Как доказать черную зарплату в суде?

Черная зарплата: куда жаловаться

Обновлено: 11 марта 2020, в 16:03

Давайте разберемся со всей палитрой зарплат, которая сложилась у нас в сфере трудовых отношений на практике, это – белая зарплата, серая и черная. Выясним как доказать черную зарплату в суде и отстоять свои права, куда жаловаться и как поступить, если работодатель грубо нарушает ваше право на вознаграждение за труд.

Права работника никак не защищены и все условия обговариваются индивидуально. По сути, при спорных ситуациях такой сотрудник может рассчитывать только на себя, на навык ведения переговоров с работодателем. При черной зарплате очень сложно доказать наличие трудовых отношений, а еще сложнее неуплаты положенного вознаграждения за труд.

Постараемся рассказать, как действовать именно в такой ситуации.

Форма выплат работнику

Белая зарплата – это официальная заработная плата, вся сумма выплат, количество уплаченных с этой суммы налогов отражается в бухгалтерской документации. Зарплата зафиксирована в трудовом договоре, локальных приказах и в спорных случаях всегда можно сослаться на них, как в суде, так и в трудовой инспекции.

В настоящее время только бюджетные и муниципальные учреждения, к сожалению, полностью выплачивают белую зарплату.

Серая зарплата – здесь ситуация немного хуже. Работодатель для экономии расходов на уплату налогов, показывает официально только часть заработной платы работника, а часть платит в конверте. К примеру, прописанную в договоре денежную сумму перечисляет на банковскую карту, а неучтенную, которая не фиксируется в белой бухгалтерии, платит наличными.

Работник числится в штате, с его заработной платы уплачиваются налоги, ведется трудовая книжка, есть часть льгот и обычно основные моменты по оплате, труду отдыху обговариваются с работодателем устно.

Поэтому при серой зарплате велика вероятность доказать наличие договорных отношений в суде, неправомерные действия начальства можно оспорить, обжаловать.

Серая зарплата негативно сказывается на пенсии, при расчете пособий по безработице, декретных выплатах, при необходимости подтвердить свои доходы перед банковским учреждением. Но во многих случаях, тем более на фоне грядущей пенсионной реформы, работники сами выбирают данный вид расчета с ними, а все остальные моменты обговаривают с работодателем. Если вы как работник необходимы ему, то он будет идти навстречу возникающим нюансам.

Черная зарплата – при таком способе расчета за труд, денежное вознаграждение работника вообще не отражается ни в каких бухгалтерских документах.

Работник не состоит в штате, юридически его статус – безработный. Социальные гарантии от работодателя, пенсионные отчисления этого не существует при черной зарплате.

Куда обращаться при черной зарплате

Если вы столкнулись с тем, что работодатель не желает вас оформлять официально, выплачивает черную зарплату, да и делает это когда и как вздумается, то вам следует обращаться только в суд.

Как вариант, можно заострить внимание на работодателе налоговых органов, так как именно они заинтересованы в официальном трудоустройстве работников и уплате работодателем всех положенных взносов.

Согласно ст. 123 НК РФ работодатель, уклоняющийся от налогов, подлежит административной ответственности.

Налоговая инспекция назначит проверку, возможно, вскроются факты, которые будут вам подспорьем в суде.

Не будет лишним написать и заявление в ГИТ. Инспекция произведет проверки по своей компетенции, даст вам ответ. В дальнейшем все обращения и результаты проверки ГИТ, ФНС, ПФР, ФОМС работодателя будут использованы вами в суде для доказывания.

Напомним, что бремя доказывания нарушения со стороны работодателя целиком ложиться на истца.

Если же ГИТ, ФНС и прочие органы бездействуют, затягивают проверку по вашему обращению, то следует обратиться в прокуратуру.

При обращении в суд в исковом заявлении обязательно указать:

  • наименование, местонахождение деятельности ответчика
  • полное и подкрепленное фактами изложение обстоятельств
  • требования к работодателю

Обычно используют:

  • признать факт трудовых отношений
  • начислить, доначислить, выплатить зарплату
  • внести запись в трудовую
  • оплатить взносы в соц фонды
  • оформить официально трудовые отношения

В зависимости от ситуации истцу необходимо доказать:

  • наличие трудовых отношений
  • невыплату или не полную выплату причитающегося вознаграждения
  • задержку заработной платы

Что использовать в качестве доказательств

В статье 55 ГПК разъяснено, что такое доказательства. Это сведения, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, должны быть:

  • получены законным путем
  • иметь ценность для правильного рассмотрения дела

Всю доказательную базу лучше собрать до судебного процесса, чтобы не затягивать рассмотрение дела, не заявлять ходатайства о переносе даты и т.д.

Что рационально использовать в качестве доказательств по черной зарплате:

1.Объявление о вакансии от работодателя в открытых источниках

Если вы доказываете именно факт наличия трудовых отношений, что работодатель именно набирает сотрудников, а в дальнейшем, либо выгоняет, не расплатившись, либо не отдает обещанную сумму.

Можно найти архив с объявлениями на интернет ресурсе, распечатать информацию, а лучше заверить данные нотариально.

2. Переписка с работодателем через электронную почту

3. Записи телефонных переговоров

4. Диктофонные записи диалогов

5. Показания свидетелей или третьих лиц, которые знают и могут рассказать в суде значимую информацию

6. Видеозаписи с указанием дат и имеющие прямое отношение к рассматриваемому делу

7. Документация черной бухгалтерии

Работодатель все равно вынужден временами фиксировать оплату услуг, во многих конторах с черной бухгалтерией используются самодельные ведомости, где указывается сумма и подпись получившего лица. Ксерокопия либо фото данного документа.

8. Расчетные листки, по произвольной форме от работодателя

9. Аудиозаписи – если письменных доказательств не так много, то вход идут записи переговоров с работодателем, из контекста которых явно следует нарушение

Все разговоры с начальством, с бухгалтером, коллегами вы имеете право записывать на диктофон. Конечно, если это связано с рабочими вопросами. Из многих разговор можно сделать вывод о том, что творится на предприятии.

Собирать доказательства, копировать ведомости и имеющиеся платежки в бухгалтерии, лучше до обострения конфликта. Иначе потом после обращения вами в суд, от вас постараются скрыть всю информацию, не будут допускать разговоров на интересующие вас вопросы. Всячески постараются оградить от потока информации, даже запрещают общаться коллегам.

Важно обосновать перед судом необходимость приобщения того или иного носителя с информацией к делу. Желательно чтобы он содержал прямые сведения доказывающие выплату черной зарплаты, а не косвенные.

Перед обращением в суд соберите полный пакет доказательств, которые вам под силу. Прикрепите результаты проверок органов ГИТ, ФНС, ПФР, если туда обращались вы, либо ваши коллеги.

Проконсультируйтесь с юристами в сфере трудового законодательства, которые укажут, что вы не учли или сделали неправильно.

Во-первых, если с вашей стороны были обращения в ФНС, то работодатель уже подвергается проверке, проблем ему хватит с лихвой. Налоговики умеют «закручивать гайки».

Во-вторых, нерадивого работодателя при решении суда в вашу пользу ждет административная и уголовная ответственность. Чаще всего штрафы.

Штрафы и последствия серьезные. Поэтому на практике работодателю легче договорится с упорным работником, чем затевать тяжбы. В любом случае каждая ситуация индивидуальна.

Доказать наличие трудовых отношений и черную зарплату в суде довольно трудоемкий процесс. Так как обычно не хватает доказательной базы. Но при стратегическом подходе и умелом сборе сведений, которые станут опорой в судебном разбирательстве, шансы значительно повышаются. В случае выигранного процесса все издержки заплатит работодатель.

Если вы располагаете временем и доказать черную зарплату действительно важно для вас, то нет ничего невозможного. Стоит бороться за свои права.

Автор статьи Галина Суженная, юрист-практик Проверено и написано статей 168 Предыдущая Трудовое правоДекретные выплаты в 2020 году

Что такое исполнительное производство по кредиту

Банки выдают кредитные средства с целью вернуть сумму с процентами. Если возврат не осуществляется добровольно, то в ход идут меры, направленные на принудительное взыскание. Сначала взыскателю нужно пройти судебную стадию и получить исполнительный документ, после чего можно переходить дальше. Если возбуждено исполнительное производство по кредиту, к должнику могут применяться различные способы, направленные на удовлетворение потребностей банка, в том числе арест счетов, опись имущества и списание заработной платы.

Начало исполнительного производства

Для возбуждения исполнительного производства необходимо наличие специального документа. Процедура реализуется по заявлению взыскателя, к которому прикладывается такой документ (статья 30 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В статье 12 № 229-ФЗ указываются бумаги, которые могут использоваться в качестве исполнительных. Так, при взыскании кредитов могут использоваться:

  • Исполнительный лист.

Выдаётся на основании решения. Самый распространённый тип исполнительных документов.

  • Судебный приказ.

Является одновременно и решением, и листом.

  • Исполнительная надпись нотариуса.

На практике используется редко, позволяет обойтись без судебной стадии.

После подачи исполнительного листа на взыскание задолженности, пристав выносит постановление о начале производства. После этого начинаются процедуры, направленные на принудительное получение средств, если они не будут выплачиваться добровольно.

Должник вправе в любой момент вносить суммы либо приставу, либо в банк. Если он платит напрямую кредитору, следует передавать в ФССП документы, подтверждающие перечисление средств, чтобы в будущем пристав не получил с должника лишнего.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве»

Последствия возбуждения производства

Должник должен понимать, чем грозит возбуждение производства и что делать в такой ситуации. В первую очередь нужно быть готовым, что по отношению к заёмщику могут применяться следующие меры:

  • Розыск счетов и депозитов.

В первую очередь долг будет взыскиваться за счёт таких источников, так как данные средства получить легче всего.

  • Арест заработной платы и иных регулярных доходов, в том числе пенсии, стипендии и так далее.
  • Розыск иного имущества.

Как движимого, так и недвижимого, а также его арест с целью последующей реализации. Например, может быть продано с торгов и жильё должника, если оно не является единственным, а также его автомобиль при условии, что он не считается источником дохода.

  • Выдел доли из совместно нажитого имущества.

Используется крайне редко, когда иных способов исполнить обязательство нет. Допускается также выдел доли, если она была приобретена не в браке, а иными способами, как вариант – по гражданским договорам.

  • Арест и реализация доли в ООО.

Также используется лишь в крайнем случае, при подаче дополнительного заявления приставом или взыскателем.

В целом, после того как исполнительный документ будет передан в ФССП, к должнику будет применяться всё, чтобы удовлетворить требование в рамках данного листа (в пределах закона). Но он вправе исполнить обязательство добровольно, в любой момент.

Исполнительский сбор

Дополнительное последствие для должника – это взыскание исполнительского сбора (статья 112 № 229-ФЗ). По сути, данный платёж – это сумма, которую лицо платит в государственный бюджет, покрывая расходы на взыскание с него задолженности.

Размер составляет 7 процентов от суммы долга, но не менее 1000 рублей. Применяется такая мера в случае, если долг не будет погашен в течение периода, отведённого для дополнительного исполнения (5 суток с даты возбуждения производства).

Нажмите для увеличения изображения

Взыскание исполнительского сбора осуществляется отдельным производством, для возбуждения которого пристав выносит постановление.

Срок давности исполнительного документа

Статья 21 № 229-ФЗ регулирует сроки, в течение которых исполнительный документ может быть предъявлен для исполнения. После вынесения судебного решения, банк может обратиться к приставам в пределах трёхлетнего периода времени. После этого взыскание будет невозможно.

Также, если никакие взыскания невозможны в пределах того же временного отрезка, но при этом производство было возбуждено, дело может быть прекращено по причине невозможности исполнения. Лист возвращается взыскателю, работы по принудительному воздействию со стороны приставов прекращаются.

Действия должника при исполнительном производстве

Должник, при возбуждении исполнительного производства, может действовать различными способами:

  1. Полностью погасить долг.

Если это будет реализовано в пятидневный срок с момента возбуждения производства, исполнительский сбор не будет взыскан. Это позволит сэкономить на расходах.

  1. Оплачивать долг частями.

Здесь важно договориться с приставом и банком о периодичности платежей, однако, внесение средств не гарантирует, что параллельно не будут применены методы принудительного воздействия.

  1. Не оплачивать долг.

Это приведёт к тому, что средства будут получены через использование методов принудительного взыскания, в том числе – опись и реализацию имущества.

Настоятельно не рекомендуется умышленно уклоняться от оплаты задолженности, так как это может привести к привлечению к административной и уголовной ответственности, а также к дополнительным расходам.

Подведём итоги

Исполнительное производство – это комплекс мер, направленных на взыскание с должника его задолженности перед кредитором (и совершению иных действий, если они оговорены судебным актом).

Банк вправе требовать от ФССП использования различных методов воздействия на должника, в том числе описи его имущества, ареста счётов и объектов, их реализации и так далее.

Процедура регулируется действующим законодательством, в частности – № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». При нарушении прав должника рекомендуется обратиться за соответствующей защитой.

Налоговый вычет за обучение

Кто может получить возврат 13% за обучение?

На налоговый вычет за обучение распространяются общие требования для получения налоговых вычетов. Отдельно следует отметить, что возврат 13% от суммы расходов на обучение можно получить только в том случае, если у образовательного учреждения есть соответствующая лицензия или иной документ, который подтверждает статус учебного заведения (абз. 3 подп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 30 декабря 2011 г. № 03-04-05/9-1133). Отметим, что форма обучения для получения вычета значения не имеет (письмо ФНС России от 7 февраля 2013 г. № ЕД-3-3/402@).

Конечно, фактические расходы за обучение надо подтвердить. При этом налогоплательщик должен оплатить образовательный договор за счет своих средств. Если, к примеру, расходы на обучение были погашены за счет материнского капитала, то претендовать на вычет уже не получится (абз. 5 подп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ).

Нередко бывает так, что учится один человек, а оплачивает его обучение другой. В таком случае второй гражданин может получить налоговый вычет, но только если он оплатил учебу за своего брата, сестру или детей, не достигших 24 лет, либо за опекаемого или подопечного до достижения им 18 лет (а затем после прекращения опеки или попечительства до достижения им 24 лет). Требуется к тому же, чтобы родственник получал образование именно по очной форме. Однако если налогоплательщик не имеет родственных отношений с лицом, обучение которого оплачивает, либо они являются более дальними родственниками (бабушки, дедушки и внуки; дяди, тети и племянники и т. п.), то права на получение вычета он не имеет (подп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ, письмо ФНС России от 24 октября 2016 г. № БС-4-11/20142@, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 3 февраля 2014 г. № 03-04-05/4028). Не получится воспользоваться вычетом и в случае, если один супруг оплатил учебу другого (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 17 апреля 2014 г. № 03-04-05/17785).

При оплате обучения ребенка супруги вправе воспользоваться вычетом независимо от того, на кого из них оформлены документы, подтверждающие расходы на обучение. При этом каждый из супругов должен являться родителем ребенка. Если супруг не является родителем ребенка, то воспользоваться социальным налоговым вычетом в связи с расходами на обучение ребенка он не сможет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 3 мая 2017 г. № 03-04-05/27036).

Одновременно, вычет предоставляется только в части оказания образовательных услуг. Если договор с образовательным учреждением предусматривает оплату других услуг (присмотр за ребенком, питание и т. д.), то вычет по ним предоставлен не будет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 26 ноября 2013 г. № 03-04-05/51114, письмо УФНС России по г. Москве от 4 мая 2012 г. № 20-14/39604@). Поэтому важно проследить, чтобы в договоре и в платежных документах затраты на образование и на прочие услуги были четко разведены.

Обращаем внимание, что обратиться за налоговым вычетом по расходам на образование ребенка может любой из родителей. Доходы каждого из супругов относятся к совместно нажитому имуществу и являются совместной собственностью, поэтому любой из супругов вправе получить налоговый вычет с полной суммы обучения (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 18 марта 2013 г. № 03-04-05/7-238).

Таким образом, получить налоговый вычет за обучение вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:

  • вы являетесь плательщиком НДФЛ;
  • вы оплачиваете собственное обучение в любой форме, либо образование брата, сестры или детей, не достигших 24 лет, либо опекаемого или подопечного до достижения им 24 лет в очной форме;
  • для оплаты обучения не использовались средства работодателя или материнского капитала;
  • вы имеете документы, подтверждающие расходы именно на образование, а не иные услуги;
  • образовательное учреждение имеет лицензию на предоставление образовательных услуг или иной документ, подтверждающий его статус;
  • вы не израсходовали лимит на все социальные налоговые вычеты – необходимо учитывать, что социальные налоговые вычеты рассчитываются совокупно (120 тыс. руб. в год) (абз. 3 п. 2 ст. 219 НК РФ). Поэтому если за отчетный год налогоплательщик понес расходы на лечение в размере 100 тыс. руб. и подал декларацию с принятием их к вычету, то вычетом на обучение он может воспользоваться только в размере 20 тыс. руб.;
  • оплата обучения была произведена в течение трех лет, предшествовавших году подачи декларации.

В какой сумме можно получить налоговый вычет за обучение?

Максимальная сумма вычета зависит от того, чье именно обучение оплачивал налогоплательщик:

  • собственное обучение. Размер налогового вычета в данном случае составит не более 120 тыс. руб. за налоговый период (год);
  • обучение своего ребенка до достижения им возраста 24 лет. Сумма вычета – не более 50 тыс. руб. в год на каждого ребенка;
  • обучение опекаемого или подопечного до достижения им 18 лет, а также после прекращения над ним опеки до достижения ими возраста 24 лет. К вычету принимаются расходы только на получение им образования в очной форме. Сумма вычета – не более 50 тыс. руб. в год на каждого опекаемого или подопечного;
  • обучение своих полнородного или неполнородного брата (сестры) до достижения ими 24 лет. И в данном случае к вычету принимаются только расходы на очную форму обучения, а размер вычета составит не более 120 тыс. руб. за год (абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ).

Также следует отметить, что рассматриваемый налоговый вычет предоставляется в течение всего периода обучения, включая период академического отпуска (абз. 4 подп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ).

Какие нужны документы для получения налогового вычета за обучение?

НК РФ не содержит перечня таких документов, поэтому ориентироваться можно только на разъяснения Минфина России и ФНС России. Так, по мнению ведомств, представить нужно:

БЛАНКИ И ОБРАЗЦЫ

Образец заполнения декларации по форме 3-НДФЛ при получении социального налогового вычета за обучение
Бланк заявления на предоставления документов, подтверждающих статус учебного заведения
Заявление на предоставление налогового вычета на обучение
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы налога
Заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение социальных налоговых вычетов
Образец заполнения заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение социальных налоговых вычетов

Другие формы, бланки и образцы

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • справку 2-НДФЛ (выдает работодатель);
  • копию договора с образовательным учреждением на оказание образовательных услуг;
  • справку из учебного заведения о том, что налогоплательщик обучался по очной форме обучения (если обучение оплачивают опекуны или родители и в договоре с образовательным учреждением форма обучения не указана (письмо УФНС России по г. Москве от 26 июня 2012 г. № 20-14/056059@, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 апреля 2012 г. № 03-04-05/7-539, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 12 марта 2013 г. № 03-04-05/7-204);
  • свидетельство о рождении ребенка в случае оплаты обучения родителем или опекуном;
  • документы, подтверждающие родство человека, за которого налогоплательщик оплачивает обучение (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о рождении на себя и на брата/сестру, копию документа об установлении опеки (попечительства);
  • платежные документы, подтверждающие фактически произведенные расходы на обучение. К ним могут относиться квитанция к приходному ордеру, банковская выписка о перечислении денежных средств, кассовый чек и т. д.;
  • заявление о предоставлении налогового вычета на обучение (при первоначальной подаче документов);
  • заявление о возврате излишне уплаченной суммы налога (после камеральной проверки документов, но на практике подается одновременно со всем пакетом документов);
  • подтверждение права на получение налогового вычета от налоговой инспекции (в случае получения вычета через работодателя).

Налогоплательщики не ограничены в выборе страны обучения. Однако если обучение проходило в иностранном учебном заведении, то нужно предоставить лицензию или иные документы, установленные местным законодательством для подтверждения статуса учебного заведения (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 30 июня 2016 г. № 03-04-05/38316, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 октября 2015 г. № 03-04-07/61977). При этом УФНС России подчеркивает, что представленные документы должны быть переведены на русский язык, а перевод заверен нотариально (письмо УФНС России по г. Москве от 6 августа 2010 г. № 20-14/4/083175@). Минфин России придерживается по этому вопросу иной позиции, указывая, что статус иностранного образовательного учреждения должен подтверждаться соответствующими документами, предусмотренными законодательством этого иностранного государства, а нотариальное заверение копий таких документов, а также нотариальное заверение их перевода на русский язык не требуется (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 февраля 2013 г. № 03-04-07/7-59). Тем не менее будет нелишним обратиться в свою налоговую инспекцию за консультацией о составе документов, которые необходимо представить.

Лояльно к вопросу о предоставлении вычета финансисты подходят и в случае, если обучение проходило не в образовательной организации, а у ИП. Более того, вычет может быть предоставлен даже тогда, когда у ИП нет лицензии на осуществление образовательной деятельности – ведь для них она необязательна (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 мая 2015 г. № 03-04-05/26529, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 18 августа 2014 г. № 03-04-05/41163, письмо ФНС России от 18 ноября 2015 г. № БС-4-11/20124@).

Последняя актуализация: 6 марта 2020 г.

Договор купли-продажи доли квартиры

купли-продажи доли квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи восьмого года.

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает ½ (одну вторую) долю в квартире, находящейся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 50,2 (пятьдесят целых целая и две десятых) кв. м, в том числе жилую площадь 30,3 (тридцать целых и три десятых) кв.м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

4. По соглашению сторон указанная ½ (одна вторая) доля в квартире продается за 3 000 000 (Три миллиона) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.

5. ½ (одна вторая) доля в указанной квартире до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что ½ (одна вторая) доля в указанной квартире правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства собственник квартиры, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ½ (одну вторую) долю в указанной квартире ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 (одного) дня после получения настоящего договора зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

8. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на ½ (одну вторую) долю в указанной квартире и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

9. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения ½ (одной второй) доли в указанной квартире и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

10. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную долю в квартире, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной ½ (одной второй) доли в квартире в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

12. Содержание ст. ст. 28 (Дееспособность малолетних), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

13. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

14. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

15. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *