3 НДФЛ для пенсионеров при покупке квартиры

Содержание

Особенности получения имущественного вычета пенсионером — работающим или нет. Разбираю ситуации с примерами

Статья обновлена: 5 мая 2020 г. Автор статьиАфанасьева МаринаНалоговый консультант с 4-х летним стажем работы.

Здравствуйте. Пенсионеры при покупке недвижимости имеют свои особенности в получении налогового вычета. Здесь нужно многое учесть — работает ли пенсионер или уже нет, когда он купил недвижимость и когда вышел на пенсию. Я разберу отдельные ситуации и все моменты опишу по принципу «от простого к сложному», приведу примеры — все для лучшего понимания.

В данной статье буду описывать о вычете при покупке квартиры без ипотеки и прочих субсидий. Наша основная статья — все об имущественном вычете.

Что такое вычет

Ст. 220 НК РФ — Имущественные налоговые вычеты

Вычет — это когда гражданину возвращают 13%-ный НДФЛ (подоходный налог), который удерживали с его зарплаты или других доходов. Вычет, которым можно воспользоваться при покупке недвижимости, называется имущественным — пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

→Поможем в получении вычетовСпециалисты ВернитеНалог.ру разберутся какие вычеты вам положены, посчитают размер вычетов, подготовят документы и будут сопровождать весь процесс до момента получения денегVerniteNalog.ru

Если у гражданина кроме пенсии нет другого дохода, чаще всего вычет ему не положен. С пенсии НДФЛ не удерживают (п. 2 ст. 217 НК РФ), значит и возвращать нечего. Нет НДФЛ — нет вычета. Но у пенсионеров есть важное отличие от других категорий граждан — они могут получить вычет за прошлые года. Но все по-порядку — сначала разберемся с размером вычета.

Сколько можно вернуть и максимальная сумма

Вычет равен 13% от суммы расходов на покупку квартиры (ее стоимости) — пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Стоимость указана в договоре купли-продажи. Если в квартире несколько собственников по долям (долевая собственность), общая сумма вычета делится между ними по размеру их долей.

Если квартира куплена супругами и оформлена ими в совместную собственность, вычет у каждого будет по 13% от половины стоимости квартиры. Тоже самое когда купленная квартира оформлена только на одного из супругов. Второй супруг все равно может получить 13% за половину стоимости квартиры. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Исключение составляет когда супруги оформили брачный договор, в котором указали иной режим собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Есть максимальная сумма — это 260 тыс.руб. на каждого собственника, т.е. 13% от 2 млн. Больше 260 тыс.руб. получить нельзя — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Это не означает что всегда можно рассчитывать на максимальную сумму. Не забываем о размере вычета. Проще понять по примерам.

ПРИМЕР №1: В 2019 году Олег купил квартиру за 3 млн.руб. Он — единственный собственник. Покупал квартиру вне брака. Хоть 13% * 3 млн. = 390 тыс.руб., Олег может вернуть только максимальные 260 тыс.руб.

ПРИМЕР №5: Супруги Дмитрий и Дарья купили квартиру за 6,5 млн.руб. Оформили ее в собственность только на Дмитрия. Супруга также имеет право на вычет с половины стоимости квартиры. Хоть у каждого и будет по 13% * (6,5 млн. / 2) = 422,5 тыс.руб., каждый из них может вернуть только максимальные 260 тыс.руб.

Главная особенность у пенсионеров в получении имущественного вычета

П. 10 ст. 220 НК РФ — «у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

Теперь простыми словами опишу основные моменты:

  1. Пенсионер имеет право вернуть НДФЛ за 4 последних года, т.е. за 3 года до покупки квартиры + за тот год, когда ее купил.
  2. У пенсионера, в отличии от обычного гражданина, остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние, т.е. по убывающей, а не наоборот.
  3. Когда можно подавать документы на получения вычета зависит от многих факторов: когда и за сколько куплена квартира, когда гражданин вышел на пенсию, работает ли он до сих пор и нет. Поэтому ниже я разберу отдельные ситуации с примерами — так станет намного понятнее.

Ситуация №1 — Вычет неработающим пенсионерам

Напоминаю, вычет — это возврат НДФЛ. Поэтому если пенсионер за последние 4 года хоть какое-то время еще работал и платил НДФЛ, этот НДФЛ ему и вернут. Если он за 4 года не работал, а получал только пенсию, то и вычет ему не положен. С пенсии НДФЛ не удерживают (п. 2 ст. 217 НК РФ) — значит и возвращать нечего. Теперь разберу отдельные случаи с примерами:

  • Гражданин купил квартиру в год выхода на пенсию.

    Не имеет значение — квартира куплена до или после выхода на пенсию (в рамках одного года). Пенсионеру все равно нужно подождать конца года (года образования остатка). То есть он может подать документы на вычет только на следующий год после покупки квартиры и вернуть НДФЛ за последние 4 года — письмо Минфина от 12.02.2015 N 03-04-05/6179. Остаток вычета нужно переносить с более поздних лет на более ранние. Проще понять по примерам ниже.

    ПРИМЕР №1: Владимир в феврале 2019 года купил квартиру за 3,6 млн.руб. Затем в апреле того же года вышел на пенсию. С того времени он больше не работает. Хоть и получается 13% * 3,6 млн. = 468 тыс., вычет у него будет максимальные 260 тыс.руб. Больше это суммы получить нельзя.

    Так как Владимир теперь пенсионер, документы в налоговую инспекцию ему можно подать в следующем году после покупки, т.е. в 2020 году. Он может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    В 2019 году с зарплат Владимира удержали НДФЛ в сумме 95 тыс.руб. В 2018 году — 93 тыс.руб. В 2017 году — 90 тыс.руб. В 2016 году — 87 тыс.руб. Так как пенсионеры остаток вычета переносят с более поздних лет на более ранние, Владимиру нет смысла в документах указывать НДФЛ за 2016 год. У него и так набирается необходимая сумма по возврату НДФЛ за 2019, 2018 и 2017 года — т.е. 95 тыс. + 90 тыс. + 90 тыс. = 278 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Владимиру вернули не весь НДФЛ 2019, 2018 и 2017 года (278 тыс.руб.), а только максимальные 260 тыс.руб.

    ПРИМЕР №2: Анна в мае 2019 года вышла на пенсию, больше нигде не работает. Затем в октябре того же года купила квартиру за 1,8 млн.руб. Вычет у нее составляет 13% * 1,5 млн. = 243 тыс.руб.

    Так как Анна пенсионер, документы на вычет она может подать только на следующий год после покупки, т.е. в 2020 году. Она может рассчитывать на возврат НДФЛ за 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года. Остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние.

    В 2019 году (с января по май) с зарплат Анны удержали НДФЛ на сумму в 55 тыс.руб. В 2018 году — 53 тыс.руб. В 2017 году — 52 тыс.руб. В 2016 году — 52 тыс.руб. Всего за эти 4 года НДФЛ удержали на сумму в 55 тыс. + 53 тыс. + 52 тыс. + 52 тыс. = 212 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Анне вернули НДФЛ за последние 4 года (за 2019, 2018, 2017 и 2016 года), т.е. всего 212 тыс.руб.

    ПРИМЕР №3: Олег в мае 2017 года вышел на пенсию, больше нигде не работал. Затем в сентябре того же года года купил квартиру за 2,4 млн.руб. Только в 2020 году узнал что ему положен был вычет. Вычет у него составляет максимальные 260 тыс.руб.

    Олег — пенсионер, поэтому документы он мог подать уже в 2018 году (в следующем году после покупки) и вернуть НДФЛ за 4 года — 2017, 2016, 2015 и 2014 года. Проблема в том, что он узнал о вычете только в 2020 году. Поэтому при подаче документов в 2020 году он может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    В 2017 году (с января по май) с зарплат Олега удержали НДФЛ сумме 45 тыс.руб., в 2016 году — 43 тыс.руб. В 2019 и 2018 он не работал и не платил НДФЛ, значит возвращать ему нечего.

    Итог: в 2020 году Олегу вернули НДФЛ только за 2017 и 2016 года. Всего 45 тыс. + 43 тыс. = 88 тыс.руб.

  • Гражданин вышел на пенсию, затем через год или несколько лет купил квартиру.

    В данной ситуации пенсионер может подать документы на вычет только на следующий год после покупки квартиры (после года образования остатка), чтобы вернуть НДФЛ за последние 4 года — письмо ФНС от 29.08.2012 N ЕД-4-3/14293@. Если конечно он за эти 4 года платил НДФЛ.

    ПРИМЕР №1: Владимир в марте 2018 года вышел на пенсию. С того времени не работает. В феврале 2019 году, т.е. уже будучи на пенсии, он купил квартиру за 2,3 млн.руб. Хоть и получается 13% * 2,3 млн. = 299 тыс.руб., вычет у него будет максимальные 260 тыс.руб. Больше это суммы получить нельзя.

    Так как Владимир купил квартиру на пенсии, документы в налоговую инспекцию ему нужно подать на следующий год после покупки, т.е. в 2020 году. Тогда он может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    В 2018 году (с января по март) с зарплат Владимира удержали НДФЛ в сумме 25 тыс.руб. В 2017 году — 70 тыс.руб. В 2019 и 2018 годах он уже не работал, значит и не платила НДФЛ. За эти два года ему нечего возвращать.

    Итог: в 2020 году Владимиру вернули НДФЛ за только за 2018 и 2017 года, т.е. 25 тыс. + 70 тыс. = 90 тыс.руб.

    ПРИМЕР №2: Анна в октябре 2017 года вышла на пенсию, больше нигде не работает. В 2019 году, т.е. уже на пенсии, купила квартиру за 1,5 млн.руб. Вычет у него составляет 13% * 1,5 млн. = 195 тыс.руб.

    Так как Анна пенсионер, документы в налоговую инспекцию ей можно подавать только на следующий год после покупки, т.е. в 2020 году. Она может рассчитывать на возврат НДФЛ за 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года. У пенсионера остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние.

    В 2017 году (с января по октябрь) работодатель Анны удержал с ее зарплат НДФЛ на сумму в 90 тыс.руб. В 2016 году — 87 тыс.руб. В 2019 и 2018 году она не работала и не платила НДФЛ. За эти года ей возвращать нечего.

    Итог: в 2020 году Анне вернули НДФЛ за только за 2017 и 2016 года, т.е. 90 тыс. + 87 тыс. = 177 тыс.руб.

    ПРИМЕР №3: Дмитрий в октябре 2015 года вышел на пенсию, больше нигде не работал. В мае 2017 года купил квартиру за 1,3 млн.руб., но только в 2020 году узнал про имущественный вычет. Вычет у него составляет 13% * 1,3 млн. = 169 тыс.руб.

    Так как Дмитрий пенсионер, документы в налоговую инспекцию он мог подать уже в 2018 году (следующий год после покупки) и вернуть НДФЛ за 4 года — 2017, 2016, 2015 и 2014 года. Проблема в том, что он узнал о вычете только в 2020 году. Поэтому при подаче документов в 2020 году он может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    Итог: в 2020 году Дмитрий ничего вернуть не может, потому что за последние 4 года (2019, 2018, 2017 и 2016) уже не работает и не платит НДФЛ. Возвращать ему нечего.

  • Гражданин купил квартиру, затем через год или несколько лет вышел на пенсию.

    Здесь пенсионеру НЕ НУЖНО ждать конца календарного года, а сразу после выхода на пенсию подать документы на вычет и вернуть НДФЛ за последние 4 года — письмо Минфина от 12.07.2016 N 03-04-05/40681. Данное правильно относится только к неработающему пенсионеру, потому что остаток налогового вычета у него уже образовался — в год покупки квартиры. Примеры ниже в помощь.

    ПРИМЕР №1: Владимир в апреле 2018 года купил квартиру за 3,3 млн.руб. Хоть и получается 13% * 3,3 млн. = 429 тыс.руб., вычет у него максимальные 260 тыс.руб.

    За весь 2018 год с зарплат Владимира удержали НДФЛ на сумму в 80 тыс.руб. В июне 2019 года Владимир через налоговую вернул ВЕСЬ НДФЛ за 2018 год, т.е. 80 тыс.руб. Остаток вычета у него теперь 260 тыс. — 80 тыс. = 180 тыс.руб.

    В августе 2019 года (т.е. через пару месяцев после возврата НДФЛ за 2018 год) он вышел на пенсию и не работает. Ему, как неработающему пенсионеру, не нужно ждать конца года. Он может сразу после выхода на пенсию подать документы на возврат НДФЛ за последние 4 года — за 2018 год он уже вернул, поэтому за 2017, 2016 и 2015 года. А в 2020 году вернуть НДФЛ за 2019 год (с января по август). Если конечно он не вернет весь вычет за последние 4 года. Остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние.

    В 2017 году с зарплат Владимира удержали НДФЛ в сумме 75 тыс.руб. В 2016 году — 74 тыс.руб. В 2015 году — 72 тыс.руб. Всего 221 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Владимир вернул весь свой положенный вычет в 260 тыс.руб. В июне 2019 года вернули 80 тыс.руб. (это НДФЛ за весь 2018 год), а в ноябре того же года вернули НДФЛ за 2017, 2016 и 2015 года, потому что он стал пенсионером. Но не весь НДФЛ за эти три года, а только остаток в 180 тыс.руб.

    ПРИМЕР №2: Марина в марте 2017 года купила квартиру за 2,6 млн.руб. Вычет у нее максимальные 260 тыс.руб.

    За весь 2017 год с ее зарплат удержали НДФЛ в 53 тыс.руб. В 2018 году после подачи документов ей вернули весь НДФЛ за 2017 год, т.е. те же 53 тыс.руб. Остаток вычета получается 260 тыс. — 53 тыс. = 207 тыс.руб.

    В весь 2018 году с ее зарплат удерживали НДФЛ на сумму в 55 тыс.руб. В 2019 году ей вернули весь НДФЛ за 2018 год, т.е. 55 тыс.руб. Остаток вычет 207 тыс. — 55 тыс. = 152 тыс.руб.

    В марте 2020 года Марина вышла на пенсию и больше работать не будет. В этом же году она, как пенсионер, может вернуть НДФЛ за последние 4 года — за 2019 и 2018 года она уже вернула, поэтому за 2017 и 2016 года. Также она в 2021 году может вернуть НДФЛ за 2019 год, т.к. все еще работала.

    В 2017 году с ее зарплат удержали НДФЛ в 52 тыс.руб. В 2016 году — 49 тыс.руб. В 2020 году ей вернули НДФЛ за 2017 и 2016 года, т.е. 52 тыс. + 49 тыс. = 101 тыс.руб. Остаток вычета будет 152 тыс. — 101 тыс. = 51 тыс.руб.

    В 2020 году (с января по март, пока она не вышла на пенсию) с ее зарплат удержали 15 тыс.руб. в качестве НДФЛ. В 2021 году она их вернула. Остаток вычета у нее 51 тыс. — 15 тыс. = 36 тыс.руб. Их она вернуть уже не может, т.к. не работает и не платит НДФЛ.

    ПРИМЕР №3: Александр в 2014 году купил квартиру за 1,8 млн.руб. Вышел на пенсию в 2015 году, больше нигде не работал. Он только в марте 2020 года узнал о своем праве на вычет. Вычет у него 13% * 1,8 млн. = 234 тыс.руб.

    Так как Дмитрий неработающий пенсионер, документы в налоговую инспекцию он мог подать уже в 2016 году и вернуть НДФЛ за 4 года — 2015, 2014, 2013 и 2012 года. Проблема в том, что он узнал о вычете только в 2020 году. Поэтому при подаче документов в 2020 году он может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    Итог: в 2020 году Александру нечего возвращать, потому что за последние 5 года (с 2015 года) уже не работает и не платит НДФЛ.

Ситуация №2 — Вычет работающим пенсионерам

Работающий пенсионер, как и не работающий, может рассчитывать на возврат НДФЛ за три года до покупки квартиры + за год покупки. Итого за 4 года — письмо ФНС от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@. Главное, подать документы он может только в следующем году после сделки.

Если работающий пенсионер узнал о своем праве на вычет через несколько лет после покупки, он все равно может вернуть НДФЛ за последние 4 года. Разберем случаи.

  • Работающий пенсионер купил квартиру в год выхода на пенсию.

    Без разницы — гражданин сначала вышел на пенсию, а затем купил квартиру, и наоборот. Работающему пенсионеру, чтобы вернуть вычет за последние 4 года, нужно подать документы только в следующем году. Потому что раз пенсионер до сих пор работает, переносимый остаток у него образуется только после окончания налогового периода (после окончания года покупки квартиры) — письмо Минфина от 15.05.2015 N 03-04-05/27966. Остаток вычета нужно переносить с более поздних лет на более ранние. Примеры как всегда помогут понять.

    ПРИМЕР №1: Игорь в феврале 2019 года купил квартиру за 2,9 млн.руб. Затем в апреле того же года вышел на пенсию, но до сих пор работает. Хоть и получается 13% * 2,9 млн. = 377 тыс., получить он может только максимальные 260 тыс.руб.

    Так как Игорь теперь пенсионер, он может вернуть НДФЛ за последние 4 года. Только документы в налоговую инспекцию он может подать в следующем году после покупки, т.е. в 2020 году, чтобы вернуть НДФЛ за 2019, 2018, 2017 и 2016 года. Остаток вычета нужно переносить с более поздних лет на более ранние.

    В 2019 году с зарплат Игоря удержали 93 тыс.руб. в качестве НДФЛ. В 2018 году — 90 тыс.руб. В 2017 году — 91 тыс.руб. В 2016 году — 87 тыс.руб. Итого НДФЛ за 4 последних года удержали на сумму в 93 тыс. + 90 тыс. + 91 тыс. + 87 тыс. = 361 тыс.руб.

    Так как остаток вычета пенсионерам нужно переносить с более поздних лет на более ранние, Игорь не стал в документах указывать НДФЛ за 2016 год., указал только за 2019, 2018 и 2017 года. НДФЛ за эти три года удержали на сумму 93 тыс. + 90 тыс. + 91 тыс. = 274 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Игорю вернули не весь НДФЛ за 2019, 2018 и 2017 года (274 тыс.руб.), а только максимальные 260 тыс.руб.

    ПРИМЕР №2: Дарья в мае 2019 года вышла на пенсию, но до сих пор работает. Затем в октябре того же года купила квартиру за 2,1 млн.руб. Хоть у нее и получается 13% * 2,1 млн. = 273 тыс., вернуть она может максимальные 260 тыс.руб.

    Так как Дарья пенсионер, документы на вычет она может подать только на следующий год после покупки, т.е. в 2020 году. Тогда она может рассчитывать на возврат НДФЛ за 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года. Остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние.

    В 2019 году с зарплат Дарьи удержали 47 тыс.руб. в качестве НДФЛ. В 2018 году — 46 тыс.руб. В 2017 году — 46 тыс.руб. В 2016 году — 43 тыс.руб. Всего за эти 4 года НДФЛ удержали на сумму в 47 тыс. + 46 тыс. + 46 тыс. + 43 тыс. = 182 тыс.руб.

    В 2020 году после подачи документов Анне вернули НДФЛ за 4 года, т.е. всего 182 тыс.руб. Остаток вычета будет 260 тыс. — 182 тыс. = 78 тыс.руб.

    В 2020 году с зарплат Дарьи удержали 48 тыс.руб. в качестве НДФЛ. В 2021 году после подачи документов ей вернули НДФЛ за 2020 год, т.е. те же 48 тыс.руб. Остаток вычета будет 78 тыс. — 48 тыс. = 30 тыс.руб. Данный остаток она вернет в следующем году.

    ПРИМЕР №3: Олег в марте 2016 года вышел на пенсию, но до сих пор работает. В декабре того же 2016 года года купил квартиру за 1,7 млн.руб. Только в 2020 году узнал о своем праве на возврат вычета. Вычет у него составляет максимальные 13% * 1,7 млн. = 221 тыс.руб.

    Олег — пенсионер, поэтому он имел право еще в 2017 году (в следующем году после покупки) и вернуть НДФЛ за 4 года — 2017, 2016, 2015 и 2014 года. Но раз он узнал о вычете только в 2020 году, может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    В 2019 году с его зарплат удержали НДФЛ сумме 61 тыс.руб. В 2018 году — 60 тыс.руб. В 2017 году — 57 тыс.руб. В 2016 году — 50 тыс.руб. Итого НДФЛ за эти 4 года составляет 228 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Олегу вернули 4-х годичный НДФЛ, т.е. 228 тыс.руб. Остаток вычета у него будет 260 тыс. — 228 тыс. = 32 тыс.руб. Данный остаток он может вернуть в следующем году.

  • Гражданин купил квартиру. Через год или несколько лет вышел на пенсию, но до сих пор работает.

    Здесь работающему пенсионеру, как и неработающему, НЕ НУЖНО ждать следующего года. То есть он может подать документы в год выхода на пенсию, чтобы вернуть НДФЛ за последние 4 года — Письмо Минфина от 17.04.2014 N 03-04-07/17776. Теперь примеры.

    ПРИМЕР №1: Сергей в апреле 2018 года купил квартиру за 3,8 млн.руб. Хоть и получается 13% * 3,8 млн. = 494 тыс.руб., вычет у него максимальные 260 тыс.руб.

    За весь 2018 год с зарплат Владимира удержали 73 тыс.руб. в качестве НДФЛ. В июле 2019 года он через налоговую вернул весь НДФЛ за 2018 год, т.е. 73 тыс.руб. Остаток вычета теперь 260 тыс. — 80 тыс. = 187 тыс.руб.

    В сентябре 2019 года (т.е. через пару месяцев после возврата НДФЛ за 2018 год) он вышел на пенсию, но до сих пор работает. Он имеет право сразу после выхода на пенсию подать документы на возврат НДФЛ за последние 4 года — за 2018 год он уже вернул, поэтому за 2017, 2016 и 2015 года. А в 2020 году вернуть НДФЛ за 2019 год, если не вернет остаток вычета. Остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние.

    В 2017 году с зарплат Сергея удержали НДФЛ в 71 тыс.руб. В 2016 году — 72 тыс.руб. В 2015 году — 69 тыс.руб. Всего 212 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Сергей вернул весь свой положенный вычет в 260 тыс.руб. В июне 2019 года вернули 73 тыс.руб. (это НДФЛ за весь 2018 год), а в ноябре того же года вернули НДФЛ за 2017, 2016 и 2015 года. Но не весь НДФЛ за эти три года (212 тыс.руб.), а только остаток вычета в 187 тыс.руб.

    ПРИМЕР №2: Елена в марте 2017 года купила квартиру за 2,2 млн.руб. Вычет у нее 260 тыс.руб. Это максимальная сумма.

    За весь 2017 год с ее зарплат удержали НДФЛ в 43 тыс.руб. В 2018 году после подачи документов ей вернули весь НДФЛ за 2017 год, т.е. те же 43 тыс.руб. Остаток вычета получается 260 тыс. — 43 тыс. = 217 тыс.руб.

    В весь 2018 году с ее зарплат удержали НДФЛ в 41 тыс.руб. В 2019 году ей вернули весь НДФЛ за 2018 год, т.е. те же 41 тыс.руб. Остаток вычет 217 тыс. — 41 тыс. = 176 тыс.руб.

    В феврале 2020 года Марина вышла на пенсию, но до сих пор работает. Она может вернуть НДФЛ за последние 4 года — за 2019 и 2018 года она уже вернула, поэтому за 2017 и 2016 года. Также она в 2021 году может вернуть НДФЛ за 2019 год, если будет остаток.

    В 2017 году с ее зарплат удержали НДФЛ в 39 тыс.руб. В 2016 году — 38 тыс.руб. В 2020 году ей вернули НДФЛ за 2017 и 2016 года, т.е. 39 тыс. + 38 тыс. = 77 тыс.руб. Остаток вычета будет 176 тыс. — 77 тыс. = 99 тыс.руб.

    В 2020 году с ее зарплат удержали 52 тыс.руб. в качестве НДФЛ. В 2021 году она их вернула. Остаток вычета у нее 99 тыс. — 52 тыс. = 47 тыс.руб. И так каждый год пока не вернет положенные 260 тыс.руб.

    ПРИМЕР №3: Александр в 2015 году купил квартиру за 1,8 млн.руб. Вышел на пенсию в 2016 году, но все еще работает. Он только в 2020 году узнал о своем праве на вычет. Вычет у него 13% * 1,8 млн. = 234 тыс.руб.

    Так как Александр — пенсионер, документы в налоговую инспекцию он мог подать еще в 2017 году и вернуть НДФЛ за 4 года — 2016, 2015, 2014 и 2013 года. Раз он узнал о вычете только в 2020 году, то при подаче документов может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    В 2019 году с его зарплат удержали НДФЛ на сумму в 66 тыс.руб. В 2018 году — 67 тыс.руб. В 2017 году — 60 тыс.руб. В 2016 году — 59 тыс.руб. Итого НДФЛ за 4 года составил 252 тыс.руб.

    В 2020 году ему вернули НДФЛ за 4 года, т.е. 252 тыс.руб. Остаток вычета составляет 260 тыс. — 252 тыс. = 8 тыс.руб. Он их вернет в 2021 году.

  • Гражданин вышел на пенсию, но все еще работает. Затем через год или несколько лет купил квартиру.

    Чтобы вернуть НДФЛ за 4 последних года, работающий пенсионер должен подать документы на вычет только на следующий год после покупки квартиры (после года образования остатка) — письмо ФНС от 29.08.2012 N ЕД-4-3/14293@.

    ПРИМЕР №1: Артем в мае 2018 года вышел на пенсию, но все еще работает. В апреле 2019 году, т.е. уже будучи на пенсии, он купил квартиру за 4,9 млн.руб. Хоть и получается 13% * 4,9 млн. = 637 тыс.руб., вычет у него будет максимальные 260 тыс.руб.

    Артем купил квартиру на пенсии, поэтому документы в налоговую инспекцию ему нужно подать на следующий год после покупки, т.е. в 2020 году. Тогда он может рассчитывать на возврат НДФЛ за последние 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года.

    В 2019 году с зарплат Артема удержали НДФЛ в сумме 103 тыс.руб. В 2018 году — 97 тыс.руб. В 2017 году — 99 тыс.руб. В 2016 году — 93 тыс.руб. Всего за эти 4 года удержали 392 тыс.руб.

    Так как у пенсионеров остаток нужно считать с поздних лет на более ранний (по убывающей), то Артему нет смысла указывать в документах НДФЛ за 2016 год. Ему достаточно указать НДФЛ за 2019, 2017 и 2016 года. Тогда сумма получается 103 тыс. + 97 тыс. + 99 тыс. = 299 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Артем вернул не весь НДФЛ за три последних года (299 тыс.руб.), а максимальные 260 тыс.руб.

    ПРИМЕР №2: Софья в сентябре 2017 года вышла на пенсию, но до сих пор работает. В 2019 году, т.е. уже на пенсии, купила квартиру за 3,5 млн.руб. Вычет у него составляет максимальные 260 тыс.руб.

    Так как Софья пенсионер, документы в налоговую инспекцию ей можно подавать только на следующий год после покупки, т.е. в 2020 году. Она может рассчитывать на возврат НДФЛ за 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года. У пенсионера остаток вычета переносится с более поздних лет на более ранние.

    В 2019 году с ее зарплат удержали НДФЛ в сумме 58 тыс.руб. В 2018 году — 60 тыс.руб. В 2017 году — 56 тыс.руб. В 2016 году — 55 тыс.руб. Всего за эти 4 года удержали 58 тыс. + 60 тыс. + 56 тыс. + 55 тыс. = 229 тыс.руб.

    Итог: в 2020 году Софье вернули НДФЛ за эти 4 года, т.е. 229 тыс.руб. Остаток вычета в 260 тыс. — 229 тыс. = 31 тыс.руб. она может вернуть в следующем году.

Подробная инструкция — собираем документы и возвращаем вычет при покупке квартиры.

Можно распределить вычет на супруга

Если квартира куплена в браке, каждый супруг имеет право на вычет с половины стоимости квартиры. Не имеет значение оформлена квартира в совместную собственность или только на одного из них. Квартира все равно считается общим имуществом обоих супругов — п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 2 ст. 34 СК РФ. Наша подробная статья — имущественный вычет для супругов.

Супруги имеют право распределить вычет в любой пропорции по договоренности — пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ. По-умолчанию у каждого супруга 50 на 50. Но можно распределить, например, 60 на 40. Вплоть до 100% одному супругу, и 0% — второму.

Можно распределить весь вычет на первого супруга даже когда — 1) второй супруг не работает и не платит НДФЛ — письмо Минфина от 29 марта 2017 г. N 03-04-05/18320. 2) квартира полностью оформлена на второго супруга — письмо Минфина от 18.03.2015 № 03-04-05/14480. Главное, чтобы первый супруг, на которого будет распределен весь вычет, сам ранее не получал его за другую недвижимость.

При перераспределении вычета не забываем, что каждый может вернуть только 260 тыс.руб. Больше это суммы вернуть нельзя — ни за себя, ни за супруга. Поэтому нет смысла в распределении, если квартира куплена супругами за 4 млн.руб. и выше. Теперь примеры.

ПРИМЕР №1: В 2019 году супруги Андрей и Марина купили квартиру за 4,6 млн.руб. Оформили в совместную собственность. Хоть у каждого супруга и получается по 13% * (4,6 млн. / 2) = 299 тыс., каждый из супругов может вернуть только по 260 тыс.руб.

Андрей вышел на пенсию в 2014 году и нигде не работает. Марина работает и платит НДФЛ. Андрей не может вернуть НДФЛ за последние 4 года. Возвращать ему нечего. И распределять свой вычет на Марину также нет смысла, потому что супруга и так получит максимальные 260 тыс.руб.

Документы на вычет они могут подать только в 2020 году. Ольга официально работает, не является пенсионером. Артем вышел на пенсию в 2018 году, но тоже до сих пор работает. Ольга каждый год может возвращать НДФЛ за предыдущий год. Артем же, как пенсионер, может вернуть НДФЛ за последние 4 года — за 2019, 2018, 2017 и 2016 года. Поэтому им стоит написать заявление на распределение вычета. Каждый гражданин может вернуть себе только 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн.руб. Поэтому в заявлении они указали, что расходы Артема на покупку составили 2 млн.руб., а расходы Ольги оставшееся 1,2 млн.руб.

Если хотите, чтобы за вас все посчитали и оформили

Тогда вам за услугой к компании ВернитеНалог.ру. Специалисты разберутся какие вычеты вам положены, все сами посчитают, подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию. Вся процедура займет менее 24 часа. Эти услуги входят в пакет «Стандарт». Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 руб.

Иногда в ходе камерной проверки налоговая инспекция может ошибиться в размере вычета. У специалистов ВернитеНалог.ру есть опыт в этих ситуациях и помогут их решить. Эти услуги входят в пакет «Премиум». В этот пакет входят услуги пакета «Стандарт» + специалисты контролируют ход камеральной проверки и в случае необходимости вмешиваемся в неё. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 руб.

Надбавка к пенсии за 40 лет трудового стажа в 2020

Для многих людей старшего возраста пенсионные выплаты – единственная статья доходов, поэтому их очень интересует перерасчет пенсии за стаж 40 лет. Естественно, человек, проработавший всю жизнь, имеет право на получение надбавок, поэтому государство приготовило пенсионерам приятный сюрприз в виде увеличения выплат, а претендовать на надбавки, согласно Федеральному закону №400, могут те, чей официальный трудовой стаж превышает 40 лет.

Повышение выплат тем, кто добросовестно трудился на протяжении определенного периода времени, это хороший стимул для будущих пенсионеров работать «по-белому», а не получать заработную плату в конвертах. ПФ РФ установил закрепленную сумму пенсионных выплат в размере 5686,25руб. в 2020 году, к которой добавляются выплаты за каждый заработанный пенсионный балл. Количество этих баллов зависит непосредственно от суммы уплаченных взносов. Что же влияет, в конечном итоге, на формирование пенсии:

  • Общий трудовой стаж. Для назначения страховой пенсии по старости к 2025 году обязательными условиями станут наличие у будущего пенсионера 30 пенсионных коэффициентов и, как минимум, 15 лет трудового стажа.
  • Накопительная пенсия, которая у граждан 1967 года рождения и моложе, которые до 31 декабря 2015 года приняли решение формировать накопительную пенсию.
  • Отрасль, а многим приходилось работать в сложных условиях (начисляются дополнительные коэффициенты).
  • Географическое местоположение объекта, а многим приходилось работать с ложных условий Севера, к примеру (так же будут начислены доп. коэффициенты).

Государство установило стоимость одного балла в 2020 году – 93 руб., при этом специалисты ПФ РФ учитывают уровень инфляции, поэтому эта цифра не окончательная и может измениться в случае существенного повышения прожиточного минимума.

Что входит в трудовой стаж

В вопросах формирования трудового стажа есть много непонятных моментов. Интересует людей, в частности, как быть, если трудовая деятельность по разным причинам была на время прервана. Это могло произойти по следующим причинам:

  1. прохождение воинской службы по призыву;
  2. входит в трудовой стаж также уход за инвалидами 1 группы и детьми-инвалидами;
  3. учитывается при начислении пенсии уход за людьми, достигшими 80-летнего возраста;
  4. полтора года декретного отпуска, причем на каждого ребенка, но не более 5 лет.

До недавнего времени на размер пенсии также влиял период обучения в средних и высших учебных заведениях, но сегодня время учебы в общий трудовой стаж не входит. Предполагается, что первостепенно будут пересмотрены выплаты для неработающих пенсионеров, хотя есть надежда, что в 2020 году больше начнут получать и пенсионеры, продолжающие работать.

В 2020 году планируется надбавка за 20 лет (женщинам) и 25 лет (мужчинам) трудового стажа в размере 3 пенсионных баллов. Пенсионный бал в 2020 году равен 93 руб. Получаем 3х93 руб.

Много это или мало судите сами.. На наш взгляд не очень большая надбавка за 20/25 лет стажа.

Как оформить надбавку к пенсии за стаж, какие документы понадобятся

Чтобы получить надбавку к уже существующей пенсии, пенсионер должен сам обратиться в Пенсионный фонд, но многие не спешат с этим вопросом, и поступают правильно. Делая отсрочку в получении доплат, такие пенсионеры могут впоследствии увеличить количество баллов и общую сумму выплат, соответственно.

Все дело в том, что при перерасчете пенсий срок отсрочки обращения в ПФР за надбавкой также учитывается. Размер пенсий в этом случае увеличивается, поэтому спешить в этом вопросе специалисты не советуют. Остается выяснить, куда обращаться за надбавкой к пенсии за 40 лет трудового стажа в 2020 году, и что для этого надо. Если официальный стаж работы больше или меньше 40 лет, то собирать документы не надо, если же он превысил этот срок, понадобятся, в первую очередь:

  • заявление для перерасчета соцвыплат (с учетом стажа);
  • паспорт гражданина России;
  • пенсионное удостоверение;
  • страховой номер («зеленая книжка»);
  • трудовая книжка, другие документы, которые помогут доказать наличие трудового стажа (справки из мест бывшей работы, трудовые договора, документы из центра занятости и архивов учреждений);
  • выписки из банков, подтверждающие получение заработной платы на счет работника;
  • удостоверение и выписки из приказов для военнослужащих;
  • в некоторых случаях помогут увеличить размер пенсионных выплат государственные награды: знаки и медали;
  • фотография для вклеивания в удостоверение ветерана.

Представив указанные документы, можно рассчитывать на автоматический перерасчет по социальному обеспечению. Соответственно, повышение выплат можно ожидать уже в следующем месяце. Многих интересует, кто устанавливает размеры надбавок к ежемесячным денежным выплатам, а в некоторых случаях суммы отличаются существенно. Этим вопросом в России занимаются местные органы самоуправления, поэтому и суммы разнятся.

К примеру, сумма, ежемесячно доплачиваемая ветерану в республике Башкортостан, составляет 376 руб., а в то же самое время пенсионер, проработавший свыше 40 лет, но проживающий в Санкт-Петербурге, рассчитывает на доплату в сумме 828 руб. Для жителей столицы эта сумма составляет 500 рублей.

При начислении пенсии учитывается также прожиточный минимум в отдельно взятом регионе, где особо стоит обратить внимание на региональный коэффициент. Так, специалисты, проработавшие в районах Крайнего Севере 15 лет, могут рассчитывать на повышение пенсии в 1,5 раза. Рассчитывать на это могут также те, кто проработал 20 лет в районах, приравненных к северным.

Какие дополнительные льготы имеют ветераны труда

Предоставив пакет документов, и получив удостоверение ветерана, пенсионеры, чей стаж работы превышает 40 лет, могут также претендовать на другие социальные выплаты и преференции в виде бесплатного проезда на муниципальном транспорте. Предполагается также 50-процентная скидка при оплате коммунальных услуг, ветеран труда также может восстановить утраченные зубы, при условии обращения в государственную стоматологию. Помимо прочего, работающие пенсионеры, чей стаж работы превышает 40 лет, могут претендовать на дополнительный отпуск.

Прочтите также: Пенсия космонавтов в России в 2020 году

Инициирование процедуры банкротства кредитором в отношении физического лица

Инициирование процедуры банкротства кредитором в отношении физического лица встречается редко. В 2018 году, согласно данным Единого реестра сведений о банкротстве, на заявления кредиторов приходилось порядка 14% обращений, остальное (86%) – заявления самих должников. При этом, в производствах, инициированных кредиторами, речь, как правило, шла о миллионных долгах.

Практика такова, что большинство кредиторов физлиц рассматривает заявление о банкротстве должника как крайнюю меру. Предпочитают действовать по-старинке: взыскивать долги в судебном порядке и с подключением судебных приставов. И только когда не остается ничего другого, а с должника есть еще что взять – идут в арбитражный суд с заявлением о банкротстве.

Если взглянуть на статус кредиторов, то в основном наблюдается инициирование банкротства физического лица со стороны банка. Это легко объясняется структурой задолженности граждан. Основные долги – кредиты. Чуть более 1% поданных в отношении физлиц заявлений приходится на ФНС, то есть на долги по налогам. Коммунальные и прочие долги, как правило, идут дополнительно к основной задолженности – их сумм крайне редко хватает, чтобы кредитор имел возможность сам обратиться с заявлением.

Какой кредитор и в каких случаях может обратиться с заявлением о банкротстве должника

Кто может инициировать банкротство физического лица? Согласно Закону о банкротстве (далее – Закон), обратиться с заявлением о признании должника банкротом может как сам должник, так и его кредитор. Общие основания для инициирования процедуры банкротства едины для всех: долг в размере от 500 тыс. рублей и просрочка исполнения обязательств в течение трех и более месяцев.

Дополнительное условие для кредитора – вступившее в силу судебное решение о взыскании денежного долга. Не нужно «просуживать» долг, если он относится к требованиям, перечисленным в пункте 2 ст. 213.5 Закона. К таким требованиям относятся, в частности, долги по налогам, кредитные долги и долги по алиментам.

Если говорить о банках, как основных кредиторах физлиц, то у них при долге по кредиту более 500 тыс. рублей и 3-месячной просрочке есть выбор – взыскивать долг в общем порядке или сразу начинать процедуру банкротства должника. Обязанности предварительно судиться с должником у них нет.

Почему кредиторы не спешат с банкротством должника? Как правило, крупные и профессиональные кредиторы, прежде чем избрать тот или иной вариант действий, внимательно анализируют имущественное и финансовое положение должника, свои риски и выгоды. Процедура банкротства – это существенно более дорогой вариант, чем добиваться взыскания в обычном порядке. Если действовать через суд и приставов, не надо платить вознаграждение арбитражному управляющему. А если у должника нет имущества и денег, которые могут покрыть долги, велика вероятность, что непогашенную задолженность после банкротства просто спишут. В рамках исполнительного производства, которое может длиться годами, больше шансов получить от должника хоть что-то, хоть по частям.

Что лучше для должника – самому подавать заявление или ждать заявления кредитора?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Каждая ситуация требует индивидуального подхода и анализа. Но следует учитывать, что если для кредитора подача заявления о банкротстве должника – право, то для должника это может быть обязанностью.

Гражданин обязан обратиться в суд с заявлением, если:

  • общий долг – 500 тыс. рублей и более;
  • допущена 3-месячная просрочка исполнения обязательств;
  • погасить все долги возможности нет;
  • погашение долга перед одним или некоторыми кредиторами приведет к невозможности погасить денежные долги перед остальными кредиторами.

Как только гражданин узнал или должен был узнать о наличии всей совокупности указанных выше обстоятельств, он обязан подать заявление о банкротстве в течение 30 дней. Неисполнение обязанности по подаче заявления расценивается как неправомерное бездействие при банкротстве. За это предусмотрена административная ответственность по ч. 5 ст. 14.13 КоАП РФ. Правда, штраф для граждан составляет всего 3000 рублей.

Надо сказать, что должники, как и кредиторы, тоже не особо торопятся обращаться в суд с заявлением о банкротстве, даже если уже возникла такая обязанность. Причина одна – дорого и долго. Кроме того, многие должники опасаются, что в результате начатой процедуры их лишат последнего имущества, в том числе оспорив последние за 3 года сделки. Да, такой риск существует. Правда, он никуда не денется и в том случае, если заявление подаст кредитор. Более того, если кредитор пойдет на банкротство должника, то, скорее всего, точно проанализирует и оценит возможность погашения долга, в том числе за счет оспаривания сделок и операций должника.

Несмотря на отсутствие универсального решения, должникам можно порекомендовать одно – не ждать действий кредитора, не гадать, как он поступит, а брать решение проблемы в свои руки, отталкиваться от своих выгод. Подробно проанализировать ситуацию помогает обращение к юристам. Лучше, если это будут специалисты по банкротству, а еще лучше – проконсультироваться с 2-3 юристами и найти на основе нескольких мнений оптимальное решение.

Анализируя ситуацию, посмотрите:

  1. Какой у вас размер просроченного долга, какова его структура, кто основной кредитор.
  2. Есть ли основания у кредитора обращаться в суд с заявлением о признании должника банкротом. Какова вероятность, что кредитор обратиться в суд, учитывая, что, возможно, уже были намеки на это.
  3. Есть ли судебные решения и исполнительные производства по долгам. В каком состоянии вопрос погашения задолженности. Подавал ли в суд ваш основной кредитор и намеревается ли это делать.
  4. Какие сделки вы совершали последние три года с имуществом. Есть ли какие-либо основания считать, что сделки были в целях избежать ареста имущества и обращения на него взыскания. Особенно внимательно нужно проанализировать сделки с недвижимостью, земельными участками, ценными бумагами и другими объектами на сумму более 300 тыс. рублей. Всегда предвзято оцениваются сделки с родственниками, особенно безвозмездные или по цене явно ниже рыночной.
  5. Какие из совершенных вами за последние 3 года сделки существенно повлияли на изменение вашего материального положения и, соответственно, на способность погашать долги. Например, высоковероятно возникнут вопросы к сделке, которая была совершена уже при наличии просроченного долга, по которой вы получили деньги (доход), но не направили его, даже частично, на погашение задолженности.

Полностью обезопасить себя от вероятности оспаривания сделок можно только в одном случае – не совершать их в течение 3 лет до банкротства. В иных ситуациях вполне могут придраться к любой. Несмотря на то, что должник не обязан оправдываться и доказывать законность сделок, сам процесс оспаривания – это неприятно, много нервов и переживаний. Тем более что могут пострадать другие люди, которые никак не связаны с вашими долгами и связанными с ними проблемами.

В практике банкротств граждан сложилась следующая ситуация. Должники, которые рассматривают для себя процедуру банкротства, как правило, всегда обращаются к юристам и совместно решают, стоит или нет идти в суд с заявлением. Главное – оценить свои преимущества, выгоды, возможные риски и последствия. Большинство потенциальных заявителей выбирают выжидательную позицию: ждут, что будет делать кредитор, и действуют уже ответно.

Выжидательная позиция сама по себе не плохая, учитывая, что кредиторы редко инициируют банкротство граждан. Но если вы будете полностью полагаться на действия кредитора, вы принимаете на себя еще один серьезный риск: кредитор (а не вы) будет руководить процедурой банкротства посредством своего (а не вашего) арбитражного управляющего. В такой ситуации должник практически полностью утрачивает контроль над своим наиболее ценным имуществом и теряет возможность самостоятельно распоряжаться всеми своими денежными средствами. Кроме того, если сегодня статистика такая, не значит, что завтра она не изменится. Те же банки время от времени выступают с угрозами массово банкротить крупных должников, но пока до этого ситуация не доходит.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *