Как не попасть при покупке квартиры?

10 Советов, как купить квартиру и не попасть на мошенников

Сделки купли-продажи недвижимости всегда имеют определенную долю риска, независимо от того, приобретается ли жилье на вторичном рынке или у застройщика. Как купить квартиру и обезопасить себя в ходе сделки от мошенников – об этом пойдет речь ниже.

1. Проверка продавца

Для того чтобы обезопасить себя от приобретения квартиры по поддельным документам, рекомендуется внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности, данными продавца, доверенностью, если продажа осуществляется с помощью представителя.

Недействительной может быть признана и сделка, совершенная собственником, лишенным дееспособности или имеющим ограниченную дееспособность. Повсеместно в практику риэлторов входит истребование у продавца справки о нахождении или отсутствии на учете в психоневрологическом медицинском учреждении. Такая справка поможет снизить риск заключения договора купли-продажи квартиры с лицом, не имеющим права в силу наличия психического заболевания участвовать в сделках такого рода.

2. Проверка документов

3. Госрегистрация сделки

Сделка купли-продажи считается заключенной только с момента ее регистрации в органах Росреестра. Если продавец уклоняется от скорейшей регистрации договора купли-продажи, предлагает подписать предварительный договор, оформить залог и т.д. – это повод задуматься о добросовестности контрагента.

4. Оплата сделки

Как уже говорилось выше, переход права собственности, а именно сам факт покупки жилья подтверждается только государственной регистрацией сделки. Именно поэтому оплату стоимости приобретаемой квартиры рекомендуется производить только в день госрегистрации договора. В противном случае сохраняется риск того, что продавец исчезнет вместе с внесенной ему предоплатой.

5. Лица, зарегистрированные в квартире

Согласно действующему законодательству, продажа квартиры в случае, если на отчуждаемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, возможна только с согласия органов опеки и попечительства и соблюдением продавцами условий по предоставлению несовершеннолетним равнозначного жилья. Другими словами, если в покупаемой квартире прописаны дети, это может создать дополнительные трудности при регистрации сделки. Получив выписку из домовой книги, можно обезопасить себя от подобных трудностей.

6. Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это снос, перемещение или демонтаж стен, перекрытий, оконных проемов и т.д. Подобные работы требуют разрешения и согласования с уполномоченными органами, а незаконная перепланировка может являться источником проблем при отчуждении квартиры, или приобретения ее, например, в ипотеку. Проверить соответствие жилья документам и наличие перепланировок можно по документам БТИ – имя их на руках, можно судить о том, имело ли место переустройство и согласовано ли оно надлежащим образом.

7. Обременения и претензии третьих лиц

Закон предусматривает случаи, когда недвижимость не может быть отчуждена ввиду наличия запретов и обременений. Обременения также подлежат внесению в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получить информацию о том, имеются ли в отношении приобретаемого жилья запреты и обременения, можно из актуальной выписки из ЕГРП.

8. Причина продажи квартиры

Причина продажи квартиры – это еще одно обстоятельство, которое следует выяснить у продавца. Насторожить покупателя должен еще и факт частой смены владельцев жилплощади – как правило, это обусловлено неблагоприятными условиями для проживания. Сделать выводы и принять решение поможет специальный документ – история перехода права собственности и обременений с 1993 года.

9. Срочность продажи

Насторожить покупателя должна и срочная продажа. Ситуации, конечно, бывают разные, но срочная продажа недвижимости зачастую связана с перспективой ареста жилого помещения. Следует учитывать, что сделка купли-продажи в ряде случаев, особенно отчуждение жилья в срочном порядке в процессе рассмотрения гражданского или уголовного дела, может быть признана недействительной и расторгнута судом.

10. Стоимость квартиры

Безусловно, цена квартиры – один из основных факторов, определяющих решение о покупке. Вместе с тем цена, которая существенно ниже рыночной, может быть обусловлена не только недобросовестностью продавца, но и неблагоприятными характеристиками жилья – старыми коммуникациями, некачественной постройкой, тонкими стенами и очень хорошей слышимостью и т.д.

Покупка квартиры – очень ответственная процедура, и относиться к приобретению жилья следует со всей серьезностью. Статистика свидетельствует о том, что случаи мошенничества с куплей-продажей недвижимости только учащаются. Избежать проблем и недобросовестных продавцов можно только следуя всем указанным выше советам, не лишней будет и консультация профессионального юриста.

Любой конфликт может быть урегулирован мирным путем, даже если речь идет об уголовном преступлении. Согласно УПК РФ, существует несколько способов прекращения уголовного дела без привлечения к ответственности подсудимого.

Одним из наиболее распространенных способов является примирение. Примирение сторон в уголовном процессе решает проблему уголовного преследования тех лиц, чье поведение больше не представляет опасности для общества, а предмет спора и конфликта разрешен совместно с потерпевшей стороной.

Если у потерпевшего нет претензий к подсудимому, и преступный инцидент полностью исчерпан, уголовное дело может быть прекращено за примирением сторон.

Особенности примирения сторон по уголовному делу

Ст. 25 УПК РФ регламентирует прекращение уголовного дела в связи с примирением сторон. Далеко не каждое преступление может быть закрыто на этом основании.

Для успешного примирения необходимо соблюдение нескольких условий:

  • Уголовное преступление должно быть совершено впервые;
  • Преступление имеет легкую или среднюю степень тяжести;
  • Потерпевший согласен с прекращением дела;
  • Подсудимый в полной мере загладил вред или возместил ущерб.

Впервые совершенное преступление означает, что ранее имевшиеся у подсудимого судимости, на момент судебного разбирательства по данному делу, полностью погашены.

Что значит примирение сторон в суде? Примирение — значит закрытие уголовного дела, освобождение от ответственности подсудимого и обоюдное разрешение конфликта.

Возмещение ущерба или заглаживание вины может быть осуществлено не только самим подсудимым, но и другими лицами по его просьбе.

Никакие обещания о заглаживании вины в будущем не будут учтены судом или следствием. Возмещение вреда должно быть реально, а не потенциально.

На каком этапе возможно примирение?

Законодательно примирение сторон как основание для прекращения уголовного дела возможно на любой стадии уголовного производства.

Досудебное примирение сторон осуществляется органами следствия или дознания на основании представленных заявлений о намерении примириться с двух сторон. Судебное примирение сторон по уголовному делу осуществляется на основании таких же заявлений, но уже адресованных на имя судьи, рассматривающего дело.

Как правило, на практике в 2020 году, даже, если стороны написали заявление следователю и изъявили намерение примириться в рамках следственных действий, прекращать дело все равно будет суд.

Придя на первое судебное заседание, подсудимый и потерпевший должны будут вновь документально подтвердить свое намерение.

После вынесении приговора судьей примириться сторонам уже не будет возможности.

Предполагает ли примирение судимость?

Считается ли судимостью примирение сторон по уголовному делу – неправильно сформулированный вопрос. Фактически, при примирении сторон уголовное дело прекращается.

Это означает, что подсудимый не меняет статус на осужденного. Исходя из этого, судимости в данном случае не возникает.

Однако, информация о том, что конкретный субъект привлекался к уголовной ответственности по указанной статье, сохранится. Эти сведения содержатся в Информационных центрах МВД. По запросу сотрудников полиции или судов данная информация будет предоставлены данными центрами.

В сведениях Информационных центров указывается, что уголовное дело прекращено на основании статьи УПК РФ о примирении сторон.

Преступления с примирением

По каким статьям УК РФ возможно примирение сторон?

Все уголовные преступления делятся на преступления частного обвинения, публичного обвинения и частно-публичного обвинения.

Относительно публичных преступлений в УПК РФ указано лишь то, что для примирения сторон необходимо, чтобы совершенное деяние относилось к категории небольшой или средней тяжести. При этом преступление должно быть совершено впервые.

Для преступлений частного обвинения отведена специальная статья 20 УПК РФ. В ней сказано, что могут быть прекращены дела по примирению сторон в порядке частного обвинения по следующим статьям:

  • Ч. 1 ст. 115 УК РФ;
  • Ч. 1 ст. 116 УК РФ;
  • Ч. 1 ст. 128.1 УК РФ.

Эти статьи регулируют причинение легкого вреда здоровью, побои и клевету.

Чтобы при нанесении побоев стороны уголовного дела могли примириться, необходимо, чтобы побои не повлекли последствий из ст. 115 УК РФ.

Как происходит примирение в суде?

Процедура примирения сторон в уголовном деле строго регламентирована.

Для того, чтобы ее осуществить, во-первых, сторонам необходимо явиться в судебное заседание. Если кто-то из сторон дела уклоняется от явки, примирение не состоится.

Процессуальная процедура примирения сторон происходит в несколько этапов:

  • Перед судебным заседанием стороны дела обязаны заполнить заявление о примирении на имя судья. В нем обязательно необходимо указать, каким образом был возмещен вред или ущерб. Если имели место побои, обычно участники процесса пишут о том, что были принесены извинения.
  • В рамках рассмотрения уголовного дела стороны должны заявить ходатайство о приобщении к материалам дела заявления о примирении. Если никто из участников судебного разбирательства не будет против приобщения документов, судья удовлетворит ходатайство.
  • Судья обязательно задаст вопросы подсудимому и потерпевшему о том, согласны ли они на примирение и достаточно ли потерпевшему того виды возмещения ущерба или извинения, которые были осуществлены виновником.
  • Если по всем критериям примирение сторон в деле возможно, судья удалится в совещательную комнату, где вынесет постановление о прекращении уголовного дела. Сторонам обязательно разъяснят, что это не является реабилитирующим основанием. Копии постановления вручат потерпевшему и подсудимому.

Когда в преступлении участвовали несколько лиц, освободить от уголовной ответственности за примирением сторон судья может лишь тех из них, которые возместили ущерб.

Если хоть один из потерпевших будет против примирения сторон, уголовное дело не будет прекращено на этом основании.

Если Вы не знаете, относится ли Ваше преступление к категории легкой или средней тяжести, и возможно ли примирения, обратитесь за помощью к защитнику или узнайте эту информацию у судьи.

Хотя обычно, если примирение сторон возможно, сотрудники аппарата судьи перед судебным заседанием сами предложат Вам заполнить заявление на примирение.

Если подсудимым выступает несовершеннолетний, заявление о примирении помимо него и потерпевшей стороны, будет писать законный представитель несовершеннолетнего.

Ходатайство о примирении сторон

Четких требований к оформлению заявления или ходатайства о примирении сторон в законах нет. Подать такое прошение можно не только подсудимому, но и его защитнику от лица подсудимого.

В ходатайстве о примирении должна быть обязательно отражена следующая информация:

  • Наименование суда и судьи, к которым обращено заявление;
  • ФИО подсудимого, его контактные данные;
  • Суть просьбы с отсылкой к законодательным нормам;
  • Указание оснований для прекращения уголовного дела;
  • Запись о том, что потерпевший не имеет претензий к подсудимому;
  • Дата и подпись.

Если есть подтверждение факта возмещения ущерба, нужно приложить данные документы к ходатайству. Это необходимо для того, чтобы у судьи не было вопросов к обоснованности предъявляемого ходатайства.

Последствия прекращения уголовного дела

Реабилитация совершенного деяния при примирении сторон не имеет места быть. То есть фактически информация о совершенном преступлении всегда будет в свободном доступе.

Для подсудимого прекращение уголовного дела за примирением сторон означает, что на его дальнейшую жизнь будет наложен ряд ограничений. В частности, он не сможет работать полицейским, адвокатом, судьей.

Если на стадии следствия сторонам был вынесен отказ в примирении сторон и прекращении уголовного дела, они имеют право на повторную подачу ходатайства в суде.

Избежать уголовного наказания можно мирным способом. Для этого лишь необходимо полностью загладить перед потерпевшим причиненный вред преступлением.

Но следует учитывать, что при прекращении уголовного дела за примирением сторон, информация о совершенном деянии навсегда сохранится.

Статья 163 УК РФ вымогательство денег

Какое значение имеет определение «вымогательство»? Какого отличие этого правонарушения от всех прочих? Статья 163 посвящена данному виду преступлений. Здесь указаны все детали состава преступления и дополнительные аспекты.

Далее мы попробуем разобраться во всех тонкостях и деталях, чтобы полностью понять состав преступления, методы борьбы и возможное наказание за такое правонарушение.

Вымогательство: детали и состав преступления

Вымогательством называют насильственные попытки забрать чужое имущество, с использованием угроз и прочих мер, нарушающих права человека. Уголовный кодекс относит к угрозам следующие действия:

  • Осуществление действий насильственного характера. Законодательство не проводит четких границ. Насилие может носить физический или моральный характер.
  • Попытки нанести вред физическому имуществу. Оно может принадлежать потерпевшему или его близким. В некоторых случаях имущество не принадлежит потерпевшему, однако, находится под его ответственностью.
  • Шантаж распространением сведений, которые порочат честь и достоинство человека. Такое насилие относится к психическому, поскольку угрожает рассказать всем о том, что является для потерпевшего большой тайной.
  • Попытки распространить другую информацию личного характера о потерпевшем или его близких. Эти данные не обязательно должны быть правдивыми. Очень часто преступник стремится запугать человека возможностью опорочить его перед окружением.

Статья «Вымогательство»: наглядный пример

Объект: Притязания на имущество, а также угрозы причинения вреда жизни и чести человека.

Субъект: Полная ответственность за совершенные действия (от 14-и лет).

Субъективная сторона: Стремление завладеть чужим имуществом.

Объективная сторона: Требование передать личное имущество, а также угрозы нанесения вреда жизни и здоровью. Преступник прилагает все усилия, чтобы акт передачи имущества выглядел добровольным.

Пример позволяет понять, что именно подразумевает статья о вымогательстве. Теперь, мы попытаемся разобраться с возможным наказанием и другими деталями.

Сравнение Часть 1 Ст. 163 Часть 2 Ст. 163 Часть 3 Ст. 163
Детали правонарушения Простой состав преступления. Действие совершает группа лиц, основываясь на предварительно созданный план (сговор). Преступление с применением насилия (сумма в пределах 250 000). Действие совершает группа лиц. Преступление с причинением тяжкого вреда здоровью. Целью является получения имущества в крупных размерах (свыше 1 000 000).
Сроки наказания за преступление Лишение свободы сроком до 4-х лет. Возможно ограничение свободы до 2-х лет с исправительными работами. Обвиняемый находится под арестом в течение 6-и месяцев. Штраф в размере 80 000 рублей, а также заключение сроком до 4-х лет. Лишение свободы сроком до 7-лет, а также штраф в размере дохода за 3 года или 500 000. Ограничение свободы сроком до 2-х лет. Лишение свободы на срок от 7 и до 15 лет. Крупный штраф в размере дохода за 5 лет или 1 000 000.

Следует отметить! Состав преступления считается формальным. После того, как предъявлены незаконные требования с корыстным умыслом, его считают законченным. Иными словами, не обязательно дожидаться момента передачи денег. Ваши права нарушаются уже в тот момент, когда поступает первая угроза.

Небольшой случай из практики. Директор одной компании получил странное письмо, авторами которых выступили двое сотрудников. В послании они требовали внушительную сумму на ежемесячной основе. В случае отказа, злоумышленники грозили распространить слухи о наличии у директора ВИЧ-инфекции. Однако, когда ответа на письмо не поступило, сотрудники прекратили посылать угрозы. Этот факт не лишает отправителей ответственности, поскольку они совершили преступление. А наличие или отсутствие последствий, здесь роли не играет.

Какие могут быть требования?

  1. Требование передать определенную сумму (преступник запрашивает определенную сумму денег в указанный срок).
  2. Стремление получить имущество на добровольной основе (это могут быть ювелирные украшения, различные предметы, автомобиль или даже квартира).
  3. Определенные действия (злоумышленник может потребовать подписать различные документы, совершить какой-то поступок и многое другое, ради своей выгоды).
  4. Избавить от определенных проблем (например, погасить задолженность, отписать квартиру и многое другое).

Законодательство распространяет статью о вымогательстве и на родственников. Во многих ситуациях, потерпевшие становятся жертвами близких и родных. Это вовсе не означает, что потерпевший должен терпеть угрозы со стороны знакомых людей. Любой гражданин в праве обратиться в полицию, если его права были нарушены. В статье о вымогательстве нет исключений для друзей или родственников.

Основные отличия разбоя от вымогательства

Важно разобраться в деталях, поскольку в обоих случаях наблюдаются угрозы и насилие. При этом, два этих преступления квалифицируются и преследуются со стороны законодательства по-разному.

Вымогательство

  • Физическое воздействие не обязательно. Угрозы могут носить психологический характер. Они держат жертву в постоянном напряжении и вынуждают пойти на условия злоумышленника.
  • Угрозы, обещающие совершить действия, способные разрушить жизнь человека, его карьеру, репутацию или навредить близким. Преступники могут угрожать как чести, так здоровью или даже жизни человека.
  • Основная цель злоумышленника заключается в получении имущества на добровольной основе. Нет стремления «украсть» или «захватить» имущество. Потерпевший должен пойти на условия вымогателя самостоятельно, например, переписать имущество, выплатить крупную сумму и т.д. Если жертва отказывается идти на условия злоумышленника, то он может воплотить свои угрозы в реальность. Есть вероятность, что преступник этого и не сделает. Однако, узнать намерения злоумышленника наверняка невозможно.
  • Угроза будет осуществлена в перспективе, а не сейчас. Иными словами, злоумышленник дает жертве время «подумать».

Разбой

  • Важным признаком является нападение.
  • Разбой подразумевает физическое насилие, с угрозой для жизни человека.
  • Основной целью является «захват» чужого имущества. При наличии любого сопротивления, важно устранить его.
  • Угроза будет воплощена в реальность «немедленно», а не «в будущем».

Для того, чтобы отстоять свои права, следует точно знать, каким именно образом они были нарушены.

Детали

В 1990 году было принято постановление «О судебной практике по делам о вымогательстве». В дальнейшем, в него было внесено несколько изменений. Поскольку, в современном мире изменения происходят очень быстро, уже в 2010 году стало понятно, что постановление теряет актуальность. Тогда, было решено создать новый документ, основываясь на последних изменениях в мире.

По этой причине 17 декабря 2015 года, было принято новое постановление. Ряд изменений был основан на современных реалиях и существующей практике. Постановление является основой для принятия судебных решений в 2020 и следующих годах.

Ключевые моменты

  1. Злоумышленник может совершать преступные действия для своей выгоды или же для другого человека. В обоих случаях, его действия нарушают законодательство.
  2. Любая угроза воспринимается как настоящая. Это означает, что она может быть приведена в реальность в любой момент.
  3. Даже если потерпевший не выполнил условия злоумышленника, это не уменьшает степень тяжести деяния. Оно все ровно считается вымогательством.
  4. Требование выплачивать определенную сумму на ежедневной или ежемесячной основе – это единое преступление. Действия считаются преступными, вне зависимости от размеров полученной суммы и прочих условий.
  5. Если помимо вымогательства и угроз, преступник применял физическое насилие, преступление будет рассмотрено и в совокупности с другими статьями Уголовного кодекса.
  6. Если вместе с угрозами, преступник распространяет определенные личные данные человека, заведомо ложные факты с целью опорочить жертву или совершает другие действия подобного характера, преступление будет рассмотрено и по прочим статьям.
  7. Если передача имущества осуществляется на законных основаниях, но сопровождается угрозами, это не считается вымогательством. Однако, такое деяние рассматривается по другим статьям.

Следует отметить, что многие ошибочно относят звонки от коллекторов и банковских сотрудников, с целью получить средства, к вымогательству. В действительности, действия подобного характера в статье о вымогательстве не предусмотрены.

В последнее время жильцы многоквартирных домов получают письма, в котором указан счет за якобы оказанные услуги. Злоумышленники требуют оплатить их услуги по уходу за домом, угрожая обратиться в суд, в случае отказа. Многие стремятся поскорее выполнить требования, опасаясь огласки и судебного разбирательства. В действительности, деятельность подобных организаций не подразумевает выплату. Чаще всего, это банальное мошенничество. Столкнувшись с подобной практикой, граждане имеют полное право обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

«План действий» злоумышленника. Где найти доказательства?

Доказать действия преступника можно двумя способами. Самостоятельно или при помощи сотрудников полиции.

Важно! Вымогательство относят к числу скрытых преступлений. Не всегда жертва может найти в себе моральные силы обратиться в полицию, чтобы защитить себя. В большинстве случаев, злоумышленники делают упор именно на психологический фактор.

Без помощи полиции

Столкнувшись с вымогательством, не спешите впадать в панику. Если вы не в состоянии избавиться от вымогателя, постарайтесь сделать вид, что согласны выполнить все его требования. Это нужно для того, чтобы потянуть время. Вы можете собрать доказательства, который помогут подтвердить факт угроз и вымогательства.

Свидетельские показания могут стать отличным доказательством. При этом, старайтесь не оставаться в одиночестве. Свидетели смогут подтвердить, что вымогатель настойчиво требовал пойти на его условия, угрожая расправой или другими действиями. Эти факты будут необходимы в процессе судебного разбирательства.

Наличие аудиозаписи или видеосъемки, помогут доказать вину вымогателя. Это могут быть скрытая камера, диктофон, мобильный телефон и прочие гаджеты. Совершая запись, подыгрывайте преступнику и попытайтесь вывести его на откровенный разговор. Уточняйте сумму, условия, время передачи, а также расскажите о своих страхах перед угрозой. Злоумышленник начнет угрожать, если вы откажетесь идти на его условия. Таким образом, преступник сам выдаст себя, рассказав обо всех намерениях.

Ищите собратьев, по несчастью. Очень часто вымогатель воздействует сразу на нескольких жертв. Безусловно, не каждый из них согласится поведать о своей беде окружающим. Но они могут стать хорошей поддержкой в попытке отстоять свои права.

Следует отметить, что многие сталкиваются со странными сообщениями, которые неожиданно приходят на мобильный телефон. Это уже стало весьма распространенной практикой. Содержание таких текстовых посланий или звонков имеет общее направление. Ваш близкий попал в аварию или другую беду, срочно нуждается в средствах.

Не спешите поддаваться панической атаке. Многие забывают про здравый смысл и спешат перевести сбережения по указанному адресу. Мошенники рассчитывают именно на «эффект внезапности». Если на телефон поступит звонок, попытайтесь задать наводящие вопросы, чтобы быстро раскусить злоумышленника. В случае сообщения, свяжитесь с близкими, чтобы убедиться в их благополучии.

Что делать, если вымогателями являются врачи или учителя?

Если человек не желает выполнять свои обязательства без получения определенной суммы, обойтись можно и без вмешательства полиции. Достаточно оставить жалобу в вышестоящие инстанции. Чаще всего, это приносит желаемый результат.

Такое заявление может быть написано в свободной форме. Важно отметить, что в нем должно быть прописаны все ключевые моменты. Также следует убедиться, что документ был зарегистрирован в нужном порядке и передан получателю.

Что, если жертва несовершеннолетняя?

Если ваш ребенок столкнулся с вымогательством со стороны взрослых или сверстников, вы должны защитить его. Для того, чтобы восстановить справедливость, можно обратиться к:

  • Родителям вымогателей или прочим официальным представителям.
  • К учителям или другим сотрудникам учебного заведения.
  • К официальным органам по делам несовершеннолетних.

Какое наказание полагается?

Подвергаясь вымогательству, вы переживаете тяжелые психологические трудности, способные привести к самым неожиданным последствиям. Несмотря на это, законодательство не предусматривает компенсации за причиненный моральный ущерб. Однако, потерпевший должен подать заявление в суд, чтобы виновный компенсировал причиненные неудобства.

Обращаясь в полицию, вы втягиваете себя и вымогателя в длительный процесс судебного разбирательства. Придется нанимать адвоката, защищать свои права и являться на судебные слушания. Следует набраться терпения, поскольку процесс потребует много сил и упорства.

Вымогательство относится к числу сложных преступлений, для разбирательства которых требуется ответственный подход правоохранительных органов, юристов и прочих людей, вовлеченных в процесс. Хотим пожелать, чтобы неприятные угрозы и прочие действия подобного рода, так и остались бы для вас неизведанной практикой. Но если вы или ваши близкие, столкнулись с подобным правонарушением, спешите обратиться к нашему сайту. Вместе мы постараемся разобраться в этом деле и избавиться от посягательств злоумышленников на свою жизнь.

Анцупов Дмитрий, Адвокат

Связаться со мной:

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *