Что такое право пользования жилым помещением?

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено. Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Владение и пользование

Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

  • частное;
  • муниципальное.

Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Пользование жилым помещением – это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе.

Как возникает право пользования

Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким основаниям:

  • вселение в качестве члена семьи;
  • по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
  • по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
  • учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
  • по договору аренды (съёмные квартиры);
  • по договору ренты (бывший собственник);
  • по договору бесплатного пользования;
  • по завещательному отказу.

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника.

Важно: ребёнка зарегистрировать можно без чьего-либо согласия по месту проживания одного из родителей.

Пользование членами семьи

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

  • муж/жена владельца;
  • его дети и родители;
  • другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

  • использовать квартиру только для проживания в ней;
  • сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
  • платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

  • семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
  • владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

Если квартира муниципальная

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не собственник. При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

  • выезда на другое постоянное место жительства;
  • систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
  • лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Важно: если в другое место выехал жить постоянно один из жильцов, другие право пользования квартирой не теряют.

Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

  • работники или служащие (на время службы или работы);
  • учащиеся и студенты (на время обучения);
  • арендаторы (на время действия договора аренды);
  • рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.

Завещательный отказ

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

  • ссудодатель – это собственник квартиры;
  • ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

  • полные паспортные данные обеих сторон договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут.

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

  • если квартира используется не для проживания;
  • если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
  • если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Признание права пользования жилым помещением

Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Пример спора
По договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира. Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся. Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу. Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Что по приметам означает вой собаки

Протяжный собачий вой вселяет в людские сердца беспокойство и тревогу. Этот тоскливый звук не способен вызвать позитивные эмоции или добрые ассоциации. Испокон веков люди считали, что пес не станет выть без причины — вслед за этим последуют определенные события.

Согласно поверьям, собаки слышат и видят представителей потусторонних сил, чувствуют физическое и душевное состояние человека, определяют изменения в биополе хозяина. Когда четвероногий друг начинает выть, он подает сигнал, предупреждающий об опасности. Чтобы защитить себя и близких от проблем и неприятностей, следует обратиться к народным поверьям и постараться расшифровать эти знаки.

Причины воя

Завывание собаки — довольно неприятный для слуха звук, особенно если слушать его в темное время суток, когда животное своим воем будит всех вокруг. Как назло, большинство питомцев любят привлекать внимание хозяев именно в ночное время суток, хотя некоторые не отказывают себе в удовольствии подать голос и днем.

Для такого поведения у четвероногих свои причины:

  • Инстинкт. Дикие волки — родственники одомашненных собак — используют вой для передачи звуковых сигналов на дальние дистанции. В каждом псе на генетическом уровне заложены врожденные инстинкты. Даже обыкновенная дворовая собака, почуяв вдали знакомые звуки, которые не воспринимаются хозяйским слухом из-за отдаленности, ответит на призыв. В этом случае не стоит искать мистическую подоплеку, как и дурное пророчество. Просто животные общаются и информируют друг друга о собственном местопребывании, границах территории или призывают противоположенный пол.
  • Состояние здоровья. Питомец может жаловаться хозяину на боль или плохое самочувствие. Если возникло подозрение, что животное скулит по этой причине, следует незамедлительно обратиться к ветеринарному врачу.
  • Печаль или тоска от одиночества. Иногда собачий вой раздается только в отсутствие хозяина. Возможно, пес плачет от одиночества, скучая по человеку. Чтобы животное в ожидании любимого хозяина не издавало громкие протяжные звуки, уходя на работу, оставьте питомцу игрушку, чтобы ему было чем себя занять. Особенно такой вид эмоционального выплескивания энергии наблюдается у собак на привязи. Поэтому желательно заранее побеспокоиться, чтобы цепь была длинной, а будка просторной.
  • Потребность в общении. Используя вой, пес обращает на себя внимание человека. Если владелец постоянно игнорирует питомца, он подает голос, чтобы хозяин поиграл с ним, зная, что подобные действия точно принесут плоды.
  • Страх. Часто, когда человек чем-то напуган, он повышает голос. Так и собака, когда вокруг происходит что-то странное, выходящее за рамки ее понимания, начинает скулить. Известно, что животные выявляют признаки приближающейся катастрофы гораздо раньше человека. Протяжным воем собака может предупреждать, что настало время покинуть опасное место и спасаться.
  • Чувство голода. Возможно, животное с помощью протяжных тоскливых звуков сигнализирует, что миска для корма пуста. Иногда люди, торопясь отправиться на работу, забывают позаботиться о питомцах. Неудивительно, что пес проявляет беспокойство и воет.
  • Подпевание. Среди четвероногих друзей встречаются экземпляры, наделенные любовью к звукам. Уловив пение человека или гитарные аккорды, они принимаются радостно подвывать. Хотя большинство собак не демонстрирует любви к музыке, встречаются и исключения.
  • Предупреждение о пожаре или другом несчастье. Благодаря развитому обонянию псы раньше людей улавливают запах горения. Предчувствуя надвигающийся пожар, они поднимают вой, предупреждая хозяев об опасности. Собаки могут заблаговременно узнать о приближающемся урагане или землетрясении. При этом, кроме воя, животные проявляют тревожное поведение, пытаясь покинуть помещение и увлекая хозяина за собой. Иногда четвероногие друзья используют звуковые сигналы, предупреждая о готовящемся ограблении квартиры или затоплении дома. Каким образом собакам удается предсказать беду в этих случаях, остается загадкой.
  • Предостережение об опасной болезни или летальном исходе. Наши предки утверждали, если воет собака во дворе — быть беде. Пес чувствует приближение последнего часа хозяина или других обитателей дома. Иногда получается найти логическое объяснение происходящему, например, когда в доме есть лежачий больной или пожилой человек. Считается, что собаки ощущают особенный запах, исходящий от умирающего. Но они могут завывать и перед гибелью в результате ДТП или другого несчастного случая, когда нет возможности определить близкую кончину по внешним признакам или запахам.
  • Радость. Не всегда вой пса — дурное предзнаменование. Порой животное таким способом выражает положительные эмоции от встречи с хозяином или особью противоположенного пола.

Толкование примет с учетом обстоятельств

Наши предки были убеждены, что собака никогда не станет выть без причины. Но, чтобы подробно растолковать значение приметы, следует изучить, при каких обстоятельствах пес подал голос.

Завывающая соседская собака предупреждает своих хозяев, что вскоре в их дом придет беда, но до вашего жилища неприятности не доберутся. Причина беспокойного поведения животного кроется в тяжелом недуге хозяина или приближающихся несчастьях.

Если пес завывает на протяжении нескольких дней, то вскоре у соседей от пожара может пострадать дом. Причиной возгорания станет халатное отношение с огнем или утечка газа.

Во дворе или на улице

Дворовая собака, воющая в любое время дня и ночи, — не самое лучшее предзнаменование. Считается, что животное чувствует, как рядом разгуливает нечисть, о чем и предупреждает хозяев. Особенно стоит насторожиться, если во двор проник бродячий пес. Своим тоскливым завыванием он сообщает о дурных вестях, которые придут издалека:

  • Если пес роет землю возле дома, издавая заунывные протяжные звуки, значит, в этом дворе ожидаются похороны. Завывающая собака почувствовала смерть, которая бродит рядом, чтобы забрать хозяина или кого-то из членов семьи.
  • Девушке, выглянувшей из окна и увидевшей, как на улице сразу несколько собак воют, настала пора готовиться к свадьбе. Вскоре суженый сделает ей предложение.
  • Если на вой питомца собираются остальные собаки со всей округи, а их тоскливые песни не утихают до утра, значит, ожидаются тяжелые времена для всего населенного пункта.
  • Дворовая собака, катающаяся по траве и при этом воющая, сообщает хозяину о близящихся изменениях в жизни. Причем ожидаются серьезные, возможно, даже кардинальные перемены.
  • Если пес воет во дворе ночью, направив морду на дом, следует побеспокоиться о безопасности жилья. Чтобы предотвратить ограбление, нелишним будет установить металлические решетки на окна и надежные замки на двери.
  • Вой дворового пса, адресованный человеку, вышедшему из дома, означает предупреждение последнему о надвигающихся неприятностях. Следует тщательно пересмотреть свои планы, посетить церковь, серьезно отнестись к собственной безопасности.

В жилище

Когда домашние псы тревожно скулят, они предупреждают хозяев о надвигающейся опасности. Причем угрозе подвергаются члены семьи и жилище:

  • Если собака воет на одну из стен квартиры, значит, человека, проживающего в комнате, на которую направлен звук, ожидают несчастья. Примета относится как к членам семьи, так и к соседям. Особенно опасно, если животное не унимается несколько суток подряд.
  • Если воет собака, подняв вверх голову, значит, она предупреждает о возможном риске возгорания. Не исключено, что четвероногий друг почувствовал запах гари и таким способом сигнализирует об опасности. Когда собака воет, примета советует перестраховаться и проверить все подключенные к сети электроприборы и газовую плиту. В многоквартирном доме собака могла учуять угрозу возгорания и у соседей.
  • Прижатая к полу голова и жалобное завывание говорит об ухудшении самочувствия у кого-то из жильцов дома. Тонкое обоняние позволяет собаке уловить специфический запах, исходящий от тела больного. Почуяв неладное, животное предупреждает об этом остальных.
  • Когда у постели больного пес проявляет тревожное поведение — неустанно кидается из стороны в сторону и завывает, значит, жизнь этого человека висит на волоске. Если подобное поведение проявляется у колыбели младенца, здоровью малыша угрожает опасность.
  • Если питомец странно себя ведет: сидит на пороге, завывает и не хочет перемещаться с места, значит, хозяина пса или кого-то из родных ожидают неприятности. Проблемы коснутся материального положения или состояния здоровья.
  • Обратите внимание, если верный пес внезапно начинает вертеться и тихонько скулить возле ног одного из визитеров. Таким способом питомец предостерегает, что доверять этому человеку нельзя, и в доме гость оказался с целью навредить хозяевам. Возможно, прозвучит странно, но завистником и недоброжелателем может быть даже близкий друг.
  • Когда собака спряталась под кровать или в другое укромное место и протяжно завыла, значит, вскоре дом посетит беда. Нужно исповедаться в церкви и поставить свечку о здравии родных.
  • Собачий вой с вытянутой вперед мордой и взглядом, направленным прямо перед собой, предупреждает о скором наступлении тяжелого периода в жизни семьи. В былые времена примета предрекала войну или голод. Поэтому и сегодня не будет лишним запастись продуктами питания и предметами первой необходимости.
  • Опущенная вниз морда и жуткий вой, от которого кровь стынет в жилах, свидетельствуют о том, что питомец почувствовал близость чьей-то смерти. Необязательно предсказание касается членов семьи, в ближайшем будущем этот мир может покинуть кто-то из родственников или близких друзей.

В сторону молодоженов

Если пробегающий мимо пес завоет на жениха с невестой, это недобрый знак. Животное предвещает короткий и несчастливый брачный союз, который завершится ссорами и крупными скандалами.

Другое дело, когда собака с белой шерстью начинает выть, повернув свою голову в сторону новобрачной. Примета обещает скорое пополнение в молодой семье.

Когда за случайным путником непрерывно следует чужая или бродячая собака, сопровождая его прогулку тревожным воем, это неспроста. Пес почувствовал, что человеку в ближайшем будущем грозит опасность. Причем если животное приблизилось почти вплотную, то прохожему вскоре предстоит перенести тяжелую болезнь или сложную травму.

Если воет собака белой масти, материальное положение человека вскоре улучшится. На счастливчика нежданно-негаданно свалится крупная сумма в виде премии или выигрыша.

Когда собака начала выть

Важно обратить внимание, в какое время суток и почему воет собака. Народные приметы в зависимости от этих факторов толкуются по-разному. Если четвероногий товарищ на протяжении нескольких суток подает голос и днем, и ночью, хозяев ожидает большая беда.

Ночью

В темное время суток собачий вой предупреждает о приближающихся несчастьях, особенно когда животное смотрит в сторону ворот или двери. Как известно, нечистая сила любит гулять по ночам, и пес чувствует надвигающуюся беду. Ожидать можно чего угодно — от неприятных новостей до пожара или ограбления. Поэтому нужно не терять бдительность и принять меры предосторожности.

Днем

Дневной собачий вой в народе ассоциируется со ссорами по бытовым причинам. Конфликт между членами семьи может перерасти в крупный скандал, где не исключено рукоприкладство. Чтобы в доме, как и прежде, царила атмосфера любви и взаимопонимания, нужно приложить усилия — сдержать эмоции и не поддаваться на провокации.

Псы, наделенные необычными способностями

Собаке с черной шерстью приписывали тесную связь с нечистью. Такое неординарное животное стремились завести ведьмы и колдуны. Считалось, что черный пес чувствует появление ангела смерти, прежде чем тот подойдет к человеку.

По преданиям, собаки, глаза которых обрамлены белыми пятнами, наделены сверхчутьем. За оригинальную внешность и необычные способности в народе их еще называют «четырехглазками».

Особой силой обладает первый щенок в помете. Такие собаки считаются лучшими защитниками для дома и человека.

Как нейтрализовать действие примет

Большинство суеверий, которые относятся к воющему псу, предрекают человеку негативные события. Воспользовавшись народной мудростью, можно отвести от себя и родных несчастья:

  • Дурное поверье, связанное с надвигающейся смертью, нейтрализуется после прочтения заговора: «Пора не пора, уходи смерть со двора». Шепотом произнесите эти слова три раза, напоследок не забудьте угостить пса лакомством.
  • Когда тревожный собачий лай не позволяет вам уснуть, переверните подушку, прошептав: «На свою голову». После этого несложного действия вы предадитесь крепкому сну и спокойно проспите до утра.
  • Когда завывает домашняя собака, поднесите к ней ботинок и положите подошвой вверх. Заговор произносить не нужно, достаточно стать на обувь стопой босой ногой. Примета говорит, что таким образом вы путаете нечистую силу, и она не сможет навредить.
  • Если из вашего или соседского двора несколько суток подряд доносится завывание пса, выйдите за порог дома и, обернувшись в направлении улицы, тихо проговорите: «Иди беда не в эти ворота. Собака лает, ветер носит». Эти слова не дадут невзгодам проникнуть в ваше жилище.
  • Самый верный способ избавиться от предсказаний плохой приметы — посетить церковь, чтобы поставить свечку за здравие. Если завывание собаки предвещает возможную болезнь одного из членов семьи, следует заказать в храме сорокоуст.

Какое бы ужасающее предсказание ни несла примета о завывающем псе, ни в коем случае нельзя наказывать домашних питомцев. Верные собаки не кличут беду, а только предупреждает о ней. Преданный пес своими действиями пытается оградить хозяев от горя и невзгод, поэтому обращает внимание на проблему с помощью воя.

Как прогнать домоуправа?

По данным Мосжилинспекции, каждый 10-й договор заключен с нарушениями. Немало случаев, когда компании, нанятые, чтобы содержать в порядке дворы и подъезды, следить, чтобы вовремя вывозился мусор и хорошо грели батареи, вдруг начинают вести себя как хозяева, диктуя жильцам свои условия. В почте «РГ» немало жалоб москвичей на таких «управдомов».

Вот собственники ТСЖ «Дом на Парковой, 47/1» (адрес: 15-я Парковая, дом 47, корпус 1) пишут, что на общем собрании переизбрали председателя, но он отказывается передавать новому председателю учредительные документы и печать.

Жильцы дома по адресу: ул. Усиевича, 3 (ЖСК «Советское искусство»), тоже жалуются на председателя правления, который самолично распоряжается общим долевым имуществом, сдавая в аренду подвал.

Читатели спрашивают: что делать, если управляющая компания оказалась нерадивой? Можно ли сменить ее без ненужных склок и судов? Мы попросили ответить на эти вопросы заместителя начальника Мосжилинспекции Николая Ревина.

— Мосжилинспекция ежеквартально составляет рейтинги управляющих компаний, — рассказывает он. — По ним видно, кто худший. С нерадивыми ГУПами, поскольку это городская организация, проще разобраться. На основании рейтинга 18 руководителей ДЕЗ были просто уволены за плохую работу. Сложнее с частниками. Например, из 300 коммерческих управляющих компаний 35 оказались в «хвосте». Но директора ООО нельзя уволить — его выбрали собственники. Мосжилинспекция дает предписание на исправление ситуации. А в некоторых случаях советует инициировать процесс смены управляющей компании. Этот порядок прописан в Жилищном кодексе. Вот 5 шагов, которые следует предпринять жильцам для смены компании:

1. Провести общее собрание. Для этого, как правило, нужна инициативная группа, которая обойдет собственников квартир (их может быть и 600), вручит им уведомления и объяснит цель сбора. Но где всех разместить? Управа должна предоставить помещение или площадку. Обязательное условие — наличие кворума. Это больше 50 процентов собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ.

2. Прежде чем выбрать новую компанию, надо принять решение о расторжении договора с прежней. Необходимо аргументировать свои претензии: где и как нарушены условия договора. Волеизъявление оформить протоколом.

3. Новую компанию можно подобрать в Интернете на портале «Дома Москвы» (dom.mos.ru), где есть список практически всех управляющих организаций с полной информациуй: сколько домов в управлении, адреса, цена обслуживания за квадратный метр, есть ли штрафы за нарушения… В конце концов можно съездить по адресам и посмотреть компанию в работе.

4. Если выбранная компания по какой-либо причине отказывается брать на себя ваш дом, ищите другую. Но в течение года нужно определиться, в противном случае государство предоставит вам управляющую организацию по конкурсу. До тех пор обслуживанием дома будет заниматься прежняя компания. Но собственники могут выбрать и такой способ, как самоуправление через ТСЖ. Место хранения протокола общего собрания принимается по решению собственников.

5. Сменить управляющую компанию можно и по решению суда. Знаю случай, когда в одном ТСЖ по очереди выбрали трех председателей, и все трое подали в суд, чтобы предыдущего признали недействительным. Наши инспекторы проверяют законность заключения договоров, но если в нем, например, подделаны подписи, то следует обращаться в суд.

90% жильем довольны

Росстат опубликовал результаты исследования условий жизни населения страны.

В ходе исследования было опрошено 20 000 взрослых граждан РФ от 15 лет и 4000 детей до 15 лет, проживающих в отобранных домохозяйствах.

Результаты оказались неожиданно оптимистичными. Так, социологи отмечают, что 49,8% опрошенных жителей России считают свои жилищные условия удовлетворительными, 36,3% — хорошими, а 3,5% и вовсе отличными. На плохое и очень плохое состояние своего жилья указали 8,8% и 1,6% соответственно.

При этом 75% респондентов пожаловались на недостаток тепла в своих домах, 30% — на плохую шумоизоляцию, 17,8% — на избыток влажности и сырость, 13,6% — на недостаток солнечного света.

Улучшать свои жилищные условия готовы лишь 11,4% респондентов, а подавляющее число граждан (84,2%) не собирается в ближайшее время решать свои жилищные проблемы.

Те, кто заявил о намерении покупать или строить жилье, заметили, что планируют использовать собственные средства или одолжить их у знакомых (39,2%). Вариант продажи имеющегося жилья рассматривают 36%. С дачей готовы расстаться 9,9% населения, со второй квартирой — 5,2%, с комнатой в коммуналке — 0,8%.

Лишь 31% опрошенных готовы оформить ипотечный кредит. На средства материнского капитала рассчитывают 19,7%, на субсидии на приобретение жилья — 3,7%.

Кстати

Управляющая компания должна быть «прозрачной» для жильцов и проверяющих и предоставлять полную информацию о своей работе.

Штрафы за нераскрытие такой информации составляют:

— от 30 тыс. до 50 тыс. руб. (с должностного лица);

— от 250 тыс. до 300 тыс. рублей (с юридического лица).

При повторном нарушении — дисквалификация.

В Москве уже есть такой прецедент. Впервые в России дисквалифицирован руководитель частной управляющей компании — гендиректор ОАО «РЭУ-24 района Измайлово» (решением суда запрещено в течение года занимать руководящие должности в организациях ЖКХ).

Ранее такое же наказание понес исполняющий обязанности директора ГУП ДЕЗ района Новокосино.

Справка «РГ»

В Москве сегодня 450 управляющих организаций. Из них:

больше 120 — городские унитарные предприятия (ГУП);

300 — частные компании;

до 30 — товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Под управлением ГУПов находятся 60% многоквартирных домов, частников — 30%, а 10% — на самоуправлении.

Контакт

«Горячая линия» Мосжилинспекции: (495) 681-77-80; (495) 681-21-45; (495) 681-20-54 (круглосуточно).

Жалобу на управляющую компанию можно подать на сайт: www.mgi.mos.ru (в разделе «Задать вопрос онлайн»)

Процедура смены управляющей компании в ТСЖ

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *