Как арендовать земельный участок у администрации?

В настоящее время все чаще возникает вопрос — в каких случаях возможна продажа квартиры недееспособного лица, кому достается недвижимость (дом, доля) после признания человека недееспособным. Попробуем прояснить некоторые основные правовые моменты.

Следует учитывать, что правоспособность гражданина (способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.д) возникает в момент его рождения и прекращается смертью. (ст.ст. 17,18 ГК РФ)

Это означает, что даже в случае признания гражданина недееспособным, он остается собственником своего имущества, и лишить его этого права никто не может.

Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность (если можно так выразиться) гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного.

Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение — дом-интернат (ст. 35 ГК РФ).

Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного.

Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

  1. В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;
  2. В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

Если же квартира подопечного неприватизирована, то опекун, с согласия органов опеки и попечительства, может приватизировать ее до марта 2017 года, действуя в интересах подопечного.

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и… регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Что говорится в законодательстве

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или ведения сельского хозяйства – статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

Кроме того, именно этот закон уделяет особое внимание такой немаловажной детали как нотариальное заверение сделок.

И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а

на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности — теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Как осуществляется регистрация

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Именно этот переход оформляется в Росреестре. Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора);
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности;
  • Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на земельный участок), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок);
  • Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Достаточно часто для верной трактовки условий договора (в плане полной передачи данных о переходе имущества от одного собственника другому) сотрудники МФЦ требуют предоставления также в качестве приложения к договору акта приема-передачи недвижимости, чтобы факт передачи земельного участка был зафиксирован подробно. Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом – представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

Однако наиболее оптимальным считается срок в 30 дней (в течение этого времени все стороны, заинтересованные в правильном оформлении свидетельств, смогут подготовить все необходимые документы). Переуступка права аренды земельного участка имеет ряд важных моментов в которых следует разобратся.
Ваша цель это аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.
Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать .

К каким расходам стоит быть готовым

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том

числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

И точно также, как и с физическими лицами, переход права собственности оплачивает новый собственник, полностью освобождая прежнего от таких расходов. В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию. Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Правила и порядок получения порубочных билетов в Москве

Удаление и кронирование деревьев начинается с оформления порубочного билета. Если вы желаете самостоятельно оформить порубочный билет, то информация, размещенная на этой странице, поможет вам.

Выдержки из Постановления Правительства Москвы 10 сентября 2002 г. N 743-ПП «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы»:

1. Вырубка деревьев и кустарников производится при наличии порубочного билета, оформленного в установленном порядке.
2. Выдача порубочных билетов производится Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы.
3. Вырубка деревьев на кладбищах на местах захоронения производится по решению администрации кладбищ и ГУП «Ритуал» (порубочного билета не требуется). Порубочный билет оформляется Департаментом в установленном порядке только на вырубку зеленых насаждений в местах общественного значения кладбищ (строения, ограждения, подходы и пр.).
4. Вырубка зеленых насаждений в полосе отчуждения железнодорожных путей производится на основании лесорубочного билета, выданного службой лесного хозяйства Московской железной дороги.
5. При работах в буферных зонах лесопарков, относящихся к Московскому городскому управлению лесами и национального парка «Лосиный остров» оформление разрешительной документации на вырубку деревьев и кустарников осуществляет администрация указанных ведомств.
6.Сухостойные и аварийные деревья и кустарники, подлежащие вырубке на основании обследования и предписания ОАТИ, вырубаются по заявлению юридического владельца территории в первоочередном порядке. Порубочный билет оформляется Департаментом в течение 5 дней.
7. Вырубка старого сухостоя в период с мая по август производится по предписанию ОАТИ без порубочного билета Департамента с уведомлением последнего.
8. В случае необходимости производства вырубки зеленых насаждений в ходе ликвидации аварийных и иных чрезвычайных ситуаций представителя Департамента вызывают телефонограммой. Факт вырубки удостоверяется актом освидетельствования места вырубки, оформленным в установленном порядке. Департамент выдает порубочный билет в течение 72 часов с момента начала работ при наличии акта освидетельствования места вырубки, оформленного в установленном порядке.

Выдержки из Постановления Правительства Москвы 27 февраля 2007г. N 123-ПП «Об утверждении регламентов подготовки докуметов заявителям Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы в режиме «одного окна»:

Перечень документов, представляемых заявителем в службу «одного окна» Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы для получения Порубочного билета:

— письмо от балансодержателя зеленых насаждений о предоставлении Порубочного билета;
— акт обследования озелененной территории;

— перечетная ведомость зеленых насаждений, подлежащих вырубке и обрезке, заверенная подписью и печатью балансодержателя территории;
— план территории с указанием вырубаемых или пересаживаемых зеленых насаждений, заверенный печатью владельца территории;
— договор с подрядной организацией на выполнение работ по вырубке;
— доверенность на право получения Порубочного билета, оформленная в установленном порядке, выданная представителю заявителя.

информация с сайта
Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы:

1. Перечень документов, необходимых для выдачи порубочных билетов при проведении капитального или текущего ремонта инженерных коммуникаций:

— Сопроводительное письмо от заказчика (подрядчика) о направлении проекта (схемы) на согласование;
— Проект или схему (в масштабе 1: 500), согласованную с балансодержателем территории, с указанием охранной зоны и зоны производства работ;
— Перечетную ведомость зеленых насаждений (включая газоны и цветники), попадающие в зону производства работ;
— Проект компенсационного озеленения, согласованный с РУ округа, ОПС и АПУ;
— Проект благоустройства;
— Проектные сметы на компенсационные посадки и уход за компенсационным озеленением и пересадки

2. Перечень документов, необходимых для получения порубочных билетов при сносе пятиэтажных и иных ветхих строений:

— Сопроводительное письмо от заказчика
— Копии:
1. Стройгенплан (с дендропланом), согласованный с балансодержателем территории
2. Перечетная ведомость, заверенная подписью и печатью балансодержателя территории
3. Распоряжение Префекта о сносе здания
4. Заключение Департамента природопользования по ИРД
5. Договор со специализированной организацией на вырубку
— Письмо от заказчика (подрядчика) о выдаче порубочного билета;
— Постановление Правительства Москвы, распоряжение префекта административного округа, либо иной распорядительный документ о разрешении на строительство;
— Договор аренды земельного участка (акт резервирования на период проектирования или справка-письмо об оформлении акта резервирования);
— Стройгенплан с дендропланом от балансодержателя территории;
— Перечетную ведомость зеленых насаждений, составленную дендрологом проектной организации по установленной форме и заверенную проектной организацией (подпись, печать);
— Копии заключений на дендрологическую часть проекта и заключение на соответствие экологическим требованиям, выдаваемых Департаментом;
— Акт обследования фитосанитарного состояния зеленых насаждений (по необходимости);
— Копии договоров со специализированными организациями на производство работ по пересадке деревьев;
— Акт пометки деревьев, составленный заказчиком совместно с представителем специализированной организации;
— Проектные сметы на компенсационные посадки и уход за компенсационным озеленением и пересадками;

3. Перечень документов, необходимых для получения порубочного билета при градостроительной деятельности:

— Письмо от заказчика (подрядчика) о выдаче порубочного билета;
— Постановление Правительства Москвы, распоряжение префекта административного округа, либо иной распорядительный документ о разрешении на строительство;
— Договор аренды земельного участка (акт резервирования на период проектирования или справка-письмо об оформлении акта резервирования);
— Стройгенплан с дендропланом от балансодержателя территории;
— Перечетную ведомость зеленых насаждений, составленную дендрологом проектной организации по установленной форме и заверенную проектной организацией (подпись, печать);
— Копии заключений на дендрологическую часть проекта и заключение на соответствие экологическим требованиям, выдаваемых Департаментом;
— Акт обследования фитосанитарного состояния зеленых насаждений (по необходимости);
— Копии договоров со специализированными организациями на производство работ по вырубке;
— Акт пометки деревьев, составленный заказчиком совместно с представителем специализированной организации;
— Проект компенсационного озеленения, согласованный с РУ округа, ОПС и АПУ; Проект благоустройства;
— Проектные сметы на компенсационные посадки и уход за компенсационным озеленением и пересадками;
— Исходно-разрешительная документация (ИРД)
— Архитектурно-строительная часть. Генплан
— Инженерные сети и коммуникации (технические условия подключения к сетям, сводный план сетей, поднятый в цвете, читаемый)
— Проект организации строительства (ПОС)
— Охрана окружающей среды (ООС)
— Благоустройство и озеленение
— Заключение СЭС по проекту
— Дендрологическая часть проекта
— заключение по дендрологической части проекта («Отдел согласований и выдачи порубочных билетов»)
— дендроплан, согласованный с балансодержателем территории
— перечетная ведомость зеленых насаждений в напечатанном виде, заверенная проектной организацией (подпись, печать)
Главное Управление Охраны памятников (ГУОП (по необходимости))
Московско-Окское бассейновое водное управление (МОБВУ (по необходимости))

4. Перечень документов, необходимых для получения порубочного билета на вырубку аварийных и сухостойных деревьев:

— Письмо от балансодержателя зеленых насаждений;
— Акт обследования территории, составленный комиссией в составе: балансодержателя территории, представителей ОАТИ, Департамента, специализированной организации, производящей вырубку;
— Перечетная ведомость зеленых насаждений, подлежащих вырубке и обрезке с указанием номеров деревьев, заверенная подписью и печатью балансодержателя территории, в напечатанном виде;
— Схема территории, на которой условными обозначениями (черные кружки •) показаны вырубаемые деревья, кронируемые деревья (контурные кружки о), в соответствии с номерами в перечетной ведомости, заверенная подписью и печатью балансодержателя территории;
— Договор со специализированной организацией на вырубку деревьев.
Примечания: Разрешения на вырубку сухостойных деревьев оформляются в период: с мая по сентябрь (исключения составляют аварийные, опасные для жизни людей деревья). Глубокая омолаживающая обрезка тополей производится в осенне-зимний период до начала сокодвижения.

5. Перечень документов, необходимых для оформления заключения по дендрологической части проекта:

— Письмо от заказчика с гарантией оплаты;
— Постановление Правительства Москвы или распоряжение префекта административного округа на ведение строительных работ;
— Заключение Департамента по ИРД;
— Акт обследования земельного участка на стадии отвода.
— Стройгенплан, совмещенный с дендропланом, поднятый в цвете, согласованный с балансодержателем территории (с нанесенными на стройгенплан инженерными коммуникациями и деревьями, в соответствие с номерами перечетной ведомости), с указанием технической зоны проведения работ.
-Перечетная ведомость зеленых насаждений, попадающих в зону ведения работ, составленная дендрологом проектной организации, в напечатанном виде, заверенная подписью и печатью;
-Адреса пересадки зеленых насаждений, согласованные с юридическими владельцами территории;
-Проект благоустройства территории;
-Проект компенсационного озеленения.

6. Перечень документов, необходимых для согласования проекта благоустройства:

— Cопроводительное письмо от заказчика
-Копии:
-Дендроплан, согласованный с АПУ округа и районной Управой;
-Перечетная ведомость зеленых насаждений в напечатанном виде, заверенная подписью и печатью балансодержателя территории;
-Пояснительная записка;
-Схема территории (1:500; 1:200);
-Планируемая посадка деревьев с указанием существующих деревьев (разбивочно-посадочный чертеж с ассортиментом зеленых насаждений);
-Заключение отдела согласований и выдачи порубочных билетов по проекту.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *