ГК срок уведомления о расторжении договора

Основания и порядок расторжения договора

Основания и порядок расторжения договора

Одностороннее расторжение договора. Односторонний отказ от договора. Односторонний отказ от исполнения договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору. Уведомление. Соглашение о расторжении договора.

Расторжение договора это одна из огромных, неисчерпаемых своим разнообразием возникающих ситуаций тема. Материалов по ней достаточно. Однако это никак не уменьшает количества заинтересованных лиц в профессиональных суждениях и помощи по теме расторжения договора. Этот вывод подтверждает принятие 6 мая 2014 Постановления Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора». Подробно свои комментарии на проект этого акта я приводил в другом нашем материале ().

Так же логично, что относимость норм о расторжении договора к любому договору позволяет применять их к таковым только наличия в отдельных случаях соответствующих специальных норм (например, ст. 328, 405, 523, 781 ГК РФ). Это означает, что если нет в соответствующей главе конкретного вида гражданско-правового договора оснований или порядка его расторжения, то обязательно будут применять общие нормы.

Именно для того, что помнить и верно применять эти общие нормы, избавиться от ряда заблуждений, связанных с расторжением договора, я подготовил с помощью своих коллег материал.

Отличия в правовом регулировании основания и порядка расторжения договора и отказа от исполнения обязательства приводят к тому, что:

1) Заблуждающаяся в толковании условия договора или норм закона сторона выберет ошибочный путь для своих действий, в том числе изберет неверный способ защиты гражданских прав. Следствием такого явится как отказ в защите прав, так и несение убытков. Это также будет сопровождаться ненужным использованием имеющихся временных и материальных ресурсов.

2) Заблуждающаяся сторона не получит желаемого правового эффекта. Следствие – договор, например, будет продолжать действовать и контрагент по договору сможет требовать исполнения обязательства, возмещения убытков или изберет иные варианты воздействия.

Тут напомню о том, что толкование условий договора осуществляется с помощью статьи 431 ГК РФ. Если в результате грамматического толкования не удается выяснить, понять содержание условий договора, то подлежит выяснению действительная воля сторон соглашения с учетом цели договора. Соответственно, цель договора должна быть определяемой или определенной заранее.

Показательно Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А40-87811/08-147-655 (также именуемое дело Двуречье). В нем высшая судебная инстанция посчитала, что воля сторон с учетом цели договора при включении в него условия об одностороннем расторжении договора была направлена на отказ от обязательства. Поэтому был признаны правомерным действия по одностороннему расторжению договора.

Масла, хотя нет, керосина в огонь добавило Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 №16 «О свободе договора и ее пределах». Например, пункт 11. При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора …. толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Прекрасный ход, на мой взгляд. Остается только собрать и сохранить доказательства, указывающие по чьей инициативе в договоре, появилось то или иное условие.

Кстати, при толковании условий стоит также разделять от признания права на односторонний отказ от обязательства вариант «сторона вправе потребовать в одностороннем порядке расторжения договора». Он так же ошибочен.

Итак, к данному моменту времени можно и нужно признать, что ожидаемый правовой эффект от действия стороны возможен только при корректном и верном избрании варианта поведения (расторжение договора или отказ от обязательства).

Следовательно, расторжение договора и отказ от обязательства это не одно и то же.

Например, если заключенный договор содержит право стороны договора на отказ от обязательства, а она заявляет о расторжении договора, то ее ожидает разочарование.

Причины разочарования сокрыты в диспозиции нормы статьи 450 ГК РФ.

1) Расторжение договора возможно по соглашению сторон. Достаточно «скучное» основание. Стороны едины в желаниях и, если они захотят, то соглашением о расторжении договора они могут прекратить все свои обязательства. Но и здесь есть свои нюансы, отраженные также в Постановлении Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора». Например, вопрос по гарантийным обязательствам.

Также обращу внимание, что это постановление позволяет установить последствия расторжения договора, иные чем те, которые предусмотрены законом в пределах общих ограничений свободы договора (см. на абз.2 пункта 2 постановления).

Такой подход вполне скучное, безликое и серое соглашение о расторжении может раскрасить яркими красками желтого, зеленого, синего и красного цвета.

2) Расторжение договора возможно по решению суда. Это значит, что прекращение прав и обязанностей сторон будет решение суда. Естественно, что невозможно решение суда без обращения в суд стороны договора.

На мой личный взгляд, условия договоров про «одностороннее расторжение договора» должны толковаться только как констатация возможности подачи иска в суд о расторжении договора. Глупость или ересь, либо однозначные происки врагов. Выбирайте сами. Но ошибочность при выборе правильного условия должна иметь негативные последствия (за исключением случая, который предусмотрен в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 №16 «О свободе договора и ее пределах».).

Законодатель не указывает, что расторжение договора, именно расторжение, а не использование иных правовых институтов, может быть произведено без обращения в суд.

После того как становится ясным один из элементов порядка расторжения договора в отсутствие соглашения сторон об этом, перейду к самим основаниям.

Основания расторжения договора указаны также в законе (часть 2 статья 450 ГК РФ). Расторжение договора допустимо в одном из следующих случаев:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Определение существенности нарушения договора также приведено законом — существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возможно, что при доказывании существенности истцу будет проще и легче, если будут доказательства, однозначно и определенно указывающие на понимание каждой из сторон получаемого по этому договору (сторона рассчитывала на получение).

Также еще случаем, предусмотренным ГК РФ является существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ). Более подробно по этому основанию мы в будущем разместим отдельный материал.

Соответственно, после определения суда как единственного органа, обладающего компетенцией по расторжению договора и случаев, когда такое может быть произведено, обратим внимание на сам по себе порядок. Статья 452 ГК РФ указала, что обращение в суд с иском о расторжении договора может быть произведено после направления досудебного требования контрагенту и истечения месячного срока, если иной не предусмотрен договором.

Если контрагент пришел в суд, минуя изложенное в законе, то ему должен ждать только оставления без рассмотрения (например, пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.02.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой», пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановление ФАС ЗСО от 18.02.2014 по делу №А70-5156/2013).

Кстати, про желаемый правовой эффект. Согласно ст. 453 ГК РФ обязательства сторон будут прекращены. Но это не значит, что сторона, представившаяся свое исполнение контрагенту и не получившая ничего в ответ, при расторжении договора, теряет его. Абсолютно нет. Она может получить его обратно или получить встречное исполнение (смотрим на пункт 4 Постановления).

И в конце я остановлюсь на одностороннем отказе от обязательства.

Как уже сказано ранее, отказ от обязательства возможен. Односторонний по обязательства, возникающим в сфере предпринимательской деятельности, допускается. А вот по обязательствам, никак не связанным с предпринимательством подобное невозможно.

Поэтому если в договоре между предпринимателями стороны желают указать о прекращении обязательств по договору без обращения в суд и в одностороннем порядке (при уведомлении об этом контрагента), то необходимо пользоваться статьей 310 ГК РФ и включить условие про односторонний отказ от обязательства.

Небольшие выводы.

1) Односторонний отказ от обязательства (договора) и одностороннее расторжение договора это разные вещи, хоть и с одинаковыми последствиями.

2) Различия в правовом регулировании приводят к признанию неправомерными действий по одностороннему расторжению договора без обращения в суд.

3) Различия в регулировании дают предпринимателям возможность включать в договоры условия об одностороннем отказе от обязательства.

p.s. Изложенное в материале применимо к любому договору, в том числе договору аренды, договору поставки, договора купли-продажи, договора возмездного оказания услуг, договора подряда.

По вопросам, затронутым в данной статье мы готовы предложить заинтересованным лицам свои услуги.

Ответственное лицо со стороны Фирмы, занимающиеся предоставлением Услуги.

Виталий Ветров — управляющий партнер Фирмы и автор данного материала

Кстати, если вам понравился данный материал, то поделитесь данной записью со своими знакомыми, друзьями, коллегами и иными лицами, кому он может быть интересным. Для этого вы можете воспользоваться кнопками социальных сетей, размещенных в конце данной страницы.

Если вам удобно получать интересные и полезные материалы от нас, то воспользуйте формой подпиской ниже.

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

1) сопровождение бизнеса;
2) защита интеллектуальной собственности;
3) ведение судебных споров;
4) корпоративная практика;
5) недвижимость;
6) налоговое право.

Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе «Статьи».

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Смело звоните или пишите нам:

Как написать частную жалобу на определение суда?

Частная жалоба на определение суда (ЧЖ) ̶ это законный способ оспорить промежуточный судебный акт, который выносится в ходе процесса и напрямую связан с различными вопросами процессуального характера (положение ст. 331-335 ГПК РФ). Она не имеет связи с результатами дела. В этом ее главное отличие от кассационных и апелляционных жалоб, оформляемых при несогласии с итоговым решением суда.

Особенности

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу (ГПК РФ), частная жалоба оформляется истцом, ответчиком, прокурором или какой-либо другой стороной.

ЧЖ подается на определение суда первой инстанции (районный/мировой судья и т.д.) при следующих обстоятельствах:

  • оглашенное определения препятствует продолжению судебного процесса;
  • возможность обжалования предоставляется нормами процессуального кодекса.

Определения выносятся судами, обладающими правом рассмотрения материалов первой инстанции. Поэтому частную жалобу на определение мирового судьи рассматривает районный суд, с несогласием на определение районного судебного органа — судебная инстанция конкретного субъекта РФ.

Важно! Письменное несогласие на определение разрешается подавать вне зависимости от оспаривания результатов основного судебного решения. Если подача ЧЖ не предусмотрена Гражданским процессуальным кодексом, возможность оспаривания все-таки существует: вместо жалобы следует оформить возражение и прикрепить его к апелляционной жалобе либо отразить в ее содержании.

Как понять простому гражданину без юридического образования, что он вправе подготовить ЧЖ на определение?

Исчерпывающий ответ отражен в содержании документа: в большинстве случаев здесь подробно рассказывается о данном праве, а также четко очерчены его действующие сроки. Если в определении отсутствует такая информация со стороны суда, следует детально изучить ст. 331-335 ГПК РФ, где упомянуты случаи касательно подачи ЧЖ.

Оплачивать госпошлину не нужно (п.1 ст. 333.36 НК РФ)

Подготовка и сроки

Временные границы для подачи жалобы: 15 дней с даты его вынесения. Отсчет начинается на следующий день после принятия определения (ст.332 ГПК РФ). Сроки никак не зависят от даты, когда адресат получил копию определения. Документ вступает в силу при отсутствии письменного несогласия в 15-дневный срок.

К примеру, 10.10.2020 суд вынес определение по делу гражданина Иванова И.И. Тогда период обжалования следующий: 11.10.2020-25.10.2020. Если в указанные сроки на судебное определение поступит ЧЖ, документ применен не будет. В противном случае определение начнет действовать с 26.10.2020.

Пропущенный срок подлежит восстановлению только при наличии уважительных причин у истца (болезнь, командировка, действия третьих лиц и т.д.). При этом частная жалоба сопровождается соответствующим заявлением и подкрепляется документацией, которая содержит веские доказательства для восстановления упущенного периода.

Рассмотрением ЧЖ занимается апелляционная инстанция. Поэтому порядок работы ведется согласно общепринятым правилам апелляции!

Ниже представлен пример оформления частного документа:

1. Шапка. Вносим наименование судебного органа, куда подается несогласие и суда, где было вынесено обжалуемое определение. Далее прописываем сведения о заявителе (Ф.И.О., контактные данные) и представителя, если такой имеется.

2. В центре листа прописываем название документа.

3. В основной части должны быть отражены такие моменты, как:

  • детали дела (кем, куда и когда подается ЧЖ);
  • особенности обжалуемого определения (когда, где и по какой причине состоялось вынесение);
  • подробные причины несогласия с указанием ссылок на законодательные нормы;
  • ущемленные интересы и права заявителя;
  • подтверждение имеющихся нарушений (дополнительные доказательства, если есть).

4. Ниже прописываем стандартную фразу: «На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 134, ст.332 и 333 ПК РФ, прошу …».

5. В заключении указываем конкретные требования. Например, «разрешить вопрос по существу» или «прошу отменить частично (полностью)». В нашей ситуации слово «вопрос» обозначает причину, по которой вынесено обжалуемое определение.

6. Указываем список документов, прилагаемых к ЧЖ.

7. Ставим дату и подпись.

Скачатьобразец частной жалобы на определение суда

Вместе с жалобой подается следующий перечень документации:

Число документов-приложений должно быть равным количеству граждан, являющихся непосредственными участниками дела.

Процесс рассмотрения

  1. Судебная инстанция, определение которой обжалуется, получает все материалы.
  2. Далее суд отправляет сторонам дела копии, определяет сроки подготовки и предъявления возражений.
  3. Позже ЧЖ вместе с возражениями (при наличии) направляется в апелляционный суд, где будет проходить процесс рассмотрения материалов.

Внимание! Следует помнить, что многие частные жалобы рассматриваются без вызова участников.

Решающим фактором выступает вид обжалуемого определения. Если дело касается оставления заявления без рассмотрения, приостановления/прекращения производства и прочих вопросов, участники к процессу не привлекаются (ч.3 ст.333 ГК РФ). Однако, если суд сочтет нужным присутствие сторон на процессе, их заранее уведомят о времени и дате проведения, пригласят на заседание.

В апелляционной инстанции дело рассматривается не более 60 дней, Верховным судом ̶ до 90 дней.

Последнее изменение: Март 2020

Заключение брачного договора является обязательной частью юридически грамотного оформления отношений. Как и любое соглашение, он может быть расторгнут. Рассмотрим возможные основания и проследим, как происходит расторжение брачного договора с учетом всех возможных подводных камней, с которыми обязательно столкнется юридически неподготовленный к данному вопросу человек.

Для чего нужен брачный договор?

Обычно молодожены заключают данное соглашение во избежание длительных споров при разделе имущества в случае последующего развода. Порядок оформления контракта и его детальное определение закреплено за 40 и 42 статьями Семейного кодекса.

Законодательство разрешает включать в документ следующие положения:

  • определять взаимные права и обязанность по материальному обеспечению семьи;
  • регулировать порядок накопления и расходования семейного бюджета;
  • выделить перечень объектов собственности, которые поступят во владение каждого супруга в случае бракоразводного процесса.

В текст договора можно вносить как данные об имуществе, имевшемся до свадьбы, так и о совместно нажитых активах или даже только запланированных доходах.

Основания для расторжения брачного договора

Прежде всего, необходимо уточнить, что основные вопросы, связанные с расторжением брачного договора, регулируются 43 статьей Семейного кодекса РФ. Однако в нормативном документе закреплены и разъяснены не все тонкости процедуры. Они будут расшифрованы в настоящем материале.

Брачный договор расторгается по целому ряду причин:

  1. Его действие автоматически прекращается после развода (однако продолжают действовать те положения, которые остаются в силе по условиям договора).
  2. Также это возможно по обоюдному согласию супругов.
  3. В автоматическом порядке договор становится ничтожным после смерти одного из супругов (требования брачного контракта не распространяются на наследников).
  4. Муж или жена могут потребовать отмены договора в судебном порядке при наличии весомых оснований.

В роли таких оснований могут выступать следующие факторы, указанные в 43 статье СК РФ:

  • отказ одного из супругов соблюдать требования договора (например, стороны обязались совместно погашать кредит на постройку дачи, но супруг перестал перечислять взносы);
  • существенное изменение благосостояния супругов в результате непредвиденных обстоятельств;
  • расторгнуть брачный договор можно в случае серьезной болезни, потери трудоспособности, фактического банкротства и по причине иных чрезвычайных событий;
  • основанием для прекращения договора является установление заведомо несправедливых требований к одному из супругов при его заключении (например, если в контракте будет прописана передача всего семейного имущества одному из супругов после развода);
  • доказательство того, что соглашение было заключено под давлением, путем угроз или прямого принуждения, либо лицом, находящимся в тот момент в невменяемом состоянии;
  • причины расторжения можно зафиксировать в тексте самого договора.

В целом процедуру аннулирования соглашения можно разделить на две большие подгруппы: на добровольное и судебное.

Добровольное расторжение

Российское законодательство не требует судебного рассмотрения, если брачный контракт разрывается по соглашению супругов и они готовы добровольно отказаться от прав и обязательств друг к другу. Юридически данный факт закрепляется письменным соглашением. Обязательно должны стоять подписи мужа и жены. Далее документ заверяется у нотариуса в двух экземплярах: бывшему мужу и жене (п. 2 ст. 41; п. 1 ст. 43 СК).

Для закрепления нотариусу потребуется пакет документов:

  • гражданские паспорта супругов;
  • свидетельство о вступлении в семейные отношения;
  • документ о разводе;
  • брачный договор.

Установленной формы соглашения нет. Оно заполняется печатно или от руки в свободной форме.

В качестве примера вы можетескачать образец соглашения о расторжении брачного договора

Необходимо прослушать информацию о последствиях разрыва контракта. Только после этого документ закрепляется подписями и печатью нотариуса.

Данная услуга является платной. Тариф составляет 200 рублей (п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса). Дополнительно оплачиваются и услуги самого специалиста. Итоговая стоимость может составить 2-3 тысячи рублей и более.

Порядок действий при судебном расторжении

Если развод сопровождается конфликтом, супругам не получится расторгнуть договор добровольно. Однако даже в этом случае не стоит сразу обращаться в суд. Сначала нужно сделать все возможное для полюбовного соглашения.

Алгоритм рекомендуемых действий может быть следующим:

  1. Перед подачей иска следует направить бывшему супругу письменную просьбу согласиться на то, чтобы контракт был расторгнут. Обязательно нужно послать письмо с уведомлением о получении. В дальнейшем отказ или игнорирование документа в течение 30 суток станут весомым основанием к расторжению брачного контракта в судебном порядке.
  2. К иску прилагается пакет документов. Точно установленного законодательством перечня справок и свидетельств не существует. Обычные требования судов включают:
    1. паспортные данные;
    2. свидетельство о браке;
    3. брачный контракт;
    4. письмо с просьбой о согласии на расторжение и ответ на него с отказом (или справку об отсутствии ответа);
    5. доказательства нарушения положений договора, которые выступают причиной его отмены;
    6. свидетельства наличия иных оснований, чтобы аннулировать соглашение;
    7. квитанцию, подтверждающую внесение 300 рублей государственной пошлины.
  3. При подготовке иска о расторжении в одностороннем порядке не стоит забывать и о правильном заполнении самого заявления. Документ составляется по следующей форме:
    1. вписываются данные об учреждении, куда подается иск;
    2. личные данные истца (или его доверенного лица), включающие ФИО и адрес;
    3. аналогичные данные об ответчике;
    4. затем в произвольной форме расписывается суть претензии и указываются важные для процесса обстоятельства;
    5. приводится список требований (это может быть не только расторжение контракта, но, например, просьба раздела собственности или пункт о возмещении морального вреда).
  4. Далее следует отметка о наличии приложений и приводится их список. Собранные документы подаются в общем пакете в мировой суд по адресу прописки ответчика. Если же в иске содержатся материальные претензии на сумму более 50 000 рублей, такое дело подлежит рассмотрению в районной инстанции.

Также рекомендуемскачать образец искового заявления о расторжении брачного договора

Если сотрудники суда обнаружат какие-либо погрешности в оформлении заявления или выявят недостающие свидетельства, подавшему лицу будет предоставлено время исправить ошибки. Если же он не уложится в отведенные сроки, все документы будут возвращены.

Это не означает запрет на повторное обращение с иском. Если у супруга не получится правильно оформить заявление, можно обратиться в адвокатскую контору, специализирующуюся на семейном праве, и попросить помощи юриста. Как показывает статистика, профессиональное сопровождение увеличивает шансы на победу в тяжбе.

Чего следует ожидать во время расторжения в судебном порядке?

В ходе рассмотрения дела судья может запросить дополнительные материалы. Причем это возможно как перед слушаньями, так и в период заседаний. После назначения даты слушания необходимо скорректировать планы, чтобы была возможность посещать заседания суда. Когда такой возможности нет, истец и ответчик вправе ходатайствовать о переносе даты процесса.

Чтобы грамотно отстаивать свою позицию, рекомендуется ознакомиться с практикой судебных решений по аналогичным искам. Это позволит найти взаимопонимание между судьей и участником процесса и даст дополнительные шансы на успех.

Следует быть готовым к затягиванию тяжбы. Обычно дело разрешается за 1-2 месяца, но при назначении дополнительных экспертиз и частых запросах новых материалов сроки могут составить до 12 месяцев.

Расторжение брачного контракта не всегда означает его полное прекращение. Стороны вправе договориться о временном продлении отдельных пунктов:

  • о совместном использовании жилья;
  • обеспечении ребенка;
  • совладении бизнесом.

Если после заседания судья вынес вердикт о признании ничтожности супружеского контракта, его положения будут аннулированы по истечении срока обжалования (30 суток). Вступившее в силу постановление суда бесповоротно аннулирует все права и обязательства, закрепленные в брачном договоре (если стороны или судья не оставили в силе отдельные пункты). В дальнейшем уже не будет возможности подать иск о восстановлении контрактных обязательств.

Как будет осуществляться раздел имущества после аннулирования контрактных обязательств? Решение данного вопроса может потребовать нового судебного процесса. При разделе имущества в судебном порядке ключевую роль играет то, у кого из супругов остаются дети. Основное внимание судьи уделяют требованию обеспечения достойной жизни несовершеннолетних.

Нюансы расторжения на основании признанного факта давления

Случаи, когда один из супругов по принуждению переписывает свое имущество на жену или мужа, происходят не редко. Однако доказать такой факт и расторгнуть несправедливый контракт крайне тяжело. Ключевую роль в этом играют свидетели и результаты экспертиз (медицинской, психологической, почерковедческой и других).

В разрешении спорной ситуации может помочь Адвокат по семейным делам:

  • посоветует, как правильно заполнить иск;
  • соберет необходимые документы;
  • грамотно защитит позиции потерпевшей стороны и не даст представителям ответчика воспользоваться теми или иными юридическими уловками.

Можно ли расторгнуть договор, если доказан факт обмана супруга при его заключении? Это выступает весомой причиной отказа от соблюдения брачного контракта. Конечно, незнание закона не освобождает от его соблюдения. Однако адвокатам иногда удается доказать подлог, но зачастую это требует проведения длительных дорогостоящих экспертиз.

Перед свадьбой или в период медового месяца мало кто задумывается о возможном разводе. Все же не стоит игнорировать цивилизованный метод защиты от необоснованных имущественных посягательств. Особенно брачный контракт рекомендуется супругам, обладавшим значительными активами, публичным персонам, лицам, планирующим брать ипотеку или иные кредиты.

Продлена возможность упрощенной регистрации прав на жилые и садовые объекты недвижимости

В пресс-конференции приняли участие: Владислав Коган, министр имущественных отношений МО; Юрий Лавряков, заместитель министра имущественных отношений МО и Роман Ларин, генеральный директор ГУП МО «МОБТИ».

Владислав Коган рассказал на пресс-конференции, что основная суть закона о дачной амнистии заключается в том, что до 1 марта 2021 года продлена возможность упрощенной регистрации прав на жилые и садовые объекты недвижимости, находящиеся на земле, предназначенной для садоводства. Также продлена процедура для регистрации прав на жилые дома, которые находятся на землях ИЖС и ЛПХ, по уведомительному порядку. Тема упрощенной регистрации прав очень актуальна, потому что с 1 марта текущего года объем регистраций прав на объекты недвижимости в Российской Федерации, в частности, в Московской области, резко сократился. Процедура, которая была введена до амнистии, стала крайне тяжела, как для жителей, так и для госорганов. Увеличился сбор необходимых документов. Новый закон, который должен вступить в силу на днях, после подписания его президентом, действительно даст послабление на оформление документов.

Роман Ларин обратил внимание журналистов на то, что в данном законе земельный участок классифицируется на огородничество, садоводство и ИЖС. С 1 января 2019 года совсем запрещено возводить какие-либо постройки на огородничестве, на садоводничестве разрешается строить как жилые дома, так и садовые дома, а на ИЖС разрешено строительство только жилых домов.

Говоря о процедуре регистрации постройки, Роман Ларин подчеркнул, что с момента вступления в силу Федерального закона порядок регистрации строения упрощается. Теперь алгоритм регистрации выглядит следующим образом: гражданин, собственник земельного участка, обращается к кадастровому инженеру; кадастровый инженер выезжает, замеряет дом, проводит полевые работы; на основании декларации составляет технический план, который записывается на диск; диск вручается собственнику земельного участка; собственник идет в ближайшее МФЦ, подает этот диск и через 12 дней получает выписку из реестра, что подтверждает право собственности на данное строение.

Кроме того, в МОБТИ запущена услуга — «Электронная регистрация». Согласно ей, гражданин может прийти в БТИ и одновременно с услугой изготовления технического или межевого плана заказать подачу этих документов в Росреестр через портал. Благодаря этой процедуре экономится время (срок регистрации сокращается на два дня) и ходить в МФЦ не надо, а выписку из ЕГРН отправят по электронной почте. При этом также экономятся деньги, так как госпошлина за регистрацию взимается на 30 процентов меньше.

Говоря о значении этого закона для исполнительной власти Московской области, Юрий Лавряков подчеркнул, что в Московской области с глубокой надеждой и радостью восприняли принятие этого закона, потому что уже три года ведется системная плановая работа по выявлению на земельных участках граждан неоформленных домов с тем, чтобы вовлечь их в налоговый оборот. Причем за это время, до прекращения дачной амнистии, удалось поставить на кадастровый учет почти 500 тысяч объектов капитального строительства. Московская область — лидер по количеству зарегистрированных объектов — 10 процентов от всей России. Но вместе с тем, заявил Юрий Лавряков, остается еще огромное количество объектов, которые не поставлены на кадастровый учет, не имеют прав и не включены в налоговый оборот. Начиная с 2015 года до 1 марта 2019 года в Московской области наблюдалась гигантская динамика постановки на кадастровый учет жилых, садовых и дачных домов. Это было связано с тем, что представители исполнительной власти МО проводили кампанию по информированию населения, оказывали помощь в регистрации прав, при этом были задействованы подведомственные предприятия БТИ, у которых на территории всей Московской области расположены офисы буквально в шаговой доступности для населения. Сотрудники Министерства имущественных отношений выезжали на садоводческие участки, проводили массовую кампанию, чтобы облегчить людям постановку объектов на кадастровый учет.

«Однако когда дачная амнистия прекратилась, — с сожалением отметил Юрий Лавряков, — и был введен уведомительный порядок на регистрацию разрешающую строить дома, требования ужесточились. Порядок регистрации стал слишком сложным для граждан. И процесс регистрации строений резко затормозился».

В заключение своего выступления Юрий Лавряков настойчиво рекомендовал гражданам при регистрации своих строений обращаться в консультационные центры, созданные министерством имущественных отношений МО при МФЦ. При этом он подчеркнул, что это бесплатная процедура. Она нацелена на информационную кампанию. Согласно этому закону, органы местного самоуправления обязаны проводить разъяснительную работу.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *