Действия при продаже квартиры без посредников

Как продать квартиру без риэлтора: 10 ошибок собственников

Какие бы потрясения ни происходили в обществе, люди продолжают жить. Каждая семья рано или поздно сталкивается с необходимостью продажи квартиры по той или иной причине. И часто встречаются граждане, желающие решить этот вопрос самостоятельно. Если Вы в их числе, мой текст как раз для Вас. Он призван уберечь Вас от самых распространённых ошибок и плясок на граблях. Какой бы серьёзной ни казалась необходимость продажи, спешка только навредит. Для начала «семь раз отмерь». Итак, вперёд!

Ошибка 1. Собственник переоценил свои силы.

Если Вы считаете, что достаточно оставить объявление на этом или другом сайте, Вы ошибаетесь. Помимо этого, для хорошего результата необходимо осуществить полноценную рекламную кампанию.

При желании в сети можно найти любую информацию. Почитайте опубликованные маркетинговые планы успешных агентов, посоветуйтесь с ними. Перед тем, как публиковать первое объявления, спланируйте все шаги. Посмотрите другие, похожие на Вашу, квартиры, поторгуйтесь с продавцами. Подготовьте хорошие фотографии своей квартиры, составьте продающий текст. Создайте макеты листовок и баннера. Продумайте график размещения рекламы и выберите подходящие для размещения места и площадки.

Если Вы планировали только разместить объявление и больше ничего – не размещайте пока не дочитаете этот текст до конца.

Ошибка 2. Собственник указал в рекламе личный номер телефона.

Многие продавцы в процессе и после продажи своих квартир получают сотнями звонки от моих коллег с предложениями услуг. Если Вы не хотите получать такие звонки, подключите услугу антиспам, чаще всего это бесплатно. Или укажите номер телефона, которым Вы не планируете пользоваться после продажи квартиры. Ни в коем случае не публикуйте Ваш личный номер, поскольку он сразу попадёт в несколько баз-агрегаторов, которыми пользуются риэлторы для совершения холодных звонков. Так Вы избавите себя от ежедневных навязчивых звонков.

Ошибка 3. Собственник разрешил одному или нескольким агентам «приводить покупателей».

Ни для кого не секрет, что спрос на квартиры в Москве не самый высокий. Чтобы удачно продать квартиру, на ней необходимо «сконцентрировать спрос» в одной точке, то есть все обращения от покупателей должен принимать один человек. Это необходимо для правильного управления спросом (приём входящих, назначение и проведение показов, переговоры и торг), в результате чего Вы сможете продать Вашу квартиру дороже и быстрее. Как только появляется дополнительный источник рекламы (точка привлечения спроса), он перетягивает на себя часть покупателей. А если таких точек привлечения спроса несколько, поток входящих обращений ослабевает и рассеивается, и никто из продавцов Вашей квартиры не сможет продать её выгодно. Ещё хуже, если один или несколько агентов начнут снижать цену Вашей квартиры в своих объявлениях. Для покупателей это послужит сигналом ждать большого дисконта. Представьте, что Вы – покупатель. Вы видите объявление о продаже квартиры, Вам интересно, Вы звоните продавцу, задаёте вопросы и назначаете просмотр. Перед просмотром, или после – не важно – Вы видите другое объявление по этой квартире. Какие Ваши действия? Вас не смущает, что у второго продавца её может купить кто-то другой? Второй вариант – Вы видите объявление по той же квартире, но дешевле. Какие ваши действия? Вы захотите торговаться с автором первого объявления или второго? Если бы эта квартира была не единственная и уникальная, я бы как покупатель обошёл её стороной. Поэтому, если Вы твёрдо решили сделать всё самостоятельно, строго отказывайте всем агентам и следите, чтобы никто без спроса не рекламировал Вашу квартиру.

Ошибка 4. Собственник расслабился, как только пошли звонки от покупателей и показы.

Допустим, на нужном количестве сайтов на самых дорогих позициях уже опубликованы Ваши объявления с прекрасными профессиональными фотографиями и продающим текстом. На днях из типографии привезли тираж красочных листовок, на территории уже работают расклейщики. И вот пошли звонки, Вы назначаете первые показы. В этот момент Вам может показаться, что покупатель вот-вот найдётся и Вы, довольные собой, ослабляете накал Вашей рекламной кампании. Ни в коем случае не допускайте этого, пока не получите аванс. Как бы Вы ни были заняты, продолжайте отслеживать и обновлять рекламу.

Ошибка 5. Собственник не ведёт учёт обращений покупателей и предложений о покупке.

Заведите журнал входящих звонков, вносите туда каждый звонок: дату и время, имя и телефон звонящего, все заданные им вопросы и Ваши ответы, достигнутые договорённости. Не забывайте спрашивать, каким способом человек планирует платить за квартиру – наличными, с помощью ипотеки. После просмотра просите каждого покупателя, которому понравилась Ваша квартира, оставлять предложение о покупке в письменном виде, где он так же конкретно и подробно укажет все предлагаемые условия предстоящей сделки. Если покупатель отказывается написать, запишите под его диктовку. Записывайте все договорённости (даты и темы повторных звонков, возможность повторного просмотра) и строго их соблюдайте. Через неделю после каждого показа звоните тем покупателям, с которыми не назначено дальнейших действий, берите обратную связь. В результате Вы будете знать реакцию рынка на Ваш объект и сможете оперативно корректировать условия предложения.

Ошибка 6. Собственник готовит документы к сделке в последний момент.

Такое встречается редко, но встречается. Перед началом рекламной кампании свяжитесь с ипотечным брокером и спросите его, какие документы и справки Вам необходимо подготовить и собрать перед сделкой. В таком случае Вы будете готовы быстрее выйти на сделку, что часто бывает решающим условием.

Ошибка 7. Собственник не планирует переезд заранее.

Известно, что «свободные» квартиры продаются легче и дороже. Не путайте «свободные физически и юридически» со свободными от альтернативы. В первом случае квартира пустая и в ней никто не прописан, во втором случае продавец ничего не покупает взамен и со сделки уносит деньги. Известно, что свободных квартир меньшинство. Поэтому, если у Вас есть возможность продать квартиру как свободную, продавайте. Если такой возможности нет, заранее побеспокойтесь об альтернативе. Осмотрите разные варианты, выберите понравившиеся, получите скидку, выясните ситуацию. Если окажется, что доплатить за альтернативу придётся больше, чем Вы планировали, заранее подайте заявление на ипотеку, это бесплатно и быстро. Готовьтесь к сделке так, как будто она завтра. В таком случае Вам проще будет удержать любого покупателя на Вашем варианте. Не забывайте заранее паковать чемоданы, освобождайте квартиру по возможности заранее. Любой покупатель скорее купит квартиру, которая освобождается от старых жильцов, чем квартиру, в которой жизнь семьи продавца бьёт ключом.

Ошибка 8. Собственник неправильно торгуется.

Если Вы вели учёт обращений и предложений о покупке, если Вы осмотрели аналогичные квартиры в Вашем доме и в соседних домах – Вам будет проще избежать этой ошибки. Каждый покупатель хочет купить дешевле и будет искать любую возможность скинуть цену. На показах некоторые покупатели будут рассказывать о преимуществах аналогичных квартир и, если Вы их видели и лично торговались с их продавцами, то вероятнее сможете отстоять торг за свою квартиру. Обязательно каждому покупателю рассказывайте о других предложениях, которые Вам оставили другие покупатели, особенно если они оставлены в письменном виде. В таком случае покупатель уже не сможет манипулировать своим положением.

Ошибка 9. Собственник неправильно принимает аванс.

Процедура передачи аванса (или иной формы предоплаты) – самый важный этап сделки. На авансе решаются все важные вопросы, снимаются противоречия, назначаются конкретные действия для совершения сделки. Размер аванса обычно не играет роли и носит символический характер, хотя бывает по-разному. Вам выгодно принимать небольшой аванс на тот случай, если другой покупатель уже после аванса предложит цену выше. Если Вы планируете альтернативную сделку, согласуйте с покупателем крайний срок для подбора альтернативы, размер и условия увеличения суммы аванса, или «довнесения», чтобы Вы как покупатель смогли внести аванс за Вашу альтернативу. Подробно обсудите и пропишите случаи возврата аванса покупателю и риски в случае отказа каждой из сторон от сделки. Если на встрече с покупателем Вы «плаваете в материале» и Вам кажется, что он пытается навязать невыгодные условия – попросите паузу, изучите вопрос и назначьте повторную встречу уже во всеоружии. Если у покупателя хороший риэлтор, дело пойдёт легче. Профессионал выстроит весь процесс и разъяснит многие сложные моменты. Но не стоит забывать, что ему платит покупатель и он работает в интересах покупателя.

Ошибка 10. Собственник неправильно проводит сделку.

Сделка – очень нервное мероприятие для всех участников. Зачастую достаточно одной ошибки, одного маленького разногласия, чтобы сделка превратилась в скандал и рассыпалась. Поэтому перед сделкой убедитесь, что готовы все необходимые документы (договоры купли-продажи квартир, договоры аренды банковских сейфов, справки по каждой квартире, нотариальные документы). Заранее всё проверьте, согласуйте со всеми, исправьте ошибки, устраните разногласия. Перед альтернативной сделкой рекомендую накануне встретиться со всеми участниками и определить «схему сделки» — алгоритм распределения денег по сейфам с указанием сумм, закладчиков и выемщиков, условий допуска к каждому сейфу и сроков аренды. Убедитесь, что все задействованные лица (покупатель, нотариус, регистраторы, сотрудники банка, продавцы альтернативы и др.) готовы к сделке. В таком случае на сделке всё пройдёт быстро и на позитиве. Ни в коем случае не приглашайте юриста «для успокоения». Сколько помню сделок с «юристами», ничего хорошего. Юристы всякий раз умничали, тратили время на пустую болтовню, раздували слонов из мух и всячески разваливали сделку. Уж лучше отойдите от принципа и наймите риэлтора для сопровождения сделки. Однако если Вы будете строго следовать моим рекомендациям, у Вас всё получится и без профессиональной помощи.

Японский памятник из советского детства

Я увидел его в 1983 году, когда впервые пришёл к руинам синтоистского храма на сопке над портом. Памятник поразил меня: сотни иероглифов на гладком холодном камне наверняка рассказывали о чём-то важном. Именно с прикосновения к этому памятнику начался мой интерес к японскому прошлому моей родины.
«Памятник, восхваляющий добродетели великого Окава Хэйдзабуро» — вот его полное имя.
***
Окава Хэйдзабуро по прозвищу Бумажный Король Японии действительно был выдающимся человеком. Сын и внук самураев, мастеров фехтования на мечах, шестнадцатилетний Окава стал механиком на бумажной фабрике, принадлежавшей его дяде. Фабрика выросла в крупнейшую национальную бумажную корпорацию «Одзи Сэйси», а Хэйдзабуро, ставший профессиональным инженером-бумажником после обучения в Европе и США, был назначен вице-президентом компании. Однако в результате интриг главного акционера «Одзи» — боссов могущественного концерна «Мицуи», Окава был вынужден покинуть компанию в 1898 году.
Окава «эпохи Мэйдзи» и Окава «эпохи Сёва»
Тем не менее, к 1913 году стало ясно, что Окава — крупнейший в Японии специалист в бумажной промышленности. Фабрики, построенные им за эти годы, обеспечивали 20% внутреннего рынка бумаги европейского стандарта. При этом лидерами отрасли по-прежнему оставались «Одзи» и «Фудзи». Обе компании активно осваивали Хоккайдо с его богатейшими лесными ресурсами и готовили экспансию на богатый сырьём и топливом для фабрик Южный Сахалин. Дальновидный Окава ещё в 1911 году приобрёл лицензию на лесозаготовки в карафутоской тайге для своих компаний. Но одновременно с ним концессионные участки здесь получила и компания «Мицуи»: в июне 1913 года конкуренты совместно с «Одзи» начали строительство в Одомари (Корсаков) первой на Карафуто фабрики по производству сульфитной целлюлозы. Но прежде чем предприятие выпустило первую партию продукции, Окава нашёл компаньонов и в декабре 1913 года объявил о создании новой компании — «Карафуто Когё». Это событие открыло новую страницу в истории цивилизованного освоения Южного Сахалина.
***
Что представлял собой мой город в 1913 году? Крошечный посёлок Эсутору — пристанище рыбаков-сезонников. Зимовать здесь оставались полторы сотни человек: с конца ноября и до апреля товары и продукты не завозились, а письма и газеты были недоступны неделями из-за снежных заносов. Административно Эсутору подчинялся отделению Китанаёси округа Кусюннай. В современной терминологии в то время Углегорск входил в сельское поселение Лесогорск Ильинского района — медвежий угол…
С началом Первой мировой войны, когда прекратился ввоз в Японию целлюлозы из Европы, Южный Сахалин превратился в главную сырьевую базу японской бумажной промышленности. Впрочем, облик Эсутору мало изменился: на смену рыбакам пришли лесорубы. Лесозаготовки велись такими темпами, что пароходы не успевали вывозить древесину. Но с окончанием навигации жизнь в районе снова замирала. В конце 1917 года в Эсутору переписчики насчитали всего 350 зимовщиков.
Между тем Окава Хэйдзабуро действовал сверхэнергично: в 1915 году его компания запустила целлюлозную фабрику в Томариору (Томари), в 1919-м — в Маока (Холмск). Более того, на фабрике в Маока установили бумагоделательную машину. С этого момента «Карафуто Когё» будет поставлять на внутренний рынок и сульфитную целлюлозу, и готовую бумагу.
Окава Хэйдзабуро сопровождает принца-регента Хирохито 13 августа 1925 года во время визита августейшей особы на Карафуто. Фото: Кокусай сясин дзёхо от 1 октября 1925. Библиотека автора
1920-е начались для компании скверно: послевоенная депрессия в экономике существенно сократила спрос на бумагу и целлюлозу. А в 1921 пожары практически уничтожили фабрики в Томариору и Маока. Окава решился на строительство третьей фабрики — в Эсутору. «Невеста Карафуто Когё» — так называли стройку в народе: фабрика должна была вывести компанию из кризиса. Одновременно со строительством целлюлозной фабрики закладывались угледобывающие шахты Тайхэй (Ударный), которые должны были обеспечить производство топливом.
Рождение города: целлюлозная фабрика и бараки рабочих на месте вековой тайги. 1925-27 гг. Фотооткрытка из коллекции автора
Проект имел приоритетное финансирование, и в ноябре 1925 года фабрика в Эсутору выпустила первую продукцию. Но так как спрос на целлюлозу продолжал падать, Окава принял решение переоборудовать фабрику: в 1927 году здесь установили бумагоделательную машину. «Невеста» выросла в крупнейшее на острове предприятие: она выдавала 54 тысячи тонн бумаги и целлюлозы в год.
Строительство фабрики и угольных шахт кардинально изменило облик района. В 1925 году население посёлка буквально за год выросло в десять раз — до 7 258 человек. В 1929 году Эсутору присвоили статус города. А ещё через год он занял пятое место по количеству населения на острове: здесь проживало уже 18 000 человек, в основном — работники фабрики, угольных шахт и члены их семей.
На рейде Эсутору летом. Вторая половина 1920-х гг. Фото: Мэ-дэ миру Карафуто дзидай, 1986
Окава лелеял своё детище в Эсутору до 1933 года, когда корпорация «Одзи» поглотила своих главных соперников: «Карафуто Когё» и «Фудзи». Постаревший, но всё ещё полный энергии Окава рассчитывал на пост председателя совета директоров корпорации, однако злопамятные конкуренты дали ему лишь «почётную» должность консультанта.

В сентябре 1934 года жители Эсутору поставили отцу-основателю города памятник. Мемориальная плита заняла своё место недалеко от входа в синтоистский храм Эсутору дзиндзя.
«Памятник, восхваляющий добродетели …». Середина 1930-х. Фото: Эсутору сясинтё, 1992. Библиотека автора
Токийский камнетёс Номура высек на гладкой плите слова:
… Благодаря трудам великого Окава в Эсутору прибыли люди из всех уголков страны, деревня превратилась в крупный город. Сейчас его население превышает 20 тысяч человек. Это мирный и процветающий город. … Почтенному Окава уже 75 лет, но он и сейчас здоров, крепок и полон энергии, не уступая молодым. Старая поговорка гласит: «Сотворишь добро — получишь счастья стократ». Мы желаем больших успехов и счастья великому Окава.
Мэр города Эсутору, чиновник седьмого ранга, кавалер Ордена Священного сокровища шестой степени Инагаки Тосио. Сентябрь 1934 года.
Лишившись любимого дела, Бумажный Король Японии утратил вкус к жизни и умер в декабре 1936 года.
Окава в 1936-м незадолго до своей кончины. Фото: National Diet Library, Japan
В 1984 году группа японцев, посещавших родные могилы на советской земле, с удивлением обнаружила, что памятник уцелел. Несколько общественных организаций инициировали «репатриацию» реликвии, обратились к влиятельным людям.
Памятник в начале 1960-х в Углегорске. На переднем плане — останки павильона тёдзуя для ритуального омовения рук и лица перед посещением храма. Фото из личного архива Леонида Губина (Ачинск)
В январе 1992 года памятная плита покинула свой постамент в Углегорске и уже в марте заняла новое место — в парке при мэрии города Сакадо. Однако вскоре на средства потомков Окава Хэйдзабуро в пригороде был создан маленький мемориальный парк в честь почтенного предка. Его разбили в Ёконума — на том месте, где когда-то дед Окава построил зал для занятий кэндо. В этих местах Бумажный Король Японии до сих пор почитаем, и в марте 2007 года исторический монумент встал в тени деревьев недалеко от старинного кладбища семьи Окава.
***
Добраться до памятника из детства оказалось непростым делом. Маленькая станция пригородной электрички в сорока минутах от Токио. Местные школьницы шушукаются и прыскают: белый мужчина с рыжей бородой здесь уже в диковинку. Пустой автобус везёт на север меня и двух старушек. Они поглядывают на чужака и тоже хихикают, как девчонки. Пустая остановка. Пустая полицейская будка… Конечно, можно было включить навигатор в смартфоне. Но у кого из нас — тех, кто приходил на руины японского храма в восьмидесятых, были навигаторы? Деревню Ёконума можно описать парой слов: бедненько, но чистенько. Народ в полях или на производстве, улицы безлюдны. Давно закрытые ресторанчики, несколько заколоченных домов, ржавые вывески, суровый пёс у ворот какого-то склада. Бескрайние поля. На горизонте маршируют вышки высоковольтных линий. На обочине — зелёный ото мха могильный камень и ярко-красный автомат Coca-Cola рядом… Мне помог владелец маленькой авторемонтной мастерской: прямо, направо — до строительной конторы Кобаяси, потом через трассу и снова чуть-чуть направо.
Через четверть часа я увидел то, что искал. Последний раз я прикасался к её прохладной поверхности тридцать лет назад. Плита точно такая, какой я её помню. Только выцвела немного, если так можно сказать о камне.
Я ничуть не удивился, когда на обратной стороне плиты нашёл русские буквы. Алексей Колмаков дважды старательно «расписался» на камне — в 1967 и 1968 годах, словно хотел надёжнее увековечить своё имя. Двадцать лет спустя флотский офицер Колмаков погиб в автокатастрофе в Евпатории. Так что старая плита в японской глуши стоит памятником и нашему земляку.
### Сегодня — 156 лет со дня рождения Окава Хэйдзабуро.
На построенной им бумажной фабрике всю жизнь проработали мои дед и отец.
Спасибо, Бумажный Король!

В какой срок нужно прописать новорожденного ребенка в РФ и как грамотно это сделать

Многие родители стремятся сделать прописку своим детям сразу после выписки из роддома. Но сложно ли это? В какой срок нужно прописать новорожденного ребенка? Обязательна ли подобная мера? Ответы на все поставленные вопросы и рассмотрение других профильных нюансов регистрации детей после рождения можно найти ниже.

В какой срок нужно прописать новорожденного ребенка — законодательная база

Надо ли прописывать новорожденного ребенка?

Согласно ряду законов, все граждане в нашей стране обязаны быть «привязаны» к какому-то жилищу.

Регистрационная система позволяет органам миграционной службы контролировать передвижения и от части местопребывания жителей России, а другим госструктурам обращаться к таковым по их месту регистрации.

Практика показывает, что закрепляют граждан РФ за определенным домом, комнатой или квартирой чуть ли не с момента рождения.

Термин «прописка» активно использовался в советские времена, поэтому до сих пор на слуху у многих россиян.

Несмотря на это, законодательство РФ данного определения не содержит и никаким образом его не трактует.

В законе под номером 5242-1 под пропиской понимается регистрация граждан по месту жительства. Этот же законодательный акт от 25 июня 1993 года определяет порядок и принципы реализации регистрационных процедур в России.

Согласно букве закона, все жители РФ обязуются иметь регистрацию, закрепляющую их за конкретным местом жительства.

В зависимости от особенностей конкретного случая на реализацию регистрационных процедур лицам отводятся определенные сроки.

Сегодня регистрация требуется при смене места жительства со стороны гражданина. Естественно, рождение ребенка в России приравнивается к этому факту и ознаменует необходимость его прописки со стороны родителей.

Законодательство РФ определяет два типа регистрации:

  • Постоянная регистрация, осуществляемая по месту постоянного жительства лиц. Как правило, именно такая прописка осуществляется в отношении новорожденных детей.
  • Временная регистрация, реализуемая по месту временного проживания лиц. Этот вид прописки фиксирует гражданина за конкретным адресом на некоторый период времени и добавляет ему сложностей в плане реализации определенных прав. С точки зрения всех законодательных и бытовых аспектов, временная регистрация для новорожденного – вариант не лучший.

В принципе, на этом законодательный базис по теме настоящей статьи заканчивается. В дальнейшем процедура регистрации новорожденного ребенка будет рассматриваться более точно и профильно.

Требуется ли регистрация новорожденному

Регистрация по месту жительства родителей требуется всем новорожденным гражданам РФ. Согласно отмеченным выше законодательным нормам, прописка требуется жителям нашей стране при смене текущего места проживания. Рождение приравнивается к этому факту, поэтому новорожденных детей требуется прописать по месту регистрации родителей.

Затягивание с регистрацией ребенка является нарушением законов и несет за собой ряд правовых последствий для официальных опекунов.

Так как новорожденные дети не полностью дееспособные граждане, все юридически значимые действия от их имени должны реализовывать только родители. Естественно, при отсутствии прописки штрафы и иные формы наказаний будут накладываться именно на них.

С точки зрения законодательства и бытовых аспектов регистрация ребенка требуется по целому ряду причин. Основными из них принято считать:

  1. Соблюдение уже рассмотренных норм закона РФ.
  2. Возможность реализации всех положенных гражданину прав в простом и удобном режиме (например, дети без прописки не могут быть приняты в детский сад или получить заграничный паспорт).

Где будет прописан новорожденный совершенно неважно. Главное, чтобы сама прописка была реализована и законодательно оформлена. Остальные аспекты второстепенны.

Какие сроки определены для прописки только родившихся детей

В течение какого времени надо прописать новорожденного? Многие родители интересуются вопросом по поводу того, в какие сроки нужно прописать родившегося малыша в своем жилище. Сложностей в их рассмотрении и понимании нет.

Закон о регистрации граждан четко определяет, что прописка новорожденного ребенка должна быть реализована в течение 3 месяцев со дня его рождения.

Как показывает практика, заняться регистрацией малыша лучше всего в первый месяц его жизни, так как сбор документов, подача таковых в полномочные структуры и их обработка нередко затягиваются на некоторое время.

Чтобы снизить риски нарушения сроков и несения соответствующей ответственности с пропиской ребенка, медлить не стоит.

В какие сроки надо прописать новорожденного?

Общий порядок регистрации малыша по месту жительства, равно как и сроки процедуры, отражены в соответствующем законе.

В плане реализации прописка ребенка несложна, из-за чего откладывать или как-то медлить с ней нерационально.

Сделать все быстро удастся вряд ли, однако осуществить процедуру регистрации без хлопот и с минимальной тратой времени можно вполне.

По сути, родителям потребуется лишь раз посетить госструктуру, уполномоченную в регистрации граждан РФ, и отдать ее работникам небольшой перечень документов.

Куда лучше регистрировать ребенка

Регистрация новорожденного малыша осуществляется по определенным законами России правилам. В законодательстве определено следующее:

  1. Ребенок должен регистрироваться по месту проживания его мамы, либо папы. При иных официальных опекунах – в их жилище. Прописка детей даже у близких родственников запрещена, она возможна только у законных представителей.
  2. Сам вид жилья, в котором будет прописан малыш, и вид его регистрации особой роли не играют. Прописать новорожденного удастся как на временной, так и на постоянной основе, притом, и в коммуналке, и в квартире, и в доме.

Отвечая на вопрос – «Куда же лучше регистрировать ребенка?», разглагольствовать не приходится. Зарегистрировать новорожденного малыша удастся только по месту жительства его официальных опекунов.

Делать это по регистрации матери или отца, если она различна, решают в каждой семье самостоятельно, поэтому уделять внимание данному аспекту не будем.

Что нужно для процедуры регистрации

Итак, в какие сроки обязательно нужно прописать новорожденного ребенка, разобрались, но как это сделать? На самом деле сложностей в процедуре нет, о чем было сказано ранее. В общем случае ее реализация сводится к осуществлению трех несложных действий.

  1. Сбор необходимой документации, в перечень которой входят:

  • оригинал свидетельства о рождении ребенка или его заверенная копия;
  • оригиналы паспортов официальных представителей малыша или их копии, также заверенные нотариусом;
  • оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о браке или его расторжении;
  • заявление-разрешение свободной формы от имени того лица, в жилище которого будет прописан ребенок;
  • базовая форма выписки из домовой книги.
  1. Заполнение бланка № 6, который предоставляется в госструктурах, полномочных в регистрации граждан РФ по месту их жительства.
  1. Подача данного бланка и собранного перечня документов представителям органа и ожидание окончания прописки.

В принципе, сложностей в данной процедуре и вправду нет. Чтобы в ее процессе не было проблем, достаточно соблюсти рассмотренный порядок. Ничего более не требуется.

Базовые принципы прописки в РФ

Закон о регистрации определяет базовые принципы, правила прописки в России. Согласно его положениям, регистрировать новорожденных детей необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Как уже было отмечено ранее, зарегистрировать ребенка удастся только по месту прописки одного из его официальных представителей.
  2. Желательно, чтобы в месте регистрации ребенка были зарегистрированы его оба родителя или опекуна. В противном случае, подаваемые в полномочные структуры документы придется дополнить соответствующими заявлениями каждого родителя или опекуна, подтверждающими законность прописки по адресу конкретного из них.
  3. Зарегистрировать новорожденного можно как на временной, так и на постоянной основе. Главное, чтобы жилище прописки находилось во владении его опекунов или родителей. При временной прописке зарегистрировать малыша получится только с матерью, о чем упомянуто в нескольких пунктах закона № 5242-1.
  4. Регистрация новорожденных детей, равно как и других граждан РФ, реализуется в законодательно установленном порядке. Его нарушение недопустимо ни от имени жителей страны, ни со стороны государственных структур. Подобные действия наказываются в соответствии с законодательством РФ.
  5. Нарушение порядка прописки влечет за собой ее обнуление при выявлении факта незаконности, о чем также не стоит забывать.

Именно на рассмотренных принципах основана регистрация граждан России по месту их непосредственного проживания. Для понимания сущности процедуры, ее особенностей и правил реализации достаточно ознакомиться с законом под номером 5242-1.

Подробно о сроках регистрационных процедур

Сколько по времени делается прописка новорожденного? На прописку новорожденного родителям дано три месяца, которые отсчитываются со дня рождения малыша. Данный срок разделен на два периода, а именно:

  • 1-ый месяц жизни ребенка, в течение которого родители как минимум должны получить свидетельство о его рождении в ЗАГСе или непосредственно в роддоме.
  • 2-ой и 3-ий месяцы жизни малыша, за которые и реализуется регистрация. Данная процедура проводится через обращение в отделение Паспортного стола или МФЦ. Частично провести процедуру можно и через портал «Госуслуг», однако в любом случае посещения отмеченных структур избежать не удастся.

В среднем, на оформление регистрации новорожденного у госорганов уходит не более 3-7 суток. С точки же зрения закона им дается 10 дней, в течение которых осуществляется прописка и выдача родителям малыша соответствующего свидетельства.

Нарушение этих сроков недопустимо и наказывается в соответствии с законодательством РФ. При факте подобного нарушения, ущемленным в правах лицам, следует обратиться в вышестоящие инстанции.

Несоблюдение сроков со стороны родителей, в свою очередь, также наказуемо и имеет место при существенных нарушениях. За несоблюдение установленных законом норм на представителей ребенка накладывается штрафная санкция.

Прописка через МФЦ и портал «Госуслуг»

Пропиской детей занимаются две госструктуры:

  • Многофункциональный центр (МФЦ).
  • Паспортный стол.

Для регистрации ребенка достаточно обратиться в один из данных органов по месту жительства, подать собранный перечень документов и заполнить соответствующее заявление.

При работе же через известный всем портал «Госуслуг» реализовать прописку нельзя. При использовании данного ресурса возможно:

  • занять очередь в конкретном госоргане по поводу прописки ребенка;
  • уточнить интересующие вас нюансы;
  • проследить порядок рассмотрения поданных ранее бумаг и реализацию прописки.

Чтобы воспользоваться одной из отмеченных возможностей, необходимо зайти на портал «Госуслуг» под своим логином, найти соответствующее поле по регистрации граждан РФ и выбрать требующиеся вкладки.

Так как сайт сделан на интуитивно понятном уровне, сложностей при его использовании обычно не возникает даже у самых неподкованных пользователей компьютера.

Допускается ли прописка малыша без согласия собственника жилища

Регистрация ребенка с разрешения собственника квартиры

Регистрация ребенка в конкретном жилище возможна только с разрешения собственника квартиры.

Так как новорожденный прописывается там же, где и прописаны его родители, с разрешением обычно сложностей не возникает.

Прописка малыша без согласия владельца жилья – явление крайне специфичное, встречающееся довольно-таки редко.

Примером ситуаций, когда родителям может потребоваться подобная бумага, могут стать:

  • Регистрация ребенка в снимаемой квартире.
  • Прописка в доме близких родственников, в которых официальные опекуны также проживают и зарегистрированы.

В подобных ситуациях необходимо получить соответствующее разрешение и приложить его к подаваемому в паспортный стол или МФЦ перечню документов. При ином подходе регистрация новорожденного ребенка в конкретном жилище может стать невозможной.

Наказание за несвоевременную прописку ребенка

Как было отмечено выше, за несвоевременную или долго неосуществимую прописку новорожденного ребенка родители несут некоторую ответственность. На данный момент за подобный проступок им грозит штраф в размере:

  • 2-2 500 рублей по всей России;
  • 5-6 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Наложение штрафной санкции может осуществляться неограниченное количество раз, если родители ребенка будут попросту игнорировать необходимость его регистрации.

Порядок выписки, уплаты и другие особенности гашения штрафа определены КоАП РФ, поэтому при необходимости ознакомиться с ними следует изучать именно этот акт.

На практике штрафные санкции за несвоевременную регистрацию ребенка встречаются крайне редко и выписываются лишь на имя злостных нарушителей.

При просрочке сроков, отведенных на прописку того же ребенка, на незначительный период времени госорганы прощают гражданам данный проступок и в обычном режиме регистрируют их детей по месту проживания. Конечно, подобное положение дел встречается не всегда и не везде, однако в большинстве случаев наблюдается именно оно.

В принципе, на этой ноте наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Надеемся, представленный материал помог всем читателям разобраться с тем, в какие сроки нужно прописать новорожденного ребенка, сложно ли это и как вообще реализуется. Удачи в регистрации деток!

Регистрация ребенка по месту жительства через портал ГОСУСЛУГ:

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *