Кадастровый налог на недвижимость

Пакет документов для продажи квартиры

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше.

А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры.

Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.

Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов. Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично (например, Разрешение органов опеки и попечительства).

И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия (чтобы не пришлось за ними бегать два раза).

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Список документов, необходимых для продажи квартиры (см. ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь.

Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е. их не требует регистратор), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски, а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ипотеку). Разберем это по порядку.

К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  1. Документ-основание получения права собственности на нашу квартиру
    — Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  2. Договор купли-продажи квартиры
    — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  3. Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)
    — Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  4. Заявление о государственной регистрации
    — Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  5. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
    — Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

К слову сказать, Свидетельство о собственности на квартиру, которую по привычке все еще требуют многие Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет. Почему? Подробнее – по ссылке.

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится.

Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту (например, получил ее в наследство от бабушки), и не регистрировал своего права (не было нужды), то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой – см. по ссылке.

Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры (см. выше), нам могут понадобиться еще несколько дополнительных бумаг (см. ниже). Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть – захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки.

Рассмотрим подробнее эти варианты.

В каких случаях при продаже квартиры можно не платить налог – смотри здесь.

Дополнительно нам могут понадобиться (или не понадобиться — в зависимости от ситуации) следующие документы для оформления продажи квартиры:

А. По требованию регистратора (дополнительные документы):

  • Кадастровый паспорт квартиры
    — Он понадобится, если наша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства. Подробнее – по ссылке (в т.ч. как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете);
  • Согласие супруга на продажу квартиры
    — Такой документ нам потребуется, если квартира была приобретена нами в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» мы можем представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру);
  • Согласие органов опеки и попечительства
    — Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок. Подробнее – по ссылке;
    Такая же справка нам понадобится в случае, когда у нас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в дееспособности.
  • Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры
    — Если наша квартира заложена под кредит банку, а кредит мы еще не погасили;
  • Согласие получателя ренты
    — Только для случая, когда мы владеем квартирой на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Документ, подтверждающий, что мы известили других участников долевой собственности на квартиру
    — Это если мы продаем свою долю в квартире.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Б. По требованию Покупателя (дополнительные документы):

  • Выписка из ЕГРП на квартиру
    — Это первое, что захочет видеть наш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРП Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;
  • Выписка из Домовой Книги или даже Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги, или Единый жилищный документ
    — Это покажет Покупателю, кто проживает (прописан/зарегистрирован) и проживал ранее в нашей квартире. Подробнее об этом – см. по ссылкам;
  • Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в нашей квартире.
  • Справки из НД и ПНД
    — Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у нас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • Справка об оценке квартиры
    — Если наш Покупатель использует для покупки ипотечный кредит, то его банк потребует такую справку. Выбор и оплата оценщика здесь – это забота Покупателя;
  • Техпаспорт и Разрешение на перепланировку квартиры
    — Если Покупатель обнаружил у нас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  • Акт приема-передачи квартиры
    — Этот Акт нам нужен будет не меньше, чем Покупателю, так как, подписав его, мы снимаем с себя ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей (об этом далее на шагах ИНСТРУКЦИИ);
  • Расписку о получении денег за проданную квартиру
    — Эта расписка служит Покупателю подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором.

Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.

Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат – показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник (Глоссарий Риэлтора). Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии (пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было).

Каждый мечтает о работе, которая будет требовать минимум времени и при этом гарантировать солидную зарплату. По данным Росстата, в 2019 году средний уровень дохода составляет чуть более 37 тысяч рублей. При этом влияние на данный показатель оказывают граждане, ежемесячная зарплата которых превышает миллион рублей.

Реалии рынка труда в Российской Федерации таковы, что потолок зарплат зависит сразу от нескольких факторов:

  • отрасль и специальность;
  • регион трудоустройства;
  • квалификация;
  • медийная составляющая.

Как показывают социологические исследования, самые востребованные и высокооплачиваемые профессии в России у граждан, работающих в Москве, Санкт-Петербурге, а также в отдаленных регионах, богатых природными ископаемыми. И если на севере в почете технические профессии, то в мегаполисах также хорошо оплачиваются и должности, связанные с творчеством и умственной активностью.

Рейтинг высокооплачиваемых профессий в России

Еще 12–13 лет назад топ 10 самых высокооплачиваемых профессий в России выглядел по-другому – в списке отсутствовали, например, вакансии, связанные с IT-индустрией. Если учитывать легальные заработные платы, с которых уплачены все налоги и отчисления, рейтинг выглядит следующим образом.

Топ-менеджеры и СЕО

Хороший руководитель всегда ценился работодателем, от его действий напрямую зависят финансовые показатели работы компании или банка. Потому собственники готовы платить рекордные зарплаты специалистам, считая это неотъемлемой частью инвестиции в бизнес. И такие расходы оправданы.

По заявлению хед-хантеров, работающих на крупнейшие транснациональные корпорации, средняя зарплата директора инвестиционного банка, председателя правления или директора металлургического комбината составляет от 1 до 2 млн долларов (максимальная превышает нескольких десятков миллионов) в год. При этом кандидат на такую вакансию должен:

  • иметь многолетний опыт работы;
  • быть лидером, способным принимать решения в критических ситуациях;
  • ориентироваться в отрасли;
  • владеть иностранными языками и обладать аналитическим складом ума.

Статус самой прибыльной профессии влияет и на личную жизнь, у топ-менеджеров и директоров редко имеется свободное время не только на отпуск, иногда приходиться работать в вечернее время и праздники.

Высокооплачиваемые творческие профессии

Сфера шоу-бизнеса всегда отличалась многомиллионными гонорарами. Если раньше миллионные долларовые гонорары получали только актеры из Голливуда, то сейчас в список высокооплачиваемых профессий Forbes попадает все больше российских медийных персон.

Съемки в фильме, активная концертная деятельность, участие в рекламных кампаниях, написание книжек и картин могут принести несколько миллионов долларов США.

Например, Дмитрий Нагиев, самый высокооплачиваемый отечественный актер, за год зарабатывает 3 млн долларов, а картины топовых российских художников оцениваются в сотни тысяч долларов.

Чтобы добиться таких гонораров, необходимо обладать феноменальным талантом, оттачивать мастерство с ранних лет, а также получить золотой шанс, который дается единицам.

Работники газо- и нефтедобывающей отраслей

В РФ работа в добывающей отрасли – одна из самых престижных и высокооплачиваемых. Главная причина такого положения дел – работа в сложных климатических условиях вахтовым методом, на что согласится далеко не каждый.

Геологи, инженеры, бурильщики – профессии, востребованные по всему миру. Высокие зарплаты в Канаде и США требует от российских нефтегазодобывающих компаний устанавливать оклад такой же, как и в этой отрасли в Северной Америке.

Исходя из статистики, в среднем работник «Газпрома» получает 350 тысяч рублей, в «Лукойле» в Сургуте – 160 тысяч рублей, а директор по бурению в ТНК получает 600 тысяч рублей. За такое вознаграждение придется отказаться от комфортного климата, возможности жить вместе с родственниками. Цены на продукты и услуги в таких регионах значительно превышают средние по Российской Федерации.

Адвокаты и юристы

Работники юридической сферы также относятся к самой прибыльной профессии. Адвокатская деятельность считается престижной, а гонорары могут исчисляться миллионами. Оплата труда адвоката напрямую зависит от имени, востребованности, категории и количества успешно завершенных дел. Многие специалисты имеют медийную известность, что выводит их зарплаты на прямо-таки космический уровень.

Чтобы стать адвокатом, необходимо получить специализированное образование, а также пройти аттестационную комиссию в палате адвоката – только наличие специальной «корочки» дает право на ведение подобной деятельности, что также отражается на уровне доходов. Адвокаты в среднем получают 120–150 тысяч рублей ежемесячно. Топовые адвокаты ведут 1–2 дела в год, при этом их доход превышает 1 млн долларов.

Работая в компании с многотысячным штатом и миллиардными оборотами, ведущий юрист зарабатывает не меньше директора.

Защита интересов компании и минимизация издержек, связанных со встречными требованиями, которые находятся в сфере деятельности юрисконсультов, экономят миллионы долларов ежегодно. Поэтому и 100–150 тысяч рублей – адекватная зарплата для таких сотрудников.

Шеф-повар

Профессия кулинара способна также принести ее владельцу значительный доход. Рост количества заведений общепита, престижность работы в результате показов тематических телепередач, желание владельцев ресторанов заполучить себе поваров, способных сделать их заведение популярным и посещаемым, формируют заработную плату шеф-повара.

В среднем шеф рядовой точки общепита получает 60–100 тысяч рублей. Размер зарплаты главы кухни зависит от:

  • профессионального образования;
  • стажа работы;
  • уровня заведения;
  • региона, где расположен ресторан;
  • умения формировать меню;
  • медийности конкретного повара;
  • популярности точки общепита и объема работы.

Некоторые профессионалы, чье лицо часто мелькает на экранах отечественных телевизоров, готовы сотрудничать исключительно за зарплату, достигающую отметки в 1 млн рублей в месяц. Шеф – настоящий лидер, от него зависит успешность всего бизнеса, поэтому его работа оценивается также высоко.

Хирурги и стоматологи

Несмотря на то, что медицина входит в область контроля государства и большинство медицинских учреждений являются государственными и муниципальными, в отрасли существуют заработные платы, входящие в топ-10. В список таких профессий попадают известные хирурги и стоматологи. Хороший хирург, выполняющий операции на потоке, может зарабатывать до 200 тысяч рублей в месяц.

Если же специалист трудится в периферийный больнице, он может рассчитывать на доход до 70 тысяч рублей, состоящий из официальной заработной платы и «добровольных» пожертвований. Сложность хода в профессию объясняется длительным обучением в высших учебных заведениях, а также необходимостью работать несколько лет за минимальные деньги, чтобы «сделать себе имя».

В области стоматологии примерно те же тенденции. Размер дохода напрямую зависит от количества постоянных клиентов и «имени» специалиста. Также важным фактором является спектр предоставляемых услуг. Владелец собственного кабинета может зарабатывать и 100 тысяч рублей и даже более. В среднем по отрасли нормальной заработной платой считается оклад в 50–60 тысяч рублей.

IT-специалист и программисты

Эта профессия появилась совсем недавно, но специалисты из этой области имеют достаточно солидный доход, а также ряд других преимуществ. Тенденции рынка высокооплачиваемых специальностей таковы, что доля кодеров, программистов, тестеров, веб-дизайнеров, СЕО-специалистов растет с каждым годом, и хороший специалист зарабатывает в среднем 100–150 тысяч рублей в месяц. Потолок дохода может достигать 500 тысяч рублей.

Данная профессия зачастую не требует присутствия в офисе и позволяет работать удаленно в режиме свободного графика. Именно поэтому такие должности популярны среди активных молодых людей.

С увеличением степени компьютеризации и автоматизации процессов во всех отраслях экономики найти работу обладателю диплома о высшем образовании в сфере IT со средним окладом достаточно просто. Другое дело, что для получения вакансии с максимальным вознаграждением необходимо обладать действительно уникальными навыками и работоспособностью.

Главный бухгалтер

Ведение документации и подготовка отчетов для налоговой инспекции – ответственная и высококвалифицированная работа. Главный бухгалтер – должность, которая есть в каждой крупной компании. К таким работникам предъявляются серьезные требования:

  • большой стаж работы;
  • умение вести бухучет;
  • умение осуществлять контроль баланса;
  • навыки начисления и выплаты заработной платы;
  • умение вести контроль за работой рядовых бухгалтеров;
  • знание актуального бухгалтерского законодательства.

Считается, что главный бухгалтер – вторая по значимости должность после генерального директора, поэтому оплата должна быть соответствующей.

Максимальная заработная плата может достигать 350 тысяч рублей в месяц, в среднем квалифицированный специалист может рассчитывать на гонорар в 60–70 тысяч рублей, в зависимости от финансовых возможностей работодателя и региона трудоустройства.

Менеджер по продажам

Персонал, отвечающий за продажи, в среднем получает зарплату в 45 тысяч рублей. В такую цену оценивается специалист, способный наладить контакт с потенциальным потребителем и уговорить его совершить покупку или заключить контракт. Часто заработная плата таких работников состоит не только из оклада, но и гарантированного процента от суммы заключенной сделки.

Как правило, максимальный доход имеют менеджеры, работающие с вип-клиентами в крупных компаниях, а также специалисты, способные работать с большой базой клиентов.

Аудитор

Работа в аудиторской фирме может принести сотруднику 35–40 тысяч рублей ежемесячно. Размер оклада зависит от объема обрабатываемых документов, а также умений сотрудника. Главная задача аудитора – проверка правильности ведения документооборота предприятия и бухгалтерской отчетности.

Налаженная система документооборота минимизирует финансовые потери и позволяет выявить растрату в прошлых отчетных периодах, а также своевременно определить слабые места в использовании и перемещении средств.

Если аудитор находится на ставке в компании или на предприятии, в его обязанности помимо проверки может входить подготовка и реализация предложений по оптимизации работы других отделов, имеющих отношение к документации.

Как получить высокооплачиваемую должность

Каждый человек мечтает о работе с высоким доходом, однако на практике таких мест не так уж много. Такие вакансии редко встречаются на специализированных сайтах по поиску работы. Если же такое объявление и появляется, на собеседование обычно приходит множество кандидатов, и шанс получить работу ничтожно мал.

Чтобы устроиться на высокооплачиваемую должность, необходимо:

  • мониторить список предлагаемых вакансий, предлагаемых на рынке труда. Должности могут появляться как случайно, так и сезонно;
  • тщательно проработать собственное резюме. По мнению ведущих хед-хантеров, правильно составленная анкета – это 60% успеха;
  • читать литературу, раскрывающую секреты найма на работу;
  • правильно оценивать себя. Многие претенденты требуют заработной платы, несоответствующей их квалификации. Часто неадекватные запросы могут сыграть злую шутку и оставить человека без работы, которую он заслуживает;
  • постоянно самосовершенствования. Хороший специалист должен регулярно повышать уровень своих знаний. Особенно актуально это для профессий, где информация постоянно обновляется (юристы, бухгалтеры и т.д.);
  • записываться сразу на несколько собеседований. Даже несколько неудачных собеседований – это опыт, который поможет избежать ошибок при дальнейшем устройстве на работу;
  • если условия вас не устраивают, повторять попытки до тех пор, пока не будет достигнут желаемый результат.

Советы по выбору хорошей профессии

Если вы думаете, какую профессию выбрать, или решили сменить специализацию на более престижную, стоит выполнить несколько простых действий:

  • определить список интересных занятий и профессий, максимально им соответствующих;
  • выяснить, нужно ли получать специализированное образование, чтобы устроиться на должность;
  • изучить рынок труда и определить, какая из желаемых профессий самая высокооплачиваемая;
  • определиться, устраивает ли работа по высокооплачиваемой специальности на начальном этапе с зарплатой ниже средней по рынку;
  • узнать обо всех негативных сторонах конкретной профессии;
  • выяснить, какие сопутствующие преимущества может принести такая работа.

В решении задачи по выбору профессии и поиску достойной работы россияне идут двумя путями: одни стараются получить вакансию из вариантов, подходящих под их базовое образование и навыки, другие пытаются переквалифицироваться и найти себя в новой отрасли, нивелируя свой диплом о высшем образовании.

Оба пути верные – каждый соискатель сам решает, какой путь принесет больше пользы и денег. При поиске работы стоит помнить, что материальное вознаграждение не сможет доставить удовольствие, когда вы занимаетесь неинтересным для вас заданием, даже если это высокооплачиваемая работа.

Рынок труда в Российской Федерации достаточно разнообразен. Обладая одинаковым опытом работы и навыками, работник может получать как 20 тысяч, так и 200 тысяч рублей. Разброс настолько велик, что некоторым кажется, что их заработная плата несправедливо мала.

Но, как показывает практика, такие люди обычно ничего не делают, чтобы зарабатывать выше среднего, даже работая на специальности, входящей в топ-10 самых высокооплачиваемых работ. Данный факт объясняется нежеланием выходить из зоны комфорта, меняя работодателя, либо неумением продать себя подороже.

Что такое кабальные условия договора? Какая сделка считается кабальной по закону? Последствия.

Кабальная сделка относится к оспоримым и может быть аннулирована через суд. Рассмотрим подробно, что скрывается за данным понятием, по каким признакам можно определить кабальную сделку и как избежать негативных последствий.

○ Понятие кабальной сделки.

Многие путают значение данного слова с его правовой сущностью. Например, кабальными называют кредитные и иные соглашения, по которым одной стороне приходится уплачивать другой проценты за пользование денежными средствами. С одной стороны, подобное определение имеет смысл, потому что раньше кабалой называли расписки, выдаваемые ростовщиками — предшественниками современных банковских организаций. Но сейчас законодательство четко определяет признаки кабальной сделки и возможность ее оспаривания.

○ Законодательное регулирование?

Понятие кабальной сделки приведено в ст.179 ГК РФ в списке иных соглашений, заключенных в определенных условиях. Согласно данному закону, соглашение может быть аннулировано, если истец докажет два факта:

  • Наличие действительно кабальных условий соглашения.
  • Пребывание в сложной жизненной ситуации, которой воспользовалась другая сторона.

○ Признаки кабальной сделки..

В соответствии с законодательством, у кабальной сделки имеются следующие признаки:

  • Наличие действительно тяжелой ситуации, ставшей причиной заключения соглашения.
  • Осведомление другого участника о положении контрагента и использование данного факта для своего незаконного обогащения.

От остальных оспоримых сделок кабальную отличает то, что она заключается осознанно и без давления. Один из участников соглашения прекрасно знает о том, насколько невыгодны предлагаемые ему условия, но их принятие является его единственной возможностью выйти из сложившейся ситуации.

Также следует обращать внимание на то, что законодатель установил наличие крайне невыгодных условий. В обычном понимании это может быть любая тяжелая финансовая ситуация. Крайней она становится, если последствия сделки создают еще более тяжелые условия, чем были до ее заключения.

○ Последствия установления кабальной сделки через суд.

В соответствии с п.3 ст. 179 ГК РФ, данное соглашение является оспоримым, это значит, оно может быть аннулировано в судебном порядке по заявлению пострадавшей стороны. В данном случае факт осознания им невыгодности принимаемых условий не является основанием для отказа в принятии иска.

Последствия недействительности зависят от конкретной ситуации и могут быть разными. Закон не устанавливает конкретных условий для применения той или иной меры, поэтому решение принимается на основании особенностей сделки, требований истца и иных существенных обстоятельств дела.

✔ Применение двусторонней реституции.

Если суд принял решение о применении данной меры, это означает, что ситуация возвращается в изначальную позицию. Стороны возвращают друг другу все блага, полученные в результате заключения соглашения.

При этом возврат осуществляется в натуре, т.е. в неизменном виде. Если кто-то из участников уже реализовал полученное имущество, он должен вернуть его стоимость в денежном эквиваленте.

✔ Применение односторонней реституции к виновной стороне.

В этом случае весь доход виновника от сделки обращается в пользу государства, за исключением той части, которая передается пострадавшему в качестве компенсации за понесенные убытки.

✔ Прекращение обязательств на будущее.

При принятии судом подобного постановления, участники остаются в тех же отношениях, в которых пребывали на момент издания решения. Но при этом все обязательства по заключенной сделке с них снимаются.

○ Существует ли наказание за навязывание такой сделки?

Закон не предусматривает конкретного наказания за навязывание подобного соглашения. Суд принимает решение о назначении меры, исходя из конкретной ситуации. Например, если в результате кабальной сделки, одному участнику были навязаны какие-то услуги, это наказывается административным штрафом, размер которого определяется в зависимости от объема услуг и статуса участника сделки.

○ Какие документы нужны для начала судопроизводства?

Чтобы начать судебный процесс по признанию сделки кабальной, а значит, недействительной, нужно представить иск в районный суд, если сумма ущерба превышает 50 тыс. рублей. Если цифра меньше, дело рассматривается мировым судьей.

✔ Исковое заявление.

Ходатайство составляется в свободной форме с указанием следующих сведений:

  • Реквизиты получателя.
  • Данные истца и ответчика.
  • Описательная часть – описание процедуры заключения сделки и условий, к ней побудивших.
  • Требование признать сделку кабальной и недействительной с приведением законодательной базы.
  • Перечень приложения.
  • Дата, подпись.

Скачать образец “Кабальная сделка — Иск” в формате Word(2299 скачивания)

✔ Иные документы.

Помимо самого иска в суд нужно представить копию кабального соглашения и любые доказательства, свидетельствующие о том, что сделка недействительна. Список документов зависит от конкретной ситуации. Это может быть долговая расписка, свидетельствующая о необходимости погашения некой суммы, повестка в суд, из которой следует наличие определенной жизненной ситуации и т.д. Главное, чтобы документ подтверждал, что у истца наступили такие обстоятельства, выход из которых был возможен только путем заключения указанной сделки.

○ Советы юриста:

✔ Гражданка взяла заем в МФО, в связи тяжелым положением выплатить не смогла, оплатив только часть долга. Можно ли признать договор недействительным или хотя бы признать сделку кабальной?

Возможно признание сделки кабальной через суд, при условии, что будут представлены документы, подтверждающие наличие тяжелых жизненных ситуаций, вынудивших гражданку на оформление заема.

✔ Можно ли оспорить начисление процентов, на которые вынудили согласиться работники банка под давлением на заемщика?

Любая сделка, совершенная под давлением, является недействительной. Однако необходимо доказать, что принуждение присутствовало. В этом помогут свидетельские показания или аудио-/видеоматериалы.

Какая сумма имущественного налогового вычета возвращается при покупке квартиры наличными и сколько процентов можно вернуть с ипотеки?

Законодательные акты

А также сумма на возврат налога за покупку квартиры отражена в источниках:

Сколько составляет максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры?

По максимальной стоимости недвижимости, с которой предусматривается получить имущественный возврат, установлены ограничения. Размер вычета на покупку квартиры составляет 2 миллиона на одного налогоплательщика, если стоимость объекта оказывается равной этой сумме или превышает ее.

Какую сумму можно вернуть при покупке квартиры в ипотеку? При оформлении ипотеки, налогоплательщик получает преимущество. Дополнительно к установленному максимальному размеру налогового вычета за покупку квартиры, они получают возможность оформления налоговой льготы за перечисленные по кредиту проценты, в пределах одного миллиона.

В целом при ипотеке допускается имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, сумма которого равно 3 миллиона на одного налогоплательщика. Она исчисляется с одного объекта. При условии, что таковая не исчерпывается при покупке одной квартиры, остаток допустимо перенести на последующие сделки с недвижимостью.

В числовом выражении максимальная сумма вычета при покупке квартиры составляет 260 000 рублей. А при ипотеке может дополнительно начисляться 130 000.

Теперь вы знаете, какой налог при купле-продаже квартиры предусмотрен. Далее поговорим об условиях его получения.

Условия возврата

Для того чтобы оформить возврат суммы с покупки квартиры, требуется ориентироваться на нормы законодательства, которые заключаются в нижеследующем:

  1. Возврат суммы за покупку квартиры предоставляется только один раз, с учетом установленного законодательством максимального размера.
  2. Квартира не должна приобретаться у близких родственников: супруга, родителей или детей.
  3. Физическое лицо, претендующее на получение выплат, должно являться налогоплательщиком РФ, уплачивая налог с доходов в размере 13%.
  4. Собственник квартиры должен достичь совершеннолетнего возраста.
  5. За несовершеннолетних детей льготу могут оформить их законные представители – родители, усыновители или опекуны.
  6. Супруги, приобретшие жилье в совместную собственность, вправе передавать друг другу возможность оформления вычета.

Далее выясним, что необходимо чтобы узнать сколько возвращает налоговая при покупке квартиры.

Общие понятия о методиках расчета

Чтобы вычислить, какая сумма возвращается при покупке квартиры потребуются исходные сведения:

  • о стоимости квартиры;
  • о размере уплаченного НДФЛ;
  • о законности начисления вычета.

Законность оформления льготы определяется на основании условий начисления возврата. Она удостоверяется правом собственности на квартиру, которое возникло при покупке объекта у третьих лиц, не являющихся родственниками.

Стоимость квартиры так же удостоверяется документально и опирается на сведения, включенные в договор имущественной сделки и подтверждающиеся уплатой соответствующей суммы денег продавцу, полученной распиской.

Сколько составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Размер НДФЛ определяется в справке по форме 2-НДФЛ, полученной в бухгалтерии работодателя. Здесь указывается уплата налога за предшествующий налоговый период.

Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец заполнения.

Образец заполнения справки о доходах по форме 2-НДФЛ

Налоговым периодом считается календарный год, в течение которого работник перечислял налог, полученный с дохода.

Налог – это сумма денежных средств, перечисляемых в пользу муниципалитета или государства. Стоит знать, какой процент при покупке квартиры возвращается. Под НДФЛ понимается установленная в размере 13% сумма, исчисляемая с тех или иных видов заработка и других видов дохода, получаемых физическим лицом. Она распределяется по налоговым периодам, которые ежегодно начинаются с 1 мая, а заканчиваются 30 апреля.

Выяснив сколько процентов возвращает налоговая при покупке квартиры, следует поговорить о способах расчета.

Методика расчета налогового вычета

Вычет производится по преимуществу на основании применения прямого метода расчета, который так же допускает самостоятельного использования. Выясним, сколько можно вернуть с покупки квартиры налога по следующей формуле:

НВ = 13%*ЦО(к), где:

  • ЦО(к) – цена объекта (квартиры);
  • НВ – сумма налога с покупки квартиры (вычета).

Эта формула позволяет найти общую сумму сколько можно вернуть при покупке квартиры, представленную к выдаче за установленные налоговые периоды. Внутри каждого налогового периода расчет размера ежегодного вычета производится по следующей формуле:

НВ(г) = 13%*ЗП(г), где:

  • НВ(г) – годовой объем налогового вычета;
  • ЗП(г) – годовой объем заработка.

Судя по формуле, показатель НВ(г) равен объему НДФЛ. Его можно получить в течение одного налогового периода. Остаток платежа находится путем вычисления НВ(г) минус НВ.

Применение указанных формул рассмотрим на примерах и выясним, сколько возвращают при покупке квартиры налоговый вычет.

Пример 1. Перцев А. М. купил однокомнатную квартиру. ЦО 1 200 000 рублей, ЗП(г) – 20 000 х 12 = 240 000 рублей. Применив указанные формулы, узнаем какой налог возвращается при покупке квартиры для Перцева А.М.: НВ – 146 000, НВ(г) – 31 200.

Цена объекта в данном случае – фиксированная. Заработок в год – произведение среднемесячного оклада на число месяцев в году. Из полученных показателей налогового вычета, находим сколько вернут при покупке квартиры. Он рассчитывается путем вычитания полученных средств из начисленных на все периоды (НВ). Он равен 114 800 рублей, которые будут получены в последующие налоговые периоды.

Если начисленная сумма налогового вычета с покупки квартиры не достигает максимального объема, оставшаяся разница может использоваться при следующей операции с недвижимостью.

Пример 2. Иваненко С.В. купил в ипотеку трехкомнатную квартиру. ЦО 4 миллиона. ЗП(г) — 120 000. Применив формулы, выясним сколько процентов возвращают за покупку квартиры: НВ – 260 000, НВ (г) – 15 600.

Здесь установлена максимальная планка по показателю НВ, которую недопустимо превышать. Ежегодные выплаты НДФЛ достаточно низкие, в сравнении с общим начислением НВ. Если сумма заработка не увеличится, получение вычета может растянуться на 16,5 лет. После получения вычета, Иваненко вправе оформить сумму переплаты по кредиту, которая может достигать 130 000 рублей.

Пример 3. Мустафаев А.А. купил квартиру в 2007 году. Так как он не являлся налогоплательщиком РФ, вычет оформил в 2014 году, получив гражданство РФ и официальную работу. ЦО 1 750 000. ЗП (г) – 480 000. Применив формулу, вычисляем какой налоговый вычет при покупке квартиры: размер НВ – 130 000, НВ(г) – 62 400.

На сделки, совершенные до 2008 года, установлен максимальный предел вычета в 1 миллион.

Полную сумму вычета гр. Мустафаев сможет получить уже за два налоговых периода, так как показатель НВ существенно ниже, чем предусмотрено действующим в настоящее время, налоговым законодательством.

Пример 4. Супруги Ермаковы купили в долевое владение жилье в 2013 году. ЦО 3 500 000. ЗП (г) супруга – 420 000, ЗП (г) супруги – 90 000. Применив формулу, получаем возврат подоходного налога при покупке квартиры, сумма НВ супруга – 130 000, супруги – 130 000. НВ(г) супруга – 54 600, супруги – 11 700.

Для сделок, совершенных до 2014 года увеличена сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры. Максимальный вычет составляет 2 миллиона, исчисляемых с одного объекта.

Каждому супругу разрешено использовать только 130 000 рублей вычета. Исходя из объема НДФЛ, муж сможет получить налоговый возврат за два с небольшим налоговых периода. Жена будет получать его более 10 лет, так как на сделки, совершенные в данный период не распространяется право передачи вычета супругу.

Пример 5. Семья Манниковых приобрела квартиру в элитном районе в 2015 году. В число собственников вошли супруги и двое несовершеннолетних детей. ЦО 12 миллионов рублей. ЗП (г) супруга 640 800, супруги – 580 300. Выясним, сколько возвращается налог при покупке квартиры для семьи Манниковых. НВ обоих супругов – по 260 000 на каждого. НВ несовершеннолетних детей – так же по 260 000. НВ(г) супруга – 83 304, супруги – 75 400.

Исходя из положений нового налогового законодательства, с одного объекта допускается имущественный вычет – в максимальном объеме для каждого собственника. Супруги могут получить свою долю в установленном размере за несколько налоговых периодов, а право на налоговую льготу для несовершеннолетних собственников будет отложено до вступления в совершеннолетний возраст.

Вычисление многократного получения вычета

Если один объект не предусматривает возможности получения максимальной суммы налога при покупке квартиры, остаток допустимо перенести на другую сделку.

Напомним, какая сумма налога возвращается при покупке квартиры. Максимально допустимый вычет составляет 260 000 рублей, за исключением случаев оформления ипотеки. В этом случае используется формула:

НВ = 260 000 – НВ-1 минус НВ-2 (и т.д. по числу предусмотренных сделок), где:

НВ-1, НВ-2 (и т.д.) – предшествующие налоговые вычеты.

Например, при первой сделке в 2012 году оформлен вычет с доли в квартире в 50 000 рублей, с которой собственник получил 75 000 рублей в виде налогового возврата. В 2013 году им приобретена квартира за 1 миллион, с которой было начислено 130 000 рублей. Приобретая в ипотеку квартиру в 2016 году и исчерпав предшествующие начисления, налогоплательщик обратился за новым объемом вычета. Налоговый орган рассчитал сколько процентов можно вернуть с покупки квартиры, исходя из нижеследующих исходных данных:

Итак, возврат налога при покупке квартиры: сумма НВ = 260 000 – 75 000 – 130 000. НВ = 55 000 рублей.

По получении этой суммы, заемщик по ипотечному кредиту вправе оформить дополнительное получение налогового возврата за проценты по кредиту.

Вычет по ипотечным процентам допустимо оформить только после того, как они будут удержаны, в объеме, не превышающем размер удержания.

Пошаговая инструкция получения налогового возврата

Для того чтобы оформить налоговый вычет на покупку жилья, нужно обратиться в местное отделение ФНС после проведения процедуры регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Налог можно получить через год после проведения сделки, подачей заявления и декларации в отделение ФНС. Для этого потребуются документы:

  • зарегистрированный договор;
  • расписку о передаче денег;
  • свидетельство о собственности;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • паспорт.

Скачать заявление на предоставление налогового вычета при покупке квартиры: бланк, образец заполнения.

Образец заполнения заявления на получение налогового вычета

Поданный пакет документации рассматривается налоговым органом, и производятся начисления. Оформление вычета производится ежегодно.

Оформить вычет можно также по месту работы собственника.

В статье мы рассмотрели налоговый вычет при покупке квартиры: сколько можно получить и формулы расчета, а также подробные примеры, которые дают полное представление о данной процедуре.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *