Есть ли налоговый вычет для пенсионеров?

Содержание

Каждый пенсионер может возвратить уплаченные в бюджет средства, но есть много нюансов в отличие от обычного вычета для не пенсионеров.

Если в статье не найдёте ответ на Ваш вопрос, задайте его внизу в комментариях к этой статье, мы обязательно ответим и поможем.

Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году неработающим пенсионерам

Если пенсионер нигде не работает, то такой гражданин не может претендовать на возврат налогов. Т.к. если он получает государственную пенсию, которая не облагается налогом (п.2 ст.217 НК РФ) у него нет уплаченных в бюджет сумм налога. Значит и возвращать из бюджета ему нечего.

Но это не относится к доходам от:

  • от продажи недвижимости, акций и другого имущества;
  • сдачи жилья и нежилых помещений в аренду, при этом надо знать, что договора аренды заключенные на срок до одного года не подлежат регистрации, но и при наличии таковых, вычет предоставляется на тех же основаниях;
  • других доходов, с которых заплачен НДФЛ.

Если гражданин находящийся на пенсии не работает, но имеет вышеперечисленный доход, облагаемый НДФЛ, то он может претендовать на налоговый вычет на общих основаниях.

В случае если неработающий пенсионер не имеет таких доходов и живёт только на пенсионные выплаты, то согласно п.10 ст.220 НК РФ в некоторых случаях можно перенести налоговый вычет на прошлые налоговые периоды в которых пенсионер имел доход, облагаемый НДФЛ. Читать подробнее…

Как получить вычет при покупке квартиры работающему пенсионеру

Граждане, вышедшие на пенсию, но продолжающие свою трудовую деятельность, могут воспользоваться налоговым вычетом на общих основаниях, независимо от времени прекращения работы и ещё у них остаётся право на специальный пенсионный перенос вычета на прошлые периоды.

Пример

Иванов О.Л. с 2015 года стал пенсионером, но продолжил работать.

  • в 2017 приобрёл квартиру;
  • В 2020 году обратился в налоговую и на общих основаниях вернул налог за 2019, 2018, 2017 года. Т.к. он пенсионер, то воспользовался ещё переносом и вернул за 2016 год тоже.

Перенос налогового вычета пенсионерам

В отличие от обычных граждан, пенсионеры имеют преимущество в сроках получения вычета. Такая категория людей может воспользоваться переносом вычета, что не позволено обычным гражданам.

За сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру пенсионеру

Согласно п.10 ст.220 НК РФ возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры осуществляется за три прошедших периода, которые были до появления права вернуть средства (письмо Минфина России от 12 февраля 2015 г. №03-04-05/6179).

Независимо от даты покупки квартиры, в большинстве случаев пенсионер может вернуть уплаченный НДФЛ за 4 последних календарных года. Но чтобы перенести на предшествующие сроки налоговый вычет на недвижимость, пенсионеру нужно в тех периодах иметь соответствующий доход, в противном случае льгота предоставлена не будет.

Пример

Степанов К.Н. в 2017 выкупил жилое помещение, но вычет в 2018 был получен не в полном размере. В 2018 ушёл на пенсию, но продолжил трудиться. Возврат средств будет перенесён на 2019 год и кроме этого, если останется остаток, подлежащий переносу, то Степанова К.Н. может подать документы на выплату за прошедшие годы, то есть за 2015-2017.

Приобретая жильё, необходимо учитывать некоторые особенности и не откладывать получение денег в долгий ящик. Возврат налога хоть и можно оформить в 2019 году за 2015-2018 годы включительно, но вот в 2020 году этот срок сократится на один год и уже отсчёт времени будет исчисляться с 2016 года.

Пример

Ибрагимов П.Р. будучи пенсионером с 2014 года в этом же году купил жилище, но по незнанию закона льготу не оформил и не воспользовался правом переноса, а мог бы обратиться в 2015 году и получить вычет за 2014, 2013, 2012, 2011 года
Но обратился Ибрагимов П.Р. за вычетом только в 2017 году, в этом случае он смог получить вычет только за 2013 и 2014 года.

Вычет при покупке жилья в общую собственность супругов пенсионеров

Если заключается сделка на выкуп жилища в совместную собственность состоящих в браке, то к перечисленному списку необходимо также добавить:

  • документ о заключении брака;
  • соглашение мужа и жены о распределении долей;
  • удостоверения пенсионеров, если они оба являются пенсионерами.

При этом согласно позиции Верховного суда, даже если жилище оформлено на одного из находящихся в браке, второй, не являющийся титульным собственником, может также получить налоговую льготу и получить удержанный с его доходов подоходный налог в виде вычета.

Пример

Рязанов П.Д. и Рязанова Б.О. заключили в 2016 году договор на оформление в общую собственность квартиры. Оба пенсионеры с 2016 года и вправе воспользоваться возвратом средств. Подписав соглашение о распределении имущественного вычета по 1⁄2 доле они получат деньги, каждый на свой счёт за прошедшие года.

Пример

Серов Л.Ж. и Серова А.Р. купили жилище в 2017 и в этом году супруга ушла на пенсию, а муж продолжил работать. В этой ситуации, они могут разделить доли по своему усмотрению. Жене, с учётом ранее выплаченного налога можно установить и меньшую долю, достаточную для возврата ей средств как пенсионерке, а мужу большую, так как он не прекращает трудиться и платить установленный налог. На долевое соотношение при разделе имущества супругов, указанное соглашение не влияет, потому что целевое назначение для него, только определение доли в вычете.

Налоговый вычет для военных пенсионеров

Работники силовых структур и Министерства Обороны РФ, также платят установленный государством налог с дохода по ставке 13%. И, следовательно, налоговый вычет при покупке недвижимости для военных пенсионеров предоставляется в том же порядке, что и другим лицам этой категории.

Исключением является, если жильё приобретено за деньги, предоставленные работодателем, и служащий не вносил в приобретение своих денег. При таких условиях налоговый вычет на имущество военному пенсионеру не предоставляется, так как он не нёс расходов, а средства предоставлены из соответствующего госбюджета. Однако, если пришлось доплачивать, то возвратить налог возможно.

Пример

Рязанцев П.К. получил сертификат на 1 567 789 рублей. Жилище приобрёл в 2016 году за 1 987 000 рублей и в этом же году ушёл в отставку. Своих средств было вложено на общую сумму – 419 211 рублей. С указанной суммы он вправе воспользоваться правом на возврат налога и вернуть 54 497 рублей.

Изменения 2020 года в вычете на приобретение жилья пенсионерам

Впервые право воспользоваться переносом вычета у пенсионеров появилось с 01.01.2012 года, но ограничивалось оно узким кругом лиц. Получить государственное послабление могли те пенсионеры, которые не трудились и не получали иной доход, подпадающий под систему обложения по ставке 13%.

Начиная с 01.01.2014 года, такое право получили и те, кто ушёл в отставку по возрасту, либо иному основанию, но продолжили подрабатывать.

С этого периода были внесены изменения, и теперь те кто работают, имеют возможность получить налоговый вычет на покупку квартиры, как и не состоящие в трудовых отношениях пенсионеры (письмо Минфина России №03-04-07/17776 от 17 апреля 2014 года).

На сегодняшний день любому пенсионеру будет предоставлено право на вычет и его перенос за покупку квартиры, независимо работает он находясь на пенсии или нет.

Какие документы требуются пенсионеру для вычета

  • заявления, по заданному образцу;
  • декларацию, если возвращению подлежит налог на предшествующий год, либо несколько деклараций, если возвращаются деньги за предыдущие;
  • правоустанавливающие (договор, акт, выписка из ЕГРН, которая имеется в наличии, если свидетельство уже не выдавалось);
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельство о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами (при необходимости);
  • справки по форме 2-НДФЛ о зарплате за истекшие годы;
  • платёжки о понесённых расходах.

Для оформления вычета при покупке квартиры пенсионеру необходимо подать в ИФНС указанные выше документы и в течение четырёх месяцев будет осуществлён возврат денег.

Пенсионерам, распределяющим имущественный вычет в долях, как и иным налогоплательщикам нужно знать, что в случае смерти налогоплательщика не до конца воспользовавшегося своей долей вычета, остаток на пережившего налогоплательщика не переносится и он не сможет воспользоваться вычетом за себя и за умершего.

Порядок получения вычета в 2020 году

Возврат налога пенсионером при покупке квартиры будет осуществляться по следующим этапам:

  • подготовленные документы сдаются в ИФНС лично, по почте, в электронном виде;
  • со следующего дня за днём подачи начинается срок проведения камеральной проверки, составляющий 3 месяца;
  • по окончании проверки, деньги перечисляются в течении одного месяца со дня подачи заявления на возврат налога.

Пенсионер может получить налоговый вычет при покупке квартиры, в том же порядке, что и все остальные налогоплательщики.

Если у Вас есть вопросы, задавайте их ниже в комментариях, мы обязательно ответим по Вашей ситуации.

Стоит ли отменять судебный приказ по кредиту?

В нашей стране кругом одни кредиты

В условиях современной нестабильной экономической ситуации в стране большая часть граждан имеет как минимум один кредит. Но не всегда, подписывая кредитный договор и получая деньги, удается просчитать все наперед относительно будущей возможности по своевременной и полной оплате долга.

Судебный приказ и отличие его от иска

Судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника.

Заявление кредитора о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества имеет приоритетное право на упрощенное производство ввиду закрепления в ГК РФ презумпции вины должника, который не исполнил в установленный договором или законом срок определенных обязанностей. На основе этого суд, не разрешая спора о праве, принуждает должника к исполнению установленных обязанностей. Приказное производство возбуждается по заявлению кредитора (его представителя, правопреемника) или прокурора, выступающего в интересах кредитора.

Исковое производство основывается на объяснениях сторон, доказательствах, предоставленных сторонами, исследованных в ходе судебного разбирательства. Приказ суда основывается на представленных заявителем документах, на сообщенных им доводах, призванных убедить суд в том, что основания иска не могут быть опровергнуты ответчиком и исковые требования ответчиком оспорены быть не могут, а также на имеющем процессуальное значение факте отсутствия возражений со стороны ответчика, либо его неявки в суд по вызову.

В исковом производстве — решение суда, как правило, подробно мотивируется. Суд обязан указать в своем решении обстоятельства, которые он установил, и которые повлияли на принятое им решение, объяснить по каким причинам не были приняты им во внимание иные обстоятельства. Судебный приказ никак не мотивируется, помимо предписания суда обязанному лицу исполнить определенные действия, он не содержит в себе никаких пояснений.

Как правило, банк при длительной просрочке платежа по кредиту сначала пытается выяснить причины образования задолженности путем общения с должником по телефону или письменно. Если плательщик кредита имеет положительную кредитную историю, допустил длительную просрочку впервые и имеет уважительные причины (временная нетрудоспособность, потеря работы задержка по выплате заработной платы), то банк часто идет навстречу должнику. Однако, когда задолженность по кредиту не погашается в течение нескольких месяцев, то банк как правило обращается в суд. Чаще всего первоначально подается не исковое заявление, а заявление о выдаче судебного приказа.

Приказное производство применяется, когда сумма долга не превышает 500 000 рублей. Отличие от искового производства заключается в том, что не обязательно подробно расписывать процесс образования общей суммы задолженности и прикладывать все многочисленные подтверждающие документы. Если рассмотрение гражданского дела происходит согласно действующего законодательства в течение 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд, то судебный приказ выносится мировым судьей в трехдневный срок со дня поступления заявления о его выдаче. При этом стороны в суд не вызываются, копия приказа направляется должнику, который имеет право представить свои возражения в десятидневный срок со дня получения документа.

Но отменить судебный приказ очень просто. Должнику достаточно написать заявление об отмене судебного приказа судье, рассматривавшему материалы дела. И совершенно необязательно подробно обосновывать свои возражения, приводить доказательства незаконности данного требования. В трехдневный срок со дня получения судом возражений приказ будет отменен мировым судьей.

Правила отмены

Судья рассматривает прошение о выдаче судебного приказа в течение 10 дней с момента поступления соответствующего заявления. Рассмотрение проходит без вызова сторон, поэтому в дальнейшем должника уведомляют о принятом решении в 5-дневный срок.

После получения копии документа лицо, на которое возложены обязанности по уплате кредита, может выбрать один из вариантов поведения:

Согласиться с принятым решением и оплатить долг самостоятельно до открытия исполнительного производства.

Не подавать возражений и не платить деньги добровольно, но в таком случае принудительным взысканием займутся приставы.

Отменить судебное решение.

Аннуляция происходит в порядке, предусмотренном ст. 129 ГПК РФ. Отменить документ можно путем подачи возражения в суд. Несогласие должно быть оформлено в виде письменного заявления, которое подается на рассмотрение служителей Фемиды в течение 10 дней с момента получения судебного приказа или ознакомления с ним.

Последствия отмены судебного приказа

На практике часто случается так, что о наличии вынесенного в отношении него судебного приказа, должник узнает уже от судебных приставов. В таком случае срок на обжалование судебного приказа восстанавливается и исчисляется с того дня, когда лицо фактически получило копию приказа в суде (как правило обратившись туда уже после визита к приставам).

Если уже возбуждено исполнительное производство, то постановление об отмене судебного приказа гражданин направляет в службу судебных приставов. Судебный пристав после поступления данного документа прекращает исполнительное производство и возвращает лицу сумму уже произведенных удержаний (если таковые имелись).

После отмены судебного приказа банк имеет право в течении срока исковой давности обратиться в суд уже в порядке искового производства.

Когда следует отменить судебный приказ

Часто банки в своем заявлении о выдаче судебного приказа существенно завышают сумму задолженности путем начисления различных неустоек, штрафов, неверно рассчитав проценты или не принимая во внимание фактическую оплату.

В подобной ситуации приказ необходимо отменить. В последующем в случае обращения банка с исковым заявлением у должника будет возможность представить в суд доказательства того, что требования взыскателя (или их часть) незаконны, и соответственно снизить сумму долга, подлежащую к возврату.

Некоторые банки допускают нарушения в плане начисления процентов на сумму кредита. Часто такие кредиторы не обращаются в суд в порядке искового производства, так как заранее знают, что их требования не будут удовлетворены в полном объеме. Получая судебный приказ, подобные кредитные организации надеются на то, что часть граждан в силу своей юридической неграмотности или нежелания связываться, не станет подавать возражения, а следовательно будет погашать долг. При подобных обстоятельствах для должника лучшим выходом будет обратиться за юридической консультацией для анализа условий кредитного договора и последующей отмены взыскания в порядке приказного производства.

Отмена судебного приказа позволяет и выиграть время, иногда столь необходимое для поиска средств на погашение долга или подготовки к последующему судебному процессу. При появлении в будущем возможности погасить долг самостоятельно, лицо экономит на оплате исполнительного сбора, взымаемого судебными приставами. Да и банк, видя что сумма долга пусть частично, но начала уменьшаться, часто не подает иск о взыскании, а предоставляет гражданину возможность гасить долг самостоятельно и добровольно.

Отменив приказ и прекратив, пусть и временно – до обращения банка в суд с иском, должник получает возможность принять меры по защите и сохранности в дальнейшем своего имущества, на которое в дальнейшем может быть обращено взыскание.

Ситуации, в которых отменять судебный приказ по кредиту не имеет смысла

Если лицо в целом согласно с суммой долга, а банк не допускал нарушений при начислении процентов и неустоек на сумму кредита, то возможно отменять судебный приказ не имеет смысла. В дальнейшем после подачи банком в суд уже искового заявления о взыскании и вынесении судом решения в пользу кредитора, помимо суммы задолженности банку, должнику придется оплачивать еще и судебные издержки, зачастую немалые.

Имеет смысл проанализировать статистику обращений в суд данного банка. Подобный анализ можно провести на сайтах нескольких районных судов (в первую очередь – по месту жительства лица, имеющего невыплаченный кредит). Когда банк-кредитор часто является истцом по аналогичным делам, то стоит отказаться от идеи отмены судебного приказа, в целях дальнейшей экономии на издержках судебного процесса.

Вывод:

Нельзя однозначно ответить на вопрос стоит ли отменять судебный приказ по кредиту. Перед принятием такого решения необходимо проанализировать все обстоятельства дела, чтобы не нести дополнительных затрат в будущем.

Запрет продажи микродолей в квартирах планируют узаконить до августа

Законопроект прошел первое чтение. В Госдуме сейчас идет работа над поправками к основному чтению, документ обсуждается с правоохранительными ведомствами. Депутаты считают, что право на регистрацию на жилплощади должно быть ограничено размером доли, которая не может быть ниже учетной нормы проживания.

На принятие нового закона в Госдуме рассчитывают выйти в весеннюю сессию, которая продлится до августа 2020 года.

Регистрация на «микроплощади» — это злоупотребление правом, и это надо ограничить, подчеркнул Павел Крашенинников.

Если доля, к примеру, составляет 1/80 квартиры, то проживать, конечно, на такой доле нельзя, заявил он. Депутат добавил, что жилье, согласно Жилищному кодексу, — это то пространство, где именно можно проживать. А на одном квадратном метре это невозможно.

— Эти доли приобретаются, чтоб зарегистрироваться, — заявил Крашенинников, — чтобы получить какую-то работу… Такие сделки не должны существовать.

Здесь еще и большой простой для деятельности «черных» риэлторов, напомнил он о проблеме.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

Это может быть:

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Правила

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

    Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Отказ выдается в письменном виде, при несогласии его можно обжаловать в суде (3-я ч.)

  2. При принятии положительного решения, заявителю выдается соответствующий документ не позднее 3-х рабочих дней. Он может быть также направлен по почте или получен через МФЦ. Этот документ является основанием для совершения переделок.
  3. Процедура завершается составлением акта приемочной комиссией, в котором фиксируются произведенные переделки (28-я ст. ЖК).

Виды перепланировки квартиры

Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

Без согласования

Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

Например:

  1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
  2. Косметический ремонт.
  3. Остекление лоджий и балконов.

По упрощенной схеме

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

Это возможно в случаях:

  • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
  • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

Ознакомьтесь, как сделать перепланировку квартиры-студии в однокомнатную квартиру. Зачем и кому нужна такая перепланировка?

Читайте , как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html что будет, если сделать перепланировку без согласия?

С согласования

С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
  7. И др.

Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

Запрет

Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

Гражданам запрещается разрушать дома и ухудшать жилищные условия соседей, существенно менять вид культурных памятников и ставить в опасность жизнь и здоровье, проживающих рядом с ними.

Что нельзя при перепланировке квартиры:

  • снос несущих перегородок;
  • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
  • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
  • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
  • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
  • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
  • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
  • и др.

Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

Инфографика

Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *