Если перепланировка не узаконена последствия при продаже

Последствия неузаконенной перепланировки при продаже квартиры

Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости – это незаконная перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству это нарушение не является причиной для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Однако многие продавцы сталкиваются с тем, что в Росреестре просят устранить недочеты, чтобы зарегистрировать сделку.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Разновидности неузаконенной перепланировки

К незаконной перепланировке относится изменение жилого пространства совершённые без разрешения органа, осуществляющего согласование. Это правило установлено статьёй № 26 Жилищного Кодекса России. Перечень разрешённых действий, относящихся к переоборудованию и перепланировке, сформулирован в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.03 г.

Согласно этому документу разрешаются следующие виды переоборудования и перепланировки:

  • Установка электрических плит, вместо приборов, работающих на газе.
  • Переустановка газовых и электрических нагревательных приборов.
  • Установка, монтаж, переоборудование ванных и туалетных комнат.
  • Монтаж новых и демонтаж старых элементов трубопроводных и электрических сетей, в том числе для установки душевых кабин, стиральных и посудомоечных машин и иных современных приборов бытового назначения.
  • Снос или перенос перегородок.
  • Увеличение жилплощади за счёт помещений вспомогательного назначения (тамбуры, кладовые).
  • Перенос или обустройство новых дверных проёмов.

Ответственность за перепланировку

Незаконная перепланировка может быть двух видов:

  1. Если внесённые изменения соответствуют перечню разрешённых действий и не влияют на качество дома. В таком случае можно узаконить перепланировку постфактум, предварительно выплатив штраф.
  2. Если перепланировка влечёт за собой серьёзные изменения. К примеру, влияют на несущие конструкции здания. Нарушителю придётся не только заплатить штраф, но и частично или полностью привести жилище в первоначальный вид в разумные сроки за счёт собственных средств. Если владелец не делает этого, ему придётся заплатить штраф повторно. При систематическом нарушении, жилищная комиссия может ходатайствовать о выселении собственника этой квартиры.

В соответствии со статьёй № 7.21 Кодекса России об административных правонарушениях при переустройстве придётся выплатить штраф от 1 до 1,5 тыс. руб., а при перепланировке от 2 до 2,5 тыс. руб.

Последствия перепланировки для покупателя

Покупателю любой квартиры следует сверять текущую планировку с планом БТИ. Любые расхождения указывают на перепланировку жилплощади. Необходимо ознакомиться с разрешением или согласовать возможность узаконить существующие изменения.

Если не сделать этого до момента подписания договора, то ответственность в виде штрафа, необходимости узаконить перепланировку или вернуть в надлежащий вид, в зависимости от решения суда, ляжет на плечи нового владельца.

Еще одна сложность для покупателя кроется в вероятности получения ипотеки, если квартира приобретается с помощью банковских средств. Для большинства банков неузаконенная перепланировка является основанием для отказа в одобрении ипотеки или оборачивается существенным увеличением годовой ставки, под которую ссужаются деньги.

Последствия перепланировки для продавца

Теоретически ничего не препятствует продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Однако найти покупателя, который будет согласен впоследствии узаконить существующую перепланировку довольно сложно.

К тому же это существенно уменьшает стоимость квартиры, в среднем процент снижения варьируется от 10 до 30% от рыночных цен.

При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой потребуется обращаться к оценщикам, чтобы рассчитать примерные затраты на устранение последствий внесённых изменений. Кроме того, они помогут выяснить, не относятся ли проведённые ремонтные работы к разряду тех, которые невозможно узаконить. В список запрещённой перепланировки входят следующие работы:

  • Увеличения пространства вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет) за счёт комнаты более чем на 25% от жилой площади.
  • Обустройство арочного проёма между кухней и комнатой, в случае, если на кухне установлено газовое оборудование.
  • Демонтаж несущих стен.
  • Монтаж, демонтаж, перенос коммуникаций общедомового назначения.
  • Перенос туалетной и ванной комнат на места, под которыми расположены жилые помещения у соседей, за исключением двухуровневых квартир, когда перепланировка делается на втором этаже этой же квартиры.
  • Монтаж тёплого пола и/или радиаторов на балконе (лоджии, веранде), работающих за счёт общедомового отопления.
  • Увеличение размеров балкона (лоджии, веранды) за счёт жилой площади, кроме случаев обустройства арочных проёмов, шириной не более 1 м.

Соответственно продать такую квартиру будет очень сложно, так как затраты на устранение подобных перепланировок могут превышать стоимость жилья.

Жены, чьи мужья пропали без вести, часто интересуются, как подать на развод в одностороннем порядке.

Если после регистрации брака вы взяли фамилию мужа, то замена паспорта происходит в обязательном порядке. Как проходит данная процедура, можно узнать .

Как правильно заключить брак с мусульманином и стоит ли вообще это делать? Подробно об этом мы написали в нашей статье.

Как узаконить перепланировку?

Узаконить проведённое переоборудование или перепланировку можно только в судебном порядке. Постановление суда является единственным основанием для разрешения этих изменений.

Для запуска процедуры нужно собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый и технический паспорта на квартиру.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии установленным нормам для жилых помещений.
  • Проект перепланировки, составленный в любой проектно-технической компании.

Собрав эти документы нужно уведомить отдел архитектурного надзора о проведённой перепланировке, а затем выиграть суд. Для этого подается заявление в судебную инстанцию с просьбой узаконить внесённые изменения. К нему прикладывается собранный пакет документов и выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, ренты, дарения, свидетельство о наследовании и т. п.).

Если суд решит узаконить перепланировку, то нужно внести изменения в технический и кадастровый паспорт квартиры.

В случае изменения жилплощади также необходимо зарегистрировать их в УФРС или МФЦ. Сделать это можно по личному заявлению собственника или нескольких лиц, при долевом владении этим имуществом.

Обращаем внимание, что процедура признания перепланировки законной не бесплатна. Расходы зависят от объема и сложности внесённых изменений, а также региона проживания владельца квартиры.

Собственнику придётся оплатить:

  • Проект перепланировки.
  • Получение нового технического и кадастрового паспортов.
  • Исковое заявление, а также при необходимости услуги адвоката, оценщика и иных посредников.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Вы столкнулись с ситуацией, когда банк не возвращает вам вклад и не выдает деньги с него? В этой статье мы подробно расскажем, что нужно делать в данном случае, как себя вести и как получить свои сбережения назад.

Ни для кого не секрет, что начиная с 2015 года в экономике нашей страны отсутствует стабильность. Центральный Банк России повышает и резко понижает размер ключевой ставки, постоянно изменяется инфляция, рубль сначала сильно падает по отношению к другим валютам, и только в последнее время понемногу обретает вес.

Самые популярные виды инвестиций:

Вид Средний доход
1 Банковские депозиты небольшой процент 6-8% годовых
Сумма ~ 1 млн.руб.
2 Недвижимость надежно 6-8% годовых
Сумма ~ 3-5 млн.руб.
3 Облигации, векселя, валюта нужен опыт 5%-15% годовых
От 100000 руб.
5 Свой бизнес нужна идея До 300%
но, конечно, не сразу

Обычные потребители, слушая неутешительные выводы в СМИ, подвержены паническим настроениям, и массово закрывают свои счета и вклады, логично предполагая, что дома деньги окажутся более защищены. Иногда банковские компании, испытывающие трудности с наличностью, начинают ставить ограничения на определенные на некоторые операции, чтобы не допустить паники.

Как следствие всего этого – у банков начинает не хватать наличности в оборотах, и если для крупных предприятий это лишь временные проблемы, то для небольших фирм нехватка свободных денег может обернуться банкротством.

Почему банк может отказывать в выдаче денег со вклада?

Как правило, с такой ситуацией можно столкнуться только в том случае, если вы обслуживаетесь в проблемном банке. Отказ в выдаче денежных средств должен стать для вас тревожным звоночком, потому что именно с этого в банковских организациях начинаются проблемы, приводящие к отзыву лицензии.

Дело в том, что если в финансовой организации по каким-либо причинам не хватает денежных средств, и он не может исполнить свои обязательства перед вкладчиками, то банк всячески старается эти проблемы скрыть.

Делается это по той причине, что Центробанк внимательно следит за банковским сектором, и если обнаруживает факт неисполнения кем-либо обязательств перед потребителями, то такому учреждению грозит либо вовсе отзыв лицензии, либо профилактические меры по «оздоровлению», к примеру – санация.

И если вы оказались в ситуации, когда банковские служащие отказывают вам в вашем праве получить депозит, то это прямое свидетельство того, что компания находится в сложном положении.

Сотрудники могут ссылаться на что угодно – на внутреннее распоряжение руководства, на отсутствие денег в кассе, на проводящуюся проверку, но факт останется фактом – ваши права, закрепленные в законодательстве, грубо нарушают, и вы не должны с этим мириться.

Что нужно сделать в случае отказа в выдаче денег?

  • Первоначально, вам необходимо письменно зафиксировать этот отказ. Иными словами, вы обязательно приходите лично в то отделение компании, где вы обслуживаетесь, с паспортом и договором, и просите обналичить счет.
  • Если вам отказывают, сразу же идете к администратору данного офиса, и пишите претензию в двух экземплярах. Образец можно просмотреть здесь:
  • После этого данную претензию должен принять банковский работник, т.е. проставить на самом документе номер и дату принятия, поставить печать. И сделать это нужно как на банковском экземпляре, так и на том, что остается у вас. Уведомьте руководство отделения о том, что если деньги не будут возвращены, в этом случае вы будете подавать в суд.
  • Если заявление отказываются принимать, то вам нужно обратиться в головной офис этого банка. Если нет возможности сделать это лично, отправьте заказное письмо с описанием вложения на его адрес. Также снимите копию, и отправьте ее в интернет-приемную Центробанка.
  • Если и после этого не последует никаких «телодвижений», вам нужно будет обратиться в суд по месту своего жительства и составить исковое заявление о нарушении ваших прав, прописанных в Гражданском кодексе. Детально нужно обратить внимание на статьи 859, 837, 395, 840, 858 и 865 ГК РФ. В составлении помогут юристы.

Как правило, деньги появляются уже на этапе составления претензии и угрозы обращения в суд и в Центробанк, однако, если и после этого банк отказывает в возвращении вклада, то лучшим выходом будет ваше обращение в судебные инстанции, которые практически во всех случаях встают на сторону вкладчика.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по .Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете .

Самые простые стратегии Форекс для ленивых трейдеров

Любой трейдер мечтает получать стабильный заработок на Форекс, не прикладывая никаких усилий: не тратить время на ежедневное проведение технического анализа, ожидание сигналов для входов и мониторинг открытых позиций. Каждый стремится найти такую стратегию, которая будет приносить регулярный доход и позволит заниматься любимыми делами. Поэтому многие трейдеры очень часто ищут ответ на вопрос: «Существует ли самая простая стратегия Форекс, которая не требует больших знаний и не отнимает много времени?». Да, такая стратегия есть, и сегодня мы поделимся с вами примерами данных стратегий, которые могут применять в своей торговле даже начинающие трейдеры, не имеющие специальных навыков и опыта. Действительно, зачем усложнять торговлю на Форекс различными индикаторами и сложными правилами, когда все ответы на вопросы, как заработать на Форекс, лежат на поверхности, достаточно только следовать простейшим инструкциям, чтобы начать получать регулярную прибыль на финансовых рынках. См. также, какие брокеры бинарных опционов являются самыми надежными.

Простая стратегия торговли «Hedge Hog»

Данная торговая система применяется различными хедж-фондами на фондовых рынках, но ее с тем же успехом можно использовать и на валютном рынке. Принцип торговли заключается на том основании, что цена не может двигаться исключительно в одном направлении, за трендами всегда следуют откаты. Чтобы в этом убедиться, откройте дневной график любой валютной пары. Практически каждая японская свеча имеет хвосты в обе стороны. Рассмотрим подробнее правила торговой системы «Hedge Hog»:

  1. Торговля осуществляется ежедневно на валютной паре EURUSD. Сразу после закрытия дневной свечи необходимо открыть два противоположных ордера – на покупку и продажу. Если ваш брокер или торговый терминал не позволяет хеджировать позиции, можно открывать встречные ордера на разных торговых счетах;

  2. Для каждой открытой позиции следует выставить тейк-профит по 12 пунктов. Это расчетное значение тейк-профита, полученное в результате тестирования стратегии на истории. В 95% случаев закрытие сделок осуществляется по тейк-профиту. В результате вы будете получать прибыль – 24 пункта в день;

  3. Торговая система «Hedge Hog» не предполагает использование стоп-лоссов;

  4. Если после открытия ордера сделка не закрылась по тейк-профиту в течение двух дней подряд, рекомендуется закрыть позицию вручную, несмотря на размер полученного убытка. Однако такое случается крайне редко;

  5. В случае получения убытков следующие ордера необходимо открыть удвоенным лотом, чтобы компенсировать потери.

На каждые 0.1 лота необходимо иметь депозит 200 долларов, что позволит выдержать просадку в 200 пунктов. Преимущество торговой системы «Hedge Hog» состоит в простоте ее применения и высокой прибыльности. Недостатком стратегии является то, что одна убыточная сделка может перекрыть всю полученную ранее прибыль. Для устранения этого недостатка автор стратегии рекомендует использовать локирующие ордера, чтобы избежать нарастания убытков. Когда цена вернется назад, локирующий ордер следует удалить и дождаться закрытия сделки по тейк-профиту.

Согласно статистике, полученной за месяц тестирования по данной стратегии, было зафиксировано:

  • 456 пунктов прибыли;

  • 76 пунктов убытков;

  • итого чистая прибыль составила 380 пунктов.

Кроме того, простая стратегия торговли «Hedge Hog» имеет индикатор HedgeTest, рисующий на графике уровни, на которые следует выставлять тейк-профит для каждой сделки, что делает использование данной торговой системы еще проще и комфортнее.

Скачать бесплатно индикатор:

Безубыточная торговая система «Лок с переворотом»

Существует еще одна простая прибыльная стратегия, позволяющая получать прибыль от любого движения цены. При этом совершенно не важно, в какую сторону пойдет цена. Вы можете выбрать для входа в сделку абсолютно любое направление, но лучше открывать позиции в сторону тренда, это избавит вас от дополнительных манипуляций. Торговля по данной стратегии может осуществляться в любое время, но наиболее благоприятным временем считается период активной торговли на Форекс – начало Лондонской сессии. Для торговли лучше всего подойдут наиболее волатильные валютные пары, отличающиеся длительными трендовыми движениями: GBPUSD, EURJPY, GBPJPY.

После того, как вы открыли сделку, например, на покупку, вместо стоп-приказа на расстоянии 30 пунктов следует выставить два отложенных ордера Sell Stop тем же объемом, что и предыдущая сделка. Если цена пойдет в противоположном открытой сделке направлении, то сработают отложенные ордера, один из которых является локирующим, а второй предназначен для взятия прибыли. После срабатывания отложенных ордеров на продажу необходимо выставить на цену открытия еще два отложенных ордера Buy Stop, чтобы в случае разворота цены избежать накапливания убытков. Таким образом, должно быть открыто всегда нечетное количество ордеров, например, два на продажу и три на покупку, из которых по два ордера на продажу и покупку будут считаться локирующими, а третий ордер на покупку предназначен для взятия прибыли.

Устанавливать локирующие ордера на расстояние меньше 30 пунктов не рекомендуется, так как в случае бокового движения (флета) может быть открыто большое количество ордеров. Закрывать позиции можно в конце дня или при достижении определенного размера суммарного тейк-профита. Данная стратегия хорошо показала себя на практике и имеет большое количество положительных отзывов от трейдеров. Ее слабое место проявляется во время образования флета, когда приходится открывать огромное количество локирующих ордеров. Поэтому важно иметь достаточный размер депозита, чтобы не произошло закрытие позиций по маржин-коллу. Если вы попали в боковое движение, то нужно его переждать, время от времени доливаясь, чтобы всегда оставались свободные средства на счету. Также можно расширить расстояние между ордерами, пока не закончится флет. Риск на каждую сделку не должен превышать 0.01 лота при депозите в 100 долларов. Соблюдая эти несложные правила мани-менеджмента, вы сможете выдержать любой флет и выйти из него победителем.

Простая стратегия Форекс с применением системы Мартингейла

Эта стратегия основана на том принципе, что цена не статична, она постоянно движется то вверх, то вниз. Вы когда-нибудь замечали, что при открытии сделки цена не сразу движется в нашем направлении, а какое-то время колеблется, уходя то в плюс, то в минус. На этом и основана наша простая стратегия торговли. Необходимо одновременно по одной валютной паре войти в рынок двумя рыночными ордерами – Buy и Sell. Для каждой открытой позиции необходимо установить тейк-профит – 10 пунктов и стоп-лосс – 30 пунктов. В 80% случаев сделки закрываются с прибылью, поскольку цене предоставлен простор для маневров, а размер тейк-профита небольшой, что значительно повышает шансы его срабатывания. Если вы зашли в сделки объемом 0.1 лота, и позиции закрылись с прибылью, то вы получите 20 долларов. При закрытии сделок по тейк-профиту, необходимо снова войти в рынок тем же объемом лота.

Если сделка закрылась по стоп-лоссу, то в следующий раз нужно открыть сделки с удвоенным лотом 0.2 по системе Мартингейла. Вероятность успеха в этом случае составляет 90%. При закрытии сделок по тейк-профиту, вы получите 40 долларов, за вычетом 20 долларов убытка чистая прибыль составит 20 долларов. В случае неудачи снова повышаем ставки и входим в рынок объемом 0.4 лота. Вероятность успеха при этом увеличивается до 95%. Если сделки закроются с прибылью, то вы получите 80 долларов. Убытки по прошлым сделкам составили 20 + 40 = 60 долларов, то есть в случае удачной сделки полученная прибыль компенсирует все убытки, и вы получите все те же 20 долларов.

Если же и в этот раз вы потерпели убытки, то необходимо снова открыть сделки с удвоенным объемом – 0.8 лота. Вероятность успеха в этом случае равна 99%. Чистая прибыль составит 160 – 20 – 40 – 80 = 20 долларов. Как видите, вы снова получите 20 долларов в случае успешного исхода сделки. Как показывает практика, ситуация, когда приходится увеличивать объем лота до 0.8, встречается крайне редко, и еще реже случаются убытки после завершения этой сделки. Чаще всего, сделки закрываются с прибылью на втором или третьем этапе. При закрытии позиций по тейк-профиту необходимо снова перейти к первоначальному объему лота. Несмотря на всю кажущуюся простоту этой стратегии, заработанная с ее помощью прибыль вполне реальна.

Forex Ultra Filter – самая простая стратегия на Форекс

Зачем тратить время на проведение технического анализа или поиск ценовых паттернов, когда можно использовать простую стратегию для извлечения прибыли. Именно такой стратегией является торговая система «Forex Ultra Filter», которая была разработана одним практикующим трейдером, сумевшим увеличить с ее помощью свой депозит в 6 раз за год. Торгуя по этой стратегии не нужно обращать внимание на выход новостей или текущую торговую сессию. Торговая система «Forex Ultra Filter» была разработана специально для валютной пары AUDUSD, которая отличается своими затяжными трендовыми движениями. Торговля по торговой системе «Forex Ultra Filter» осуществляется круглосуточно на таймфреймах H1 или H4 по сигналу индикатора Ultra Filter. Входить в сделки следует при смене цвета индикатора. Если появился красный столбик индикатора Ultra Filter, а до этого наблюдались синие столбики, то необходимо входить в продажи.

При появлении синего столбика следует открывать покупки.

Важно! Не нужно ждать, когда произойдет закрытие свечи, входить в сделку следует сразу после смены цвета столбиков (индикатор Ultra Filter не перерисовывается).

Чтобы не сидеть перед монитором компьютера в ожидании сигнала, к индикатору был прикручен алерт, который оповестит вас звуковым сигналом о смене цвета индикатора. Кроме того, можно настроить, чтобы индикатор информировал вас о появлении нового сигнала на электронный адрес.

Скачать бесплатно индикатор:

Выходить из сделки нужно по тейк-профиту или при появлении обратного сигнала. Для торговли на таймфрейме H1 следует выставлять стоп-лосс 70 пунктов, а тейк-профит в 3 раза больше, то есть 210 пунктов. Если у вас нет возможности постоянно находиться у монитора своего компьютера, то можете торговать на таймфрейме H4. В этом случае соотношение стоп-лосса к тейк-профиту будет 150 / 450 пунктов. Следует помнить, что по данной торговой системе возможен последовательный ряд убыточных сделок. Однако одна прибыльная сделка компенсирует все потери, а также принесет неплохую прибыль.

Выше были рассмотрены самые простые стратегии Форекс, которые доказали свою эффективность на практике. Если вы думаете, что только сложные торговые системы имеют право на успех, то вы ошибаетесь. Наоборот, чем меньше на графике индикаторов и графических объектов, а также чем меньше вы тратите время на анализ графика, тем больше прибыли может принести такая стратегия. Золотое правило Форекс заключается в том, чтобы не перегрузить график лишними индикаторами. Перед тем, как начать торговлю, всегда спрашивайте себя, не что можно добавить в торговую систему, а что можно из нее убрать. При этом больше внимания уделяйте не индикаторам, а поведению цены. Успехов в торговле!

Смотрите также обзор стратегии «Ленивый трейдер».

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *