Документы для оформления в собственность садового участка

Как оформить право собственности на садовый участок?

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Большинство садовых участков относятся к некоммерческим объединениям граждан – садовым товариществам (СНТ).

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

  • Бессрочного пользования;
  • Наследуемого владения;
  • Долгосрочной аренды.

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Важно учитывать, что для возможности оформления права собственности на садовый надел земли соответствующего СНТ не должны быть изъятыми из оборота (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Процедура оформления участка в собственность

Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

  1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
  2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
  3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
  4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
  5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Если участников долевой собственности немного, можно вместо публикации объявления в СМИ получить от каждого из них письменное согласие.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Подготовка к оформлению

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Кадастровые работы, выполняемые при выделе пая из долевой собственности, организуются и оплачиваются самим садоводом.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:

  • Наложений;
  • Включений и вкраплений;
  • Чересполосицы.

Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

  • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
  • План-схема надела;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
  • Заявление.

К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

  • Документ о праве бессрочного использования земли;
  • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
  • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.

Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

  • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
  • Адрес садового участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

Образец заявления можно скачатьздесь.

В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

Порядок процедуры

Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
  2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
  3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
  4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
  5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

Результатом проведения геодезических работ на местности является выдача садоводу кадастрового паспорта на участок, с которым он должен вновь обратиться в городскую администрацию для получения разрешения на оформление прав собственности.

Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления земли включает в себя:

  • Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
  • Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
  • Получение справки из ЕГРП (300 рублей).

Важно помнить, что при получении земли из собственности государства кадастровые работы оплачиваются уполномоченным органом власти.

Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

Пользование землей общего пользования в СНТ регулируется Земельным кодексом РФ.
Вам необходимо заполнить декларацию по земельному налогу? Пошаговая инструкция есть .
Можно ли узнать адрес участка по кадастровому номеру? Ответ на этот вопрос в нашей статье.

Обращение в суд

В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
  • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
  • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
  • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
  • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

Образец искового заявления можно скачатьздесь.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

С 1 января 2020 года сумма материнского капитала за второго или последующего ребенка зависит от даты рождения. Если он родился до 2020 года, то сумма сертификата равна 466 617 рублям, если начиная с 2020 года — 616 617 рублям. Получить материнский капитал на второго ребенка имеют право граждане России: женщина и мужчина-единственный усыновитель, если ребенок появился начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2026 года.

Начиная с 15 апреля 2020 года сертификат будет оформляться автоматически, то есть не нужно никуда обращаться: извещение направят на учетную запись в Госуслугах. Получить материнский капитал можно будет и в старом порядке, обратившись в Пенсионный фонд с заявлением и документами.

Потратить средства сертификата можно по тем же направлениям, которые были установлены ранее. Сделать это можно после трехлетия второго ребенка, но в некоторых случаях можно обратиться раньше.

  • С 2020 года маткапитал также выдается на первого ребенка, рожденного начиная с 2020 года, при рождении в такой семье второго ребенка появляется право на дополнительные 150 000 рублей.
  • Если материнский капитал был оформлен за второго ребенка, то при появлении третьего семья может рассчитывать на ряд других мер социальной поддержки, в том числе на региональный маткапитал.

Кому положен материнский капитал на второго ребенка?

Согласно ч. 1 ст. 3 закона о маткапитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006), право на материнский капитал возникает при появлении (рождении или усыновлении) второго ребенка в период с 01.01.2007 по 31.12.2026 года у следующих граждан РФ:

  • женщины (матери или усыновительницы);
  • мужчины, если он единственный усыновитель.

Внимание

Чтобы право на сертификат появилось, ребенок также должен быть гражданином РФ.

С 2020 года материнский капитал также можно получить на первенца, если он появился с 01.01.2020 по 31.12.2026 года. Сумма сертификата на первенца в 2020 году равна 466 617 рублям.

При определении права на маткапитал не учитываются:

  • пасынки и падчерицы, которых усыновили;
  • дети, на которых вышеуказанные лица лишены родительских прав;
  • дети, усыновление которых отменено.

Примеры:

  1. Первого ребенка женщина родила в 2020 году, а годом раньше она усыновила дочь своего мужа. После рождения первенца она может получить сертификат на 466 тысяч (за первого ребенка), но на маткапитал на 2-ого у нее не будет права, потому что усыновленные дети не учитывается.
  2. У супружеской пары первый ребенок появился в 2018 году, родителей лишили на него прав. В 2020 году у них появился второй ребенок, на него супруги могут получить только сертификат на первенца, потому что ребенок, на которого их лишили прав, также не учитывается в очередности.

Внимание

С 2020 года размер мат капитала на второго ребенка зависит от года его появления. Подробнее читайте в разделе «Сумма в 2020 году».

Владельцы сертификата лишаются права на него, если они:

  • умирают или их признают умершими в судебном порядке;
  • совершают умышленное преступление против ребенка, из-за чего лишаются родительских прав либо ограничиваются в них;
  • перестают быть усыновителями;
  • лишаются родительских прав.

Если женщина теряет свое право на материнский капитал, оно переходит к отцу ребенка, даже если он не гражданин РФ. Если права на маткапитал лишаются оба родителя либо единственный родитель, оно переходит к детям в равных долях. В этом случае использовать средства они смогут после своего совершеннолетия либо раньше, если их признают полностью дееспособными.

Сумма в 2020 году

1 марта 2020 года Владимир Путин подписал закон с поправками в программу материнского капитала (№ 35-ФЗ от 01.03.2020). Согласно новому закону маткапитал за второго ребенка может выплачиваться в нескольких размерах:

  1. Если двое детей появились у родителей в период с 01.01.2020 по 31.12.2026 года, то сертификат в сумме 466 тысяч рублей положен уже на первого ребенка, а при появлении второго возникает право на дополнительные 150 тысяч рублей.
  2. Если второй ребенок появился в семье с начала 2007 по конец 2019 года, то в 2020 году величина сертификата равна 466 617 рублям.
  3. Если в семье уже есть ребенок (дети), но права на сертификат не возникало, то при появлении второго (в некоторых случаях третьего) ребенка в 2020 году размер материнского капитала будет равен 616 617 рублей.

Внимание

Сумма сертификата будет индексироваться каждый год, но пока неизвестно, останется ли доплата 150 тысяч фиксированной или также будет подлежать индексации.

В таблице ниже указаны суммы сертификата в зависимости от той или иной ситуации.

Количество детей в семье и даты их рождения Размер маткапитала, руб.
на первенца на второго
Начиная с 2020 года появилось двое детей 466 617 150 000
С 01.01.2007 по 31.12.2019 появился 2-ой ребенок 466 617
С 01.01.2020 родился (или его усыновили) 2-ой ребенок 616 617
До 2007 года появились старшие дети, а начиная с 2020 родился младший 616 617

Увеличится ли материнский капитал, у кого уже есть сертификат на второго ребенка?

Если право на маткапитал за второго ребенка появилось до 2020 года, то сумма сертификата не увеличится на 150 тысяч рублей и будет равна 466 617 рублям в 2020 году. В дальнейшем предполагается ее ежегодная индексация.

Если сертификат за 2 ребенка, который родился в начале 2020 года, был получен в размере 466 617 рублей, то его сумма автоматически увеличивается до 616 тысяч рублей. При этом новый документ получать будет не нужно.

Однако у родителей могут возникнуть вопросы в следующей ситуации.

Второй ребенок родился в январе 2020 года. Сертификат получили на сумму 466 617 рублей — в феврале распорядились средствами, например, направили на погашение ипотеки. После этого в силу вступают изменения в программу (с 1 марта 2020 года), и по закону родители имеют право на 616 тысяч, но они уже распорядились средствами в полном объеме. Положены ли им дополнительные 150 тысяч рублей в такой ситуации?

В этом случае дополнительные 150 тысяч автоматически появятся на счету, и семья, в зависимости от выбранной цели, сможет их использовать либо сразу, либо после того, как второму ребенку исполнится 3 года.

Ольга Авсенина, руководитель группы по взаимодействию со СМИ ОПФР по Тульской области также пояснила данную ситуацию:

Если семья, у которой второй ребенок родился начиная с 1 января 2020 года, получила сертификат и использовала его средства до 1 марта 2020 года, владелец сертификата имеет право распорядиться материнского (семейного) капитала в размере 150 тыс. руб.

Как получить материнский капитал за 2 ребенка?

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал можно получить автоматически, не подавая заявления в Пенсионный фонд. ПФР будет принимать решение на основе номера СНИЛС женщины и сведений о появлении ребенка в Едином реестре ЗАГС.

Дополнительная информация

Чтобы получить сертификат в беззаявительном порядке, не нужно никуда обращаться. Сведения поступают из одного ведомства в другое автоматически.

В течение 15 календарных дней с момента получения сведений о появлении ребенка Пенсионный фонд примет решение о выдаче сертификата. Результат будет известен в течение следующих 5 рабочих дней. Если женщина зарегистрирована на портале госуслуг, то уведомление придет в личный кабинет, а также в смс по номеру телефона, к которому прикреплена учетная запись. Также оно будет направлено на электронную почту.

Начиная с 1 января 2021 года решение об оформлении мат капитала будет приниматься за 5 рабочих дней, а узнать о результате можно будет через 1 рабочий день.

В случаях, когда родитель не зарегистрирован на Госуслугах, информации о рождении ребенка нет в реестре, или ребенок усыновлен, получить материнский капитал можно в старом порядке, подав заявление и документы:

  • в территориальное отделение ПФР (в том числе почтовым отправлением);
  • через интернет с помощью учетной записи на Госуслугах или сайте ПФР;
  • через МФЦ.

Если заявление отправляется в электронном формате, то оригиналы документов нужно подать в отделение ПФР в течение 5 рабочих дней, иначе в оформлении откажут.

Пользователи группы ЛьготОтвет во Вконтакте рассказали, как они получали сертификат на увеличенный маткапитал через интернет-сервисы.

Если у гражданина, имеющего право на маткапитал, нет регистрации в России и он живет за границей, он может обратиться непосредственно в Пенсионный фонд.

Сертификат на мат капитал может быть выдан как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Документы

Чтобы оформить сертификат на мат капитал за 2 ребенка, кроме заявления, понадобятся:

  • паспорт или другой документ, который подтвердит личность, гражданство и место проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей.

В таблице ниже указаны дополнительные документы, которые могут понадобиться в том или ином случае.

Документы Ситуация
Свидетельство об усыновлении (удочерении) Ребенок усыновлен
  • подтверждение полномочий;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • подтверждение места жительства;
В ПФР обращается законный представитель
  • подтверждение лишения родительских прав;
  • свидетельство о смерти либо судебное решение о признании умершим;
  • подтверждение отмены усыновления;
  • подтверждение того, что против ребенка было совершено преступление против личности, и из-за этого произошло лишение родительских прав либо ограничение в них
Владелец сертификата лишился права на него
Подтверждение фактического места пребывания. Место жительства не подтверждается регистрацией

На что можно потратить?

В 2020 году материнский капитал за 2 ребенка можно потратить на следующие цели:

  1. Улучшить жилищные условия семьи (построить или купить дом или квартиру, уплатить взнос в жилищный кооператив, направить на погашение ипотеки и другие цели);
  2. Оплатить образование детей (детский сад, секции). Использовать мат капитал можно на любого ребенка, в том числе и старшего.
  3. Сформировать накопительную пенсию матери. Вложить средства можно как в государственный, так и в негосударственный фонд.
  4. Получить компенсацию средств, которые были потрачены на товары и услуги для ребенка-инвалида.
  5. Получать ежемесячное пособие на второго ребенка до трех лет.

На большинство указанных целей материнский капитал можно использовать после того, как второму ребенку исполнится три года. Потратить раньше можно, если средства используются на:

  • первоначальный взнос или основной долг и проценты по жилищному кредиту (займу);
  • получение ежемесячного пособия на второго ребенка до наступления 3-х лет;
  • оплату обучения по дошкольным программам, в том числе старшего ребенка;
  • компенсацию затрат на товары и услуги для ребенка-инвалида.

Внимание

В 2020 году решение о распоряжении средствами маткапитала принимается за месяц, а деньги перечисляется за 10 рабочих дней. С 2021 года Пенсионный фонд будет рассматривать заявление в течение 10 рабочих дней.

С 12 марта 2020 года при использовании маткапитала на ипотеку заявление о распоряжении можно подать напрямую в банк. По словам Ольги Авсениной, на данный момент между Пенсионный фондом и кредитными организациями заключаются соглашения о взаимодействии.

— Изменились ли правила использования материнского капитала на ипотеку? Обращаются ли уже граждане в банки с заявлением о распоряжении? Налажено ли взаимодействие Пенсионного фонда и кредитных организаций?

Гражданам предоставляется право подать заявление о распоряжении средствами (их частью) материнского капитала и необходимые документы через кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит (заем). В настоящее время проводятся мероприятия по заключению соответствующих соглашений об информационном взаимодействии.

Что дают за 3 ребенка, если за 2 уже есть материнский капитал?

Если материнский капитал на второго ребенка уже был получен, а в семье появился третий ребенок, то повторно оформить маткапитал нельзя. Но родители могут получить право на другие меры поддержки:

  1. Региональный материнский капитал. Право на него в большинстве субъектов РФ появляется после рождения или усыновления третьего ребенка. Дополнительные условия получения и его размер власти регионов устанавливают самостоятельно. Узнать подробности можно в местной соцзащите.
  2. 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Субсидия предоставляется, если третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г. Ее средствами можно оплатить только долг и проценты, использовать ее на первоначальный взнос нельзя. Получить 450 тысяч можно, если ипотечный кредит оформили до 1 июля 2023 года.
  3. Ежемесячное пособие на третьего и последующих детей до 3-х лет. Оно установлено в 75-ти субъектах РФ. Каждый регион самостоятельно решает, при каких условиях и в каком размере будет предоставляться выплата. Она может быть фиксированной либо быть равна детскому прожиточному минимуму.
  4. Бесплатный земельный участок либо денежная компенсация за него. В ряде субъектов РФ многодетные семьи могут получить землю. В некоторых регионах предусмотрена денежная компенсация за нее. Чтобы получить деньги либо участок, нужно подать заявление в органы местного самоуправления.

При появления третьего ребенка мать (в некоторых случая отец) имеет право на федеральные пособия, которые выплачиваются после рождения либо усыновления.

Во многих регионах РФ при рождении третьего ребенка у семьи появляется дополнительные льготы, узнать подробную информацию о них можно в местном отделении социальной защиты.

Многих граждан интересует вопрос, можно ли оформить арендуемую землю в личное владение и если это возможно, то как перевести землю в собственное имущество?

Перевод земли из аренды в собственность при наличии определенных условий является распространенной процедурой, которая дает право гражданину на законных основаниях совершать любые действия с землей, а также проводить с ней разные сделки.

На основании Земельного Кодекса РФ арендованная земля, которая находится во владении государства или муниципалитета, может быть переведена в частную собственность. Законодательством предусмотрено несколько способов проведения данной процедуры.

Условия

Перевести арендованный земельный участок в частное владение могут как физические лица, так и юридические. При этом данные действия проще сделать в том случае, если на земле имеются постройки. Условия, которые необходимы для перевода земельного участка из аренды в личную собственность:

  • Бессрочное постоянное пользование.
  • Наследуемое пожизненное владение.
  • Наличие действующего договора аренды.

Лица, которые имеют текущий договор аренды и постройку на земле, получают приоритетное право на данную землю.

Способы оформления

Выделяют несколько способов для проведения данной процедуры:

  1. Бесплатная приватизация.
  2. Выкуп объекта недвижимости.
  3. Через суд.

Земля, сданная в аренду, может быть переведена в частную собственность бесплатно, однако такой возможностью можно воспользоваться лишь один раз. Если ранее гражданин уже принимал участие в данной программе, то получить арендованную землю можно только выкупив ее у государства или местных органов власти.

ВНИМАНИЕ! Порядок переоформления прежде всего зависит от того, с какой целью будет использоваться данный недвижимый объект.

Бесплатная процедура приватизации земли из аренды возможна для следующей категории граждан:

  • Которые являются собственниками имеющихся построек на арендованной земле (самостоятельно возведенных, полученных в дарение или наследство).
  • Используют территорию земли в соответствии с договором, в том числе под ИЖС.
  • Получили участок земли на основании права пожизненного пользования, а также наследования с построенным на нем жилым домом.
  • Если имеются под использование земли для садоводства.

Выкуп объекта

Для оформления земельного участка, который некоторый период времени находился в аренде, существует определенный порядок действий:

  1. Необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов на землю. Если объект уже имеет кадастровый номер и сведения занесены в государственную базу, то переоформление займет около 10 дней.
  2. Если сведений о земле в Росреестре нет, то прежде всего нужно провести межевание участка, с целью выявления его четких границ.
  3. Предоставить администрации заявление о своем намерении перевести в личную собственность землю, находящуюся в аренде. Потребуется приложить кадастровый план, а также кадастровый паспорт. О своем решении местное самоуправление должно дать письменный ответ. Если он положительный, то указывается стоимость интересующего недвижимого объекта.
  4. Если заявка одобрена, следующим действием будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если оформление проводится для гражданина впервые, то ему необходимо заплатить только процедуру межевания, госпошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованной в собственную.
  5. Оформить регистрацию в Росреестре своих прав на собственность. Срок оформления составляет около 30 дней.

Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.

Через суд

В случае получения отказа в выкупе арендованной земли можно обратиться в судебный орган для решения проблемы с исковым заявлением.

ВНИМАНИЕ! Прежде, чем обращаться в суд и оспаривать решение, необходимо для этого иметь веские доказательства. Желательно запросить заключение архитектуры и ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.

Далее составляется претензионное письмо собственнику участка. Если на протяжении одного месяца ответа не поступает, то следующий шаг — обращение с иском в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отказ по решению суда был действительно необоснованным, то выдается положительное заключение в пользу заявителя.

Под ИЖС

Очень часто муниципалитет имеет на балансе земли, предназначенные под застройку физическим лицам.

Такой участок можно перевести в собственность при условии, что на нем уже построен дом, и территория используется по назначению.

Для этого необходимо получить разрешение на строительные работы, построить дом и оформить на него право собственности. Данный участок может быть предоставлен только при наличии определенных условий:

  • У гражданина не должно быть в собственности другого участка под ИЖС или земли для ведения подсобного хозяйства.
  • Наличие прописки по месту жительства в регионе, где будет предоставляться участок. На момент подачи заявления регистрация должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент не должен быть собственником частного дома.

Когда документы на построенный дом будут оформлены и получены, тогда можно подавать заявление в местное самоуправление о выкупе земли. В данном случае сделка считается выгодной, так как цена на арендуемый участок будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.

Провести оформление земли в Росреестре можно на основании следующих документов:

  1. Договор аренды (переуступки аренды) на участок земли.
  2. Решение администрации о предоставлении в аренду земли.
  3. Кадастровый паспорт на землю, а также на возведенный объект.
  4. Выписка из ЕГРН.

Заказать необходимые сведения из ЕГРН можно в электронном виде, посетив специальный сервис.

Стоимость

Для владельцев построек, которые ранее были приватизированы, стоимость перевода в частную собственность определена в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения участка земли:

  • В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
  • В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
  • В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) — в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.

В основном цена оформления арендованных земель для сельских поселений не превышает 3% от кадастровой стоимости, а для городских 15-20%.

Не подлежат переводу

Законодательством РФ предусмотрены некоторые ограничения, связанные со сменой собственности:

  1. Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
  2. Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
  3. Охранные зоны водозаборов.
  4. Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
  5. Земли Министерства Обороны.
  6. Природные заповедники.
  7. Земельные участки водного и лесного фонда.
  8. Полигоны, которые заражены опасными веществами.

Еще одним препятствием является несоответствие назначения выбранного земельного надела целям покупателя, например, передача земли из арендуемой в собственную невозможна, если дом возведен на земле, которая предназначена под индивидуальное жилищное строительство.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *