Исковое заявление по гражданскому делу, образец

Дают ли ипотеку на апартаменты?

Апартаменты – сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка. Тем не менее, эта область спроса на недвижимость активно развивается, и если еще год назад получить одобрение по ипотеке на апартаменты можно было всего в 3-х банках, то на сегодняшний день это реально уже в 15. Несмотря на то, что на Западе подобный формат распространен повсеместно, для большинства российских покупателей он остается неизвестным.

То же самое можно сказать и про ставки по кредитам. Если ранее они были значительно выше в сравнении со ставками на покупку квартир, то сейчас они варьируются в пределах от 11-13% годовых.

Апартаменты – это вид недвижимости, которая является нежилой с юридической точки зрения. Однако, по факту в них можно проживать. Многие считают, что апартаменты относятся к сегменту элитного жилья, но это не совсем так. Сейчас среди предложений часто можно встретить и апартаменты эконом-класса.

Преимущества покупки апартаментов

Так называемые апарт-отели или домашние отели – это действительно довольно выгодное вложение собственных средств. Их неоспоримое достоинство- это цена. За сравнительно низкую цену вы приобретаете полноценное жилое помещение в доме гостиничного типа, нередко еще и с услугами консьержа. Чего не скажешь о покупке квартиры – при таком же наборе этот обойдется во много раз дороже. Приобретая апартаменты, можно не ломать голову как добираться на работу – зачастую такая недвижимость продается в зданиях, имеющих статус коммерческих объектов (офисы или крупные бизнес-центры).

Апартаменты – это хорошее и недорогое решение как для молодой семьи, так и для творческих личностей, так как после приобретения собственных квадратных метров хозяева превращают их в квартиры или студии для творчества или постоянного проживания.

Юридический статус апартаментов

Вопрос, каков юридический статус такой недвижимости, часто волнует будущих покупателей. Апартаменты официально признаны нежилыми помещениями, а лишь как коммерческими объектами, которые можно оформить в собственность. Как поясняют эксперты по вопросам приобретения недвижимости: в российском законодательстве нет такого типа жилых объектов, как апартаменты. Такие помещения пригодны лишь для временного проживания.

Тогда возникает другой вопрос: после оформления апартаментов в собственность, можно ли в них прописаться? Ответ – нет, если речь идет о постоянной регистрации. Доступна будет лишь временная регистрация. По этой причине апартаменты, как правило, приобретаются людьми, уже имеющими собственное жилье, в котором постоянно прописаны. Постоянная, и временная регистрации гарантируют жильцам одинаковые права (получение медицинских услуг по страховке, устройство детей в детские сады, выдача ИНН и т.д.), разница лишь в сроках. Про постоянную регистрацию все ясно, а вот сроки временной – всего 5 лет. Но это не проблема для тех, кто имеет все необходимые документы на руках – по истечении срока, временная регистрация пролонгируется без проблем.

Однако, в ближайшие годы не стоит ждать резкого скачка на покупку апартаментов в ипотеку. На это есть много причин, некоторые их них уже были описаны. Есть и еще одна – это низкая ликвидность апартаментов как объекта недвижимости на рынке. Поскольку покупатели апартаментов, в основном люди довольно состоятельные и имеющие в собственности несколько объектов, в случае дефолта или иного финансового банкротства, они, скорее всего, откажутся от ипотечного обслуживания. И банку придется приложить немало усилий, чтобы найти нового покупателя на такую недвижимость.

В какой банк обратиться?

Несмотря на то, что далеко не все банки реализуют ипотечные программы под кредитование апартаментов, на лицо активное развитие этого рынка в России. Особенно привлекает такой вариант тех, кто планирует покупку апартаментов с последующей сдачей в аренду и не особенно заботится о всех нюансах данного вида недвижимости. Это и понятно – привлекательная цена, местоположение (как правило, центральные районы города) и вся инфраструктура как на ладони.

Итак, какие банки уже успели нарастить портфели по ипотечному кредитованию апартаментов и зарекомендовали себя с наилучшей стороны:

  • Банк Москвы;
  • ВТБ24
  • Банк Зенит;
  • Банк Балтика;
  • Московское ипотечное агентство.

Эти банки предлагают ипотечное кредитование на условиях, которые ничем не отличаются от условий кредитования любых других объектов недвижимости. Относительно недавно начали кредитование под жилищные займы на апартаменты Номос Банк, Возрождение, Альфа банк, Связь банк и другие – всего 15 кредитных организаций, каждая из которых предлагает свои уникальные проекты и индивидуальный подход.

Единственный нюанс, отличающий данный вид кредитования от других – это отсутствие возможности направить на покупку апартаментов средства материнского капитала. Поскольку по существующему законодательству, материнский капитал расходуется на покупку жилых помещений, к которым апартаменты юридически пока не относятся.

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку апартаментов ничем не отличается от ставки на покупку, например, квартиры. Так, во многих кредитных организациях при заполнении соответствующих документов, вообще нет отдельных ипотечных программ на апартаменты и на квартиры. То есть, клиент, обращаясь в банк с заявлением, получает кредит по такой же ставке и на тех же условиях, что и на квартиру. Хотя еще несколько лет назад, когда апартаменты как новый вид недвижимости только внедрялись на российский рынок, ставки по ним были сравнимы с потребительскими кредитами.

Требования к заемщикам также остаются стандартными:

  1. Достаточный уровень стабильного дохода;
  2. Постоянные выплаты заработной платы (желательно быть клиентом банка, в который подается заявка);
  3. Возрастная категория от 18 до 65 лет.

Как и в других случаях, можно привлекать созаемщиков и поручителей, а также отдавать в залог собственную недвижимость.

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет?

Такой вопрос чаще возникает уже после заселения у большинства новоиспеченных собственников. И действительно, услуги ЖКХ для апартаментов рассчитываются иначе, нежели в стандартной квартире в многоквартирном жилом доме.

В среднем, по оценке специалистов коммунальные платежи в апартаментах обходятся их хозяевам на 10-15% дороже, при этом они получают и дополнительное обслуживание со стороны своей Управляющей компании. Например, если общая площадь апартаментов около 100 кв. метров, то переплата по коммунальным услугам будет около 2,5 тыс. рублей, в сравнении с обычной квартирой похожей площади.

В заключение несколько фактов, которые помогут вам определиться с выбором в пользу покупки апартаментов в ипотеку. Приобретая апартаменты, вы убиваете двух зайцев одним выстрелом – покупка недвижимости в самом центре города и непосредственная близость к месту работы (иногда это может быть одно и то же здание). В шаговой доступности будут торгово-развлекательные центры, студии красоты, кинотеатры, парки отдыха, множество магазинов и ресторанов, не говоря уже о прекрасной транспортной развязке. В завершении вы получите уникальные услуги вашей Управляющей компании, которые сравнимы с услугами в дорогих отелях!

Процедура банкротства пенсионера

С выходом на пенсию у подавляющей части граждан резко снижаются доходы. И если у работающего пенсионера еще остается возможность исполнять взятые на себя ранее кредитные обязательства, то зависящие целиком от пенсии граждане платить кредиты часто не могут — у них просто не остается на это денежных средств.

Это приводит к просрочкам, ухудшению отношений с кредиторами, при длительной неуплате долга — к судебному разбирательству и аресту имущества приставами. И лишь банкротство пенсионера позволит должниками избавиться от ставших невыполнимыми кредитных обязательств, добиться разрешения проблем с накопившимися долгами.

Давайте разберемся: как поступить, когда нечем платить кредит, что нужно делать в этом случае и как пенсионеру оформить банкротство с минимальными рисками для себя.

Подходит ли банкротство пенсионерам

Федеральный закон 127-ФЗ не определяет возрастных ограничений и условий занятости для граждан, решивших признать себя некредитоспособными. Пенсионер вправе приступить к оформлению банкротства физлица в следующих случаях:

  • если у него нет возможности далее исполнять свои кредитные обязательства;
  • если он уверен, что в ближайшем будущем не сможет своевременно платить по кредитам;
  • если просрочки уже привели к возбуждению исполнительного производства.

Банкротство пенсионера станет единственным верным решением, позволяющим выпутаться из сложной финансовой ситуации. И на вопрос, может ли пенсионер подать на банкротство, ответ один — не только может, но и скорее обязан (если, например, его долг превышает 500 тысяч рублей).

К тому же, по закону, несвоевременная подача заявления о собственной финансовой несостоятельности или сокрытие факта банкротства влекут за собой административную ответственность.

При этом заявить на банкротство физлица можно и с небольшими долгами, если есть желание избавиться от них навсегда, а также отсутствует финансовая возможность удовлетворять кредиторские требования.

Что даст пенсионеру признание некредитоспособности?

Объявление неплатежеспособным пенсионера-должника позволит:

  • Избежать «неподъемной» долговой нагрузки. Сделать это можно с помощью реструктуризации долгов — в отличие от банковской реструктуризации, проценты по ней не превышают ставку рефинансирования ЦБ. Кроме того, реструктуризация при банкротстве применяется сразу в отношении всех долгов, а не только одного кредита;

  • Полностью избавиться от задолженностей. Причем пенсионеры могут списать долги через банкротство без имущества — закон не определяет никаких препятствий для этого;

  • Уменьшить сумму долга за счет исключения штрафных санкций и пени;

  • Обеспечить спокойную жизнь пенсионерам, т.к. с момента подачи заявления судебные приставы и коллекторы теряют право тревожить должника.

Теперь, когда мы разобрались в основных преимуществах банкротства физлиц, осталось понять, как признать пенсионера банкротом и что для этого может понадобиться.

Как пенсионеру стать банкротом

Чтобы начать банкротство физического лица, должнику-пенсионеру нужно:

  1. Написать и подать в суд (лично, через представителя, по почте или через интернет) заявление «О признании должника банкротом». На этом этапе могут возникнуть сложности именно с составлением заявления, поскольку строго определенной формы документа не существует. Образец заявления в суд можно .
  2. Подготовить сопроводительную документацию. В нее входят копии удостоверения личности и подтверждающих долговые обязательства договоров, справка о доходах, перечень кредиторов, список открытых счетов, имеющегося у должника имущества, как в России, так и за рубежом. От полноты документов напрямую зависит скорость рассмотрения заявления и вероятность его удовлетворения судом.
  3. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей и внести на депозит суда 25 тысяч рублей для арбитражного управляющего. На этом этапе пенсионеры могут рассчитывать на некоторое снисхождение — оплату услуг управляющего можно отсрочить, подав специальное ходатайство до первого заседания по делу о банкротстве физического лица. Но решение о предоставлении отсрочки принимает суд.
  4. Уведомить кредиторов о предстоящем банкротстве, опубликовать сведения на государственном сайте Федресурс и в газете «Коммерсантъ».
  5. Подготовиться к первому судебному заседанию.

Затем процедура банкротства пенсионера переходит к арбитражному управляющему. Должник обязан будет передать ему банковское карты и доступ к счетам, все его имущество также будет находиться в управлении назначенного судом финуправляющего. Данный специалист будет решать различные задачи по ходу процедуры – например, проводить опись имущества, если реализуется собственность должника, или помогать составлять план реструктуризации.

Какие есть нюансы в банкротстве пенсионера?

Рассмотрим, как влияет банкротство на пенсию должника. По закону, банкротство физ лица накладывает определенные ограничения на его доходы — все они будут переводиться на конкурсный счет, за исключение прожиточного минимума выделенного на должника и находящихся у него на иждивении лиц.

Поскольку пенсия официально является доходом (на нее даже может быть наложено взыскание по исполнительному производству), часть пенсии будет включаться в конкурсную массу при банкротстве. Но применительно к пенсионерам существует ряд нюансов:

  • сумму оставляемых средств можно увеличить, аргументировав это затратами на лекарства;
  • средства пенсионера-инвалида, при грамотной юридической поддержке, можно оставить практически в полном объеме, да и имущество после банкротства нередко остается в полном их распоряжении.

Судебная практика по банкротству граждан включает в себя немало случаев, когда удавалось полностью списать долги без утери имущества и финансовых средств пенсионеров и должников предпенсионного возраста.

К примеру, дело №А40–62685/17-124-78Б, рассматриваемое Арбитражным судом города Москвы в отношении гражданки Ивановой Л. А. (66 лет). К ней были предъявлены требования кредиторов на общую сумму в размере 1.049.533 руб. 07 коп. Итогом судебного процесса стало полное списание с гражданки Ивановой Л. А кредитных задолженностей, при этом реструктуризация долга не применялась. Реализация имущества также была признана невозможной по причине его отсутствия — ведь единственное жилье должника не может быть продано с торгов при банкротстве.

Как пенсионеру гарантированно стать банкротом

Мы рассмотрели вопрос, возможно ли банкротство пенсионеров. Однако, учитывая недостаточную юридическую защищенность российских пенсионеров, доверять проведение банкротства лучше всего специалистам. Кредитный юрист поможет добиться успешного признания финансово несостоятельным:

  • пенсионера по возрасту или стажу;
  • работающего пенсионера;
  • пенсионера инвалида;
  • военного пенсионера или сотрудника силовых структур на пенсии;
  • пенсионера поручителя.

Обращаясь за помощью к юристам по банкротству, Вы можете быть уверены, что пенсия при банкротстве физического лица будет сохранена за Вами в максимально возможном объеме, исключающем ущемление прав пенсионеров на достойный уровень жизни и медицинское обслуживание.

Нашими специалистами разработано несколько схем предоставления услуг по банкротству граждан: начиная от помощи при составлении заявления в суд и заканчивая банкротством пенсионеров под ключ. В том числе предусмотрена возможность рассрочки платежа, ведь мы понимаем, как трудно найти деньги на процесс, будучи в долгах.

Не стоит ждать обострения отношений с кредиторами, приезда к Вам судебных приставов — лучше сразу начать оформление собственной финансовой несостоятельности в 2020 году, и уже через 8–10 месяцев обрести полную финансовую свободу.

Получить консультацию юриста по всем связанным с банкротством пенсионеров вопросам можно, позвонив нам по телефону, указанному на сайте, или воспользовавшись формой обратной связи. Обращайтесь, мы поможем избавиться от задолженностей!

Даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии сполитикой конфиденциальности «Федеральный Центр Банкротства Граждан»

Адвокат по банкротству граждан

Банкротство — единственный законный способ освобождения от долгов.

Только Арбитражный суд может признать гражданина-должника банкротом.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *