Договор купли продажи земли с обременением

Содержание

Как составить договор купли продажи с обременением земельного участка?

Заключение договора купли-продажи любого вида недвижимости с обременением, взаимоотношение покупателя и продавца, регулируют статьи Гражданского кодекса 460, 292, 277, 586. Как указано в ст. 460 продавец должен предупредить человека, собирающегося приобрести недвижимость об обременении на нее.

Поэтому то, что касается сделки направленной на покупку любого вида имущества требует предварительной подготовки. Прежде надо узнать всю информацию об предмете приобретения.

Договор купли-продажи земли с обременением — образец

Скачать образец договора >>>

Что такое земельный участок с обременением?

Обременение – это юридическое условие, наложенное государственным органом, которым запрещается или ограничивается право владельца распоряжаться своим имуществом, в частности землей.

Данное действие заключается в следующем:

  1. Ограничивается возможность пользования участком. К примеру, размещать на нем промышленные объекты.
  2. Предоставление земли ограниченному кругу людей, организациям (сервитут).
  3. Ограничивается право распоряжаться и владеть наделом.

Основанием для наложения обременения может служить:

  • законный, подзаконный акт, устанавливающий ограничение на пользование участком;
  • ипотечный, долгосрочный арендный договор;
  • судовое решение (публичный сервитут, арест).

Отметим! Все ограничения, налагаемые на землю, подлежат регистрации. Органом Росреестравносится соответствующая запись в ЕГРП. Так как реестр публичная организация, то из него можно получить любую интересующую информацию, касающуюся недвижимости.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка с обременением?

Законодательством предусматривается ситуация, когда на надел земли накладывается обременение. Покупатель должен знать об имеющимся ограничении и возможности его снятия.

Основной документ, служащий основанием Росреестру для переоформления прав собственности – это договор купли-продажи, в котором отображается сделка отчуждения. Если участок земли с обременением, то стороны подписывают соглашение где отображается эта информация.

Даже если продавец не расскажет об ограничении, то при оформлении в собственность земли вскроется это досадное недоразумение. Тогда купивший надел может расторгнуть договор в судебном порядке, но это займет время и моральные силы истца.

Отметим! Поэтому юристы советуют крупные сделки совершать обдуманно предварительно, заручившись поддержкой опытных специалистов.

Законодательством предусмотрено составление данного договора в письменном виде. Стороны составляют документ сделки в трех экземплярах с одинаковым содержанием.

Договоры подписываются:

  • продавцом;
  • покупателем.

Далее один экземпляр передается в Росреестр. Структура документа состоит из двух частей, это:

  • Вводная.
  • Основная.

Первая часть содержит наименование документа, информацию о дне, месте, сторонах, заключающих сделку. Сведения подтверждаются оригиналами и копиями документов.

В основной части содержатся:

  • данные о расположении участка, размеры, цель использования;
  • информация об обременении;
  • условия, по которым покупатель оплачивает стоимость участка;
  • обязательства сторон;
  • прилагаемые документы на участок (строение на нем);
  • договор передается покупателю и продавцу;
  • реквизиты сторон с указанием личных данных, места проживания, телефонов;
  • подписи участников сделки.

Примечание! Составление договора купли продажи с обременением происходит одинаково для всех видов недвижимости. В наше время многие граждане при приобретении любой собственности обращаются к юристам. Это помогает выявить негативные моменты сделки, что в будущем оградит от неприятных судебных разбирательств.

Как правильно заполнить договор?

Документ должен составляется в письменно в количестве трех штук, для покупателя, продавца, регистрирующего органа.

Далее идет:

  1. Наименование документа.
  2. Указание пункта совершения сделки (город, село, поселок).
  3. Дата, год, месяц.
  4. Ф. И. О. сторон, заключающих куплю-продажу.
  5. Вносятся личные и паспортные данные покупателя и продавца, кем, когда выдан, серия.
  6. Место фактической регистрации.
  7. Указываются имеющиеся постройки на земле.
  8. Предъявляются оригиналы и копии правоустанавливающих документов на строения.
  9. Указываются данные об продаваемом участке, его расположение, параметры.
  10. Прилаживаются свидетельства подтверждающие право владения землей.
  11. Стоимость и условия оплаты продавцу средств за участок.
  12. Вносятся сведения об обременении надела.
  13. Обязательства сторон.
  14. Реквизиты сторон.
  15. Подпись, дата.

Договор должен заполняться без ошибок и исправлений, образец предоставляется юристом, который может вести сделку.

Нюансы продажи при обременениях

Скрытие достоверной информации об объекте грозит продавцу расторжением договора или покупатель может потребовать частичного возвращения оплаченных средств. В судебной практике такие ситуации встречаются и в частых случаях суд оказывается на стороне гражданина, купившего участок.

Также есть нюансы, по которым приобретать недвижимость не имеет смысла. Если земля заложена, находится под арестом, то обременения снимаются после выполнения условий, то есть, чаще всего следует оплатить долги продавца для снятия ограничения. Однако, как бы не заманчиво было желание купить земельный надел, для начала желательно узнать информацию о нем.

Отметим! Покупать или не покупать земельные участки с обременением решать только покупателю. Но перед заключением сделки будет не лишним проконсультироваться с юристом. Ведь есть такие ограничения, которые снять выплатой долгов невозможно.

​Установление факта нахождения на иждивении для вступления в наследство осуществляется посредством обращения в суд, так как закон не предусматривает отдельную процедуру установления иждивенчества. Чтобы иждивенец мог получить право на имущество умершего кормильца наравне с другими наследниками, он должен соответствовать ряду критериев.

Права иждивенцев на наследство

Под иждивением понимается проживание за счет кормильца при неспособности содержать себя самостоятельно из-за разных причин – старости, инвалидности, малолетства и т.д.

Иждивенцев умершего наследодателя можно условно поделить на две категории:

  1. родственники умершего;
  2. лица, не являющиеся родственниками умершего.

Родственники умершего имеют право на принятие наследуемого имущества при установленном факте иждивения, независимо от факта проживания с умершим на одной жилплощади.

Лица, не приходящиеся умершему родственниками, могут претендовать на наследство только при совместном проживании с умершим в течение последнего года перед смертью (п. 2 ст. 1148 ГК РФ).

Кроме того, указанные лица должны проживать за счет доходов умершего в течение последнего года перед смертью.

Иждивенцы умершего могут претендовать на его имущество одновременно с основной очередью наследников, принимающей наследство. Вне зависимости от завещательной воли такие иждивенцы получают право на половину имущества, которое бы причиталось им при получении наследственного имущества по закону.

Например, у умершего наследодателя осталось два сына и один проживавший вместе с умершим гражданин, не являющийся родственником и находящийся на иждивении в течение последних двух лет перед смертью наследодателя. В таком случае, если умерший не составлял завещания, иждивенец и сыновья, относящиеся к первой очереди наследников, получат по 33 % от наследства каждый.

При наличии завещания, делящего все имущество умершего пополам между сыновьями, иждивенец вправе оспорить до половины причитающегося ему имущества, в таком случае он получит 16,5 % от наследства, два сына – по 41,5 %.

Кто может считаться иждивенцем

Признаваться иждивенцами могут лица, отвечающие следующим критериям:

  1. отсутствие собственного дохода (или малый его размер);
  2. отсутствие собственной жилплощади;
  3. наличие факта нетрудоспособности;
  4. получение существенной части средств к существованию от кормильца.

Под существенной частью может пониматься различная доля дохода, главное, чтобы она была важной для нормального проживания иждивенца. Установление судом факта нахождения на иждивении происходит в индивидуальном порядке, с принятием во внимание всех сопутствующих факторов и конкретных сумм дохода.

Например, если единственный доход нетрудоспособного иждивенца – его пенсия в 4000 рублей, а довольствие от умершего кормильца составляло 10 — 15 тысяч рублей, то суд признает факт иждивенчества.

Если доход предполагаемого иждивенца:

  • меньше прожиточного минимума в регионе на незначительную сумму;
  • сопоставим с материальной помощью от кормильца;
  • получен в порядке законной трудовой деятельности;

то суд может не признать заявителя иждивенцем, несмотря на то, что материальное довольствие, получаемое от кормильца, превышает собственный доход заявителя.

Факт отсутствия жилплощади повышает шансы на получение статуса иждивенца, так как в таком случае из дохода заявителя может быть вычтена сумма, равная среднестатистической цене аренды жилья в регионе проживания иждивенца.

Например, гражданин, обладающий доходом в 15000 рублей и имеющий собственное жилье, не может быть признан иждивенцем, а житель крупного города без личного жилья с аналогичным доходом, сопоставимым со средней арендной платой, может быть признан иждивенцем у своего кормильца, так как собственного дохода недостаточно для выживания.

Установление факта иждивенчества

Факт иждивенчества подлежит установлению в судебном порядке, согласно ст. 264 ГПК РФ. Для этого потенциальному иждивенцу (или его представителям) нужно обратиться в суд общей практики по месту жительства.

Порядок признания факта иждивенчества включает в себя следующие шаги:

  1. Сбор документов и доказательств иждивенчества.
  2. Подача искового заявления.
  3. Рассмотрение дела на заседании и вынесение решения.
  4. Оформление прав на имущество умершего на основании судебного постановления о признании истца иждивенцем умершего.

В ряде случаев для получения доли в наследстве необходимо повторно обращаться в судебные органы с заявлением о получении наследства на основании полученного статуса иждивенца. Это происходит в тех случаях, когда родственники наследника старшей очереди или лица, указанные в завещании, уже вступили в свои права владения наследуемым имуществом.

Для упрощения процедуры и экономии времени допустимо в одном исковом заявлении указать просьбу признать истца иждивенцем и требование получить право на соответствующую долю в наследстве при получении соответствующего статуса.

Важно учесть, что суд принимает к рассмотрению заявление о признании истца иждивенцем только при невозможности установить данный факт вне судебного заседания.

Это означает, что истец должен перед обращением в суд попытаться получить статус иждивенца и причитающуюся долю в наследстве по обоюдному добровольном соглашению с наследниками основной очереди, которая призывается к получению имущества умершего. При согласии всех законных наследников с долей иждивенца наследники обращаются к нотариусу и получают права на наследство.

Обращаться в суд для получения статуса иждивенца необходимо в случаях, когда:

  • законные наследники не признают статуса иждивенца и отказываются делить с ним наследство;
  • законные наследники оформили право владения недвижимым и движимым имуществом умершего.

Исковое заявление составляется на бумаге формата А4 в свободной форме и содержит следующую информацию:

  1. наименование органа обращения;
  2. ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
  3. адрес прописки и фактического проживания заявителя;
  4. сроки и обстоятельства иждивенчества;
  5. доказательства иждивенчества;
  6. ФИО кормильца и адрес его проживания;
  7. сумма и источник собственного дохода;
  8. размер помощи, получаемой от кормильца ежемесячно.

Заявление начинается с перечисления обстоятельств дела, после чего следует просьба признать статус иждивенчества в связи с невозможностью установить данный статус иным законным способом, препятствованием законных наследников и отсутствием регламентированной законодательной процедуры получения статуса иждивенца во внесудебном порядке.

В качестве обстоятельств иждивенчества нужно привести размеры ежемесячных получаемых доходов от умершего кормильца за как можно больший срок (но не менее года). Если денежные средства переводились через коммерческие банки, то необходимо заказать банковскую выписку обо всех осуществленных переводах.

Если истец проживал на жилплощади своего кормильца, то необходимо подробно описать быт и расходы проживающих, желательно с привлечением показаний свидетелей. Свидетелями могут выступать как родственники, так соседи истца.

Скачать заявление об установлении факта нахождения на иждивении (образец)

Необходимые документы

​К исковому заявлению следует приложить пакет документов:

  • копия паспорта;
  • чек-квитанция об оплате судебной пошлины (300 рублей);
  • выписка из паспортного стола о прописке;
  • документы, доказывающие попытки досудебных действий;
  • справка о доходах за последние 12 месяцев;
  • копия завещания умершего;
  • справка о нетрудоспособности или инвалидности;
  • справки из загса, доказывающие наличие родственных связей с умершим кормильцем (при наличии).

К справкам о доходах могут быть отнесены как документы из налоговой службы, так и справки о получении стипендии, пенсии по инвалидности и т.д.

В качестве справки, подтверждающей нетрудоспособность, необходимо представить документ инвалида или заключение медицинской комиссии.

Важно учитывать, что при временной нетрудоспособности нельзя получить статус иждивенца, так как отсутствие возможности работать носит перманентный характер и не считается основанием для получения наследства.

Если заявитель был признан ранее недееспособным и находился на попечении умершего, то представители заявителя представляют также копию решения суда об ограничении или лишении истца дееспособности.

Принятие решения судом

Суд оценивает обстоятельства дела и выносит решение на основании совокупных данных об истце и умершем кормильце, а также их доходах, образе жизни и показаниях свидетелей.

Согласно ст. 1148 ГК РФ, существуют следующие признаки иждивенчества, которыми руководствуется суд при принятии решения:

  1. нетрудоспособность истца на дату смерти кормильца;
  2. получение основной части материального содержания от кормильца;
  3. нахождение на содержании кормильца не менее 12 месяцев;
  4. проживание совместно с кормильцем (для лиц, не приходящихся родственниками умершему).

Дополнительным обстоятельством, приравнивающим проживавшего с умершим лицом гражданина с иждивенцем, становится факт выполнения таким иждивенцем обязанностей по уходу за престарелым или немощным кормильцем.

Например, если проживавший с умершим гражданин не нуждался в его материальном обеспечении, но ухаживал за умирающим в течение последних 6-ти месяцев перед его смертью по собственной инициативе, то такой гражданин приравнивается судом к иждивенцу и может получать часть наследства своего умершего подопечного.

При данных обстоятельствах суд может сократить срок обязательного проживания с кормильцем перед его смертью с одного года до 6-ти месяцев.

Доказательством факта иждивенчества может быть социальный статус истца, говорящий о его неспособности обеспечивать себя самостоятельно, например:

  • дети до 16 лет;
  • инвалиды;
  • пенсионеры по возрасту;
  • лица с психическими заболеваниями.

Важно учесть, что учащихся детей могут признавать иждивенцами по возрасту вплоть до 18-ти лет. Пенсионерами по возрасту считаются мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет.

Суд учитывает также степень нуждаемости иждивенца в жилплощади умершего кормильца и нуждаемость в такой жилплощади законных наследников.

Если квартира умершего кормильца была единственным местом проживания иждивенца, а родственники не нуждаются в улучшении жилищных условий, суд может постановить завещать жилплощадь умершего истцу, даже в случае, если доля такой жилплощади от общего размера наследства больше обязательной доли, положенной иждивенцу (п. 4 ст. 1149 ГК РФ).

Следует помнить, что суд в большинстве случаев отказывает истцу в получении статуса иждивенства и в праве получить долю в наследстве, если:

  1. истец был лишен дееспособности по требованию службы социальной защиты после совершения тяжких уголовных преступлений;
  2. истец при жизни умершего кормильца совершал противоправные действия, которые позволяю считать его недостойным наследником, согласно ст. 1117 ГК РФ.

Истец, подходящий по всем критериям под статус иждивенца, но совершивший при жизни кормильца действия, препятствующие исполнению воли кормильца, или создающие угрозу его жизни и/или здоровью, или препятствующие распределению наследства в законном порядке, не может унаследовать имущество своего кормильца ни по закону, ни по завещанию.

Получение статуса иждивенца умершего происходит в судебном порядке. Вероятность вынесения судом положительного решения во многом зависит от убедительности и достоверности доказательств, собранной истцом и его представителями, нуждаемости истца в имуществе умершего и социального статуса истца.

Как снять обременение с квартиры или земельного участка?

Table of Contents

На недвижимое имущество, права на которое подлежат обязательной регистрации, могут быть наложены обременения, запрещающие совершать с недвижимостью сделки. Это продлится до тех пор, пока не исполнено обязательство, обеспеченное стоимостью квартиры, дома или земли. Недвижимость нельзя продать, подарить, обменять без согласия залогодержателя: эти права переданы ему. И если собственник вовремя не вернет деньги или не совершит определенные действия, банк или кредитор недвижимость заберут. При этом собственник может пользоваться квартирой с обременением на свое усмотрение, в том числе оформлять здесь подписку.

В каких случаях проблематично снять обременение?

Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.

Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял. Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними. Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.

Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.

Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.

Каким образом происходит снятие обременения?

Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.1. Обременение от банка

Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.

Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:

  • кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
  • график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
  • выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.

Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.

Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:

  • копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
  • квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
  • вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.

Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.

2.2. Обременение от продавца

Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.

В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:

  • копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
  • расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
  • расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.

Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.

Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.

В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:

  • договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
  • доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,

но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.

Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать. Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.


Cкачать Определение суда

Наследство по завещанию — кто может оспорить и при каких обстоятельствах?

Составляя завещание, человек обычно не сомневается в его законности. Однако наследники могут быть разочарованы решением завещателя.

Кто-то рассчитывал на долю, однако его имя не упоминается. Кто-то получил меньше ожидаемого.

А если наследником объявлен человек посторонний или, член семьи, явно недостойный наследовать имущество?

Как быть, если есть сомнения, что документ подписан добровольно и выражает осознанную волю наследодателя? Реально ли и можно ли оспорить наследство по завещанию, кто может оспорить и при каких обстоятельствах?

Что такое завещание с точки зрения закона?

Закон трактует завещание как особого рода сделку, в которой участвует только одна сторона – завещатель. Еще одна его особенность – создаваемые им обязательства реализуются только при открытии наследства. А это происходит лишь после кончины завещателя.

Российское законодательство признает лишь нотариально оформленные завещания.

Единственным исключением может быть простая письменная форма, допустимая в чрезвычайных обстоятельствах.

К таковым относится: угроза жизни завещателя, если невозможно пригласить или посетить нотариуса (стихийные бедствия, катастрофы, в результате которых завещатель оказывается изолирован).

Тогда обязательным условием становится наличие двоих незаинтересованных свидетелей. Если обстоятельства нормализовались и у завещателя появился шанс составить нотариально заверенный документ, но он им не воспользовался, по прошествии месяца составленный ранее документ все равно перестает действовать.

Свобода завещания, гарантируемая законодательно (ст.1119 ГК РФ), означает, что дееспособный гражданин вправе оставить имущество, даже то, которое может появиться у него позже, любому человеку, лишить наследства родственников без объяснения причин.

Исключение составляют обязательные доли, под которыми понимается часть имущества, выделяемая:

  • детям (несовершеннолетним);
  • совершеннолетним детям, пережившим завещателя родителям, супругам, не имеющим возможности самостоятельно обеспечивать себя вследствие нетрудоспособности;
  • нетрудоспособным лицам, проживавшим не меньше года вместе с завещателем и находившимся на его содержании (иждивенцам).

Размер выделяемой перечисленным выше лицам обязательной доли, рассчитывается как половина от тех денежных средств, неденежного имущества, которое они могли бы получить, если бы завещание не было написано.

Какие сроки установлены законом для оспаривания завещания?

Свобода завещания не может служить гарантией, что родственники и другие потенциальные наследники, обойденные завещателем, согласятся с его решением и не будут оспаривать документ.

Есть два варианта действий с завещанием как с разновидностью сделки.

Его можно объявить ничтожным в случае:

  • нарушения формы;
  • недееспособности завещателя;
  • противоречия его положений законам.

Второй вариант — оспорить распоряжения завещателя, возможен, если:

  • доказано применение психологического или физического давления на завещателя с целью повлиять на содержание документа;
  • он действовал под влиянием обмана;
  • завещание написано без намерения оставить имущество (то есть представляет собой мнимую сделку);
  • не выделены обязательные доли;
  • наследник (или один из них) признан недостойным.

Недействительным завещание возможно признать лишь когда наследство будет открыто. Любые действия по оспариванию при жизни завещателя — бесполезны.

Кто может оспаривать завещание?

Кто имеет право оспорить завещание на наследство?

Немаловажно установить, что невозможно любому человеку просто заявить о недействительности завещания, если оно представляется ему несправедливым по отношению к кому-либо из наследников.

Снова придется вспомнить: завещание – договор, закрепляющий одностороннюю сделку. А договор могут оспорить те, чьи права в нем нарушены.

Такими лицами являются законные наследники, то есть люди, которым досталось бы наследство в случае отсутствия завещания. Это наследники первой очереди:

  • супруги;
  • родители;
  • дети.

Если не имеется наследников первой очереди, право оспаривания достается наследникам второй очереди:

  • братьям и сестрам;
  • дедушкам и бабушкам.

При отсутствии этих наследников – третьей очереди и последующим.

Кроме них, оспорить волю завещателя могут люди, имеющие право на обязательную долю, если, согласно завещанию, им ничего не достается либо выделенная доля меньше положенной. Здесь речь об иждивенцах, которых содержал наследодатель.

Факторы, на основании которых наследник может оспорить завещание

Если наследник не получил того, на что рассчитывал, или даже того, что ему было обещано завещателем устно, это еще не является основанием для суда.

Поэтому, прежде чем составить исковое заявление, следует оценить, есть ли действительно законные основания для возбуждения дела о признании завещания ничтожным или для оспаривания его целиком в одной из частей.

Признать завещание ничтожным и отменить сделанные в нем распоряжения можно на основании:

1. Ошибок в оформлении:

  • документ не удостоверен нотариусом, как того требует закон, нет подписи завещателя, свидетелей (если обстоятельства написания и заверения требуют того);
  • являлись свидетелями или подписывали завещание вместо завещателя лица, которые не имели на то права;
  • отсутствие места и даты составления.

2. Сомнений в собственноручном написании и подписании завещателем закрытого завещания.

Небольшие описки и незначительные нарушения не делают документ недействительным. Обычно суд признает их таковыми, если они не мешают правильному пониманию воли завещателя.

Оспорить завещание можно также и в случае, если потенциальный наследник может представить факты, подтверждающие, что:

  • в момент подписания, завещатель не понимал происходящего или не мог отвечать в полной мере за свои действия, поскольку находился под влиянием алкоголя, наркотиков, психотропных веществ (в том числе, лекарств), страдал психическим заболеванием, старческим слабоумием (вследствие чего был частично или полностью недееспособным);
  • подписал под влиянием угроз, психологического давления, шантажа (и поэтому завещание не отражает реальной воли завещателя);
  • наследниками объявлены лица недостойные.

Признание недействительности завещания никак не влияет на право упомянутых в нем лиц наследовать согласно закону по принципу очередности.

Как доказать недееспособность наследодателя?

Наиболее частой причиной судебных исков по поводу признания недействительности завещания являются сомнения в дееспособности завещателя на момент составления документа. Однако суду сомнений мало, требуется собрать доказательную базу.

Признать человека недееспособным может судебно-медицинская экспертиза, которую допустимо проводить по ходатайству одной из сторон, — посмертно.

При проведении такой экспертизы судебные медики-эксперты анализируют:

  • медицинские диагнозы, поставленные завещателю до и после составления документа;
  • лекарственные препараты, которые он принимал в интересующий суд период;
  • свидетельские показания.

Последний пункт данного списка является наиболее важным, поскольку далеко не каждый состоит на учете в психо-неврологическом диспансере или у нарколога, доказать факт приема сильнодействующих препаратов, даже если они были выписаны врачом, бывает практически невозможно.

Зато свидетели: соседи, знакомые, даже случайные посетители нотариальной конторы – могут подтвердить, что человек, например, нередко забывал свое имя и фамилию, не понимал, где находится, вел себя агрессивно или, наоборот, подавленно, впадал в ступор, страдал истерическими припадками.

Процедура доказательства недееспособности человека, которого невозможно лично привести к врачу и подвергнуть обследованию – процесс длительный и с непредсказуемым результатом. Поэтому наследникам, инициируя судебный процесс оспорения завещания на основании недееспособности завещателя, следует запастись терпением.

Недостойный наследник

Есть категория людей, которых называют недостойными наследниками.

Обычно это люди, запятнавшие себя неблаговидными поступками по отношению к наследодателю.

Такие лица не только не могут стать наследниками по закону, им даже не выделяется положенная по родству — обязательная доля:

  • родители, лишенные или отказавшиеся от родительских прав добровольно;
  • дети, уклоняющиеся от обязанности содержать нетрудоспособных родителей.

Кроме того, не могут претендовать на наследство даже при наличии завещательного волеизъявления в их пользу люди, которые стремились причинить вред завещателю, либо предпринимали незаконные действия для увеличения своей доли в наследстве.

К недостойным наследникам закон относит физических или юридических лиц, по договору ренты принявших обязательства обеспечивать завещателя – и эти обязательство не выполнивших.

Оспаривание завещания

Исковое заявление о признании завещания недействительным — образец

Оспариванию подлежит не только все завещание целиком, но и его отдельные положения, если они не соответствуют законам или нарушают права отдельных наследников.

К исковому заявлению требуется приложить копии документов, подтверждающих право на оспорение:

  • Доказательства родства. Обычно родство доказывают либо свидетельствами о браке, либо записями в свидетельствах о рождении. Причем нередко приходится предъявлять документы отсутствующих или умерших родственников, если родство не первого колена. В случае отсутствия доступа к таким документам, можно запросить выписки из ЗАГСа.
  • Свидетельство о смерти наследодателя, которое означает открытие наследства.
  • Документы, связанные с правами собственности на упоминаемое в завещании имущество. Особенно они важны, если речь идет о недвижимости или другом имуществе, оформленном как совместная собственность.
  • Подтверждения недостойного поведения одного из наследников, например, протоколы участкового.

Несмотря на то, что госпошлина невелика (200-300 рублей в разных регионах), сбор доказательств может потребовать дополнительных расходов, и немалых.

Кроме того, обычно такие дела требуют обращения к серьезным юристам, владеющим всеми тонкостями наследственного права и имеющим солидную практику судебных процессов о признании завещаний недействительными, что также обходится недешево.

Дела по оспариванию завещаний считаются одними из наиболее длительных и трудных. Судебный процесс может затянуться на долгие месяцы. Кроме того, решив оспорить завещание, надо иметь в виду, что суд может признать его недействительным целиком – тогда наследование будет производиться в соответствии с законом.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *