Договор переуступки права аренды земельного участка

Содержание

Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Последние изменения: Январь 2020

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство

Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом. Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне. Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником.

Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.

В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:

  • ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
  • пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Скачайте

Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 602 hits)

Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

  • Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.
  • Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
  • Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Особенности подписания соглашения

Скачайте

Переуступка прав земельного участка. Образец договора (46,0 KiB, 1 694 hits)

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора

Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:

  • изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;
  • удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
  • квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
  • выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).

Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:

  • К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
  • Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей.
  • Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
  • Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
  • Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
  • Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
  • Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.
  • Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель. Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.
  • Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
  • В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
  • Правила возврата земли обратно.

Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены.

Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления. В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной. Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  • Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
  • Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  • Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  • Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
  • Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Проведение аукциона

Зачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются. Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации.
При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций). Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).

Что включает в себя причинение средней тяжести вреда здоровью по неосторожности? Какое грозит наказание за неумышленное деяние?

Что такое причинение легкого вреда здоровью по неосторожности?

Причинение легкого вреда по неосторожности – травмы, полученные без какого-либо умысла и которые не угрожают жизни, но вызывают длительное расстройство здоровья либо значительную утрату трудоспособности. Неосторожное причинение среднего вреда здоровью регламентируется статьей 112 УК РФ.

Признаки и медицинские критерии

К причинению среднего вреда здоровью относится любое деяние, которое было классифицировано как неумышленное и имело признаки среднего вреда здоровью. К медицинским признакам такого деяния относятся:

  • Жизнь пострадавшего не под угрозой.
  • Серьезные и длительные проблемы со здоровьем (госпитализация от трех недель и больше). Важно! Иногда срок пребывания в лечебном учреждении зависть от наличия профилактики, дополнительного обследования по желанию клиента. В такой ситуации время, которое было потрачено на такие меры не учитывается.
  • Отсутствие таких последствий: утрата конечностей, трудоспособности более чем 30%, плода, если пострадавший вынашивал ребёнка, неисправимого уродования лица, проблем с психологическим здоровьем.

Подробнее читайте в наших материалах:

  1. Критерии среднего вреда здоровья.
  2. Признаки причинения среднего вреда здоровью.

А также, о критериях здоровья мы рассказывали , о критериях психического здоровья .

Отличие неумышленного деяния от неосторожного

Под неумышленным подразумевается по неосторожности, это синонимичные слова.

Соответственно, неумышленное причинение вреда здоровью – повреждения, полученные без прямого либо косвенного умысла. Такое повреждение не угрожает жизни.

Однако, вызывают длительное расстройство здоровья (больше 21 дня лечения) либо значительную утрату трудоспособности (до 30%).

Как подтвердить отсутствие умысла в деянии?

Нужно как можно быстрее заняться сбором доказательной базы. Доказательствами будут являться:

  1. Видеозаписи, на которых четко видно отсутствие умысла с камер видеонаблюдения, регистраторов. Обратите внимание! Так как при ДТП чаще всего нет свидетелей (или они не хотят свидетельствовать), либо жертва дает показания против вас, запись с видеорегистратора – единственное, что сможет помочь вам доказать свою неумышленность.
  2. Свидетели, которые могут дать показания, в которых подтвердят, что деяние было совершено без умысла.
  3. Иные доказательства, которые будут зависеть от конкретного случая.

Закончив сбор доказательной базы, её нужно немедленно предоставить следователю. В случае, если доказательства действительно подтвердят, что совершенное было вовсе неумышленным, ваша невиновность признается и максимально что может вам грозить – финансовый и моральный ущерб.

Выше нами было написано, что неумышленный вред здоровью равноценен травмам, которые были получены по неосторожности, соответственно процедура по опровержению своей вины будет абсолютно идентичной.

Зачем это нужно доказывать?

Так как причинение среднего вреда по неосторожности не карается УК РФ, некоторые заблуждаются, что им ничего не будет и не торопятся доказывать отсутствие умысла. Но немного подумав легко понять, что если бездействовать, избежать проблем практически невозможно.

Основной довод – привлечение по статье 112 УК РФ. Умышленное нанесение среднего вреда здоровью уже может грозить ограничением либо лишением свободы, еще хуже все будет обстоять, если будут выявлены квалифицирующие признаки, либо совершивший злодеяние имеет судимость.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее. Задать вопрос

Ответственность

Как было описано чуть ранее, причинение средних телесных повреждений не преследуется УК РФ. В зависимости от конкретной ситуации виновному придется ответить по ГК РФ, например уплата штрафа при ДТП. Также жертва имеет полное право подать в суд на возмещение финансового и морального вреда здоровью.

Но иногда человек, попав в такую ситуацию по стечению обстоятельств, не имеет возможности доказать, что средний вред причинен по неосторожности. Поэтому, давайте рассмотрим, что ему грозит в таком случае. Наказание будет применяться в соответствии со статьей 112 УК РФ, а именно умышленное причинение вреда средней тяжести, злодеяние наказывается с четырнадцати лет. Совершившему грозит заключение под стражу от года до трех или исправительные работы на срок до 3 лет или арест до полугода.

Штрафные санкции при нанесении вреда по неосторожности применяются как дополнительное наказание. Как основное их могут часто применять по отношению к статье 118 УК РФ. Она гласит о тяжелых телесных повреждениях.

Тут есть одно исключение: если речь идет о повреждениях полученных в результате ДТП, то может последовать наказание: штраф от 10 до 25 тысяч рублей либо лишение прав на срок от полутора до двух лет. Это регламентировано статьей 12.24 КоАП РФ.

Чаще всего до тюремного заключения дело не доходит. Исключения могут составить ситуации, когда существуют серьезные квалифицирующие признаки, либо виновный уже имеет судимость.

Справка: квалифицирующие признаки – ряд причин, по которым преступное лицо может отяготить наказание.

Существуют такие квалифицирующие признаки:

  • злодеяние, по причине которого пострадало более 2-х человек;
  • нападение во время выполнения должностных обязанностей;
  • если жертва была несовершеннолетней и не смогла себя защитить;
  • преступление, которое совершалось насильным, издевательским путем;
  • преступная группа, состоящая из нескольких человек;
  • злодеяние, совершенное по причине обыкновенного хулиганства;
  • злодей, применявший оружие;
  • дискриминация религии или расы.

В других случаях грозит условный срок или арест.

Проблема отграничения от других составов преступления

В данном случае основной проблемой является разграничить умышленное причинение вреда и неумышленное нанесение телесных повреждений. Это решается предоставлением доказательств со стороны заявителя и обвиняемого.

Также отграничения от других составов преступления может проходить таким образом, как разграничение путем определения схожих и не схожих признаков:

  1. Отсутствие общих признаков субъективной стороны, объекта, объективной стороны. Но наличие таковых касаемо субъекта, лица достигшего 14-летнего либо 16-летнего возраста.

    Элементарный пример: сравним две статьи 113 УК РФ (причинение тяжести в аффективном состоянии) и 158 УК РФ (кража). Здесь совпадает именно этот критерий, субъект. В большинстве случаев по таким признакам отграничение не происходит.

  2. Максимальное сходство с минимальными различиями. Есть две статьи: 111 и 112 УК РФ. В первой идет речь о причинении тяжкого вреда здоровью, во второй среднего.

    Совпадает все, но есть различие, по которому происходит разграничение – это степень тяжести. Такие случаи принято называть смежными, иногда отграничение может вызвать затруднения, так как в УК РФ много смежных преступлений.

  3. Минимальное сходство. Проведем сравнение статьи 118 УК РФ (тяжелый вред здоровью по неосторожности) и статьи 113 УК РФ (средний вред здоровью в состоянии аффекта).

    Вот это минимальное сходство кроется в названии – вред здоровью. Но отличительных черт достаточно внушительный перечень: степень повреждения, умышленное нанесение травм и в состоянии аффекта и прочее. Отграничить от других составов преступления не составит никакого труда.

Примеры

Случай 1. На публичном мероприятии было много людей, которые пытались пройти, но так как это было достаточно непросто, они начали просто толкаться. Краснов К.Л не рассчитал силу и толкнул женщину так сильно, что она упала. В результате медицинского осмотра у нее было выявлено сотрясение мозга и несколько маленьких ушибов.

Все это классифицировали как повреждения средней тяжести. Скорее всего Краснова К.Л. обяжут 100% возместить моральный и физический ущерб, преследоваться по закону такое деяние вероятнее всего не будет, так как отсутствие умысла сможет доказать наличие большого количества свидетелей, видеокамеры на территории площадки, где все произошло.

Случай 2. Вострикова К.Л. не рассчитав скоростной режим своего автомобиля попала в ДТП. Она не получила повреждений, а вот другой участник пострадал. В ходе экспертизы (подробнее о МСЭ ) было определено, что он сломал ногу и вывихнул руку.

Здесь очень важно доказать отсутствие какого-либо умысла, но свидетелей и видеорегистратора нет. Если же как-то можно будет опровергнуть свою вину, то Востриковой грозит штраф от 10 до 25 тысяч рублей. Если нет, то ей придётся отвечать по УК РФ. Ей может грозить арест, условный срок и пр.

Случай 3. Марков П. Г является работником завода. Аппаратура, с помощью которой ведется производство, вышла из строя. В попытках починить её, он попросил своего напарника помочь, подержав часть станка. Он случайно включил его, в результате чего руку заело и пришлось ампутировать три пальца.

Если пострадавший решит свидетельствовать против Маркова, то ему может грозить статья умышленного причинения вреда. Если же напарник подтвердит, что все действительно случилось по причине неосторожности, то УК РФ это преследоваться не будет.

Попав в такую ситуацию со стороны виновного либо потерпевшего – можно запросто растеряться, не знать что делать. Дабы не допустить такого, нужно детально ознакомиться с информацией, изложенной в этой статье. Сделав это, вы цсможете сориентироваться очень быстро и избежать лишних проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Уголовная ответственность за клевету и особенности данного преступления

Закон защищает право человека на доброе имя. Если про гражданина распространяется ложная информация, наносящая вред репутации, то он вправе инициировать возбуждение уголовного дела против виновника. Давайте разберемся, что грозит нарушителю за клевету.

Определение клеветы

Клевета является преступлением, предусмотренным ст. 128.1 УК РФ. В этих нормах определены обязательные признаки правонарушения.

  1. Преступник передает сведения о другом гражданине любому количеству 3-х лиц.
  2. Информация должна порочить доброе имя потерпевшего.
  3. Распространяя клевету, нарушитель заранее знает о недостоверности передающихся сведений.

Отсутствие любой из перечисленных характеристик не позволит наказать виновного.

Виды ответственности за клевету

По состоянию на середину 2020 года Уголовный кодекс предусматривает несколько видов ответственности, в зависимости от особенностей совершенного преступления. Подробнее о том, как привлечь к ответственности за клевету, читайте по ссылке https://lexconsult.online/5932-kak-privlech-k-otvetstvennosti-za-klevetu-kakie-neobhodimy-dokazatelstva.

  1. Клевета в простой форме может закончится для виновника штрафом до полумиллиона рублей либо изъятием дохода за 6 месяцев. Альтернативным наказанием выступают обязательные работы, которые будут продолжаться до 160 часов.
  2. За клевету и оговор, осуществленные посредством публичного выступления, размещения в СМИ или произведении максимальный штраф вырастет до 1 млн рублей или годового дохода. Предельная продолжительность обязательных работ составит 240 часов.
  3. Если преступник воспользовался служебным положением, то он рискует выплатить 2 млн рублей или заработок за 2-летний период. Период обязательных работ может достигать 320 часов.
  4. Когда виновник распространил сведения о якобы имеющемся у потерпевшего опасном заболевании или совершении им преступления сексуального характера, штраф может достигать 3 млн. рублей или 3-летнего дохода. Максимальный срок обязательных работ составляет 420 часов.
  5. Если клеветник распространяет ложь о совершении потерпевшим тяжкого или особо тяжкого преступления, то максимальное денежное взыскание составит 5 млн рублей или будет соответствовать 3-летнему доходу виновника. Предельный период обязательных работ достигает 480 часов.

Особенности состава преступления

Дополнительно Если публично распространяемая информация, порочащая честь и достоинство человека, не содержит ложных сведений, то данное правонарушение квалифицируется как оскорбление личности. Нарушитель в таком случае привлекается только к административной ответственности по статье 5.61 КоАП РФ. Больше об оскорблении на публике можно узнать .

Статья 128.1 УК РФ применяется с учетом ряда особенностей.

  1. Право инициировать уголовное преследование возникает у потерпевшего вне зависимости от возможности измерить в деньгах нанесенный вред.
  2. Сообщение ложной информации гражданину, которого она касается, не является клеветой (при условии, когда сведения не передавались 3-м лицам).
  3. Если виновник сообщил в правоохранительные органы о якобы совершенном потерпевшим преступлении, такие действия предполагают ответственность за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ.
  4. Если стороны примирятся до удаления судьи в совещательную комнату, то дело будет прекращено.
  5. Когда гражданину отказывают в инициировании уголовного преследования распространителя, он может обратиться в суд с гражданским иском и потребовать компенсации.

Ответственность по ст. 298.1 УК РФ

Законом предусмотрена специальная защита доброго имени лиц, участвующих в отправлении правосудия. Речь идет о:

  • прокурорах;
  • следователях;
  • присяжных заседателях;
  • судьях;
  • дознавателях;
  • судебных приставах.

Санкции за преступление против перечисленных граждан более суровы. Минимальное наказание предусматривает выплату миллионного штрафа или 2-летнего дохода. В качестве альтернативного наказания возможны обязательные работы продолжительностью до 320 часов.

Если суд не может однозначно ответить, были ли в словах подозреваемого клеветнические сведения, то назначается лингвистическая экспертиза, которая тщательно изучает все материалы дела, анализируя видео-, аудиозаписи, тексты писем или сообщений и т.д. По результатам исследования определяют истинный смысл сказанного правонарушителем.

Пример из практики

Нередко к распространению клеветы прибегают по причине личной неприязни. Подобный случай произошел в Татарстане. Женщина на почве ревности распечатала 1 тыс. листовок о подруге и распространила их. Текст содержал информацию о том, что потерпевшая больна ВИЧ и сопровождался ее фотографией.

Жертва обратилась в полицию для возбуждения уголовного дела по ч. 4 ст. 128.1 УК РФ. Заявление о возбуждении уголовного дела было удовлетворено, а по итогам его рассмотрения мировым судьей обвиняемая была признана виновной и выплатила штраф 8 тыс. рублей. Столь небольшое взыскание было мотивировано признательными показаниями преступницы и ее тяжелым материальным положением.

В данном видеоролике — пример из судебной практики разбирательства по обвинению в клевете

Нарушитель не может мотивировать оскорбительные высказывания свободой слова. Закон не допускает реализацию прав в форме злоупотребления ими. По этой причине злоумышленник может не только оказаться на скамье подсудимых, но и рискует понести крупные финансовые потери, оплачивая штраф по приговору и компенсацию по иску потерпевшего.

Задайте свой вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *