Ипотека для выкупа доли в квартире

1 405 просмотров

Потребность в оформлении ипотеки не на все жилье, а только лишь на его часть, может возникнуть по разным причинам. Чаще всего подобные кредиты пытаются взять владельцы комнаты в коммуналке или бывшие супруги при разводе. В каких случаях банк пойдет на такую сделку с клиентом и как оформить в собственность приобретенную в ипотеку долю, давайте разбираться.

Законом покупка долей в ипотеку не запрещена. Но в реальной жизни с оформлением кредита могут возникнуть значительные проблемы. На возможность приобретения жилья или его доли в ипотеку влияют многие факторы. Если планируется выкуп доли у родственников, вы должны убедить банк, что данная операция не имеет мнимого характера.

С нежеланием кредитными организациями одобряются заявки, если:

  • средства пойдут на приобретение квадратных метров в жилье, к которому человек ранее не имел никакого отношения;
  • планируется покупка доли в квартире, где у потенциального заемщика уже имеется одна доля, но после сделки, недвижимость останется в статусе долевой собственности.

Дело в том, что, если кредитные обязательства заемщиком будут выполняться не в должном размере, залоговое имущество перейдет в собственность банка. А реализация долей осуществляется очень медленно. Такие объекты могут годами безуспешно продаваться, несмотря на то, что цена на принудительно реализуемое жилье обычно на 15-20% ниже рыночной.

Намного охотнее банк даст вам ипотеку, если в качестве залога вы укажете не приобретаемые квадратные метры, а другую квартиру, если таковая имеется у вас в собственности.

По сути приобретение в ипотеку доли ничем не отличается от покупки целой квартиры. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами никак не влияет на процедуру. Главное, чтобы и покупатели, и продавцы были дееспособными людьми и банк одобрил заявку на кредит.

При продаже доли не следует забывать о праве преимущественного выкупа (ст. 252 ГК). Несоблюдение этого условия приведет к незаконности сделки и ее любой совладелец сможет оспорить в судебном порядке.

Чтобы не забыть уведомить никого из соседей в МФЦ, закажите выписку из ЕГРН и посмотрите список собственников жилья. Если никто из соседей не захочет расширить свои жилищные условие, можно искать покупателя среди посторонних людей. На принятие решения дается месяц.

Как будет происходить процесс покупки жилья?

Первое, что необходимо чтобы купить долю в квартире в ипотеку – получение банковского кредита. Легче всего получить одобрение, если в заявке вы укажете, что выкупив долю станете единоличным владельцем квартиры. О том, как объединить доли у одного собственника, мы уже рассказывали.

Репутация самого заемщика тоже немаловажный фактор. Клиенты с плохой кредитной историей и с сомнительной работой имеют небольшие шансы на получение ипотеки.

Перечень документов

При первом визите в банк менеджеру необходимо предоставить следующие документы:

  • собственноручно заполненную анкету заемщика;
  • паспорт;
  • трудовую книжку или св-во ОГРНИП;
  • справку о доходах либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме кредитной организации.

Если вы планируете оформить ипотеку в банке, в котором у вас есть зарплатная карта, последние два документа не потребуются.

Чтобы увеличить шанс на одобрение заявки, можете предоставить в залог уже имеющиеся доли в квартире, оставшуюся часть которой желаете приобрести в собственность.

Для этого приложите к основному пакету:

  • выписку из ЕГРН на свое жилье;
  • документ, на основании которого ваша доля была приобретена в собственность (договор купли-продажи, дарственная, св-во о вступлении в наследство, договор о приватизации и прочее).

Составление договора

Если вы плохо разбираетесь в юриспруденции, лучше заказать составление договора купли-продажи у профессионалов. Так как при малейшем несоответствии текста документа с существующими требованиями, в регистрации сделки будет отказано.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах и содержать информацию о:

  1. Дате и месте его составления.
  2. ФИО и контактах покупателя.
  3. ФИО и контактах продавца.
  4. Предмете договора (адрес квартиры, ее технические характеристики и прочее).
  5. Документе подтверждающем право собственности продавца на долю.
  6. Других лицах, зарегистрированных по данному адресу.
  7. Кадастровой стоимости (указана в выписки из ЕГРН).
  8. Условиях сделки.
  9. Подписи сторон.

Если документ будет составляться вами самостоятельно, обязательно скачайте его образец. Чтобы не запутаться и не упустить ни одного важного пункта.

Налогообложение

Несмотря на то, что продажа жилья является возмездной сделкой, продавец будет освобожден от уплаты подоходного налога, если:

  • реализованная доля находилась в его собственности 3 года и более;
  • ее цена не превышает одного миллиона рублей;
  • квадратные метры были проданы по той же цене, что и куплены.

В остальных случаях бывшему владельцу доли придется заплатить 13% от полученной прибыли сверх установленных лимитов.

Что делать, если отказывают?

Если банк отказывает в ипотеке, он не обязан уточнять по какой причине принял такое решение. Обратиться в суд и оспорить отказ кредитной организации у вас не получится. Поэтому либо, обратитесь за ипотекой в другой банк, либо откажитесь от этой идеи.

Если кредитная история у вас отличная, доход постоянный и достаточный, вероятнее всего отказ поступил именно из-за типа приобретаемого жилья. В этом случае попробуйте взять не ипотечный, а потребительский займ, шансов на его одобрение намного больше, правда и процент по кредиту несколько увеличится.

Сегодня практически все крупные банки дают ипотеку, правда условия ее предоставления несколько различаются.

Сбербанк ​

Возможность получить ипотеку от Сбербанка на долю в квартире есть у тех заемщиков, которые после сделки станут обладателями всего жилья или его части, когда оставшейся половиной владеет законный супруг/супруга. В качестве залога оформляется квартира целиком.

Условия выдачи ипотечных займов:

  1. Размер от 300 000 до 15 000 000 рублей, но не более 80% от стоимости недвижимости.
  2. Ставка от 9% годовых.
  3. Срок – от полугода до 30 лет.
  4. Есть возможность привлечения созаемщиков, например, второго супруга.

Как только регистрация ипотечного договора будет завершена, деньги переведутся на счет заемщика.

Газпромбанк

Оформить ипотеку получится также только на последнюю недостающую долю.

Условия предоставление займа:

  1. Размер – до 45 000 000 рублей.
  2. Ставка – от 12% годовых.
  3. Срок – от полугода до 30 лет.
  4. Первоначальный взнос – от 15%.

Оформление ипотеки в Газпромбанке всегда сопровождается обязательным страхованием объекта недвижимости от повреждений и потери. В некоторых случаях может потребоваться заключение договора титульного страхования.

Не получится взять ипотеку даже есть после выкупа доли жилье полостью перейдет в вашу собственность, когда:

  • состояние дома где расположена квартира аварийное или требуется капитальный ремонт строения;
  • комната является частью коммунальной квартиры;
  • тип жилья: малосемейка;
  • внешние стены дома возведены из деревянных блоков;
  • тип жилья: «хрущевка» и распложено оно в Москве или МО.

Русский ипотечный банк

Один из редких банков, дающих ипотеку на комнаты, даже если после заключения сделки заемщик не становится единоличным владельцем квартиры.

Условия выдачи займа:

  1. Размер – от 1 000 000 рублей.
  2. Первоначальный взнос – от 25% (можно использовать материнский капитал).
  3. Ставка – от 14,5% годовых.
  4. Срок – до 25 лет.

При оформлении ипотеки в Русском ипотечном банке заключаются договора страхования:

  • жилья;
  • клиента;
  • титульного риска.

Страхование залоговой недвижимости условие обязательное, от остальных двух договоров заемщик имеет возможность отказаться, но тогда процент по кредиту автоматически увеличится.

Если после приобретения доли, квартира станет полностью принадлежать клиенту, базовая процентная ставка снизится на 0,5% и составит 14%.

Банк «Зенит»

Купить в ипотеку долю в квартире через банк «Зенит» получится на следующих условиях:

  1. Размер – от 800 000 до 14 000 000 рублей в Москве и МО, от 270 000 до 10 500 000 рублей – в остальных регионах.
  2. Ставка – от 15% годовых.
  3. Первоначальный взнос – от 20% (чем больше сумма, тем меньше процентная ставка по кредиту).
  4. Срок – до 25 лет.

Если заемщик не будет страховать жизнь, здоровье и титульные риски, ставка по ипотеке автоматически увеличится на 3%.

Транскапиталбанк

Всем, кто желает приобрести комнату в Транскапиталбанке, ипотека будет предоставлена на следующих условиях:

  1. Размер – от 500 000 рублей.
  2. Первоначальный взнос – от 20%.
  3. Срок – до 25 лет.
  4. Возможность привлечения до 4 созаемщиков.

Если заемщику 65 лет и более, обязательное условие – страхование жизни и здоровья, а также приобретаемого объекта недвижимости.

После урегулирования финансовых вопросов и заключения договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать приобретенное право собственности на долю в квартире.

Процедура

Сторонам следует собрать необходимые документы, приложить к ним заявления и сдать все в отделение Ростеестра по месту нахождения объекта недвижимости.

После чего право собственности будет регистрироваться согласно установленному порядку:

  1. Сотрудник Росреестра примет пакет документов и даст заявителям соответствующую расписку.
  2. Регистратор проверит бумаги на подлинность.
  3. В случае выявления обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности, в процедуре будет отказано, основания отказа вы узнаете при посещении Росреестра.
  4. Если с документами все в порядке в реестр внесутся необходимые изменения и на руки заявителям будут выданы выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Этот процесс займет не более 14 календарных дней с момента подачи заявки. Когда приходить за получением документов будет указано в расписке.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать право собственности на долю в ипотечной квартире потребуются следующие документы:

  • паспорт покупателя;
  • паспорт продавца;
  • по одному заявлению от продавца и покупателя (составляются и подписываются в Росреесте в присутствии сотрудника регистратора);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • документ подтверждающий право собственности продавца на долю в квартире;
  • залоговый договор с банковским учреждением, который является основанием для регистрации обременения на жилье;
  • кадастровая документация;
  • выписка из домовой/поквартирной книги;

Дополнительные документы:

  • если среди собственников отчуждаемого жилья присутствуют несовершеннолетние лица потребуется согласие на сделку опеки и попечительства;
  • если доля в квартире является совместно нажитым в браке имуществом потребуется письменное, заверенное нотариально согласие второго супруга.

Пошаговый порядок действий

Для того чтобы официально оформить права собственности на приобретенное в ипотеку жилье, необходимо действовать по следующему алгоритму:

Этап Примечание
Выясняем по какому адресу расположено нужно нам отделение Росреестра Информация есть на официальном интернет-портале ведомства
Подготавливаем необходимые документы Чтобы не упустить ничего, желательно предварительно посетить отделение Росреестра и уточнить в консультанта подробный перечень бумаг. В зависимости от ситуаций, он может различаться. Учитывайте, что некоторые справки имеют ограниченный период действия
Оплачиваем государственную пошлину Совершить платеж можно в отделении любого банка или в кассе Росреестра
Берем талон электронной очереди, ждем когда на экране высветится наш номер и сдаем документы сотруднику Росреестра Приняв бумаги, сотрудник сообщит дату, когда можно будет прийти за результатом
Если на телефон или указанную в заявлении электронную почту вам пришло уведомление о необходимости предоставления дополнительных документов, прийти и принести недостающие бумаги Пока этого не произойдет, регистрация права собственности осуществляться не будет, поэтому, чем быстрее проблему будет урегулирована, тем быстрее необходимые изменения внесутся в реестр
Посещаем Росреестр в назначенный сотрудником при принятии документов день. При себе следует иметь паспорт и расписку. Поучаем выписку из ЕГРН и расписываемся о ее получении в специальном журнале. Все, с этого момента права собственности официально зарегистрированы. О чем свидетельствует имеющаяся у вас на руках выписка из ЕГРН.

Новостройка

Покупка в ипотеку долей в новостройках, еще не сданных в эксплуатацию, несколько отличается от приобретения остального жилья. Вместо договоров купли-продажи в этом случае заключаются договора об участии в долевом строительстве. В связи с чем оформление права собственности на такое жилье можно будет осуществить только после того, как строительство завершится.

После чего участник долевого строительства сможет выбрать: самостоятельно заниматься документами или перепоручить это застройщику. Во втором случае вы избежите похода по инстанциям, но будьте готовы, что оформление может затянуться надолго. Так как дольщиков много, подача заявок осуществляется массово.

Если вы захотите самостоятельно оформить право собственности на ипотечное жилье в новостройке в Росреестр потребуется предоставить следующие документы:

  • заверенная копия протокола о том, как распределены жилое пространство и коммерческая зона;
  • техпаспорт на дом из БТИ;
  • справка о том, что муниципалитетом разрешен ввод объекта в эксплуатацию;
  • Заверенная копия передаточного акта, выданного государственной архитектурно- строительной организацией;
  • кадастровая документация на дом;
  • документ о том, что строению присвоен почтовый адрес и индекс.

Все эти бумаги вы можете получить у застройщика.

К ним нужно будет приложить:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • кредитный договор;
  • паспорт,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Для того, чтобы, как только все кредитные обязательства перед банком будут погашены, снять обременение, нужно посетить Росреестр со следующими документами:

  • паспортом;
  • заявлением о снятии обременения;
  • залоговым договором, в котором указано, что долг полностью выплачен;
  • кредитным договором;
  • выпиской из ЕГРН;
  • разрешением на снятие обременения от кредитной организации.

Сроки

Федеральным законом №218 установлены четкие временные рамки, в которые обязательно должны укладываться сотрудники государственных учреждений при обработке заявок граждан:

  1. Если документы будут подаваться непосредственно в отделение Росреестра, на оформление уйдет максимум 2 недели;
  2. Подача заявки через МФЦ «ГБУ Мои документы» увеличит время ее рассмотрения на 2-3 дня;
  3. Регистрация в МФЦ ипотечного договора занимает 7 дней.

Расходы

Помимо первоначального взноса, при приобретении доли в ипотеку и регистрации права собственности на нее в Росреестре придется заплатить:

  1. За страхование жилья, жизни и здоровья — от 0,5 до 2% от размера ссуды.
  2. Государственную пошлину в Росреестре в размере 2000 рублей.
  3. За услуги нотариуса по удостоверению согласия второго супруга и других документов – согласно прейскуранту нотариальной конторы, минимум 2000 рублей.

Кроме того, большинство банков при выдаче ипотечных займов требуют предоставление профессионального оценочного расчета стоимости оставляемого в залог объекта недвижимости, который обойдется вам минимум в 2000 рублей.

Если у вас возникли о том, как оформить ипотеку на часть в жилом помещении, то юристы нашего портала в любое время смогут бесплатно оказать вам консультационную помощь. Именно совет специалиста может сыграть решающую роль в выборе объекта недвижимости или банка.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как пожаловаться на учителя школы и преподавателя ВУЗа?

Лица, осуществляющие педагогическую деятельность, порой действуют непрофессионально, либо предвзято относятся к обучающимся. Такие превышения полномочий нельзя оставлять безнаказанными. Сегодня расскажем, как составляется жалоба на учителя (преподавателя), и об особенностях ее подачи.

Причины жалоб

Статьями ст. 19, ст. 21 Конституции РФ закреплено равноправие всех граждан. Запрещено унижать достоинство человека и жестоко с ним обращаться. В ст. 45 Закона от 29.12.2012 №273-ФЗ определено, что обучающиеся имеют право на защиту своих прав.

Нельзя голословно обвинять учителя. Заявление составляется только в том случае, если есть веские причины.

Перечислим лишь основные поводы для обращения:

  • предвзятое отношение к конкретному ученику, либо целой группе;
  • проявление грубости при общении с детьми, применение физической силы;
  • вымогательство денег, не предусмотренных учебным процессом;
  • ненадлежащее исполнение педагогом своих должностных обязанностей;
  • применение непедагогических мер воспитания, например, ученика при всем классе осудили за некачественное выполнение задания;
  • задается большой объем домашних заданий, что нарушает санитарно-гигиенические нормы.

Справка! К любой жалобе необходимо приложить имеющиеся доказательства. К ним относятся аудио или видеозаписи, записи в дневнике, фотографии, показания свидетелей.

Кто имеет право на подачу жалобы?

Обратиться с претензиями может не каждый человек. Гражданин должен иметь определенные полномочия. Защитить права ребенка на законных основаниях могут родители или законные представители подростка. Поэтому при написании обращения необходимо всегда указывать, кем заявитель приходится ребенку. Это проверить несложно, так как у классного руководителя имеются все документы в отношении каждого ученика.

Если дети являются совершеннолетними, то они могут самостоятельно защищать свои права.

Куда написать жалобу?

Есть несколько инстанций для направления жалоб в отношении преподавателя. Перечислим их:

  1. директору (завучу) школы;
  2. в районный отдел образования;
  3. в департамент образования;
  4. в министерство образования;
  5. в Рособрнадзор.

В данные учреждения следует обращаться, когда претензии касаются учебного процесса. Можно одновременно обратиться сразу в несколько вышестоящих организаций, способных решить возникшую проблему.

Если же педагог применил физическую силу к ребенку, либо занимается вымогательством с учеников или родителей за хорошие оценки, то заявление направляется в полицию или прокуратуру.

На имя директора школы

Это первоначальная инстанция, куда родителям стоит обратиться. Например, когда решили отказаться от учителя по причине предвзятого отношения к ребенку.Возможно, директор сможет решить вопрос, и не придется искать защиты в других учреждениях. Руководитель может ссылаться на то, что в других классах нет мест для перевода, в этом случаев стоит обратиться в вышестоящие органы.

Если факты, указанные в заявлении, подтвердятся, то к педагогу могут применить дисциплинарные меры наказания – выговор или замечание. В исключительных случаях используется крайняя мера – увольнение.

В департамент образования

Учреждение регулирует систему образования на уровне конкретного региона. Если нижестоящие инстанции не оказали содействие в решении конфликта, то стоит обратиться именно сюда.

Сотрудники департамента оперативно реагируют на все поступившие заявления. По каждому обращению проводится тщательная проверка для выяснения обстоятельств происшествия.

При выявлении нарушений, учителя привлекут к дисциплинарной ответственности. Письменная жалоба оформляется в двух экземплярах. В канцелярии учебного заведения на экземпляре заявителя должны поставить отметку о приеме. В дальнейшем это поможет доказать факт бездействия руководства школы или РОНО.

Если будет выявлен факт, что администрация школы или районный отдел образования не занимались рассмотрением жалобы, то ко всем должностным лицам применяется наказание, вплоть до увольнения. Результат рассмотрения отправляется в адрес обратившегося лица.

В Министерство образования

В более серьезных ситуациях стоит обратиться в Министерство образования РФ. Данное учреждение на государственном уровне контролирует деятельность всех школ России. Сотрудники учреждения не допустят, чтобы в учебных заведениях трудились некомпетентные работники.

Анонимные жалобы не будут рассматриваться, поэтому при составлении заявления необходимо полностью указать ФИО и адрес обратившегося лица.

Родитель должен понимать, что любой конфликт может отразиться на ребенке. Например, если была направлена жалоба за занижение оценок. Вопрос решился не в пользу ученика, в такой ситуации придется перевести ребенка в другую школу, ему придется привыкать к новому коллективу. Любой конфликт с педагогом потенциально этим чреват.

Правила составления жалобы

Необходимо соблюсти основные требования при написании жалобы. Вот что нужно указать:

  • наименование учебного учреждения;
  • сведения о заявителе (ФИО, адрес, контактный телефон);
  • кем заявитель приходится по отношению к ребенку;
  • подробно описать суть проблемы, ФИО учителя, с которым возник конфликт и его предмет;
  • выдвинуть свои требования, например, снизить объем домашних заданий до установленных нормативов;
  • перечислить имеющиеся доказательства и приложить их к заявлению.

Не стоит писать ложную информацию. Требуется указать только правдивые сведения, без личных оскорблений.

Надзорные органы внимательнее относятся к коллективным обращениям. Поэтому при выявлении факта насилия к детям, либо когда педагог предвзято к ним относится, необходимо собраться с другими родителями и подать общую жалобу.

Образцы жалоб

Родители чаще всего не знают, как правильно оформить свои претензии и защитить ребенка. Желательно, чтобы под рукой всегда имелись необходимые примеры составления обращений. Ведь от правильного заполнения бланка зависит дальнейшее рассмотрение обращения контролирующим органом.

Здесь можете скачать готовые образцы. Родители чаще всего обращаются по этим поводам:

Нужно подготовить 2 экземпляра жалобы. Первый вручается надзорному органу, а второй остается у заявителя.

Способы подачи

Законные представители ребенка могут воспользоваться любым из перечисленных способов для направления письменной претензии:

Лично Для этого необходимо подойти в конкретное учреждение, куда подается жалоба. Документ примет сотрудник канцелярии или общего отдела.
Почтой В этом случае заявление следует направить заказным отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
Электронно Это более удобный вариант подачи жалобы, не нужно подстраиваться под режим работы учреждения. Нужно уточнить, можно ли пожаловаться в электронном виде на сайте школы. В некоторых учебных заведениях этот способ обращения до сих пор не используется.

Если от имени родителей действует представитель, то потребуется оформить доверенность. Для этого нужно сходить в нотариальную контору и заверить документ.

Внимание! Надзорные органы обязаны дать ответ на жалобу в течение 30 дней. Для выяснения всех обстоятельств можно продлить срок рассмотрения, но не более чем на 30 дней.

Сотрудники учреждения обязаны уведомить заявителя, что окончательный ответ будет направлен позднее.


Как пожаловаться на преподавателя ВУЗа?

После школы дети продолжают учиться в профессиональных училищах, колледжах, техникумах и ВУЗах. К сожалению, даже в этих учреждениях встречаются преподаватели, нарушающие права студентов. Некоторые просят взятку для зачисления ребенка на престижный факультет, либо заставляют приобретать свою литературу, чтобы в дальнейшем получать хорошие оценки.

Помимо перечисленных органов, о нарушениях закона в учебном заведении можно сообщить в:

  • Общественную Палату России по телефону горячей линии «Стоп коррупция»: 8-800-700-8-800;
  • Следственный комитет России (Единый телефон доверия: 8-800-333-00-81);
  • отдел экономической безопасности и противодействия коррупции, находящийся в городе заявителя.

Реакция надзорных органов будет молниеносной, нарушителям не уйти от ответственности. Виновным лицам грозит дисциплинарная, административная и уголовная ответственность. Это зависит от совершенного проступка.

Для начала можно попытаться решить вопрос с руководством учебного заведения.

При выявлении случаев оскорбления студента составляется претензия ректору на преподавателя. Если родителей не удовлетворил результат рассмотрения, то следует писать в вышестоящие инстанции.

Для взыскания морального вреда или получения компенсации за причиненный вред здоровью придется обращаться в суд. Не забудьте приложить документы, подтверждающие расходы на лечение и другие обоснования для получения компенсации.

Железнодорожная ипотека

Железнодорожная ипотека является частью социальной политики ОАО «РЖД». Жилищно-ипотечную программу для железнодорожников реализует ЗАО «Желдорипотека» — дочерняя структура ОАО «РЖД», а также аккредитованные банки и страховые компании.

Работа по созданию отраслевой ипотечной программы началась в 2001 году. В 2005-2006 годах ЗАО «Желдорипотека» была внедрена новая схема жилищно-ипотечной программы, разработанная профильными департаментами ОАО «РЖД».

Согласно новой схемы ЗАО «Желдорипотека» не получает займов у ОАО «РЖД», и строительство жилья финансирует за счет собственных средств и банковских кредитов. При этом железнодорожники приобретают жилье у ЗАО «Желдорипотека», получая ипотечные кредиты в уполномоченных банках, а ЗАО «Желдорипотека» на этапе строительства выступает поручителем перед банками по этим кредитам. В реалиях сегодняшнего дня компания не предлагает бесплатного жилья, а помогает приобрести его по рыночным (или близким к ним) ценам, оказывая корпоративную поддержку.

Приобрести квартиру в рамках жилищно-ипотечной программы может сотрудник ОАО «РЖД», стоящий в очереди на улучшение жилищных условий согласно Правилам постановки на учет органами местного самоуправления, а также работник ОАО «РЖД», проживающий в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, независимо от обеспеченности жилой площадью. Кроме этого претенденты должны:

  • иметь непрерывный стаж работы в компании не менее трех лет (молодые специалисты принимаются на учет по дате подачи заявления независимо от стажа работы);
  • ранее не получать от компании беспроцентных и льготных кредитов, ссуд на строительство или приобретение жилья.

Кредитные условия для участников жилищно-ипотечной программы следующие:

  • Размер первоначального взноса – 10%.
  • Ставка по кредиту – 14% годовых в рублях.
  • Срок предоставления кредита – 15 лет.

А вот корпоративная поддержка участников железнодорожной ипотеки весьма существенная: субсидия в виде компенсации части процентной ставки по кредиту в размере 12% годовых. Таким образом, сам работник выплачивает только 2% годовых. Для молодых специалистов корпоративная поддержка еще весомее: первоначального взноса нет совсем, а субсидия полностью покрывает процентную ставку по кредиту.

Если в период выплаты ипотечного кредита в семье рождается ребенок, то работник может рассчитывать на безвозмездную субсидию за счет собственных средств ОАО «РЖД» в размере не превышающем остатка задолженности по оплате жилья:

  • При рождении 1-го ребенка – в размере стоимости 10 м2 общей площади квартиры.
  • При рождении 2-го ребенка — в размере стоимости 14 м2 общей площади квартиры.
  • При рождении 3-го и каждого последующего ребенка – в размере стоимости 18 м2 общей площади.

При увольнении работник теряет право на получение корпоративной поддержки и выплачивает кредит на общих условиях.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *