Дополнение исковых требований в арбитражном процессе

Содержание

Дополнение исковых требований в арбитражном процессе

Во многих арбитражных делах необходимость в корректировке исковых требований возникает уже по ходу процесса. Обусловлено это может быть разными причинами: увеличение задолженности, появление новых веских доводов.

В этом случае законодательство предусматривает уточнение иска в арбитражном суде. Данное своё право истец может реализовать в любой момент до принятия решения.

Однако при этом следует знать некоторые процессуальные особенности этого шага, поскольку они затрагивают и интересы ответчика. В этом материале мы расскажем о том, как происходит уточнение по иску в арбитражном суде.

Как уточнить исковые требования в арбитражном суде

Для этого подаётся в адрес судьи отдельное письменное заявление. К нему прилагаются все необходимые документы. Заявление на уточнение исковых требований в арбитражный суд можно подать как заблаговременно, так и приобщить к материалам дела прямо в заседании.

Документ об уточнении иска со всеми прилагающимися к нему материалами следует направить ответчику и другим участникам процесса почтой или вручить лично в судебном заседании. После этого суд может отложить рассмотрение дела на определённый период для того, чтобы ответчик подготовил скорректированную правовую позицию по спору.

Уточнение в арбитражный суд может потребовать несения дополнительных расходов в виде доплаты госпошлины. Это происходит при увеличении размера взыскиваемых сумм или включении в иск требований, по которым госпошлина вносится отдельно.

Общие правила по процедуре изменения исковых требований содержит в себе ст. 49 АПК РФ. В некоторых случаях суд может не согласиться принять уточнения. Это происходит тогда, когда они идут вразрез с законом или с интересами других лиц.

Основания и обстоятельства для уточнение иска

Уточнение иска в арбитражном процессе выражается в нескольких формах. Так, истец может увеличить или уменьшить размер иска.

Например, за время судебного процесса увеличились неустойка или проценты, либо, наоборот, ответчик погасил часть собственной задолженности. Может сложиться и так, что часть суммы будет прощена.

По ходу рассмотрения дела истец может поменять как суть исковых требований, так и основания, на которых они базируются. Для многих это представляет определённые сложности, поскольку в ряде случаев необходимо будет соблюсти претензионный порядок.

Изменение исковых требований может повлечь за собой привлечение к делу дополнительных участников. К ним, прежде всего, относятся новые ответчики, а также третьи лица. Если это происходит, то со стороны суда проводятся все необходимые процессуальные действия.

Факт уточнения иска обязательно находит своё отражение в судебном решении. В частности, описывается суть уточнений и то, на чём они базируются. В резолютивной части содержится позиция суда по спору с учётом уточнений, принятых к рассмотрению.

Уточнение иска по арбитражному делу может иметь место и на стадии апелляции. Это касается как случаев отказа от иска полностью или в части, так и в том случае, когда дело рассматривается по правилам суда первой инстанции.

Здесь также подаётся соответствующее заявление об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изменение предмета и оснований иска: в чём разница

Итак, изменение предмета иска заключается в новом содержании требований.

Например, вместо взыскания задолженности истец просит суд расторгнуть договор. Или взамен неустойки истец хочет добиться присуждения убытков.

Предмет иска меняется и тогда, когда существующим требованиям добавляются новые. В то же время, не будет считаться изменением предмета иска увеличение или снижение сумм в рамках заявленных требований.

Что же касается корректировки оснований иска, то она представляет собой изменение правовой базы или состава доказательств, обосновывающих требования.

Например, когда целью стоит признание недействительной сделки, то изменение оснований иска может состоять в ссылке на другую статью ГК РФ. Если же дело касается права собственности, то смена оснований иска заключается в ссылке на другой правоустанавливающий документ.

Кстати, изменение оснований для иска часто используют тогда, когда суд ранее уже прекратил производство по аналогичному иску между теми же сторонами. В этом случае для того чтобы начать процесс заново истец в корне меняет суть своих доводов.

Правила подготовки заявления по уточнению требований

Ниже мы приводим образец уточнения исковых требований в арбитражный суд. Изучая его, следует обратить внимание на следующие основные моменты. В начале документа перечисляются все участники процесса (истец, ответчик, третьи лица, прокурор).

Затем кратко описывается суть спора между сторонами. После этого приводится подробное описание обстоятельств, которые обуславливают коррективы иска в ходе процесса.

В частности, заявление на изменение исковых требований в арбитражном процессе, образец по 49 АПК РФ представлен которого ниже, предполагает ссылку на доказательства в подтверждение необходимости внесения изменений.

Завершают обращение в суд изложение всех требований по пунктам в новой редакции, а также перечень приложений. Документы, подаваемые в суд, подписываются как со стороны истца, так и его представителя при условии обладания необходимыми полномочиями.

Уточнение иска в арбитражном суде: основные моменты

Итак, АПК РФ предоставляет истцу право в любой момент до принятия решения арбитражным судом первой инстанции внести коррективы в исковое заявление. Изменения могут касаться размеров иска, его сути, состава требований, доказательной базы. На стадии апелляции возможен отказ от иска полностью или в определённой части.

В любом случае уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ, оформляется в виде письменного заявления, которое арбитражный суд принимает к рассмотрению и на базе него выносит итоговое решение.

Важно правильно сформулировать суть уточняемых требований. В противном случае возможны затяжки в судебном процессе, а также не исключён и отказ от иска.

Дополнение к исковому заявлению в суд, если оно уже подано: образец

В статье 35 ГПК РФ перечислены права сторон процесса, заключающиеся в возможности приведения новых аргументов, не включенных в первоначальные исковые документы, возражения на отзыв ответчика, изменения и трансформации требований, оспаривания заключений экспертов, свидетельских показаний.

  1. Составление отдельного документа, имеющего те же реквизиты, что и само исковое заявление, и именуемого «уточнение исковых требований. В нем необходимо описать вносимые изменения, а также обосновать причины уточнений. Подготовку документа желательно поручит специалистам.
  2. Заявление в судебном заседании ходатайства о внесении изменений в исковое заявление.

Дополнения к исковому заявлению в арбитражный суд

К дополнениям, которые вносится к искам, подаваемым в арбитражные суды, предъявляется ряд достаточно четких требований, в частности, в их тексте необходимо обозначить суд и судью, которые рассматривают изначальное исковое заявление, данные всех участников процесса, конкретное заявление, в которое с помощью дополнения будет вноситься изменение. Дополнения должны быть обоснованы, в них указывается те события, на основании которых вносится дополнение и следствия, которые из них проистекают.

Достаточно часто в практике специалистов нашего юридического бюро встречаются случаи, когда уже после подачи заявления требования истца, изложенные при первоначальном обращении в суд, могут меняться. Законодательно у инициатора судебного рассмотрения есть возможность изменить свои требования, подав дополнения к исковому заявлению в арбитражный суд, но сделать это необходимо до того, как суд начнет непосредственно процесс рассмотрения дела.

Когда и как пишут дополнение к исковому заявлению в суд в 2019 году: образец

В тексте дополнения нужно указать на важные моменты, которые могут в корне изменить ход разбирательств, открыть новые нюансы по делу. Также это могут быть указания на противоречивость в аргументации стороны ответчика, неправильно указанные нормативные акты и т. д.

На сегодняшний день существует огромное множество интернет порталов, специализирующихся на данной теме, где можно найти и скачать образец дополнения к иску. Также на подобных ресурсах можно задать интересующие вас вопросы дежурному специалисту или попросить его лично подобрать вам правильный образец документа.

Дополнение к исковому заявлению в суд

Предпосылкой к использованию дополнения к исковому заявлению являются права участников процесса, закрепленные в ст. 35 ГПК РФ и ст. 41 АПК РФ (давать объяснения, приводить доводы, возражать против доводов другой стороны и т. д.). Как правило, в протокол попадает далеко не полный объем того, что хотели выразить стороны. И истец, желая зафиксировать свою позицию, предъявляет дополнение, в котором может:

  • привести дополнительные аргументы, не указанные в исковом заявлении;
  • ответить на отзыв ответчика;
  • уточнить требования, увеличить или уменьшить их размер;
  • высказаться по поводу экспертного заключения;
  • привести свой анализ высказываний эксперта, свидетеля, протокола судебного заседания;
  • закрепить высказанные доводы по другим вопросам и т. д.

Образец дополнения к исковому заявлению в арбитражный суд

Таким образом, у ООО «Затон» в отношении ЗАО «Славутич» образовалась задолженность в размере 21 000 руб. 00 коп. ЗАО «Славутич» предлагало ООО «Затон» погасить данную задолженность, но этого не сделано до сих пор. По словам бухгалтерии ООО «Затон» для возврата задолженности необходимо расторгнуть договор поставки и затем ждать своей очереди на возврат. Договор поставки между нашими организациями был расторгнут — согласно п.5.2 о досудебном претензионном порядке разрешения споров 16 октября 2008г в адрес ООО «Затон» по факсу была направлено Письмо (прилагается) с просьбой погасить задолженность и расторгнуть договор, на основании которой между ООО «Затон» и ЗАО «Стлавутич» и был расторгнут договор поставки. После этого в адрес ООО «Затон» неоднократно делались телефонные звонки с просьбой возвратить задолженность, однако до сих пор (10.08.2010г) задолженность не погашена.

Между ООО «Затон» и ЗАО «Славутич» был заключен договор поставки № 633-Т-08 от 21 июля 2008г на поставку цемента марки ПЦ 400Д20. Согласно этого договора в период с августа по сентябрь 2008г ЗАО «Славутич» сделало 1 плановую и 1 внеплановую заявку на поставку цемента ПЦ400Д20 (приложение №1 и приложение №2 к договору поставки № 633-Т-08 от 21 июля 2008г) и по выставленным счетам проплатило за цемент в общей сложности 851 600 рублей 00 коп — платежные поручения:

Во исполнение указанного определения, а также в свете Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22 июня 2006 года № 21 О некоторых вопросах практики рассмотрения Арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации (копия прилагается), ОАО _____________ уточняет исковые требования и просит в соответствии со ст.ст. 15, 120, 309, 310, 395, 399, 454, 486, 711 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 125 — 126 АПК РФ:

Оформляем дополнение к исковому заявлению

Дополнение к исковому заявлению может быть также подано для увеличения или уменьшения размера исковых требований, а также для заключения мирового соглашения — если для этого ответчик настаивает на частичном изменении предмета иска. Стоит лишь учесть, что суд может удовлетворить ходатайство о внесении изменений в текст жалобы лишь в том случае, если оно не противоречат действующему законодательству. Изменение требований или внесение дополнительных условий в гражданском или арбитражном иске выражается в следующих формах.

Возникновение обстоятельств, способных оказать существенное влияние на ход судебного процесса, может потребовать от вас внесение дополнений к заявлению. Используя специальный образец, изменить текст иска можно на любой стадии судебных разбирательств. Но при этом гражданину стоит учесть, что дополнение требует от гражданина придерживаться определенной процедуры, без которой новые детали могут быть не приобщены к имеющимся материалам дела.

Дополнение к исковому заявлению о взыскании неустойки

В производстве районного суда находится исковое заявление истца к ответчику о взыскании страховой выплаты. В настоящее время возникла необходимость в уточнении искового заявление. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязанности страховщика выплатить страховую сумму.

Что содержит дополнение к исковому заявлению в суд

В данных установленных рамках истец пожелал внести определенные дополнения к заявленным ранее требованиям. Лицо просит представителей судебной инстанции отрегулировать порядок использования жилого помещения и обязать ответчика освободить до 75% от занимаемой площади общего пользования.

Дополнения к искам являются довольно распространенным способом моментального изменения положения дел в процессе судебного разбирательства. Сравнительно часто стороны спора использую подобный рычаг при решении ситуаций по алиментам. Уместность использования дополнений определяется в зависимости от индивидуальных усмотрений истца.

Дополнение к иску арбитраж образец

Читать запарился! не осилил до конца! но представте себе что вы работник ВАЗа и завод закрывают! ваше впечатление? ну а теперь представте сколько таких людей будет при закрытие ВАЗа! ну а теперь представте в масштабах страны в том числе и их поставщиков! да не забудте что у нас ещё и другие заводы есть!
ну а теперь что будет с теми кто работает на других заводах — прилив свободной рабочей силы! пускай не такой профессиональной (в других облостях деятельности) но в итоге дешовой! зачем платить вам 10,20,30. 100 т. рубл. если можно на ваше место взять 2,3. 10 человек менее знающих но выполнящих вашу работу + доп. задания за теже деньги а может и дешевле!

Если ты никогда не сталкивался с подобными документами, то нужно конечно обратиться к юристу, который тебе поможет составить такой иск.
Если же чувствуешь в себе силы самостоятельно сделать это — найди статью конституции о чести и достоинстве, нормы других законов и перефразируй свою ситуацию под «нарушение указанных норм».
Главное — мотивация, доказательства (свидетели, документы) и четкое изложение фактов.
Дерзай!

Истец вправе уточнить исковые требования. Но есть нюансы, о которых нужно знать. Проверьте по статье 49 АПК уточнение исковых требований в арбитражном процессе (образцы документов можно скачать в приложении). А также читайте, что учесть, чтобы суд не отклонил ходатайство, или что делать, если решение вынесли без учета корректировок.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

При подаче иска допускают по ст. 49 АПК уточнение исковых требований в арбитражном процессе (образцы см. ниже). При этом законодатель не предъявляет требований к форме документа. Главное, чтобы истец не менял одновременно предмет и основания первоначального требования. Заявитель вправе:

  • подготовить ходатайство,
  • направить иск с уточнениями.

Суды рассматривают оба варианта корректировки, если истец выполнил обязательные условия.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Причины уточнения исковых требований в арбитражном процессе и содержание документа зависят от конкретных обстоятельств. Чаще всего речь идет об изменении цены иска (уменьшении, увеличении суммы) или уточнении обстоятельств (например, суд может попросить конкретизировать требования). Рассмотрим, какие обстоятельства необходимо учесть, если возникла необходимость в уточнении. Образцы заявлений об уточнении исковых требований в арбитражный суд можно скачать из приложения к статье.

Обязательно прочтите

Используйте образцы ходатайств об уточнении исковых требований в арбитражный суд

Закон не устанавливает специальных требований к уточненным исковым заявлениям в арбитражный суд – образцы, представленные ниже, содержат основные сведения. Когда составляете заявление:

  1. Пропишите номер дела полностью в «шапке» документа и в тексте. Лучше не писать краткий номер. При личной подаче ходатайства об уточнении исковых требований в арбитражный суд вас могут попросить дописать номер полностью, а не в кратком виде. Если документы передает курьер, он может не знать, как выглядит полный номер дела. В результате есть риск потерять время или вовсе не сдать документ в срок.
  2. В тексте заявления укажите стороны, предмет иска, а также обстоятельства, которые стали причиной уточнения. Если корректировка необходима по указанию суда, сошлитесь на соответствующее определение. Когда речь идет об увеличении или уменьшении суммы иска, укажите основание. Например, сообщите, если ответчик погасил часть долга или всю сумму. В этом случае истец вправе снизить требование до невыплаченного остатка или отказаться от иска в части уплаты долга, оставив только требование о неустойке.

Не нужно дополнительно ссылаться на нормы закона, так как ситуацию регулирует ст. 49 АПК (изменение исковых требований в арбитражном процессе, образцы см. в приложении). Если есть сомнения в том, как суд воспримет уточнение, приложите судебную практику, которая подтверждает вашу позицию.

Например, суды считают правомерным, когда истец заявляет ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит вместо убытков взыскать неосновательное обогащения. Такое заявление не меняет предмет иска, о чем высказывался ВАС РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № 8467/10 по делу № А19-12205/09-58).

Образец уточнения исковых требований в арбитражном процессе (основание)

Образец уточнения исковых требований (АПК РФ, предмет иска)

Соблюдайте правила уточнения исковых требований

Уточнение исковых требований в арбитражном процессе должно касаться или предмета, или основания

Нельзя одновременно менять предмет и основание иска. Заявитель вправе уточнить иск, если неизменными остаются основания.

Например, суд предложил стороне уточнить заявление и указать на место нахождения спорного торгового павильона относительно ориентиров на местности. Основанием иска остались те же обстоятельства: незаконное занятие части земельного участка (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2017 № Ф07-8336/2017 по делу № А52-2668/2016).

В другом деле ответчик дополнил встречный иск требованием, которое не относилось к предмету спора, кроме того, новое требование он направил от лица другой организации. Суд не нашел оснований, чтобы принять такие требования и рассмотреть их в одном производстве (определение Ленинградского областного суда от 24.12.2015 № 33-6385/2015 по делу № 2-1189/2015).

Направляйте ходатайство об уточнении своевременно

Подавать уточнения нужно заранее. Уточняйте требования, пока суд не закончил рассматривать дело по существу и не вынес резолютивную часть решения. В противном случае оспорить такой судебный акт не удастся.

Не направляйте уточнение исковых требований в арбитражном процессе, если заседание уже состоялось. Есть риск, что документ не успеет поступить в материалы дела, если его передадут через канцелярию. Такое возможно, когда речь идет о судах с большой загрузкой (например, в АС г. Москвы или АС Московской области). Направить уточнение с помощью электронной подачи документов в последний день – способ, который также не гарантирует передачу документов до заседания. Если заявитель перешлет документы после того как заседание состоится, суд не примет уточнения.

Например, истец не смог оспорить решение. Он настаивал, что первая инстанция неправомерно рассмотрела спор без учета уточненного искового заявления, которое он представил в день заседания. Кассация письмо из суда, который рассматривал дело по существу. Оказалось, что резолютивную часть судебного акта первая инстанция огласила в 14 часов 50 минут. Представитель истца после объявленного перерыва в судебном заседании участия не принимал. Письмо, в котором он уточнил исковое требование, программа судопроизводства зарегистрировала в тот же день, но в 16 часов 02 минуты, то есть после заседания, а значит, оснований для отмены решения нет (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.10.2014 по делу № А79-1666/2013).

Обжаловать судебный акт, который не принял во внимание уточненный иск возможно, если суд:

  • не отклонил ходатайство об уточнении требований,
  • не учел корректировки, когда выносил решение.

Например, Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Заявитель иска уточнил размер неустойки до вынесения судебного акта, но суд разрешил спор без учета изменений. Верховный суд посчитал такие действия нарушением закона и отменил определение нижестоящего суда (определение Верховного Суда РФ от 23.05.2017 № 25-КГ17-7).

42 полезных документа для юриста компании

Встречаются ситуации, когда в ходе заседания заявитель узнает об обстоятельствах, которые влияют на его требования. Может не быть времени подготовить письменные уточнение исковых требований: арбитражный суд может не объявить перерыв или не отложить рассмотрение дела. Закон не запрещает сделать заявление устно. Сложности возникают, если оппонент обжалует судебный акт, а в материалах дела не останется доказательств уточнения иска.

Например, суд вернул дело на новое рассмотрение. Он посчитал, что нельзя признать законным решение, которое первая инстанция приняла с нарушениями норм материального и процессуального права. Оно выражалось в том, что суд взыскал оплату труда с компании-работодателя в соответствии с уточнениями, которых не было в материалах дела. Отсутствовал уточненный иск или ходатайство (определение Верховного Суда РФ от 05.12.2016 № 56-КГ16-35).

Отсутствие доказательств уточнения исковых требований в меньшую сторону не позволит снизить сумму взыскания.

Например, суд оставил решение в силе. Он отклонил довод ответчика о необходимости уменьшить сумму, которую должен выплатить ответчик. Заявитель жалобы не доказал, что истец снизил цену своего требования. Материалы дела не содержали ходатайства об уменьшении размера иска, аудиозапись также не подтверждала уточнений (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.12.2016 № Ф07-11032/2016 по делу № А56-80448/2015).

Избежать спора поможет письменная форма уточнения исковых требований в арбитражном процессе. Если нет возможности ее составить, попросите занести соответствующую информацию в протокол судебного заседания.

Чтобы отстоять позицию, ознакомьтесь перед слушанием дела в суде вышестоящей инстанции с материалами. Если найти документы, которые подтверждают корректировки иска, не получится, или уточнение носило устный характер, проверьте протокол. Секретарь должен внести соответствующую информацию. Уточнение также подтвердит аудиозапись заседания (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.08.2017 № Ф10-3037/2017 по делу № А54-3306/2016).

Обратите внимание на требования к извещению ответчика об изменении иска

Если заявитель ограничен во времени, он вправе подготовить уточненный иск в день заседания. Ответчик не сможет обжаловать судебный акт, если изменения:

  • не содержат обстоятельств, о которых оппонент не знал заранее;
  • не нарушают прав участников спора.

Как правило, речь идет об уточнениях, в которых истец меняет иск в меньшую сторону, например, пересчитывает неустойку и ее снижает ее размер, исключает часть ранее заявленных требований. В этом случае суд может посчитать, что права ответчика не нарушаются, поскольку он знал обо всех требованиях, размер и количество которых не возросло (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2017 № Ф08-6191/2017 по делу № А32-15321/2015). Но если есть возможность, целесообразно известить об изменениях ответчика. Сохраните доказательства отправки документа об уточнении исковых требований по АПК РФ. В таком случае оппонент не сможет оспорить судебный акт или обжаловать решение на этом основании, чтобы затянуть процесс (постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.10.2017 № Ф05-13416/2017 по делу № А40-255270/2016).

Не требуется уведомлять об уточнении ответчика, если последний должен был знать об изменении обстоятельств и предпринять необходимые действия. Такие ситуации могут возникнуть, к примеру, из требований по негаторным искам.

Например, заявитель потребовал освобождения из-под ареста его имущества, которое находилось у должника. Пристав ошибочно передавал спорные объекты заявителя на ответственное хранение должнику в числе прочих арестованных вещей последнего. Пристав указал, что заявитель уточнил свои требования и не уведомил об этом. В уточненном иске заявитель требовал не освободить имущество от ареста, что пристав уже сделал, а вернуть объекты. Суд не поддержал пристава и отметил, что уточненные требования возникли из юридических фактов. Владелец имущества основывал на них свои первоначальные требования, и они являлись логическим продолжением первоначального иска (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.09.2017 № Ф06-24673/2017 по делу № А12-71182/2016).

При подготовке документа в суд опирайтесь на статью 49 АПК (уточнение исковых требований в арбитражном процессе), образцы документов скачивайте из приложения.

У государства

Право на аренду земельного участка у государства имеет любое физическое или юридическое лицо. Такой вид аренды безопасен и экономит деньги

Процедура подразумевает определенный порядок действий.

Как правильно арендовать земельный участок, находящийся в государственной собственности, чтобы не столкнуться с отказом? Потребуется ли участие в торгах или можно обойтись без аукциона? Детальная информация в статье.

Законодательное регулирование

Действующее законодательство не запрещает арендовать земли, принадлежащие государству.

Земельный кодекс допускает возможность предоставления территорий в целях извлечения дополнительной прибыли для пополнения бюджета.

Предоставление территории в аренду — одна из обязанностей органов государственной власти.

Но не каждый человек сможет воспользоваться таким правом. По общепринятому порядку взятие надела в найм происходит по итогам торгов или без них.

Основной документ, регулирующий арендные правоотношения — Земельный кодекс РФ. Глава V.1 содержит перечень основных вопросов, связанных с арендой: основания возникновения прав на участок, размер арендной платы, подготовка и проведение аукциона, особенности договора найма и пр.

Так, статья 39.2 гласит, что предоставлением территорий в аренду занимаются исполнительные органы государственной власти. Статья 39.11 описывает процесс подготовки аукциона и его проведение. В статье 39.16 ЗК перечислены основания для отказа в предоставлении территории.

Регулируются арендные правоотношения и Гражданским кодексом. В ст. 620 описаны случаи досрочного расторжения договора найма по решению арендатора. Статья 621 гласит, что у арендатора имеется преимущественное право заключения соглашения аренды на новый срок.

Условия аренды земли

Взять участок в аренду может любой человек, который подаст заявку. Касается это не только граждан России, но и иностранных лиц.

Землю в пользование можно получить несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором аукциона может выступать как государство, так и потенциальный арендатор.

Варианты получения территории:

  • Проведение торгов по решению государственного органа власти. Информация о планируемых торгах подается в СМИ. Заявки от претендентов подаются за 5 дней до указанной даты. Побеждает человек, предложивший большую сумму за аренду.
  • Аукцион по инициативе потенциального арендатора. Наниматель обращается в органы власти с прошением выделить землю в аренду. Далее процедура проводится по аналогичной схеме. Такой способ допустим при условии, что территория числится на учете в Кадастре.
  • Аренда без проведения торгов после выбора участка госслужбой. Претендент подает заявку и документы. После подбора государством территории нанимателя приглашают для подписания договора аренды.
  • Найм незарегистрированной территории. Потенциальный наниматель самостоятельно проводит межевание и ставит участок на кадастровый учет — при согласии органов власти. Процедура проводится за счет заявителя.

Торги проводятся при наличии минимум двух участников.

Отдельным категориям участки предоставляются бесплатно:

  1. многодетным;
  2. семьям, имеющим ребенка – инвалида;
  3. молодым специалистам из села;
  4. пенсионерам;
  5. инвалидам;
  6. военнослужащим.

Арендатором может быть физическое или юридическое лицо.

Какие земельные участки можно получить?

Кроме территорий, выделяемых под аренду и разрешенных для использования, имеются категории земель, на которые наложены ограничения. Эти участки нельзя передавать во временное пользование.

К ним относятся:

  • заповедные и прочие охраняемые зоны;
  • участки, отведенные под захоронение опасных веществ;
  • территории, используемые особыми ведомствами — ВС, ФСБ и пр.;
  • объекты, которые предназначены для охраны государственной границы.

Если на участок наложено ограничение, заявку на аренду отклонят. Другие категории земель, не входящие в список, могут арендоваться.

Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственном ведении

Прежде чем арендовать у государства участок, необходимо найти свободный. Чтобы получить официальный ответ от работников Геокадастра, необходимо подать в службу запрос. Проверка информации об имеющихся свободных участках доступна на сайте Росреестра.

Выбрав участок, необходимо осмотреть его лично и проверить:

  • наличие коммуникаций,
  • категорию земли,
  • качество почвы и пр.

Заявление и документы на аренду подаются в местную администрацию района или города, в пределах которого расположен участок.

Из справок потребуются:

  • заявление;
  • паспорт обратившегося гражданина;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический план на имеющиеся на участке постройки (при наличии);
  • справка об отсутствии обременений на территорию.

Как взять участок в аренду у администрации города читайте .

Юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, копии учредительной документации. В разных регионах РФ перечень документации может отличаться.

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка справок.
  2. Обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением об аренде и документами.
  3. Проведение межевания, постановка на учет — при самостоятельном подборе незарегистрированного надела.
  4. Подача заявки и внесение залога — при участии в аукционе.
  5. Составление договора, подписание.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Только после регистрации соглашения арендатор имеет право распоряжаться участком по собственному усмотрению.

При подписании договора найма на срок менее 12 месяцев регистрировать его не обязательно.

Как составить заявление?

Чтобы органы управления рассмотрели вопрос о выделении территории в найм, необходимо правильно составить заявление. Требования к его оформлению содержатся в статье 39.17 земельного кодекса.

В заявлении должны указываться:

  • ФИО, место проживания обратившегося;
  • паспортные данные (для физических лиц);
  • название, местонахождение, регистрационный номер (для организаций);
  • кадастровый номер участка;
  • целевое назначение;
  • реквизиты решения о выделении надела.

Заявление обязательно подписывается, и ставится дата его составления. Без подписи оно считается недействительным. Нотариальное заверение не требуется. Допускается бумажный вариант заявления и электронный (в распечатанном виде). Если оно подается не лично арендатором, а его представителем, потребуется нотариальная доверенность.

Заявление выступает основанием для подписания договора найма. Вносить данные необходимо правильно, без ошибок и исправлений. Заявление подается в муниципальное подразделение, которому принадлежит участок, в двух экземплярах. Государственная служба рассматривает документ в течение 30 дней и выносит решение.

С подробной инструкией о составлении заявления можно ознакомиться в этой статье.

В заявлении должны указываться основания для предоставления участка и льготы (при наличии).

  1. Скачать бланк заявления на аренду земли у государства
  2. Скачать образец заявления на аренду земли у государства

Как заключить и зарегистрировать договор?

После завершения торгов или предоставления участка арендатор заключает договор с государственной властью.

Подписание его — процедура продолжительная.

  • название и дата составления;
  • данные участников;
  • кадастровый номер земельного участка, местонахождение, площадь и пр.;
  • наличие обременений на надел;
  • сроки аренды;
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • целевое назначение земли;
  • условия прекращения действия соглашения;
  • ответственность участников.

Договор подписывается обеими сторонами.

Если арендатор планирует в дальнейшем выкупить участок, в договоре необходимо указать этот факт, а также в случае, когда договор заключается на срок от 1 года, его следует зарегистрировать в Росреестре в кратчайшие сроки.

К соглашению прилагаются:

  • заявление одного из участников о регистрации;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техплан на имеющиеся постройки;
  • справки о наличии (отсутствии) обременений;
  • бумаги, подтверждающие цель использования надела, к примеру, проект возводящегося дома.

Документы с заявлением подаются в регистрирующий орган в течение 5 дней с момента подписания соглашения. При пропуске срока договор считается не заключенным и не имеющим силы.

За регистрацию физические лица платят пошлину размером 2 тысячи рублей, юридические — 22 000. Если заявитель является льготником, процедура регистрации проводится бесплатно. Для юридических лиц льгот нет. В течение 1 недели договор зарегистрируют.

Как арендовать участок под бизнес с последующим выкупом?

Действующее законодательство не запрещает арендовать у государства землю с последующим выкупом. В отношении сельскохозяйственных участков право на выкуп появляется спустя 3 года после взятия в найм. Для территорий других категорий срок действия договора найма не важен.

При заключении договора аренды под бизнес необходимо указать, что арендатор планирует выкупить участок, а также прописать условия и сроки осуществления процедуры. Заявление о выкупе необходимо подавать до окончания срока действия соглашения.

Подробная информация

Стоимость

Размер платы за аренду зависит от площади участка, качеств земли. Стоимость фиксируется в договоре и может меняться 1 раз в год.

Бывает:

  • фиксированной суммой (стороны согласовывают при подписании соглашения);
  • долей от прибыли;
  • в виде услуг, оказываемых арендодателю;
  • частью имущества.

При проведении аукциона сотрудники государственной власти устанавливают базовую ставку, которую участники повышают по собственному усмотрению. Без проведения торгов цену назначает администрация.

Плата за аренду также может рассчитываться с учетом средней рыночной стоимости в конкретном регионе. Чтобы правильно установить цену, проводится кадастровая оценка.

В каждом регионе имеются местные акты, регулирующие вопросы размера арендной платы. Государство позволяет субъектам повышать или понижать стоимость по необходимости.

Об особенностях расчета арендной платы можно прочитать .

Отказ

Заключить договор аренды с государством несложно, но иногда заявители могут столкнуться с отказом.

Причины:

  • не точно определены границы территории;
  • не предоставлена информация о целевом использовании земли;
  • надел изъят из оборота;
  • предоставлены неполные или ложные сведения;
  • цель аренды не совпадает с законным применением земли;
  • на участке расположены постройки, принадлежащие другим лицам;
  • территория относится к запрещенным категориям;
  • земля является общим пользованием.

Оспорить отказ можно в суде. В исковом заявлении необходимо аргументировать неправомерность отказа, подтвердить документально.

Заявление рассматривается 1 месяц. При положительном исходе будет назначено судебное заседание, при отрицательном истцу возвращают документы. На заседании судья выслушивает обе стороны и выносит окончательное решение.

Полезное видео

Интересная информация по теме в видео:

Таким образом, взятие участка в аренду у государства возможно. Действующее законодательство выдвигает к процедуре требования, соблюдение которых гарантирует успешный исход дела.

Разница между задатком и авансом

В юридической практике совершения любых сделок между частными гражданами или юридическими лицами часто возникает необходимость внесения определенной суммы для подтверждения своих намерений. Наиболее часто в связи с этим применяются такие платежи, как задаток и аванс, и важно понимать, чем отличаются эти понятия.

Образец соглашения о задатке (word)

Образец соглашения об авансе (word)

Понятие задатка

Задаток по сути представляет собой платеж, который обязательно возвращается стороне, внесшей его, в следующих случаях:

  1. Объективная невозможность оказать покупателю услугу или предоставить товар (форс-мажорные обстоятельства: пожар, преступление, стихийное бедствие и т.п.).
  2. Если договор не исполнен из-за продавца – тогда покупатель не только получает всю сумму задатка, но и такую же сумму сверх нее в качестве неустойки.

Если же сделка не состоялась в связи с тем, что решение изменил покупатель – т.е. по какой-то причине он отказывается приобретать товар или услугу, то задаток остается у продавца, вне зависимости от характера этой причины (даже если она уважительная).

При передаче суммы задатка стороны обязательно заключают соответствующее соглашение, образец которого приведен в соответствующем разделе. Если соглашение о задатке было устным либо вообще не было заключено, то сумма, переданная покупателем продавцу, автоматически будет считаться авансом с соответствующими правовыми последствиями для обеих сторон.

Если обязательство по договору не исполнено по вине продавца, то наряду с двойным возвращением задатка, продавец должен компенсировать понесенные покупателем убытки – это положение должно быть отдельно прописано в договоре.

Понятие аванса

В законодательстве приводится только определение понятия задаток (статья 380 Гражданского кодекса). Поэтому понятие аванс вытекает только из практики совершения гражданских сделок между физическими лицами или компаниями, а также между юридическими и физическими лицами.

Аванс обладает рядом собственных признаков:

  1. Он вносится в качестве первого платежа по сделке и сам по себе не влечет обязательства по ее исполнению.
  2. Аванс может быть возвращен покупателю в любой момент, по первому его требованию вне зависимости от того, заключалось ли соглашение об авансе или нет.
  3. Аванс возвращается также в том случае, если продавец не исполнил своих обязательств вне зависимости от причины неисполнения: он отдается покупателю в одинарном размере.
  4. Передача аванса не предполагает обязательного отражения этого факта в виде отдельного документа. Т.е. достаточно просто вписать соответствующий пункт в основной договор.

Таким образом, понятия аванса и задатка очень близки друг к другу, но на самом деле они имеют большие отличия с точки зрения правовых последствий неисполнения обязательств по договору.

Задаток и аванс: сходства и отличия

Несмотря на очевидные отличия, между этими понятиями есть сходство. Оно состоит в том, что сторона покупателя, желая приобрести товар или услугу, заранее вносит определенную часть суммы, которая обычно намного меньше, чем вся покупка. Цель этого платежа в предоставлении гарантии намерений продавцу. Т.е. аванс и задаток – это предварительные платежи по будущей сделке.

По размеру они могут быть любыми, и в большинстве случаев устанавливаются по договоренности в процентном отношении ко всей величине сделки. Например, в практике совершения сделок с недвижимостью задаток часто устанавливается как 1% от суммы всего объекта.

Подробный анализ, чем отличаются между собой понятия аванса и задатка, приведены в таблице.

признак сравнения аванс задаток
определение в законодательстве отсутствует имеется (статья 380 ГК)
возврат в случае неисполнения обязательств продавцом обязательный, в однократном размере обязательный, в двукратном размере
возврат в случае неисполнения обязательств покупателем обязательный, в однократном размере по первому требованию покупателя возврата не будет (либо на усмотрение продавца)
возврат в случае неисполнения обязательств в силу форс-мажорных обстоятельств обязательный, в однократном размере
документальное отражение отдельного документа составлять не требуется, можно упомянуть в основном договоре обязательно составление соглашения о задатке, без которого задаток может быть признан только авансом

Таким образом, если ответить на вопрос чем отличаются задаток и аванс в общем виде, можно сказать так: задаток – это один из способов обеспечения сделки (статья 329 Гражданского кодекса), а аванс – это предварительный платеж, который сам по себе такой функцией не обладает.

Поскольку в законодательстве напрямую не отражается определение аванса, а передача залога предполагает обязательное составление соответствующего соглашения, то в случае его отсутствия платеж будет считаться авансом. Однако стороны могут постараться привести другие доказательства того, что она относится к задатку.

Что выгоднее: аванс или задаток

Анализируя, что выгоднее предоставить для обеспечения сделки, аванс или задаток, нужно рассуждать с точки зрения каждой стороны договора.

В интересах продавца

Для продавца задаток выгоден тем, что покупатель не получит сумму назад, если раздумает приобретать товар или услугу. Например, в случае с недвижимостью если покупатель выразил намерение купить квартиру и внес задаток, а по истечении предельного срока так и не стал ее покупать, продавец может столкнуться с ситуацией потери других клиентов, которые уже готовы были купить квартиру за это время. Соответственно, у продавца останется на руках задаток в качестве компенсации.

Аванс же менее выгоден продавцу, поскольку сам по себе он не влечет каких-либо обязательств покупателя по исполнению сделки. Например, если продавец начнет совершать подготовительные работы для оказания услуги или продажи товара, то все эти издержки лягут на него, а когда покупатель откажется, придется возвращать еще и аванс.

В интересах покупателя

В интересах покупателя задаток выгоден тем, что продавец, получив его, обязан выполнить свое обязательство и продать товар или услугу именно этому гражданину или фирме. В приведенном примере с недвижимостью это особенно актуально: если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, ему разумнее внести именно задаток и тем самым подстраховаться от других покупателей, которые могут с ним конкурировать.

Аванс же выгоден покупателю тем, что при срыве сделки по любой причине сумма обязательно вернется ему (или по крайней мере он имеет все основания для истребования с помощью судебного разбирательства).

Поэтому однозначного ответа на вопрос, что выгоднее – аванс или задаток – нет. На самом деле все зависит от роли гражданина или фирмы в сделке (продавец или покупатель) и от конкретных обстоятельств.

Соглашение о задатке: образец 2017

Законом не устанавливается каких-либо особых требований или специальных форм этого документа, поэтому стороны могут составить его в произвольном порядке, просто заполнив образец, который легко найти и скачать в сети. Однако в случае особых обстоятельств лучше всего включить в текст те требования, которые непосредственно отражают именно ваши интересы – например, сроки исполнения и возможность их переноса, возврат суммы в случае отдельных причин и т.п.

Структура документа типичная и включает в себя несколько разделов:

  1. Преамбула с реквизитами, наименованиями и контактными данными каждой стороны.
  2. Дата и место подписания.
  3. Предмет, порядок передачи суммы, сроки исполнения обязательства.
  4. Ответственность сторон и процедура разрешения их возможных разногласий.
  5. Подписи сторон с их расшифровкой.

Образец соглашения приведен ниже.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Соглашение о задатке всегда выносится за пределы общего договора и оформляется как отдельный документ. При этом в основном договоре по сделке можно на него сослаться, но все равно соглашение составляется отдельно, а не как приложение.

Соглашение об авансе: образец 2017

Соглашение об авансе может быть составлено отдельным документом либо включено в основной договор, поскольку обязательного оформления этого факта закон не предусматривает. Структура этого соглашения практически совпадает с ранее рассмотренным образцом.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *