Если договор ДДУ не зарегистрирован в росреестре

Содержание

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

Принятие гражданами решения об участии в долевом строительстве, должно быть надлежащим образом оформлено. С этой целью с застройщиком заключается договор, который должен быть обязательно зарегистрирован в органах Росреестра. Какие последствия влечет отсутствие факта регистрации, и что делать гражданам в такой ситуации? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Порядок заключения договора с застройщиком

После детальной проверки информации о возведении многоквартирного дома и непосредственно о застройщике, гражданам предлагается заключить договор на долевое участие в строительстве. Условия данного соглашения предлагаются истцу для ознакомления в виде типового проекта, который входит в обязательный перечень документации застройщика по ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Даже после оформления договора в виде письменного документа и его совместного подписания, соглашение сторон не вступает в силу автоматически. Закон № 214-ФЗ предусматривает обязательную регистрацию такой сделки в органах Росреестра. Именно с момента регистрации договор между гражданами и строительной компанией приобретает юридическое значение и признается заключенным.

Порядок действий сторон на каждом этапе оформления договорных отношений можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. согласование условий договора, в том числе положений о цене, качестве и срокам сдачи объекта;
  2. подписание документа с обеих сторон;
  3. совместное обращение в органы Росреестра или Многофункциональный центр с заявление о регистрации договора;
  4. получение результата регистрационных действий – оригинала договора с отметкой регистрирующего органа.

Зарегистрированный договор предоставляет сторонам все права и обязанности, которые зафиксированы в соглашении и нормах Закона № 214-ФЗ. Отсутствие факта регистрации не позволяет признать договор заключенным и порождает негативные последствия для обеих сторон.

Причины, по которым договор может быть не зарегистрирован

Обязанность по совершению регистрационных действий в равной степени возлагается на обе стороны правоотношений долевого строительства. Процедура регистрации может быть проведена только при обращении участника и застройщика, которые должны подписать совместное заявление в органы Росреестра.

Причины, по которым участники сделки могут оказаться без зарегистрированного договора, могут заключаться в следующем:

  • строительная компания уклоняется от регистрации;
  • гражданин не выполняет свою обязанность и не обращается за регистрацией;
  • сторонам было отказано в проведении регистрационных мероприятий.

Уклонение застройщика от регистрации, как правило, вызвано желанием сэкономить на дополнительных расходах. Дело в том, что для совершения регистрационных действий сторонам необходимо представить платежный документ, подтверждающий уплаты государственной пошлины. Размер этого платежа составляет:

  • для граждан – 175 рублей;
  • для застройщика – 3000 рублей за каждый договор.

Несложно подсчитать, во что обойдется итоговая сумма госпошлины для застройщика, если для долевого участия заключаются сотни договоров. Так как строительные организации стараются максимально снизить издержки на любые расходы, уклонение от регистрации позволит сэкономить существенную сумму.

Помимо этого, отсутствие желания застройщика регистрировать договор может быть вызвано его недобросовестностью по отношению к дольщикам. Осознавая, что отсутствие факта регистрации не позволяет признать договор заключенным, компания может собирать денежные средства с граждан без законных оснований. Восстановление нарушенных прав граждан осуществляется в судебном порядке, однако судебные тяжбы могут длиться месяцами и годами, и далеко не всегда гарантируют возврат вложенных средств.

Граждане могут не знать о своей обязанности обращаться за регистрацией договора, а застройщик далеко не всегда настаивает на такой процедуре. О негативных последствиях дольщики могут узнать только при обращении за регистрации права на построенную квартиру, так как для этого потребуется представить договор долевого участия, имеющий законную силу.

Возможные случаи отказа в проведении регистрации указаны в Федеральном законе № 218-ФЗ:

  1. наличие аналогичного зарегистрированного права на тот же объект;
  2. отсутствие у сторон полномочий на заключение договора или для обращения за регистрацией;
  3. соглашение составлено с нарушением нормативных правовых актов.

При любых причинах отсутствия у договора отметки о регистрации, создает проблемы для одного или обоих участников сделки.

Что делать, если договор не зарегистрирован

Если стороны столкнулись с тем, что договор не прошел обязательную процедуру регистрации, саамы простым вариантом станет обращение в органы Росреестра и совершения необходимых действий. Проблемы могут возникнуть только в случае, если ранее должностными лицами Росреестра уже был вынесен отказ в проведении процедуры.

Чтобы при повторном обращении избежать риска отказа, дольщику и застройщику необходимо устранить причины, по которым были возвращены документы:

  • надлежащим образом подтвердить полномочия представителей, подписавших договор;
  • изменить условия соглашения, чтобы они не противоречили закону.

С момента регистрации договор вступит в силу, а причины первичного отказа потеряют юридическое значение.

Еще одним способом устранить проблему, будет являться оформление на застройщика права собственности на готовый объект. Это актуально для случаев, когда уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, что препятствует проведению регистрации.

Если застройщик имеет на руках акт ввода дома в эксплуатацию и оформил право собственности на квартиру, он передаст права на объект дольщику путем заключения обычного договора купли-продажи недвижимости. Такая сделка также требует проведения регистрации в органах Росреестра.

В качестве альтернативного варианта устранения данного нарушения выступает право сторон на обращение в суд, с требованием о понуждении к регистрации.

Регистрация договора по судебному решению

Право на обращение в суд доступно для обеих сторон данного договора, а исковым требованием будет выступать понуждение к совершению регистрационных действий. Документы направляются в суд по месту нахождения ответчика, либо по месту расположения спорного объекта. Правом на выбор подсудности обладает инициатор судебного процесса.

В ходе судебного процесса истцу потребует доказать всего два факта:

  1. отсутствие у договора регистрационной отметки;
  2. отказ или уклонение второй стороны от проведения регистрации.

При наличии данных доказательств, суд вынесет решение об обязании ответчика совершить необходимые действия по регистрации. Судебный акт может быть исполнен в принудительном порядке, если ответчик по любым причинам откажется его исполнять. С момента проведения регистрации по судебному решению, соглашение сторон вступает в силу и считается заключенным.

Стоп Лосс и Тейк Профит что это такое | Инструкция | Полный разбор

Стоп Лосс и Тейк Профит это основные средства управления позицией. Кто бы что не говорил, но единственное мы способны контролировать на рынке — это точку входа, и размер риска. Для нахождения точки входа в рынок, трейдер, использует, торговую стратегию, а для контроля за размером риска, стоп лосс.

Что такое стоп лосс

Как я уже сказал, стоп лосс нужен трейдеру, для ограничения возможных убытков, в том случае, если цена пойдет не в его сторону. Его размер составляет ту сумму, которой вы готовы рискнуть ради вероятной прибыли. Давайте разберем на примере. Допустим, вы купили 5 лотов любой валютной пары, для того чтобы ее закрыть, вам эти пять лотов нужно продать. У вас есть два выхода: продать 5 лотов по тейк профиту (то есть когда цена будет выше вашей точки входа), либо по стоп лоссу с убытком (когда цена будет ниже вашей точки входа). Стоп лосс — это важнейший элемент в торговом процессе каждого разумного трейдера. Без стоп лосса, контроль за убытками становится практический не возможен.

Как установить стоп лосс

Для лонговой и шоротовой позиции, стоп лоссы устанавливаются в противоположных сторонах относительно точки входа. Например, предположим, что вы купили 10 акций по цене в 50р, в таком случае стоп лосс нужно будет установить ниже точки входа (50р), допустим на уровень 45р. В случае реализации неблагополучного сценария, при достижении ценой уровня 45р, будет выставлена рыночная заявка на продажу.

А в случае если вы продадите, например, те же 10 акций, по цене в 50р, стоп лосс нужно будет устанавливать выше точки входа в рынок. Пусть для примера это будет цена в 55р за акцию. В том случае, если цена двинется против вас и достигнет отметки в 55р, сработает стоп лосс и автоматически по этой цене выставится рыночная заявка на покупку.

Как установит стоп лосс в квике (QUIK)

Для того чтобы установить стоп лосс, в терминале QUIK, нужно кликнуть по значку в виде поднятых пальцев с буквой S.

После этого появится окно, в котором нужно будет задать параметры исполнения стоп лосса. Важнее всего указать цену и количество контрактов. В окошке кол-во (лот), нужно поставить то число лотов или контрактов на которое вы открыли позицию. Далее, указываем условие активации заявки. Как я уже подробно объяснял выше: если у вас открыта лонговая позиция (вы купили активы), то вам нужно выбрать пункт «Продажа». А в том случае, если вы до этого зашортили (продали без покрытия) то нужно выбрать пункт покупка. После этого выбираем цену, при достижении которой сработает стоп лосс. Опять же, если вы находитесь в длинной позиции (Лонг), то цену нужно указывать ниже входной цены. Если же вы находитесь в короткой позиции (Шорт), то выставляем цену ниже точки входа. Указав цену срабатывания стоп лосса, необходимо также указать ту цену по которой выставится заявка. Тут смотрите по своему усмотрению, но на мой взгляд, лучше всего выбрать пункт «По рыночной цене» так как он наиболее безопасный.

Как установит стоп лосс в MT4

Для начала, вам нужно открыть окно выставления заявок нажав «Новая заявка» в верхнем меню. Затем, в появившемся окне, в поле Стоп Лосс установить стоп лосс на расстоянии от входа в рынок. При выборе его размера, нужно исходить из правил торговой стратегии и риск менеджмента.

Как передвигать стоп лосс

Вообще делать этого не рекомендуется, особенно новичкам, так как это может негативно сказаться на торговых результатах из за нарушения правил риск-менеджмента и торговой системы. Но, бывают моменты когда сделать это необходимо. Передвинуть стоп лосс очень просто, вам нужно навести мышь на линию которой отмечено расположение стоп лосса на графике, зажать левую кнопку мыши и потянуть стоп в нужную сторону.

Как войти в позицию с помощью стоп лосса

Большая часть трейдеров знает, что для прибыльной игры на Forex необходимо устанавливать стоп лоссы, но далеко не все ими пользуются. Кроме того, следует понимать причины их применения, основные из которых мы здесь опишем. Главное тут не перепутать: если вы открываете сделку на покупку, то стоп лосс нужно расположить ниже точки входа, а если вы открываете сделку на продажу, то стоп лосс устанавливается выше точки входа.

Одна из очень интересных разновидностей стоп лосс. Данный тип стоп лосса, автоматически, подтягивается вслед за ценой через определенный шаг. Чаще всего используется для трендовых стратегий, так как позволяет выжать максимум из движения. Из минусов можно отметить тот факт, что такой стоп лосс за частую может выбить случайный рыночный шум. По этому некоторые трейдеры выходят из позиции по частям. То есть по трейлинг стопу закрывается лиш часть позиции.

Правильное отношение к стоп лоссу

• Стоп лоссы позволяют держать под контролем убытки

Stop loss дает возможность контролировать величину убытка в каждой отдельной сделке, а также исключает потерю всего депозита. Контроль над убытками позволяет трейдеру в конечном итоге получать прибыль, поскольку сохраненный рубль равняется заработанному рублю. Так что если вы желаете закрепиться в этом бизнесе, необходимо с особым вниманием относится к контролю убытков, то есть уметь эффективно использовать стоп лоссы.
Перед тем как войти в сделку и поставить стоп лосс, очень важно понимать, что размер вашего стопа это та сумма которую вам не жалко потерять на рынке. Вы должны быть морально готовы к тому, что стоп лосс сработает и это никак не должно отразится на вашем эмоциональном равновесии. Надейтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему.

• Стоп лоссы снимают эмоциональное напряжение

Не надо волноваться о сохранности депозита, если вы открыли позицию со стоп лоссом. После этого можно даже на время забыть про торговый терминал, а не сидеть постоянно у монитора и наблюдать за плавающей прибылью или убытком. Стоп-ордер — это ваше согласие на возможный убыток, потому все, что вы были в силах сделать, вы уже сделали. Остается лишь ждать финансового результата.

• Стоп лоссы показывают, что анализ рыночной ситуации был проведен неверно

Сработавший стоп лосс — это индикатор того, что ваш прогноз или анализ оказались ошибочными, поскольку ситуация развивается не так, как вы рассчитывали. Не нужно совершать операцию в том направлении, по какому была произведена убыточная сделка. Stop loss показал, что ваш прогноз не совпадает с трендом рынка и следует менять свое мнение о ситуации как можно быстрее, чтобы иметь возможность получить доход.

• Стоп лоссы позволяют войти в рынок по более выгодной котировке

При входе в сделку необходимо ориентироваться на размер стоп лосса, а не на объем возможной прибыли. Стоп-ордер должен ставиться на логически обоснованном уровне, чтобы при его срабатывании однозначно понимать, что анализ ситуации на валютном рынке оказался неправильным. Нужно открыть позицию по минимальной цене, дабы размер стоп лосса оказался небольшим. Потому при совершении сделки нужно учитывать уровень стоп лосса. Когда он оказывается большим и не отвечает требованиям вашего риск-менеджмента и мани-менеджмента, то стоит отказаться от этой сделки и ждать очередного хорошего торгового сигнала.

Тейк Профит что это такое

Если стоп лосс нужен для фиксации убытков, то тейк профит нужен для фиксации прибыли. Тейк профит представляет собой ордер на закрытие позиции с прибылью, в том случае если цена двинулась в выбранную трейдером сторону. От размера тейк профита зависит потенциальная доходность сделки.

Как установить тейк профит

Тейк профит устанавливается зеркально относительно стоп лосс. Если вы открыли сделку на покупку, то тейк профит нужно устанавливать выше точки входа в рынок. Если у вас открыта сделка на продажу то тейк профит нужно ставить ниже точки входа.

Как установит тейк профит в квике (QUIK)

В терминале квик тейк профит можно двумя способами:
Через стакан предварительно настроив возможность быстрой установки и снятия заявки
И непосредственно на графике

Как установит тейк профит в MT4

Делается это в том же окне. Только в место поля установки стоп лосса вам нужно откорректировать поле установки тейк профита. Еще более простой способ установить и стоп лосс и тейк профит это после исполнения заявки потянуть за линию отмечающую точку входа в рынок. Если вы совершили сделку на покупку, то потянув линию в верх у вас выставится тейк профит, а потянув вниз стоп лосс. Для сделки на продажу все наоборот.

Соотношение Стоп Лосса и Тейк Профита

Для разных стратегий подойдет различное соотношение стоп лосса к тейк профиту. Основные вариации представлены на рисунке ниже.

Соотношение 1 к 3
Данное соотношение тейк профита и стоп лосса, подойдет для трендовых стратегий. В данном случае «ловить» стоп лоссы, вы будете чаще, но за сечет того, что в случае взятия тейка, вы отобьете сразу 3 стопа. Получается, для того чтобы стратегия давала прибыль, вам нужно иметь 30 прибыльных сделок из 100.
Соотношение 1 к 2
Стоп лоссы будут срабатывать реже, но соответственно и прибыль в случае удачной сделки будет ниже. Минимальное количество прибыльных сделок при данном соотношении стоп лосса и тейка: 40 из 100.
Соотношение 1 к 1
В данном случае, для получения положительного математического ожидания, вам необходимо иметь даже крайне малый перевес в положительных сделках, если количество положительных сделок 55 из 100 то вы уже будете зарабатывать. (не стоит забывать о комиссии)
Соотношение 2 к 1
По идее, тейк, должен будет срабатывать даже чаще чем стоп. Сам по себе перевес в положительных сделках, будет больше, но стоит помнить что в случае срабатывания стоп лосса, вы получите двойной убыток. При данном соотношении 60 сделок из 100 должны быть прибыльны.

Договор дарения дачного участка между родственниками

Автор статьи: Юлия Кайсина Последнее изменение: Январь 2020 года 4264 0

Договор дарения дачи является правоустанавливающим документом, регламентирующим добровольную передачу в собственность недвижимого жилого имущества тому физическому лицу, которое предпочтет даритель. Данная сделка может заключаться как между близкими родственниками, так и между лицами, не имеющими родственных связей.

Особенности процедуры

Дарственную на жилую недвижимость, в том числе и на дачу, следует в обязательном порядке регистрировать в Росреестре.

При оформлении документа имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:

  1. Дарственный договор представляет собой соглашение, на основе которого даритель передает свои собственнические права на объект дарения одаряемому. Подобная сделка является безвозмездной и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
  2. В законодательной базе отсутствует четкое определение для такого типа недвижимости, как дача. Под ним понимается строение, находящееся за городом, используемое в летний период для отдыха и садоводства.
  3. Под понятием «дача» принято понимать два отдельных друг от друга объекта недвижимости, состоящих из непосредственно самого дома и прилежащих ему построек, и земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье № 35 ЗК, дачу невозможно передать в дар без дарения земли.
  4. В документе должно быть отражено волеизъявление как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут возникать только у дарителя. Ввиду этих особенностей дарственный договор считается односторонним соглашением с обязательствами, распространяющимися только на одну сторону сделки – дарителя.

Комментарий специалиста Горбунова Ольга Юрист Задать вопрос эксперту Если документ оформляют на нескольких одаряемых, то в нем прописываются доли и устанавливаются границы для участков, включая межевой план, который также понадобится оформить.

Подарить дачный участок не удастся в случае, если:

  1. Сделка проводится несовершеннолетним или недееспособным дарителем.
  2. Дарственная оформляется на медработника, соцработника, учителя или преподавателя, которые оказывали свои услуги дарителю.
  3. Дарственный договор оформляется на банковского сотрудника, сотрудника госструктуры или должностное лицо.

Во всех остальных случаях, сделка может производиться на законных основаниях.

Способы оформления

Оформить сделку можно двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Чтобы было проще выбрать каким из них лучше всего воспользоваться, следует рассмотреть каждый более подробно.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарственный договор на любой тип имущества можно оформить самостоятельно в письменной форме. То же самое касается и передачи в дар дачи. Для совершения сделки, обе стороны участвующие в ней, составляют и заполняют документ самостоятельно. Но прежде чем это сделать, следует изучить стандартную форму договора.

Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:

  • паспортными данными, ФИО, адресом проживания и прочей информацией о дарителе и одаряемом;
  • информацией о даче и земельном участке. В документе следует прописать адрес, по расположения жилой недвижимости, ее площадь и этажность, характерные особенности земельного участка, на котором находится строение. Если в договоре будут отсутствовать необходимые данные или они будут неверными, сделка будет признана ничтожной и аннулирована.
  • датой передачи собственнических прав, если их не планируют передавать в ближайшее время. В договоре дарения может быть прописано обещание передачи дачи и участка в будущем;
  • подписями участников сделки.

Очень важно заполнить документ без ошибок и указать в нем всю требуемую информацию. Чтобы все имущественные характеристики и информация о дарителе и одаряемом была указана в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов.

Этот пакет документов состоит из:

  1. Технического паспорта дачи;
  2. Кадастрового плана участка земли, на которой находится домик;
  3. Свидетельства госрегистрации собственнических прав на дачу дарителя;
  4. Правоустанавливающего документа, подтверждающего собственнические права дарителя.

Правильность указанных данных в общих документах и самом договоре дарения является главным фактором легитимности сделки.

После того как дарственный договор будет подписан, следует провести процедуру регистрации собственнических прав одаряемого на подаренную недвижимость.

Для этого следует:

  • обратиться в регистрационную организацию по месту расположения дачного участка;
  • оформить заявление на проведение регистрации и представить полный пакет документов; После того как сотрудник организации получит документы, он выдаст расписку и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовое свидетельство.
  • внести госпошлину за проведение процедуры регистрации;
  • в установленную сотрудником организации дату, прийти с распиской и получить свои документы вместе с готовым свидетельством.

В проведении регистрационной процедуры могут отказать в случае предоставления неполного пакета документов или присутствия каких-либо законодательных нарушений. Отказ всегда подкрепляется мотивированным заключением, оформленном в письменном виде.

Комментарий специалиста Шадрин Алексей Юрист Задать вопрос эксперту Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то ему будет необходимо внести налоговый сбор в размере 13% от стоимости имущества. На близких родственников данное правило не распространяется.

Оформление сделки при помощи нотариуса

Если даритель и одаряемый решили прибегнуть к помощи нотариуса, то специалист поможет им оформить договор дарения дачи с учетом всех законодательных требований, предъявляемых к документу. Обращаться к нотариусу необязательно, но многие это все же делают с целью исключить ошибки при составлении документа и получить гарантии того, что дарственная будет неоспоримой в суде. Специалист занимается самостоятельным составлением договора. Для этой цели он просит участников сделки предоставить ему документы на землю и дачное домостроение, а также паспорта дарителя и одаряемого. Самостоятельно нотариус проводит и госрегистрацию дарственного договора.

При обращении к нотариусу от сторон сделки потребуются дополнительные затраты в виде:

  • оплаты услуг специалиста;
  • госпошлины за нотариальное заверение договора;
  • госпошлины за регистрацию прав собственности, которую следует передать нотариусу, чтобы он внес ее по требованию регистрирующей организации;
  • налога на имущество, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве.

Комментарий специалиста Леонов Виктор Юрист Задать вопрос эксперту Из всего описанного выше, становится понятно, что нотариальное оформление дарственного договора потребует от сторон сделки существенных затрат, но они полностью оправдывают себя, так как делают документ легитимным и практически неоспоримым.

Заключение сделки между близкими родственниками

Сделка на передачу в дар дачи, заключаемая между лицами, находящимися в близком родстве оформляется таким же образом, как и любой другой дарственный договор. Если документ заверяется нотариально, то госпошлина будет оплачиваться по сниженному тарифу. Также плюсом является и то, что налог за дарением между лицами, состоящими в близком родстве не взымается.

Таким образом, дарственный договор может оформляться участниками сделки самостоятельно в письменном виде либо же заверяться в нотариальной конторе. Расходы на составление документа будут различными. Чтобы зарегистрировать свои собственнические права, одаряемый должен подать дарственную вместе с необходимым пакетом документов в соответствующую государственную организацию. Налог на недвижимость не будет уплачиваться только, если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *