Как доказать принуждение к увольнению?

Содержание

Ответственность за принуждение сотрудника к увольнению

Трудовое право РФ, как и в других странах, в большей мере стоит на защите интересов менее защищенной стороны – наемного сотрудника. Уволить человека, не имея на то никаких оснований, кроме своего намерения, работодателю практически невозможно. И тогда в ход пускаются средства, вынуждающие работника согласиться написать заявление «по собственному желанию», даже если на самом деле такого желания он не имеет.

В некоторых ситуациях при таком давлении заявление может быть оспорено и признано недействительным. Рассмотрим самые распространенные спорные ситуации, связанные с принуждением к увольнению, и разъясним, как можно от этого защититься.

«Принуждение к увольнению» на языке права

Трудовое законодательство Российской Федерации предусматривает закрытый перечень оснований, по которым наниматель может уволить своего сотрудника без его согласия (ст. 81 ТК РФ). В основном это отрицательные мотивы, сокращение численности (штата) или ликвидация самой организации. Но нередко начальники, грубо нарушая Трудовой кодекс, вынуждают неугодного работника выразить свою волю для ухода якобы «по собственному желанию», «согласию сторон» либо фальсифицируют его заявление.

Принуждение к увольнению – действия нанимателя, направленные на то, чтобы повлиять на работника с целью написания им заявления об уходе или составления соглашения о расторжении трудового договора.

Почему, несмотря на явную неблаговидность, работодатели допускают такие действия? Потому что они им выгодны:

  • можно быстро убрать из штата ненужного человека;
  • при уходе «по своему желанию» не придется выплачивать выходных пособий и компенсаций;
  • коллективу демонстрируется частный случай применения начальственной власти.

Популярные методы принуждения

Редкий начальник-самодур изобретет нечто новое в этой сфере. Способы «выдавить» подчиненного с работы стары и немногочисленны, но, увы, достаточно эффективны:

  1. Просьба, в которой нельзя отказать. Начальник просит в большинстве случаев вежливо и убедительно написать заявление об уходе. Либо в ход может пойти угроза, вплоть до физической.
  2. «Уволить всегда есть за что». Если на просьбу о самостоятельном уходе ответ отрицательный, руководство может прибегнуть к шантажу: пригрозить, что найдет отрицательный мотив для увольнения по инициативе работодателя.
  3. «Выдавливание». На работе с подачи начальства искусственно создается атмосфера придирок и психологического дискомфорта: публичное выговаривание даже за мелкие неуспехи, дисциплинарные взыскания за малейшие нарушения распорядка, пренебрежение правом на повышение в должности, лишение бонусных выплат и т.п.
  4. «А мне Кодекс не указ». Работодатель явно пренебрегает правами работника: использует в отношении него денежные штрафы, вызывает на сверхурочную работу, задерживает, сокращает или не выплачивает заработную плату и т.п.

ВАЖНО! Если проверяющий орган уличит работодателя в одном из этих видов поведения, правомерно привлечение его к административной ответственности за нарушение требований ТК РФ.

Иногда уж лучше уволиться самому

Есть ситуации, когда принуждение к увольнению – благо для работника со стороны работодателя. Это может иметь место в тех случаях, когда альтернативой является увольнение по статье, особенно с выплатами по материальной ответственности сотрудника. Иногда работодателю проще быстро избавиться от виновного работника, разрешив ему «сохранить лицо» и не портить трудовую книжку неприятными записями. Доказательства отрицательных оснований для увольнения требуют от работодателя дополнительного времени и усилий, а также юридически правильного оформления.

В таких случаях работники с благодарностью принимают предложение уйти «по собственному желанию», хотя это также будет принуждением их к увольнению.

Принудить легче, доказать трудно

Юридическая практика говорит о том, что работодатели-принудители часто выходят безнаказанными. Причин тому несколько:

  1. Обиженная сторона не может доказать принуждение. Нередко разговоры по поводу увольнения происходят для неугодного сотрудника неожиданно. Как правило, работодатель заботится о том, чтобы они происходили без свидетелей. Даже если вовремя нажать кнопку записи на телефоне, она не будет являться юридическим доказательством для суда.
  2. Положительный результат проверки. Если в организацию явилась проверка из прокуратуры или инспекции по труду, это не значит, что она сможет установить факт принуждения, ведь он не оставляет следов.
  3. Прокуратура лишь «погрозит пальцем». Даже если пожаловаться в прокуратуру и она примет жалобу всерьез, все, что она может сделать работодателю, пока увольнение не состоялось, — это вынести «предостережение» – просто умозрительную меру, не несущую никаких правовых последствий. А уже состоявшееся увольнение можно оспаривать только в суде.
  4. «Не ведали, что творили». Из-за правовой неосведомленности многие работники даже не предполагают, что их права ущемляются.

ВНИМАНИЕ! Для более робких сотрудников часто бывает достаточно фразы: «Вы уволены, пишите заявление!» Образ всемогущего начальника нередко демонстрируется в кинофильмах, поэтому такое увольнение может показаться обывателю правомерным.

Что грозит за принуждение

Если все же вина работодателя будет доказана, закон предусматривает для него следующую административную ответственность (по ст. 5.27 КоАП РФ):

  • штраф 1000 – 5000 руб.;
  • дисквалификацию до 3 лет;
  • восстановление несправедливо уволенного;
  • выплату денег за вынужденный простой;
  • назначенную судом компенсацию.

Если к уходу принудили беременную женщину и это удалось доказать, ответственность становится уголовной (ст. 45 УК РФ): по ней виновному руководителю грозят обязательные работы, а его фирме – приостановление деятельности.

Что делать, если вас принуждают уйти

Первое, что необходимо решить в таких случаях, — действительно ли вам нужна эта работа. Если вас так явно не хотят на ней видеть, стоит ли тратить на это рабочее место драгоценное время и силы? Если вы готовы уступить, можно рекомендовать максимально защитить свои интересы:

  • решить с работодателем вопросы о сроке и условиях добровольного ухода;
  • написать заявление не по своему желанию, а по согласию сторон, оговорив выплату выходного пособия и компенсации.

Если же принято решение о борьбе, то советы будут следующими:

  • озвучить работодателю свою позицию: вам известно, что вас хотят «выжить», но вы не намерены сдаваться;
  • ни в коем случае не писать и не подписывать никаких документов об увольнении, взять за правило тщательно вычитывать все подписываемые документы;
  • скрупулезно соблюдать трудовую дисциплину и внутренний распорядок;
  • письменно фиксировать все спорные моменты;
  • не поддаваться на провокации;
  • быть готовым к неприятным неожиданностям (например, к недопуску к работе из-за не вовремя пройденного медосмотра, слишком пристрастной проверке техники безопасности, оформление прогулом отгула, оформленного лишь на словах и др.).

Что послужит доказательством принуждения

В суд на работодателя можно подать в течение месяца со дня увольнения. Для суда доказательством может служить не все. Если вы намерены подавать на работодателя в суд, придется позаботиться о доказательной базе:

  • максимум документального оформления (например, если понадобился отгул, не следует полагаться на устное разрешение, а подать письменное прошение и получить на нем отметку «не возражаю»);
  • видео и аудиозаписи (должна быть доказана их подлинность);
  • показания свидетелей.

К СВЕДЕНИЮ! Единственным почти бесспорным доказательством принуждения к уходу служит принятие на работу другого сотрудника в день написания заявления истцом: при «реальном» увольнении за столь короткий срок маловероятно нахождение нужного специалиста.

Условия и ограничения отчуждения прав на участок по договору дарения

Земельный участок, как любой объект недвижимости, может отчуждаться в пользу других лиц согласно договору дарения. Дарение – это процедура безвозмездной передачи имущественных прав на территориальный надел или его долю.

Обычно земля передается близким родственникам – супругам, детям, родителям, внукам, усыновителям, бабушкам и дедушкам. В данной статье содержится искчерпывающий ответ на вопрос: «Как оформить дарственную на земельный участок?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной на земельный участок выгодно обеим сторонам за счет некоторых преимуществ:

  • Доходы в виде получения участка по договору дарения от близкого родственника не подлежат налогообложению.
  • Земельный надел, перешедший супругу на основании дарственной на землю, является личной собственностью, и не подлежит имущественному разделу при расторжении брака.
  • Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем. Однако нужно учитывать, что регистрация возникшего права собственности осуществляется лишь при жизни дарителя – в противном случае эта сделка считается ничтожной.

Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.

  • Совершение подобной сделки от лица малолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного гражданина недопустимо.
  • Для лиц младше 18 лет требуется официальное согласие родителей, опекунов или представителей органов опеки.
  • Работник социального, образовательного или медицинского учреждения не вправе принимать в дар имущество от граждан, находящихся на учете/воспитании/лечении в этом заведении.
  • Не допускается передача земельного участка по договору дарения госслужащему в качестве предмета вознаграждения.
  • Коммерческие организации не вправе выступать в роли дарителей или одаряемых лиц.

Если на участке располагаются жилые здания или хозяйственные постройки, они передаются вместе с землей – собственник не может разделить право владения подобным образом. Если необходимо сохранить право пользования недвижимостью, даритель может оформить договор безвозмездной передачи с условием постоянного проживания (обременение).

Такой вариант удобен пожилым людям, желающим переоформить участок на будущих наследников, но испытывающим опасения в отношении их возможной непорядочности.

Документы, необходимые для передачи земельного участка в дар

Для успешного завершения сделки следует знать и соблюдать правила оформления дарственной и регламентированный государством порядок отчуждения собственности.

Документ-основание для перехода земли в собственность нового владельца – договор дарения. В сделке участвуют две равноправные стороны – даритель и одаряемое лицо. Любая из них может быть представлена доверенным лицом, т. е. юристом, родственником или знакомым, имеющим на руках доверенность, оформленную нотариально.

Требования закона к процедуре заключения договора дарения земли умеренны – документ составляется в произвольной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако ошибки в оформлении чреваты проблемами при дальнейшей регистрации прав собственности, поэтому юристы рекомендуют четко соблюдать правила составления дарственной или воспользоваться актуальным образцом.

При заполнении договора дарения земли стороны указывают:

  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • информация об участке (адрес, описание, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровые номера участка и строений, категория земли);
  • факт обременения участка (сервитут, аренда);
  • ограничения в использовании надела;
  • информация об отсутствии споров, ограничений в пользу третьих лиц, залоговых процедур в отношении участка;
  • оценочная стоимость;
  • и прочие сведения и условия, соответствующие соглашению сторон.

Дата заключения дарственной на землю является датой совершения сделки. Фактически – с этого момента участок переходит к новому владельцу, но юридически – возникшее право должно быть подтверждено официально и зафиксировано в Едином госреестре.

Образец договора дарения земельного участка:

Порядок регистрации земельного участка в собственность одаряемого

Для регистрации земли на имя нового владельца последний совместно с дарителем должен обратиться в Росреестр, с пакетом предварительно подготовленной документации:

  • Договор дарения (в 3 экземплярах).
  • Свидетельство о регистрации прав на участок.
  • Правоустанавливающий документ владельца земли (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, приватизации и т. п.).
  • Кадастровый паспорт земельного надела (с планом межевания территории).
  • Свидетельство о регистрации сервитута или обременения прав собственности на территорию.
  • Договор аренды.
  • Письменное согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом (если земельный надел приобретался в браке).
  • Паспорта участников сделки.
  • Оценочная стоимость участка.
  • Квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины (чек, платежное поручение). В 2015 году размер пошлины за регистрацию прав собственности в отношении земельных наделов составляет – 350 рублей (дачный участок), 2000 рублей (надел иной категории).
  • Заявление.

Если на отчуждаемой территории есть постройки (жилые и нежилые):

  • выписка из домовой книги о лицах, проживающих по этому адресу;
  • правоустанавливающий документ на помещение;
  • справка об отсутствии судебного спора, ареста, залога.

Срок регистрации – 10 дней с момента подачи заявления. По истечении этого срока одаряемый получает на руки свидетельство о государственной регистрации – официальный документ, подтверждающий право собственности.

Хотя изменения в законодательстве, вступившие в силу с марта 2015 года, и не затрагивают порядка отчуждения земли по договору дарения, участникам сделки придется обратить на них внимание при оформлении кадастрового паспорта.

В случаях «самозахвата» участка земли владелец может узаконить последний, выкупив у государства – при условии, что упомянутые квадратные метры не принадлежат соседям и не являются землями общего пользования. С января 2018 года станет обязательным указание точных границ межевания участка в кадастровом паспорте.

Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

В отношении земли, как и прочих объектов недвижимости, возможны неправомерные действия со стороны заинтересованных лиц. Известны мошеннические схемы отчуждения имущества граждан, не способных адекватно оценить свои действия в момент заключения соглашения (психически больных, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных веществ и т. д.).

Подписание договора дарения может происходить под давлением, в условиях принуждения или отсутствия понимания сути сделки дарителем. Подобные ситуации являются серьезным основанием для обращения в суд – договор дарения признается недействительным, а право собственности на территориальный надел возвращается к его обманутому владельцу.

В иных случаях даритель или лицо, представляющее его интересы, может отменить сделку в судебном порядке, доказав факт причинения одаряемым вреда здоровью, имуществу, угроз или других неправомерных действий в отношении дарителя либо полученного участка.

Договор также аннулируется по требованию третьих лиц, обратившихся в судебный орган с заявлением о «притворной» сделке. Такая сделка прикрывает фактическую продажу земельного надела с целью снижения суммы налоговых платежей. Если незаконность сделки подтверждена в суде, она отменяется.

Закон предусматривает возможность отмены действия договора дарения в случае смерти одаряемого. Если даритель не желает перехода земельного участка к наследнику покойного, он вправе, расторгнув договор через суд, вернуть отчужденное имущество.

Согласие супруга на заключение договора дарения

Если участок приобретался в браке, для заключения договора требуется письменное согласие супруга, оформленное у нотариуса.

Граждане, расторгнувшие брак, но не совершившие раздел имущества в установленном порядке, также обязаны представить согласие бывшего супруга на совершение текущей сделки.

Налогообложение доходов одаряемых лиц

Доход, полученный в дар в виде земельного надела от члена семьи – супруга – или близкого родственника, налогом не облагается. Если же имущество отчуждается в пользу постороннего лица, последнее уплачивает НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости надела.

Если новым собственником становится нерезидент (лицо, пребывающее на территории РФ менее 183 дней), ставка НДФЛ исчисляется в размере 30%.

Грамотный подход к совершению сделки на всех этапах процедуры оформления передачи земельного имущества в дар гарантирует полную безопасность ее участникам. Достоверность сведений и точность условий при составлении договора, наряду с соблюдением правовых норм исключает вероятность возникновения затруднений при регистрации перехода прав собственности и оспаривания предмета сделки впоследствии.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Дарственная на земельный участок: правила и образец

Сегодня довольно много вопросов возникает по отношению к оформлению разнообразной документации. Современный мир характерен тем, что практически каждая сфера отношений между гражданами должна определенным образом закрепляться. Особенно это характерно для объектов недвижимости, в число которых входят квартиры, дома, земельные участки.

Мы все прекрасно знаем о том, что для того, чтобы продать такое имущество нужно оформить специальный договор. В данном случае, отношения будут иметь двусторонний характер, поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон – продавца и покупателя. Но, стоит заметить, что отчуждение недвижимости возможно и в одностороннем порядке. Поэтому, в данной статье мы предлагаем рассмотреть один из таких видов – дарственную. О том, какие отношения закрепляются в документах и чем они характерны мы расскажем более детально.

Дарственная на участок

Что представляет собой такое правовое явление? Дарственную можно рассматривать в двух аспектах – правовые взаимоотношения и документ. Первый вариант – это совокупность прав и обязанностей, которые возникают у участников дарительного процесса. Второй – специальный договор с обозначением всех необходимых пунктов, по которому земельный участок переходит в собственность другому человеку.

Основное правило в отношении такого рода – бесплатность. То есть, передача права собственности на объект недвижимости проходит в безвозмездном порядке. Владелец ничего взамен не получает и не имеет права требовать на какое – либо награждение за свои действия. То есть, дарственную стоит рассматривать как непосредственное желание владельца бесплатно подарить свой участок другому человеку.

Дарственная на земельный участок характеризуется специальным порядком оформления. В нашем государстве есть ряд объектов, отчуждение которых в обязательном порядке должно быть закреплено в специальных базах. Без этого передача имущества во владение другого человека признается недействительном, права и обязанности от таких действий не возникают ни у одной стороны.

Основой такого оформления становится создание специального документа, который закрепляет все необходимые положения, предусмотренные нормативно – правовой базой. Его и называют дарственной. Данная бумага имеет ряд правил для написания, которые должны учитываться. В ином случае – договор будет признан недействительным.

Субъективный состав договора дарения может быть абсолютно разнообразным. Единственное, что со стороны самого дарителя может выступать исключительно гражданин, которому на праве собственности принадлежит земля. Довольно часто возникает заблуждение, что дарственная на земельный участок может составляться исключительно между близкими родственниками. Это далеко не так. Тот, кому участок предназначается по договору может быть абсолютно любым человеком. Сегодня нет ограничений по кругу семейных отношений. Абсолютно любой гражданин имеет право получить в подарок объект недвижимости.

Кроме того, еще один важный момент – дееспособность самого продавца. Помимо этого, должна быть воля гражданина. Никто не имеет права заставить лицо подарить свою землю.

Также, нельзя рассматривать дарственную с условиями. В данном случае, речь идет о переходе права собственности на объект недвижимости исключительно при некоторых обстоятельствах. Как правило, в данную категорию приписывают смерть дарителя. Такой договор будет недействительным, поскольку прямо нарушает суть соглашения. Через органы правосудия его спокойно можно признать неправомерным, доведя до ведома о наличии ряда условий.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Процедура составления соглашения имеет ряд особенностей. Прежде всего, необходимо желание владельца участка на отчуждение своего имения в такой способ. Если оно есть – можно приступать к его оформлению. Для этого необходимо составить специальное соглашение. Его написание может проходить как в самостоятельном порядке, так и с привлечением третьего лица.

Прежде всего, каждый из нас сегодня имеет возможность самостоятельно составить договор. Для этого можно использовать разнообразные образцы, которые сегодня размещены в сети Интернет. Кроме того, в следующем разделе мы предоставим детальную инструкцию по написанию дарственной и ее образец. Но, тут стоит быть довольно аккуратным, поскольку не все, что размещается на разнообразных сайтах актуально по сей день.

Также, имеется возможность обратиться за помощью к специалисту. Для этого нужно найти любую юридическую компанию, которая специализируется на договорах. Они помогут не только оформить правильно документ, но и тщательно поработают над его содержанием. Единственный недостаток по сравнению с первым вариантом – дополнительные материальные затраты. Но, все же, частный юрист возьмет меньше нежели нотариус. Последний тоже может оформлять сделки данного рода. Просто его гонорар зависит напрямую от размера стоимости участка и выражается в процентном соотношении.

Документы для дарственной на земельный участок

Прежде чем переходить к непосредственному содержанию соглашения нужно определиться с тем, что понадобится для его составления. Сегодня нормативно – правовыми актами предусмотрено ряд определенных ситуаций, когда могут понадобится разнообразные документы. И так, в их число законодатель отнес:

  • документ, который подтверждает право собственности на участок. Как правило, это Свидетельство права владения. Также, это может быть документ, что показывает о праве на наследство объекта недвижимости после смерти гражданина;
  • договор покупки участка у предыдущего собственника. В нем даритель в обязательном порядке должен выступать покупателем;
  • договор дарения. В нем сторона, которая в данный момент отчуждает землю обозначается исключительно, как одариваемый;
  • договор на использование земли без обозначения каких – либо сроков. Если с владельцем участка существует такое соглашение, то вторая сторона может подарить свое право на использование земли. Акцентируем внимание на то, что мы передаем не землю, как объект недвижимости, а исключительно возможность ею распоряжаться;
  • выписка из государственной регистрационной инстанции. В ней должны закрепляться факты, которые свидетельствую о том, что на данную землю не наложены никакие аресты или ограничения по отчуждению;
  • заключение органа инвентаризации. Такой документ необходим для того, чтобы установить в каком состоянии на момент дарения пребывает участок;
  • согласие мужа/жены. В том случае, когда рассматриваемый нами объект недвижимости был приобретен во время того, как люди состояли в браке – он считается их общей собственностью. В таком случае, отчуждение земли в обязательном порядке должно проходить при наличии согласия обеих владельцев. Для этого нужно будет письменное согласие супруга. В том случае, если муж/жена умерли на момент составления соглашения – необходимо будет предоставить документ, который подтверждает данный факт;
  • разрешение органов опеки и попечительства. Если объект недвижимости, который является предметом дарения характеризуется тем, что на его территории проживает ребенок возрастом до четырнадцати лет – нужно будет иметь такой документ.

Как видим, оформление дарственной на земельный участок требует довольно много дополнительных документов. Практически все они связанны с подтверждением права собственности. Поэтому, прежде чем переходить к регистрации договора – убедитесь, что у вас есть все необходимое.

Бланк дарственной на земельный участок

Теперь рассмотрим содержание договора, о котором мы говорили ранее. Прежде всего, он должен быть составлен в письменной форме. Устное обещание подарить землю – абсолютно ничего не значит. Ведомости о передаче участка земли в обязательном порядке должны быть закреплены на бумаге.

Соглашение оформляется на стандартных листах формата А4, нумеруются и подписываются на каждой странице. И так, прежде всего, указывается название документа. В нашем случае – это договор дарения земельного участка. Следом за этим нужно указать город, в котором договор был подписан и дату. При этом, число составления соглашения должно идти не цифрами, а прописью.

После этого идет обозначение сторон, между которыми составляется соглашение. В документе они именуются как даритель и одариваемый. В данной части нужно обозначить их личные данные. В их число входят полные имена, даты рождения, места появления на свет, регистрация проживания, номер и серия документа, которые могут подтвердить такие данные (как правило, паспорт).

Далее идут разделы, в которых описываются те или иные положения соглашения. Прежде всего – это предмет договора. В нашем случае, стоит различать, что дарственная может составляться одновременно на дом и земельный участок, так и исключительно на последний. Поэтому, в зависимости от того, какие объекты передаются в отчуждение и будет оформлятся данная часть договора.

Образец дарственной на дом и земельный участок должен содержать полное описание не только земли, но и здания, которое на ней находится. Для этого необходимо указать точные адреса, где находятся объекты недвижимости. Кроме того, земля требует подтверждения в виде кадастрового номера. Также, важный момент – площадь предмета дарения. В обязательном порядке прикрепляется к договору план участка, и при необходимости – дома.

Как мы ранее говорили – соглашение дарственного характера имеет бесплатный характер, то есть собственник безвозмездно передает землю другому человеку. Но, вне зависимости от этого нужно указать в договоре стоимость земли. Для этого предварительно нужно воспользоваться услугами специальной компании по оценке стоимости объектов недвижимости. Они предоставляют финишный акт, в котором содержится стоимость земли на данный момент. Номер такого документа и сумма должны быть указаны в самом договоре дарения.

Следующий раздел – земельные споры. В том случае, когда по отношению к земельному участку имеются какие – либо разногласия – должно быть соответствующее закрепление. Текущий собственник обязан уведомить одариваемого о всех имеющихся спорах.

Следующий раздел предназначен для указания права третьего лица на использование предмета договора. В правовом поле такие явления называют сервитутами. в том случае, если владельцем ранее были заключены любые сделки по использованию участка другими людьми – он должен указать это в договоре.

Четвертая часть – ограничения. Земли в нашем государстве делятся на несколько типов и категорий. В зависимости от того, к какому виду относится каждый конкретный участок – на него могут устанавливаться определенные ограничения. Они связанны с санитарными условиями, рекреационными особенностями и т.д. В том случае, когда такие индивидуальные характеристики имеются – собственник обязан предупредить об этом вторую сторону договора и обозначить все ограничения в самом договоре.

Далее закрепляются права и обязанности сторон. В таком пункте обозначают то, что даритель передает свой земельный участок другому лицу. Вторая сторона обязуется принять его и использовать по назначению. После момента государственной регистрации отчуждения собственности на объект недвижимости все обязанности по содержанию переходят непосредственно к обдариваемому.

Заключающий раздел – положения, которые по своему характеру не входят ни в одну с предыдущих частей. Прежде всего, нужно указать о количестве экземпляров договора. Стоит учитывать, что помимо двух копий для каждой из сторон понадобятся еще несколько. Так, если граждане решили предварительно оформить сделку у нотариуса, то нужно предоставить ему дополнительный экземпляр договора. Также, еще одна копия нужна будет для государственного регистратора. Вне зависимости от того, кому такие документы предназначаются – они имеют одинаковую юридическую силу.

Кроме того, нужно обозначить, кто несет затраты по отношению к оформлению сделки. То, что земля переходит без оплаты ее стоимости еще не значит, что регистрация или составление договора пройдут также.

Нужно записать и все прилагаемые документы. Мы ранее говорили о том, что можно прикрепить план земельного участка, а также дома – если отчуждение осуществляется с таким объектом недвижимости. Также, указывая цену мы подтверждаем ее актом об оценке рыночной стоимости.

В самом конце каждая из сторон должна подтвердить свое согласие подписью. Для этого размещаются соответственные отметки с обозначением «Даритель» и «Одариваемый». Кроме того, участники должны поставить даты, когда они ознакомились с договором и согласились с его содержанием.

Вот и все правила по отношению к содержанию. Стороны могут добавить еще и другие пункты. Главное – они не должны перечить действующему законодательству. Оформление можно просмотреть в нашем образце дарственной на земельный участок.

Образец дарственной земельного участка

Регистрация договора

Одного только факта составления и подписания соглашения будет мало. Оно не будет иметь юридической силы. После того, как стороны достигнут согласия и одариваемый не подаст письменный отказ от подарка – нужно зарегистрировать сделку.

Для этого нужно обратиться в местные органы регистрации прав. Используем при этом то отделение, которое обслуживает территорию, где находится предмет договора. Соответственный работник проверит документ на правильность и при отсутствии замечаний – внесет ведомости в федеральный реестр.

Предварительно некоторые предпочитают оформлять договор и у нотариуса. Таким образом, они обеспечивают себе уверенность в том, что соглашение составлено правильно, поскольку данный работник его проверяет. Это значительно сокращает время необходимое для регистрации в дальнейшем. Но, при этом, заверение у нотариуса – дополнительные затраты.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить право собственности на земельный участок под домом, если строение уже прошло процедуру оформления, можно несколькими способами. Часто встречаются ситуации, когда индивидуальный дом является личным владением хозяина, а территория под ним все ещё не принадлежит ему. Процесс получения земли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении процедуры.

Законодательное регулирование

Часто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения. Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет.

Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России. Сделать это можно разными способами, включая дачную амнистию или получение участка у государства в общедолевую или личную собственность.

Зачем оформлять право собственности

Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.

Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на кадастровую оценку земли, устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений.

Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке.

Необходимая документация

Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов. В него входят:

  1. Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
  2. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
  3. Кадастровая документация на строение.
  4. Технический план с расположением построек на территории.
  5. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.
  6. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
  7. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
  8. Справка Земельного комитета о цене участка.
  9. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
  10. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов. В этом случае необходимо:

  • Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
  • Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
  • Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.

Как оформить землю в собственность

​Приватизация земельного объекта осуществляется в следующем порядке:

  1. Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
  2. На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
  3. При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
  4. В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
  5. На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.

При проведении процедуры потребуется осуществить следующие этапы:

  • Осуществление топосъемки участка соответствующими специалистами – геодезистами. В результате устанавливается место расположения домовладения на земельной площади, его размеры и предназначение;
  • Согласование границ территории путем подачи заявления, её выделение в собственность владельца жилого строения;
  • Затребование выписки из ГКН для закрепления границ надела. При наличии спорной ситуации, она разрешается составлением межевого плана с подписанием акта согласования собственниками смежных владений;
  • Формирование кадастрового дела на недвижимое имущества;
  • Направление документации в регистрационную службу.

В ситуации, когда частный дом принадлежит двум и более хозяевам, им можно обращаться с просьбой о выделении земли под домом в долях, принадлежащих им совместно, либо каждому самостоятельно. Части территории при этом оформляются пропорционально величине доли в жилом помещении. В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ и статьи 36 ЗК РФ для регистрации права потребуется согласие остальных совладельцев дома.

В ситуации, когда кто-то из владельцев жилого объекта отказывается оформлять правомочия на участок, то необходимо прибегать к судебным разбирательствам. При формировании надела важно соблюдать требования градостроительного законодательства.

После установления границ объекта нужно провести собрание владельцев, на котором подписать протокол о согласовании пределов территории с каждым участником общедолевого владения. При отсутствии границ не потребуется решение муниципалитета либо администрации района/округа.

Срок проведения процедуры и необходимые затраты

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

  • Осуществление геодезических измерений может занимать время до одного месяца и стоить от 8 000 руб. и выше;
  • Установление границ территории и проведение их согласования проводится в срок до 45 дней. Процедура бесплатна, если не будет затребована справочная информация, подготовка которой может составлять разные суммы;
  • Подготовка межевого дела занимает период до одного месяца и может стоить от 9 000 до 15 000 рублей и выше в зависимости от сложности проводимой работы, в том числе согласования его границ;
  • Формирование плана и внесение сведений в ГКН занимает порядка 30 дней и стоимость может составлять от 2000 рублей;
  • Регистрация прав в Росреестре производится в течение 15 дней при представлении необходимой документации и отсутствии запрета на проведение процедуры оформления. Возможна приостановка процесса при обнаружении неточностей в документах либо отсутствии нужных бумаг на срок не более одного месяца. При этом размер госпошлины для организаций составляет 22 000 рублей, для граждан – 2 тыс. рублей;
  • При организации проведения общего собрания участников дачного общества или садоводческой организации, срок подготовки будет зависеть от обеспечения явки всех владельцев жилых строений на земле и определяется председателем кооператива. Составление протокола может занять период до нескольких месяцев.

Когда земля находится в аренде

Если здание располагается на арендованной территории, то его владелец вправе обратиться к собственнику земельного объекта для получения участка в собственное владение при помощи его покупки или получения в пользование безвозмездно, если он принадлежит государству.

На основании ст.22 ЗК РФ и ст. 250 ГК РФ хозяин сооружения, возведенного на земельной площади, имеет преимущественное право на её приобретение в собственность.

Если информация об арендодателе утеряна, можно запросить выписку из Росреестра, в территориальном подразделении, находящемся по месту расположения интересующего объекта. В ситуации, когда участок находится в распоряжении органа власти, необходимо сначала обратиться в его соответствующий отдел, направив заявление о предоставлении земли.

Правомочия устанавливаются нормативным актом, который подлежит регистрации в Росреестре и сведения о нем должны быть занесены в федеральную базу недвижимых объектов. После окончания процедуры новый собственник может осуществлять любые операции с участком, включая сделки продажи, мены, дарения, а также передавать его по наследству.

Тонкости процедуры

Практика оформления земельных участков под домом показывает, что при прохождении соответствующих этапов возникают определенные трудности, такие как:

  • При нахождении территории в совместной собственности, например у садоводческих и дачных кооперативов, участникам для оформления своего участка потребуется проводить общее собрание, чтобы распределить площадь и выделить каждому заинтересованному лицу конкретный надел с согласованием его границ;
  • Когда жилой дом не достроен до конца, то он не приобретает правового статуса объекта недвижимости до момента его ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ, после установления факта пригодности строения для постоянного проживания;
  • В случае, когда жилое помещение сгорело, то можно воспользоваться несколькими вариантами развития событий. Это возведение нового здания либо оформить землю без её привязки к частному дому, построенному на ней. Существует возможность подать пакет определенных документов на покупку участка при готовности дома или с сохранением после пожара до 70% от его конструкции. Сохранность выявляется при вынесении заключения специалистами БТИ после осмотра объекта.

Надо отметить, что существуют случаи, когда приватизация земли запрещена законодательно. Это касается территорий, входящих в состав заповедных или особо охраняемых государством, причисленных к культурному наследию страны, находящихся под контролем ФСБ и воинских формирований, ограниченных в обороте, включенных в государственный резерв и иных видов, предусмотренных законодательством РФ.

Глава 13. Прекращение трудового договора (ст.ст. 77 — 84.1)

Глава 13. Прекращение трудового договора

  • Статья 77. Общие основания прекращения трудового договора
  • Статья 78. Расторжение трудового договора по соглашению сторон
  • Статья 79. Прекращение срочного трудового договора
  • Статья 80. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)
  • Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
  • Статья 82. Обязательное участие выборного органа первичной профсоюзной организации в рассмотрении вопросов, связанных с расторжением трудового договора по инициативе работодателя
  • Статья 83. Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон
  • Статья 84. Прекращение трудового договора вследствие нарушения установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом правил заключения трудового договора
  • Статья 84.1. Общий порядок оформления прекращения трудового договора
<< Статья 76.
Отстранение от работы
Статья 77. >>
Общие основания прекращения трудового договора
Содержание
Трудовой кодекс (ТК РФ)

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *