Документы для приватизации земли под частным домом

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка: порядок оформления, перечень документов

Документы для приватизации земли

Так как просто прийти в территориальный орган Росреестра и заявить о своем желании стать собственником не получится, необходимо будет собрать определенный законом пакет документов, необходимых для приватизации земельного участка.

Он будет подтверждать не только желание стать обладателем того или иного участка земли, но и будет подтверждать право на высказывание такого пожелания.

Какие именно документы на приватизацию земли потребуются?

Во-первых, надо будет предоставить само грамотно оформленное заявление на участие в процедуре.

Вторым документом, который потребуется, станет паспорт или любой другой документ (вместе с его заверенной копией), который будет удостоверять личность самого заявителя.

Следующими двумя видами документов станут выписки, получаемые в ЕГРП, в которых будут зафиксированы права на землю (если таковые есть) и на находящееся на ней строение (независимо от того, жилое оно или относится к гаражному, то есть нежилому, типу).

Предоставить также потребуется и кадастровый паспорт на желаемый участок (если до 2007 года не был составлен его кадастровый план.

Заявление на приватизацию, образец

Однако, в случае, если такого документа нет, то он будет оформлен в процессе рассмотрения поданной заявки.

Но придется быть готовыми к тому, что срок рассмотрения всех поданных документов на приватизацию земельного участка увеличится примерно на месяц, а также придется заплатить за осуществление межевания для более верного определения границ участка.

Последним в этом списке станет такой документ, который будет подтверждать право на использование конкретного участка (это может быть договор бессрочного пользования или безвозмездного использования, либо иной правоустанавливающий документ).

Также в Росреестре, если на территории, которую планируется приватизировать, находится какая-то постройка, могут потребовать техническую документацию на нее, а также справку, выдаваемую в БТИ, в которой будет зафиксирована стоимость этого строения.
Дополнительный список документов, который может потребоваться.

Документы для приватизации участка из этого списка могут потребоваться в том случае, если речь пойдет о платной процедуре (так как путей приобретения участков в собственность существует два – платный и бесплатный). Что входит в такой список?

В районном земельном комитете необходимо будет получить справку, в которой будет указана нормативная стоимость конкретного участка.

Рассчитываться она будет из конкретных условий на момент подачи документов для приватизации земельного участка и может быть в разный период времени отличаться по своим значениям.

Федеральная налоговая служба по запросу заявителя предоставит справку, в которой будет указан размер налога, рассчитанного для конкретного участка, а также о площади его, исходя из которого и происходит расчет самого налога.

БТИ проводит оценку стоимости участка и выдает об этом соответствующую справку (действовать она будет только месяц, так как цена на землю в конкретных условиях может поменяться в связи с различными условиями).

Все вышеперечисленное — это полный перечень документов для приватизации земельного участка.

Разобравшись с тем, какие нужны документы для приватизации земли, перейдем к другим, не менее важным вопросам.

Процедура оформления надела в собственность может иметь свои сложности. Предлагаем вам ознакомиться с особенностями приватизации для участков в садовом товариществе.

Под частным домом

В этом разделе рассмотрим порядок приватизации земельного участка.

Прежде чем приступить к сбору всех необходимых документов, выяснить, каким именно путем пойдет осуществление такой процедуры, так как путей, как уже говорилось, два: платный и бесплатный.

На бесплатный путь можно будет рассчитывать, если участок выделялся до 2001 года в соответствующей категории – для осуществления строительства, жилого или гаражного, по индивидуальным основаниям (то есть не было цели поставить многоквартирный дом или гаражный комплекс).

Как только путь получения участка в собственность определен, следует перейти уже непосредственно к подготовке необходимых документов. И здесь необходимо помнить о том, что право на приобретение участка в собственность дадут те документы на имеющееся строение, которые будут подтверждать, что оно, то есть строение, находится в собственности у претендента на получение земли.

То есть, к основному перечню документов, которые необходимо будет предоставить, добавляются еще и правоустанавливающие на дом (свидетельство о праве собственности на это строение либо иные документы, которые будут подтверждать существование такого права).

Под гаражом

Теперь поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под гаражом.

Начать процесс приватизации нужно со сбора всех правоустанавливающих документов, которые смогут подтвердить нахождение этого гаража в собственности.

Даже если речь идет не об отдельно стоящем строении, а о боксе в гаражном комплексе.

Как правило, к таким документам будут относиться свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (если данный объект недвижимости приобретался).

А еще, что нужно чтобы приватизировать землю под гаражом? После того, как эти документы будут подготовлены, нужно будет подготовить кадастровый план участка, на котором этот гараж стоит.

Его можно получить в администрации гаражного кооператива, если речь идет именно о гаражах, находящихся в таких комплексах.

Следующим этапом становится подача заявления в Росреестр и оформление всех сопутствующих документов.

Как оформить заявление?

Что нужно для приватизации земли в плане документации, вы теперь знаете.

Ключевая роль в положительном решении о разрешении на проведение процедуры приватизации, по праву, принадлежит оформлению заявления на осуществление такой процедуры.

От правильности оформления его будет зависеть и решение представителей соответствующих органов государственной власти.

Как уже говорилось выше, форма заявления и образцы его заполнения есть на различных информационных порталах. Однако необходимо отметить те ключевые позиции, которые обязательно должны быть.

Во-первых, необходимо будет указать паспортные данные заявителя, в том числе полные фамилию, имя и отчество, а также ИНН, которые выступят в дальнейшем в качестве идентификатора при проверке документов.

Следующим шагом станет указание характеристик объекта, который планируется приобрести в собственность, а именно его предполагаемые (а в случае наличия кадастрового паспорта – реальные) размеры и технические характеристики.

Кроме того, нужно будет обязательно указать, для каких целей планируется использовать (или уже используется – если на участок есть документы, подтверждающие право пользования им) данную территорию (для жилищного строительства, садоводства или каких-то иных целей). Без указания таковых заявление, скорее всего, будет отклонено.

Регистрация полученного права

Как и в приватизации любого другого недвижимого имущества, на рассмотрение всех поданных документов соответствующим государственным органам дается срок в 14 дней, в течение которых они должны не только проверить все предоставленные сведения, но и подготовить ответ.

В случае, если ответ отрицательный, нужно заниматься повторным оформлением всех документов.

Если же ответ положительный, то с заявителем будет заключаться соответствующий договор о передаче ему участка в собственность: в случае бесплатной приватизации – о безвозмездной процедуре, а в случае платной – о купле-продаже.

После того, как такой договор составлен, заявитель с ним, а также с кадастровым паспортом, в котором зафиксированы границы участка, и своими документами, удостоверяющими его личность, направляется в соответствующие регистрирующие органы, в которых будет производиться оформление на основе предоставленных документов свидетельства о праве собственности на имеющуюся землю.

Таким образом, приватизация земли – процедура достаточно трудоемкая, однако совсем несложная, если знать что нужно, чтобы приватизировать участок и уточнить заранее сколько стоит приватизация участка.

Главное, о чем необходимо помнить при подготовке всех документов для ее осуществления, это не только какие документы нужны для приватизации земельного участка, но и то, что только от грамотного их оформления зависит возможность стать собственником того или иного земельного надела.

В случае же допущения каких-то ошибок, даже при наличии на этой земле жилого дома, передающегося из поколения в поколение, гарантии, что участок автоматически станет такой же частной собственностью, нет никакой.

Совместное завещание супругов – суть закона, плюсы и минусы

Федеральный закон № 217 от 19 июля 2018 года «О внесении изменений в действующие нормативно-правовые акты» добавил возможность оформления совместного завещания супругов. Теперь пара может оформить обоюдный распорядительный документ с последней волей, распределяя совместную и личную собственность между избранными наследниками.

Что такое совместное завещание супругов?

Гражданский кодекс предусматривает два способа передачи имущества по наследству:

  • на основании законной очередности;
  • путем оформления завещательного распоряжения.

Завещание – официальный документ, составленный согласно требованиям законодательства, определяющий порядок деления собственности между родственниками и третьими лицами после смерти завещателя. Преимущество – распределение ценностей в любых долях, самостоятельное регулирование списка наследников.

Допускается привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение всех условий за фиксированную плату.

С 1 июня 2019 года супруги могут оформить общее завещание. Обязательные условия:

  • регистрация брака;
  • наличие общей, долевой собственности;
  • отсутствие споров;
  • обоюдность условий деления, удовлетворяющих мужа и жену.

Понятие совместности подразумевает, что партнеры оформляют документ вместе, согласовывая условия и поддерживая друг друга на каждом этапе процедуры.

Отличия совместного завещания от обычного

Таблица «Особенности индивидуального и совместного завещания»

Признаки Личное составление Общее завещание
Кто составляет Оформляется одним супругом без уведомления второго партнера. Привлекаются 2 независимых свидетеля. Муж и жена принимают участие в оформлении вместе. Недопустимо прохождение отдельных этапов процедуры не вместе.
Изменение/отмена Завещатель может изменить, отменить или составить новый документ в любое время. Достаточно прийти в офис нотариуса и подписать соответствующее заявление. Внесение изменений может быть только обоюдным. Добровольная отмена осуществляется совместно у нотариуса. Если один партнер желает аннулировать документ, а второй против – придется подавать иск в суд.
Преимущества Тайное оформление, самостоятельное распоряжение собственностью, свобода изменения содержания. Право оформления завещания сразу на всю собственность (долевую, личную, совместную).
Недостатки Риск аннулирования распоряжения несостоявшимися наследниками, возможность распоряжаться только своей долей собственности. Зависимость от мнения второго партнера, сложная процедура изменения/отмены оформленного документа.

Также ФЗ № 217 предусматривает составление наследственного договора – соглашения между наследниками и наследодателями. Контракт определяет порядок перехода наследства после смерти текущих владельцев. Преимущество – открытость и снижение риска обжалования соглашения.

Имущество, прописываемое в завещании

Статья 1118 Гражданского кодекса России с новыми изменениями позволяет супругам распорядиться следующими видами собственности:

  • совместно нажитые ценности;
  • личное имущество;
  • долевая собственность.

Передавать по наследству можно разные виды собственности: от предметов быта до недвижимости и транспорта.

Условия завещания предусмотрены таким образом, что оно действительно независимо от того, умирают наследодатели вместе или по отдельности. Если отдельно, то нотариус открывает наследственное производство после гибели одного партнера. Позже в рамках этого же производства осуществляется наследование по причине смерти второго человека.

Тайна совместного завещания

Обязанность сохранения тайны завещания предусмотрена статьей 1123 Гражданского кодекса России. Супруги, лица, принимающие участие в процедуре, нотариус, свидетели не могут сообщать третьим лицам о факте оформления распорядительного документа. Категорически запрещено разглашение его содержания.

В случае смерти одного супруга нотариус уполномочен оглашать заинтересованным лицам только ту часть распоряжения, которая касается наследства погибшего. Вторая часть распоряжения не доносится до участников наследственного дела.

Разглашение тайны завещания влечет юридическую ответственность в рамках административного законодательства.

Человек/должностное лицо, допустившее нарушение, привлекается к следующим видам ответственности:

  • удержание неустойки (считается индивидуально, запрашивается в судебном порядке);
  • возмещение морального вреда (в рамках статьи 1099 ГК России);
  • прекращение правоотношений, возникших по причине получения тайных сведений;
  • штраф (для физических лиц 500-1000 рублей, для должностных лиц – до 5 тысяч рублей).

Совместное завещание и обязательная доля

Воля умершего исполняется в полной мере, при условии соблюдения действующего законодательства. Но есть ряд обстоятельств, которые наступают независимо от воли умершего человека. Это касается и выделения обязательной доли наследства.

Обязательная доля – это часть наследства, передаваемая после смерти наследодателя определенной группе лиц, вне зависимости от наличия завещания.

Претендовать на обязательную долю собственности могут:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • недееспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители.

В случае смерти одного из супругов обязательная доля выделяется только из его части собственности. Имущество второго партнера на может быть реализовано до его гибели.

Если указано, что недвижимость в полной мере переходит ребенку супругов в случае смерти, то этот пункт исполняется только после смерти их обоих.

Порядок заключения совместного завещания

Супруги проходят следующие этапы:

  • возникновение обоюдного волеизъявления на составление;
  • подготовка текста (можно составить самостоятельно или с привлечением адвоката/нотариуса);
  • обращение в территориальный офис нотариуса;
  • проверка нотариусом содержания, устранение ошибок, юридических неточностей;
  • ознакомление участников с последствиями подписания;
  • утверждение совместного завещания.

Особенность процедуры в том, что оглашение содержания и ознакомление с правами записывается на видео. Это доказательство полноценного соблюдения процедуры.

Необходимые документы

Обязательно предоставляются:

  • паспорт мужа;
  • паспорт жены;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • заключение оценщика о стоимости имущества;
  • техническая документация на объекты, позволяющая идентифицировать собственность среди аналогичных объектов;
  • по возможности подаются копии документов потенциальных получателей имущества и контактные данные.

Указанные документы подаются с копиями. Оригиналы остаются у партнеров, копии крепятся к завещанию. Рекомендуется подкрепить справки от нарколога и психиатра, подтверждающие вменяемость каждого участника.

Дополнительно наследодатели должны предоставить:

  • список собственности, которая указывается в содержании;
  • список наследников.

Завещание может составляться только в письменной форме. Требования:

  • соблюдение структуры;
  • последовательность;
  • изложение информации на национальном языке;
  • отсутствие зачеркиваний, ошибок, исправлений;
  • текст должен набираться на компьютере, что гарантирует его разборчивость;
  • распечатывается текст на одной стороне листа А4 (двухсторонняя печать не применяется).

Завещание оформляется в свободной форме с учетом обязательных разделов:

  • наименование офиса и фамилия нотариуса;
  • личные сведения мужа;
  • личные данные жены;
  • личные данные привлеченных незаинтересованных свидетелей;
  • наименование документа;
  • дата и город оформления распорядительного документа;
  • указание обоюдного волеизъявления на подписание совместного завещательного распоряжения;
  • список собственности с подробным описанием, указанием стоимости;
  • перечень наследников;
  • порядок деления имущества (доли, передаваемые каждому претенденту на имущество);
  • условия приобретения имущественных прав на объекты;
  • привлечение душеприказчика;
  • дата составления;
  • подпись участников.

Образец совместного завещания супругов:

Стоимость составления

На стадии оформления предстоят следующие затраты:

  • стоимость составления – в среднем 5000 рублей;
  • утверждение одной страницы текста – 100 рублей (оплачивается отдельно каждым участником).

При необходимости изготовления копий дополнительно оплачиваются технические услуги нотариуса стоимостью до 1,5 тысячи рублей.

Изменение или отмена совместного завещания

Внесение правок доступно, но только при обоюдном обращении к нотариусу обеих сторон. Участники пишут два заявления с требованием изменить частично или полностью содержание текущего распорядительного документа. Юрист помогает правильно оформить новое завещание, которое утверждается и регистрируется.

Изменить совместное завещание можно в любое время, но только при жизни мужа и жены. В случае гибели одного партнера документ остается неизменным и будет реализован в полной мере.

Оформленный документ отменяется следующими способами:

  1. Партнеры вместе обращаются к нотариусу с просьбой отменить действующий распорядительный документ. Взамен можно оформить другой или же допускается аннулирование без подписания нового завещания. Тогда деление собственности происходит в порядке законной очереди.
  2. Один из супругов составляет индивидуальное завещание, которое автоматически аннулирует совместное.
  3. Один из партнеров отказывается от завещания, что подтверждается собственноручным заявлением, переданным нотариусу. Второй участник получает от нотариуса письменное уведомление о прекращении действия документа с указанием причин.
  4. Расторжение брака.
  5. Признание документа недействительным в судебном порядке.

Оспаривание совместного завещания супругов

Обжалование происходит только в судебном порядке. Для этого заинтересованный участник готовит исковое заявление, передаваемое в территориальный федеральный суд общей юрисдикции. Вместе с ходатайством подаются доказательства, подтверждающие основания обжалования.

Веские причины:

  • документ оформлен и подписан недееспособным человеком;
  • подтвержденная временная недееспособность партнера, которая исключает возможность в полной мере осознавать свои действия;
  • завещание оформлено под воздействием обмана, мошенничества, заблуждения;
  • составленный документ противоречит законодательству.

Признание документа недействительным влечет его отмену. Если наследование уже прошло, то суд отменяет порядок деления наследства, исполнительное производство открывается заново, деление осуществляется на основании законной очереди претендентов.

Задать вопрос

Заключение Эксперта

Совместное завещание – добровольный документ на распоряжение совместной и личной собственностью после смерти, составленный обоюдно мужем и женой.

Особенности оформления:

  • составляется только в официальном браке;
  • допускает распоряжение личной и общей собственностью;
  • оформляется только у нотариуса;
  • обязательно обоюдное согласие;
  • при разводе партнеров юридическая сила теряется;
  • документ отменяется автоматически при составлении индивидуального завещания одним из партнеров.

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли составить совместное завещание без привлечения нотариуса?

Оформление распорядительного документа допускается только в присутствии нотариуса. Недопустимо составление совместного завещания при свидетелях, когда есть угроза жизни/здоровью партнеров.

Документ, удостоверенный должностным лицом с нотариальными полномочиями, не получит юридическую силу. Только после нотариального утверждения распоряжение признается законным и принимается во внимание после смерти наследодателей.

Что происходит с совместным завещанием после развода супругов?

Завещание полностью аннулируется. Граждане могут составить отдельные документы на распоряжение личной собственностью.

Могу ли я составить личное завещание при наличии совместного? И что будет с совместным в этом случае?

Да. Совместное завещание будет автоматически отменено. Вторая сторона получит от нотариуса уведомление о прекращении его юридической силы.

Можно ли составить совместное завещание уже после развода?

Нет. Совместное завещание оформляется только при наличии официального брака.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *