Ходатайство в апелляционную инстанцию

Содержание

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в период брака, по умолчанию считается совместно нажитым и при разводе делится пополам между бывшими супругами. Чтобы отступить от равенства долей и обезопасить себя от финансовых рисков, можно составить соглашение, в котором указываются права собственности на все совместно купленные объекты собственности. Заключение брачного договора для ипотеки может потребоваться с целью взятия кредита при плохой банковской истории одного из супругов, определения обязательств мужа и жены и пр.

При разводе совместно нажитое имущество делится пополам, согласно Семейному Кодексу.

Что такое брачный договор

Брачный контракт (договор) — это соглашение, которое определяет права на имущество супругов в браке и после его расторжения. Данный документ составляется при вступлении в супружеские отношения либо во время брака. Договор позволяет отступить от правила совместной собственности, которое установлено для супругов ст. 34 СК РФ.

Если при покупке квартиры или другой недвижимости супруги изначально определили размеры долей (например, 1/3 у мужа и 2/3 у жены), то при разделе собственности суд может учесть это. Однако общий принцип равенства долей в совместно нажитом имуществе будет соблюдаться. Это означает, что жена будет вынуждена выплачивать компенсацию мужу или не сможет претендовать на другое ценное имущество, нажитое в браке (например, автомобиль).

При заключении брачного контракта супруги могут отказаться от принципа равенства долей. Для каждого из объектов, купленных в браке, могут быть установлены следующие режимы собственности:

  • совместный (по ½ каждому супругу);
  • долевой (с любым соотношением размеров долей, в т.ч. с выделением детских долей и др.);
  • единоличное владение.

К примеру, если супруги приобрели машину ценой в 1 млн руб. и жилье стоимостью 3 млн руб., выделив 2/3 недвижимости жене и 1/3 — мужу, то при отсутствии брачного контракта суд учтет общую стоимость имущества и передаст мужу машину, оставив квартиру в долевой собственности.

Если же в браке был заключен договор, в котором указываются приведенные доли, а для машины устанавливается режим совместной собственности, то доли в общей стоимости имущества распределятся как 62,5 к 37,5%. Соглашение позволяет облегчить процедуру раздела и защитить имущественные интересы супругов.

Когда при жилищном займе требуется брачный договор

Юристы и сотрудники банка-кредитора могут рекомендовать составить брачный договор на ипотечную квартиру в следующих случаях:

Банк будет требовать составление брачного договора в том случае, если у одного из супругов плохая кредитная история.

  1. Муж или жена против взятия ипотеки. При заключении стандартного договора ипотеки супруг основного заемщика автоматически становится созаемщиком. Это увеличивает безопасность сделки для банка и позволяет супругам иметь равные права и обязанности в отношении имущества, купленного на средства семейного бюджета. Согласно ст. 35 СК РФ, для ипотеки требуется согласие супруга. Если жена или муж не хотят нести солидарную ответственность, необходимо заключить соглашение, которое укажет на то, что недвижимость станет собственностью только одного члена семьи.
  2. Один из супругов обладает плохой кредитной историей. Несвоевременные выплаты по прошлым займам снижают надежность заемщика для кредиторов. Если созаемщиком будет человек с плохой кредитной историей, то банки могут отказать в выдаче ипотеки, даже если история второго супруга полностью чиста. Заключив брачный контракт, второй супруг сможет взять ипотеку или найти более выгодное предложение, чем предлагают банки с учетом высокого риска. Потенциальный заемщик должен обладать достаточным личным доходом, т.к. зарплата и другие доходы второго супруга учитываться не будут.
  3. Жена или муж вкладывают в совместную собственность личные накопления. Для оплаты первого взноса по ипотеке, который составляет 15-20% стоимости, один супруг может вложить деньги от продажи добрачной недвижимости, личные или родительские накопления. Брачный договор позволяет обезопасить добрачные вложения и увеличить долю одного заемщика. При отсутствии соглашения подтвердить дополнительный вклад можно будет только выписками со счета, договором купли-продажи и другими документами.
  4. Ипотека оформляется по госпрограмме, которая предусматривает выдачу крупной субсидии только одному супругу. Если средства на оплату кредита поступают на именной счет, как при военной ипотеке, то в период выплаты ответственным заемщиком является только владелец счета. После выплаты, согласно разъяснениям Верховного суда, недвижимость может быть признана общей собственностью. Если брак не влияет на получение и размер госзайма, заемщик может заключить контракт, по которому квартира или дом, приобретенные за средства госзайма, будут полностью принадлежать ему.
  5. Супруги находятся в браке лишь документально. Если муж и жена не ведут совместное хозяйство и не формируют общий семейный бюджет, то контракт позволит обезопасить одного от солидарной ответственности по кредиту, а второго — от раздела купленной недвижимости после выплаты. Кроме того, документ исключит необходимость согласия супруга при подаче пакета документов.

Ипотека с брачным договором может защитить интересы покупателей и в других ситуациях, например при существенной разнице в доходах мужа и жены.

При отсутствии контракта, который регламентирует права собственности на кредитную недвижимость, все платежи, сделанные в период брака, признаются совместными, т.е. осуществленными в пропорции 50:50 обоими супругами. Источник платежа и разница в размере дохода не станут аргументом для отступления от равенства долей в суде.

Особенности заключения брачного договора

Особенности распоряжения имуществом зависят от нескольких факторов: даты оформления ипотечного кредита (до или в период брака), наличия дополнительных вложений, состояния выплат на момент раздела имущества и др.

Брачный контракт можно заключить и после свадьбы, в период супружеской жизни.

Брачный контракт, регламентирующий право собственности и ответственность по ипотеке, можно заключить при вступлении в брак, в период супружеской жизни и даже при подготовке к разводу.

При ипотеке до брака

Если договор ипотеки был заключен мужем или женой до брака, то суд может признать купленное жилье собственностью супруга, который является основным заемщиком. В этом случае муж или жена собственника могут рассчитывать лишь на компенсацию 50% платежей, которые были перечислены в счет займа в период супружества.

Судебная практика зависит от соотношения выплаченной части и долга на момент заключения брака, наличия детей и других факторов.

При ипотеке во время брака

При взятии ипотеки во время брака мужу и жене по умолчанию отводятся равные доли приобретаемого имущества вне зависимости от их заработка, трудоспособности и др. Установить иное соотношение можно только с помощью контракта.

Согласие банка для заключения, изменения или расторжения брачного соглашения не требуется. Заемщик обязан уведомлять кредитора о наличии этого документа и внесении изменений в его разделы.

Если ипотека берется по государственной программе (например, НИС), то ответственным за выполнение ее условий является только сам заемщик. При досрочном увольнении (при военной ипотеке) или другом нарушении правил программы суд может обязать его супруга выплачивать половину долга. Если условия договора исключают право собственности на жилье, приобретенное по госпрограмме, кредит признается личным долгом заемщика.

Если ипотека оформляется через программу Молодая семья, то оба супруга становятся собственниками недвижимости.

В некоторых случаях условия брачного контракта могут помешать оформлению ипотеки по льготным условиям. Например, при участии в программе «Молодая семья» со сниженной процентной ставкой оба супруга становятся собственниками недвижимости. Если в пунктах договора утверждено единоличное право, то семья не сможет взять ипотеку по данной программе.

После брака

После расторжения брака муж и жена могут оформлять личные ипотечные кредиты. Согласие бывших супругов для этого не требуется. Согласно ст. 25 СК РФ, моментом прекращения брака считается дата регистрации развода в ЗАГСе или вступления в силу решения суда (30 дней с момента вынесения).

Если ипотека была взята до раздела имущества, а первоначальный взнос состоит из общих накоплений, то бывшему супругу заемщика присуждается компенсация 50% этой суммы. Чтобы доказать, что средства не были потрачены на семейные нужды, необходимо предоставить копию заявления или свидетельства о расторжении брака, выписки с общего счета и другие документы.

Заключить брачный договор после расторжения брака нельзя. Уже существующий документ прекращает свое действие с момента развода и раздела имущества.

При отсутствии контракта супруги могут добровольно разделить объекты собственности в досудебном порядке. Для этого они заключают мирное соглашение о разделе имущества.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Согласно правилам распоряжения семейным (материнским) капиталом, жилье, купленное за счет этих средств, делится между супругами и детьми. В зависимости от условий брачного контракта право на имущество может распределиться следующим образом:

  1. При совместном владении. Доля каждого супруга будет соответствовать ½ ипотеки + ¼ средств маткапитала. Сумма детских долей должна составлять не менее ½ семейного капитала. Доли в недвижимости определяются соотношением заемных средств и маткапитала.
  2. При долевой собственности. Семейный капитал распределяется между супругами по ¼, а ипотечные платежи — в соответствии с пропорцией, указанной в брачном соглашении.
  3. При единоличном владении. Доля, которая соответствует проценту маткапитала от стоимости жилья, распределяется между всеми членами семьи. Остальная доля принадлежит супругу, который является единоличным собственником по договору.

В период выплаты ипотеки собственником является только заемщик. Распределение долей по маткапиталу должно состояться в течение полугода после снятия залога.

Недвижимость, купленная за счет материнского капитала, делится между супругами и детьми.

Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от предоставляемых долей, что позволит оформить купленную квартиру или дом только на несовершеннолетних детей. Такое имущество не будет подлежать разделу.

Если покупка недвижимости с привлечением материнского капитала произошла после развода, то долями наделяются только дети и держатель сертификата (человек, с которым проживают дети).

Преимущества и недостатки брачного контракта

К преимуществам договора между супругами относятся:

  • возможность оформления ипотеки без согласия мужа или жены, а также при плохой кредитной истории супруга;
  • защита прав заемщика при расторжении брака;
  • распределение обязанностей по кредиту и защита от солидарной ответственности при прекращении выплат;
  • отсутствие необходимости доказывать право на большую долю, чем полагается по Семейному кодексу, выделение долей без судебных разбирательств;
  • отсутствие дополнительных рисков и требований досрочного погашения ипотеки от банка при расторжении брака.

К недостаткам ипотеки после брачного контракта относятся:

  • уменьшение предельной суммы кредита за счет снижения дохода (в расчет принимается личный, а не семейный доход);
  • менее выгодные условия займа из-за отсутствия созаемщика;
  • невозможность использования некоторых льгот и государственных программ, предназначенных для поддержки семьи;
  • затраты на оформление документа.

При изменениях в законодательстве и разъяснениях ВС РФ некоторые пункты договора могут становиться спорными или недействительными. Это следует учитывать как при заключении соглашения, так и при разделе имущества в соответствии с его пунктами.

Как и где оформить брачный договор

Чтобы защитить интересы заемщиков в браке, можно обратиться в юридическую фирму. Юрист поможет правильно отразить пожелания супругов, утвердить права на все объекты собственности и ответственность по ипотечному займу.

Если необходимость в контракте возникла на стадии подачи документов для ипотеки, то юрист банка может предоставить образец заполненного договора. Используя стандартный бланк, необходимо учитывать, что такой документ защищает прежде всего интересы финансовой организации. Перед подписанием документа рекомендуется внимательно изучить все разделы и проконсультироваться у юриста.

Для заключения договора необходимы паспорта обоих супругов, свидетельство о браке и документы, подтверждающие права на недвижимость и иное имущество.

Стоимость оформления у нотариуса

Стоимость оформления контракта складывается из нескольких составляющих:

  • юридическая помощь при составлении документа;
  • нотариальные услуги;
  • государственная пошлина (500 руб.).

Средняя цена услуги составляет 5-10 тыс. руб.

Пример брачного договора на одного из супругов

Если контракт между супругами заключается для распределения прав и ответственности по ипотечному займу, в договоре указываются следующие аспекты:

Образец брачного договора.

  • доля средств мужа и жены в первоначальном взносе по ипотеке, условия залога при его наличии;
  • обязанности по займу и сопутствующим расходам (оплате процентов, страховки и др.);
  • ответственность сторон при невыплате ипотеки;
  • обязательства по улучшению жилья и коммунальным платежам;
  • порядок раздела;
  • основания для пересмотра условий (использование государственных средств и семейного капитала, изменение доходов супругов и др.);
  • перечень источников дохода, которые будут задействованы в выплатах.

При наличии действующего контракта на момент взятия ипотеки в него можно внести дополнительный пункт, предусматривающий раздельную ответственность по займу.

В документе должны присутствовать паспортные данные супругов, дата регистрации брака и составления договора, описание недвижимости, подписи сторон и нотариуса.

Можно ли расторгнуть брачный контракт

Брачный договор можно аннулировать по обоюдному согласию или по требованию заемщика. Изменение условий и расторжение контракта регламентируется ст. 46 СК РФ. При наличии оснований договор может быть признан недействительным в суде.

Заемщик обязан уведомлять залогодержателя об изменении условий брачного соглашения. Если это повышает финансовые риски или наличие контракта является одним из условий предоставления ипотеки, то банк вправе потребовать досрочного погашения долга либо изменить условия сделки.

Правила составления и подачи претензии на обмен товара ненадлежащего качества

Когда необходимо заявление, а когда претензия?

Основанием для рассмотрения требований покупателя является его письменное заявление. Оно носит уведомительный характер. Своим заявлением покупатель информирует продавца о своих намерениях. Чаще всего обращение такого характера оформляется в отношении товаров надлежащего качества (каков порядок обмена товаров надлежащего качества?). В то же время закон не запрещает оформлять заявление и в отношении бракованной вещи, когда покупатель стремиться решить проблему мирным путем.

В свою очередь претензия имеет место в случае ненадлежащего качества товара (как производится замена товара ненадлежащего качества?). Она содержит не только требования покупателя, но и сроки их выполнения. Претензия оформляется на досудебном этапе урегулирования спора. Покупатель вправе оформлять претензию и в отношении качественного товара. Такое происходит в случаях, когда требования об обмене были отклонены безосновательно.

Внимание! В отношении непродовольственных товаров, указанных в Постановлении Правительства РФ от 19 января 1998 год № 55, требование об обмене можно предъявлять только в случае наличия брака.

Сроки подачи письма для замены покупки надлежащего и ненадлежащего качества

Срок обращения покупателя к продавцу зависит от причин:

  • Если товар соответствует требованиям качества, то требование можно предъявить в течение четырнадцати дней с момента приобретения изделия, на основании ст. 25 ЗоЗПП. Такое возможно в случае, если товар не был использован, сохранены его функциональные качества внешний вид, ярлыки и пломбы. Обмен возможен на аналог. Например, нельзя заменить одежду на обувь.
  • В случае наличия брака требования об обмене направляются в течение гарантийного срока, установленного производителем. Такое правило указано в статье 19 Закона «О защите прав потребителей». Если срок годности не установлен, то требование о замене можно предъявлять в течение двух лет, с момента совершения покупки.
  • Отдельные сроки предусмотрены для технически сложных товаров. В отношении такой категории изделий предъявить требования при наличии брака можно в течение пятнадцати дней с момента покупки, согласно ст. 18 ЗоЗПП.

    По истечении указанного срока претензии будут возможны, если обнаружены существенные недостатки, нарушены сроки ремонта, невозможно использовать изделие в течение тридцати дней суммарно, на протяжении каждого гарантийного года.

Узнать больше о сроках замены товара хорошего и ненадлежащего качества можно .

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее. Задать вопрос

Как составить заявление с требованием о замене изделия?

Поскольку законом не утверждено стандартного образца заявления покупателя, то оно составляется в произвольной форме.

В тексте указывается следующее:

  1. Наименование и адрес продавца.
  2. Сведения о покупателе – как зовут, где проживает, контактные данные.
  3. Информация о приобретенном изделии – марка, модель, год выпуска, цвет, габариты.
  4. Причины обращения, например, наличие брака или неподходящий фасон.
  5. Требование об обмене товара на аналогичный.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись покупателя.

Заявление оформляется в двух экземплярах. На втором продавец ставит подпись о приеме обращения.

Справка! Некоторые продавцы предлагают своим клиентам готовые бланки заявлений.Скачать бланк заявления на обмен товара ненадлежащего качества
Скачать образец заявления на обмен товара ненадлежащего качестваМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как составить претензию на возврат?

Аналогичным образом оформляется претензия покупателя. Помимо информации о сторонах, товаре и требованиях в текст должен быть включен срок исполнения, а также, то, что в случае оставления претензии без внимания или безосновательном отказе в выполнении требований, заинтересованное лицо будет обращаться в суд.

Как и заявление претензия оформляется в двух экземплярах, один из которых передается продавцу, а второй остается у покупателя.

Скачать бланк претензии на возврат товара ненадлежащего качества
Скачать образец претензии на возврат товара ненадлежащего качестваМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Правила подачи документа

Оформленное заявление или претензия должны быть переданы продавцу. Это можно сделать лично, либо переслать обращение заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Покупатель вправе передать обращение через законного представителя.

В дополнении необходимо будет приложить:

  • договор купли-продажи;
  • чек или квитанцию об оплате;
  • гарантийный талон;
  • технический паспорт.

Документы должны быть в оригиналах, либо в виде заверенных копий. Отсутствие документов не лишает покупателя предъявлять продавцу требование о замене изделия. В таких случаях необходимо использовать показания свидетелей.

В какие сроки продавец должен выполнить требования?

Четких сроков исполнения требований о возврате качественного товара законом не установлено. Определен только четырнадцати дневный период обращения к продавцу. На практике, если продавец не возражает, то обмен состоится в этот же день. Если аналог отсутствует, то покупатель может забрать свои деньги. Такое требование подлежит выполнению в течение трех дней с момента возврата товара. Денежные средства выдаются покупателю на руки, либо зачисляются на его счет.

По взаимному согласию сторон, можно обменять товар при поступлении аналогов на склад. Об это продавец должен своевременно уведомить покупателя. Документально необходимо закрепить такое решение путем оформления соглашения.

В случае с бракованным товаром обмен должен состояться в течение семи дней с момента предъявления требований, на основании ст. 21 ЗоЗПП. Такой срок увеличивается до двадцати суток, если продавец намерен провести экспертизу изделия, по результатам которой будет принято соответствующее решение. В случае отсутствия аналогов на складе обмен должен произойти в течение тридцати дней.

Товар обменивается на новый. Срок гарантии исчисляется заново. Перерасчет стоимости не производится только в случае, если покупателю передается изделие той же модели и марки.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее. Задать вопрос

Что делать, если продавец не отвечает или отказал?

В случае отказа в удовлетворении требований или оставления обращения без внимания, покупатель имеет право решать вопрос в судебном порядке. Для этого нужно составить исковое заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце – ФИО, место жительства, данные паспорта, контактный телефон.
  3. Информация об ответчике – наименование и адрес.
  4. Дата покупки.
  5. Сведения о товаре – марка, модель, год выпуска, цвет, фасон, габариты, комплектация.
  6. Причины обращения в суд – наличие брака, необоснованный отказ в обмене качественного товара.
  7. Меры, которые принимались для досудебного урегулирования спора.
  8. Полученный результат.
  9. Исковые требования.
  10. Перечень прилагаемой документации.
  11. Дата и подпись истца.

Скачать бланк иска об обмене или возврате товара ненадлежащего качества
Скачать образец иска о возврате товара ненадлежащего качестваМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорт истца;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • договор купли-продажи;
  • гарантийный талон;
  • квитанцию об оплате;
  • технический паспорт на изделие;
  • заявления и претензии, которые направлялись продавцу;
  • полученные ответы, при наличии таковых;
  • заключение эксперта, если оценка проводилась;
  • копию иска для ответчика;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Исковой материал направляется по почте, передается лично, либо через законного представителя. Полученное заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. О времени и месте проведения заседания стороны должны быть извещены надлежащим образом.

По результатам рассмотрения будет принято одно из следующих решений:

  • о частичном или полном удовлетворении требований;
  • об отказе.

В случае положительного решения продавец будет обязан заменить товар. Истец может заявить требования не только об обмене. Он вправе взыскать с ответчика компенсацию за материальный и моральный ущерб.

Покупатель имеет право направить продавцу заявление или претензию об обмене приобретенного изделия. Вид обращения зависит от стадии решения вопроса и состояния товара. Если изделие качественное, то следует направить заявление. При наличии брака нужно предъявить претензию. Она будет актуальна и в случае необоснованного отказа в обмене качественного товара. Если обращение было проигнорировано, то следует обращаться в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли подать ходатайство на апелляции?

Здравствуйте Александра! Да подать ходатайство в апелляционной инстанции возможно.

ГПК РФ

Статья 327. Порядок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции
ГАРАНТ:
1. Суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.
Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Лица, участвующие в деле, их представители, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики допускаются к участию в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
Дела в судах апелляционной инстанции, за исключением районных судов, рассматриваются коллегиально.
2. Заседание суда апелляционной инстанции открывает судья-председательствующий, который объявляет, какое рассматривается дело, по чьим апелляционным жалобе, представлению оно подлежит рассмотрению и на решение какого суда поданы эти жалоба, представление, выясняет, кто из лиц, участвующих в деле, их представителей явился, устанавливает личность явившихся, проверяет полномочия должностных лиц, их представителей и разъясняет лицам, участвующим в деле, их процессуальные права и обязанности.
Рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции коллегиально начинается с доклада судьи-председательствующего или одного из судей. Судья-докладчик излагает обстоятельства дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционных жалобы, представления и поступивших относительно них возражений, содержание представленных в суд новых доказательств, а также сообщает иные данные, которые суду необходимо рассмотреть для проверки решения суда первой инстанции.
3. После доклада суд апелляционной инстанции заслушивает объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей. Первым выступает лицо, подавшее апелляционную жалобу, или его представитель либо прокурор, если им принесено апелляционное представление. В случае обжалования решения суда обеими сторонами первым выступает истец.
После объяснений лица, подавшего апелляционную жалобу, или прокурора, если им принесено апелляционное представление, и других лиц, участвующих в деле, их представителей суд апелляционной инстанции при наличии соответствующих ходатайств оглашает имеющиеся в деле доказательства, после чего переходит к исследованию новых принятых судом доказательств.
4. По окончании выяснения обстоятельств дела и исследования доказательств суд апелляционной инстанции предоставляет лицам, участвующим в деле, возможность выступить в судебных прениях в той же последовательности, в какой они давали объяснения.
5. В ходе каждого судебного заседания суда апелляционной инстанции, а также при совершении отдельных процессуальных действий вне судебного заседания ведется протокол по правилам, предусмотренным главой 21 настоящего Кодекса.
6. В суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

— В 2009 году я построил баню на принадлежащем мне земельном участке СНТ. Нужно ли ее регистрировать в 2018 году как объект недвижимости? И если нужно, где и как получить задним числом разрешение на ее строительство?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции. Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла. Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв. метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.

Дачная амнистия

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

  • технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
  • технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
  • Ваш паспорт.

Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности. Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы. Однако судьи, как правило, идут навстречу незадачливым дачникам и выносят решение в их пользу, на основании которого регистрируется право собственности. Подобный шаг «на опережение» позволит предотвратить иск о сносе уже в адрес владельца постройки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения. Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Как узаконить уже построенный дом?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2018 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Зачастую сами россияне и иностранные граждане, желающие перебраться жить в Россию, не понимают, что подразумевается под понятием “статус ПМЖ”. Между тем, нужно понимать, что для многих переселенцев наличие ПМЖ не решает всех проблем. В данной статье мы поясним, что такое ПМЖ, в чем его отличие от РВП и ВНЖ, какие преимущества дает статус, кто имеет право претендовать на ПМЖ, как получить ПМЖ в России, какие нужны документы, куда разрешено поехать иностранцам на ПМЖ в РФ.

Что подразумевается под понятием ПМЖ – что такое ПМЖ

Аббревиатура “ПМЖ” расшифровывается как “постоянное место жительства”, а вот определения понятия на законодательном уровне не установлено. Наличие у человека ПМЖ может подтверждать статус гражданина какой-либо страны или же статус иностранного лица, находящегося в стране на законных основаниях, узаконившего проживание и не планирующего покидать ее территорию.

Согласно российским законам, так или иначе касающимся статуса ПМЖ в РФ, мигранты бывают следующих типов:

  • проживающих в стране на постоянной основе (имеющих вид на жительство – ВНЖ);
  • проживающих в России на временной основе (имеющие разрешение на временное проживание длительностью 3 года – РВП);
  • временно пребывающих в России (пересекшие границу РФ в безвизовом режиме и живущие на основании рабочего патента).

Чем ПМЖ отличается от РВП, ВНЖ и гражданства России

Разрешение на временное проживание и вид на жительство – это документы, способствующие узакониваю проживания на территории Российской Федерации, тогда как ПМЖ – это лишь подтверждение факта проживания в стране. РВП необходимо оформлять, если иностранец собирается жить в России на протяжении 3 лет, причем важно при этом оставаться на территории определенного региона. РВП позволяет своему обладателю трудоустроиться без предварительного получения рабочего патента и претендовать на оформление ВНЖ – следующего статуса.

Вид на жительство уже дает право иностранному гражданину проживать в границах РФ на протяжении 5 лет, причем его можно также продлить. Однако, обычно ВНЖ не пролонгируют, поскольку документ позволяет оформить гражданство, получить российский паспорт и жить в России на постоянной основе, пользуясь правами россиянина.

Как получить ПМЖ в России – что дает иностранцу статус ПМЖ в РФ

Важно! Обладая статусом ПМЖ (оформив ВНЖ), иностранный гражданин самостоятельно решает, продлевать ему вид на жительство или оформлять паспорт гражданина России.

Как только иностранному гражданину оформят вид на жительство в РФ, он автоматически становится обладателем статуса ПМЖ. При наличии статуса постоянного места проживания можно на законных основаниях проживать в любом субъекте РФ по выбору самого иностранца, а также реализовывать широкий спектр прав, практически сопоставимый с перечнем свобод граждан РФ.

Однако, следует помнить о том, что ВНЖ (а соответственно, и ПМЖ) подразумевает не только появление новых прав и свобод, но и обязанностей со стороны его обладателя – иностранцу придется с уважением относиться к образу жизни и традициям населения, соблюдать законы и нормативные акты.

Кто может претендовать на получение ПМЖ

Оформить постоянное место проживания на территории РФ по закону имеют право следующие категории иностранных граждан:

  • носители официального языка РФ – русского языка;
  • иностранные подданные, окончившие российский ВУЗ;
  • иностранцы, которые женились или вышли замуж за гражданина Российской Федерации (при этом обязательно прожить в браке 3 года);
  • граждане, долгое время проживавшие за пределами России, но имевшие ранее гражданство РФ;
  • высококвалифицированные специалисты, а также их супруги, дети и родители;
  • иностранные граждане, оформившие ВНЖ, их семья и родственники;
  • беженцы;
  • соотечественники российских граждан, принимающие участие в программе содействия добровольному переселению в Россию;
  • трудовые мигранты;
  • иные категории иностранных граждан, успевшие прожить в РФ хотя бы 1 год, имея РВП.

Читайте также статью ⇒ “Гражданство РФ без вида на жительство в 2020 году”.

Плюсы и минусы статуса ПМЖ в России

Иностранцам, которые собираются получать статус ПМЖ в России, следует учитывать его преимущества и недостатки:

Плюсы ПМЖ Минусы ПМЖ
Наличие возможности продлить вид на жительство или стать гражданином страны;

право на въезд и выезд из России в любое время;

возможность сохранить предыдущее подданство;

право на участие в референдумах, муниципальных выборах;

право на получение соц. обслуживания (пенсия, обучение на бюджетной основе, медицинское обслуживание по полису и т.п.);

возможность оформлять в собственность недвижимость, жить, вести свое дело, трудоустраиваться в любом субъекте РФ;

нет нужды заниматься продлением визы, оформлением разрешений и патентов.

Нельзя выдвигать свою кандидатуру на выборах или голосовать на гос. уровне;

придется каждый год заново передавать сведения о месте проживания в ГУВМ МВД;

отсутствие право служить в ФСБ, МВД и т.д.;

работодатели неохотно принимают на работу, арендодатели предпочитают не сдавать жилье иностранцам;

придется жить в регионах РФ с тяжелыми условиями жизни, в которых имеются квоты на прием переселенцев (если переезд осуществляется по программе переселения);

придется заново организовывать быт и жизнь.

Читайте также статью ⇒ “Что такое постоянное место жительства (ПМЖ) в России в 2020 году”.

Как получить ПМЖ в России – какие понадобятся документы

Перечень требуемых документов зависит от того, кто именно претендует на оформление ПМЖ:

Категория заявителей Список документов
Иностранные граждане, оформляющие ПМЖ по стандартному пути Заявление по установленной форме;

паспорт (гражданский/иностранный);

4 фотографии размером 3,5 на 4,5 см;

РВП, срок действия которого не превышен;

справка из банка о наличии достаточной суммы средств для обеспечения себя и семьи;

документы, касающиеся переезда ребенка (свидетельство о рождении, паспорт, заверенное у нотариуса согласие ребенка в возрасте 14-18 лет на переезд в Россию);

медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии ВИЧ, туберкулеза, сифилиса и иных заразных опасных заболеваний;

сертификат, доказывающий знание русского языка, основ законодательства и истории России (если заявителю-мужчине менее 65 лет или заявителю-женщине менее 60 лет, и они не имеют диплома об обучении в российском ВУЗе);

квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 3,5 тыс. рублей.

Участники программы по содействию добровольному переселению соотечественников Заявление о желании участвовать в программе;

паспорт (гражданский/заграничный);

2 фотографии;

медицинская справка;

справки, сертификаты, дипломы о получении образования и о наличии опыта, квалификации;

справка об отсутствии судимостей;

листок убытия.

Беженцы, претенденты на политическое убежище Удостоверение личности;

миграционная карта;

4 фотографии размером 3,5 на 4,5 см;

медицинская справка;

документы, касающиеся детей.

Высококвалифицированные специалисты Удостоверение личности;

4 фотографии;

свидетельство о заключении брака (при наличии);

свидетельства о рождении детей (при наличии);

трудовой сертификат.

Читайте также статью ⇒ “Как переехать в Крым на ПМЖ в 2020 году”.

Экспертное мнение к вопросу о том, как получить гражданство РФ после оформления вида на жительство и присвоения статуса ПМЖ

Эксперты российского Министерства внутренних дел отмечают сравнительную простоту оформления гражданства РФ для иностранных граждан, проживающих в России на ПМЖ. Имея вид на жительство (статус ПМЖ), достаточно подождать истечения срока его действия (в общем случае, без льгот и условий упрощенного порядка – 5 лет) и подать заявление на получение паспорта РФ.

Иностранец должен написать заявление в отделении ГУВМ МВД по месту жительства и документально подтвердить тот факт, что он не нарушает законов страны – вовремя уплачивает налоги, имеет достаточно средств для проживания, не имеет долгов по уплате ЖКХ.

Читайте также статью ⇒ “Переезд в Российскую Федерацию на ПМЖ – особенности и способы”.

Законодательные акты по теме

Постановление Правительства РФ от 03.03.2007 № 142 О льготах на перевозку личного имущества без уплаты ввозных пошлин и налогов
Федеральный закон от 01.01.2015 № 74-ФЗ О сдаче экзамена по русскому языку, истории России и основ законодательства РФ

Типичные ошибки

Ошибка: Иностранный гражданин не продлил ВНЖ по окончании его действия, однако, собирался и даже пребывать в России по статусу ПМЖ.

Комментарий: Если иностранный гражданин собирается пользоваться правами, которые дает статус ПМЖ, он должен продлевать ВНЖ каждые 5 лет. Также по прошествии 5 лет можно подать документы на приобретение гражданства РФ.

Ответы на распространенные вопросы о том, как получить ПМЖ в России

Вопрос №1: Граждане каких стран могут въезжать на ПМЖ в Россию по внутренним паспортам своих стран?

Ответ: Граждане Киргизии, Казахстана, Армении, Украины, Беларуси.

Вопрос №2: Обязательно ли обладателям ПМЖ в России регистрироваться по месту жительства?

Ответ: Да, данная процедура является обязательной.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *