Что нужно для погашения ипотеки материнским капиталом?

Основные стадии досудебного разбирательства в уголовном процессе

Досудебное разбирательство в уголовном процессе включает две стадии: доследственная проверка и расследование. На первом этапе решается вопрос о возбуждении уголовного дела. На втором, если принято решение о возбуждении дела, осуществляется расследование – в форме предварительного следствия или дознания.

Проверка сообщения о преступлении

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении (проведения доследственной проверки) регулируется ст. 144 УПК РФ. Основные задачи этой стадии – собрать материалы и принять решение о возбуждении уголовного дела (и преследования) или отказать в этом.

Проверка сообщения о преступлении начинается сразу же с момента его получения и регистрации. Это может быть проверка, например, по заявлению потерпевшего или материалам оперативно-розыскного мероприятия.

Как правило, доследственную проверку проводит тот орган (служба), к чьей подведомственности и подследственности относится расследование преступления, о котором поступило сообщение:

  1. Если сообщение поступило в полицию – рапорт или заявление отписываются руководством следствию или дознанию. Возможны и ситуации, когда проверку проводит оперативный сотрудник или участковый. Но обычно это делается, когда неочевидно наличие преступления или невозможно без проверки дать конкретную квалификацию происшествию.
  2. Если сообщение поступило в прокуратуру, прокурор перенаправляет его в следствие или дознание, а может просто адресовать в соответствующий отдел полиции для регистрации и принятия дальнейшего решения.
  3. Если сообщение поступило по телефону в дежурную часть отдела полиции, оперативный дежурный регистрирует его и принимает решение о целесообразности выезда следственно-оперативной группы и ее составе. Этот вопрос в дневное рабочее время может решать руководство отдела, а в ночное и нерабочее время – ответственный от руководства.

В целом порядок приема и регистрации сообщений о преступлениях регулируется ведомственными инструкциями. Ряд инструкций регулирует порядок межведомственного взаимодействия при получении сообщения о преступлении и выезда сотрудников в составе СОГ.

Доследственную проверку вправе проводить:

  • следователь;
  • руководитель следственного отдела;
  • дознаватель;
  • орган дознания.

По сообщениям о налоговых преступлениях (статьями 198 — 199.1 УК РФ) к проверке в обязательном порядке привлекается налоговый орган, который проводит свою проверку и дает заключение о наличии/отсутствии нарушений налогового законодательства.

Срок проверки – 3 суток. Он может быть продлен с согласия руководства до 10 суток, а затем до 30 суток, но не более.

В рамках проверки могут проводиться первичные следственные и процессуальные действия, в частности:

  1. осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов;
  2. освидетельствование;
  3. получение объяснений;
  4. получение образцов для исследования;
  5. истребование или изъятие документов/предметов;
  6. производство судебных экспертиз;
  7. проведение ревизий, документальных проверок;
  8. проведение ОРМ.

Полученные в рамках проверки сведения, документы, материалы и предметы могут быть в дальнейшем использованы в качестве доказательств по уголовному делу, если оно будет возбуждено.

По итогам проверки выносится постановление о возбуждении уголовного дела или об отказе в его возбуждении. Если установлено, что преступление относится к делам частного обвинения, материалы проверки направляются сразу в суд (мировому судье).

Расследование уголовного дела

Досудебные стадии уголовного процесса предусматривают стадию расследования преступления, только если было возбуждено уголовное дело.

В соответствии с правилами подследственности, расследование осуществляется органами предварительного следствия или дознанием.

Всего существует три формы предварительного расследования уголовного дела:

  • Предварительное следствие.
  • Дознание.
  • Дознание в сокращенной форме.

Предварительное следствие проводится, преимущественно, по тяжким и особо тяжким преступлениям. Львиная доля дел расследуется следствием МВД – следственными отделами (управлениями) в отделах (управлениях) органов внутренних дел. Значительная доля уголовных дел (в основном по особо тяжким преступлениям) приходится на следователей Следственного комитета РФ.

Предварительное расследование в форме дознания, преимущественно, проводят дознаватели МВД. В сокращенном варианте дознание осуществляется, когда подозреваемый признает вину, заявляет соответствующее ходатайство и нет оснований для неприменения такой формы расследования. Сокращенное дознание позволяет быстрее (за 15-20 суток вместо 30 суток и более) завершить расследование и не проводить целый ряд следственных действий, необходимых для доказывания и проверки доказательств.

По итогам расследования следователь направляет дело в суд с обвинительным заключением, дознаватель – с обвинительным актом. При наличии оснований дело может быть прекращено и не дойдет до суда. Также возможно приостановление производства, что стандартно практикуется по всем делам, где виновное лицо не установлено.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2020 году — подробный ответ на этот вопрос вы найдете, прочитав данную статью.

Одним из самых распространенных способов использования материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. При этом денежные средства можно направить не только на покупку жилья или его строительство, но и на погашение ипотечного кредита. Явным преимуществом такого использования является то, что нет необходимости ждать 3-хлетия второго ребенка. Семья может раньше купить себе жилье или уменьшить нагрузку на семейный бюджет. В статье разберемся со всеми нюансами использования материнского капитала для погашения ипотеки.

Способы применения материнского капитала в ипотеке

На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 466 тысяч 617 рублей (сумма проиндексирована с 1 января 2020 года). Этих средств, как правило, хватает на 10-40 % стоимости жилья в зависимости от региона проживания. Использование материнского капитала позволяет существенно сэкономить средства семьи и в более короткие сроки закрыть ипотеку.

Капитал может быть потрачен при ипотечном кредите несколькими способами:

  1. Оплата первоначального взноса. По такой схеме работают не все банки, поэтому при первичной консультации необходимо обязательно сообщить сотруднику банка, что первый взнос оплачивается за счет капитала. В любом случае, большинство банков не разрешают использовать капитал, как 100% взноса. В таком случае заемщику нужно, по крайне мере, 5% от стоимости жилья заплатить за счет личных средств (привлекать капитал таким образом можно только после того, как ребенку исполнится три года).
  2. Погашение основного долга раньше срока. Этот способ интересен, когда ипотека была оформлена до того, как возникло право на материнский капитал. Он наиболее удобен для обеих сторон. Заемщик делает досрочное погашение, за счет чего может уменьшить обязательный платеж или срок кредитования. Для банка же такая процедура не несет каких-либо рисков.
  3. Оплата процентов по кредиту. Такая схема используется крайне редко. Для заемщика она интересна только в том случае, если он не планирует в будущем совершать досрочное погашение. Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.

Применение капитала в качестве первого взноса

Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает.

Требования к заемщикам по таким кредитам могут быть ужесточены, так как процедура несет определенный риск для финансового учреждения. Не стоит оформлять договор задатка или аванса до получения согласия банка.

В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора. Далее процедура будет выглядеть таким образом:

  1. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в государственном реестре, согласно действующему законодательству.
  2. Зарегистрированный договор предоставляется в банк, и он осуществляет выдачу кредитных средств (безналичное перечисление продавцу или предоставление ему доступа в сейф, куда средства были заранее заложены).
  3. В банке заемщик получает справку об остатке задолженности, и вместе с другими документами передает в Пенсионный фонд.
  4. Пенсионный фонд рассматривает документы (обычно это занимает до двух месяцев). В случае одобрения, уведомляет заемщика и перечисляет средства по безналичному расчету на ссудный счет заемщика.
  5. Банк пересчитывает график и, таким образом, уменьшает обязательный платеж.

Участие материнского капитала не только позволяет значительно уменьшить затрату собственных средств при покупке недвижимости, но и увеличивает сумму кредита, на которую заемщик может рассчитывать исходя из своих доходов.

Использовать капитал в качестве первого взноса возможно только в том случае, если еще не было ни одной его выплаты. Если снятие средств уже осуществлялось, например, на учебу ребенка, то направлять капитал можно только на погашение ипотеки.

Погашение материнским капиталом действующей ипотеки

​Сразу стоит отметить, что погасить капиталом можно только тот кредит, который был выдан на улучшение условий проживания семьи, и соответствующее целевое использование средств должно быть указано в договоре. Если же семья оформила кредит под собственную недвижимость, а деньги направила на другие цели, то погасить остаток задолженности капиталом не удастся.

Заемщиком по договору может быть как мать, которая имеет право на материнский капитал, так и отец ребенка, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.

Далее процедура выглядит следующим образом:

  1. Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документов, а именно:
  • документ, который подтверждает личность лица-владельца сертификата (мать, отец или опекун);
  • заявление на выплату материнского капитала установленной формы;
  • сертификат на материнский капитал (при его утере необходимо оформить заранее дубликат в Пенсионном фонде);
  • кредитный договор (обязательно должно быть указано целевое использование средств, которое подразумевает улучшение жилищных условий семьи);
  • справка из банка с указанием текущего остатка по кредиту;
  • нотариально заверенное обязательство собственника недвижимости оформить жилье на всех членов семьи после закрытия кредита и снятия обременения банком;
  • дополнительные документы по запросу Пенсионного фонда (доверенность, если документы подает доверенное лицо; решение суда, если один из родителей лишен родительских прав и т.д.).
  1. Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
  2. Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
  3. При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика. Материнский капитал невозможно получить наличными, поэтому попытки обналичить средства подобным способом бесполезны.

На протяжении срока рассмотрения документов в ПФ заявитель имеет право пересмотреть свое решение и аннулировать свое заявление. Для этого необходимо написать новое заявление.

Если заемщик не обращается для пересчета графика, то при аннуитетном графике платеж останется на прежнем уровне, но сократится срок погашения кредита и итоговая переплата. При желании уменьшить обязательный платеж необходимо обратиться в банк и написать соответствующее заявление. После изменения графика, его новый расчет должен быть предоставлен заемщику.

Материнский капитал может быть направлен только на погашение основного долга или процентов. Запрещено его использование для погашения каких-либо штрафных санкций.

Если суммы капитала достаточно для полного погашения остатка, то далее необходимо выполнить действия, направленные на снятие обременения. После этого собственник обязан выполнить свое обязательство и оформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. Если этого не выполнить, то Пенсионный фонд имеет право в судебном прядке отозвать выплату.

Причины отказа

Пенсионный фонд может отказать собственнику сертификата по следующим причинам:

  • предоставление не всех документов или заполнение заявления с ошибками;
  • лишение собственника сертификата родительских прав на ребенка, рождение которого стало основанием для получения права на материнский капитал;
  • совершение заявителем преступления против личности ребенка;
  • наличие ограничений пользования материнским капиталом в отношении опекуна (если такое ограничение временное, то опекун может подать документы по факту его окончания);
  • социальные службы забрали ребенка из семьи.

В первом случае решить вопрос просто: Пенсионный фонд озвучит, каких именно документов не хватает и что неверно указано в заявлении. После устранения ошибок документы можно подать повторно. В остальных случаях право на материнский капитал может быть утрачено.

Другие причины отказа Пенсионного фонда являются неправомерными.

Нюансы использования материнского капитала

  1. Заявку на выплату средств можно аннулировать, но нельзя «передумать», если средства уже были перечислены на погашение ипотеки. Поэтому стоит заранее взвесить все преимущества и недостатки такого использования средств. Если есть вероятность продажи залоговой квартиры после погашения кредита, то материнский капитал лучше не использовать, так как потребуется разрешение опекунского совета.
  2. Ребенок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала после достижения 23 лет, но только при условии утраты матерью и отцом прав на капитал. Поэтому оформить ипотеку самостоятельно или погасить свой кредит он сможет только при выполнении указанного условия.
  3. Если заемщику достаточно средств материнского капитала для полного погашения кредита, то заемщик может инициировать возврат оплаченных страховых платежей, что позволит также получить дополнительные средства.

Средства сертификата на материнский капитал можно направить на погашение основного долга и процентов по целевому (ипотечному) кредиту. При этом использовать средства можно, не дожидаясь исполнения 3-х лет ребенку, с момента появления которого возникло право на получение сертификата.

Средства сертификата на материнский капитал можно направить на погашение основного долга и процентов по целевому (ипотечному) кредиту. При этом использовать средства можно, не дожидаясь исполнения 3-х лет ребенку, с момента появления которого возникло право на получение сертификата.

Направить маткапитал на выплату ипотеки возможно при соблюдении ряда условий. Владелец сертификата должен подать в Пенсионный фонд (ПФР) заявление о распоряжении средствами вместе с документами. ПФР рассматривает заявление в течение 30 дней и принимает решение о предоставлении средств; в случае положительного решения — перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

После погашения ипотеки и снятия с жилого помещения обременений, собственник жилья должен выделить доли на своего супруга и всех детей согласно оформленному обязательству. Допускается выделение долей между членами семьи по договору дарения или по соглашению о распределении.

Фото .com

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку в 2020 году?

Законодательством разрешено использовать средства материнского капитала (или их часть) на улучшение жилищных условий: приобретение, строительство или реконструкцию жилья.

Для приобретения квартиры семьи зачастую используют ипотечный кредит, причем средства мат. капитала можно направить для уплаты:

  • основного долга и процентов;
  • первоначального взноса по ипотеке.

Сделать это можно сразу после получения именного сертификата, при этом ждать, когда ребенку исполнится три года, не нужно (п. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256 от 29.12.2016).

Ипотечный кредит или займ может быть оформлен до того, как был рожден (усыновлен) второй или последующий ребенок. Средства МСК также можно использовать на погашение рефинансированного кредита, независимо от того, когда по нему возникли финансовые обязательства (п. 3 Постановления Правительства №862 от 12.12.2007).

ПФР откажет в распоряжении маткапиталом, если недвижимость была приобретена за счет средств потребительского кредита. В этом случае доказывать то, что кредитные средства были потрачены на улучшение жилищных условий придется в судебном порядке. Не допускается использование средств государственной поддержки на погашение штрафов, комиссий и пеней, возникших в результате неисполнения обязательств по кредитному договору.

Внимание

Если в ипотеке находится земельный участок, то погасить взятый на него кредит маткапиталом нельзя — законодательство не предусматривает возможность покупки земли за счет средств МСК.

Условия погашения ипотеки маткапиталом

Использовать средства маткапитала для погашения ипотеки допускается только при соблюдении следующих условий:

  1. Приобретаемая недвижимость должна быть пригодной для проживания.
  2. Займ или кредит должен быть целевым, то есть оформлен только на покупку жилья.
  3. Заявитель не ограничен в родительских правах в отношении ребенка, после появления которого возникло право на получение маткапитала.
  4. В кредитном договоре предусмотрена возможность досрочного погашения.
  5. Финансовая организация, в которой оформлена ипотека соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст. 10 ФЗ № 256.
  6. Сумма, которая указывается в заявлении о распоряжении средствами МСК, не может превышать размер сертификата или остатка неизрасходованных средств.
  7. Если кредит был израсходован для приобретения дома с земельным участком, в договоре должно быть указанно, какая конкретно сумма была потрачена на покупку жилья.

Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки

Чтобы погасить ипотеку средствами маткапитала, владелец сертификата перед обращением в отделение Пенсионного фонда должен взять справку из банка о получении кредита. В ней должны быть указаны:

  • сумма долга и размер невыплаченных процентов;
  • сведения о заемщиках;
  • номер кредитного договора;
  • реквизиты для перечисления маткапитала.

Справка делается несколько дней, поэтому заказывать ее нужно заранее. Подать заявление в ПФР о распоряжении маткапиталом, а также все необходимые документы можно одним из указанных способов:

  • лично или через представителя обратиться в территориальное подразделение фонда;
  • переслать документы почтовым отправлением (копии документов должны быть заверены нотариусом);
  • посетить многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • отправить заявление в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте ПФР или единый портал Госуслуг.

Заполнить заявление и приложение к нему можно в отделении фонда. Допускается скачать форму бланков с сайта ПФР и заполнить их заранее. Если документ оформляется в электронном виде, владелец сертификата должен предоставить в течение 5-ти дней с момента регистрации обращения перечень всех остальных документов в отделение фонда. Если данное требование не будет выполнено, в рассмотрении обращения будет отказано.

Внимание

ПФР рассматривает заявление один месяц, после чего фонд должен оповестить о принятом решении заявителя в течение 5 дней. В зависимости от способа подачи заявления, владелец сертификата будет информирован о принятом решении. Например, если документы заявитель подал лично в ПФР — ответ придет по почте, если через сайт Госуслуг — результат обращения отобразится в личном кабинете.

В случае принятия положительного решения средства материнского капитала поступят на указанный в заявлении счет в течение 10-ти рабочих дней. Банк зачтет поступившие средства в счет ипотеки и выдаст заемщику новый график платежей.

Материнским капиталом можно уменьшить размер ежемесячных платежей или сократить срок выплаты кредита (на практике банки решают чаще всего уменьшать платежи, а не срок выплаты). Также это зависит от того, какой вариант досрочного погашения ипотеки указан в договоре.

Какие документы нужны для погашения ипотеки

Владелец сертификата для погашения ипотеки средствами МСК должен предоставить все необходимые документы для Пенсионного фонда, а также для кредитной организации.

Перечень обязательных документов для органов ПФР:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия кредитного договора (договора займа) или зарегистрированного ипотечного договора.
  3. Справка о перечислении средств на счет владельца сертификата или его супруга.
  4. Обязательство о выделении долей супругу и детям.
  5. Справка, выданная кредитной организацией о размере основного долга и процентов по нему.
  6. Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение:
    • выписка из ЕГРН — при покупке готового жилья;
    • выписка из реестра членов кооператива — если кредит был взят для оплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
    • копия зарегистрированного договора долевого участия — если объект жилого строительства еще не введен в эксплуатацию.

Дополнительно могут потребоваться:

  • разрешение органов опеки и попечительства — если ребенок был усыновлен;
  • свидетельство о браке, а также паспорт супруга — если он является созаемщиком.
  • документы, подтверждающие изменение персональных данных — если личные данные владельца сертификата были изменены.
  • нотариально заверенная доверенность, а также паспорт лица, представляющего заявителя — если обращение осуществляется через представителя;
  • подтверждение временной регистрации — если нет возможности подтвердить постоянное место жительства.

После получения одобрения от ПФР, владелец сертификата должен предоставить в банк или кредитную организацию, в которой оформлена ипотека:

  • паспорт заемщика и созаемщика (если он есть);
  • сертификат на МСК;
  • заявление на частичное или полное погашение ипотеки средствами маткапитала;
  • справку об остатке средств семейного капитала, выданную ПФР.

Выделение долей детям после погашения ипотеки маткапиталом

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 жилье, приобретенное за счет средств МСК должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Пока недвижимость находится в залоге у банка, выполнить данное требование невозможно. Поэтому для того, чтобы ПФР разрешил распорядиться средствами маткапитала, владелец сертификата вместе с другими необходимыми документами должен предоставить заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.

Для оформления документа необходимо предоставить нотариусу:

  1. Паспорт лица, дающего обязательство.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Ипотечный договор.
  4. Сертификат на МСК.
  5. Свидетельство о рождении детей или об усыновлении.
  6. Документы, устанавливающие право на жилое помещение (договор долевого участия, купли-продажи и т.д.).
  7. Выписку о праве собственности из ЕГРН.

Внимание

Стоимость услуги каждый нотариус устанавливает самостоятельно. Ознакомиться с предельной стоимостью можно на сайте нотариальной палаты своего региона.

В течение 6 месяцев после того, как ипотека будет погашена и залог снят с жилого помещения, владелец сертификата должен выделить доли супругу и детям в приобретенном жилье согласно оформленному обязательству. Для этого необходимо:

  1. Получить в банке справку об отсутствии долга.
  2. Предоставить ее в отделение Росреестра вместе с паспортом и заявлением.
  3. Получить выписку о праве собственности без отметки об обременении.

Доли в приобретенном жилье могут быть выделены следующими способами:

  1. По договору дарения — собственник составляет дарственные на имя супруга и каждого ребенка и лишается всех имущественных прав на подаренную площадь.
  2. По соглашению о распределении долей — доли выделены сразу всем членам семьи или только супругам, а после из их общей собственности выделяются детям.

Закон №256 от 29.12.2006 не устанавливает минимальный размер доли, которую нужно выделять на ребенка. Однако чаще всего доли делятся поровну между всеми членами семьи, в соответствии с тем, какая часть собственности оплачена маткапиталом.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *