Как избавиться от управляющей компании навязанной застройщиком?

Куплена квартира в новостройке, пройден этап ввода в эксплуатацию, пришло уведомление на приемку квартир (будет через три недели). Из разговоров с застройщиком я смогла сделать следующие выводы. Выдача ключей будет при выполнении двух условий: а) подписание акта сдачи-приемки б) подписание договора с управляющей компанией (де-факто выбранной застройщиком), которой и будут переданы ключи для передачи нам. Не затрагивая вопроса состояния самой квартиры, общие помещения (МОПы) и придомовая территория находятся в плачевном состоянии (двор — по сути стройка, ни дорожек, ничего). Состояние МОПов описано в приложении к ДДУ, состояние двора — нет. В рекламных проспектах и на сайте комплекса обещали благоустроенный двор с детскими площадками, площадкой для выгула собак, зеленью и пр. Но на бумаге это не закреплено, и реально ничего нет. Вероятно, это могло быть в каких-то проектных бумагах, но у меня их нет. Вопрос: каковы права дольщика в таком случае? Можно ли указать подобные недоработки в акте приемки, или, с учетом того, что обязательства по благоустройству территории нигде не описаны, нет? Что происходит, если он их описывает — устранить их, как недостатки квартиры в любом случае, не может, правильно я понимаю? Что происходит в случае, если в квартире обнаруживаются недостатки, которые застройщиком очевидно не могут быть устранены (например, мы уже знаем, что поставлены другие отопительные приборы)? Принимать квартиру и описывать недостатки? Кроме того, застройщик говорит, что получить ключи мы сможем только после подписания договора с УК. Я понимаю, что это незаконно — у меня пока нет никаких отношений с УК, чтобы она в принципе получала мои ключи, но реальность именно такова. Застройщик говорит, что согласно п.14 ст. 169 ЖК РФ я должна подписать договор с УК не позднее 5 дней с момента приемки, но ключи после подписания в любом случае. Во-первых, должна ли? Во-вторых, каковы варианты моего поведения (мои возможности) в этой ситуации (невыдачи мне ключей в случае неподписания договора с УК), то есть мы ничего не выбирали, стоимость услуг не определяли и т.д.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»:

По смыслу ч. 5 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом, если недостатки привели к ухудшению качества объекта строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приемки до момента удовлетворения застройщиком одного из следующих требований: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Таким образом, помимо требования об устранении недостатков, если иное не оговорено договором, участник вправе предъявлять и иные требования.

Действительно, в договорах участия в долевом строительстве застройщики, как правило, не указывают состояние передаваемого общего имущества, однако, сведения о нем в обязательном порядке будут содержаться в проектной документации на строительство объекта. В силу части 2 статьи 21 закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. На основании указанной нормы Вы вправе перед подписанием акта приёмки-передачи потребовать предоставления проекта строительства и изучить в нём информацию о состоянии мест общего пользования, в частности, о парковочных местах, детских площадках, озеленении и прочем.

По смыслу ст. 2 закона № 214-ФЗ, под объектом долевого строительства понимается не только жилое или нежилое помещение, но и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Таким образом, подписанием акта приемки объекта участник подтверждает соответствие условиям договора и технических норм как непосредственно квартиры, так и совместно принимаемого общего имущества. В связи с изложенным при наличии недостатков общего имущества собственников многоквартирного дома, Вы вправе предъявить застройщику одно из требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ и не подписывать акт приёмки-передачи.

Обращаем Ваше внимание на то, что ввод дома в эксплуатацию при несоответствии построенного объекта проекту, даже если речь идёт о благоустройстве, мягко говоря, неправильно. В связи с этим, возможно, не помешает направление жалобы по данному поводу в региональную службу государственного строительного надзора.

Отдельно сообщаем, что закон не позволяет одновременно составлять и акт о наличии недостатков, и акт приёмки передачи. Исходя из смысла закона схема такова: осмотр квартиры — составление акта о недостатках — устранение — передача квартиры. Таким образом, на период устранения недостатков застройщиком передача квартиры может сдвинуться.

Что касается заключения договора с управляющей компанией, сообщаем следующее. В силу части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 названной статьи Жилищного кодекса РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, законодательством регламентирована процедура «появления» той или иной компании в многоквартирном доме. В Вашей ситуации рекомендуем проверить, соблюдены ли все процедуры, описанные в законе, и на основании проверки делать выводы о легитимности управления домом именно этой управляющей компанией.

Решение № 2-5587/2015 2-5587/2015~М-5267/2015 М-5267/2015 от 27 октября 2015 г. по делу № 2-5587/2015

Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область) — Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.10.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №… по иску А. В. А. к Н. В. В. о признании не членом семьи собственника жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:

А. В. А. обратился в суд с иском о признании не членом семьи, указав, что с дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: адрес 97. Основанием для проживания в указанном помещении является договор безвозмездного пользования жилым помещением от ***, заключенный между ним и Н. В. В., которой принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение. В квартире также зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга — А К. В., сын А. Р. В. На протяжении 10 лет он является сотрудником ФСИН РФ и в соответствии с действующим законодательством имеется право на получение единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилого помещения. Установление факта того, что он не является членом семьи ответчика необходимо для подачи документов в Комиссию по рассмотрению вопросов предоставления единовременных социальных выплат и подтверждения факта того, что истец и члены его семьи не имеют в собственности жилые помещения.
Просит признать А. В. А. не членом семьи Н. В. В., являющейся собственником квартиры, расположенной по адресБ*** в адрес.
В судебном заседании истец А. В. А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что состоял на службе в ГУФСИН России по адрес, приказом от дата уволен со службы по выслуге срока службы. дата им подано заявление о принятии на учет для получения единовременной социальной выплаты на приобретение и строительство жилого помещения в соответствии с постановлением правительства РФ от дата о предоставлении единовременной социальной выплаты, решение по его заявлению до настоящего времени не принято. При принятии документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении социальной выплаты, секретарь комиссии ему пояснила, что выплату ему могут не предоставить по причине того, что у него имеется жилье, потому нужно доказать, что собственник жилого помещения не является членом его семьи. В связи с чем, просит вынести решение суда о том, что он не член семьи собственника квартиры Н. В. В.
Ответчик Н. В. В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по электронной почте направила суду отзыв на иск, в котором указала на то, что является собственником спорного жилого помещения, истец и проживающие с ним лица не являются членами ее семьи, с 2010г. проживает в адрес, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело ее отсутствие.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу адресБ адрес является Н. В. В., что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 15).
дата между Н. В. В. и А. В. А. заключен договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением (квартирой).
Согласно справки №… от дата А. В. А. с дата зарегистрирован по адресу: адресБ адрес, вместе с ним зарегистрированы А К. В. – жена, А. Р. В. –сын.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу пп. «а», «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №… «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
Таким образом, законодатель и правоприменитель раскрывает понятие члена семьи собственника жилого помещения для разрешения вопроса о признании за членами семьи собственника прав пользования жилым помещением.
Вместе с тем, из искового заявления не следует, что иск о признании не членом семьи собственника порождает вопрос о праве пользования квартирой. Из пояснений истца, отзыва на иск, справки ТОО «Жобалык шешiм»от 11.09.2015, адресной справки адрес от дата следует, что собственник квартиры Н. В. В. работает в адрес, в принадлежащей ей квартире не проживает, а проживает в адрес кор. 2 адрес.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, учитывая, что как таковой спор о признании членом или о признании не членом семьи собственника между сторонами отсутствует, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика Н. В. В.
Более того, как установлено в судебном заседании признание А. В. А. не членом семьи собственника квартиры, ему необходимо для решения вопроса о принятии его на учет для получения единовременной социальной выплаты на приобретение и строительство жилого помещения в соответствии с постановлением правительства РФ от дата о предоставлении единовременной социальной выплаты.
Так, в соответствии с п. 4 Правил предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, проходящим службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службе государственной противопожарной службы, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органах РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от дата № 369, возможно принятие сотрудника на учет для получения единовременной социальной выплаты осуществляется при наличии у сотрудника общей продолжительности службы в учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, определяемой в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В заседании установлено, что документы, необходимые для рассмотрения вопроса о принятии на учет приняты секретарем комиссии ГУ ФСИН России по адрес 16.09.2015.
На дату рассмотрения дела, решение по заявлению А. В. А. не принято.
В п. 5 вышеуказанных Правил перечислены документы, которые необходимо приложить к заявлению о постановке на учет:
а) копии документов, удостоверяющих личность сотрудника и членов его семьи (паспортов, свидетельств о рождении детей, свидетельства о рождении сотрудника, если совместно с сотрудником проживают его родители, являющиеся собственниками или нанимателями по договору социального найма жилого помещения, в котором они проживают совместно с сотрудником);
б) копии свидетельств о регистрации по месту пребывания сотрудника и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи (в случае если у сотрудника и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи отсутствует регистрация по месту жительства либо фактическое место проживания сотрудника и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи не соответствует месту постоянной регистрации);
в) копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования сотрудника;
г) копия послужного списка сотрудника;
д) копия свидетельства о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака);
е) справки об обучении в образовательных организациях по очной форме детей сотрудника в возрасте от 18 до 23 лет, если они проживают совместно с сотрудником;
(в ред. Постановления Правительства РФ от дата N 201)
ж) копии документов об установлении инвалидности детям сотрудника до достижения ими возраста 18 лет, если они проживают совместно с сотрудником;
з) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства сотрудника и совместно проживающих членов его семьи за последние 5 лет до подачи заявления либо заменяющие их документы. В случаях если по независящим от сотрудника обстоятельствам указанные документы не могут быть получены, представляются документы, подтверждающие невозможность их получения;
и) документы, подтверждающие наличие или отсутствие в собственности сотрудника и проживающих совместно с ним членов его семьи жилых помещений;
к) копия договора социального найма жилого помещения, в котором проживает сотрудник (если сотрудник проживает в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма);
л) копия документа, подтверждающего право сотрудника на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, предусмотренных пунктом 19 настоящих Правил).
Таким образом, указанный список является исчерпывающим, и не содержит пункта о предоставлении решения суда о признании не членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения.
В соответствии с п. 7 Правил, на основании заявления и документов, указанных в пункте 5 настоящих Правил, комиссия в 3-месячный срок со дня их подачи принимает решение о постановке сотрудника на учет для получения единовременной социальной выплаты по одному из условий, определенных частью 3 статьи 4 Закона, либо об отказе в постановке на указанный учет. О принятом комиссией решении сотрудник уведомляется в письменном виде в течение 1 месяца со дня принятия указанного решения.
Как указано выше, документы, необходимые для рассмотрения вопроса о принятии на учет поданы истцом ***, решение до настоящего времени не принято, срок для его принятия истекает ***
Судебное постановление не является безусловным основанием для порождения юридических последствий в части решения вопроса о получении социальной выплаты и в случае несогласия с вынесенным решением ГУФСИН России по адрес истец не лишен права обратиться в суд за защитой прав с самостоятельными требованиями.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований А. В. А. о признании не членом семьи собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск А. В. А. к Н. В. В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 02.11.2015г.
Судья: подпись Курмаева А.Х.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:

Суд:

Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

Истцы:

Алексеев В.А.

Ответчики:

Несмашнова В.В.

Судьи дела:

Курмаева А.Х. (судья)

Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Распоряжение Правительства Москвы от 29 декабря 2007 г. N 3009-РП

Об организации сноса самовольных построек

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 333-ПП «Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы», в целях повышения оперативности сноса (демонтажа) объектов, по которым решением суда, вступившим в законную силу, органам исполнительной власти города Москвы предоставлено право сноса (демонтажа) объектов, признанных судом самовольными постройками, и освобождения занимаемых ими земельных участков:

1. Возложить функции государственного заказчика на проектирование и выполнение работ по сносу (демонтажу) самовольных построек на органы исполнительной власти, выступавшие истцами по искам о сносе самовольных построек:

— префектуры административных округов города Москвы;

— управы районов города Москвы;

— Комитет по культурному наследию города Москвы — по пристройкам (надстройкам) к объектам культурного наследия и постройкам на их территории.

2. Префектурам административных округов города Москвы, Комитету по культурному наследию города Москвы:

2.1. Обеспечивать в установленном порядке размещение государственного заказа на проектирование и выполнение работ по сносу (демонтажу) объектов (п. 1).

В отношении самовольных пристроек (надстроек) к объектам культурного наследия и построек на территориях объектов культурного наследия размещение государственного заказа осуществлять с учетом необходимости соблюдения требования о соответствии проектных и подрядных организаций требованиям законодательства в области государственной охраны и сохранения объектов культурного наследия.

2.2. Обеспечить организацию подготовки сноса (демонтажа) объектов (п. 1) в порядке и в сроки согласно приложению к настоящему распоряжению.

2.3. Обеспечить контроль за выполнением работ по сносу (демонтажу) объектов (п. 1) подрядными организациями.

2.4. Обеспечить взыскание в судебном порядке расходов на снос (демонтаж) самовольных построек с лиц, создавших (осуществивших) самовольные постройки, в бюджет города Москвы.

2.5. Обеспечить освещение в средствах массовой информации фактов вынесения судами решений о сносе самовольных построек и фактов сноса (демонтажа) самовольных построек (п. 1).

3. Мосгосэкспертизе обеспечить проведение экспертизы смет на снос (демонтаж) объектов (п. 1) в течение 10 дней с даты представления проектно-сметной документации в Мосгосэкспертизу.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы Ю.М. Лужков

Приложение

Порядок организации сноса (демонтажа) самовольных построек

N пп

Вид работ

Исполнитель

Срок

Объявление торгов по выбору проектной организации

префектура, Москомнаследие

10 дней с момента возникновения у органа исполнительной власти города Москвы на основании решения суда о признании объекта самовольной постройкой права исполнить решение суда о его сносе

Заключение государственного контракта на проектирование сноса (демонтажа)

префектура, управа, Москомнаследие

10 дней с даты проведения торгов

Проектирование сноса (демонтажа)

организация — победитель торгов

до 30 дней

Экспертиза сметы работ по сносу (демонтажу)

Мосгосэкспертиза

до 10 дней с даты представления проектно-сметной документации

Объявление торгов по выбору подрядной организации

префектура, Москомнаследие

10 дней с даты получения положительного заключения Мосгосэкспертизы по смете

Заключение государственного контракта на снос (демонтаж)

префектура, управа, Москомнаследие

10 дней с даты проведения торгов

Снос (демонтаж) объекта

организация — победитель торгов

в соответствии с проектом

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *