Как оформить дарственную на садовый участок?

Содержание

Вопрос: Какой испытательный срок можно установить временному работнику, принятому на период отсутствия основного работника, если время отсутствия основного работника неизвестно (например, он находится на больничном)? (информационный портал Роструда «Онлайнинспекция.РФ», февраль 2017 г.)

Какой испытательный срок можно установить временному работнику, принятому на период отсутствия основного работника, если время отсутствия основного работника неизвестно (например, он находится на больничном)?

В описанной ситуации срочный трудовой договор заключается на время исполнения обязанностей отсутствующего работника. В случае заключения срочного трудового договора по данному основанию работнику можно установить испытательный срок максимальной продолжительностью 3 месяца.

Правовое обоснование:

В соответствии со ст. 59 ТК РФ срочный трудовой договор заключается, в т.ч.:

на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы;

на время выполнения временных (до двух месяцев) работ.

Статья 70 ТК РФ устанавливает, что при заключении трудового договора в нем по соглашению сторон может быть предусмотрено условие об испытании работника в целях проверки его соответствия поручаемой работе.

Срок испытания не может превышать трех месяцев, а для руководителей организаций и их заместителей, главных бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств или иных обособленных структурных подразделений организаций — шести месяцев, если иное не установлено федеральным законом.

При заключении трудового договора на срок от двух до шести месяцев испытание не может превышать двух недель.

Информационный портал Роструда «Онлайнинспекция.РФ», февраль 2017 г.

Испытательный срок для сотрудников, работающих по срочному договору

Многим специалистам приходится сталкиваться с таким понятием, как срочный трудовой договор. Этот способ заключения контракта часто используется при найме сезонных или временных работников. Срочный договор, также как и постоянный, обеспечивает защищенность граждан от противозаконных действий со стороны работодателей.

Процесс трудоустройства в обоих случаях схож, но некоторые различия все же присутствуют. Далее мы предлагаем разобраться, устанавливается ли испытательный срок при срочном трудовом договоре, и есть ли отличие в его продолжительности у временных и постоянных сотрудников.

Условия заключения временного контракта

Нанимая граждан для выполнения определенных задач, работодатель должен оформить их трудоустройство документально. Обязанности сторон обозначены в договоре, который работник заключает при поступлении на службу.

Российским законодательством предусмотрены две формы подобных документов: бессрочные и с ограниченным периодом действия. Временный договор заключается не более чем на пять лет. Бессрочный контракт действует вплоть до его расторжения по инициативе обоих участников или одной из сторон.

Случаи, в которых заключается договор с ограниченным сроком действия, представлены ст. 59 ТК РФ (в её первой части). Причиной для составления срочного контракта служит деятельность, связанная с временной работой в тяжелых климатических условиях или выполнением неотложных задач по предотвращению эпидемий и катастроф.

Заместители, получившие должность на конкурсной основе, руководители и главные бухгалтеры предприятий также могут заключать срочный договор с работодателями по обоюдному согласию. Это же относится к гражданам, совмещающим учебу на очном отделении и трудовую деятельность, а также к лицам, работающим по совместительству.

По взаимному согласию сторон временный контракт с работником может заключить индивидуальный предприниматель, чья деятельность связана с обслуживанием или торговлей. Численность штата малого предприятия не должна превышать 35 человек. Помимо этого, договор с ограниченным сроком действия составляется с пенсионерами по возрасту, либо лицами, не имеющими возможности постоянно трудиться по состоянию здоровья.

Согласно кодексу о труде, срочный контракт заключается:

  • с сезонными работниками;
  • со специалистами, выполняющими задачи, не связанные с базовой деятельностью компании;
  • с лицами, нанимаемыми вместо отсутствующего сотрудника;
  • с работниками, привлекаемыми для выполнения разовых проектов;
  • при прохождении альтернативной службы;
  • с лицами, направленными органами трудоустройства на временные работы;
  • на время профессиональной стажировки, предусматривающей практическую деятельность.

Если основания, перечисленные в статье 59 ТК, отсутствуют, работодатель не вправе заключать временный контракт. Подобные действия рассматриваются как нарушение прав сотрудника.

Закон запрещает составлять повторный срочный договор с сотрудником сразу по истечении срока действия предыдущего документа, если его должностные обязанности остаются прежними.

Как устанавливается испытательный срок

Принимая сотрудника на должность, работодатель имеет право убедиться в том, что тот справится с поставленной задачей. С этой целью новичку назначается испытательный срок, в течение которого обе стороны решают, готовы ли они продолжать совместную трудовую деятельность.

Продолжительность тестового периода законодательство не определяет. Поскольку предупредить о том, что работник с испытаниями не справился нужно за три дня до увольнения, минимальный срок испытаний составляет 4 дня. Максимальная продолжительность зависит от рода деятельности сотрудника.

Для обычного специалиста испытательный срок составляет 3 месяца, для руководителей организаций или подразделений, а также их замов и главных бухгалтеров – до полугода.

Своеобразное практическое тестирование на соответствие занимаемой должности позволяет работодателю отсеивать некомпетентных, ленивых или конфликтных сотрудников. Испытательный срок назначается исключительно по желанию руководства и не является непременным условием для приёма на службу. Условия прохождения проверки прописываются в трудовом договоре.

При заключении постоянного контракта работодатель самостоятельно определяет сроки испытания, ориентируясь на минимальный и максимальный показатель.

При назначении периода проверки работнику, поступающему на службу по срочному договору, необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно ст. 289 кодекса о труде, если контракт составлен менее чем на два месяца, руководитель обязан принять сотрудника без испытательного срока.

Оформляя сотрудника на работу на срок от двух месяцев до полугода, испытаниям можно отвести не более 14 дней. Если срок контракта составляет более шести месяцев, в действие вступает ст. 70 ТК РФ, согласно которой максимальная продолжительность не превышает 3 месяца.

Когда нельзя устанавливать испытательный срок

Работодатель имеет право убедиться, что принимаемый на службу специалист, справится с трудовыми обязанностями. Но и в этом случае существуют свои исключения. Испытательный срок не назначается следующим категориям работников:

  • молодые мамы, имеющие малышей до 3-х лет;
  • беременные женщины;
  • специалисты, закончившие вуз менее чем год назад;
  • несовершеннолетние граждане;
  • сотрудники, приглашенные письменно из других организаций.

Испытанию не подвергаются граждане, получившие должность путем выборов или прошедшие предварительно конкурсный отбор.

Как оформить срочный договор с испытательным сроком

Если работодатель принимает сотрудника с испытательным сроком, этот факт непременно нужно отразить в срочном трудовом договоре или приложении к нему. При отсутствии такой информации, считается, что работник принят на должность без прохождения проверки.

Письменно оговариваются условия испытательного срока, то есть, сколько он продлится, и какими будут условия оплаты труда сотрудника. Следует заметить, что устанавливать новым работникам зарплату меньше, чем указано в штатном расписании, руководитель не имеет права.

В тексте договора необходимо указать, что условием приёма на работу является успешное завершение испытаний. В приложении нужно подробно описать обязанности, возлагаемые на сотрудника и критерии оценки итогов его трудовой деятельности. Такой подход позволит сформулировать конкретные претензии в том случае, если новичок не справится с заданиями.

Каждый факт нарушения лучше документально фиксировать, составляя докладные или служебные записки, акты проверки.

По окончании испытания на соответствие, руководитель должен сообщить сотруднику об отрицательных результатах не позднее трех дней до увольнения. Если работник решит, что не желает продолжать трудовую деятельность в организации, он имеет право уволиться. Предупредить о своих намерениях он обязан за три дня до невыхода на службу.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

photographee.eu/

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Документы, необходимые при ремонте

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Могу ли я поменять местами кухню и спальню?

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *