Безотзывной покрытый безакцептный аккредитив при покупке квартиры

Аккредитив при покупке недвижимости

Приветствую Вас дорогой читатель на CleanBrain.ru. На связи Елена Нева и тема этой статьи аккредитив. Расчеты за крупные покупки всегда были сопряжены с рисками. Сделки с недвижимостью вызывают большие опасения у обеих сторон, ведь здесь счет идет на миллионы. В этой статье я расскажу, как использовать аккредитив при покупке недвижимости, как пройти все этапы безопасно и быстро. Нашим читателям будет представлено описание этого инструмента и советы по его использованию.

Что такое банковский аккредитив?
Порядок действий сторон при расчете
Виды аккредитивов
За и против. Преимущества и ограничения
Полезные советы
В каком банке самые выгодные предложения
Заключение и выводы

Что такое банковский аккредитив?

Аккредитивы – распространенный финансовый инструмент расчетов за рубежом. В нашей стране эта схема сегодня набирает популярность у частных клиентов. Эксперты считают аккредитивные расчеты лучшим средством для операций по приобретению недвижимости и прогнозируют повышение спроса населения на эту услугу.

Начнем с ответов на вопросы о том, что это такое, аккредитив и кто может им воспользоваться.

Простыми словами можно описать банковский аккредитив как обязательство банка. Банк открывает клиенту (покупателю недвижимости) специальный счет для перевода средств в адрес получателя (продавца). На счете резервируется необходимая сумма, которая выплачивается продавцу после полного соблюдения условий сделки.

Участниками операций могут быть физические и юридические лица, банки не ставят ограничений. Например, аккредитив может открыть частное лицо, покупающее помещение или земельный участок у компании-владельца.

В этой операции банк выступает гарантом и несет ответственность за качество расчетов. Продавец и покупатель уверены в безопасности сделки – средства выплачиваются только при соблюдении всех параметров, у сторон нет причин сомневаться в подлинности купюр, полноте и своевременности выплаты.

Как все происходит. Порядок действий сторон при расчете аккредитивом

Чтобы воспользоваться аккредитивом при покупке имущества, покупателю нужно обратиться в банк, заключив договор и подать заявление об открытии аккредитива.

Конечно же, расчеты аккредитивом должны быть согласованы между продавцом и покупателем. В банковском договоре указываются все аспекты сделки: реквизиты продавца, непреложные условия покупки, прочие параметры для проведения расчетов.

На открытый банком счет покупатель вносит деньги. Банк извещает продавца (получателя средств) об открытии аккредитива.

После сделки продавец представляет банку документы, подтверждающие продажу недвижимости. Обычно в пакет документов входят свидетельство о регистрации, паспортные данные, акт о передаче недвижимости. После проверки банк переводит сумму на счет продавца (получателя).

Виды аккредитивов

Существует несколько видов аккредитивов:

  • Покрытый (или депонированный). Открывая этот вид аккредитива, клиент вносит необходимую сумму собственных или кредитных средств, а банк впоследствии переводит ее получателю.
  • Непокрытый (или гарантированный). В данном варианте банк клиента гарантирует получателю списание причитающейся суммы со своего корреспондентского счета.
  • Отзывной аккредитив позволяет банку покупателя вернуть средства без извещения получателя денег. Эта операция производится по письменному распоряжению клиента, открывшего счет.
  • Безотзывной аккредитив не дает произвести возврат средств без согласия получателя.

При продаже имущества через аккредитив чаще всего выбирают безотзывной покрытый, так как он позволяет учесть интересы всех участников сделки.

За и против. Преимущества и ограничения аккредитивов

Для жителей Москвы и других городов привычным вариантом расчетов при купле недвижимости стали банковские ячейки. Вопрос, что лучше, аккредитив или ячейка, не имеет однозначного ответа. Эти инструменты несколько похожи резервированием средств, но на этом их сходство заканчивается.

Банковская ячейка – простой и надежный способ передачи наличных денег продавцу. Аккредитив же выступает инструментом безналичных расчетов. Рассмотрим его преимущества и ограничения.

Неоспоримым достоинством аккредитива является безопасность сделки. Банк резервирует деньги на специальном счете и ни одна из сторон не имеет доступа к ним до полного окончания сделки.

Полностью отсутствует риск разрыва сделки продавцом в момент подписания договора купли-продажи или покупателем после передачи объекта недвижимости. Если сделка не будет зарегистрирована, банк в безусловном порядке вернет сумму покупателю.

Продавцу и покупателю не стоит беспокоиться по поводу хранения и перевозки крупной суммы наличных. Получатель платежа получает полную гарантию перевода средств после выполнения всех условий, предоставления документов.

Деньги можно получить любым способом: перевести на карту, снять наличными, отправить переводом на счет в другом банке, в том числе за рубеж.

К недостаткам стоит отнести финансовые затраты: стоимость аккредитива может составить несколько десятков тысяч рублей. Как правило, банки взимают с покупателя плату за эту услугу от 0,1% от суммы перевода. Расходы может нести и продавец недвижимости, уплачивая комиссию за перевод безналичных средств в наличные.

Одной из причин невысокой востребованности аккредитивов является нежелание участников афишировать суммы сделки. Расчеты наличными сегодня позволяют избежать огласки, ведь деньги в банковской ячейке увидят только продавец и покупатель, тогда как информация об аккредитиве становится доступна банкирам и фискальным службам.

Рекомендуем посмотреть видео ниже:

Расчеты банковским аккредитивом идеальны для простых схем продажи имущества. Но при сложных сделках они не применимы. Поэтому, если вы покупаете жилье через обмен, обратите внимание на другие способы расчета.

Кроме этого, клиентов останавливает и бюрократическая процедура: оформление договора аккредитива в банке может занять несколько дней. Это объясняется спецификой, ведь в договоре указываются все условия сделки, при которых должен состояться перевод денег.

Специалисты финансового рынка видят в этом подходе весомые плюсы для всех сторон: детальное оформление позволит предусмотреть любые нестандартные ситуации и полностью нивелирует риски продавца и покупателя.

Полезные советы

Рекомендую прислушаться к мнению экспертов и максимально консервативно подойти к оформлению сделок с недвижимостью. Несколько советов помогут совершить выгодную и безопасную операцию:

Совет 1- Получите в банке образец договора аккредитива и внимательно изучите его. Обязательными параметрами считаются предоставление свидетельства о государственной регистрации права на имущество, зарегистрированного договора купли-продажи. Прочие условия для перевода денег обсуждаются участниками и вносятся в текст договора;

Совет 2 – Согласованный договор аккредитива должны подписать обе стороны. При невозможности личного присутствия продавца или покупателя, подпись их представителя должен удостоверить нотариус;

Совет 3 – Обратите внимание на комиссию банка и сроки раскрытия аккредитива. Обычно банки проверяют представленные документы в течение пяти дней. После этого средства перечисляются продавцу, операция считается завершенной.

Некоторые банки взимают дополнительную комиссию за получение денег ранее определенного срока. Этот факт нужно учесть продавцу недвижимости (получателю платежа);

Совет 4 – Учтите, что банк проверяет только подлинность документов и их соответствие заявленному перечню. При этом не производится проверка фактического исполнения договора покупки недвижимости.

В каком банке самые выгодные аккредитивы

Аккредитив для приобретения недвижимости можно оформить в нескольких крупных банках. Мы предлагаем краткий обзор условий лидеров банковского сектора.

  • В Сбербанке клиентам предложат три вида аккредитивов: безакцептный, безотзывный, покрытый. Банк работает с физическими и юридическими лицами, поэтому здесь можно оформить покупку жилья у застройщика. Кроме этого, принимаются договоры на приобретение квартир на вторичном рынке, земельных участков, коттеджей.

Тарифы для физических лиц здесь составляют 0,2% от суммы аккредитива. Для сравнения, юридическим лицам сделка обойдется дороже, тариф составит до 0,5%. Срок действия аккредитива устанавливается до 120 дней с возможностью продления до 60 дней. Это удобно для тех, кто покупает жилье в других городах, например, в Москве.

  • Промсвязьбанк предлагает своим клиентам гибкую систему расчетов за услуги: открытие аккредитива стоит 2500 рублей в месяц, тариф устанавливается в диапазоне от 0,1% до 0,2% в зависимости от суммы. В Промсвязьбанке одни из самых привлекательных условий по срокам выплат: проверку документов получателя здесь проводят в течение одного дня.
  • Банк ВТБ 24 проводит операции с аккредитивами на всей территории РФ. Клиентам предлагается воспользоваться безотзывным покрытым аккредитивом на срок до 90 дней для расчетов при покупке любой недвижимости и земельных участков.

В банке нет ограничений на участие в операциях для индивидуальных предпринимателей. Открытие аккредитива стоит от 1200 до 4500 рублей. Комиссия составит 0,2% от суммы. Для жителей Москвы операции с аккредитивами проводятся в выделенных офисах банка.

Заключение и выводы

Нашим читателям, планирующим покупку недвижимости, мы рекомендуем обратить внимание на банковские аккредитивы. Этот способ имеет достоинства и ограничения.

К сожалению, относительно высокие тарифы и сложная процедура оформления договора на банковские аккредитивы могут стать серьезными барьерами для участников сделки. Но безопасность, гарантии банка и удобство безналичных переводов имеют большое значение при выборе варианта расчетов.

Трафарет зебра

На этой странице вы можете скачать трафарет «зебра» в формате PDF, который удобно распечатать, и в формате RTF, который можно изменить или редактировать в Word.

Для чего нужен и как пользоваться трафаретом «зебра»

Как пользоваться трафаретом «зебра» для письма? Распечатайте шаблон трафарета «зебра» в формате PDF или Word. В формате Word можно его редактировать, например изменить поля или расстояние между строками. Подложите шаблон «зебра» под чистый лист бумаги формата А4. Толстые черные полоски должны просвечиваться через белый лист даже довольно плотной бумаги. Пишете на листе бумаги от руки ровно, двигаясь вдоль линеек шаблона трафарета.

Трафарет зебра распечатать и скачать

Трафарет зебра формат А4 распечатать или скачать в формате PDF

Трафарет зебра с полями формат А4 распечатать или скачать в формате PDF

Трафарет зебра формат А4 распечатать или скачать в формате Word (RTF)

Трафарет зебра с полями формат А4 распечатать или скачать в формате Word (RTF)

А еще вы можете самостоятельно сделать трафарет «зебра», воспользовавшись генератором — online разлинованный лист в линейку, который есть на нашем сайте. С помощью него можно создать разные варианты разлинованных в линейку листов, даже нотный лист.

Оформление курсовой работы по ГОСТу 2018 (образец)

Для многих студентов оформление курсовой работы просто «тёмный лес». Масла в огонь подливают десятки сайтов, дающих самые разные ответы на вопросы оформления, вступающих друг с другом в спор и тем самым не дающих разобраться в этом незамысловатом аспекте выполнения курсовой.

Помимо этого, головную боль доставляет сама постановка вопроса – что есть оформление? Что оно подразумевает? Кто-то включает в ответ на этот вопрос требования к содержанию курсовой, кто-то – ещё и требования по каждому разделу (к примеру, информацию об оформлении введения, обязательно перечисленных в нём методах исследования и т.д.). Всё это мы изложили в отдельных статьях, полный список которых вы можете найти в меню. Мы же понимаем под оформлением исключительно особенности набора текста в программе Word, т.е. расположение текста относительно страницы и другие подобные аспекты.

Разумеется, как мы уже многократно писали в своих материалах – однозначный ответ на этот и остальные вопросы можно получить только в методичке своего вуза, ведь общепринятых стандартов, из которых не было бы исключений, существует совсем немного. Тем не менее, они есть, находятся в свободном доступе и, судя по всему, не представляют особой сложности. Благо, многие вузы сами выкладывают свои требования к оформлению работ, и после их беглого сравнения мы можем рассказать вам об основных нюансах, которые приняты в большинстве учебных заведений. Изучив их, вы сможете правильно оформить курсовую работу. В свою очередь, ГОСТ 7.32–2001, на который многие ссылаются, на самом деле регламентирует не совсем то, о чём идёт речь в этой статье.

Требования к оформлению курсовой работы

Как видите, из этой информации сложно почерпнуть то, что нам нужно. ГОСТ регламентирует очень много параметров, но сам документ имеет косвенное отношение к курсовым работам и не указывает нам лишь на общие аспекты оформления любых текстовых работ. Перейдём к тем правилам, которые чаще всего можно встретить в методичке по оформлению курсовых.

Как оформлять курсовую работу

  • Курсовая работа должна быть напечатана на листах А4, стандартный размер которых 210 х 297 мм. Толщина и прочие свойства бумаги не имеют значения;
  • Верхнее и нижнее поля – 20, левое – 30, правое – 10 мм. Это почти стандартные поля документа Word – нужно заменить только правое (если ничего не менять, оно будет 1,5 см, т.е. 15 мм вместо 10). Для этого действуйте согласно этой инструкции:
    • Перейдите во вкладку «макет»;
    • Нажмите на иконку с подписью «поля», выберите «настраиваемые поля» (в самом низу);
    • Поменяйте размер правого поля с 1,5 на 1 см, что и будет равняться необходимым 10 мм.
  • Шрифт – Times New Roman, кегель 14 в основном тексте и 12 в сносках, межстрочный интервал полуторный (1,5) в первом случае и одинарный (1) во втором. Приведённые значения выражены в пунктах – принятой в типографии единице измерения.
  • Форматирование основного текста – «по ширине».
  • Чтобы выставить необходимую длину красной строки, выделите весь текст (иначе есть шанс изменить длину только в одном месте) и щёлкните правой кнопкой мыши. После этого следует выбрать пункт «абзац», и в нём настроить «первую строку» (в некоторых переводах «красная строка») как «отступ» на 1,5 см или другую нужную вам длину.

Каждая женщина мечтает выйти замуж и сыграть красивую свадьбу. Но это не только радостный, но и ответственный момент в жизни девушки. Данный этап жизни сопряжен с определенными трудностями, так как он предполагает смену фамилии. А это подразумевает замену ряда документов. Статья, размещенная ниже, предоставит подробный алгоритм действий в этом трудоемком вопросе.

Обязательные документы

После замужества, женщине необходимо в течение короткого промежутка времени сменить следующий список документов:

  • паспорт;
  • загранпаспорт;
  • медицинский полис;
  • водительское удостоверение;
  • СНИЛС;
  • банковские карты;
  • трудовая книжка.

Рассмотрим все нюансы, с которыми может столкнуться женщина при смене определенного типа документа после замужества.

Паспорт

Менять данный документ следует в сроки не более 1 месяца. Для этого надо обратиться в местный ЗАГС. Ознакомиться с порядком сдачи и переоформления его можно здесь же. Для того чтобы произвести смену паспорта необходимо:

  • написать заявление. В этом пункте следует очень внимательно ознакомиться с примером написания, чтобы в нужное место вмести старую и новую фамилию. В случае допущения ошибки, заявление будет недействительным;
  • квитанция о выплате суммы госпошлины. Госпошлина обойдется вам приблизительно в 200 руб;
  • свидетельство о заключенном браке;
  • свидетельство о регистрации факта рождения;
  • наличие четырех фотографий, которые соответствуют необходимым требованиям. Размер фотографий 35×45 мм (в цвете или черно-белые);
  • старый паспорт.

Иногда, в ряде случаев, может потребоваться дополнительный набор документов:

  • военный билет. Нужен в случае военнообязанного заявителя;
  • документы, правомочные удостоверять регистрацию места жительства. Они нужны в том случае, когда в прежнем паспорте отсутствуют необходимые отметки;
  • свидетельства рождения детей, которые не достигли 14 лет при их наличии. Они нужны для внесения соответствующей информации в новый паспорт.

Новый документ вы получите в течение месяца (иногда занимает и меньшее время) от момента сдачи в паспортный стол всех необходимых документов. На этот период человеку предоставляется удостоверение личности временного действия. Для этого нужно написать по образцу заявление и предоставить фотографию. Это удостоверение выдается сразу же и изымается в день получения нового документа.

Всю документацию нужно подавать в оригинале и копиях.

Если после замужества прошло больше месяца, женщина должна будет оплатить штраф (в среднем 2 — 2,5 тыс.руб.).

Паспорт предстоит менять в случае, когда жена берет фамилию мужа или в случае двойной фамилии (она состоит из двух слов, разделенных дефисом). В такой ситуации, оба супруга должны подавать соответствующие сведения.

Паспорт подлежит первоочередной замене, так как он является основным документом, который правомочен удостоверять личность.

На сегодняшний день существует два способа для замены фамилии в паспорте после замужества:

  • обычный. Происходит при личном визите человека в соответствующие органы власти;
  • инновационный. Осуществляется путем отправки всего перечня документации в электронном виде. Данный способ осуществляется через Единый портал муниципальных и государственных услуг. Этот способ прописан в законодательстве РФ. Оригиналы документов следует принести уже когда вы пойдете за новым паспортом.

Загранпаспорт

Сроки сдачи данного документа не прописаны в законодательстве. Но, во избежание возможных проблем при поездке за границу, его следует заменить уже в ближайшее время. Замена загранпаспорта проводит ОВИР или ФМС.

Для замены загранпаспорта нужен следующий набор документации:

  • заявление, которое подается в двух экземплярах. Они должны быть заверенными по месту учебы или работы с обязательным указанием старой фамилии, времени и места ее смены. Также, следует указать все места учебы/работы за прошедшие последние 10 лет;
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная кадровым отделом или начальником (в случае работы). Если на момент подачи пакета документов вы ни где не числитесь, то потребуется оригинал;
  • новый паспорт. Его оригинал и ксерокопия всех страниц с надписями;
  • квитанция о выплаченной пошлине. За загранпаспорт старого образца необходимо будет заплатить 1000 рублей, а за нового – 2500;
  • четыре фотографии, которые соответствуют необходимым требованиям (35х45 мм);
  • свидетельство о зарегистрированном браке;
  • старый загранпаспорт.

Новый загранпаспорт вы получите через месяц.

Медицинский полис

Смена этого вида полиса после замужества осуществляется страховой компанией, которая его выдавала. В случае если человек работает, его замена может быть произведена работодателем. Этот документ можно менять в самую последнюю очередь.

Для смены фамилии в медицинском полисе после замужества необходимо наличие следующей документации:

  • паспорт с новыми данными;
  • свидетельство о зарегистрированном браке;
  • старый медполис.

Замена этого документа проводится бесплатно.

Необходимость замены полиса после замужества и произошедшей из-за этого смене фамилии определяется правилами и требованиями определенной страховой компании.

Водительские права

Замена прав осуществляется, по возможности в той структуре, где вы его получали (либо же в местных отделениях МРЭО или ГАИ).

Для этого нужно наличие следующей документации:

  • паспорт, полученный после замужества;
  • медицинские сведения (справка и т.п.);
  • водительская карточка;
  • прежние права;
  • ПТС и его копия;
  • свидетельство о заключенном браке;
  • квитанция о выплаченной пошлине. Она составляет 800 рублей.

В случае не проведения замены, это карается законом и ограничением свободы сроком до 3 лет, арестом до полугода либо лишением свободы до двух лет.

При этом в замене нуждаются только права. Номера машины остаются прежними.

Вместе с тем, существует положение, что права менять не обязательно. Необходимо только постоянное наличие при себе документов, правомочных уведомлять об измененной фамилии (свидетельство). Но, например, в случае аварии могут возникнуть проблемы со страховой компанией.

При его замене номер данного счета сохраняется прежним. Поменять данный документ может работодатель (если человек работает) или в нужном филиале Пенсионного фонда (по месту регистрации). Его необходимо заменить в срок до 14 дней после смены фамилии.

Для осуществления данной процедуры вам понадобятся:

  • новая паспортная информация;
  • свидетельство о браке (ксерокопия);
  • старая пенсионная карточка;
  • заявление.

Смена СНИЛС осуществляется бесплатно. Новый документ вы получите в 1-3 месяцев.

Если вы работаете, то чтобы заменить СНИЛС, нужно обратиться в кадровый отдел и написать заявление. Через две недели вы получите новый страховой номер.

Банковские карты

Обычно, заменой банковских карт занимается работодатель. Но их также можно заменить и в отделении банка, который их выдал. Номер карт сохраняется, меняется только клиентская база.

Для этой процедуры нужны:

  • паспорт с новыми данными;
  • свидетельство о браке (ксерокопия);
  • старые банковские карты;
  • заявление.

Новые карты будут готовы через две недели.

Трудовая книжка

Смене она не подлежит. В отдел кадров нужно отнести следующие сведения;

  • паспорт, который был выдан после брака;
  • свидетельство о браке (ксерокопия);
  • заявление.

После предъявления данной документации в книжке прописывается соответствующая пометка.

Дополнительно

Существуют также и дополнительные документы, которые также затрагиваются замужеством.

Идентификационный номер налогоплательщика

Замена его не является обязательной и целиком и полностью зависит от желания человека. Идентификационный номер присваивается физическому лицу один раз в жизни и не меняется при замене паспортных данных. Но в данном случае могут возникнуть неожиданные осложнения, поэтому при вас всегда должно присутствовать свидетельство о браке.

Замену этого документа можно осуществить в любом отделе местного налогового органа. При себе нужно иметь следующую документацию:

  • новый паспорт;
  • свидетельство о заключении брака (ксерокопия);
  • старый идентификационный номер;
  • сведения о прописке (если в паспорте отсутствует данная графа)
  • заявление (бланк можно получить в отделении Федеральной налоговой службы).

Новый идентификационный номер налогоплательщика выдается бесплатно в течение нескольких дней (максимум 10).

Диплом об образовании

Дипломы, а также свидетельства об образовании меняются на ваше усмотрение.

В случае необходимости их замены в учебную часть нужно отнести откопированный образец брачного свидетельства. Если нужно заменить свидетельство аспиранта, то обращаться надо в отделение факультета, заведующего блоком аспирантуры. Для этого вам необходимы:

  • заявление, которое заверено кафедрой;
  • паспорт с актуальными данными (ксерокопия);
  • свидетельство о заключении брака (ксерокопия).

Диплом, который был получен до бракосочетания, не меняется.

Лицевой счет съемщика квартиры (муниципальной)

Его замена необходима, но она не такая срочная. Замену данного документа проводят в ЖЭКе, где была сделана регистрация.

Необходимая документация:

  • заявление;
  • перезаключение договора на предоставляемые коммунальные услуги;
  • новополученный паспорт;
  • свидетельство о бракосочетании.

Замужество не касается имущественной документации. Достаточно иметь в распоряжении свидетельство о браке.

Заменив все вышеперечисленные документы, вы избежите множества проблем и неприятных ситуаций.

Видео

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *