Безотзывный аккредитив при продаже квартиры Сбербанк

Содержание

 Безотзывный аккредитив при продаже квартиры

Для снижения рисков мошеннических действий участники имущественных сделок могут использовать различные инструменты, одним из которых является безотзывный аккредитив при продаже квартиры. Специалисты считают его сегодня одним из самых надежных и рекомендуют использовать в процессе отчуждения имущества. Финансовый инструмент имеет большое количеством преимуществ, поэтому стоит иметь представление о сущности такого способа расчетов.

Аккредитив: что это такое

Под аккредитивом понимается обязательство финансовой организации по выполнению поручения плательщика. Банк в сделке выступает посредником и гарантирует передать денежные средства получателю при условии выполнения им определенных требований, прописанных в договоре. За предоставление услуг кредитное учреждение берет определенную сумму вознаграждения, размер которого определяется заранее на основании действующих расценок.

Безотзывный аккредитив имеет следующие особенности:

  1. Покупатель не может принять решение об отмене проведения расчетов без согласия продавца;
  2. Владельцу жилой недвижимости гарантировано получение денежных средств при условии выполнения им взятых на себя обязательств;
  3. Аккредитив обособлен и не имеет прямой зависимости от основного соглашения.

Банковский аккредитив имеет схожие черты с механизмом привлечения ячейки, за что его часто называют «виртуальным». Он также требует заключения договора с банком и определения конкретных требований, при которых деньги могут быть переданы продавцу.

Они также предполагают предоставление определенного перечня документов, список которых регламентирован условиями договора. Отличие заключается в том, что деньги помещаются не в банковское хранилище, а перечисляются при отзывном аккредитиве на отдельный счет.

Преимущества и недостатки безотзывного аккредитива

Преимуществом безотзывного аккредитива является более высокий уровень защиты от мошеннических действий при проведении расчетов. При таком способе отсутствует риск получения поддельных денег, так все расчеты проводятся в безналичной форме.

Гарант безопасности получают оба участника процесса:

  1. Продавец не может отказаться от регистрации сделки, в противном случае он не получит денежные средства;
  2. Покупатель после получения права владения недвижимостью не может отказаться от передачи денег продавцу.

Многие участники имущественных сделок отказываются от привлечения к сделке банка и механизма безотказного аккредитива в связи с кажущейся сложностью оформления документов.

Недостатками также принято считать:

  1. Дополнительные за траты времени и сил на заключение соглашения с банком;
  2. Необходимость расходов на оплату услуг кредитной организации;
  3. Важность учета многих нюансов, в том числе в части согласования сроков регистрации и действия договора с банком;
  4. Невозможность занизить или скрыть занизить сумму дохода от контролирующих органов;
  5. Ограниченное количество банков, работающих с аккредитивами.

Специалисты рекомендуют особое внимание уделять надежности банков и их репутации. Значительная часть сделок с применением безотзывного аккредитива сегодня заключается через ипотеку Сбербанка.

Для многих клиентов оплата услуг кредитной организации становится дополнительной финансовой нагрузкой, увеличивающей расходы на проведение сделки, что приводит к отказу от использования подобного инструмента. Стоимость зависит от банка, в который обращаются физические лица.

Например, для открытия аккредитива в Сбербанке потребуется оплатить от 1 500 рублей.

Процесс привлечения механизма аккредитива

На этапе достижения договоренностей продавец и покупатель должны прийти к обоюдному мнению о необходимости использования безотзывного аккредитива. Далее потребуется определиться с банком, услуги которого будут привлекаться в качестве гаранта.

Пошаговые действия выглядят следующим образом:

  1. Участники подписывают договор купли-продажи, в котором содержаться пункты об открытии аккредитива;
  2. Покупатель обращается в банк и оформляет заявление об открытии аккредитива;
  3. В документе прописываются условия, при выполнении которых покупатель может получить деньги со счета;
  4. После открытия счета покупатель перечисляет на его реквизиты оговоренную договором купли-продажи сумму;
  5. Банк направляет в адрес покупателя уведомление, в котором информирует его об открытии счета и перечислении на него средств, условиях их получения;
  6. После прохождения регистрации сделки по отчуждению имущества бывший владелец недвижимости посещает банк, предоставляет перечень требуемых документов и получает вырученные от продажи квартиры деньги.

Участники сделки вправе самостоятельно определять перечень документов, на основании которых банк предоставит продавцу получить средства. Сотрудники кредитной организации при обращении предоставляют стандартный бланк договора, который может использоваться в качестве примера.

Особенности договора с аккредитивом

Условия и порядок проведения расчетов между покупателем и продавцом при продаже квартиры оговариваются заранее. В договоре фиксируются основные пункты, которые в дальнейшем будут определять особенности взаимоотношений между участниками сделки.

Информация об использовании аккредитива прописывается в отдельном разделе и предполагает наличие следующих данных:

  • сроки действия аккредитива;
  • данные о банке эмитенте и исполнителе;
  • информация о получателе;
  • сумма аккредитива, указанная цифрами и прописью;
  • условия оплаты и проведения платежа;
  • реквизиты участников и недвижимости.

В соглашении указывается о том, кто будет нести расходы по оплате услуг банка. В значительной части случаев продавцу для получения средств достаточно предоставить в кредитную организацию документ со штампом Росреестра, что будет свидетельствовать о прохождении процедуры государственной регистрации сделки и переходе прав владения квартирой к покупателю.

Важные моменты

Для исключения недоразумений необходимо четко прописывать в соглашении перечень документов, при предоставлении которых продавец сможет забрать деньги из банка. Ими могут быть оригиналы, копии и нотариально заверенные бумаги. При составлении договора купли-продажи и соглашения с банком об открытии аккредитива важно проконтролировать совпадение списка условий проведения расчетов.

При использовании аккредитива стоит учитывать следующие моменты:

  1. Взаимоотношение с банком строятся на основании договора об аккредитиве, поэтому за корректность составления основного договора он не несет ответственности;
  2. Проверка предоставляемых продавцом документов для открытия аккредитива ведется специалистами финансовой организации только путем проверки внешних признаков;
  3. Ошибки, допущенные в документах, станут причиной отказа банка в выдаче денег;
  4. При появлении претензий в части исполнения кредитной организацией обязательств клиенты могут обращаться в суд.

Рекомендуется заранее продумывать сроки действия аккредитива. Специалисты советуют добавлять определенное время к планируемой дате регистрации сделки, что является определенной подстраховкой в ситуации затянувшейся регистрации. Если продавец не сможет собрать требуемые доя получения средств документы, то деньги будут возвращены банком продавцу.

Под аккредитивом понимают обязательство банковской организации, которое возникает у нее перед клиентом, выступающим в сделке в качестве покупателя. Оно выражается в том, что продавец сможет получить средства от реализации квартиры только при соблюдении всех договоренностей и предоставлении определенного договором списка документов.

Как зарегистрировать дом на дачном участке

У родителей в садовом товариществе уже много лет есть дача. Домик там был старенький, больше на лачугу похожий. Родители подарили дачу мне, а супруг построил дам хороший двухэтажный жилой дом. Теперь хотим перебраться из городской квартиры в него насовсем, чтобы жить на природе. Но для этого сначала нужно оформить дачный дом, получить адрес и прописаться в нем. Дело это сложное и довольно хлопотное я расскажу, как зарегистрировать дом на дачном участке, чтобы он стал полноценным жильем.

Нужно ли регистрировать дома на даче

Самовольное строительство дома на дачном участке еще не делает его полноценной недвижимой собственностью. Стать личной недвижимостью он сможет только после регистрации в Росреестре и получения кадастрового номера. Зачем оформлять дачные дома? После оформления дачного дома:

  1. Постройка перестает быть самостроем и официально становится недвижимой собственностью.
  2. Владелец получает право проведения с собственностью любых юридических манипуляций вроде дарения, продажи, страхования или передачи по наследству.
  3. Участок размежуется четко по закону, что исключает споры с соседями по поводу якобы неправильно стоящего забора.
  4. К официальному объекту недвижимости гораздо проще подвести коммуникации вроде газа, водоснабжения или электрических сетей и пр.

С 2006 начала действовать спецпрограмма – дачная амнистия, в рамках которой граждане могли по упрощенному алгоритму оформить в собственность дома на дачных участках в СНТ. Данная программа пока действует до февраля 2021 включительно, но, возможно, будет продлена.

Регистрация дает право собственности

Зарегистрировать построенный на даче дом сможет только владелец земельного участка либо его доверенное лицо. Процесс довольно прост. Земля принадлежит СНТ, но когда человек получает в товариществе отдельный надел, то он приобретает право на строительство дома и дворовых построек, может выращивать на участке сельхозкультуры и регистрировать его в собственность.

Уже после этого на личной земле владелец может построить дом, который также нужно будет потом зарегистрировать, чтобы он не числился самостроем. Но оформлению подлежат только капитальные строения до 3 этажей с учетом цоколя и подвала.

Законодательство (ФЗ-93) поясняет, что в собственность не получится оформить дом в случае, если:

  • он эксплуатируется по арендному договору;
  • представляет собой культурное наследие или историческую ценность;
  • передан в безвозмездное использование;
  • участок располагается в заповедной зоне или национальном/природном парке.

Если решили зарегистрировать строение, то стоит заранее проконсультироваться с юристом по основным вопросам, чтобы избежать излишних денежных трат и потери времени.

Пошаговая инструкция регистрации дома на дачном участке

Справедливости ради стоит сказать, что упрощенная процедура регистрации после последнего продления заметно усложнилась. Еще в 2016 оформление по дачной амнистии происходило на основании декларации о недвижимых объектах. Теперь все сложнее – нужен техплан.

Другими словами, сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он определил точные координаты дома, осуществил обмеры, составил технический документ. Только после этого можно обращаться в Регпалату с вопросом о регистрации прав собственности на садовое капитальное строение.

Оформляем техплан

Составление техплана требуется для оформления кадастрового паспорта строения. Заниматься этим вопросом должен только кадастровый специалист, имеющий разрешение от Росреестра на осуществление подобной деятельности. В техплане содержатся такие сведения:

  • схематический чертеж постройки;
  • габариты строения;
  • координаты возведенного здания;
  • планировка помещений, межкомнатные проемы и входы в дом;
  • текстовое описание параметров;
  • кадастровая стоимость дома.

Стоимость техпаспорта зависит от региона площади недвижимого объекта, удаленности от города и прочих факторов. В среднем оформление технической документации обходится в 10 тыс. рублей.

Документация

Для оформления регистрации возведенного строения потребуется собрать комплект документов, в котором должно быть:

  • заявление, составленное в строго установленной форме;
  • справка из ЕГРН;
  • паспорт заявителя (обязательно гражданство РФ);
  • квитанция об оплаченном госпошлинном сборе;
  • технические бумаги на дом.

Если дом, возведенный на участке в СНТ, зарегистрировать в собственность в качестве жилого объекта для постоянного проживания, потребуется дополнительное разрешение на осуществление строительных работ. Их выдают в местной администрации, муниципалитете и прочих организациях, что зависит от разрешенного вида эксплуатации земель и их категории. Для нежилых строений предоставление таких документов не требуется.

Регистрация

Сама регистрация – процесс несложный. С подготовленными документами и заявлением на установление права собственности нужно обратиться в регистрационную палату или МФЦ. По факту принятия документации клиенту выдадут расписку, в которой будут перечислены все документы, полученные от вас специалистом.

На расписке будет указан примерный срок регистрации и дата, когда нужно будет прийти за выпиской, что станет завершающим этапом регистрации. В назначенную дату нужно явиться в Росреестр и лично получить документы.

Получаем адрес

Чтобы получить официальный адрес, нужно направить заявление в органы местной управы, приложив к нему копию выписки ЕГРН. Присвоение адреса занимает около месяца. Если дом строился для постоянного проживания, то следует позаботиться о наличии всех удобств. Муниципалитет пришлет проверяющего для оценки пригодности дома для жилья, чтобы все соответствовало нормам законодательства.

Чтобы зарегистрироваться в дачном доме на постоянное проживание, нужно выполнить такие условия:

  • обязательно наличие у строения фундамента;
  • подведенные коммуникации;
  • регистрация строения;
  • присвоенный адрес.

Если все требования соблюдены, то гражданина без проблем зарегистрируют по новому адресу на постоянное проживание.

Причины отказа

Иногда Регпалата отказывает в регистрации возведенного дома на садовом участке. Отказ неизбежен, если:

  • действие 93-ФЗ не распространяется на ваш случай;
  • право собственности на землю не подтвердили, для этого необходимо зарегистрировать землю в кадастре с межеванием по всем правилам;
  • предоставлен не полный комплект документации;
  • указаны ошибочные или недостоверные сведения.

Это основной перечень факторов, которые выступают причинами отказа в регистрации дачного дома.

Плюсы и минусы регистрации

Регистрация садовых домов в собственность имеет немало преимуществ. Без нее у владельца участка нет никаких прав на строение, ведь юридически этого здания нет, потому и распоряжаться им хозяин не вправе. В результате регистрации строение становится легальным и дает владельцу все права на продажу, дарение и прочие юридические манипуляции.

Среди минусов можно назвать сам процесс регистрации, связанный с волокитой. Да еще и потратиться придется. Только оформление техпаспорта обойдется в 10 тыс. рублей. А еще госпошлинный сбор составит 2,5 тыс. рублей. Хотя в целом процедура условно бесплатная, ведь по факту оплачивается только пошлина государству, да техническая документация. Но зато после регистрации садовое строение приобретает статус недвижимого имущества со всеми вытекающими преимуществами.

Зарегистрировать дом на дачном участке вполне реально, но для этого важно выполнить условия:

  • строение должно быть капитальным, т. е. с фундаментом;
  • наличие в собственности участка, на котором возведен дом;
  • предварительное оформление кадастровой технической документации на здание (техпаспорт).

С каждым продлением условия дачной амнистии усложняются. Вероятнее всего, так будет и в следующий раз. Пока еще возможно оформить дачные дома в собственность, лучше воспользоваться этим правом

О необходимости регистрации садового домика в СНТ в 2020 году

Если у человека есть своя дача, ему будет интересно узнать, нужно ли регистрировать садовый домик, находящийся в СНТ, в 2020 году. Многие люди мечтают о загородной недвижимости, где можно отдохнуть от шума и суеты. Особенно приятно находиться в домике, рядом с которым есть свой сад. Но недостаточно будет только купить подобную собственность, непременно потребуется ее оформить на себя. Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ей нельзя будет распоряжаться. Следовательно, дом в СНТ не удастся продать, подарить или совершить иную сделку. Поэтому, решая, надо ли регистрировать постройку, следует обязательно пройти данную процедуру.

Порядок действий

Регистрация дачного домика подразумевает сразу две процедуры, которые потребуется провести. Потому как оформить на себя придется не только постройки, но и сам участок. Естественно, подобная необходимость будет, только если земля не находится в собственности у человека. Тогда начинать придется именно с участка, и обязательно потребуется собрать на него перечень документов.

Что из официальных бумаг нужно:

  1. Национальный паспорт заявителя, который при этом является владельцем участка.
  2. Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
  3. Кадастровый паспорт и план. Должны присутствовать все последние изменения.
  4. Квитанция, доказывающая оплату государственного сбора.

Оформлять понадобится по следующему принципу, и начинать следует со сбора документов для садового участка. Хорошо, если они уже есть у гражданина, желающего пройти данную процедуру. Однако при их отсутствии процесс осложнится потому, как придется сначала оформлять бумаги.

Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей. Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.

Важно! Понадобится подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их надо будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного человека.

Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому как если на дачном участке есть постройка, что, к слову, часто бывает, то её тоже необходимо оформлять. Переходить к этому следует тогда, когда уже зарегистрирован сам участок.

С землей проблем не должно возникнуть, если у человека, действительно, есть на нее права, и он может это подтвердить. А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации. Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.

Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими. Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя может и затянуться. Естественно, придется уплатить денежные средства за услуги государственного органа и специалистов.

Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обращаться в архитектурное бюро по адресу участка. Там уже регистрируют строение, чтобы оно считалось законным, после чего присваивают юридический адрес. На это уйдет еще около месяца, причем срок может увеличиться.

Владелец, решив для себя, мол, зарегистрирую коттеджи, должен приготовить определенные официальные бумаги на постройку. Потому как без них процесс не будет продолжен, и обо всех документах нужно позаботиться заранее. Для этого важно помнить о том, что именно потребуется, и убедиться, что все из списка есть на руках.

Перечень:

  1. Кадастровый паспорт. Его можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и встав там на учет.
  2. Технический план постройки. О нем позаботятся специалисты из БТИ.
  3. Документ, который подтверждает факт постройки помещения.
  4. Квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины.
  5. Удостоверение личности для человека, подающего заявление.
  6. Доверенность. Она нужна только в той ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.

Отметим, что если речь идет именно о дачном доме, а не о любой другой постройке, то тогда обязательно потребуются дополнительные официальные бумаги. В первую очередь, нужно разрешение на строительство от уполномоченного органа. Также непременно потребуется уже подписанный акт на ввод помещения в пользование. Помимо этого, потребуется подробное описание дачного дома и иных построек на участке.

Человек должен принести документы на землю, которые обязан был заранее оформить. Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам. Регистрируя подобную собственность, следует понимать, зачем это делается. Как минимум, можно допустить, что через определенное количество лет семье надоест садоводство, и возникнет желание продать участок вместе с домом. А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.

К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги. Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.

О дачной амнистии

Стоит упомянуть про дачную амнистию, которая появилась в прошлом десятилетии. Благодаря ней в некоторых случаях можно легче осуществить регистрацию дачного участка. Однако возможна она только для определенных категорий граждан, к которым можно отнести людей, имеющих право на пожизненное наследуемое владение, а также личностей с бессрочным пользованием территорией.

Именно эти категории могут бесплатно зарегистрировать свои права на определенные постройки, в том числе на садовые домики. Однако будет важно, чтобы земли были выделены для садоводческой деятельности, дачного хозяйства или строительства. Тогда достаточно будет предоставить свой паспорт, технические документы на объект, правовые бумаги на землю вместе с кадастровым планом, а также квитанцию об уплате госпошлины. Уже в течение месяца будет проведена регистрация, и человек получит свидетельство о регистрации прав.

Отметим, что отказать могут, если информация о площади земли не соответствует действительности, а также, если неправильно указаны данные о границах территории. Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.

Прописка в садовом доме

Нередко люди, оформив на себя постройку, желают в ней зарегистрироваться. Подобное случается, если иной недвижимости у гражданина нет, и поэтому ему важно получить прописку на даче. Если там имеется садовый дом, то он обязательно должен иметь статус жилого строения. Если он к таковым не относится, то следует осуществить перевод и получить специальный документ.

Отметим, что изменение статуса проводится в течение 45 дней с момента подачи заявки. Государственный орган непременно рассмотрит поданные документы и примет однозначное решение. Если статус изменят, то тогда уже можно будет проходить регистрацию.

Что нужно для перевода:

  1. Национальный паспорт человека.
  2. Заявление о смене статуса.
  3. План помещения с техническим описанием.
  4. Пакет правовых официальных бумаг.
  5. Проект перепланировки дома.

Что касается прописки, то она оформляется в обычном порядке. В ГУВМ или в МФЦ нужно подать заявление с просьбой зарегистрировать по конкретному адресу. Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места. Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ. При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.

Банк подал исковое заявление в суд. Что делать?

Финансовые организации выдают кредиты населению на условиях возвратности, поэтому, если банк подал исковое заявление в суд, скорее всего речь идёт о взыскании задолженности. Не всегда граждане согласны с предъявляемым требованием в части суммы, процентов, штрафных санкций, обращения взыскания на предмет залога и по иным основаниям. Поэтому законодатель предусмотрел разные способы защиты, которыми гражданин может воспользоваться.

Должник вправе выбрать один из двух способов – согласиться с долгом и выплачивать его (добровольно или через приставов) или попытаться оспорить задолженность полностью или в части. Выбор зависит от обстоятельств и условий ранее заключенного договора.

Способы взыскания задолженности

На практике банки редко сразу обращаются в суд. До этого момента проходит длительная стадия досудебного разбирательства, включающая уведомление должника, направление претензии, в некоторых случаях даже визиты с целью беседы. Для этого в кредитных учреждениях существуют отделы досудебного взыскания.

Если не удаётся взыскать долг в таком порядке, у банка остаётся два варианта:

  1. обратиться в суд с иском о взыскании долга по кредиту;
  2. продать долг коллекторам.

Выбор способа лежит на кредитном учреждении. Чаще всего, если шансы взыскания высокие, банк самостоятельно занимается судебной работой.

Обращение в суд также может быть оформлено по-разному. Есть два основных способа:

  1. Подача заявления о вынесении судебного приказа. Используется, если сумма не превышает 500 тысяч рублей, при этом важно, чтобы параллельно не было требования, которое не может быть взыскано в приказном порядке (например, об обращении взыскания на предмет залога). Приказное производство проводится по правилам, установленным главой 11 ГПК РФ.
  2. Подача искового заявления. Если взыскание через приказ не допускается, суд отказал в использовании такого порядка или приказ был отменён, банк подаёт исковое заявление, рассмотрение дела проводится в заседании, с вызовом сторон.

Заявление о вынесении приказа подаётся всегда, когда сумма составляет до полумиллиона, а спор основан на письменной сделке или нотариально заверенном документе (статья 122 ГПК РФ).

Скачать для просмотра и печати: Глава 11 ГПК РФ (ст. 121-130). Судебный приказ

Что делать при вынесении судебного приказа

Когда банк обращается с заявлением о вынесении приказа, такой исполнительный документ выносится без вызова должника. То есть, суд самостоятельно расценивает доказательства, принимает требование в полном объёме (или отказывает в вынесении приказа) и направляет копию кредитору и должнику.

Приказ выносится в срок, не превышающий пять дней с даты обращения (статья 126 ГПК РФ). После этого он направляется сторонам. После получения документа, должник имеет право направить возражения в суд в течение 10 дней с даты получения (статьи 128-129 ГПК РФ).

Если должнику приходит судебный приказ, рекомендуется сразу изучить документ. Необходимо сравнить суммы, учтённые банком платежи, проценты. Если всё соответствует действительности и сумма не может быть оспорена, отменять приказ имеет смысл только для «растягивания» времени.

После отмены приказа, банк имеет право подать исковое заявление, которое будет рассматриваться уже в общем порядке.

Что делать, если банк подал в суд исковое

Исковое заявление рассматривается с вызовом сторон. Ответчику, то есть должнику, придёт уведомление о том, что в назначенное время будет рассматриваться судебное дело по задолженности. Вместе с уведомлением приходят копии документов, которые имеют значение для дела, то есть сам иск и приложения к нему.

Ещё до заседания рекомендуется внимательно изучить иск. В случае необходимости – обратиться к юристу. Важно понять, соответствует ли требование заключенному договору. Например, если банк требует только законную процентную ставку, сумму займа и минимальную неустойку, оспорить иск будет почти невозможно, если отсутствуют иные факторы, которые говорят о его необоснованности.

При рассмотрении иска в суде рекомендуется учесть следующие советы:

  • не стоит игнорировать суд. Если должник не явится в заседание, решение всё равно будет вынесено. Но так ответчик не сможет выразить свою позицию и представить доказательства;
  • все возражения и доводы лучше подавать в письменном виде. Если есть сомнения на счёт суда – лучше просить суд поставить отметку о принятии на собственном экземпляре;
  • в суд лучше предоставлять копии, но с собой иметь оригиналы документов для заверения.

В суде у ответчика есть несколько вариантов действий:

  • принять исковые требования полностью или в части. Если требования принимаются частично, то по поводу оставшихся суд принимает решение;
  • подать возражение на иск, которое будет оспаривать его полностью или в какой-то части;
  • подать встречное исковое требование, если для этого есть основания;
  • просить суд предоставить рассрочку или отсрочку исполнения;
  • предложить истцу заключить мировое соглашение.

Самый распространённый и эффективный вариант – подача возражения на исковое заявление. В некоторых случаях, для этого действительно имеются реальные условия и причины. Например, если банк требует проценты, которые уже были оплачены или завышает размер неустойки.

Как составить возражение на иск

Возражение должно содержать позицию заявителя о его несогласии с текстом иска. В документе обязательно нужно указать:

  • реквизиты суда, в который оно подаётся, а также заявителя и истца. Также, если к делу привлекаются третьи лица, нужно указать и их данные;
  • наименование документа;
  • данные о поданном иске и о рассматриваемом деле (номер дела, суть искового заявления);
  • причины, по которым заявитель не согласен с текстом иска;
  • ссылка на правовые акты и доказательства, обосновывающие позицию заявителя;
  • список приложений, то есть документов, являющихся доказательствами по делу.

В возражении лучше всего по пунктам расписать причины несогласия, приводя встречные доказательства своей позиции. Документ, который не будет обосновывать доводы, не принесёт желаемого результата.

Помощь юриста в подготовке возражения >>

Чаще всего требования банка всё равно удовлетворяются. Договор заключен добровольно, условия редко противоречат действующему законодательству, поэтому оспорить его сложно. Однако шанс несколько уменьшить долговую нагрузку есть.

Например, можно попытаться заключить соглашение о рассрочке или просить об этом суд (указав, что доходов заявителя недостаточно для покрытия долга по независящим от него причинам, например, он потерял работу, попав под сокращение).

Что делать после вынесения решения

Если требования банка будут удовлетворены (полностью или в части), решение будет вынесено. У должника есть два варианта:

  • обжаловать решение в апелляционном порядке в случае несогласия. Решение мирового судьи обжалуется в районном или городском суде, если акт принимался сразу в районном, то апелляцию будет рассматривать областной;
  • принять решение суда. В некоторых случаях подача апелляции имеет смысл только для затягивания процесса. Иных причин нет, так как решение полностью соответствует заключенному договору и иным обстоятельствам.

Жалобу можно подать в тридцатидневный срок с даты изготовления окончательной редакции решения (статья 321 ГПК РФ). Подаётся документ через тот же суд, что и вынес решение.

Апелляция не будет принимать новых доказательств, если только они не могли были быть представлены ранее по независящим от заявителя обстоятельствам. Данная инстанция будет рассматривать, как ранее суд оценил факты, закон и доказательства, правильно ли это было произведено.

Если должник не желает обжаловать вынесенное решение, то через месяц оно вступит в законную силу. Пять суток будет дано на добровольное исполнение, после чего взысканием займётся служба приставов. Будет осуществлён розыск счетов, имущества должника. Однако, при наличии контакта с ФССП и кредитором, можно договориться об определённом порядке погашения задолженности.

Подведём итоги

Банк подаёт исковое заявление в суд только в крайнем случае, когда досудебные методы воздействия уже не приносят желаемого результата. В процессе ответчик может согласиться с требованием, подать возражение и попытаться заключить мировое соглашение, если на это будет согласен истец. После вынесения решения должник вправе подать апелляцию, которая проверит законность решения суда первой инстанции.

Прочтите: Срок исковой давности по кредиту после решения суда

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *