Ипотека в России для переселенцев по программе

Ипотека для переселенцев в Россию

Ипотека для переселенцев в Россию по госпрограмме в 2018 году действует на территории 57 субъектов РФ.

С 01 января 2013 года в России на непрерывной основе действует программа, направленная на поддержку лиц, желающих переехать на постоянное местожительство из других стран. В статье рассмотрим ее подробности, а также возможность получения переселенцами ипотеки на льготных условиях.

Кто может принять участие в программе?

В программе могут принять участие следующие лица:

  • граждане РФ, которые ранее проживали за пределами страны;
  • граждане стран, которые ранее входили в состав СССР или были их гражданами и стали лицами без гражданства;
  • потомки граждан из вышеприведенных категорий;
  • лица, жившие ранее на территории РФ, но потом переехавшие в другую страну.

Программа распространяется и на близких родственников перечисленных категорий лиц.

Кроме того, кандидаты должны соответствовать следующим требованиям:

  1. возраст от 18 лет;
  2. высокий уровень владения русским языком;
  3. наличие квалификации или опыта работы для успешной трудовой деятельности;
  4. соответствие требованиям для оформления разрешения на получение временного вида на жительства (если есть необходимость);
  5. не состоять (в том числе в прошлом) в экстремистских и террористических организациях;
  6. отсутствие судимости (непогашенной или неснятой);
  7. отсутствие обязательств перед государством, из которого лицо будет выезжать, если они препятствуют покинуть страну.

Как принять участие в программе

Для участия в программе необходимо собрать пакет документов и подать его в территориальное отделение ФМС или в специальный отдел, который работает при консульстве страны, где потенциальный переселенец проживает.

Необходимы следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • документы, которые являются основанием для постоянного или временного проживания в стране;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие образование и профессиональный опыт кандидата.

Если документы на иностранном языке, то необходимо выполнить их перевод. Также они должны быть легализированы. Способ легализации зависит от страны, где они были выданы.

В течение 60 дней кандидат получит свидетельство или его уведомят об отказе по каким-либо причинам.

Социальные гарантии для переселенцев

Прежде всего, стоит отметить, что программа работает не на всей территории страны. В 2018 году переселенцы могут поселиться в одном из 57 субъектов РФ. Этот перечень периодически меняется, но в нем отсутствует Москва, Санкт-Петербург и области.

Переселенцы, которые соответствуют требованиям, могут рассчитывать на:

  1. упрощенное получение гражданства (нет необходимости оформлять вид на жительство и ждать пять лет для подачи прошения о получении гражданства);
  2. отсутствие необходимости подтверждать происхождение доходов;
  3. проверку знаний русского языка и культуры по упрощенной процедуре.

Минимальный набор льгот гарантирован законодательством на федеральном уровне, но их полный перечень в разных регионах отличается. Независимо от выбранного региона, переселенцы получают подъемные средства. Они предназначены для компенсации затрат на переезд, а также для того, чтобы переселенец имел возможность снять жилье и иметь деньги на текущие расходы до трудоустройства. Также такие лица имеют право на:

  • освобождение от уплаты таможенных сборов;
  • получение образования (школьного, средне-специального, высшего, дополнительного и т. д.);
  • получение медицинской помощи;
  • получение услуг, касающихся содействия трудоустройству.

Ипотека для переселенцев

На сегодняшний день, несмотря на все проекты, льготная программа для переселенцев не реализована. Они могут принять участие в других льготных программах кредитования, если соответствуют их требованиям. Также возможно получить ипотеку в коммерческом банке на общих основаниях.

Одной из государственных программ, в которой могут поучаствовать переселенцы, является «Жилье для молодой семьи». Суть программы состоит в том, что за счет бюджетных средств семья получает до 40% от стоимости жилья в регионе. Средства можно использовать исключительно на улучшение условий проживания семьи. Допустимая стоимость рассчитывается исходя из региональных норм.

Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

  1. возраст до 35 лет;
  2. ни один из членов семьи не имеет в собственности жилья или оно признано аварийным (не соответствует санитарно-гигиеническим нормам);
  3. возможность за счет собственных или заемных средств оплатить часть стоимости жилья, которую не покрывает субсидия.

Семья, на основании выполнения второго пункта, должна стоять на официальном учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Если семья переселенцев не имеет собственных средств и планирует оформить ипотеку, то она, естественно, должна соответствовать требованиям платежеспособности конкретного банка.

Они у всех разные, но в целом можно выделить такие:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • платеж по кредиту не превышает 40% от дохода семьи;
  • отсутствие негативной кредитной истории.

В отдельных регионах работают свои программы, направленные на решение жилищного вопроса многодетным семьям, представителям отдельных профессий и т.д. Если в конкретном регионе существует недостаток отдельных специалистов, то с целью их привлечения, им предоставляют возможность получить льготный кредит на покупку жилья. Он может состоять не только в субсидировании первоначального взноса, но и в полной или частичной компенсации процентной ставки. Для более точной информации по такому вопросу целесообразно обратиться в местную администрацию.

Лица, переехавшие в Россию, с медицинским образованием и соответствующим опытом работы могут подать документы на участие в программе «Земский доктор». Программа действует в основном в малонаселенных регионах. Ее цель – привлечь в сельские регионы квалифицированных специалистов и обеспечить их жильем. Медицинский работник может получить субсидию на покупку жилья. При желании купить дом или квартиру из более дорогого ценового сегмента, ипотека в коммерческом банке оформляется на общих условиях.

На льготных условиях могут получить переселенцы, которые поступили на военную службу. Для этого необходимо, прежде всего, зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Через три года можно подать заявку на оформление льготной ипотеки. Накопленные до того момента средства будут направлены на оплату первоначального взноса, а ежемесячные взносы будут выплачиваться из средств специального фонда «Росвоенипотека».

Негосударственная льготная ипотека

Переселенцы также могут получить ипотеку в рамках различных негосударственных программ. Их предоставляют крупные компании для своих сотрудников. Таким образом, лица, переехавшие в Россию и имеющие соответствующее образование и опыт, могут получить работу в таких организациях. Как правило, для получения подобного льготного кредита, необходимо проработать в компании какое-то определенное время и зарекомендовать себя, как хороший и ответственный специалист. Тогда компания будут заинтересована в его дальнейшей работе и может предложить льготную программу.

В Ивановский районный суд
Ивановской области

Истец: Иванова Мария Ивановна,
адрес:,г. Москва, Ул. Ивановка, д.1
тел. 89000000000

Ответчики: 1. Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии,
адрес:
2. Петрова Лариса Юрьевна,
Ивановская область,
Ивановский район, с. Ивановка,
Ул. Ивановка, д.10

госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление о прекращении права собственности и
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Мне, Ивановой М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2003 года принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5.

В связи с тем, что я зарегистрирована и проживаю по адресу: г. Москва, мной была оформлена доверенности на Сидорова Михаила Фроловича с правом продажи вышеуказанного имущества, в том числе с правом государственной регистрации договора купли-продажи.

Данный договор был удостоверен нотариусом Ивановского района Ивановской области Кирилюк Н.А.

В этот же день, 22 мая 2003 года вышеуказанное имущество было передано Покупателю (Петровой Л.Ю.) по акту приема-передачи. Согласно п. 3 акта о передаче от 22.05.2003 года Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом, я узнала, когда получила письмо № ДГИИ-41839/18 от Департамента городского имущества города Москвы, согласно которого по данным Выписки из ЕГРН от 17.05.2018г. мне принадлежит объект недвижимого имущества жилого назначения, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5

В связи с тем, что договор – купли продажи не был подан на государственную регистрацию, и за мной не было прекращено право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 я была снята с жилищного учета по г. Москва.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно указанной норме закона после составления договора купли — продажи недвижимого имущества право собственности Продавца на недвижимое имущество прекратилось. Аналогичная позиция изложена в Апелляционном определении СК по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 мая 2012 г.

Таким образом, право собственности на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 у меня прекращается с момента составления и подписания договора купли-продажи, а именно с 22.05.2003 года.

Кроме того, Петрова Лариса Юрьевна фактически распорядилась жилым домом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5, что подтверждается распиской от 09.09.2005 года, согласно которой она продала вышеуказанный жилой дом ТНВ «Петрушин и Андрюшин».

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Покупатель, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества и получив имущество по сделке, приобрел установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнил, т.к. не производил регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

2. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности земельного участка, площадью 1885 кв.м., земельного участка, площадью 815 кв.м., жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 Ивановой Марии Ивановне.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, , площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 на основании договора купли-продажи от 22.05.2003 года от Ивановой Марии Ивановны к Петровой Ларисе Юрьевне.

Признание права собственности на квартиру через суд

Оформление права собственности на квартиру через суд выполняется достаточно часто. Причиной этому становится обнаружение того, что право владения не закреплено за жильцом. Правом владеть и распоряжаться квартирой гражданин наделяется только после официальной регистрации в Едином государственном реестре.

Основания для обращения в суд

Операции, проводимые с недвижимым имуществом, не редко привлекают мошенников, из-за чего угроза лишения прав на собственную квартиру повышается. Далеко не каждый гражданин понимает все юридические тонкости, которые нужно соблюсти при заключении ДКП, что также может привести к появлению сомнений в законности пользования недвижимостью.

Признавать право собственности на квартиру через суд приходится в следующих ситуациях:

  • строительство новостройки;
  • наследование квартиры;
  • приватизация;
  • действия мошенников.

Факт того, что право собственности не закреплено за владельцем, обычно проявляется спустя некоторое время использования квартиры. Обнаружить такое несоответствие помогает попытка продажи, дарения или оформления иных сделок с имуществом – выясняется, что владелец не может провести эти действия, так как, по закону, он не имеет права собственности.

Квартира в новостройке

Число застройщиков, предлагающих новые квартиры по относительно низким ценам, постоянно растёт. Растёт и число доверчивых граждан, не обращающих внимание на отзывы о компании и не читающих положения договора из-за желания успеть как можно скорее купить квартиру по выгодной стоимости.

В связи с тем, что недобросовестный застройщик неточно составил договор, а невнимательный гражданин его подписал, у компании появляется возможность продления сроков сдачи дома и введения жилья в эксплуатацию.

Покупатель имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жильё в новостройке в случае, если соблюдены следующие условия:

  • дом уже построен, но застройщик не торопится вводить его в эксплуатацию;
  • новостройка уже сдана в эксплуатацию, но недобросовестная компания не желает передавать права собственности на квартиру;
  • застройщик признан банкротом.

К составлению иска нужно подходить крайне ответственно – при возможности можно пользоваться услугами опытного юриста. Риск отрицательного решения повышается в случае, если юридические тонкости не соблюдены. К примеру, гражданин не может обращаться в суд, если сама новостройка ещё не достроена.

Наследство

Сложность наследования недвижимого имущества приводит к появлению массы спорных случаев, решением которых может заниматься только суд.

Официальный порядок вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Человек, который по завещанию должен принять наследство, обращается к нотариусу.
  2. Нотариус выдаёт все необходимые подтверждающие документы.
  3. Гражданин идёт в Росреестр и фиксирует свои права, после чего получает право собственности на квартиру.

На проведение описанных выше действий гражданину выделяется 6 месяцев. Некоторые наследники игнорируют установленный порядок получения права собственности и сразу начинают пользоваться квартирой. Такая практика особенно распространена для наследников, которые жили с умершим родственником в одном жилье.

Если сроки уже упущены, а право получено не было, то наследник не имеет права на распоряжение имуществом. Оформлять владение имуществом придётся через суд. Суд признает, что наследник принял наследство и выдаст право собственности в случае, если гражданин:

  • проживал в квартире;
  • ухаживал за жильём, делал необходимый ремонт;
  • регулярно оплачивал счета за коммунальные услуги.

При этом наследнику нужно указать на причину, по которой он сорвал установленные сроки. Такой причиной может стать, к примеру, болезнь.

Ещё один спорный случай – отсутствие прав собственности у самого наследодателя. Это актуально в ситуациях, когда умерший начал регистрировать права, но не успел довести процедуру до конца. Родственникам, претендующим на квартиру, придётся вносить недвижимость в наследственную базу через суд.

Действия мошенников

Цена сделки с недвижимостью нередко достигает 3-4 миллионов рублей, что привлекает мошенников, желающих провести процедуру через поддельные бумаги.

Гражданин, который попался на обман, должен немедленно инициировать судебное разбирательство. При этом важно указать, что никаких подозрений о мошеннических действиях не было. Предсказать исход такого дела очень сложно, так как суд будет рассматривать огромное количество фактов и деталей. В итоге могут признать сделку недействительной или официально закрепить право собственности за новым хозяином.

Повысить шансы успешного исхода можно предоставлением доказательств того, что никаких связей с мошенниками не было, а также подтверждением факта обмана или заключения сделки без ведома непосредственного владельца.

Приватизация

Приватизация – это оформление перехода квартиры из муниципальной собственности во владение конкретного гражданина. В результате проведения такой операции собственниками становятся люди, которые проживают в квартире, при этом сама недвижимость становится долевой.

Получение отказа от участия в приватизации путём обманных действий, вследствие чего были потеряны права на имущества, может стать основанием для обращения в суд.

Судебное разбирательство

Для открытия судебного разбирательства необходимо подготовить обширный комплект документов, в который войдут:

  • удостоверение личности и ИНН;
  • документы, связанные с квартирой – технический план, свидетельство и т. п.;
  • бумага, указывающая на способ получения недвижимости – ДКП, ДДУ, завещание;
  • подтверждение того, что гражданин пользовался квартирой – квитанции об оплате коммунальных услуг, о приобретении материалов для ремонта и т. п.;
  • задокументированные показания свидетелей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • само исковое заявление.

Заявление, которое подаётся совместно с подготовленным пакетом документов, должно содержать следующие данные:

  • указание на государственный орган, в который подаётся иск;
  • информация о сторонах разбирательства;
  • цена иска, которая высчитывается исходя и кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • описание возникшего спора;
  • требования, выдвигаемые сторонами;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца.

Важно знать, что суд откажется открывать дело в случае, если стороны не предприняли попыток решить все вопросы в досудебном порядке. На это может указать большое количество фактов. Например, гражданин мог даже не пытаться обращаться к нотариусу и другим претендентам на наследство, сразу обратившись в суд.

Точную сумму государственной пошлины назвать не получится, так как она не фиксирована. Максимальная планка – 60 тысяч рублей.

В судебных делах такого рода представлять интересы истца может любой другой гражданин, получивший на это нотариально заверенную доверенность. При этом в доверенности нужно указать и то, что представитель имеет право на внесение госпошлины – в противном случае, действия придётся проводить самому истцу.

Когда суд вынесет положительное решение в пользу истца, ему нужно будет получить постановление и явиться с ним в Росреестр или в любой МФЦ для регистрации прав собственности на квартиру. При отрицательном решении нужно изучить причину, исправить все допущенные ошибки и подать апелляционный иск. Для снижения рисков нужно пользоваться услугами практикующих юристов.

Итоги

В качестве обобщения сделаем следующие выводы:

  • необходимость установления права собственности на недвижимость может возникнуть при покупке квартиры в новостройке, при приватизации или наследовании имущества, в случае проведения мошеннических действий;
  • суд выдвигает строгие требования к документации, при невыполнении которых риск получения отказа в рассмотрении дела повышается;
  • истец может выдать доверенность на представление своих интересов другим лицом;
  • величина государственной пошлины зависит от стоимости квартиры и иных факторов.

При проведении любых сделок с недвижимостью необходимо тщательно проверять договор и пользоваться услугами специалистов в случае появления необходимости установления права собственности через суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *