Аренда муниципальных помещений

Что это такое?

Аренда муниципальных нежилых помещений представляет собой передачу в пользование муниципального помещения арендатору.

При этом муниципалитет за предоставление недвижимости будет получать плату. Данный процесс регламентирован Гражданским кодексом.

Сдать недвижимость государственным органам можно только в результате проведения торгов по ФЗ №135 «О защите конкуренции».

СПРАВКА: Информация об этом должна быть официально размещена в средствах массовой информации не менее, чем за 30 дней до проведения аукциона.

Только в случае, если на данное помещение претендует единственный конкурент, торги можно не проводить. Также проведение аукциона не требуется для госучреждений и некоммерческих структур: медицины или социальной сферы. Не нужен аукцион и для сделок на срок менее 30 дней.

Арендаторы заинтересованы в муниципальных помещениях из-за умеренной стоимости аренды и стабильности арендодателя. Для государства аренда позволяет пополнить бюджет и использовать средства для развития экономики муниципального округа.

Основные обязательства сторон

Обязательства участников аренды фиксируются в договоре, являющимся основным документом, регулирующим отношения участников аренды. Главные обязательства, которые включаются в договор:

  1. со стороны арендодателя:
    • предоставление помещения в соответствующем виде;
    • предупреждение за месяц о расторжении арендных отношений.
  2. Со стороны арендатора:
    • эксплуатация нежилого помещения только в соответствии с его назначением;
    • внесение оплаты согласно разработанному графику;
    • поддержание в помещении требуемых санитарных и технических норм;
    • запрет на проведение перепланировок и перестроек без разрешения арендодателя;
    • осуществление текущего ремонта за счет своих средств;
    • уведомление о прекращении арендных отношений не менее, чем за месяц;
    • оплата коммунальных платежей;
    • допуск представителей муниципалитета в снимаемое помещение без каких-либо препятствий.

Оплата и ограничения

Оплата арендатором производится в порядке, установленном в договоре.

Там же записывается сумма арендных платежей. Данная сумма меняется по желанию сторон, но не более одного раза в год.

В договоре устанавливается любая удобная сторонам периодичность внесения денежных средств: ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода, за весь год. Муниципалитет вправе требовать предоставления квитанций об оплате.

Причем за коммунальные услуги арендатором должны быть заключены договора с поставщиками ЖКУ. При задержке выплаты суммы муниципалитет может произвести самостоятельно списание денежных средств со счета арендатора на счета поставщиков коммунальных услуг.

ВНИМАНИЕ: В договор включается пункт, характеризующий штрафные санкции при не внесенной вовремя арендной плате: указывается размер начисляемых пеней.

Договор аренды недвижимости государственной собственности

Основным документом при совершении любой сделки является договор. Необходимо правильно и грамотно с юридической точки зрения его составить.

  1. В заголовке документа указывается номер и дата.

    Договор

    № 353 от 15 апреля 2017 года

    аренды нежилого помещения муниципалитета г. Обухово

  2. В преамбулу документа заносятся стороны сделки:

    Договор заключается между администрацией г. Обухово (арендодатель) в лице мэра города Иванова Ивана Ивановича и ООО «Голос» (арендатор) в лице начальника Петрова Петра Петровича.

  3. Текст договора начинается с характеристики предмета арендных отношений. В документе указывается адрес нежилого помещения, его площадь, правоустанавливающие документы.

    Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Обухово, ул. Юбилейная, д.10, стр.2, общей площадью 100 м². Помещение находится в муниципальной собственности. Свидетельство о регистрации № 222222 серия 22-ММ от 10/02/2010.

  4. Далее в договоре указывается срок сделки и размер арендной платы, а также условия ее выплаты.

    Срок аренды устанавливается с 15 апреля 2017 года по 14 апреля 2019 года.

    Арендная плата в размере 40 тыс. рублей вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Платежные квитанции должны быть представлены в администрацию города каждый месяц.

  5. В договоре указывается ответственность каждой из сторон, возможные санкции к арендатору, а также условия досрочного расторжения арендных отношений.
  6. В конце документа указываются реквизиты сторон, перечисляются прилагаемые документы: расчет арендной платы, акт приема-передачи, план помещения. Проставляется дата заключения договора и подписи.

Скачать образец договора аренды недвижимости государственной собственности.

Причины досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения обязательно указывается в договоре. К основаниям, которые могут повлечь прекращение арендных отношений по требованию арендодателя в соответствии со статьей 619 ГК, относятся следующие:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременная плата за ЖКУ;
  • поддержание объекта в ненадлежащем виде;
  • неиспользование помещения более трех месяцев в году;
  • отсутствие страховки;
  • неуплата арендных платежей сроком более двух месяцев подряд;
  • непредвиденные обстоятельства, при которых данная недвижимость стала нужна городу.

В другой статье 620 ГК указаны условия, по которым возможно расторжение арендных отношений по претензиям арендатора:

  • муниципалитет препятствует нормальному использованию помещения;
  • арендодатель не проводит капитального ремонта;
  • имущество, предоставленное в пользование, является непригодным не по вине арендатора.

Продление аренды

Право продления имеет тот арендатор, который исправно вносил платежи за пользование помещением и услугами ЖКХ, также соблюдал все требования, указанные в договоре по статье 621 ГК.

ВАЖНО: При этом условия на новый срок могут быть переписаны муниципалитетом. Размер оплаты будет меняться из-за переоценки стоимости объекта. Срок может быть заключен для муниципального помещения не менее трех лет, если не будет никаких возражений сторон.

Уведомление и споры

Споры могут быть разрешены следующими способами:

  • по соглашению между участниками;
  • в одностороннем порядке;
  • по суду.

Лучше, чтобы в договоре был пункт о досрочном расторжении, где рассматривались причины возможного прекращения аренды муниципального помещения. Это позволит избежать обращения в судебную инстанцию. Иначе в соответствии со статьей 310 ГК расторжение в одностороннем порядке невозможно без суда.

При решении одной из сторон о расторжении договора необходимо уведомить другую сторону об этом не менее, чем за 30 дней до срока прекращения арендных отношений. Такой порядок является внесудебным.

ВНИМАНИЕ: В уведомлении расписываются стороны арендных отношений, их реквизиты, обязательно должна быть указана причина расторжения аренды, а также пункт договора, в котором предусмотрено досрочное расторжение. Нужно указать срок прекращения аренды.

Муниципальные органы вправе предоставлять свободные нежилые помещения в аренду. Это они могут осуществить только с помощью торгов. После чего происходит заключение договора аренды с выигравшей торги стороной. Договор должен быть подписан участниками и зарегистрирован в Росреестре.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Разные представители бизнеса в определенный момент времени нуждаются в помещении для работы. Оно может быть представлено магазином или зданием, предназначенным для ведения производственной деятельности. Нередко приходится сталкиваться предпринимателям с тем, что принадлежат определенные виды недвижимости муниципалитету. Поэтому для их использования приходится оформлять недвижимость в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Особенности аренды нежилого помещения, принадлежащего муниципалитету

Районная администрация может быть владельцем разных объектов недвижимости, которые при определенных условиях могут предоставляться в аренду разным представителям бизнеса или даже продаваться.

Важно! Для оформления такого помещения в аренду должны соблюдаться предпринимателями определенные условия.

Законодательное регулирование

На основании ст. 17.1 ФЗ №135 имеется возможность муниципалитету сдавать недвижимость, которая принадлежит местным властям, в аренду разным представителям предпринимательства.

Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом? Смотрите .

Для этого должны проводиться аукционы или специальные торги.

Как арендуется муниципальное имущество? Особенности в этом видео:

Но в этом же законе приводятся определенные ситуации, когда не требуется проводить эти торги. К ним относится:

  • арендатором выступает государственное предприятие или некоммерческая компания, работающая в социальной сфере или в области медицины;
  • оформляется в аренду на срок, не превышающий 1 месяца;
  • объект обладает площадью меньше 20 кв. м., а также в конкретном строении помещение по размеру не превышает 1/10 от общей площади;
  • на составление арендного договора претендует только один предприниматель или компания.

ФЗ №135 дополнительно указывает, что все объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету, могут сдаваться в аренду исключительно на конкретные сроки, оговоренные в законодательстве.

Важно! Арендатором может стать как физлицо, так и разные организации.

Недвижимость, принадлежащая муниципалитету, может быть представлена офисами или магазинами, производственными помещениям или складами, а также другими объектами.

Как юрлицам заключить договор аренды нежилого помещения? Особенности .

Процедура сдачи ее в аренду регулируется местными нормативными актами, но по федеральному законодательству для этого требуется проводить торги.

Схема аренды муниципальных помещений.

Как арендовать помещение у муниципалитета

Процесс оформления арендного договора с муниципалитетом на определенную недвижимость делится на последовательные этапы:

  • Первоначально определяется, какая именно недвижимость требуется предпринимателю или компании.
  • Подается заявка на участие в торгах, причем о проведении их оповещаются потенциальные арендаторы через разные СМИ. Претендовать можно только на те объекты, которые выставлены администрацией. Участвовать в этом процессе могут ИП и представители разных компаний, а также учредители предприятий.
  • Регистрируются компании или ИП как участника торгов. Для этого можно посетить местную администрацию или выполнить все необходимые действия через сайт городской администрации.
  • Проведение самих торгов. Любой лот, представленный недвижимостью, принадлежащей муниципалитету, выставляется по базовой цене. Участники торгов могут повышать стоимость арендной платы, поэтому тот представитель бизнеса, который предложит самую высокую цену, выигрывает торги.
  • Заключение договора с представителем региональной администрации. Это происходит после выявления победителя.

Важно! Не требуется проводить торги, если на одно помещение претендует только одна фирма или ИП.

Каждый участник перед проведением торгов должен внести специальный взнос, размер которого равен примерно 15% от стоимости конкретного объекта.

Как составить дополнительно соглашение к договору аренды помещения, смотрите .

Правила оформления договора аренды

Любое помещение оформляется в аренду с помощью с подписания арендного договора. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Именно он содержит права и обязанности, которые имеются у каждой стороны данного соглашения.

Важно! Образец договора можно найти в интернете, но каждый муниципалитет может пользоваться собственной формой этого документа.

Обязательно прописываются в договоре права и обязанности каждой стороны, к которым относится:

  • арендодатель должен соблюдать условия соглашения;
  • о расторжении договора арендодатель должен оповещать арендатора письменно за 30 дней до этого процесса;
  • арендатор может пользоваться определенным муниципальным имуществом, а также заключать контракты с разными коммунальными службами, банками или страховыми компаниями;
  • полученная недвижимость должна содержаться в оптимальном состоянии;
  • не допускается осуществлять работы, связанные с изменением планировки объекта, но это разрешается выполнить только при наличии разрешения от администрации;
  • текущий ремонт осуществляется за счет арендатора;
  • если сам арендатор желает расторгнуть договор, то он об этом предупреждает муниципальные власти за 30 дней.

Важно! Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платежей, причем нарушение этого условия становится основанием для применения к нарушителю определенных мер наказаний, а также досрочно расторгается контракт.

Особенности уплаты арендных платежей и устанавливающиеся ограничения

Размер платежа указывается непосредственно в арендном договоре, где дополнительно должна иметься информация о том, когда должны перечисляться средства. Прописываются и иные условия для сторон.

Важно! Муниципальные власти могут потребовать от арендатора предоставления квитанций об оплате аренды.

Арендатор должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, а если этого не выполнять, то муниципалитет может удержать нужную сумму со счета фирмы.

За несвоевременное перечисление средств по договору начисляется неустойка, причем ее размер должен оговариваться в соглашении заранее. Если выявляется злостное уклонение от уплаты аренды, то назначается специальная комиссия, которая определяет размер дополнительного штрафа.

Образец договора аренды.

Какие требуются документы

Для заключения арендного договора с муниципальными властями от предпринимателя требуется документация:

  • заявление;
  • справка о доходах, подтверждающая платежеспособность потенциального арендатора;
  • регистрационные документы для фирмы;
  • св-во о регистрации;
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • паспорт предпринимателя;
  • если пользуется компания услугами представителя, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность;
  • иные документы, которые могут потребоваться муниципальным властям.

Важно! Если не будут подготовлены необходимые бумаги, то это может стать основанием для недопущения фирмы к участиям в торгах.

По каким причинам арендный договор может досрочно расторгаться

Досрочное расторжение договора может осуществляться по инициативе обеих сторон.

Наиболее часто это необходимо по причинам:

  • помещение используется не по назначению;
  • отсутствует надлежащее содержание объекта;
  • требуется помещение для нужд города;
  • выявляется, что в документах, переданных арендатором, имеются недостоверные сведения;
  • не вносятся платежи по договору арендатором дольше двух месяцев подряд;
  • не заключаются контракты с коммунальными службами.

В самом договоре может иметься информация о разных возможностях для его расторжения.

Как арендовать недвижимость у муниципалитета? Пошаговая инструкция в этом видео:

Преимущества и недостатки

Оформление арендного договора с муниципальными властями сопровождается как плюсами, так и некоторыми минусами.

К преимуществам относится:

  • возможность уплачивать невысокие арендные платежи;
  • отсутствуют риски, что арендатор будет обманут.

Имеются некоторые минусы. Они заключаются в необходимости участвовать в торгах, а также не все помещения сдаются муниципалитетом в аренду.

Имеются возможности для досрочного расторжения договора, причем арендатор не может повлиять на это решение.

У него имеется множество обязанностей по содержанию имущества, а также он за свои деньги проводит текущий ремонт.

Таким образом, можно оформить договор аренды даже на муниципальное имущество.

Это допускается только при удовлетворении определенных условиях. Обе стороны соглашения должны соблюдать условия договора, а также помнить о правах и обязанностях каждого участника.

Существуют возможности для расторжения этого соглашения досрочно, причем не только арендатором, но и арендодателем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Всё об алиментах на ребенка

Алименты – это денежные средства, которые выплачиваются одним членом семьи другому. Чаще всего речь идёт об обязанности родителей содержать своих несовершеннолетних или недееспособных детей. И, как правило, разговор об алиментах заходит вместе с разводом. Поэтому стоит разобраться во всех юридических нюансах, чтобы не попасть впросак.

С чего начинается взыскание алиментов?

Алиментные обязательства могут исполняться как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Если споров относительно содержания детей у родителей ребёнка нет, они могут оформить нотариальное соглашение об уплате алиментов, подробно прописав в нём размер суммы алиментов, сроки, порядок выплаты и другие немаловажные условия. Соглашение обязательно оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Поэтому, при его составлении лучше заручиться квалифицированной юридической поддержкой. Родители могут прописать любые условия, которые устраивают их обоих. Важно, чтобы соглашение не противоречило интересам детей и не уменьшало сумму выплат, которые были бы назначены судом в данной конкретной ситуации.

Если же отдельно проживающий родитель уклоняется от добровольного содержания своих несовершеннолетних детей, алименты взыскиваются в судебном порядке. Российская судебная практика такова, что, в большинстве случаев взыскание производится с отца ребёнка.

Алименты — это налог на обретенную свободу (народное).

Так, к примеру, госпожа Р. обратилась к нам за консультацией по вопросу взыскания алиментов на несовершеннолетних детей. Наши юристы разъяснили ей следующие важные вопросы:

Установлен ли факт отцовства?

Алименты взыскиваются судом только непосредственно с родителя ребёнка, факт отцовства (материнства) должен быть зафиксирован в свидетельстве о рождении. Если предполагаемый должник по алиментам не является отцом ребёнка «на бумаге», для взыскания алиментов потребуется также установить его отцовство в судебном порядке.

Наличие или отсутствие брака между родителями несовершеннолетнего не имеет значения, алименты можно взыскать даже находясь в брачных отношениях с ответчиком.

Имеет ли отец детей постоянный официальный заработок?

Ответ на данный вопрос имеет принципиальное значение для определения формы выплаты алиментов, будет ли это доля (проценты) от дохода алиментоплательщика или твёрдая денежная сумма.

Заявлять требование о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме есть смысл, когда должник имеет нерегулярный, меняющийся доход, получает его в натуре или в иностранной валюте, либо трудоустроен неофициально или вообще не работает, а также во всех случаях, когда взыскание в долевом соотношении к заработку и иному доходу затруднительно или вовсе невозможно.

В процессе судебных разбирательств, как правило, по отдельному ходатайству заинтересованной стороны, судья направит судебные запросы в ФНС и ПФР о предоставлении сведений о доходах должника, это также следует учитывать. В случае твёрдой суммы, при наличии доказанных оснований, запросит иные справки о доходах истца.

Размер твёрдой денежной суммы должен быть кратен величине прожиточного минимума на ребёнка в регионе. Он определяется судом, исходя из максимально возможного сохранения ребёнку прежнего уровня его обеспечения, с учётом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Так как обязанность по содержанию детей возлагается на обоих родителей, минимальный размер алиментов в твёрдой сумме — это половина прожиточного минимума на ребёнка, остальное зависит от успешности доказывания в судебных процессах доходов должника и расходов на ребёнка.

Если заведомо известно, что ответчик скрывает свои доходы, но при этом имеет дорогостоящее имущество, следует надлежащим образом ходатайствовать о направлении соответствующих судебных запросов в Росреестр и ГИБДД о предоставлении сведений об объектах недвижимости и транспортных средствах, зарегистрированных на имя ответчика. Эффективный сбор доказательств — процесс практически всегда индивидуальный, требующий определённых знаний и умений.

Также в случаях, когда при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого определяется в твёрдой денежной сумме.

От судьбы не уйдёшь, а уйдёшь — придётся платить алименты (народное).

Имеет ли отец детей иные алиментные обязательства?

Количество детей должника, на которых он выплачивает алименты, имеет значения не только для определения доли дохода, которая будет взыскиваться на каждого из детей, но и для процессуальной стороны гражданского дела.

Например, при наличии алиментных обязательств на 5-х детей, доля каждого — 1/10, по достижении первым ребёнком совершеннолетия изменится на 1/8 и так далее до совершеннолетия всех детей должника.

Если спора об отцовстве нет, то есть, должник записан в свидетельстве о рождении ребёнка, никаких иных алиментных обязательств не несёт, имеет официальный стабильный доход, то следует обращаться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов в долевом соотношении к доходу, которое будет рассмотрено судьей в течение 5 дней без вызова сторон.

Судебный приказ о взыскании алиментов является исполнительным документом и подлежит немедленному исполнению. Но должник, не согласившись с ним, имеет право его отменить в течение 10 дней после получения. Тогда потребуется вновь обращаться в суд уже с исковым заявлением, которое будет рассматриваться судом с вызовом сторон в судебные заседания.

Обращение в суд сразу с исковым заявлением о взыскании алиментов (минуя получение судебного приказа) в вышеописанном случае повлечёт его возврат, так как требование может быть рассмотрено в порядке приказного производства. Это разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62.

Если же заведомо известно, что должник уже имеет алиментные обязательства, или предполагается взыскание алиментов в твёрдой денежной сумме, то тогда сразу следует подавать иск в суд, без вызова сторон такие требования не могут быть рассмотрены.

Алименты в пользу бывшего супруга

Кроме того, не стоит забывать, право взыскать алименты на своё содержание в судебном порядке имеют:

  • бывшая жена в период беременности и до достижения общим несовершеннолетним ребёнком трёхлетнего возраста;
  • нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребёнком — инвалидом до достижения им восемнадцати лет или за общим ребёнком — инвалидом с детства I группы.

В какой суд подавать на алименты?

До 1 октября 2019 года споры о взыскании алиментов были подсудны мировым судьям, но после вступления в силу поправок в процессуальное законодательство все иски, связанные с алиментными обязательствами, стали рассматривать районные суды. Таким образом, исковое заявление о взыскании алиментов следует подавать в районный суд, если обратиться в мировой — заявление будет возвращено. Заявление о выдаче судебного приказа по алиментам по-прежнему подаётся в мировой суд. Территориальная подсудность не изменилась, можно обращаться как по своему месту регистрации, так и по месту регистрации ответчика. Заявитель имеет право выбрать наиболее удобный для него вариант (альтернативная территориальная подсудность).

Начиная с какого времени (какой даты) взыскиваются алименты?

По общему правилу алименты взыскиваются с даты подачи иска (заявления о вынесении судебного приказа) в суд.

Однако, если первоначально было взыскание в рамках приказного производства, должник отменил судебный приказ, и далее последовал иск в суд, алименты должны быть взысканы именно с даты подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Что касается взыскания алиментов за прошедший период, законодательство допускает и такое, но только в пределах трёх последних лет и только в том случае, если будет надлежащим образом доказано, что взыскатель ранее уже принимал меры к получению денежных средств на содержание детей, но они оказались безрезультатными, должник уклонялся от выплат.

В качестве таких доказательств могут быть приняты телеграммы, заказные и электронные письма с требованием о выплате алиментов, показания свидетелей, обращение в правоохранительные органы с заявлением о розыске должника и т.д. Верховный суд РФ признал такой подход правомерным.

Гражданское дело о взыскании алиментов за прошедший период может быть рассмотрено только по общим правилам искового производства, судебный приказ в этом случае не может быть вынесен.

Основанием для отказа во взыскании алиментов за прошлый период является требование матери не только о взыскании алиментов, но и об установлении отцовства в отношении её несовершеннолетнего ребёнка, до удовлетворения иска об установлении отцовства ответчик фактически не был признан отцом ребёнка и не имел обязанности по уплате алиментов.

Незнание законов природы не освобождает от уплаты алиментов (народное).

Какие документы нужны для взыскания алиментов?

К исковому заявлению о взыскании алиментов желательно приложить расчёт алиментов на ребёнка, указав сколько и на что тратится, исходя из заявленной в требованиях суммы. Практически всегда судьи просят представить чеки, квитанции в подтверждение указанным тратам. Исковое заявление готовится в трёх экземплярах, на одном из которых работник канцелярии суда ставит отметку о принятии документов и возвращает на руки истцу. Также прилагаются копии свидетельств о рождении детей, регистрация несовершеннолетних (свидетельство о регистрации или выписка из домовой книги), копии свидетельств о заключении/расторжении брака (при их наличии).

Обратите внимание, если раньше в суд подавалось исковое заявление с приложением копий всех документов по числу участников процесса, то теперь требуется самостоятельно перед подачей иска выслать им все документы заказными письмами с уведомлением и описью вложения, а к иску приложить документы об отправке.

Что делать после оглашения судом решения по алиментам?

После вынесения судом решения следует стадия исполнительного производства. Важно то, что решение суда о взыскании алиментов и судебный приказ подлежат немедленному исполнению, поэтому сразу после оглашения судьёй резолютивной части решения можно обратиться в канцелярию суда за исполнительным листом, не дожидаясь вступления решения в законную силу. Но ответчик при этом, как и полагается, имеет месячный срок на обжалование.

Решение и исполнительный лист (судебный приказ) могут быть предъявлены:

— во-первых, по месту работы должника с заявлением о принятии исполнительного документа, где следует указать данные сторон алиментных отношений и банковские реквизиты взыскателя для перечисления бухгалтерией работодателя алиментов;

— во-вторых, в службу судебных приставов, которые возбудят исполнительное производство и будут контролировать выплату алиментов, при необходимости применять в отношении должника санкции.

Способы оплаты алиментов

В зависимости от отношений родителей между собой и их взаимных договорённостей, существует целый ряд способов выплаты алиментов.

1. Из рук в руки. Передача денежных средств происходит непосредственно от алиментоплательщика – получателю.

Важно понимать тот факт, что вне зависимости от того, какими бы хорошими не были отношения между бывшими супругами в данный момент – передачу денег или прочих вещей нужно зафиксировать. В данном случае подойдёт стандартная расписка, в которой будет подтверждён факт получения. В ней должны быть указаны паспортные данные, дата, переданная сумма (либо другие материальные ценности), подпись получателя.

Подобная предосторожность позволяет избежать проблем в случае ухудшения отношений в будущем.

2. Банковским переводом. Такой способ удобен всем. Плательщик с получателем самостоятельно, либо по решению суда могут открыть банковский счёт, на который ежемесячно будут поступать алименты.

Эти деньги может перечислять как сам плательщик, так бухгалтерия организации, в которой он работает с его зарплаты. Часто к подобному варианту приходят в том случае, если родитель, выплачивающий деньги, смог доказать, что второй тратит их не на содержание ребёнка, а на собственные нужды. В таком случае средства со счёта можно использовать только по согласованию сторон.

3. Перевод на банковскую карту. Способ оплаты может быть как выбран самостоятельно, так и определён судом.

Плательщик либо перечисляет средства самостоятельно, либо сообщает банковский счёт в бухгалтерию своего предприятия. В первом случае определяется дата поступления средств и их размер. Во втором – бухгалтерия обязана перечислить алименты не позднее, чем через 3 дня после выплаты сотруднику заработной платы и прочих доходов.

4. Почтовый перевод. Чаще всего данный способ используют плательщики, проживающие в разных городах с получателем.

Если выплаты происходят по согласованию сторон, достаточно реквизитов и выплачиваемой суммы. А вот в случае, если алименты назначены судебным решением, в почтовом бланке необходимо указать следующее:

  • Месяц, за который выплачиваются взыскания
  • Размер заработной платы в данном месяце
  • Сколько в отчётном месяце было отработано дней
  • Сумма подоходного налога
  • Сумма алиментов
  • Если есть задолженность – указать объективную информацию

Также удобным для плательщика способом является удержание средств из заработной платы. В этом случае в бухгалтерию необходимо принести: судебный приказ, исполнительный лист или нотариально заверенное добровольное соглашение. В этом случае за своевременную выплату алиментов несёт персональную ответственность бухгалтер предприятия.

С каких доходов выплачиваются алименты?

Алименты удерживаются:

  • с заработной платы, премий, вознаграждений и других видов выплат к заработной плате;
  • со всех видов пенсий, стипендий;
  • с пособий по временной нетрудоспособности, по безработице;
  • с сумм, выплачиваемых на период трудоустройства уволенным в связи с ликвидацией организации;
  • с доходов от предпринимательской деятельности, от передачи в аренду имущества, доходов по акциям;
  • с сумм материальной помощи, кроме единовременной материальной помощи в связи с чрезвычайными ситуациями, террористическим актом, в связи со смертью члена семьи, а также в виде гуманитарной помощи и за оказание содействия при раскрытии террористических актов и иных преступлений;
  • с сумм, выплачиваемых в возмещение вреда, причиненного здоровью;
  • с компенсационных выплат пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф;
  • с сумм доходов, полученных по гражданско-правовым договорам;
  • с ежемесячных выплат, осуществляемых докторантам;
  • с суммы, равной стоимости выдаваемого (оплачиваемого) питания, а также иных выплат, осуществляемых работодателем в соответствии с законодательством о труде.

Удержание алиментов производится с денежного довольствия военнослужащих, сотрудников ОВД и других аналогичных категорий лиц.

Взыскание алиментов производится только после удержания с данного вида дохода налогов.

Дороже жены обходится только бывшая жена (народное).

Неустойка за просрочку выплаты алиментов

С задолженностью по алиментам следует начинать работать, когда алименты уже взысканы судом или установлены на основании нотариального соглашения об уплате алиментов, но выплаты от должника не поступают. Важным в этом случае является установление вины должника в образовании задолженности, т.е. ему известно о возникновении алиментных обязательств, но он умышленно уклоняется от выплат.

Гражданская ответственность в отношении должника по алиментам предполагает взыскание неустойки за просрочку выплат, а именно:

0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Для взыскания необходимо:

— во-первых, обратиться к судебному-приставу исполнителю с заявлением о расчёте задолженности;

— во-вторых, с исковым заявлением в районный суд по месту регистрации должника или по своему. К заявлению, помимо вышеназванных документов, при взыскании неустойки следует обязательно приложить копии:

  • решения суда о взыскании алиментов или нотариального соглашения об алиментах;
  • постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства;
  • постановления судебного пристава-исполнителя о расчёте задолженности.

Госпошлина в данном случае не уплачивается.

Расчет неустойки производится самостоятельно, может быть приложен отдельно или изложен в исковом заявлении.

Также следует привлечь третьим лицом Управление федеральной службы судебных приставов, которое занималось ведением данного исполнительного производства.

Напоминаем, копии искового заявления о взыскании неустойки с приложением копий всех вышеназванных документов следует самостоятельно направить перед подачей иска ответчику и в Управление федеральной службы судебных приставов. К исковому заявлению в суд прикладываются чеки об отправке. Соблюдение данного требования закона является обязательным.

Пример расчёта неустойки при взыскании алиментов в размере 1/4 заработка (после вычета НДФЛ 13%) с января по март.

Способ 1:

Способ 2:

За год при такой заработной плате неустойка составит — 17 895 руб., за два года уже 68 820 руб., за три года 149 820 руб.

Размер неустойки по алиментам неоднократно менялся, в июне 2008 года неустойка по алиментам была увеличена с 0, 1 % до 0, 5 % от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Десять лет она взыскивалась в таком размере, пока не был принят Федеральный закон от 29 июля 2018 г. № 224-ФЗ «О внесении изменений в статьи 114 и 115 Семейного кодекса РФ», которым неустойка снова была изменена, только теперь наоборот: с 0,5 % до 0,1 %.

Должник, помимо суммы основного долга, будет обязан выплатить и всю сумму неустойки, в соответствии с решением суда. Но законодатель защитил и должника в таких случаях, суд правомочен уменьшить величину неустойки, если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения. Аргументированно повлиять на принятие судом того или иного решения о размере алиментной неустойки, подлежащей взысканию — важная задача для квалифицированного юриста.

Административная и уголовная ответственность за неуплату алиментов

К должнику могут применяться меры административной ответственности:

  • запрет на выезд за пределы РФ при образовании задолженности свыше 10 000 руб., постановление судебного пристава-исполнителя направляется в органы пограничного контроля и действует до даты погашения задолженности;
  • ограничение водительских прав (временное ограничение на пользование должником специальным правом) — назначается по инициативе судебного пристава-исполнителя или по заявлению взыскателя при неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин требований исполнительного документа;
  • объявление в исполнительный розыск должника и его имущества на территории России, а также в порядке, установленном международными договорами РФ, на территориях других государств;
  • наложение административного штрафа от 1000 до 2500 руб. за невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, представлении недостоверных сведений о своих правах на имущество, несообщении об увольнении с работы, о новом месте работы, учебы, месте получения пенсии, иных доходов или месте жительства;
  • доставление — принудительное препровождение должника в место составления административного протокола, в соответствии с изменениями в законодательстве от 5 декабря 2017 года, судебный пристав-исполнитель может совершать доставление самостоятельно, без сотрудников ОВД;
  • административное задержание — краткосрочное ограничение свободы должника для применения к нему мер административной ответственности, также относится к компетенции судебных приставов с 5 декабря 2017 г.

Также, начиная с середины 2016 года, к должникам разрешено применять дополнительные меры административной ответственности:

1. Обязательные работы до 150 часов.

2. Административный арест от 10 до 15 суток.

3. Административный штраф в размере 20 000 руб. применяется для беременных женщин или имеющих ребёнка до 14 лет, несовершеннолетних, инвалидов 1 и 2 групп, военнослужащих или служащих следственных органов вместо первых двух пунктов.

К должнику могут быть применены и более весомые административные наказания — исправительные работы и административный арест, но только после предварительного предупреждения неплательщика об ответственности и после взятия с него судебным приставом объяснений (не менее двух) о причинах, повлекших образование задолженности и предполагаемых сроках её погашения.

При злостном уклонения от уплаты алиментов должник может быть привлечен и к уголовной ответственности:

  • исправительные работы на срок до 1 года — принудительное привлечение осужденного к труду с вычетом из его заработка в доход государства определенной части в пользу государства;
  • принудительные работы на срок до 1 года — привлечение осужденного к оплачиваемому труду в местах, определяемых органами уголовно-исполнительной системы, с вычетом из его заработной платы определённой денежной суммы;
  • арест на срок до 3-х месяцев;
  • лишение свободы на срок до 1 года.

В настоящее время вопрос взыскания алиментов в России стоит очень остро:

долги алиментщиков на содержание несовершеннолетних детей превышают 100 млрд. руб.

В связи с этим законодательство с каждым годом ужесточает санкции в отношении неплательщиков. Своевременная юридическая консультация по алиментам и квалифицированная юридическая помощь помогут как взыскать алименты, так и защититься от взыскания, минимизировав риски в рамках правого поля.

Удержание из заработной платы кредита является распространенным и наиболее действенным способом принудительного исполнения решения суда о взыскании с человека, имеющего официальное место трудоустройства, долгов по кредитным займам. Когда банк или коллекторское бюро подает на должника в суд, а судья выносит решение, на его основании составляется исполнительный лист. Данный документ передается судебным приставам-исполнителям, которые, в свою очередь, направляют его к работодателю должника. Наниматель через бухгалтерию производит удержание определенной части заработной платы работника, тем самым обеспечивая погашение его долга.

Удержание из заработной платы кредита: основания для взыскания денег с зарплаты

Если гражданин желает уплачивать кредит при помощи ежемесячных удержаний с зарплаты в размере обязательных платежей по кредиту, дожидаться исполнительного листа не стоит – работника передаст в бухгалтерию собственноручно написанное заявление с просьбой об автоматическом перечислении средств.

Достаточным условием для совершения удержаний с оклада сотрудника в принудительном порядке является доказанный факт наличия неоплаченного кредита и поступление на предприятие, где трудится служащий, исполнительного листа. Бухгалтер компании должен принимать во внимание следующие обстоятельства:

  1. Если, согласно решению суда, задолженность не превышает сумму в 10 000 рублей, или долг разрешается погашать по частям – ежемесячными платежами, произведение удержаний в счет погашения такого долга будет приоритетным в сравнении с иными вариантами уплаты задолженности (наложение ареста на счета в банке, собственность должника и тому подобными методами).
  2. Если, согласно решению суда или исполнительному документу, гражданин обязан выплачивать задолженность незамедлительно и полностью, производить удержания из заработной платы разрешается, только если у должника не имеется денежных средств или собственности для выплаты долга, или имущества и денег недостаточно, чтобы покрыть долг. А потому бухгалтер не должен начинать удерживать деньги с оклада, пока не убедится в том, что были организованы все необходимые мероприятия для выяснения наличия у сотрудника владений и денег для погашения долга. Когда же бухгалтер получит справку из банковского учреждения, протокол о недостаточности собственности и иные подтверждающие факт отсутствия достаточных источников средств, закон позволяет удерживать средства из зарплаты.

Удержания из зарплаты являются наиболее часто применяемым методом погашения задолженностей перед банками, но не единственным.

Максимальное удержание из заработной платы кредита

Прежде чем производить удержания из заработной платы работника, необходимо уплатить НДФЛ – несмотря на то, что удержать суммы по исполнительному листу выгоднее не с “чистой” зарплаты, закон не допускает такого подхода.

Закон не позволяет оставить сотрудника предприятия без средств к существованию и без мотивации к осуществлению трудовой деятельности, а потому Трудовой кодекс содержит четкие указания относительно максимальных размеров удержаний по исполнительным листам. Нельзя удерживать деньги, пока из общей суммы оклада не будет вычтен НДФЛ, страховые взносы и доходы, с которых взыскивать средства не разрешено законом.

Итак, бухгалтер должен знать про следующие максимальные размеры удержаний с зарплаты, с учетом всех имеющихся в отношении работника исполнительных документов:

  • в общем случае предельная величина удержаний составляет 50% средств со всех доходов работника, включая заработную плату;
  • не более 70% от общей суммы доходов позволено удерживать, если речь идет о принудительном взыскании алиментов на ребенка, на компенсацию вреда, причиненного из-за совершения преступных действий, на возмещение вреда, причиненного здоровью третьих лиц, на компенсацию потери кормильца семьи ввиду его смерти по вине сотрудника.

Соответственно, максимальное удержание в счет погашения задолженности по кредиту не может превышать 50%. Даже если кредитов несколько, общий размер удержаний не составит больше половины оклада.

⇒ Максимальная сумма удержания из заработной платы

⇒ Кредит для работников Сбербанка (как получить)

⇒ Кредит для работников бюджетной сферы и госслужащих – 5 предложений банков

Как снизить удержание из заработной платы кредита

Величину удержаний назначает судья, который изучает дело о принудительном взыскании средств с должника банка – процент удержаний или фиксированная сумма должна быть прописана в исполнительном листе. Как правило, речь идет о 50% общей суммы доходов.

Однако, размер удержаний будет автоматически снижен, если у работника имеются иные обязательства, например, с его оклада удерживаются алименты на содержание ребенка. А максимальный процент удержаний по любому поводу (или сразу по нескольким основаниям) не может превысить 70%.

Читайте также статью ⇒ Сколько удерживают с зарплаты на алименты

То, на сколько может быть снижен процент удержаний из заработной платы работника, определяется в зависимости от следующих моментов:

  1. Есть ли у должника дети младше 18 лет (или дети-инвалиды старше 18 лет), и скольких детей он содержит. Суд должен знать о воспитании детей и учесть это при вынесении решения, или же должник может обратиться за пересмотром сумм удержаний в суд. И тогда максимальный процент удержаний составит:
    • 25-30% при содержании 1-2 и большего числа детей;
    • до 30% при оплате обучения ребенка в высшем учебном заведении;
    • до 20-25%, если сотрудник является вдовцом (вдовой) и занимается воспитанием детей самостоятельно.
  2. Имеются ли искусственно созданные должником обстоятельства для снижения размера удержаний на законных основаниях. Например, сотрудник может договорится с супругом о подаче заявления в суд на уплату алиментов (даже если не было расторжения брака). Это поможет снизить процент удержания по кредиту, поскольку алименты имеют более высокий приоритет.

Последний способ невозможно применить, если сотрудник сам написал и подал в бухгалтерию документы об удержании, допустим, 70% средств из зарплаты на уплату алиментов на содержание единственного ребенка. Закон предусматривает обязательное удержание 25% зарплаты на содержание 1 ребенка, а потому останется возможность для удержания денег на оплату кредита. Если бы кредита не было, сотрудник мог бы уплачивать алименты в таком размере.

Читайте также статью ⇒ Процент удержания по исполнительному листу из зарплаты.

Законодательные акты по теме

ст. 138 ТК РФ О размерах удержаний с зарплаты по исполнительным листам
п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.12.2006 № 255-ФЗ О минимальном размере удержаний с зарплаты по исполнительным листам
ст. 98 ч. 3 Федерального закона от 02.10.2007 № 299-ФЗ Об исполнительном производстве

Типичные ошибки

Ошибка: В бухгалтерию поступило 2 исполнительных листа на удержание денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту. Бухгалтер удержал 50% оклада в счет погашения первой задолженности, затем еще 50% от остатка зарплаты – в счет погашения второго займа.

Комментарий: Бухгалтер поступил неверно – общая сумма удержания не должна превысить 50% оклада. То есть, если зарплата сотрудника составляет 50 тысяч рублей после вычета НДФЛ, разрешается удерживать только половину – 25 тысяч, которая затем делится между двумя банками.

Ошибка: Бухгалтер удержал 50% зарплаты сотрудника в счет погашения долга по кредиту на основании исполнительного листа. Работник оплачивает обучение в университете своего сына.

Комментарий: Если у сотрудника, с зарплаты которого необходимо удерживать средства для уплаты кредита, имеется обязанность по оплате обучения ребенка в ВУЗе, размер удержаний не должен превысить 30% от общей суммы дохода.

Ответы на распространенные вопросы про удержание из заработной платы кредита

Вопрос №1: Возбуждается ли исполнительное производство в том случае, если работодатель получает исполнительный лист на удержание денег из зарплаты сотрудника от банковского учреждения или коллекторского бюро?

Ответ: Нет, в таком случае исполнительное производство возбуждаться не должно.

Вопрос №2: У сотрудника, в отношении которого на предприятии поступил исполнительный лист об удержании средств в счет погашения кредита в банке, в семье воспитывается трое детей. Может ли это послужить основанием для уменьшения удержаний с зарплаты?

Ответ: Да, такое обстоятельство как содержание несовершеннолетних детей является веским аргументом в пользу уменьшения размера удержаний из зарплаты по кредиту.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Уведомление о расторжении договора аренды

Уведомление о прекращении договора аренды — это документ, которым одна сторона сообщает другой о своем желании расторгнуть арендные отношения. Составляется в произвольной форме с учетом требований Гражданского кодекса.

Когда составляется

Этот вид соглашения регулируется главой 34 ГК РФ. В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например). Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в ГК РФ не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения).

При бессрочном контракте каждая их сторон вправе отказаться от обязательств, предупредив вторую за три месяца (разрешено предусмотреть и иной срок предупреждения).

Кроме того, в главе 34 предусмотрены случаи, когда арендодатели и арендатор вправе инициировать разрыв соглашения:

  • при существенном нарушении обязательств по оплате;
  • в случае использования имущества не оговоренным в соглашении способом и т. д.

В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта (ст. 450.1 ГК РФ). В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества. Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

Кто является инициатором отказа от аренды

Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ. Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Требования к документу

Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется. В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

У сторон будет меньше проблем, если они заранее в текст контракта включат условия, касающиеся:

  • срока извещения о расторжении договорных отношений;
  • способа доставки уведомительного письма (почтой, заказным письмом, курьером, по какому адресу);
  • момента прекращения контракта.

Порядок составления

Подробно рассмотрим, как написать письмо о расторжении договора аренды:

  • укажите наименование адресата в соответствии с учредительными документами;
  • напишите наименование документа;
  • в самом тексте включите условие, что сторона вправе прибегнуть к одностороннему отказу;
  • приведите полные реквизиты расторгаемого контракта;
  • перечислите причины (подробное описание со ссылками на пункт соглашения);
  • укажите дату разрыва взаимоотношений (с момента получения);
  • предложите подписать акт приема-передачи в конкретный срок;
  • дата и подпись с расшифровкой должности уполномоченного лица и его фамилии, имени, отчества.

Примерный текст уведомления

Если бланк не согласован заранее, используйте образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подготовленный в произвольной письменной форме. Допускается такая формулировка:

Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора № ____ от «___» ________ 20__ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды арендатором (бланк)

Скачать образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды (окончание срока)

Скачать образец письма арендатора о расторжении договора аренды (невыполнение условий)

Скачать образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке (неуплата)

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *