Как оформить покупку земли у частного лица?

Купить земельный участок у физического лица — как это лучше сделать?

Сделки на недвижимость с физическими лицами имеют свои особенности. Владельцы участков участков, часто продают их дешевле, чем государство.

Аукцион при этом не проводится, но потенциальный покупатель может столкнуться с рисками.

Как обезопасить себя от проблем и правильно составить договор? Как избежать неприятностей? Нужно ли обращаться к специалистами за помощью? Обсудим в статье.

Законодательная база

Любая сделка, связанная с покупкой имущества (движимого и недвижимого), регулируется гл. 30 Гражданского кодекса. Нормативно- правовой акт описывает правила заключения сделки, защищает права и интересы участников, «следит» за законностью и правомерностью проведения сделки.

Не менее важным является Земельный кодекс. Нормативный акт затрагивает вопросы прав собственности на земельный надел, оформления сделки купли- продажи. 37 статья описывает особенности процедуры, 15, 25 – 26 ст. — переход прав собственности.

Правила регистрации прав собственности описаны в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Как купить землю?

Процедура покупки участка земли у физического лица немного проще, чем приобретение его у государства.

Потенциальный покупатель должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подобрать подходящий вариант, чтобы участок отвечал требованиям (целевое назначение, наличие коммуникаций и пр.). Найти надел можно с помощью риелторов либо самостоятельно, воспользовавшись Кадастровой картой.
  2. Предварительно встретиться с владельцем территории, чтобы обсудить процесс ее покупки и условия сделки.
  3. Заключить договор купли- продажи и зарегистрировать его в Росреестре. После этого документ вступит в силу.
  4. Оформить свидетельство о праве собственности на купленную землю.

Главная сложность — подготовка необходимой документации, которая сделает сделку легальной и не позволит третьим лицам оспорить ее.

Обратите внимание! Если по участку имеются задолженности, сделку приостановят до момента полного их погашения.

Главным при покупке участка земли у физлица является проверка правоустанавливающей документации. Для подписания договора документы должны подготовить обе стороны.

Продавец предоставляет:

  • паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
  • свидетельство о праве собственности на землю (при наличии);
  • справку из ЕГРН, в том числе, подтверждающую законность оформления свидетельства;
  • бумаги из Кадастра;
  • справки об итогах межевания территории (если проводилось);
  • документы об отсутствии обременений на надел;
  • нотариально заверенное согласие мужа (жены) на продажу;
  • согласие из органов опеки (если затрагиваются интересы малолетних);
  • отказ прочих членов семейства от заключения сделки в нотариально заверенной форме (при долевом владении).

Подаются подлинники и копии.

Потенциальный покупатель подготавливает:

  • паспорт;
  • заявление в двух экземплярах (для продавца и Росреестра);
  • справки, подтверждающие дальнейшую выплату полной стоимости участка (при наличии).

Справка! Документы подготавливают не менее, чем за несколько недель до заключения сделки.

В качестве продавца может выступать не только владелец земли, но и доверенное лицо. В этом случае он должен иметь нотариальную доверенность. В ней должно указываться, что у гражданина имеется право представления интересов собственника при продаже конкретного участка. Форма доверенности — нотариальная.

Подробнее о документах на сделку по покупке земли читайте .

Проверка земли

Перед приобретением нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • Наличие полного пакета бумаг на участок. Параметры, обозначенные в справках, должны совпадать с информацией, предоставленной продавцом. Подлинность данных можно проверить на сайте Росреестра.
  • Выяснить, не входит ли надел в «особую» зону.
  • Уточнить, не наложены ли на участок ограничения, не находится ли он под залогом банка.

При заключении сделки следует проверять на соответствия размеры и описание земельного участка реальным данным, указанным в документах. В соответствии с законодательством, границы территории должны быть вынесены. Надел, полученный самовольно, не может быть оформлен и поставлен на учет официально.

Данные межевого плана необходимо сверить с информацией в выписке ЕГРН. Если на участке планируется возведение жилого дома, следует изучить инфраструктуру: проезд, отдаленность от проезжей части, коммуникации и пр.

После проверки территории следует убедиться, является ли продавец действительным ее владельцем. Следует потребовать проверки справок, подтверждающих право собственности.

Важно! Для проверки подлинности бумаг на земельный надел рекомендуется всегда заказывать в Росреестре выписку по участку. Для этого указывается его кадастровый номер и уплачивается государственная пошлина.

Предлагаем посмотреть дополнительную информацию о проверке документов в видео-сюжете:

Оформление договора купли – продажи

Купля – продажа участка земли оформляется в виде соглашения. Гражданский кодекс гласит, что форма его — простая письменная. Такой документ не требует заверения у нотариуса.

Исключение – участие в сделке малолетнего гражданина или недееспособного лица. Оформляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки и третий — для регистрирующего органа.

Форма договора — произвольная, но обязательно указываются:

  • реквизиты участников: ФИО, данные паспорта, адрес;
  • что является предметом (участок): его параметры, кадастровый номер, площадь и пр.;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость (если ее не указать, договор будет считаться недействительным);
  • возможные ограничения;
  • условия передачи надела.

Документ подписывается обоими участниками. При отсутствии хотя бы одной подписи его признают ничтожным.

  1. Скачать бланк договора с физическим лицом
  2. Скачать образец договора с физическим лицом

Имеются условия, которые нельзя отображать в договоре:

  • ограничения, касающиеся дальнейших сделок с территорией;
  • возможность продавца выкупить надел обратно.

Внимание! Если участники пришли к согласию о выплате суммы в рассрочку, к договору необходимо приложить график платежей (подписанный обоими участниками).

Регистрация сделки

Переход прав собственности регистрируется в Росреестре. Прежде чем подавать заявление на регистрацию, необходимо оплатить государственный сбор размером 350 рублей. Без государственной регистрации сделка не будет иметь силы.

В Росреестр подаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате сбора;
  • кадастровый план;
  • договор купли – продажи;
  • акт приема – передачи.

В среднем, сроки регистрации составляют 1 неделю. Сотрудники Росреестра вправе запрашивать дополнительные справки при появлении сомнений.

Дополнительная информация! Когда договор будет зарегистрирован, сведения о новом хозяине передадут в налоговую инспекцию. Обязанность по уплате земельного налога перейдет к нему.

Имеются ли подводные камни?

Покупка недвижимого имущества – сложная сделка. Главная причина риска — недобросовестный продавец. Он может выставлять на продажу участок, не соответствующий целевому назначению. Такая территория может являться собственностью лесного фонда, что не допускает дальнейшего сооружения построек на ней.

Покупатель может столкнуться с такими подводными камнями:

  • завышение стоимости (в случае установления цены самим продавцом);
  • наличие обременений;
  • трудности в проверке правовой «чистоты» покупаемой территории;
  • возможное изъятие участка государством.

Приобретение земельного надела у физических лиц — дело рискованное, поскольку покупатель самостоятельно не сможет полностью проверить «чистоту» сделки. Указанный перечень — не исчерпывающий. Но он содержит основные моменты, на которые покупатель должен обратить внимание и покупке надела.

Чтобы не столкнуться с мошенниками, необходимо тщательно проверять документы на землю. Для признания сделки действительной необходимо пройти процедуру регистрации.

Внимание! Если земля приобретается с домом, необходимо проверить правильность присуждения зданию категории. Также важно убедиться в наличии правоустанавливающих бумаг на него.

Таким образом, законодательство РФ допускает возможность покупки земельного участка у физического лица. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы и следовать установленному алгоритму действий.

Распределение долей в ООО: случаи передачи, продажи и перераспределения доли учредителя

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем, каков порядок распределения долей в ООО.

Сегодня вы узнаете:

  1. Кто может стать владельцем доли в ООО.
  2. Как проходит процесс распределения долей и какие документы для этого нужны.
  3. Распространённые варианты перераспределения долей.

Кому достаются доли в ООО

Деятельность ООО основана на распределении долей в уставном капитале. Каждый учредитель вносит свой вклад при регистрации фирмы, становясь владельцем части имущества компании.

Бывают ситуации, когда участники общества могут передать свои доли или продать их. При этом порядок этих процессов закрепляется Уставом фирмы, а также нормами законодательства.

Владельцем доли может стать:

  • Само ООО;
  • Иные участники компании;
  • Третьи лица, не связанные с обществом.

Выход учредителя из общества сопровождается передачей собственной доли в пользу ООО. Затем в течение 1 года фирма должна перераспределить её между другими участниками пропорционально их частям в уставном капитале.

Если доля останется без распределения, то она подлежит погашению, в результате чего будет уменьшен уставный капитал ООО. Важно учитывать, что величина последнего не может быть меньше законодательно установленного уровня, в противном случае общество подлежит ликвидации.

Рекомендуем прочитать: Порядок ликвидации ООО: пошаговая инструкция и необходимые документы.

Изменение в составе уставного капитала необходимо отразить в Уставе компании, для чего потребуется посетить налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Если участник решил передать собственную долю другому учредителю, то процент последнего в уставном капитале не играет роли. Произойдёт увеличение вклада, приобретшего долю. Номинальная цена долей остальных членов ООО не изменится, а процентное соотношение станет другим.

Продать собственную долю третьим лицам можно только тогда, когда такую возможность предусматривает Устав. При этом закон не запрещает реализовать принадлежащую долю по частям нескольким покупателям.

Как распределяются доли ООО

Если ранее доля участника была оплачена, то её можно распределить между остальными учредителями. Такой способ называется безвозмездной передачей.

При неоплаченной части уставного капитала её можно только продать за определённую плату. Распределение доли будет происходить не равными частями между представителями, а в зависимости от того, какой процент от общего имущества занимает их доля.

Продать собственную долю может любой участник другому учредителю или всему составу учредителей по собственному желанию. Если реализация доли подразумевает изменение в процентном соотношении уставного капитала, понадобится провести голосование, итогом которого станет согласие всех участников на сделку.

Распределение долей ООО не считается сделкой, требующей заверения со стороны нотариуса. Это экономит время и позволяет обойтись минимальным пакетом документов.

Изначальное распределение уставного капитала оговаривается в самом первом решении общества, составляемом до регистрации фирмы. Все участники должны единогласно согласовать процент доли, приходящейся на одного члена общества.

Первые взносы в пользу уставного капитала происходят в денежном эквиваленте. Если потом собственники решат увеличить его размер, то можно сделать это с помощью имущества.

Распределение доли, принадлежащей единственному участнику – наиболее простой вариант, так как в этом случае учредитель обладает 100% уставного капитала и может найти одного или несколько новых покупателей.

Рекомендуем почитать: Доли в уставном капитале ООО.

Оформление распределения долей ООО

Если доля общества распределяется между участниками, то необходимо провести общее собрание. Принятое решение заносится в протокол, который содержит следующие сведения:

  • Дату собрания, время начала и окончания, а также адрес заседания;
  • Состав лиц, участвующих в голосовании;
  • Итоги заседания по каждой повестке;
  • Отметки участника, ведущего протокол.

Далее протокол заверяется одним из возможных способов:

  • Нотариусом;
  • Подписями всех присутствующих на заседании;
  • Другими способами, не противоречащими Уставу общества.

Чтобы зарегистрировать распределение долей участниками общества, генеральному директору понадобится обратиться в налоговый орган с пакетом документов:

  • Формой Р14001, предварительно заверенной у нотариуса;
  • Бумагами, указывающими, каким образом доля попала во владение ООО;
  • Протоколом (либо решением о распределении долей единственного участника);
  • Если осуществляется официальная продажа доли, то налоговая затребует договор купли-продажи.

Устав среди списка документов отсутствует, потому что в нём не регистрируется состав собственников и принадлежащие им доли. Достаточно отразить новые данные лишь в ЕГРЮЛ.

Если участники ООО желают увеличить уставный капитал после регистрации фирмы, то в протокол вносятся следующие данные:

  • Источники формирования уставного капитала;
  • Процесс перераспределения долей после увеличения уставного капитала компании;
  • Внесение новых сведений в Устав общества.

Важно учесть и НДФЛ при распределении долей. Агентом по уплате обязательных платежей выступает ООО.

Когда доля выбывшего участника распределяется между остальными, то под налогообложение попадает разность между начальной долей каждого из оставшихся представителей ООО и суммой после перераспределения.

Случаи перераспределения долей ООО между участниками

Теперь давайте разберём на конкретных примерах, как происходит распределение долей внутри ООО. Для этого рассмотри три разных варианта.

Вариант 1. В ООО 5 учредителей, 1 из которых выходит из общества.

Если за уставный капитал берём 10 000 рублей, то доля каждого составляет:

  • 10% или 1000 руб.;
  • 15% или 1500 руб.;
  • 20% или 2000 руб.;
  • 25% или 2500 руб.;
  • 30% или 3000 руб.

Выходит участник с долей в 20%. Соответственно, 2000 рублей необходимо поделить между оставшимися учредителями. Теперь доля выбывшего представителя общества перешла обществу и составляет 20/100 (в процентном соотношении от всего уставного капитала).

Теперь необходимо рассчитать причитающиеся доли остающимся учредителям:

  • 2000*10/80=250 р.;
  • 2000*15/80=375 р.;
  • 2000*25/80=625 р.;
  • 2000*30/80=750 р.

Распределение долей при выходе между оставшимися 4-мя учредителями будет выглядеть так:

Вариант 2. В ООО 6 учредителей, 2 из которых покидают общество. За уставный капитал берём 10 000 рублей.

Доля каждого учредителя составляет:

  • 5% или 500 руб.;
  • 7% или 700 руб.;
  • 15% или 1500 руб.;
  • 20% или 2000 руб.;
  • 23% или 2300 руб.;
  • 30% или 3000 руб.

Выходят участники с долей в 30% и 23%. То есть, распределению подлежит 5300 рублей. Оставшаяся доля в совокупности по всем участникам составляет 100-30-23=47%.

Доли 4-х учредителей равны:

  • 5/47 или 5300*5/47=565 р.;
  • 7/47 или 5300*7/47=789 р.;
  • 15/47 или 5300*15/47=1691 р.;
  • 20/47 или 5300*20/47=2255 р.

Таким образом, после перераспределения доли 4-х учредителей изменятся так:

Вариант 3. Выход всех участников и вход новых.

В ООО с уставным капиталом в 10 000 рублей есть 2 учредителя с долями:

  • 38% или 3800 руб.;
  • 62% или 6200 руб.

Два новых участника входят в общество с другим соотношением уставного капитала между собой:

  • 54% или 5400 руб.;
  • 46% или 4600 руб.

Для начала нужно осуществить вход в ООО новых участников. Это можно осуществить путём увеличения размера уставного капитала ещё на 10 000 рублей, чтобы в итоге он составил 20 000 рублей.

Подсчитаем, сколько процентов будет составлять доля каждого участника при таком размере уставного капитала:

Право пожизненного наследуемого владения РБ

  1. Суть пожизненного наследственного владения
  2. Как получить участок в пожизненное наследуемое владение

Суть и юридические особенности права пожизненного владения землей.

Юридическое понятие пожизненного наследуемого владения земельными участками было введено законодательством еще советского периода в истории страны. Не утратило своего значения данное правовое понятие и сегодня, получив развитие Кодексе о земле РБ.

Сегодня белорусское законодательство предлагает своим гражданам несколько форм владения земельными участками, одной из которых является право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Наряду с этой формой, землю можно получить в аренду и в собственность.

Суть пожизненного наследственного владения

Земельные участки, находящиеся у граждан на праве наследуемого пожизненного владения правовой практике Белоруссии встречаются гораздо чаще. Это обусловлено тем, что данная форма владения, в сравнении с остальными, существует дольше. Близким, по сути, к данной форме владения можно назвать только право собственности. Относительно него и следует провести сравнение. Так, как при владении на праве собственности, так и в связи с наследуемым пожизненным правом, землевладелец вправе беспрепятственно распоряжаться своим участком:

  • Дарить;
  • Сдавать в аренду;
  • Продавать;
  • Завещать.

Различие заключается лишь в том, что при совершении сделок гражданско-правового характера, например в ходе купли-продажи участка, находящегося в пользовании в рамках права собственности, в договоре должно быть указано одновременно два объекта продажи – земля и имеющееся на ней строение. В ситуации, когда участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, объектом продажи является строение, а земельный участок под ним переходит в собственность нового хозяина автоматически. Само строение на участке должно быть официально зарегистрировано и иметь адресацию. Таким образом, в данном праве и схеме его перехода сохраняется принцип единства земельного надела и имеющегося на нем капитального строения.

Как получить участок в пожизненное наследуемое владение

Исходя из вышеперечисленных особенностей данного права, простым способом получить участок земли в наследственное владение пожизненно, можно посредством выкупа строения, расположенного на земле, уже находящейся у другого собственника в рамках данного права.

Кроме того, в рамках земельного законодательства, получить участок земли в пожизненное наследственное владение можно в следующих случаях:

  • Участок может быть предоставлен для возведения и обслуживания частного дома;
  • Для обслуживания уже имеющегося жилого строения, зарегистрированного по закону на данном участке;
  • Для нужд и ведения личных подсобных хозяйств в сельской местности для граждан, зарегистрированных в данных местностях;
  • Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
  • Для строительств дачных и загородных домов;
  • Для образования коллективных садоводческих товариществ и обществ;
  • Для ведения традиционных промысловых работ и ремесел;
  • В ситуации, когда участок получен в наследство и наследодатель владел им на праве пожизненного пользования.

Последний пункт распространяется на иностранных граждан и лиц, гражданства не имеющих, но получивших участок в наследство от родственников, которым земля принадлежала на праве пожизненного наследственного владения.

Таким образом, форма собственности и владения земельным участком определяет перечень действий и рыночных операций, разрешенных собственнику по закону.

Какие основания для увольнения работника по ТК РФ

Каждый работающий человек чаще всего в своей жизни сталкивается с переменой места работы. Причины могут отличаться: смена места жительства, более привлекательная оплата или должность в другой организации, и т.п. При увольнении, как со стороны нанимателя, так и со стороны работника необходимо соблюдать определённые условия ТК РФ.

Основания для увольнения

Статья 77 ТК РФ указывает причины прекращения трудовых отношений:

  • По соглашению сторон. Трудовой договор расторгается по взаимному согласию работника и работодателя (ст. 78).
  • По инициативе сотрудника (ст.80). Человек имеет право прекратить трудовые отношения по личному желанию. Важно знать, что работодатель при невозможности быстрой замены может обязать увольняющегося отработать не более 2 недель.
  • По инициативе работодателя (ст. 71, 81).

Увольнение по инициативе работодателя

Чаще всего увольнение по инициативе работодателя – наиболее сложная процедура. Условно все увольнения сотрудников по инициативе нанимателя можно разделить на 3 группы:

  • по не зависящим от человека причинам (сокращение, ликвидация организации);
  • за совершённый проступок или серию дисциплинарных нарушений;
  • несоответствие занимаемой должности.

При увольнении в каждой из групп ТК РФ чётко прописывает процедуру прекращения трудовых отношений. Важно руководству выполнить все шаги, иначе уволенный сотрудник сможет в судебном порядке обжаловать решение.

Этапы увольнения за проступки

К сотруднику до увольнения за проступки должны применяться дисциплинарные взыскания, выговоры. Обязательно документальное подтверждение правонарушений (составление актов, докладных).

Важно знать, что сотрудник имеет право на объяснение своих действий. Поэтому к комплекту документов прилагаются объяснительные, где работник в письменной форме поясняет свои действия.

Только после формирования пакета документов, достаточного для увольнения, издаётся приказ. Увольняемый работник должен быть ознакомлен с приказом под роспись.

Если один из этапов нарушен, то через суд возможно восстановление на рабочем месте.

Несоответствие занимаемой должности

Отдельная категория увольнения по инициативе нанимателя – это несоответствие занимаемой должности. К такой категории относятся:

  • испытательный срок не пройден;
  • не прошёл аттестацию и соответственно не может занимать данное место (п.3 ст. 81);
  • при медосмотре выявлены заболевания, при которых нельзя работать на данном месте (п.8 ст. 77).

При любом виде увольнения в последний рабочий день сотрудник должен лично получить все денежные выплаты, трудовую книжку, справки.

Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *