Дают ли ипотеку при наличии кредита?

Даст ли банк ипотеку, если есть кредит: требования и отзывы + причины отказа

В статье разберемся, можно ли оформить ипотеку имея кредит. Узнаем, как рассчитать сумму необходимого дохода для одобрения заявки, рассмотрим условия и требования банков. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы.

На что смотрит банк при одобрении заявки

Ипотека, по отзывам её обладателей, дело непростое и хлопотное. Нас часто спрашивают: «Можно ли взять ипотеку, имея кредит в другом банке?». Чтобы получить ответ на вопрос и минимизировать риски при одобрении заявки, рекомендуем ознакомиться с наиболее важными аспектами её оформления.

Получив заявку, банки первым делом обращают внимание на вашу благонадёжность и платёжеспособность. Их интересует не только доход, но и ваши обязательства: действующие кредиты, кредитные карты, наличие/отсутствие иждивенцев и т. п.

Для них важно подтверждение вашего официального трудоустройства и непрерывный стаж на последнем месте не менее 3-6 мес. Знайте: кредитные организации не любят работодателей-ИП. Такая ваша работа будет отнесена к категории повышенного риска. Ведь индивидуальный предприниматель в любое время может без проблем и ограничений ликвидироваться.

Кроме того, у вас, наверняка, возникнут проблемы с подтверждением реально получаемого дохода. Ни секрет, что многие ИП официально выплачивают только законодательно установленный минимум, а всё остальное, по-прежнему, отдают в конвертах.

Стоп-фактором станет наличие судимости у вас или вашей второй половины. Негативно отразится на результате рассмотрения ваше нахождение на учёте в наркологическом диспансере.

Как влияет ваша финансовая нагрузка на одобрение ипотечного кредита

Итак, финансовая нагрузка — это все денежные обязательства, всё то, что «съедает» ваш доход. Сюда входят:

  • Выплаты по действующим кредитам, например, по автокредиту или потребительскому кредиту.
  • Коммунальные платежи и налоги по недвижимости, находящейся в вашей собственности.
  • Оплата съёмного жилья, если вы проживаете в арендованной квартире.
  • Алименты.
  • Возмещения по исполнительным листам и т. п.

От величины этого показателя зависит сумма одобряемого кредита.

Рассмотрим конкретный пример. Допустим, вы покупаете квартиру на вторичном рынке стоимостью 2 млн руб. Первоначальный взнос 20% — 400 тыс. руб. Вам нужен кредит в сумме 1,6 млн руб.

Обычно банки выдают ипотечный кредит в пределах 60-70% от стоимости приобретаемого жилья. В этом случае вы можете претендовать на 1,2-1,4 млн руб. Но это не окончательная сумма, а лишь максимально возможная. То есть уже 1,6 млн руб. взять в кредит не получится. Придётся увеличивать первоначальный взнос.

Второй этап — это расчёт кредита с учётом ваших доходов и расходов.

Исходные данные: вы не женаты/не замужем, иждивенцев нет. Ваши среднемесячные расходы составляют 12,3 тыс. руб., среднемесячная зарплата — 42 тыс. руб. Прожиточный минимум — 10328 руб. Планируемый срок кредитования — 120 мес. Ежемесячный платёж рассчитаем с помощью калькулятора, которые есть на сайте любого банка.

Он составил 20791 руб. Вопрос: даст ли банк вам такой кредит исходя из ваших доходов и расходов?

Считаем:

42000-10378-12300=19322 руб.

Очевидно, что остающихся свободных средств вам не хватает на ежемесячные ипотечные выплаты в сумме 20791 руб. При таком раскладе банк сможет выдать не более 1,5 млн руб. На деле сумма будет ещё меньше, т. к. банки подстраховываются и применяют понижающие коэффициенты.

Каким должен быть ежемесячный доход

В примере, который был рассмотрен выше, мы анализировали величину вашего дохода для получения нужной суммы ипотечного кредита.

Ваш среднемесячный доход должен быть не менее величины, получаемой путём сложения предполагаемого ежемесячного платежа, суммы обязательных расходов и прожиточного минимума, установленного законодательно на дату подачи заявки.

Возьмём данные из примера выше.

Наименование показателя Величина (руб.)
Обязательные расходы в месяц 12300
Ежемесячный ипотечный платёж на сумму кредита в 1,6 млн руб. 20791
Прожиточный минимум 10378
Расчёт дохода 12300+10378+20791= 43469

Получаем минимально необходимый доход для ипотеки в сумме 1,6 млн руб. — 43469 руб. Если у вас есть семья или иждивенцы, то величина требуемого дохода увеличится в соответствии с новыми условиями.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Вы хотите сэкономить своё время и нервы? Тогда внимательно знакомьтесь с нашей пошаговой инструкцией подачи ипотечной заявки. Мы поделимся самыми важными нюансами её оформления.

Порядок одинаков почти у всех банков. Мы предлагаем рассмотреть его на примере ВТБ. Подать заявку можно как на сайте банка, так и в любом его отделении.

По статистике граждане РФ предпочитают онлайн-оформление ипотеки.

Шаг 1. Переходим на сайт выбранного банка. В нашем случае на сайт ВТБ в раздел «Ипотека».

Выберите свой город и нужную программу. Например, Казань и «Вторичное жильё». Перед вами появляется калькулятор для предварительного расчёта.

Шаг 2. Заполните все его поля своими данными. Нажмите внизу «Рассчитать».

Анализируйте полученные суммы. Если всё устраивает, жмите кнопку «Оформить заявку».

Заявка содержит разделы:

Раздел
«Личные данные»
  • Ф.И.О.;
  • дата рождения;
  • номер вашего мобильного;
  • адрес электронной почты;

+ согласие на обработку ваших персональных данных.

«Работа»
  • ИНН компании-работодателя;
  • среднемесячный общий доход семьи после уплаты НДФЛ;
  • рабочий стаж (общий и на нынешнем месте работы).
«Ваш кредит»
  • цель ипотеки;
  • город, в котором будет оформляться кредит;
  • населённый пункт, где планируется приобретение недвижимости;
  • её тип (квартира, дом и т. п.);
  • вид комплекта документов, который будет представлен (полный или 2 документа);
  • ориентировочная стоимость покупки;
  • сумма «первоначалки»;
  • сумма кредита;
  • срок кредитования.
«Документы» данные вашего паспорта.

Заполняйте все свои данные чётко. Помните: любая ошибка станет поводом для отказа.

После получения анкеты-заявления консультант ВТБ перезвонит вам для подтверждения заявки и уточнения информации. Срок рассмотрения составляет 3-7 дней.

По результату поступит СМС на ваш контактный телефон. В случае положительного решения последует звонок от сотрудника банка. Он обговорит с вами дату и время посещения выбранного отделения для оформления ипотечного кредита.

На каких условиях дадут ипотеку при непогашенном кредите

Кредит, не погашенный на момент подачи ипотечной заявки — не повод для отказа. Однако только в тех случаях, когда выполняются все прочие требования банка.

А именно:

  • У вас стабильный и достаточный доход.
  • Ваша занятость официально подтверждена.
  • Имеется нужная сумма для первоначального взноса.
  • Ваша кредитная история положительная.
  • Действующие кредиты (учитываются и ваши кредитные карты) не имеют текущих просрочек, суммы долга по ним небольшие, срок до полного погашения — 1-2 года.

Но и в такой ситуации кредитная организация может перестраховаться, запросив дополнительное обеспечение, например, залог вашего авто или дачи. У каждого банка свой подход в этом вопросе. Например, Сбербанк предпочитает поручительство родителей, братьев и/или сестёр. Это для него гораздо проще и выгоднее, чем оформлять ещё один залог.

Мы позвонили на горячую линию Альфа-Банка и задали им этот вопрос. Конкретного ответа мы не получили. Сказали, что всё решается в индивидуальном порядке. А по отзывам на форумах ВТБ часто отказывает в ипотеке, если есть другие непогашенные кредиты.

Требования к заёмщику

Вы планируете взять ипотеку? Ознакомьтесь заранее с основными банковскими требованиями к заёмщикам. Они почти одинаковы у всех банков.

Вы должны соответствовать:

    • по доходу;
    • занятости;
    • закредитованности;
    • гражданству и регистрации.

Интересные и полезные подробности узнавайте из тематического видеоролика. Рекомендуем к просмотру!

Необходимые документы

Ипотечный кредит характеризуется большим и разнообразным пакетом документов. Банк затребует у вас не только ваши личные документы, но и аналогичную документацию по созаёмщикам (при их наличии), а также бумаги по приобретаемой недвижимости.

Почему банк может отказать

Банки всегда пользуются своим правом не озвучивать основания, послужившие поводом для отрицательного решения. Поэтому наши читатели, попытавшиеся оформить ипотеку и получившие отказ, недоумевают о его причинах.

Мы приоткроем таинственную завесу и назовём основные из них.

Их всего три:

  • недостаточная платёжеспособность/нестабильный доход;
  • «непрозрачная» занятость;
  • велика вероятность потери работы/сложности в последующем трудоустройстве.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки

Наши эксперты приготовили несколько реально работающих советов, чтобы увеличить ваши шансы на положительное решение по ипотечной заявке.

Совет 1. Представьте документы, подтверждающие дополнительный доход.

Ими могут служить:

  • договор сдачи в долгосрочную аренду вашего имущества;
  • договор о работе по совместительству;
  • банковская выписка по срочному вкладу на ваше имя.

Совет 2. Предложите поручительство благонадёжного и платёжеспособного родственника.

Раньше банки охотно брали в обеспечение поручительство любых физ. лиц, отвечающих установленным критериям. Сейчас большинство кредитных организаций соглашаются лишь на поручительство близких родственников. К этой категории не относятся ваши супруга/супруг — они созаёмщики.

Совет 3. Увеличьте размер первоначального взноса по ипотеке.

Если вы сможете внести в качестве первоначального взноса от 40% стоимости приобретаемой недвижимости, то так вы не только повысите свои шансы на одобрение, но и сможете получить более выгодную ставку.

Совет 4. Погасите все действующие кредиты.

Перед тем как идти за ипотекой, погасите все свои кредиты. Закройте кредитные карты. Помните: для банка кредитка с открытым лимитом — это ваша долговая нагрузка. Отговорки, что вы ею не пользуетесь, не принимаются. Вы можете спокойно воспользоваться ею позже, тем самым усугубив своё финансовое положение.

Если вы хотите внести первоначальный взнос больше того минимума, что требует банк, при наличии кредита в другом банке, рекомендуем лучше уменьшить «первоначалку» и высвободившимися деньгами погасить задолженность по ним.

Отзывы об оформлении ипотеки

Ипотека — один из самых популярных кредитов у россиян. Поэтому перед тем, как соберётесь кредитоваться, почитайте отзывы на тематических форумах — почерпнёте много полезной информации, которая поможет вам избежать ошибок.

Мы подобрали для вас несколько таких сообщений про ипотеку в самых популярных банках.

Екатерина Попова о Тинькофф Банке:

Олеся Головина, Казань. Отзыв о ВТБ:

«Взяла в ипотеку квартиру из залогового имущества ВТБ на льготных условиях. До обращения в банк даже не знала о такой возможности. Спасибо консультанту Татьяне за совет! Оформила быстро, без волокиты и лишних бумаг».

Светлана Логинова о Газпромбанке:

Никита Дубинин, ипотечный клиент Альфа-Банка:

«Спасибо за высокий профессионализм, оперативность работников отделения на Якиманке и отличные условия программы. Боялся даже браться за оформление ипотеки. Сказывался негативный опыт прошлой попытки в другом банке».

Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования зданием на срок свыше года в соответствии с Законом № 122-ФЗ? Следует ли каким-то образом оформлять право пользования земельным участком, находящимся под зданием, полученным в безвозмездное пользование? Если право пользования земельным участком следует оформить договором, то подлежит ли он госрегистрации?

Безусловно, договор безвозмездного пользования зданием является сделкой с недвижимым имуществом. Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию не для всех сделок с недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК РФ и Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ). 📌 Реклама Отключить

В свою очередь, в перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, определенном в п. 1 ст. 131 ГК РФ, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не названы.

Согласно указанной норме государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

На основании ст. 4 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав признается обязательной только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Данная норма в соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает регистрацию не только прав, но и их ограничений (обременений), которые представляют собой наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении прав собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

📌 Реклама Отключить

Вопросы безвозмездного пользования имуществом регулируются нормами главы 36 ГК РФ. В связи со значительным сходством безвозмездного пользования с договором аренды законодатель в п. 2 ст. 689 ГК РФ установил, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пунктами 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пунктами 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. В вышеназванном перечне отсутствует п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости. Исключение составляет лишь право безвозмездного пользования земельным участком, возникшее на основании договора безвозмездного пользования, заключенного более чем на один год. Обязанность регистрации таких сделок предусмотрена ст. 26 Земельного кодекса РФ.

📌 Реклама Отключить

О необходимости оформления права пользования земельным участком, на котором расположено здание, переданное в безвозмездное пользование, можно сказать следующее. Действующее законодательство не предусматривает обязательного оформления таких отношений, если собственником земельного участка и здания является одно и то же лицо.

Известный со времен Римского права принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества отражен в нормах Российского законодательства. Однако распространяется он только лишь на случаи приобретения права собственности на земельный участок или расположенное на нем здание или иное строение, а также на отношения, связанные с арендой зданий и сооружений.

Нормы главы 36 ГК РФ, регулирующие вопросы безвозмездного пользования имуществом, не содержат положений о правах на земельный участок, на котором расположено переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество. При таких обстоятельствах автор вопроса свободен при выборе решения об оформлении прав на соответствующий земельный участок. Конечно, право на участок лучше оформить. Если этот земельный участок находится в частной собственности, Вы можете решить вопрос с его собственником о заключении договора аренды или договора безвозмездного пользования. Не будет препятствий и для оформления права аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности.

📌 Реклама Отключить

А вот право безвозмездного пользования на такой участок могут приобрести только лишь определенные лица. Их перечень указан в ст. 24 Земельного кодекса РФ. К ним, в частности, относятся: религиозные организации; лица, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд; государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Как указывалось выше, ст. 26 Земельного кодекса РФ обязывает регистрировать договоры аренды земельных участков и договоры безвозмездного срочного пользования ими в том случае, если они заключаются на срок более одного года.

📌 Реклама Отключить

А. Блинов, эксперт АКДИ «Экономика и жизнь»

Суд с банком по кредиту

Суд по кредиту с банком ждет всех, кто систематически и долгое время уклоняется от уплаты по кредитному договору. Программы кредитования во многом упрощают жизнь граждан, предоставляя возможность приобрести жилье или оплатить учебу. Однако не всегда в процессе погашения кредита все складывается хорошо. Как итог может возникнуть задолженность, применение штрафов кредитором. Крайний случай – это когда банк подал в суд для взыскания долга. Как выиграть суд с банками по кредиту? Об этом поговорим подробно дальше, кроме того подробно разберем судебную практику по судам с банками.

Первые шаги в судебном разбирательстве

Для кредитора обращение в суд – крайняя мера, применяемая, когда иные варианты урегулирования спора не возымели действия. Негативная сторона для банка – дополнительные расходы на ведение судебного процесс, подготовка исковых документов, посещение заседаний представителем. В случае проигрыша истец не сможет возместить расходы на подачу иска, а при значительной сумме исковых требований цена иска достаточно высока.

Учитывая, что истцы зачастую заинтересованы в том, чтобы выиграть суд с банками по кредиту, а не затягивании процесса, то ответчику можно рассчитывать на снижение требований и возможность получения рассрочки или списания части долга. Однако не стоит сразу после получения судебной повестки соглашаться со всем, что предложить банк.

Повестка

Нужно изучить полученный документ (повестку) — на предмет ее действительности. Практика такова, что нередко кредитор направляет должнику похожий бланк с целью ускорить погашение долга. Настоящая судебная повестка в суд по кредиту с банком должна быть:

  • выполнена «от руки» на специальном бланке ф. 31;
  • иметь оттиск судебного штампа;
  • цвет пасты для оттиска – синий;
  • иметь номер и дату составления;
  • содержать информацию о дате, месте и времени заседания;
  • подписана секретарем суда;
  • адресована конкретному лицу (указаны ФИО).

Дополнительно проверить действительно ли банк подал исковое заявление в суд и вам предстоит участие в процессе можно проверить на сайте конкретного суда, указанного в повестке. Поиск можно провести по реквизитам судебной повестки: номеру, дате и ФИО судьи.

Нужен ли представитель?

Если кредитор решил взыскать долг принудительно и банк все же подал на заемщика в суд, то первостепенным будет вопрос о целесообразности обращения за помощью к юристу. Привлечение представителя – адвоката – для участия в процессе имеет плюсы и минусы. Основной минус – оплата услуг юриста. Все же квалифицированная правовая помощь в России стоит недешево. Однако экономия на услугах представителя зачастую приводит к проигрышу процесса. Гражданское судебное разбирательство сложно для самостоятельного освоения обывателю.

Плюсами работы представителя можно назвать:

  • снижение исковых требований в большинстве случаев – минимизация итоговых расходов;
  • использование возможностей для выигрыша;
  • составление и заявление ходатайств, положительно влияющих на процесс для ответчика;
  • достижение договоренности с кредитором – получение рассрочки;
  • полноценная защита интересов ответчика в суде;
  • всестороннее разбирательство в корне вопроса, а не поверхностно.

Изучая судебную практику, стоит отметить, что выиграть суд у банка по кредитному делу очень и очень сложно, если к защите не привлекался профессиональный юрист. Экономия на расходах при оплате представительских услуг разумна лишь при условии, что сумма иска меньше, чем счет, выставленный юристом за работу.

Этапы и суть судебного процесса

Гражданский процесс регулируется российским гражданским процессуальным законодательством – в основном нормами ГПК. В основу судебного разбирательства по гражданским вопросам положен принцип состязательности сторон. Это значит, что законом закреплена обязанность каждого участника мотивировать и обосновывать свою позицию, представляя доказательства. В отличие от уголовного процесса отсутствует принцип невиновности ответчика, пока не будет доказано иное.

Стадии процесса

Стадии суда по кредиту с банком разделены относительно, в зависимости от ситуации возможны отклонения от стандартной схемы.

  1. Первым этапом считается подготовка и сбор необходимых для подачи искового заявления документов. До момента обращения истца в суд – сдачи искового заявления – официально судебного производства нет. Далее документы подаются в суд. (здесь подробно о том, как подать заявление в суд).
  2. После приема исковых документов суд анализирует полноту поданных бумаг и обоснованность заявленных требований. По итогам рассмотрения иск может быть принят, отклонен или оставлен без движения. Также возможен возврат искового заявления. Если заявление принято, то назначается дата первого слушания.
  3. При одновременной подаче кредитором иска и ходатайства об его обеспечении, суд может рассмотреть просьбу о наложении ареста или иного ограничения с целью сохранности имущества до завершения разбирательства. Эта норма возможна на любом этапе процесса.
  4. Первое заседание является предварительным. Несмотря на это вызов производится по всем стандартам – повесткой. В ходе предварительного слушания выясняется позиция истца и ответчика, анализируется целесообразность проведения полноценного разбирательства. Если ответчик на этапе предварительного слушания соглашается с иском, то на этом процесс может завершиться.
  5. При положительном завершении этапа предварительного разбирательства суд назначает дату начала основного процесса. Об этом извещаются стороны и другие участники процесса.
  6. Основной судебный процесс может состоять из нескольких слушаний. Четких ограничений нет, но любое предоставление отсрочки или перенос рассмотрения дела должно быть мотивировано.
  7. В ходе основных слушаний судья сперва выясняет факт присутствия сторон в зале, после переходит к рассмотрению дела по существу. На этом этапе заявляются ходатайства, вносятся предложения, заслушиваются мнения сторон. Схематически это выглядит так: предоставляется слово истцу, зачитывающему свои исковые требования, далее предоставляется время ответчику, который зачитывает свои возражения. Потом сторонам дается право задавать вопросу друг другу. Судья имеет право участвовать в процессе, задавать дополнительные вопросы.
  8. После завершения слушания дела по существу происходит оглашение материалов дела. На практике – перечисление всех материалов, находящихся в деле, судье.
  9. После оглашения материалов сторона предоставляется право на выступление с заключительной речью.
  10. Завершающим этапом основных слушаний является принятие судьей решения. Для этого он удаляется в совещательную комнату.
  11. Резолютивная часть решения оглашается сразу после принятия сторонам в зале суда. Полноценное судебное решение, содержащее мотивировочную часть, подготавливается позднее. Получить решение с печатью можно в канцелярии суда.

После вынесения решения гражданский процесс переходит в стадию ожидания. У сторон имеется срок – 10 дней – для подачи апелляции. При отсутствии апелляционного заявления в течение 10 дней, судебное решение вступает в полную силу. По обращению истца выдается исполнительный лист, направляемый судебным приставам для реализации права на взыскание долга. Судебный процесс считается завершенным.

Инструменты защиты: что делать?

Когда гражданину приходит повестка в суд по кредиту с банком, многие допускают ошибку и игнорируют повестку, надеясь на чудо. Напротив, если дело дошло до суда, то лучше не тратить время, а сразу начинать анализ дела и разрабатывать стратегию защиты. Еще до первого слушания желательно изучить материалы дела, чтобы полноценно подготовиться. По закону гражданин имеет право знакомиться с материалами дела без ограничений, но нельзя выносить папку за пределы суда. Так как в деле может содержаться много документов, расчетов и бланков, проанализировать которые сразу будет непросто, все листы дела лучше сфотографировать. Ни в коем случае нельзя удалять какие-либо бумаги из дела!

В первую очередь обратите внимание на соблюдение сроков. Крайне редко банки нарушают периоды исковой давности, но прецеденты имеются. Суд принимает к рассмотрению дело, не изучая факт соблюдения сроков исковой давности. При заявлении ходатайства ответчика о применении нормы исковой давности прекращает производство, отказывая истцу.

При изучении искового заявления важно уделить внимание расчетам, обосновывающим исковые требования заемщика. На практике банки часто завышают исковые требования, насчитывая очень большие штрафные санкции. При хорошей работе кредитного адвоката эти требования можно существенно снизить.

Изучив материалы и содержание иска, необходимо подготовить возражение на исковое заявление, если вы намерены опротестовать иск. В возражениях стоит отразить объективные факты, пункты, с которыми вы не согласны. При желании заявить ходатайство о снижении взыскиваемой суммы нужно оперировать фактами, а не эмоциональной составляющей. Для суда не имеет значение психологическое и эмоциональное состояние должника, слезы и истерики в зале суда и прочее. Важны лишь «голые» факты.

Судебная практика по судам с банками

Судебная практика с банками по кредитным спорам достаточно однозначна. В преобладающем большинстве случаев само дело выигрывает кредитор – истец. Причина проста – заемщик нарушает условия кредитного соглашения и не погашает задолженность. Далее мы подготовили несколько примеров из практики по судам с банками по кредитам.

По потребительским и иным видам займов

В итоге права кредитора нарушены, и суд объективно их восстанавливает, взыскивая долг принудительно. Примером победного для кредитора процесса может быть дело № А70-12133/2016 Арбитражный суд Тюменской области. Ответчик не пожелал оспорить требования истца, не заявил никаких ходатайств и суд вынес решение – полностью удовлетворить требования истца. В итоге с ответчика будет взыскано более 1 млн. руб.

К формальным выигрышам заемщиков можно отнести судебные решения, где итоговая сумма к взысканию была существенно уменьшена в сравнении с заявленной в иске. Причины, повлиявшие на исход дела различны. В основном ответчики и их представители оперируют:

  • перерасчет суммы, с учетом ранее уплаченных средств в счет основного долга;
  • расторжение страхового соглашения;
  • применение ст. 333 ГПК РФ.

Случаи фактических побед ответчиков имеются в практике. Преимущественно в этих победах «виноваты» истцы, не соблюдающие процессуальные нормы или требования к содержанию кредитных соглашений. Распространенная причина проигрыша кредитора – пропуск исковой давности из-за неверного исчисления сроков. Законодательно установлено, что исковая давность – 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Некоторые банки начинают отсчет не с момента начала просрочки, а с даты завершения действия кредитного договора. На практике суды учитывают срок завершения действия кредитного договора в вопросах потребительских или ипотечных соглашений. В процессах по взысканию задолженности по кредитным картам судьи ориентируются на дату возникновения первой просрочки.

Примером, когда документы преобладают над словами и эмоциями в суде можно считать дело № 2-61/2016 Чулымского районного суда Новосибирской области. Ответчик обосновывает свою позицию эмоциями – доверием к кредитору, из-за которого она проверила условия кредитного договора. Также возражения ответчика базируются на обязанности банка совершать действия, предполагаемые ответчиком, но не являющиеся обязанностью кредитора. Например, извещать дополнительно о списании средств через мобильное приложение на незакрепленный в договоре номер мобильного телефона.

По ипотечному кредиту

Судебная практика с банком по ипотечному кредиту также заслуживает отдельной темы для обсуждения. Ипотека – дорогостоящий банковский продукт. Цена иска по взысканию ипотечного долга значительная, поэтому кредиторы подают в суд в виде крайней меры. Если должник не имеет возможности выплатить банку долг, то сохранить квартиру не удастся. Реализация залоговой недвижимости будет произведена на торгах независимо от семейного положения заемщика, наличия у него детей или количество прописанных в квартире лиц. Самостоятельное ведение судебного процесса по ипотеке очень нежелательно! Существует масса «подводных камней», негативно сказывающихся на должниках.

Стремясь занизить размер пошлины при подаче иска, кредитор не проводит объективную оценку объекта недвижимости, заявляя договорную стоимость, даже если рыночная цена на квартиру за годы значительно выросла. В итоге заемщик может не только лишиться жилья, но и выплачивать после еще долг банку.

Реальных возможностей сохранить жилье при ипотечном споре не существует, кроме случаев, когда кредитор нарушил законодательство и его требования не будут удовлетворены вовсе. Однако из правила есть исключения, например, дело № 33-4010/2016 Свердловского областного суда г. Екатеринбурга, где ответчикам удалось сохранить квартиру.

Основная работа защиты в таких делах – снижение исковых требований и максимальное повышение стоимости реализуемого жилья. В таком случае ответчик получит наибольшее количество денег после погашения долга. Также при наличии обстоятельств возможно расторжение ипотечного договора на выгодных для заемщика условиях. Например, как в деле № 2-1924/2010 Центрального районного суда г. Красноярска.

При нежелании ответчика защищать свои интересы и заявлять возражения в судебном процессе исход дела будет аналогичен делу № 2-4250/16 Солнечногорского городского суда Московской области, где все требования банка были удовлетворены в полном объеме, а квартира реализована.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Случаются ситуации, когда кредитная история безвозвратно испорчена, а деньги нужны срочно. Рассказываем, где срочно взять кредит и как исправить кредитную историю после просрочек по оплате.

13 банков, которые дадут кредит сегодня

Банк Сумма Ставка

Кредит без отказа

Совкомбанк

до 400 000 руб

Сумма кредита

от 8.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Кредитный лимит: от 5 000 до 400 000 рублей
  • Срок кредита: от 5 до 60 месяцев
  • Ставка: от 8,9% годовых

Требование к заёмщику:

  • Гражданство РФ
  • Возраст от 20 до 85 лет
  • Стаж не менее 4 месяцев на последнем месте работы
  • Постоянная регистрация не менее 4-х последних месяцев (на территории одного населенного пункта РФ) и проживание в городе присутствия подразделения Банка или прилегающих населенных пунктах (но не более 70 километров от границы населенного пункта)
  • Наличие стационарного рабочего или домашнего телефона

Способы погашения:

  • Онлайн платеж
  • Карта Совкомбанка
  • Интернет банк
  • Отделения банка
  • Банкоматы и устройства самообслуживания
до 400 000 руб

Сумма кредита

от 8.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Потребительский кредит

ОТП Банк

до 4 000 000 руб

Сумма кредита

от 10.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма займа: от 15 000 до 4 000 000 рублей
  • Срок займа: до 5 лет
  • Ставка от 10,5%

Требование к заёмщику:

  • Гражданство РФ
  • Возраст от 21 до 69 лет
  • Регистрация в регионе оформления кредита

Способы погашения:

  • C карты любого банка
  • С помощью сервиса «Золотая корона — погашение кредитов»
  • В салонах связи: «Связной», «Мегафон»
  • Через терминалы и кошелек «Visa Qiwi Wallnet», «Элекснет», «Рапида», «КИБЕРПЛАТ»
  • Со счета мобильного телефона
  • Через систему «Comepay»
  • Через платежные системы «Яндекс.Деньги»
  • В терминалах самообслуживания ОТП
  • В центрах продаж и обслуживания «Ростелеком»
  • Почтовым перевод «Юнистрим», «Почта Росии»
  • Банковским переводом

Способы получения:

  • В отделении банка
до 4 000 000 руб

Сумма кредита

от 10.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит наличными

Тинькофф

до 2 000 000 руб

Сумма кредита

от 12%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Кредитный лимит: от 50 000 до 2 000 000 рублей (без справок и поручителей)
  • Срок кредита: от 3 до 36 месяцев
  • Ставка: от 12% годовых

Требование к заёмщику:

  • Гражданство РФ
  • Возраст 18–70 лет
  • Наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ

Способы погашения:

  • Банковская карта
  • Наличными у партнеров
  • Банковским переводом

Способы получения:

  • Доставка курьером
до 2 000 000 руб

Сумма кредита

от 12%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит по паспорту

МТС Банк

до 5 000 000 руб

Сумма кредита

от 9.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма кредита: от 20 тыс. — 5 млн. руб
  • Срок кредита: от 12 — 60 мес.
  • Годовая ставка: от 9,9% — 25,9%

Требования к заемщику

  • Гражданство РФ;
  • Возраст не менее 20 и не более до 70 лет (на момент получения кредита);
  • Выше одобрение для абонентов МТС, наличие постоянного источника доходов в теч 3 мес.

Способы получения:

  • Наличными в отделении банка
  • Переводом на банковскую карту

Способы погашения:

  • Через офисы и банкоматы
  • Через интернет-банк и мобильные приложения
до 5 000 000 руб

Сумма кредита

от 9.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Особые условия

Почтабанк

до 3 000 000 руб

Сумма кредита

от 7.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма займа: от 50 000 до 3 000 000 рублей
  • Срок займа: от 1 года до 5 лет
  • Ставка от 7,9%

Требование к заёмщику:

  • Гражданство РФ
  • Возраст от 18 до 65 лет
  • Нужен паспорт и СНИЛС
до 3 000 000 руб

Сумма кредита

от 7.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит наличными

Home Credit

до 1 000 000 руб

Сумма кредита

от 9.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма от 10 000 до 1 000 000 рублей
  • Срок от 12 до 60 месяцев
  • Ставка: от 9,9% годовых

Кому выдаётся:

  • Кредит пенсионерам;
  • Кредит на ремонт;
  • Кредит на покупку автомобиля;
  • Рефинансирование кредита.

Требования к заемщику

  • Возраст: 18 до 70 лет
  • Гражданство: РФ
  • Постоянный источник дохода
  • Иметь трудовой стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев
  • Регистрация или место проживание в в регионе предоставления кредита
  • Хорошая кредитная история

Документы:

  • Паспорт

Способы получения:

  • Наличными в любом отделении банка
  • Онлайн переводом на карту любого банка
до 1 000 000 руб

Сумма кредита

от 9.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит наличными

Росбанк

до 3 000 000 руб

Сумма кредита

от 8.99%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма кредита: от 50 000 до 3 000 000 рублей
  • Срок: от 13 до 84 месяцев
  • Процентная ставка: от 8,99%

Требование к заёмщику:

  • Нужен только паспорт
  • Гражданство РФ
  • Подтверждение дохода необязательно
до 3 000 000 руб

Сумма кредита

от 8.99%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит и рефинансирование

Альфа-Банк

до 5 000 000 руб

Сумма кредита

от 7.7%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма займа: до 5 000 000 рублей
  • Срок займа: до 5 лет
  • Ставка: от 7,7% годовых

Требование к заёмщику:

  • Возраст от 21 года
  • Гражданство РФ
  • Постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов
  • Непрерывный трудовой стаж от 6 месяцев (от 3 месяцев для корпоративных и зарплатных клиентов)
  • Наличие мобильного и стационарного рабочего телефона
  • Постоянная регистрация в регионе, где есть Альфа-Банк

Способы получения:

  • В отделении банка

Способы погашения:

  • В банкоматах Альфа-Банка
  • В интернет-банке «Альфа-Клик»
  • В мобильном банке «Альфа-Мобайл»
  • Через бухгалтерию на работе клиента
  • В терминалах и банкоматах Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития
  • У партнеров (в зависимости от города)
до 5 000 000 руб

Сумма кредита

от 7.7%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит наличными

Восточный Банк

до 1 500 000 руб

Сумма кредита

от 9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма кредита: от 25 тыс. — 1.5 млн. руб
  • Срок кредита: 12 — 60 мес.
  • Годовая ставка: от 9%

Требования к заемщику

  • Гражданство РФ
  • Справка 2-НДФЛ
  • Постоянная регистрация на территории РФ
  • Возраст заемщика от 21 до 76 лет (с учетом срока кредитования)
  • Стаж: на последнем месте работы не менее 3 месяцев (для лиц моложе 26 лет требования к стажу работы не менее 12 месяцев)
  • Наличие стабильного дохода в размере, позволяющем выплачивать кредит (для лиц моложе 26 лет требования к доходу не менее 12 месяцев)

Способы погашения:

  • Через отделения и точки оплаты банка «Восточный»
  • Оплата кредита on-line
  • С помощью партнеров банка «Восточный»
  • Банковским переводом
  • Через бухгалтерию по месту работы
  • В отделениях «Почты России»
до 1 500 000 руб

Сумма кредита

от 9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит на любые цели

Райффайзен Банк

до 2 000 000 руб

Сумма кредита

от 8.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Для Москвы и Санкт-Петербург:

  • До 500 тыс. руб. от 8,99%
  • От 500 до 1 млн. руб. от 8,99%
  • Более одного миллиона от 8,99%

Регионы:

  • До 300 тыс. руб. от 8,99%
  • От 300 до 700 тыс. руб. от 8,99%
  • Более 700 тыс. руб. от 8,99%

Требования к заемщику

  • Гражданство / Регистрация РФ
  • Возраст: от 23 до 67 лет
  • Минимальный стаж на последнем месте работы составляет 6 месяца
  • Средний ежемесячный совокупный собственный доход после налогообложения за последние 3 месяца по справке 2-НДФЛ составляет: 25 000 рублей — для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 15 000 рублей — для всех остальных регионов (для индивидуальных зарплатных клиентов — не менее 25 000 рублей за каждый месяц вне зависимости от региона)
  • Постоянное место работы в регионе, где подается заявление на кредит
  • Наличие стационарного рабочего телефона
  • Наличие мобильного телефона
  • Клиент не должен являться индивидуальным предпринимателем, адвокатом, учредившим адвокатский кабинет, собственником бизнеса (за исключением нотариусов и адвокатов, являющихся членами адвокатских коллегий)
до 2 000 000 руб

Сумма кредита

от 8.9%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Легкий кредит

Газпромбанк

до 3 000 000 руб

Сумма кредита

от 7.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма кредита: от 50 000 до 3 000 000 рублей
  • Срок займа: от 13 мес до 7 лет
  • Ставка: от 7,5% годовых

Требование к заёмщику:

  • Гражданство РФ
  • Возраст от 20 до 70 лет
  • Стаж работы не менее 6 месяцев (не менее 3 месяцев по зарплатному проекту в Газпромбанке)
  • Отсутствие негативной кредитной истории

Способы получения:

  • В отделении банка

Способы погашения:

  • В офисах и банкоматах компании
до 3 000 000 руб

Сумма кредита

от 7.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит наличными

Ренессанс кредит

до 700 000 руб

Сумма кредита

от 9.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма кредита: от 30 000 до 700 000 рублей
  • Срок кредита: от 24 до 60 месяцев
  • Ставка: от 9,5%
  • Решение по заявке за 1 минуту
  • Деньги в день обращения

Требование к заёмщику:

  • Для клиентов банка от 20 до 70 лет
  • Для остальных от 24 до 70 лет
  • Гражданство РФ
  • Оформление кредита возможно либо в регионе постоянной регистрации, либо в регионе постоянной работы
  • Минимальный стаж на текущем месте работы — 3 месяца

Способы погашения:

  • Терминалы в отделениях Банка
  • С карты
  • ЮНИСТРИМ
  • Элекснет
  • QIWI
  • Евросеть
  • М.Видео
  • Полный список на сайте

Способы получения:

  • В отделении банка
до 700 000 руб

Сумма кредита

от 9.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Кредит наличными

Открытие

до 5 000 000 руб

Сумма кредита

от 8.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Информация о продукте:

  • Сумма кредита: от 50 000 руб. до 5 000 000 руб.
  • Срок кредита: от 2 до 5 лет
  • Ставка: 8,5% на первый год
  • Решение по заявке за 3 минуты
  • Бесплатная дебетовая карта

Способы получения:

  • В отделении банка

Требование к клиенту:

  • Возраст: от 21 года до 68 лет
  • Зарегистрированы в регионе присутствия банка
  • Проработали не менее 3 месяцев на текущем месте работы
  • Не являетесь ИП
  • Минимальный ежемесячный доход по основному месту работы после налогообложения 15 000 рублей
до 5 000 000 руб

Сумма кредита

от 8.5%

Ставка в год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Можно ли взять кредит с плохой КИ?

Российские банки с осторожностью относятся к клиентам с низким кредитным рейтингом вне зависимости от того, что стало причиной просрочек и невыплат по кредиту. Для многих финансовых организаций заемщики равны: и те, кто намеренно не выплачивал займы, и те, кто допустил просрочки по независящим от них обстоятельствам. Обычно, принципиально к этому относятся крупные банки.

Но испорченная КИ совершенно не значит, что вы будете получать отказы во всех финансовых организациях. Есть и лояльные банки, которые дадут шанс и одобрят займ. Хоть и на не совсем выгодных для вас условиях.

Для того чтобы минимизировать риски, выдавая кредит заемщику с плохой кредитной историей, банк пойдет на такие меры, как:

  1. Кредит под залог имущества. Часто выдают займы под залог автомобиля или недвижимости.
  2. Поручительство. Вы с большей вероятностью получите займ, если заручитесь поддержкой платежеспособного человека.
  3. Предоставление справки о доходах за последние 6 месяцев.

9 причин плохой кредитной истории

Поговорим о том, что становится причиной при отказе в кредитовании. Когда вы подаете заявку на займ, банк передает запрос в бюро кредитных историй для получения сведений о вас, как о заемщике. Из КИ кредитор получает такую информацию, как:

  • персональные данные заемщика;
  • дату займов, сумму, срок кредитования, сумму процентов;
  • просрочки по платежам;
  • сведения о судебных разбирательствах;
  • изменения в кредитных условиях;
  • персональный рейтинг заемщика.

Из этих пунктов и складывается кредитная история, на основании которой банки принимают решение о целесообразности выдачи займа. Вопреки распространенному мнению, КИ может быть испорчена не только просрочками по долговым обязательствам. На кредитный рейтинг заемщика влияют:

  1. Неоплаченные проценты по займам.
  2. Текущие просрочки.
  3. Высокая долговая нагрузка.
  4. Ошибка финансовой организации, передающей сведения в БКИ.
  5. Текущее судебное разбирательство перед банком.
  6. Долги за ЖКХ, мобильную связь и интернет, алименты, если по ним уже началось судебное разбирательство.
  7. Передача долга коллекторам.
  8. Если банк не передал сведения в БКИ о закрытии займа.
  9. Мошеннические схемы с паспортом заемщика.

Как погашать кредит

Но что делать, если в кредитной истории уже появились просрочки, а займ еще не оплачен, и денег на оплату нет? Заемщики в такой ситуации впадают в панику и совершают ошибки, следствием которых становятся передача долга коллекторам или судебное разбирательство.

Для того чтобы еще больше не усугубить уже возникшую ситуацию, советуем воспользоваться одним из методов:

  1. Кредитными каникулами. Большинство финансовых организаций охотно пойдет навстречу, если вы сможете доказать неплатежеспособность. Сделать это можно, предоставив справку с работы, из медицинского учреждения, свидетельство о постановке на учет в Центр занятости населения, свидетельство о рождении ребенка.
  2. Реструктуризацией долга. Это изменение условий кредитования. Например, кредитор может уменьшить процентную ставку, увеличив срок выплаты займа.
  3. Рефинансированием — перекредитованием в том же банке, но на более выгодных условиях для оплаты первого долга.

Какие банки смогут дать кредит

За годы работы банков у клиентов уже сформировался список лояльных организаций, которые охотно выдают деньги даже с плохой КИ. Как правило, это небольшие коммерческие компании. Мы подготовили список банков, куда вы сможете обратиться с испорченной кредитной историей.

  1. Восточный.
  2. Хоум Кредит.
  3. Ренессанс Кредит.
  4. Тинькофф.
  5. ОТП.
  6. Совкомбанк.
  7. Росбанк.
  8. Открытие.
  9. Альфа-Банк.
  10. МТС.

Как еще получить деньги с плохой КИ

Потребительский кредит — не единственный способ получить деньги при плохой КИ. Рассказываем и про другие действенные способы получить одобрение банка:

  1. Кредитные карты. Финансовая организация с большей охотой одобрит заявку на кредитку, поскольку годовая процентная ставка по ним выше, чем по обычному потребительскому кредиту на карту.
  2. Заем под залог имущества. Залог — это гарантия, доказательство состоятельности заемщика. Поэтому банки чаще выдают кредиты на таких условиях.
  3. Поручитель — еще одна гарантия для банка, что средства будут возвращены в полном объеме, поскольку на него накладываются те же обязательства, что и на самого заемщика.
  4. Кредитование в молодых банках. Только что открывшимся организациям нужно повышать лояльность потенциальных клиентов. А для этого нужны отзывы реальных заемщиков. Поэтому молодые компании часто выдают займы, закрывая глаза на плохую КИ.

Можно ли исправить кредитную историю

Плохая КИ — не приговор. Если вы однажды совершили ошибку и допустили просрочку по долговым обязательствам или, того хуже, довели дело до судебных разбирательств, это не значит, что вы больше не сможете получить кредит. Кредиткарты.ру делится простыми, но эффективными способами улучшения КИ.

  1. Для начала закройте текущие просрочки.
  2. Если есть возможность, можете полностью закрыть действующий кредит.
  3. Если возможности нет — попросите банк о рефинансировании. Так вы сможете снизить долговую нагрузку.
  4. Воспользуйтесь программами Кредитный доктор от Совкомбанка.
  5. Приобретите товар в рассрочку. Коммерческие банки редко подают запросы во все БКИ, поэтому есть вероятность того, что вам одобрят кредит. Таким образом вы улучшите рейтинг.

Подписывайтесь на наш телеграм канал — @kreditkarti

Вам помогла эта статья? Поделитесь с другими!

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *