Аренда недвижимости у города Москвы

Государственная аренда квартир

Квартирный вопрос остается одним из самых насущных на протяжении десятилетий. Аренда квартиры становится выходом из многих непростых ситуаций. Но поиски подходящего варианта отнимают не только время, они сопровождаются рисками столкнуться с непредсказуемыми арендодателями или недобросовестными посредниками. Результатом такой встречи может оказаться потеря денег или вынужденное проживание в квартире, не соответствующей требованиям. Государственная аренда жилья в Москве от ГлавУпДК при МИД России позволяет избежать множества проблем, гарантирует предложение только проверенных вариантов.

Как снять государственную квартиру

ГлавУпДК занимается вопросами аренды недвижимости десятки лет и имеет большой опыт в данной области, который является критерием надежности и показателем профессионализма наших сотрудников. Официальная государственная аренда квартир предлагает обширную базу самых разных предложений, что облегчает выбор съемного жилья под конкретные параметры и пожелания квартиросъемщика.

Сотрудники ГлавУпДК предложат объект недвижимости с ясным юридическим статусом, помогут подготовить необходимые документы для участия в аукционе , чтобы снять государственную квартиру и заключить договор аренды. Арендные отношения исключительно в рамках правового поля гарантируют защиту квартиросъемщика от мошеннических схем и досрочного выселения. Гос. квартиры можно снять, только заключив договор аренды, в котором указаны конкретный срок окончания аренды и возможность продления договора. Юридическое сопровождение сделки с момента выбора жилья до заключения и расторжения договора защищает стороны от любых рисков и обеспечивает полную безопасность сделки.

Преимущества сдачи квартир официально

У нас осуществляется сдача квартир в аренду официально. Эта услуга особенно выгодна для наших клиентов, так как:

  • подбор помещений проводится без посредников и дополнительной платы;
  • ГлавУпДК располагает обширной базой жилой недвижимости;
  • все объекты отличаются выгодным местоположением;
  • гарантируется юридическая чистота квартир и безопасность сделок;
  • при аренде квартиры в Москве официально предоставляется возможность регистрации по месту проживания.

Официальный сайт аренды квартир ГлавУпДК — это современный сервис, который максимально облегчает поиск вариантов. Важным преимуществом становятся надежные арендные отношения и индивидуальный подход к каждому клиенту, которые обеспечивают максимальную выгоду долгосрочной аренды.

Что нужно знать?

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если доля оформлена официально – допускается переход права непосредственно от собственника к покупателю, но при обязательном оповещении членов кооператива, которые имеют преимущественное право покупки части имущества, находящегося в совместном владении.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Согласие на сделку выявляется в результате открытого голосования, путём большинства голосов «за» согласие на продажу.

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.

Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

СПРАВКА: Если договор нотариально удостоверен, стороны освобождаются от уплаты пошлины в Росреестре.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:

  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Представители, действующие в качестве поверенных с той или иной стороны, предоставляют собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в ГСК.

Пошаговая инструкция

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.Отдельным пунктом вносится сумма оценки объекта, которая не должна изменяться. Вносится задаток или аванс, после чего объект снимается с торгов.

    В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

    • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
    • спрос на объект невысок;
    • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

    В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

    Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

    Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

    Скачать образец акта приема-передачи недвижимости.

    В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

    Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

    При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

    ВАЖНО: При передаче денег желательно присутствие третьих лиц, которые смогут засвидетельствовать факт расчёта с продавцом в случае возникновения спора. Продавец обязан дать расписку о получении соразмерной суммы денег за гараж.

  5. В кадастровой палате или МФЦ документы принимают под расписку.

    К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

    • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
    • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

    В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  6. Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.

Сроки и пошлина

При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

ВНИМАНИЕ: При обнаружении ошибки в оформлении или по обращению сторон договора, регистрацию могут приостановить на один месяц. Если возникает судебный спор – на 3 месяца.

Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

Советы и предупреждения

Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

Мошенники в первую очередь играют на нормах нарушения сделки, в том числе – покупателем.

Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

К таким случаям относится:

  • покупка арестованного имущества;
  • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
  • неправоспособность или недееспособность продавца;
  • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
  • отсутствие требующихся документов;
  • нарушение правил проведения сделки;
  • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

СПРАВКА: Если со стороны покупателя отсутствовали нарушения при сделке, то любые недобросовестные действия продавца, в том числе – сбыт арестованного гаража, останутся в ответственности нарушителя, без ущерба для добросовестной стороны сделки.

Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

Как взять ипотеку ИП?

Дают ли ИП ипотеку – вопрос, интересующий многих предпринимателей, ведь зачастую ипотечный кредит является единственной возможностью приобретения недвижимости. Ежегодный рост количества зарегистрированных индивидуальных предпринимателей способствует расширению государственных программ поддержки малого и среднего бизнеса, однако ипотека для ИП все также сложна в получении, но все же возможна.

В чем заключаются сложности оформления ипотечного кредита на ИП? Индивидуальный предприниматель работает на себя, получает доходы, но стабильной зарплаты, главного условия для ссуды, не имеет. ИП не может представить банку справку по форме 2-НДФЛ, а подтверждение о выплате налогов не всегда показатель достаточного уровня ежемесячной прибыли. Именно этот критерий для банка спорный. Если подойти к вопросу правильно, финансово-кредитную организацию можно убедить в своей платежеспособности и получить желаемую сумму на приобретение жилья или коммерческой недвижимости.

Правила предоставления

Ряд факторов, влияющих на положительный ответ при запросе на ипотечное кредитование лица, ведущего малый или средний бизнес в качестве ИП:

  • Стабильный доход – постоянный, а не сезонный.
  • Прозрачность доходов и возможность представить их банку.
  • Хорошая кредитная история
  • В приоритете использование общей системы налогообложения (ОСН), упрощенная система (УСН) вызывает значительно меньшее доверие у представителей банка.

Положительный ответ банка легче получить, если обратиться в банк, ведущий программы по кредитованию малого и среднего бизнеса, спустя 1 год и более после открытия бизнеса, предоставить максимальные доказательства финансового обеспечения.

Обратите внимание! У ИП на упрощенной системе налогообложения есть шансы взять жилищный кредит, но если предприниматель платит налоги не с оборота, а с прибыли. В этом случае представители банка смогут оценить реальные доходы лица, ведущего бизнес.

Условия ипотечного кредитования для ИП

Ипотечный кредит для ИП имеет более жесткие условия кредитования по сравнению с предоставлением ссуды физическому лицу. В первую очередь изменения касаются процентной ставки – за год банк начисляет от 14,5 до 17% в зависимости от программы и самого банка.

Ипотечная ссуда предоставляется не на 30, а только на 10 лет. ИП также необходимо вносить первоначальный взнос, однако его размер повышается до 20%.

Требования к заемщику

На 2020 год воспользоваться банковскими программами по ипотечному кредитованию ИП может любой представитель малого и среднего бизнеса, являющийся гражданином Российской Федерации и ведущий хозяйственную деятельность на территории страны. Для положительного решения банка по выдаче ссуды годовая выручка заемщика не должна превышать 400 миллионов рублей.

Другие требования к заемщику:

  • ИП ведет деятельность не менее 6 месяц, для сезонных видов предпринимательства – не менее 1 года.
  • Возраст индивидуального предпринимателя не превышает 70 лет на момент полного погашения ипотечного кредита.
  • Имущество в собственности для предоставления банку в качестве залога.

Необходимые документы и порядок оформления

Порядок оформления ипотечного кредита довольно прост и ничем не отличается для ИП:

  1. Подача заявки – анкеты, пакета документов на заемщика, а также на приобретаемую недвижимость.
  2. После одобрения кредита заключение предварительного договора с продавцом, внесение первоначального взноса.
  3. Составление банком кредитного договора, перечисление денежной ссуды на счет продавца.
  4. Регистрирование новым владельцем права собственности на приобретенный объект недвижимости.
  5. Оформление недвижимости в залог.

Вместе с заявкой необходимо представить документы на ипотеку для ИП:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
  • Лицензия и ее копия на ведение той или иной деятельности предпринимателя.
  • Налоговая декларация за один год, при условии работы по упрощенной системе налогообложения.
  • Налоговая декларация за два года, при условии работы по системе единого налога на вмененный доход.
  • Документы на последний налоговый период, если предприниматель ведет налоговую отчетность на доход физических лиц.
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительного имущества и сбережений.

Обратите внимание! Документы на объект ипотеки собираются и представляются в том же порядке, что и при кредитовании физических лиц.

Видео: Ипотека для предпринимателей

Какие банки дают ипотеку ИП

Какие банки дают ипотеку для ИП – искать предложения индивидуальному предпринимателю следует в крупных финансовых организациях, надежных и проверенных. Наиболее выгодные условия ипотечного кредитования для малого и среднего бизнеса представлены в Сбербанке, в ВТБ 24, а также в Россельхозбанке.

Сбербанк

Ипотека для ИП в Сберегательном банке России наиболее проста в оформлении для индивидуального предпринимателя. Для покупки личного жилья представитель малого бизнеса имеет право воспользоваться базовой линейкой услуг Сбербанка, а также программой «Ипотека по двум документам». Процентные ставки для ИП и физического лица одинаковы.

Для приобретения коммерческой недвижимости Сбербанк предлагает программу «Бизнес – Недвижимость», предполагающая кредиты как на готовые объекты, так и на строящиеся. Отличительное условие – срок до 120 месяцев и повышенная процентная ставка – от 16,2%.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает своим клиентам программу «Победа над формальностями», воспользоваться которой имеют право и индивидуальные предприниматели. Для ИП это способ не представлять банку дополнительные документы, однако кредит отличается достаточно высоким первоначальным взносом – от 40%, годовая процентная ставка начинается от 14,5%.

Другая программа от ВТБ 24 – «Бизнес – Ипотека», она предлагает клиентам банка длительной отсрочки погашения основного кредита. Воспользовавшись этой системой кредитования, первые 9 месяцев ИП будет платить только проценты по ипотеке.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предлагает индивидуальным предпринимателям ипотечные кредиты только на приобретение коммерческой нежилой недвижимости. Однако программа имеет существенные преимущества: отсрочка на 1 год, составление индивидуального графика погашений, нет необходимости искать поручителей.

В статье были представлены ответы на вопрос, как взять ипотеку ИП. Более подробные сведения можно узнать в филиалах банка. Необходимо обращать внимание даже на мелочи и непонятные вопросы, так как не всегда представители банка раскрывают клиенту все нюансы программ кредитования.

Частный сервитут и его основные особенности

Под сервитутом следует понимать законное право одного лица (лиц) ограниченно пользоваться имуществом другого лица на безвозмездной основе или за определенную плату. Данные отношения регулируются ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ.

Законодательство Российской Федерации рассматривает два вида ограниченного пользования земельным участком — публичный и частный сервитут. В нашей сегодняшней статье мы поговорим о втором типе.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Что такое частный сервитут?

Содержание и особенности

Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в договоре об установлении сервитута.

Лицо, которому требуется установление сервитута, называется сервитуарием, а лицо, которое предоставляет свой участок для установления на нем обременения в виде сервитута — собственником земельного участка.

Частный сервитут необходим, когда на господствующем земельном участке (владельцу которого необходим сервитут) требуются блага или услуги, которые есть на служащем земельном участке (от владельца которого требуется сервитут). В случае когда господствующий участок не может нормально функционировать в отрыве от служащего земельного участка и владелец последнего не согласен на установление сервитута, данный вопрос решается в судебном порядке.

Чаще всего частный сервитут на земельный участок устанавливается за некую оплату, поэтому сервитуарий обязан погасить владельцу участка нанесенный вред или ущерб, который возникает во время установления сервитута. Размер платы закрепляется соглашением об установлении сервитута.

Следует помнить, что данный документ подлежит обязательной регистрации в Госреестре, что помогает в случае возникновения претензий противоположной стороны сослаться на пункты данного документа и доказать свою правоту.

Также зарегистрированное соглашение поможет без лишних проблем разорвать договоренность об установлении сервитута.

Важным моментом является также то, что сервитуарий не имеет права продать, обменять, подарить, использовать в качестве залога или проводить любые подобные операции с сервитутом как с самостоятельным элементом, так как он неразрывно связан с главенствующим участком. В то же время собственник земельного участка при проведении любых операций, связанных с куплей-продажей, дарением, арендой своей земли, должен обязательно уведомить об обремении сервитутом.

В противном случае сделка может быть расторгнута, а собственник участка будет обязан возместить ущерб, нанесенный второй стороне.

Основания для установления

Частный сервитут устанавливается в следующих случаях:

  • когда через служебный участок требуется проход;
  • когда на главенствующем участке необходимо провести линии электросети, связи или проложить трубопровод;
  • когда на главенствующем участке нет возможности провести электричество, связь или трубопровод, но есть возможность пользоваться удобствами, расположенными на служебном участке;
  • когда необходимо использование источника воды (колодца), находящегося на соседнем участке, с целью водоснабжения или мелиорации;
  • когда необходим забор воды без использования техустройств;
  • когда необходим водопой или прогон скота;
  • когда через соседний участок необходимо проложить водные пути для лодок, паромов и других плавательных средств;
  • когда необходимо обеспечить строительство, ремонт, реконструкцию строений и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • когда необходим проезд или проход через служебный участок;
  • когда необходим ремонт общих стен при использовании соседями дома блокированной застройки.

Все эти причины могут быть прописаны в пункте об условиях установления сервитута.

Основные виды

Частный сервитут можно классифицировать разными способами.

Например, по времени действия обременения частный сервитут разделяется на:

  • срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;
  • бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.

Также частный сервитут может разделяться на водный и лесной:

  • лесной — это право пользования лесными массивами, не входящими в лесной фонд, которое предоставляется заинтересованным лицам; данное право закрепляется в государственных актах, договорах и других документах;
  • водный — устанавливается в пользу заинтересованных лиц, если последним необходим проезд по водным путям на малогабаритных плавательных средствах, водопой и прогон скота, забор воды без применения технических устройств; сервитут устанавливается по решению суда и только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ.

Кроме того, частный сервитут можно разделить на городской и сельский:

  • городской — сервитут, который устанавливается в пользу застроенных участков; примером может быть возможность вделать балку своего дома в дом соседа, сделать водоотвод на крышу соседа;
  • сельский — сервитут, который устанавливается в пользу незастроенных или полевых участков, например, право проезда, забора воды, прогона скота и т.д.

Примеры

Пример 1: частный срочный сервитут

Семья купила дом без водоснабжения. На соседнем участке есть колодец. Соседи заключили сервитутное соглашение, что в течение года семья сможет пользоваться колодцем за умеренную плату. Через год семья установила скважину на своем участке и действие сервитута закончилось.

Пример 2: частный бессрочный сервитут

Фермер занимается разведением скота. Через участок соседа очень удобно добраться до площадей для выпаса, так как, в противном случае, фермеру придется делать большой круг. Соседи заключили договор о бессрочном сервитуте, согласно которому фермер сможет два раза в день прогонять животных через участок соседа. Через два года фермер прекратил свое дело и решил заняться растениеводством, вследствие чего необходимость прогона скота отпала сама собой.

Понятие и особенности личного сервитута

Часто личный сервитут путают с частным, но следует знать, что данные понятия различаются. Можно сказать, что личный сервитут — это подвид частного.

Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.

Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его смертью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.

Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.

Прекращение личного сервитута наступает либо в случае смерти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.

В римском праве существовали такие виды личного сервитута:

  • Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
  • Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
  • Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
  • Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).

Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать .
А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Частный и личный сервитут — отличия

Как уже было сказано выше, личный сервитут — это подвид частного, поэтому между этими формами сервитута есть разница. Существенные различия между данными понятиями наглядно отображены в таблице:

Особенности Частный сервитут Личный сервитут
Кому может принадлежать нескольким лицам одному лицу
Прекращение по договоренности, по решению суда в случае смерти лица, по решению суда
Переход права другим лицам возможен невозможен

Особенности составления соглашения о сервитуте

Договор (соглашение) об установлении сервитута позволяет закрепить все условия сделки между сервитуарием и собственником земельного участка в законном порядке.

Следует помнить, что данный договор подлежит обязательной регистрации в Госреестре.

Говоря о сервитутном договоре, стоит также упомянуть, что стороны могут заблаговременно оформить договоренности при помощи предварительного договора. Данный документ не закрепляет право ограниченного пользования земельным участком, а лишь документально оформляет намерение сторон заключить основной договор в будущем.

Структура договора об установлении сервитута

Шапка

В шапке (в самом верху документа) прописывается название документа и указывается вид частного сервитута (например, срочный возмездный, бессрочный возмездный).

Ниже приводится перечисление участников сервитута (сервитуария и собственника земельного участка) с точным указанием ФИО каждого из них.

Предмет соглашения

В этом разделе указываются следующие данные:

  • основание, которое побудило участников заключить данное соглашение;
  • адрес, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка;
  • название документа, которое подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).

Также в данном разделе обязательно указывается, что договор подлежит государственной регистрации, а также лицо, которое будет нести финансовую ответственность за оформление документов.

Порядок ограниченного пользования

Данный раздел регулирует установление правил пользования служебным земельным участком, причем требуется указать как права сервитуария, так и собственника.

Необходимо затронуть следующие пункты:

  • пользование допускается в рамках установленных границ земельного участка;
  • собственник имеет право пользоваться своей землей без установления каких-либо ограничений;
  • сервитуарий должен пользоваться служебным участком таким образом, чтобы причиненные неудобства собственнику были минимальными;
  • обязательность перехода сервитутного права к новому владельцу при продаже, дарении, обмене господствующего земельного участка (то же самое относится и к земле собственника).

Права и обязанности сторон

В этом разделе максимально подробно описываются права и обязанности каждой из сторон-участниц. Затрагиваются вопросы о порядке внесения оплаты, прекращении земельного сервитута, случаи, при которых стороны обязаны возместить убытки (например, при несвоевременном извещении о прекращении договора).

Заключительные условия

Здесь следует указать, когда договор вступает в силу, количество
экземпляров, а также привести список приложенных документов.

Следует помнить, что договор о частном сервитуте необходимо составить в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для органа государственной регистрации).

Плата за сервитут

Здесь указывается размер платы за сервитут в рублях. Кроме того, необходимо указать, когда вносится плата (ежемесячно, каждые два месяца, ежегодно и т.д.) и возможен ли пересмотр оплаты.

Порядок рассмотрения споров

Стороны могут указать, как они будут решать возникшие споры и недопонимания.

Здесь возможны два варианта:

  • путем переговоров;
  • в судебном порядке.

Также вносится информация о том, что сервитут не может выступать самостоятельным элементом залога, купли-продажи, дарения, так как неразрывно связан с господствующим участком.

Форс-мажорные обстоятельства

В данном разделе приводится список обстоятельств, при которых сервитут может быть досрочно прекращен (например, стихийные бедствия и катастрофы, обстоятельства непреодолимой силы).

Адреса и реквизиты сторон

В последнем разделе прописывается подробная информация о сервитуарие и собственнике земельного участка. Завершается документ подписями обеих сторон.

Образец договора об установлении частного сервитута вы можете скачатьздесь.

Особенности оформления

Данный договор составляется исключительно в письменной форме — устное соглашение не будет иметь юридической силы.

Также не допускается установление частного сервитута нормативным актом госоргана или в одностороннем порядке, например, через составление завещания. В случае несоблюдения вышеперечисленных правил договор будет признан в суде недействительным.

При оформлении сервитута придется подготовить такие документы:

  • уточнение границ земельного участка;
  • внесение актуальных данных о недвижимом имуществе в официальные документы;
  • государственная регистрация сервитутного соглашения.

Расходы на оформление данных бумаг несет заинтересованная сторона, т.е. сервитуарий. Однако участники договора также имеют право пересмотреть это условие и зафиксировать свое решение в соглашении.

Частный сервитут — это выгодный способ сделать проживание на своем участке более удобным. Однако чтобы процедура была оформлена верно и впоследствии не возникло никаких споров между сторонами, следует внимательно отнестись к составлению договора.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *