Банковский аккредитив при продаже квартиры

Многие в наше время проводят крупные сделки с недвижимостью, например, при покупке квартиры или другой недвижимости и для снижения риска сделки необходимо иметь надежного гаранта, в котором можно быть на 100 процентов уверенным. Таким гарантом может выступать банк, а сама услуга называется аккредитив.

Аккредитив — это простыми словами услуга банка, которая помогает не беспокоиться о честном завершении сделки. Банк возлагает на себе ответственность за все расчеты, таким образом продавец и покупатель застрахованы от всевозможных рисков. Покупатель получит деньги только в том случае, если продавец выполнит перед ним все обговоренные обязательства. Аккредитив — это самая безопасная форма расчета между клиентами.

Когда может быть использован аккредитив

Аккредитив — очень популярная банковская услуга и ей можно воспользоваться в разных случаях:

  1. если продаете или покупаете недвижимость (в том числе через ипотеку)
  2. покупаете или продаете какую-то дорогую вещь (авто, ценные бумаги, оборудование)
  3. оплачиваете услуги на крупную сумму
  4. производите обмен квартир через договор купли-продажи

Стоит отметить, что не допускается использование аккредитива в предпринимательских целях. Также договор на аккредитив может быть заключен только между физическим лицом и физическим лицом (в качестве продавца) или между физическим и юридическим лицом (в качестве продавца). Заключить договор от юридического лица в качестве покупателя нельзя.

Виды аккредитивов

Даже такая часто используемая услуга, как аккредитив может быть разных видов:

  • покрытый (депонированный) — самый распространенный тип аккредитива
  • непокрытый (гарантированный)
  • безотзывной
  • отзывной

В случае с покрытым аккредитивом банк-эмитент переводит средства в банк получателя за его счет (покупатель оплачивает комиссию за перевод из банка в банк). Если аккредитив непокрытый, то обязанность за списание денег ложится на банке продавца, банк покупателя только дает доступ к сумме, отведенной на аккредитив согласно условиям сделки.

Отзывной аккредитив предполагает возможность отменить сделку по распоряжению покупателя в любой момент без согласования данного действия с продавцом. В случае с безотзывным аккредитивом отменить сделку можно только при обоюдном согласии покупателя и продавца.

Купля-продажа через аккредитив: схема действий

Аккредитив работает по достаточно простой и надежной схеме:

  1. Стороны заключают между собой договор (купли-продажи, цессии, оказания услуг)
  2. Покупатель открывает сберегательный счет в банке и вносит необходимую сумму (она состоит из суммы заключенного договора и комиссии банка за предоставляемую услугу)
  3. Продавец выполняет условия сделки и предоставляет документы, подтверждающие это, в банк
  4. Банк проводит проверку документов и в случае выполнения всех условий переводит деньги продавцу

В каждом конкретном случае стороны заключают договор, согласовав условия подтверждения сделки между собой: например, для подтверждения сделки с недвижимостью в банк нужно будет предоставить выписку из Росреестра с отметкой о регистрации, в других типах сделок это могут быть другие документы.

Покупка квартиры через аккредитив

На вторичном рынке жилья крайне популярна услуга покупки квартиры через аккредитив в банке. Данная схема купли-продажи через банк страхует продавца и покупателя от возможных форс-мажоров. Порядок действий при покупке квартиры таким способом простой:

  1. Вы договариваетесь с продавцом квартиры о сумме продажи его недвижимости
  2. Следующим шагом вам нужно внести деньги на специальный счет, открытый для этой сделки в банке
  3. Далее составляете договор между собой с условиями сделки: вам нужно прописать условие, что продавец получит деньги только после предоставления им выписки из Росреестра с отметкой о регистрации — этот документ подтверждает факт смены собственника жилья.
  4. Банк проверяет подлинность документы и в случае выполнения условия переводит деньги на счет продавца. Таким образом все стороны довольны — покупатель получил в собственность квартиры, а продавец свои деньги.

Крайне удобно, что не нужно ходить и обналичивать деньги, достаточно просто внести на открытый вам сберегательный счет сумму договора и оплатить комиссию банка за предоставление аккредитива.

Условия аккредитива: плюсы и минусы

У данной услуги есть как свои плюсы, так и свои минусы. Давайте, рассмотрим их подробнее.

Плюсы аккредитива

  • Минимальное количество документов
  • Можно произвести расчет в рублях или в валюте
  • Время на открытие аккредитива составляет около 10 минут
  • Сделку можно провести за 1 день, даже если покупатель и продавец находятся в разных городах
  • Гарантия безопасности проведения расчетов
  • Относительно низкая стоимость услуги — от 1500 рублей
  • Не требуется личное присутствие продавца при открытии аккредитива

Минусы аккредитива

  • С помощью аккредитива можно провести не все типы сделок
  • Аккредитив можно открыть не в каждом отделении банка
  • Операция не может быть осуществлена в рамках предпринимательской деятельности
  • Если открывать безотзывной аккредитив, то снять деньги со счета можно только при согласии двух сторон (нужно будет расторгнуть сделку)

Отличие аккредитива от банковской ячейки: что выбрать?

По сути, аккредитив и банковская ячейка похожи — банк в обоих случаях выступает гарантом сделки, взимая за это комиссию, но есть и отличия:

  • вид расчета: в случае с аккредитивом деньги покупателя находятся на специальном сберегательном счете в банке, а при использовании банковской ячейки сумма хранится в виде наличных в специальном хранилище
  • скорость проведения сделки: при использовании аккредитива времени понадобится меньше — открыть сделку в банке можно за 10 минут, в то время, как при использовании ячейки процесс займет больше времени — деньги нужно еще пересчитать перед тем, как положить их в ячейку. За пересчет денег и проверку купюр на подлинность банком также может взиматься комиссия, что повысит затраты на проведение сделки между сторонами.
  • отделения банка, где можно воспользоваться услугой: банковские ячейки есть лишь в небольшом количестве банков, в то время, как офисов, где можно открыть аккредитив, на порядок больше

Какие документы нужны для открытия аккредитива в банке

Для открытия аккредитива в банке потребуется предоставить сотруднику паспорт и договор-основание.

Если вы не знаете, как правильно составить договор именно для вашего типа сделки, то вы можете обратиться к банковскому специалисту и вам помогут грамотно. Пример заявления на аккредитив вы можете скачать по ссылке внизу этой страницы.

В каком банке лучше открыть аккредитив

Лучше всего открывать аккредитив крупном и надежном банке, к которым можно отнести: Сбербанк, ВТБ, Альфа банк, Райффайзен банк и МКБ. Ниже мы рассмотрим условия открытия аккредитива в перечисленных выше финансовых организациях.

Аккредитив в Сбербанке

Многие клиенты пользуются услугами Сбербанка при проведении расчета через аккредитив. Для открытия аккредитива необходимо зайти на официальный сайт и на карте отделений выделить ближайшее к вам, где предоставляется данная услуга.

Список отделений Сбербанка, где можно открыть аккредитив доступен по ссылке.

Далее необходимо совершить визит с паспортом и составить договор сделки, если вы покупаете или продаете квартиру, то это будет договор купли-продажи. Также необходимо будет заполнить заявление на открытие аккредитива, где заполнить все обязательные поля.

Тариф

Стоимость аккредитива начинается от 1500 рублей (зависит от типа сделки):

  • Сделка с недвижимостью — 2000 рублей
  • Сделка по купле продаже движимого имущества — 0,2% от суммы сделки, минимум 1500 рублей, максимум 5000 рублей за одну операцию
  • Сделки по купле-продаже движимого имущества между физ.лицом и юр.лицом — 0,5% от суммы сделки, минимум 2500 рублей, максимум 15 000 рублей за одну операцию

Документы

Для предоставления услуги потребуются следующие документы:

  • паспорта каждой из сторон договора
  • договор-основание для аккредитива
  • заполненное заявление на аккредитив по форме банка

Аккредитив в банке ВТБ

Для осуществления открытия аккредитива в банке ВТБ необходимо также выбрать ближайшее к вам отделение из списка , предварительно согласовав условия расчетов с продавцом.

Далее нужно будет открыть специальный расчетный счет для проведения взаиморасчетов и положить полную сумму договора и выбрать способ оплаты услуг банка (за аккредитив). Теперь осталось оформить заявление на открытие аккредитива и дождаться выполнения условий сделки продавцом. После предоставления подтверждающих документов сделка будет успешно завершена и продавец получит свои деньги.

  • Открытие ипотечного аккредитива в Москве или Санкт-Петербурге — 2000 рублей
  • Открытие ипотечного аккредитива в других регионах — 1000 рублей
  • При других типах сделок открытие аккредитива — 9000 рублей

Ознакомиться с полными тарифными условиями ВТБ банка по аккредитиву вы можете по ссылке.

Для предоставления услуги потребуются следующие документы:

  • паспорта каждой из сторон договора
  • договор-основание для аккредитива
  • заполненное заявление на аккредитив по форме банка

Аккредитив в Альфа банке

Процесс проведения операций и их очередность — точно такая же как и в других банках.

  • Открытие ипотечного аккредитива — от 1650 рублей до 16500 рублей

Помимо открытия аккредитива банком взимается комиссия за проверку документов, за продление аккредитива и прочие опции. Ознакомиться с полными условиями вы можете по ссылке.

Для предоставления услуги потребуются следующие документы:

  • паспорта каждой из сторон договора
  • договор-основание для аккредитива
  • заполненное заявление на аккредитив по форме банка

Аккредитив в Райффайзен банке

Еще один банк, который предоставляет аккредитивы для своих клиентов — это Райффайзен банк.

Обратите внимание! Аккредитив в Райффайзен банке рассчитан только для расчетов через ипотеку. Другие способы внесения денег на специальный расчетный счет не подходят. Аккредитив в данном банке безотзывной депонированный (покрытый).

Процесс подачи заявки на открытие аккредитива следующий:

  1. По месту выдачи ипотечного кредита сообщить банку о желании провести сделки через аккредитив
  2. обговорить и согласовать условия аккредитива с продавцом недвижимости
  3. оформить заявление на открытие аккредитива
  4. далее продавец сообщает данные своего банка для перевода средств в случае успешного завершения сделки
  5. сделка проходит и после смены собственника продавец получает деньги на свой счет

Более подробно ознакомиться с условиями открытие аккредитива в Райффайзен банке вы можете по ссылке.

  • Открытие ипотечного аккредитива — до 2000 рублей
  • Максимальный срок открытия — до 365 дней

Для предоставления услуги потребуются следующие документы:

  • паспорта каждой из сторон договора
  • договор-основание для аккредитива
  • заполненное заявление на аккредитив по форме банка

Аккредитив в МКБ банке

Последний банк, в котором мы рассмотрим открытие аккредитива — МКБ Банк. Начнем с порядка открытия аккредитива:

  1. Стороны сделки составляют договор и указывают в нем аккредитив как систему расчетов.
  2. Покупатель обращается в свой банк и подаёт заявление на открытие аккредитива (специального счёта для проведения сделки).
  3. Как только покупатель вносит деньги на счёт, банк регистрирует аккредитив и уведомляет об этом банк продавца.
  4. После проведения сделки продавец предоставляет в свой банк подтверждающие документы.
  5. После сверки документов и условий договора, банк производит перевод средств на счёт продавца.

  • Открытие аккредитива — бесплатно (взимается только комиссия за перевод средств на специальный счет)

Для предоставления услуги потребуются следующие документы:

  • паспорта каждой из сторон договора
  • договор-основание для аккредитива
  • заполненное заявление на аккредитив по форме банка

Пример договора аккредитива при продаже квартиры

Что обязательно должно быть указано в заявлении покупателя на открытие аккредитива:

  • Номер и дата заявления
  • Сумма аккредитива прописью
  • Данные банка плательщика и получателя
  • Данные банка-исполнителя
  • Вид аккредитива (покрытый (депонированный), непокрытый (гарантированный), безотзывной или отзывной)
  • Срок действия аккредитива
  • Назначение платежа
  • Способ исполнения аккредитива
  • Список документов для подтверждения сделки продавцом
  • Срок предоставления документов
  • Способ оплаты сделки покупателем
  • Контактные данные плательщика
  • Дополнительные условия

Скачать образец заявления на аккредитив вы можете по ссылке ниже:

Заявление на аккредитив

Стоимость аккредитива в банке

Выше мы разобрали условия и процесс открытие аккредитива в популярных банках России. На наш взгляд, выгоднее всего открывать аккредитив в Сбербанке, ВТБ и Райффайзен банке. У этих банков примерно одинаковая стоимость аккредитива (в среднем 2000 рублей) и большое количество офисов, где вы можете совершить сделку.

Условный срок: ограничения и последствия

Дали условный срок? Это означает, что реального лишения свободы можно больше не бояться, но лишь в случае беспрекословного соблюдения всех правил исполнения наказания и, разумеется, при избегании участия в действиях противозаконного характера. В основном порядок такой меры пресечения заключается в добросовестном посещении Уголовно-исполнительной инспекции (УИИ) для проставления отметки. А также лицо, получившее условный срок, наделяется рядом ограничений правового характера.

Условный срок: что это такое

Наказание условного характера предполагает меру пресечения, не лишающую человека свободы в полном объеме и практически ее не ограничивающую. Проще говоря, осужденный не направляется в места заключения. Проживает по прежнему адресу и в целом может свободно перемещаться, общаться и вести стандартный образ жизни.

Условный срок может быть назначен, если наказание:

  • носит вид работ исправительного характера;
  • составляет не более 8 лет.

Такая мера признается одной из наиболее лояльных и обычно используется в случаях, когда степень преступления не была признана тяжкой либо мелкое правонарушение было совершено в первый раз. Не исключается смягчение наказания и тогда, когда виновный признал вину, возместил ущерб и раскаялся. В целом здесь идет речь о предоставлении человеку своего рода шанса исправиться без применения к нему жестких санкций.

Однако, так или иначе, условный срок – это тоже судимость. И поведение в период наказания должно отличаться благоразумием и безупречностью, иначе мера пресечения может быть пересмотрена. Вдобавок на человека дополнительно возлагаются определенные обязанности, а также ограничивается ряд его возможностей и прав.

Условия исполнения наказания

Нередко после вынесения приговора человек, осужденный условно, отправляется домой, не получив никаких пояснений относительно того, что делать дальше. Правда согласно регламенту, виновному должны рассказать, какие действия ему требуется выполнять, однако, случается и так, что этого не происходит.

Здесь важно понять, что осужденному в обязательном порядке потребуется регулярно отмечаться в соответствующей структуре. Причем исполнять условие необходимо до завершения исправительного периода. Если проигнорировать это правило, то вполне возможно, что суд изменит способ наказания, ужесточив его.

Что касается того, куда вставать на учет, то процедура происходит в Уголовно-исполнительной инспекции. Кратко — УИИ. Причем по правилам личная явка человека не обязательна. После завершения слушаний, приговор суда, так или иначе, направляется в обозначенное учреждение, где условно осужденного ставят на учет в автоматическом режиме.

Процедура регистрации осуществляется в течение максимум 13 дней с момента вынесения судебного решения. 10 дней дается на обжалование приговора и вступление его в законную силу. После чего в течение дополнительных 3-х суток документ подлежит исполнению. Проще говоря, сведения вносятся в журнал УИИ.

А вот далее, на адрес осужденного направляется соответствующее уведомление. В бумаге обозначается время и дата первичной явки для идентификации личности. При себе следует иметь паспорт и те бумаги, что также будут обозначены в извещении.

Обычно человека приглашают на беседу не позднее 10 дней с момента постановки на учет. Если подобного не происходит, следует самостоятельно обратиться в УИИ с соответствующим вопросом.

Непосредственно в момент первого визита осужденному пояснят дальнейший порядок действий. В частности, расскажут где отмечаться при условном сроке и установят периодичность явки, если таковая не была обозначена в судебном заседании.

Обычно отметка проставляется при посещении все той же Уголовно-исполнительной инспекции по месту проживания осужденного. Лично являться в учреждение требуется от 1 до 4 раз в месяц.

Ограничения

Условный срок обладает одним огромным преимуществом – осужденный не покидает родного дома в принудительном порядке. Он может продолжать общаться с близкими в обычном режиме, перемещаться, работать.

Если же говорить о том, какие минусы несет такая мера наказания, то стоит подробно остановится на ограничениях. Таковые устанавливаются в судебном заседании. Итоговый список условий зависит от свершенного деяния.

Обычно осужденному запрещают:

  1. переезжать;
  2. менять места трудовой деятельности либо учебы без оповещения соответствующих органов;
  3. посещать общественные места, обозначенные в приговоре (например, увеселительные или питейные заведения);
  4. отсутствовать дома в ночное время суток – с 22.00 до 6.00;
  5. покидать пределы Российской Федерации, а нередко и родного населенного пункта.

При этом условно осужденного могут обязать:

  • трудоустроиться или начать учебу, если ранее гражданин не получил образование либо не работал;
  • пройти курс терапии от наркотической, токсической зависимости, избавиться от пристрастия к алкогольным напиткам.

Вдобавок, в период условного срока инспектор, ответственный за конкретного человека, имеет право проводить проверки по исполнению последним условий приговора. Причем предварительного оповещения осужденного в этом случае не проводится. Проверки осуществляются по месту прохождения обучения, работы либо проживания.

Если же осужденный пропустит дату явки либо будет делать это периодически без уважительных причин, это будет расцениваться как нарушение порядка исполнения наказания. А подобное чревато изменением меры пресечения в целом.

Условное наказание признается довольно мягкой санкционной мерой, устанавливаемой судом в случае совершения мелких преступлений и при удостоверенном факте раскаяния виновника. Порядок исполнения предусматривает периодическую явку в УИИ для проставления отметки. При успешном завершении испытательного срока все ограничения снимаются. Однако даже в этом случае санкции считаются судимостью и влекут за собой определенные последствия для виновного в правонарушении.

Все варианты переоформления автомобиля на другого человека без продажи машины

Переоформление автомобиля на другого человека через дарение – нужна ли дарственная на авто на родственника?

При переоформлении документов на автомобиль таким способом физическим лицам необходимо заключать договор дарения. По-другому он называется «дарственной».

Подтверждение сделки таким договором обязательно — и неважно, дарите вы транспортное средство родственнику, или просто знакомому гражданину.

Порядок переоформления автомобиля на другого с продажей ТС и без

Сделка дарения автомобиля имеет много преимуществ:

Согласно Налоговому Кодексу такая сделка освобождает граждан от уплаты 13% налога.

Нотариальное заверение дарственной не обязательно.

Договор можно оформить в свободной форме, даже написав его от руки на листе бумаги.

Оформление бумаг не требует огромных финансовых затрат.

Процедура оформления проходит достаточно быстро.

Лица, участвующие в сделке, должны:

Заключить договор дарения. В нем нужно прописать все моменты, даже те, которые касаются стоимости авто. Так вы избежите проблем и разногласий. Также в документе можно прописать, кто будет нести расходы, связанные с переоформлением документов. Это может быть либо даритель или одаряемый, либо расходы понесут две стороны поровну.

Собрать документы на машину, личные бумаги (паспорт или, например, если его нет, то военный билет).

Обратиться в отделение ГИБДД для перерегистрации документов, предоставили пакет с собранными бумагами.

Переоформление занимает не более 1 дня, поэтому многие выбирают именно этот способ.

Доверенность на автомобиль – какие права переходят от собственника к пользователю авто?

Еще один вариант, при котором возможно переоформление транспорта, — создание генеральной доверенности.

Сделать ее может любой гражданин. Следует только обратиться к нотариусу.

Помните о таких нюансах при оформлении документов:

Сделать вам генеральную доверенность может только нотариус. Написать от руки документ не получится, так как он требует официального заверения от специалиста нотариальной организации.

При обращении также необходимы личные документы двух сторон, а также бумаги на машину.

Присутствовать при оформлении может только лицо, которое является собственником авто.

В доверенности можно прописать права и обязанности сторон. Так собственник сможет передать права по пользованию любому лицу, но не потеряет своих полных прав как владельца на данное ТС.

Как и где правильно оформить сделку по купле продаже авто?

При таком варианте гражданин, которому переходят права, не становится полноправным собственником.

Перечислим, какие права дает доверенность новому владельцу авто:

Управление ТС.

Проведение ремонта.

Сдача в аренду машины.

Обмен.

Продажа третьему лицу. Конечно же, передать ТС можно другому лицу, но вот для окончательного заключения сделки потребуется договор купли-продажи с прямым собственником автомобиля.

Представление прав в органах как водителя.

Страхование ТС.

Оплата налогов, штрафов и т.п.

Важно: максимальное оформление доверенности на автомобиль – 3 года! Дальше необходимо либо оформлять новый документ, либо заниматься перерегистрацией ТС.

Таким образом, собственник не теряет своих полноценных прав на транспорт, а вот тот, на кого оформляется доверенность, должен задуматься — устроит ли его такое пользование ТС.

Переоформить авто можно будет только в случае выкупа машины и заключения сделки купли-продажи.

Наследование автомобиля – способы переоформления ТС, документы и оплата госпошлины.

Следующий вариант переоформления ТС на другого человека – это получение наследства.

Помните, что это особая процедура, по которой просто так право собственности на определенного гражданина не переходит.

Наследнику, получающему автомобиль в связи со смертью родственника, близкого человека, необходимо:

Собрать все документы. Обязательно предоставьте бумаги, подтверждающие смерть гражданина, а также родство с умершим. Если у вас имеется завещание, то следует подать нотариусу и его.

Обратиться к нотариусу. Специалист поможет оформить документы правильно. Запомните, что оформляется сначала вступление в наследство, а затем уже другие документы, подтверждающие ваше право на ТС.

С полученными справками от нотариуса и документами на машину отправиться в ГИБДД для дальнейшего переоформления машины.

Зачастую случается так, что факт наследования приходится доказывать через судебную инстанцию. В этом случае гражданину нужно будет получить документы с суда – постановление/решение — и передать их судебным приставам. Обязательно копия подается нотариусу!

Важно: гражданину необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер напрямую зависит от стоимости автомобиля, оценку которого должен проводить специальный независимый оценщик.

Сумма пошлины может составлять:

0,3%, если рыночная стоимость авто будет не больше 100 тысяч рублей.

0,6%, когда рыночная стоимость на машину – не более 1 млн. руб.

Также независимый оценщик должен оценить состояние ТС и соответствие номерных знаков.

Гражданин, получающий в наследство машину, должен знать, что ему нужно будет оплатить все налоги и штрафы, связанные с этим ТС — если их не оплатил прошлый владелец.

Если человек принимает наследство, то и долги тоже ложатся на его плечи.

Теперь вы знаете, как можно переоформить документы на транспорт без продажи и заключения сделки купли-продажи. Если вам подходит один из вышеперечисленных вариантов, подготавливайте документы и обращайтесь в соответствующие инстанции.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ

А.Ю. Шихов,
редактор-эксперт Издательского Дома «Советник бухгалтера»

Не ошибается тот, кто не работает — эта народная мудрость может служить критерием оценки работы любого бухгалтера в настоящее время. Даже четкое соблюдение правил бухгалтерского учета, положений бюджетной классификации, различных нормативных актов не гарантирует полное отсутствие ошибок и недочетов в работе. Бухгалтеру государственного или муниципального учреждения необходимо всегда быть готовым не только к отстаиванию своего профессионального суждения в суде, но и к исправлению ошибок, установленных судебными органами.

Благие намерения

В своей повседневной работе руководители государственных и муниципальных учреждений, а также главные бухгалтеры часто сталкиваются с различными ситуациями, когда требуется оперативно принять решение. При этом, руководствуясь благими намерениями, они нередко забывают об ответственности за поспешные, непродуманные решения. Как правило, расплатой за «благие намерения» становятся обвинения со стороны контролирующих органов в нецелевом использовании бюджетных средств.
Обратите внимание! В последнее время нецелевым использованием признается расходование средств, которое не соответствует именно целям, на которые такие средства были получены. При этом должностными лицами могут быть соблюдены все требования о расходовании средств строго в соответствии с Указаниями о применении бюджетной классификации (утв. приказом Минфина России от 07.07.2013 № 65н), то есть согласно кодам видов расходов (КВР), кодам операций сектора государственного управления (КОСГУ) и т. п.
Так, например, бухгалтер был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.14 «Нецелевое использование бюджетных средств» КоАП РФ, и оштрафован на 20 000 рублей.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *