Дарственная на садовый участок с домом

Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

Как подарить землю?

Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам! Задать вопрос

Какие документы нужны?

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
  • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Планируете оформление договора дарения на участок земли?

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек?

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Ответы есть !

Процедура государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Стоимость и сроки

Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

О порядке обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц в вышестоящий налоговый орган.В соответствии со ст. 138 Налогового кодекса РФ акты налоговых органов, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу) или в суд.

При этом к актам налоговых органов, которые могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган, относятся документы любого наименования (решения о проведении налоговой проверки, решения о привлечении либо отказе в привлечении к налоговой ответственности, требования об уплате налога и т.д.), подписанные начальником (заместителем начальника) налогового органа и касающиеся конкретного налогоплательщика. Документы, подписанные иными работниками налогового органа (инспектором, начальником отдела) могут быть обжалованы в налоговый орган, вынесший данный акт.

📌 Реклама Отключить

Обжалование в вышестоящий налоговый орган имеет ряд преимуществ перед судебным обжалованием:

· простота процедуры, позволяющая налогоплательщику самостоятельно защищать свои права, не пользуясь услугами юриста;

· рассмотрение жалобы заочно, без присутствия лица, подавшего жалобу;.

· быстрое рассмотрение жалобы;

· отсутствие необходимости уплаты пошлины;

· обжалование даже с отрицательным для налогоплательщика результатом позволяет ему лучше уяснить точку зрения налогового органа, что дает возможность налогоплательщику более тщательно подготовиться к защите своей позиции при обращении в суд.

📌 Реклама Отключить

· в случае обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц в вышестоящий налоговый орган по заявлению налогоплательщика (плательщика сборов, налогового агента) исполнение обжалуемых актов, совершение обжалуемых действий могут быть приостановлены по решению вышестоящего налогового органа.

Жалоба в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу) подается в письменной форме и в обязательном порядке подписывается налогоплательщиком либо его представителем.

При этом следует учитывать, что согласно главе 4 Налогового кодекса РФ право на представление интересов налогоплательщика без доверенности имеют только законные представители.

Законными представителями налогоплательщика – организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов (например, генеральный директор, руководитель, председатель и т.д.).

📌 Реклама Отключить

Законными представителями налогоплательщика – физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством РФ (родители, опекуны, попечители).

Уполномоченный представитель налогоплательщика – физическое либо юридическое лицо, уполномоченный представлять интересы налогоплательщика на основании надлежаще оформленной доверенности. Порядок оформления доверенности регулируется ст. ст.185-189 Гражданского Кодекса РФ.

Для представления интересов налогоплательщика – физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя) доверенность должна быть нотариально удостоверена либо приравниваться к нотариально удостоверенной (п.3 ст.29 НК РФ, ст.185 ГК РФ).

При подписании жалобы уполномоченным представителем налогоплательщика к экземпляру жалобы, направленному в налоговый орган, должна быть приложена доверенность либо ее надлежаще удостоверенная копия.

📌 Реклама Отключить

Указание в жалобе предмета обжалования (действия, бездействие, ненормативный акт) является ее существенным элементом, без которого обращение налогоплательщика не может быть признано жалобой. В жалобе нужно не только указать на несогласие с фактами и выводами налоговиков, но и изложить свое требование. Это может быть требование об отмене решения (полностью или частично), о проведении дополнительной проверки или об изменении решения. Кроме того, в жалобе обязательно нужно указать на процессуальные нарушения, если таковые имели место.

Жалоба не подлежит рассмотрению в следующих случаях:
жалоба не подписана заявителем,
представлена ксерокопия жалобы или жалоба направлена по факсу,
пропущен установленный законом срок подачи жалобы,
жалоба подана представителем налогоплательщика и не приложены документы, подтверждающие полномочия представителя,
имеется вступившее в силу решение суда по вопросам, изложенным в жалобе,
имеется решение УФНС России по Новгородской области по жалобе того же лица по тому же предмету и основанию.

📌 Реклама Отключить

Статьей 139 Налогового кодекса РФ предусмотрена подача двух видов жалоб.

1. Апелляционная жалоба может быть подана только на решение налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, вынесенное в порядке ст.101 Налогового кодекса РФ.

Данная жалоба подается до момента вступления в силу обжалуемого решения – в течение 10 дней со дня вручения решения лицу (его представителю), в отношении которого вынесено соответствующее решение (п.2 ст.101.2 НК РФ).

Апелляционная жалоба подается в вынесший это решение налоговый орган, который обязан в течение трех дней со дня поступления указанной жалобы направить ее со всеми материалами в вышестоящий налоговый орган.

Решение по апелляционной жалобе выносится вышестоящим налоговым органом.

📌 Реклама Отключить

При подаче апелляционной жалобы процедура взыскания начисленных платежей приостанавливается до рассмотрения апелляционной жалобы по существу вышестоящим налоговым органом.

Законодательством не предусмотрено восстановление пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Вступившее в силу решение налогового органа, которое не было обжаловано в апелляционном порядке, может быть обжаловано в вышестоящий налоговый орган в общем порядке в течение 1 года с момента вынесения обжалуемого решения.

2. Жалоба в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу) подается в течение трех месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. К жалобе могут быть приложены обосновывающие ее документы. Жалоба подается непосредственно в вышестоящий налоговый орган.

📌 Реклама Отключить

В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот срок по заявлению лица, подающего жалобу, может быть восстановлен. Для восстановления срока к жалобе необходимо приложить письменное мотивированное ходатайство о восстановлении срока подачи жалобы.

Жалоба на вступившее в законную силу решение налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, которое не было обжаловано в апелляционном порядке, подается в течение одного года с момента вынесения обжалуемого решения.

В соответствии с п. 3 ст. 140 Налогового кодекса РФ решение по жалобе принимается в течение одного месяца со дня ее получения вышестоящим налоговым органом. Указанный срок может быть продлен руководителем (заместителем руководителя) налогового органа не более чем на 15 дней.

📌 Реклама Отключить

О принятом по жалобе решении в течение трех дней со дня его принятия в письменной форме сообщается лицу, подавшему жалобу.

Подача жалобы в вышестоящий налоговый орган не исключает подачи аналогичной жалобы в суд.

Особенности обжалования постановлений Инспекций по делам об административных правонарушениях.

В соответствии с гл. 30 Кодекса об административных правонарушениях РФ постановление по делу об административном правонарушении также может быть обжаловано в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу).

Согласно ст. 30.3 КоАП РФ жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение 10 суток со дня вручения либо получения копии постановления.

В соответствии с п.1 ст.30.5 КоАП РФ жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подлежит рассмотрению в 10-дневный срок со дня ее поступления в вышестоящий налоговый орган.

📌 Реклама Отключить

Жалоба на акты (действия (бездействие) должностных лиц Межрайонных ИФНС России по Новгородской области подается в УФНС России по Новгородской области (173002, г. Великий Новгород, ул. Октябрьская, д.17 к.1).

Жалоба на акты, действия (бездействие) должностных лиц УФНС России по Новгородской области подается в ФНС России (127381, г. Москва, ул. Неглинная, д.23).

Отдел налогового аудита УФНС России по Новгородской области

Буквально с каждым годом рынок ипотечных услуг становится все шире. Кредитные организации стараются учитывать финансовые возможности и условия жизни различных категорий граждан. В частности, речь идет о моряках, которые работают по контракту на иностранные компании и получают свой доход не официально. Согласно действующему российскому законодательству они считаются безработными, поэтому взятие ипотеки для них было сопряжено со многими трудностями. Сегодня же мореплаватели, работающие на отечественных или иностранных судах, могут без проблем оформить целевой кредит по одной из программ, которые разработал крупнейший российский банк ВТБ.

Условия получения ипотеки в ВТБ в 2019 году

Банк ВТБ на сегодняшний день предлагает самые привлекательные условия ипотечного кредитования. Большой приток клиентов обуславливается, прежде всего, низкими процентными ставками. На сегодняшний день они варьируются от 9,5 до 15% годовых, что соизмеримо со средней арендной платой. Ставки действуют во всех регионах России.

Немаловажным аспектом является период кредитования. Максимальный срок, на протяжении которого можно выплачивать задолженность, возрастает до 30 лет. Такой длительный период позволяет снизить финансовую нагрузку на заемщика, то есть не отдавать весь свой заработок на погашение долга.

Оформить в ипотеку можно недвижимость первичного или вторичного рынка. Это может быть квартира, участок земельный, дача, ИЖС. Главное, чтобы она максимально полно удовлетворяла требованиям ВТБ, а также была застрахована от несчастных случаев.

Отдельной программы ипотечного кредитования для моряков в ВТБ не предусмотрено. Поэтому они смогут взять целевой займ на тех же условиях, что и другие граждане:

  1. Первоначальный взнос является обязательным. Он необходим для того, чтобы уверить финансовую организацию в серьезности своих намерений и платежеспособности. Минимальная ставка первого взноса составлияет 10%. Но чем больше заемщик внесет средств, тем больше шансов получить кредит.
  2. Погашать ипотеку нужно каждый месяц согласно графику платежей. ВТБ не дает отсрочки морякам, если те на момент действия кредитного договора находятся за рубежом. Вносить взносы могут близкие родственники заемщика через кассу банка, платежный терминал или в режиме онлайн через официальный сайт ВТБ. В противном случае, будет начисляться пеня и применяться штрафные санкции.
  3. Если моряк не может предоставить полный пакет документов, в частности справку о доходах, то тем выше годовая ставка и сумма первоначального взноса, а срок кредитования, наоборот, уменьшается.

Ипотечные программы ВТБ

Мореплаватели могут принять участие в следующих программах, разработанных ВТБ:

Наименование программы Сумма кредита в рублях Процентная ставка Размер первого взноса Период кредитования
Больше метров — меньше ставка От 600 тысяч до 60 миллионов От 9,5% От 20% До 30 лет
Покупка жилья От 600 тысяч до 60 миллионов От 9,5% От 10% До 30 лет
ППобед над формальностями От 600 тысяч до 30 миллионов От 10,7% От 30% До 20 лет
Залоговая недвижимость От 600 тысяч до 60 миллионов От 10% От 20% До 30 лет
Рефинансирование До 15 миллионов От 9,5% Не предусмотрен До 30 лет
Военная ипотека До 2, 29 миллионов От 9,7% 15% (оплачивает государство) До 20 лет

Требования к заемщикам

Как и другая кредитная организация, банк ВТБ старается максимально снизить свои риски, связанные с ипотекой. Ввиду этого он ставит достаточно жесткие рамки для заемщиков. Чтобы заявка была одобрена, они должны полностью соответствовать таким требованиям:

  • Возраст клиента на момент оформления ипотеки должен быть не меньше 21 года, а на момент погашения последнего платежа – не более 60/65 лет для женщин и мужчин соответственно.
  • Претендовать на ипотеку могут граждане России и иностранцы, которые официально трудоустроены на территории страны и выплачивают налоги.
  • Общий стаж работы клиента должен составлять, как минимум, год. Важно, чтобы на последнем месте трудовой деятельности, он проработал 3 месяца или больше.
  • Заемщик в обязательном порядке должен быть платежеспособным. ВТБ берет во внимание все источники дохода: официальный, дополнительный, премии, помощь от государства и другие.

Необходимые документы

Пакет документов, которые требует предоставить банк, достаточно внушительный. В него входят бумаги, которые содержат данные о заемщике, поручителе, приобретаемой недвижимости. На их основании принимается решение касаемо целесообразности предоставления кредита. Итак, в первоначальный пакет документов входят следующие бумаги:

  • паспорт российского образца;
  • второй документ, подтверждающий личность клиента (водительское удостоверение, паспорт моряка или любой другой);
  • заявка на получение ипотечного кредита;
  • трудовой контракт;
  • заверенная справка о доходе по банковской форме или по форме 2-НДФЛ (для тех, кто работает на российских судах);
  • трудовой договор;
  • документ о среднем, средне-техническом или высшем образовании.

Кроме того, ВТБ может запросить дополнительные документы: онлайн-выписку со счетов заемщика, свидетельство о праве собственности на недвижимость или транспортное средство.

Если банк одобрил заявку, то в течение 2-х месяцев необходимо принести второй пакет документов. В него уже входят бумаги на недвижимость, в частности договор купли-продажи, чеки, технический паспорт.

Процедура оформления ипотеки

Процедура оформления кредита для мореплавателей ничем не отличается от стандартной и проходит в несколько последующих этапов:

  1. В первую очередь, клиент должен собрать нужные документы и предоставить их в банк. Там же нужно написать заявку и заполнить анкету. В анкете необходимо ответить на вопросы касаемо личности заемщика, источниках дохода, предполагаемого объекта покупки. Также там есть статья о неполной семье.
  2. ВТБ рассматривает заявку на протяжении 3-х дней, после чего дает свой ответ. Если он положительный, то можно переходить к поиску подходящей недвижимости. Она должна полностью соответствовать требованиям банка, в частности иметь узаконенные перепланировки, хороший ремонт и все необходимые для комфортной жизни инженерные коммуникации. Также не должно быть задолженности по квартплате.
  3. Далее необходимо провести оценку недвижимости, воспользовавшись услугами профессионального оценщика, и застраховать ее. Страхование является обязательным. Оно необходимо для того, чтобы банк ВТБ не понес больших убытков в случае неплатежеспособности заемщика, потери правоустанавливающих документов и в других ситуациях.
  4. Завершающий этап – это подписание договора и регистрации права собственности в Росреестре. Сразу после этого ВТБ перечисляет необходимую сумму средств на счет покупателя.

Преимущества и недостатки ипотеки в ВТБ

Оформление ипотеки в ВТБ для моряков имеет множество неоспоримых преимуществ, если сравнивать с другими российскими банками. Главные достоинства заключаются в следующем:

  • большой выбор ипотечных программ;
  • возможность взять ипотеку без подтверждения дохода;
  • первоначальный взнос и процентные ставки низкие;
  • длительный срок кредитования;
  • оперативное принятие решения по заявке.

Главный же недостаток заключается, пожалуй, в достаточно жестких требованиях. Банк не делает никаких поблажек для моряков, они, равно как и другие граждане, должны своевременно погашать задолженность. Если этого не делать, то будут применены штрафные санкции, в том числе, с привлечением юристов и судебных органов, выселение. В кадастре ВТБ будет сделана соответствующая отметка.

Чтобы самостоятельно рассчитать ежемесячные платежи, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на официальном сайте ВТБ. Он также позволяет узнать размер переплаты и общую выплату за все года.

Если раньше морякам, которые работают на иностранных судах, было очень сложно оформить ипотеку, то сегодня это проблема устранена. Банк ВТБ предлагает им оформить кредит всего по двум документам без подтверждения дохода. В свою очередь, мореплаватели, работающие в России, могут стать участниками любой из программ ВТБ. Это очень удобно, ведь в случае отказа, можно попробовать взять ипотеку с другими требованиями и условиями. Военные моряки попадают под государственную программу, где оплату первого взноса берет на себя государство.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *