Исковое заявление о разделе земельного участка

Содержание

ОБРАЗЕЦ

В Печорский районный суд

Истец:

Ответчики:

Третьи лица:

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, (почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, (почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Печорскому району

(почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Администрация Печорского района

(почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

ГП Псковской области «БТИ»

по Печорскому району

(почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ*

о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

Я являюсь собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … (указать адрес), на основании … (указать документ, кем и когда выдан).

Собственником второй доли дома является …. (указать фамилию, имя, отчество).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчик от добровольного раздела отказывается.

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома*1, мне подлежит выделению __ доля жилого дома, состоящая из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане ГП Псковской области «БТИ» от …. (указать номер и дату) как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. (перечислить помещения, их размеры и обозначение на плане, к примеру, «тамбур площадью 3,3 кв.м., обозначенный на плане под литерой А1»).

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению ….. (перечислить).

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, однако друг от друга не изолированы. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

На территории земельного участка имеются надворные постройки … (перечислить какие).

Со своей стороны я готов провести работы по … (указать вид работ, к примеру, по возведению перегородки, работы по устройству уборной …. (указать место, где необходимо возвести уборную, согласно плану БТИ)).

На ответчика прошу возложить обязанность выполнения работ по …. (перечислить работы; если имеется смета на выполнение работ, то указать стоимость работ в соответствии со сметой и приложить её).

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст.218, 252 ГК РФ, я имею право на получение… (перечислить объекты, на которые претендует истец, а также обозначение этих объектов на плане).

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности (либо указать на каком праве предоставлен земельный участок, кем и когда), что подтверждается ____ (указать наименование документа).

В связи с этим прошу суд также разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным мною способом*2.

С учетом изложенного, с учетом положений ст.ст.218, 252 ГК РФ,

ПРОШУ:

Разделить дом, расположенный по адресу….., согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить:

— выделить мне часть жилого дома, состоящую из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане ГП Псковской области «БТИ» от …. как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. (перечислить помещения, их размеры и обозначение на плане, к примеру, «тамбур площадью 3,3 кв.м., обозначенный на плане под литерой А1»);

— ответчику… (указать фамилию, имя, отчество) ….. (перечислить).

— выделить мне следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

— выделить ответчику следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

Расходы, связанные с переоборудование жилого дома возложить на меня в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести) и ответчика …. (указать фамилию, имя, отчество) в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести).

Приложение: техническая документация на жилой дом (необходимо представить ВСЕ имеющиеся технические паспорта*, изготовленные ГП Псковской области «БТИ» в отношении дома); документы, подтверждающие права истца на доли в доме и права в отношении земельного участка (правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи, дарения и иные); выписка из государственного земельного кадастра в отношении земельного участка, которую можно получить в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Печорскому району; заключение специалиста о возможности раздела дома, земли и надворных построек предложенным в иске способом; сведения о стоимости земельного участка, надворных построек; архивная справка в отношении дома; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении дома, которую можно получить в Управлении Росреестра по Печорскому району Псковской области; копии искового заявления; квитанция об уплате государственной пошлины, иные документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в иске.

Дата, подпись.

* Разъясняем, что постановка вопроса о разделе земельного участка невозможна в отрыве от разрешения требований о разделе дома и надворных (хозяйственны) построек, т.е. при предъявлении иска о разделе земельного участка обязательно необходимо одновременно решать вопрос о разделе домовладения и надворных построек, расположенных на нем.

*1 Срок действия технического паспорта домовладения – 5 лет, в связи с чем к иску необходимо приложить не только все ранее изготовленные паспорта здания, но и вновь изготовленный последний технический паспорт, срок действия которого не истек.

В случае, если с момента изготовления технического паспорта не прошло 5 лет, но имеются вновь возведенные надворные (хозяйственные) постройки, необходимо изготовить новую техническую документацию, в которой будут указаны все надворные (хозяйственные) постройки.

*2 К иску обязательно должны быть приложены варианты раздела дома, земельного участка и надворных построек, разработанные специалистом.

___________________________________________________________________________________________

Обращаем внимание, что согласно положениям статьи 132 ГПК РФ к заявлению прилагаются его копии, а также копии, приобщенных к нему документов в соответствии с количеством участников процесса (так, к примеру, если в деле участвует истец и 2 ответчика (всего 3 участника), то необходимо приложить по 3 копии каждого документа, кроме квитанции об уплате государственной пошлины, которая прилагается в подлиннике и в единственном экземпляре).

С точки зрения банка, лучшая защита заемщика автокредита – это комплексное имущественное и личное страхование. И если купить полис ОСАГО, владельца машины обязывает закон, то КАСКО и личное страхование клиент должен оформлять на добровольных основаниях. Банки же в свою очередь активно подталкивают заёмщиков к данному решению, угрожая им в противном случае отклонить кредитную заявку.

Комплексное страхование «Защита заемщика автокредита»

Программа защиты заёмщика автокредита – это личное страхование, которое гарантирует банку возврат долга в случае летального исхода либо временной нетрудоспособности клиента в связи с несчастным случаем или болезнью.

Как правило, банки предлагают клиенту возможность выбирать между оформлением полиса и повышенной базовой ставкой (на 1-6 п. п.). О том, как отказаться от нежелательных услуг в ближайшие дни после оформления ссуды («период охлаждения)» читайте в статье «Возврат страховки по автокредиту».

Защита заемщика автокредита ВТБ 24

Об особенностях и условиях страхования жизни при автокредите в разных банках мы уже рассказывали в предыдущих публикациях. Сейчас самая известная на рынке программа личного страхования при покупке машины в кредит – это Защита заемщика автокредита от ВТБ 24. «Громкое имя» ей обеспечили многочисленные судебные иски, которые против банка и оформляющей полисы компании ВТБ Страхование подавали заёмщики.

Сотрудники ВТБ 24 известны своей настойчивостью в навязывании полиса личного страхования при выдаче ссуды на покупку машины — такова кредитная политика банка.

Условия страхования «Защита заемщика автокредита» от ВТБ

Клиенты, привлекающие ссуды в ВТБ 24, согласно условиям кредитного соглашения, приобретают полис только у ООО СК «ВТБ Страхование». В договоре банка прописывается, что плата за страховку включается в общую сумму автокредита, поэтому заёмщик должен будет не только вернуть банку стоимость полиса, но и насчитанные на сумму долга процента.

Для клиента, внимательно изучившего условия страхования, защита заемщика автокредита от ВТБ Страхование покажется очень невыгодной программой. При досрочном погашении ссуды компания не возвращает заёмщику страховую премию – это чётко прописано в договоре. Максимум, на что может рассчитывать досрочно погасивший долг заёмщик – замена выгодоприобретателя в страховом договоре. В его роли в данном случае вместо банка должен выступить клиент или его наследники.

Отзывы о программе «Защита заемщика автокредита»

Судя по многочисленным отзывам и жалобам в интернете, а также поданным в суд искам, страхование Защита заемщика автокредита вызывает у клиентов ВТБ 24 массу отрицательных эмоций. Их причинами являются: невыгодные тарифы страховщика, настойчивость кредитных менеджеров, не уведомляющих клиента о высокой стоимости полиса, а также сложности, которые вызывают у заёмщиков попытки отказаться от него.

Пункт об отказе частичного возврата премии при досрочном погашении ссуды создаёт впечатление, что банк целенаправленно разыскивает безответных клиентов для своей страховой компании, зная, что суд при необходимости будет на его стороне.

Заёмщик, который не прочитал внимательно кредитный договор и узнал о стоимости страхования после заключения сделки, отчасти сам виноват в своей неосмотрительности. Но сотрудники банка нередко угрожают отклонением заявки, поэтому даже внимательному клиенту непросто отказаться от заключения сделки на невыгодных условиях.

Юридическая помощь в судах

(351) 233-50-35

Цены

Как проходит судебное заседание?

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удивительно: суд — это место, где разбирается затяжной конфликт, где стороны обычно настроены враждебно друг другу, да и судьи зачастую не слишком доброжелательны. Там нужно отстаивать позицию, отвечать на неприятные вопросы и самому их задавать.
Но больше всего пугает людей даже не это, а то, что они просто не знают, как выглядит реальный судебный процесс, не понимают, что их ждет и боятся выглядеть глупо. А некоторые, напротив, все идеализируют, насмотревшись американских фильмов и телепередачу «Суд идет», где все очень далеко от реальности.
Чтобы немножко развеять страхи и мифы, попытаюсь все-таки описать судебное заседание по гражданскому делу в обыкновенном районном суде обыкновенного российского города.

Сначала, немного об обстановке в зале суда.

Как правило, она довольно будничная. Судьи — люди обычные. Такие же, как на улице, только в мантиях (и то не всегда). У них нет ни рогов, ни копыт, ни, напротив, нимба над головой. Они не всегда (о ужас!) из-за большой загруженности хорошо знакомы с законодательством по теме, особенно если дело для них не типовое. И все-таки обычно стараются разрешить спор в соответствии с законом и сложившейся практикой. Случаи явной пристрастности судей или коррупции в судах по обычным гражданским делам достаточно редки, вопреки известному стереотипу. Добиться в суде правды можно. Особенно если у вас на руках хорошие доказательства.
В залах районных судов обычно стоит дешевая мебель. Кое-где новая, а где-то и довольно заслуженная. Не везде имеются столы для представителей сторон, и участники процесса часто вынуждены раскладывать свои толстые папки с документами прямо на скамейках для посетителей, а писать на коленке. И хотя мы, юристы ходим в суды, как на работу, уверяем вас, привыкли к этому не с первого раза.
В суде можно пользоваться без разрешения суда диктофоном, с разрешения суда и сторон – видео и фотосъемкой.

Правила поведения в суде.

Разговаривать с судьей, в соответствии с нашим процессуальным законодательством, следует стоя, если вы не инвалид и не попросили разрешения отвечать на вопросы судьи сидя ввиду плохого самочувствия. Обращаться к судье надо словами «Уважаемый суд!», а не по имени-отчеству и не «ваша честь», как в американском кино. При входе в зал судьи и при заслушивании решения надо вставать. Задавать вопросы судье, по идее, нельзя. Но если спросить все-таки очень нужно, то надо хотя бы извиниться предварительно.

Итак, вы пришли в суд и стоите под дверью зала заседания.

Стоит заглянуть в кабинет секретаря вашего судьи (этот кабинет обычно рядом) и сообщить о своем прибытии. А то бывали курьезные случаи, когда человек все заседание провел в коридоре, боясь напомнить о себе, а судья считала его отсутствующим. Важно также не пропустить момент, когда секретарь выходит в коридор и спрашивает, кто из сторон явился по такому-то делу.
Заседание не всегда начинается вовремя. Из-за задержек с рассмотрением по предыдущим делам, бывает, приходится ждать довольно долго. Иногда даже не по одному часу. Об этом надо помнить, планируя свой день, и зря не нервничать.

Ну вот, вас наконец пригласили.

Нужно передать свой паспорт секретарю. По паспортам и доверенностям судья проверяет явку: выясняет, кто из участников процесса отсутствует и надлежаще ли все уведомлены о дате и времени заседания. Иногда на этом все и заканчивается: судья не будет далее проводить процесс, если кто-то из отсутствующих не уведомлен. Тем не менее, данное заседание считается состоявшимся и вы можете в последующем предъявить к возмещению свои расходы на явку в судебное заседание, если вы приехали из другого населенного пункта, в случае вынесения решения по делу в вашу пользу, так что сохраняйте проездные документы.
После того, как судья решит, что заседание можно провести, он разъясняет сторонам их процессуальные права (т. е. быстренько читает соответствующую статью ГПК) и выясняет, понятны ли права сторонам. Надо ответить, что понятны, либо уточнить, если что-то не расслышали. Приходится учитывать, что к этой процедуре судьи относятся формально, они, как правило, не настроены подробно и тщательно разъяснять гражданам различные положения ГПК, хотя на этой стадии теоретически обязаны это делать.

Заседание начинается.

Далее судья удаляет из зала свидетелей (иначе они не смогут впоследствии давать показания) и задает вопрос о том, доверяют ли стороны суду и секретарю. Надо ответить, что доверяете, даже если это не так. Если Вы не доверяете настолько, что готовы добиваться замены судьи или секретаря, то надо не просто сообщать о недоверии, но и заявить отвод судье. Об отводах стоит написать отдельно, здесь же кратко скажу, что ходатайства об отводе удовлетворяются крайне редко и только по очень веским причинам (родственные, служебные или близкие отношения с одной из сторон, доказательства заинтересованности в исходе дела и т.д.). Беседа судьи с адвокатом другой стороны до начала заседания, которую вы случайно подглядели, вряд ли будет расценена, как причина достаточно веская. Короче, если вы не юрист и пришли в суд без адвоката, то лучше кивать, что суду доверяете.

Затем суд кратко выясняет, поддерживает ли истец свои требования, и признает ли их ответчик. Обычно истец поддерживает, а ответчик не признает полностью или частично. И только тогда заканчивается формальная часть процесса и начинается рассмотрение по существу.

Переходим к судебному спору.

Сначала судья спрашивает, есть ли у сторон ходатайства. Ходатайства — это просьбы к суду. Обычно они касаются каких-то вопросов, связанных с порядком или существом процесса. Например, об отложении заседания, приобщении документов, запросе каких-либо доказательств или о допросе свидетелей. Здесь, в том числе, можно заявить ходатайство о том, чтобы отвечать сидя, если вы плохо себя чувствуете. Ходатайства, которые трудно разрешить, не вникая в суть спора, суд может предложить заявить позже, после того, как будут оглашены требования и возражения. Однако, уведомить суд об их наличии все-таки стоит сразу. Если вовремя не сообразите, что у вас есть ходатайства, ничего страшного. Даже если вы заявите их не тогда, когда нужно, их все равно рассмотрят, правда судья будет вами недовольна. Другая сторона имеет право возразить против ваших ходатайств.

Отказ в удовлетворении ходатайств, вопреки распространенному мнению, отнюдь не всегда означает, что судья настроена против Вас. Иногда бывает совсем наоборот: судьи удовлетворяют все ходатайства той стороны, против которой собираются вынести решение, чтобы снизить риск его обжалования и отмены. Ходатайства о приобщении документов судьи удовлетворяют почти всегда: легче собрать в деле все доступные доказательства, и лишь затем давать им оценку, чем заранее решать, что имеет отношение к делу, а что — нет. Впрочем, все это индивидуально.

После завершения стадии ходатайств слово дается истцу. Он должен еще раз озвучить свои требования и их основания. Если Вы не владеете хотя бы минимальными навыками публичных выступлений, то можете просто прочитать свой иск. Но лучше конечно изложить содержание искового заявления кратко, четко и емко, чтобы другие участники процесса заранее не устали вас слушать.

После оглашения сути требований вам (если вы истец) начнут задавать вопросы. Сначала судья, потом ответчик, а потом другие участники процесса, например, прокурор или третьи лица, если они участвуют в деле. Стадия вопросов наименее формальная и наиболее сложная. Здесь действительно нужно ориентироваться в деле, понимать, какой ответ вам полезен, а какой вреден, быстро находить удачный вариант, быть убедительным. Если позиция по делу слабовата, то лучше предварительно проконсультироваться у юриста, какие вопросы вам могут задать и как на них отвечать, не навредив себе.

Кстати, даже если у вас есть представитель и вы заявите, что на вопрос лучше ответит он, судьи стараются задавать вопросы именно сторонам, а не их юристам, в надежде получить от неподготовленного человека информацию, более близкую к истине. В нашей практике был случай, когда нам удалось отсудить очень крупную сумму без единого документа, просто потому, что ответчица сама признала под протокол, что получила деньги. Дело, изначально не имевшее шансов на успех, было нами выиграно. Наша оппонентка, думаю, долго еще «кусала локти». В целом, если вы не уверены, что сможете хорошо ответить на вопросы, то лучше вместо себя отправить в суд представителя, а самому не ходить вообще. Если же представителя нет, постарайтесь хотя бы хорошо подготовиться к заседанию.

После того, как закончили «мучить» истца, слово дается ответчику. Теперь уже он должен четко и ясно изложить свои возражения, а потом ответить на неудобные вопросы. Стороны, как известно, перед судом равны.

После ответчика выступают третьи лица, которые также высказывают свою позицию по делу, то есть поясняют, обоснован ли иск, по их мнению, и почему, после чего остальные участники процесса тоже вправе задавать им вопросы.

Затем суд часто снова спрашивает, не появились ли у сторон ходатайства, хотя это и не обязательно.

При разрешении каждого ходатайства порядок такой же, как с оглашением иска и отзыва: сначала говорит тот, кто заявляет ходатайство, обосновывает его, затем те, кто возражает против его удовлетворения. Например, ходатайство о запросе документов нужно обосновать тем, что они могут подтвердить, у кого находятся и почему вы не запросили эти документы самостоятельно. Некоторые ходатайства разрешаются очень долго и способны затянуть процесс на несколько месяцев, например, ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Затем допрашивают свидетелей и специалистов (если они есть). Это еще одна тяжелая и напряженная стадия процесса. Если свидетель, специалист или эксперт высказываются против Вас, нужно вовремя сообразить, как его подловить на неточностях и даже лукавстве. Если они хорошо подготовлены, то это бывает невозможно. Тогда надо подумать, как дискредитировать (опровергнуть) их слова. Свидетель, специалист и эксперт в гражданском процессе несут уголовную ответственность за дачу ложных показаний и расписываются за то, что им это разъяснили, однако, реально их редко привлекают к уголовной ответственности, даже если удается представить опровергающие доказательства и доказать таким образом, что они ввели суд в заблуждение. Дело в том, что для привлечения к уголовной ответственности необходимо доказать умысел указанных лиц на обман, а они, как правило, «добросовестно заблуждаются»: некомпетентны в вопросах, в чем им стыдно признаться, точно не помнят, плохо видят, понимают по-своему и т.д.

Кстати, именно по этой причине судьи часто не склонны доверять, например, свидетелям. В соответствии с ГПК РФ свидетельские показания имеют такую же силу, как и любые другие доказательства, но суды все-таки, как правило, предпочитают основывать решения на документах, а не на словах. При подборе доказательственной базы, это нужно иметь ввиду.

Стадия исследования доказательств

Затем наступает стадия исследования доказательств. Де-факто, судья просто листает дело и называет каждый документ и номер страницы. Очень скучно, особенно если дело многотомное. Однако эта стадия бывает весьма полезна: так как вы можете записать номера страниц и ссылаться на это при написании апелляционной или кассационной жалобы (или возражений на них), не тратя время на ознакомление с делом. Это также важно, чтобы понять, все ли доказательства вы предоставили, не забыли ли чего, все ли приобщены к делу. На этой стадии вы можете уточнить, какой документ находится в деле – копия или оригинал, уточнить страницу, если не расслышали.

Судебные прения.

На стадии прений (которая обычно бывает перед самым вынесением решения) каждая из сторон должна подытожить все то, что наблюдала в процессе и убедить суд, что именно в ее пользу следует вынести решение. На этой стадии важно дать оценку тем доказательствам и свидетельским показаниям, которые представлены противной стороной. Например, указать на то, что документы противоречат другим доказательствам по делу, подписаны неуполномоченным лицом, свидетели находятся в близких со стороной отношениях, в связи с чем их показания следует оценивать критически и т.д. В ходе прений вопросы не задаются.

Зато после прений, у сторон есть право сказать еще по реплике: что-то вроде последнего слова, но только очень кратко, буквально одно-два предложения.
Потом судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения. Стороны ждут в коридоре. Затем решение оглашают, а вы слушаете. Хочется надеяться, что с радостью.
Ну вот собственно и все. Конечно, длинные сложные процессы полны разнообразных нюансов, однако, схема примерно такая.

В заключение.

В заключение хочется сказать, что все это крайне редко удается выполнить в одном судебном заседании. При этом обязательной стадией является предварительное слушание, а потом судебное, то есть, как минимум проходит два заседания. Часто первое заседание откладывается после того, как суд заслушает истца и ответчика. Все остальное происходит уже в следующий раз. Среднее дело обычно тянется три-четыре заседания. Иногда бывает, что существенно больше.

Материал подготовили Татьяна Скворцова и Татьяна Новокрещенова

Записаться на консультацию к автору материала

Как взять ипотеку, если зарплата маленькая

Приобретение жилья без привлечения заемных средств сегодня доступно не многим. Поэтому покупка собственной квартиры в ипотеку не теряет своей актуальности. Для оформления ипотеки требуется соблюдение ряда условий, в том числе, и определенный уровень доходов заемщика. С какой зарплатой реально взять ипотеку, что делать, если доход низкий, расскажем далее.

Какую нужно иметь зарплату, чтобы взять ипотеку

Оформление ипотеки регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ, а также Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Они устанавливают общие требования к заключению ипотечных займов. Вопросы размера доходов заемщиков законом никак не регулируются. Поэтому каждое банковское учреждение вправе предъявлять к ним свои условия. Главное, чтобы уровень заработка (иного дохода) обеспечивал возможность надлежащего погашения должником кредита.

Чтобы взять ипотеку в любом банке, надо получать официальную стабильную зарплату. Нерегулярный заработок, неофициальный доход не вызовут доверия у кредиторов. Получить ипотечный заем с маленькой зарплатой тоже затруднительно. Если доход клиента равняется или приближен к МРОТу, то существует большой риск несвоевременной выплаты по кредиту, образования долга.

Кроме того, значение имеет и стаж работы клиента у последнего работодателя. Если доход хороший, но работник еще не зарекомендовал себя или находится на испытательном сроке, то вероятность его увольнения велика. В такой ситуации о стабильности заработка говорить не приходится. Кредиторы перед предоставлением займа изучают справки клиента о доходах, его трудовую книжку.

Конкретного размера подходящей зарплаты для оформления ипотеки нет, все зависит от размера и срока предоставления займа. Обычно банки требуют, чтобы выплаты по кредиту не превышали 40 % от заработка. Эта цифра в разных кредитных учреждениях может незначительно различаться, она колеблется в пределах 30-50%.

Кредитор при выдаче ипотечного займа обращает внимание не только на размер дохода, но и его стабильность, официальный статус, продолжительность стажа на одном рабочем месте. Банки могут принимать во внимание также наличие у клиента иных доходов, ликвидной недвижимости, доходы остальных членов его семьи.

Сколько должен быть заработок, чтобы взять ипотеку в Сбербанке

Все крупные кредиторы предоставляют ипотечные займы. В Сбербанке реализуется много ипотечных программ на разных условиях. В большинстве случаев заемщикам нужно подтвердить размер своих доходов. При этом в расчет берется только основной официальный заработок, подтвержденный справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Ежемесячные расходы на погашения займа не должны превышать половины заработка клиента. Лучше, если этот показатель будет в пределах 40%.

В отделениях Сбербанка по регионам требования к заемщикам могут незначительно различаться. Некоторые программы банка не требуют подтверждения размера доходов клиента (к примеру, военная ипотека, жилье для молодых семей).

Как купить квартиру с маленьким окладом

Если финансовое положение клиента не попадает под указанные критерии, это не означает невозможности оформления ипотеки. Увеличить шансы на получение кредита можно и иными способами.

Реально ли получить ипотеку с низким доходом

Маленький заработок означает для банка большой риск невыплаты кредита. Для того, чтобы его снизить можно предоставить кредитору определенную гарантию получения заемных средств. Этого можно добиться привлечением поручителей или созаемщиков. Они разделят с заемщиком ответственность за невыплату кредита.

Другим способом получения займа при низких доходах является изменение условий кредитования. К примеру, можно увеличить размер первоначального взноса, срок возврата кредита, сумму займа. При вступлении в некоторые специальные ипотечные программы можно также снизить требования к уровню доходов клиента.

С маленьким белым доходом получить ипотеку при соблюдении нескорых условий реально. Будет ли оформлена ипотека с серой зарплатой в размере 12000? Обычно банки берут в расчет лишь белый заработок, подтвержденный официальными справками. Однако дополнительные доходы могут удостоверяться документами о расходах клиента, заключенными им договорами и иными бумагами. В совокупности с выполнением клиентом иных требований банка, предоставления дополнительных гарантий, этого может оказаться достаточно.

Дадут ли ипотеку с белой маленькой зарплатой и без первоначального взноса

Ипотека с маленьким стажем работы и небольшим доходом для многих представляется невозможной. Но первоначальный взнос ­ не единственный способ увеличить шансы на оформление ипотеки. Получить ипотечный займ также поможет привлечение поручителей, созаемщиков, увеличение срока кредитования, размера заемных средств.

Примеры расчетов

Для того, чтобы будущему клиенту банка оценить свои шансы на получение займа, он может рассчитать примерные ежемесячные платежи по нему. Это можно сделать с помощью онлайн калькуляторов, непосредственно банке или самостоятельно, уточнив все условия кредитования.

Размер зарплаты для получения ипотеки 2 000 000

Если клиенту требуется получение ипотечного займа в размере 2 000 000 руб., то расчет будет примерно следующим.

Сумма займа 2 000 000 руб.
Процентная ставка 9 %
Срок кредитования 120 месяцев
Ежемесячный платеж 25 335 руб.

Учитывая величину ежемесячной выплаты получается, что оптимальный размер зарплаты должен составлять 40 ­-50 тыс. руб.

При какой минимальной зарплате дают ипотеку 3500000

Следуя указанной выше схеме получаем ежемесячный платеж для кредита в 3 500 000 руб. на тех же условиях в размере 44 000 руб. Следовательно, заработок клиента должен быть не ниже 70-80 тыс. руб.

Могут ли дать ипотеку при зарплате 9000

Что касается заработка в размере 9 000 руб., то для Москвы и Санкт-Петербурга он даже не превышает МРОТ. Поэтому вероятность получения кредита с таким доходом невелика. Если только клиент не имеет на руках большую часть требуемой суммы, может сделать первоначальный взнос в размере 50 %, предоставить иные гарантии выплаты.

Максимальная сумма для ипотеки при зарплате 20000

При заработке в размере в 20 тыс. руб. при указанных условиях кредитования (9%, 120 мес.) можно рассчитывать на получение ипотечного займа в сумме примерно миллион рублей. При увеличении срока соответственно увеличится и доступная сумма займа.

Как получить ипотеку, если нет белого дохода

При отсутствии любых официальных доходов оформление ипотеки тоже возможно. Однако для этого требуется предоставление банку иных гарантий возврата кредита.

Доходы, которые могут быть учтены, помимо заработной платы

Напомним, что банки принимают от клиентов только сведения о белых доходах. Серые доходы учитывают не все кредиторы. А ипотека с черной зарплатой даже в размере 40000 руб. маловероятна. Помимо заработка могут учитываться и иные источники доходов клиента:

  • заработок на работе по совместительству;
  • постоянные доходы от аренды или иных сделок;
  • пенсии, иные ежемесячные выплаты клиенту;
  • доходы от ценных бумаг, вкладов и т.д.

Большая сумма первоначального взноса

При внесение клиентом первоначального взноса в большом размере условия предоставления займа значительно улучшаются. Банками в этих случаях уменьшаются ставки по кредитам, снижаются требования к уровню доходов клиента.

Предоставление залога

Обеспеченные залогом обязательства заемщика по возврату кредита также более выгодны банку. При невыплате кредита он может вернуть свои деньги путем реализации заложенного имущества. Поэтому доходы клиента не будут играть такой большой роли, как при его отсутствии.

Привлечение созаемщиков

При отсутствии дохода у заемщика на помощь может прийти созаемщик. Довольно часто в этой роли выступают супруги. При оформлении ипотечного займа на нескольких лиц учитывается их совокупный доход. Поэтому заработка второй стороны может быть достаточно для получения кредита.

Социальные программы ипотечного кредитования

Во многих банках сегодня действуют специальные программы кредитования. Они предоставляются на особых условиях определенной категории гражадн. При кредитовании по социальным программам часто используются субсидии, гарантии от государства. Поэтому требования к доходам заемщиков снижаются или вовсе не предъявляются. К примеру, ипотека для бюджетников, молодых специалистов, военных.

Вопросы и ответы

Дадут ли ипотеку с зарплатой 15 000?

Ипотеку с таким уровнем доходов могут дать. Это будет зависеть от суммы требуемого займа, его срока, наличия первоначального взноса, дополнительных доходов, поручителей и других гарантий возврата кредита.

17+

На какую сумму можно взять ипотеку с зп 16 000?

С зарплатой в размере 16 тыс. руб. рассчитывать на большую cумму кредита не стоит. Но при наличии созаемщика с хорошим доходом, оплаты большого первоначального взноса и это возможно.

17+

В каком банке взять ипотеку с неофициальной зарплатой 18 000?

Любой банк не будет принимать в расчет неофициальный заработок клиента. Это создает большие риски невыплаты кредита. Поэтому при отсутствии иных доходов, поручителей, первоначального взноса, созаемщиков получение кредита маловероятно.

17+

Можно ли взять ипотеку с зарплатой 25 000?

Получение ипотеки теоретически возможно с любым заработком при условии наличия дополнительных доходов или гарантий возврата займа.

17+

Как взять ипотеку, если зарплата 25 тыс.руб.?

При зарплате в 25 тыс. руб. для увеличения размера кредита можно заручиться поддержкой поручителей, увеличить срок кредитования, привлечь созаемщиков, заплатить большой первоначальный взнос.

17+

Как оформить ипотеку с зарплатой в 20 тысяч?

Получение ипотечных займов с небольшой зарплатой возможно при определенных условиях. Этому будет способствовать наличие поручителей, увеличение срока кредитования, созаемщики, большой первоначальный взнос

17+

С какой зарплаты меньше ставка ипотечного кредита?

Ставка ипотечного кредита зависит от разных условий, в том числе, срока кредитования, внесения первоначального взноса, страхования имущества и жизни клиента. Чем больше заработок, тем больше шансов получить более выгодные условия кредитования.

17+

Хочу взять ипотеку, но официальный заработок 10 000 рублей, возможно ли это?

Получение кредита возможно и маленьким доходом. Получить его пожжет предоставление сведений о иных доходах, привлечение созаемщиков, уплата большого первоначального взноса, участие в социальных программах кредитования.

17+

С какой заработной платой дают ипотеку 1 500 000?

Размер заработка, достаточного для кредита в 1 500 000 руб., будет зависеть от срока кредитования и иных его условий.

17+

Дадут ли ипотеку с зарплатой 50 000?

Зарплата в размере 50 000 руб. является достаточной в большинстве случаев для предоставления кредита.

17+

Можно ли взять ипотеку с чёрной зарплатой 30 000?

Черная зарплата не является гарантией предоставления кредита. Но получить заем возможно, если подтвердить возможность его погашения иными способами.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *