Чем отличается договор дарения от пожертвования?

В чем разница и существенное отличие между: благотворительным пожертвованием (ст. 5 Федерального закона от 11.08.1995 N 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)») и пожертвованием (ст. 582 ГК РФ) для благотворителя? Пожертвование или благотворительное пожертвование направляют на строго определенные цели, или это не является в обоих случаях обязанностью?

23 июля 2019

Согласно п. 1 ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ.
Таким образом, пожертвование должно преследовать общеполезную цель, которую желает достигнуть жертвователь (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 09.02.2015 по делу N 33-299/2015).
Понятие общеполезных целей в ГК РФ не раскрывается. По смыслу этого понятия речь должна идти о целях, имеющих общественную значимость, связанных с пользой пожертвования для широкого круга лиц.
Как отмечают судьи, цель использования пожертвования не может быть любой, а обязательно общеполезной и не только благотворительной направленности (постановление АС Московского округа от 29.08.2018 N Ф05-13027/18).
Цели благотворительной и добровольческой (волонтерской) деятельности обозначены в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 11.08.1995 N 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» (далее — Закон N 135-ФЗ). Анализ этой нормы позволяет прийти к выводу о том, что благотворительная деятельность по существу также направлена на достижение общественно значимых целей. Однако из п. 1 ст. 2, ст. 5 Закона N 135-ФЗ следует, что благотворительная деятельность возможна, например, и в форме адресной материальной поддержки граждан, нуждающихся в такой поддержке. При этом, как указано в ст. 5 Закона N 135-ФЗ, благотворители вправе определять цели и порядок использования своих пожертвований. Обязанность благотворителей определять соответствующие цели и порядок, в том числе при осуществлении благотворительных пожертвований гражданам, законом не закреплена.
Между тем п. 3 ст. 582 ГК РФ предусмотрено, что пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Это правило направлено на реальное обеспечение использования безвозмездно передаваемого жертвователем имущества в общеполезных целях (определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2015 N 1821-О).
Таким образом, различие между благотворительным пожертвованием и пожертвованием, урегулированным ст. 582 ГК РФ, состоит, в частности, в том, что при обычном пожертвовании гражданину жертвователь всегда обуславливает передачу имущества его использованием по определенному назначению для достижения общеполезных целей. Благотворительное пожертвование лишено такого обязательного признака: благотворитель вправе, но не обязан определять направление использования имущества благополучателем — гражданином. Следовательно, в определенных случаях благотворительное пожертвование (в частности, гражданину) в контексте норм главы 32 ГК РФ может признаваться не пожертвованием, а обычным дарением.
Также отметим, что понятие благотворительного пожертвования охватывает более широкий круг объектов гражданских прав по сравнению с пожертвованием, предусмотренным ст. 582 ГК РФ. Как уже было отмечено, в соответствии с п. 1 этой статьи пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Между тем благотворительное пожертвование может быть сделано в форме не только передачи имущества, но и, например, бескорыстного (безвозмездного или на льготных условиях) выполнения работ, предоставления услуг (часть вторая ст. 5 Закона N 135-ФЗ). Отличительным признаком благотворительного пожертвования является и то, что оно может предусматривать передачу в собственность имущества, наделение правами владения, пользования и распоряжения объектами права собственности, выполнение работ, оказание услуг, как безвозмездно, так и на льготных условиях. В этом смысле благотворительное пожертвование не всегда является дарением.
Закон N 135-ФЗ не обязывает благотворителя обозначать цели пожертвования, как и указывать при передаче имущества (перечислении денежных средств), что передаваемое имущество (права) является именно благотворительным пожертвованием. Иногда благотворительный характер пожертвования может явствовать из обстановки или вытекать из условий, при которых сделано пожертвование. Тем не менее с тем чтобы достичь правовой определенности, избежать возможного недопонимания и споров (например, относительно того, действительно ли денежные средства перечислены в качестве пожертвования или перечисление произведено ошибочно и они составляют неосновательное обогащение получателя), целесообразно во многих случаях все же обозначать характер передаваемого имущества (выполняемых работ, оказываемых услуг) как пожертвование.

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Договор пожертвования.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Ответ прошел контроль качества

Тонкости при продаже части земельного участка

У земельного участка может быть сразу несколько владельцев. За каждым из них закреплены все права собственника, поэтому они могут распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Пользоваться наделом можно по договоренности, но в продаже части земельного участка есть определенные нюансы.

Реализация долей земельных участков регулируется законодательством РФ.

Перед продажей необходимо выполнить ряд процедур и оформить все в установленном порядке. В статье полная информация обо всех нюансах реализации частей земельных наделов.

Нормативная база

При продаже части земельной территории продавец должен руководствоваться нормам Гражданского и Земельного Кодекса. В ст. 244 ГК РФ сказано, что если у имущества 2 и более владельцев, то они пользуются им на праве общей собственности с выделение долей и без. А в ст. 246 того же кодекса закреплено право собственника продать свою долю.

Земельный Кодекс и некоторые региональные нормативные акты лишь вносят небольшие корректировки. Например, на региональном уровне определяется минимальный размер земельного надела для определенных нужд. А ст. 37 ЗК указывает на необходимость постановки на кадастровый учет выделенной доли.

Условия сделки

Допускается реализация части земельного надела, если это не противоречит нормам законодательства:

  • У со-собственников есть преимущественное право выкупа. Перед тем как продавать землю третьим лицам, гражданин должен получить отказ от других владельцев недвижимости.
  • Земли сельскохозяйственного назначения выкупает муниципалитет.
  • Продажа части земельного надела не должна ущемлять права пользования всех его владельцев. Это значит, что нельзя выделять и продавать участок, который вклинится или разорвет границы первоначально выделенной территории.
  • После отчуждения земли у продавца должен остаться минимально допускаемый размер надела.

Последний пункт требует небольшого пояснения. Например, в Иркутской области нижний лимит для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,2 га.

Поэтому если гражданин хочет продать часть земли под ЛПХ третьим лицам, то после выделения доли основной надел должен остаться размером не меньше 0,2 га. У покупателя также должен быть “земельный отрез” не меньше 0,2 га, иначе сделка будет признана недействительной.

Интересно! Исключением становится только продажа надела в пользу соседа. Продаваемая часть может быть меньше 0,2 га, так как присоединяется к уже существующему ЛПХ.

Порядок реализации доли земли

Продать долю земли можно 2 способами:

  • с выделением доли;
  • без выделения.

В первом случае потребуется определить точные границы выделяемой доли. Этот надел станет самостоятельным и получит собственный кадастровый номер. Он никак не будет связан с тем наделом, из которого выделялся.

При продаже доли без выделения покупатель получит доступ к земле и всем коммуникациям на праве общей собственности. Это значит, что если на участке есть дом, то покупатель будет пользоваться и зданием. Порядок пользования определяется договоренностью собственников.

Внимание! Для каждого из вариантов есть собственный порядок продажи.

Раздел земли, находящийся в общей собственности двух или более владельцев

Изначально собственники общей земли пользуются ею по договоренности на равных правах, вне зависимости от величины доли каждого.

Эту долю можно продать без размежевания, хотя покупателей на такой участок сложнее найти. Чаще всего ими становятся другие владельцы.

Для реализации части земли без выделения необходимо определить саму долю. Она указывается в виде дроби.

В таком же виде она прописывается в договоре купли-продажи. После заключения договора покупатель имеет право не только на землю, но и все постройки, в том числе и будущее.

Это значит, что если один из со-собственников планирует построить дом, он должен получить согласие от остальных владельцев. А после окончания работы они будут иметь право пользоваться имуществом, вне зависимости от того, на кого дом зарегистрирован.

Документы

Продавец предоставляет стандартный комплект документов:

  • выписка из ЕГРН, где указана доля владельца;
  • кадастровый паспорт (если есть, т.к. выписка из ЕГРН сегодня полностью заменяет паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, наследования и т.д.);
  • разрешение супруга на продажу;
  • отказы от приобретения доли остальными владельцами;
  • справка об отсутствии задолженностей и других видов обременений.

Последний пункт особенно важен. Если покупатель — третья сторона, то стоит заранее условиться с остальными владельцами о пользовании участком. Для этого можно составить отдельное соглашение, которое не прикрепляется к договору купли-продажи.

Договор

Соглашение о продаже доли немного отличается от стандартного.

Хотя основные моменты сохранены:

  • ФИО сторон (только продавца и покупателя);
  • описание объекта, включая его местоположение, наличие дополнительных объектов и размер продаваемой доли;
  • цена и способ оплаты.

Дополнительно можно включить пункт о расторжении сделки. Например, если остальные владельцы будут препятствовать покупателю пользоваться участком.

Грамотно составить контракт поможет юрист. Он создаст документ под индивидуальный запрос. А также впоследствии поможет разобраться со спорными ситуациями.

  1. Скачать бланк договора купли-продажи доли земли
  2. Скачать образец договора купли-продажи доли земли

Выделение доли из общего надела

При выделении доли продавцу необходимо размежевать землю. При этом соблюдается несколько правил, которые указаны в ст. 11.9 Земельного кодекса.

Выделенная доля не должна:

  • препятствовать использованию недвижимости;
  • вклиниваться или ломать границы основного участка.

Межеванием занимается кадастровый инженер. Он составляет план выделенного участка, устанавливает его границы и ставит на кадастровый учет. После чего участок получает собственный кадастровый номер и всю документацию.

Внимание! Продается такая доля как отдельный участок. Поэтому можно использовать стандартную форму договора купли-продажи земли.

Основной комплект документов предоставляет продавец:

  • выписка из ЕГРН;
  • отказ владельцев основного участка от выкупа выделенной доли;
  • кадастровый план;
  • документы, подтверждающие права получения собственности (наследование, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласие второго супруга на продажу;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Обе стороны должны предоставить свои паспорта. А если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, с его стороны потребуется еще и кредитный договор.

Между продавцом и покупателем составляется типовой договор купли-продажи. В нем обязательно указываются:

  • ФИО и паспортные данные всех участников сделки;
  • точное положение земельного участка (кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • способ оплаты.

Составить договор поможет юрист. Он укажет индивидуальные особенности сделки, а также пояснит сторонам их права и обязанности.

  1. Скачать бланк договора купли-продажи земли при выделении доли из общего надела
  2. Скачать образец договора купили-продажи земли при выделении доли из общего надела

Налогообложение

Покупатель становится полноправным владельцем только после регистрации прав собственности. Сделать это можно в Росреестре сразу после заключения сделки.

В отделение необходимо принести договор купли-продажи в 3 экземплярах, а также документы, подтверждающие законность сделки.

В случае продажи части земли третьей стороне потребуется приложить письменные отказы других собственников от выкупа участка.

После передачи прав собственности, бывший владелец должен оплатить налог в размере 13% от стоимости земли в случае, если:

  • пользовался землей менее 5 лет;
  • пользовался участком менее 3 лет, но получил его по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог необходимо оплатить до марта следующего года, т.е. если земля продана 30 января 2018 года, то налоговую декларацию необходимо сдать до марта 2019.

Проще всего продать земельный участок со-собственникам. Это можно сделать без выделения доли и трат на межевание участка. Граждане с преимущественным правом выкупа не получают скидку при покупке земли. А в случае отказа со-собственников, часть земли можно продать третьи лицам с выделением доли и без межевания.

Алименты с продажи квартиры

1 136 просмотров

Вопрос удержания алиментов с продажи квартиры часто обсуждается в СМИ и на форумах, тем самым порождая массу мифов и заблуждений. Многие алиментщики очень настороженно относятся к сделкам по продаже недвижимого имущества, опасаясь, что им придется уплатить процент от вырученной суммы в пользу ребенка.

При этом максимальный процент алиментов от дохода может составлять и ¼ и ½, в зависимости от количества детей и исключительных обстоятельств, допускающих увеличение размера алиментов. Ввиду этого многие плательщики алиментов задают ежедневно вопрос о том, взыскиваются ли алименты с суммы, полученной от продажи квартиры.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Узнайте больше о доходах, с которых удерживаются и не удерживаются алименты.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей. А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Но со ссылкой на него, служба ФССП в своих методических рекомендациях 19.06.2012 года за номером 01-16 дает однозначные указания всем подчиненным структурам: алименты от сумм, вырученных обязанным уплачивать содержание плательщиком, с продажи квартиры, дачи, участка и иных объектов удерживаться не будут.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Как мы установили, проанализировав законодательство, разъяснения и подзаконные акты – нет, не нужно.

При этом люди часто вводятся в заблуждение смешением понятий «дохода».

Например, госслужащие и иные лица, обязанные подавать сведения о доходах в рамках антикоррупционной компании. В сведения они отражают все поступившие в течение года суммы от продажи имущества. Это часто вводит в заблуждение плательщиков и (чаще всего) получателей алиментов, настаивающих на удержании алиментов в установленном размере из вырученных денежных средств.

Никакого двоякого или двусмысленного толкования текущих положений закона нет. Обязанность плательщика отчислять алименты от суммы, вырученной от продажи квартиры, не возникает.

Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?

Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:

  • В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
  • Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
  • Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.

Можно ли отдать квартиру в счет уплаты алиментов

Можно. Но только по соглашению об уплате алиментов.

Закон, а именно ст. 104 СК РФ, допускает исполнение обязанности по выплате алиментов путем передачи имущества. Квартире вполне может выступать таким имуществом.

Также в соглашении можно предусмотреть смешанное исполнение обязанности по алиментам. Например, вначале передать квартиру, а затем – платить алименты в фиксированной сумме.

Алиментные обязательства, установленные соглашением, не могут быть суммарно меньше, чем то, что причиталось бы ребенку по закону.

При оформлении передачи квартиры в счет уплаты алиментов в соглашении нужно указать следующие моменты:

  • Характеристика объекта недвижимости, его площадь, иные идентификационные данные;
  • Рыночная стоимость квартиры на момент передачи (прилагается отчет об оценке);
  • На чье имя регистрируется квартира (как правило, в пользу ребенка);
  • Порядок индексации суммы алиментов (стоимости квартиры) или отсутствие такого порядка;
  • Последующий порядок выплаты алиментов после истечения периода, за который зачтены платежи по алиментам. погашенные стоимостью квартиры.

ВАЖНО: В описанном случае алименты берутся со стоимости квартиры по обоюдному соглашению сторон. Сам плательщик обычно выступает инициатором такого способа исполнения своих обязательств перед ребенком.

Пример: Бывшие супруги З. заключили соглашение об уплате алиментов на следующих условиях.

  1. Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2013 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
  2. Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
  3. Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года

В соглашении произведен расчет:

  • 2 100 000 рублей/15 000 рублей = 140 месяцев.
  • 140 месяцев – 11 лет и 6 месяцев.
  • Дата заключения соглашения: 01.01.2015 года.
  • Дата наступления совершеннолетия ребенка: 18.02.2031 года.
  • 01.2015 года + 11 лет и 6 месяцев = 01.07.2026 года.

Именно до этой даты алименты считаются погашенными ввиду передачи квартиры.

  1. В соглашении указано, что рыночная стоимость квартиры и сумма погашенных алиментов не подлежит индексации или перерасчету до 01.07.2026 года.
  2. После 01.07.2026 года отец ребенка выплачивает алименты в твердой сумме в 15 000 рублей с учетом индексации на размер инфляции, произошедшей за предшествующий период.

Пример выше – условный, в нем многое зависит от реальных доходов плательщика алиментов. Если по закону ребенок бы претендовал на большую сумму, нежели установлено соглашением, то мать ребенка в дальнейшем может его оспорить и потребовать расторжения.
В соглашении о передаче недвижимости в счет уплаты алиментов многое зависит от взаимоотношений сторон.

Практика знает случаи, когда квартира была передана в счет уплаты алиментов и по судебному определению. Передача была выполнена в рамках заключения мирового соглашения об уплате алиментов. Такой способ может быть использован для погашения долга по алиментам, скопившегося за долгие годы неуплаты.

Судебная практика

Подавляющее большинство решений судов различного уровня единообразны в своей практике. Доход от продажи недвижимости не может быть учтен при выплате содержания на детей.

Заслуживает внимания несколько примеров из реальных дел, судебные акты которых вы можете изучить в едином банке судебных решений ГАС «Правосудие» — bsr.sudrf.ru

Пример 1. Дело № 2-206/2011 ~ М-197/2011 Боградского районного суда Республики Хакассия.

Истец обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, осуществившего удержание алиментов с доходов, полученных истцом от продажи квартиры.

Суд, исследовав все обстоятельства, признал действия пристава незаконными, указав, что алименты с продажи квартиры не удерживаются. Судебное решение обжаловано не было и вступило в силу.

Таким образом, даже при применении закона и отдельных случаях злоупотребления со стороны приставов – шанс оспорить удержание алиментов с продажи квартиры есть.

Пример 2. Аналогичная позиция дана в решении 2-845/2011 ~ М-717/2011 Заволжского районного суда г. Ульяновска. В этом деле истец является получатель алиментов – мать ребенка, которая требует от судебного пристава удержания алиментов с дохода о продажи квартиры, полученных плательщиком.

Судебный пристав отказывает ей в удержании алиментов, после чего истица идет в суд с жалобой на его действия. Суд признал отказ обоснованным, сославшись на те же нормы, что и суд в примере №1.

Также в ряде других решений (2-2640/2013, Арзамасский районный суд Нижегородской области) суды проверяют фактическое приращение активов должника при сделке купли-продажи. Если таковой обнаружен не будет – признают доход с продажи квартиры не подлежащий обложению алиментными обязательствами.

Нужен юрист

Если у вас все же остались вопросы о том, платятся ли алименты с продажи квартиры в вашем случае – вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

Специалисты нашего сайта бесплатно пояснят, удерживаются ли алименты с вашей сделки по продаже квартиры. Так же они дадут исчерпывающую консультацию по любым другим вопросам, касающимся алиментов.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *