Как оформляется сделка купли продажи земельного участка?

В последние годы государство активно развивает сельское хозяйство, вводя в действие новые нормативные акты в области аграрной деятельности. Одна из сфер, урегулированных правовыми документами, это безвозмездное пользование землей.

Сущность землепользования на безвозмездной основе

Такая форма пользования земельным наделом предусмотрена Земельным кодексом. Этот вид владения землей устанавливается в письменном виде. Стороны договора и его сроки определяются субъектами самостоятельно.

Главные требования – передача собственником участка вместе со всеми предметами и вещами, которые к нему относятся, и возврат ссудополучателем земли в надлежащем состоянии, с документами и предметами в установленный в договоре срок.

Земельное право определяет, что стороны сами устанавливают порядок пользования и распоряжения землей. Если основных условий работы на участке в соглашении не прописано, ссудополучатель должен его использовать по прямому техническому и хозяйственному назначению.

Основные условия землепользования:

  1. Условия, содержащиеся в договоре, должны строго исполняться, во избежание применения к нарушению мер ответственности гражданско-правового характера.
  2. Договор должен быть срочным. Без указания периода действия договора землю можно предавать только исключительным категориям землепользователей.
  3. Участок можно передавать только на безвозмездной основе. В противном случае, ссудополучателю грозят серьезные налоговые последствия.

Субъекты договора

По нормам статьи 690 российского Гражданского кодекса, ссудодателям могут выступать следующие субъекты:

  • муниципалитет;
  • государство;
  • физические лица;
  • юридические лица.

Указанные субъекты должны быть законными собственниками земли или представители владельцев участков.

Ссудополучателями выступают Российская Федерация и местные органы самоуправления. От них земля может передаваться в пользование следующим субъектам:

  • муниципальным или государственным властным органам, учреждениям казенного типа, предприятиям – сроком до двенадцати месяцев;
  • сотрудникам лесной, транспортной, охотничьей, бюджетной сферы в виде надела служебного типа – на период работы по трудовому соглашению (второй пункт статьи 24 Земельного кодекса);
  • организациям религиозного назначения – на десятилетний срок максимум;
  • сотрудникам, работающим по контракту с государством, направленным на реконструкцию и строительство объектов, финансируемых федеральным бюджетом.

Бессрочно пользоваться земельным наделом могут только властные органы и относящиеся к ним организации (по статье 39.9 Земельного кодекса).

Условия передачи земли

Ссудополучатель получает возможность пользоваться землей на безвозмездной основе после заключения договора и его регистрации (если срок аренды больше года). При подписании соглашения ссудодатель должен передать пользователю надел вместе с документами, вещами и приспособлениями, которые относятся к этой земле.

Согласно положениям статьи 42 Земельного кодекса, в обязанности землепользователя входит следующее:

  • использование земли по ее целевому (прямому) назначению;
  • сохранение знаков межевого и геодезического раздела участка;
  • не проводить мероприятия, из-за которых будет ухудшаться окружающая среда;
  • осваивание земли в строгом соответствии с условиями договора;
  • соблюдение дополнительных условий (не ухудшать состояние плодородного слоя почвы, не сдать в аренду без согласия владельца участка); соблюдение прав других лиц (сервитуариев).

Элементы договора

Договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование должен содержать следующие данные:

  1. Личные сведения о сторонах (для граждан: ФИО, данные паспортов, адрес по прописке; для организаций: наименование, местонахождение, данные о должностном уполномоченном лице).
  2. Данные о земельном участке (номер по кадастровому паспорту, назначение (целевое), категория, площадь, местонахождение).
  3. Условия получения земельного надела в пользование.
  4. Опись вещей, строений, документов, передаваемых вместе с участком ссудополучателю.
  5. Период действия соглашения (либо указывает, что договор бессрочный).
  6. Ответственность субъектов при нарушении условий договора.
  7. Случаи расторжения договора и его пролонгации.

Если срок договора составляет больше года, необходимо внести пункт об обязательной регистрации документа в Росреестре.

Процесс передачи земли в пользование

Если срок действия договора составляет меньше года, ссудополучатель подает в уполномоченный орган заявление о получении участка. После комиссионного рассмотрения прошения, ссудодатель вместе с получателем земли обговаривают условия пользования.

Для регистрации более длительного договора стороны должны представить следующие документы:

  • договор (три экземпляра);
  • паспорт пользователя, уставные документы организации;
  • квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей – граждане, 22000 — организации);
  • паспорт земельного участка (кадастровый);
  • иные бумаги (акт о приеме строений и вещей, протокол разногласий (при наличии), дополнения к договору).

После подачи документов в Росреестр заявители после двадцати дней должны получить зарегистрированные экземпляры договоров.

Досрочное прекращение действия договора

Ссудополучатель вправе расторгнуть договор досрочно по следующим основаниям:

  1. Обнаружены существенные недостатки в переданном объекте.
  2. Затронуты законные права иных лиц, о которых собственник не сообщил до подписания договора.
  3. Наступили форс-мажорные обстоятельства.
  4. Собственник не передал надел в определенный договором срок и не предоставил возможность им пользоваться.

Ссудодатель вправе расторгнуть договор досрочно по следующим основаниям:

  • использование земли не по целевому назначению;
  • сдача надела в субаренду без согласования с собственником;
  • вредящие земли действия со стороны пользователя.

Недействительным договор может быть признан по следующим основаниям:

  1. Ссудополучатель – не российский гражданин (или не российская компания).
  2. Ссудодатель – бессрочный пользователь земли, а не ее собственник.
  3. На земельный участок имеют права третьи лица.

Досрочно договор автоматически расторгается по следующим причинам:

  • война, стихийное бедствие;
  • смерть одной из сторон.

Договор безвозмездного пользования землей – распространенная и удобная форма получения надела для личных нужд без вложения лишних денежных средств.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

​Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
  2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.

Стоимость

Она складывается не только из цены самого участка, но и из дополнительных расходов. Учитывается наличие построек на территории. Если их нет, стоимость возрастет в связи с расходами на проведение аукциона. Могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы. Если же все документы в порядке, стоимость складывается из цены самого участка и государственной пошлины за регистрацию.

Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

  1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
  2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

  • Взаимное исполнение обязательств;
  • Невнесение платежей;
  • Использование участка не по назначению;
  • Смерть арендатора;
  • Арендодатель препятствует в использовании участка;
  • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

Участки без подряда – как не стать обманутым

Оценок 0 24 Октября 2018 2018-10-24 2207 Время чтения 10 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Проекты домов

Количество проектов 4769 Есть на выставке

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Белая Дача

  • В избранное
  • 100.8² Общая площадь
  • 8 x 10м Площадь застройки

от 1 314 700 р. Срок возведения 60 дней

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Ника

  • В избранное
  • 124.3² Общая площадь
  • 11 x 11м Площадь застройки

от 1 550 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 111² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 3 санузла

Проект Дома «Руслана»

  • В избранное
  • 180.8² Общая площадь
  • 11 x 12м Площадь застройки

от 4 140 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 144² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома БШ-1-1-106

  • В избранное
  • 105.59² Общая площадь
  • 8 x 8м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 1 санузел

Проект Дома Алеша Попович

  • В избранное
  • 198² Общая площадь
  • 12 x 11м Площадь застройки

от 1 750 348 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Корсар

  • В избранное
  • 178.07² Общая площадь
  • 12 x 10м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 120² Общая площадь

от 540 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 180² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты

Проект Дома Охотник 1,5

  • В избранное
  • 82² Общая площадь
  • 8 x 6м Площадь застройки

от 646 933 р. Срок возведения индивидуально

  • 193² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект дома VH «77-15» Сильвиана

  • В избранное
  • 231² Общая площадь

от 2 029 358 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Тургенев 11*17

  • В избранное
  • 167² Общая площадь
  • 17 x 11м Площадь застройки

от 1 948 290 р. Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Фахверк — One 100

  • В избранное
  • 100² Общая площадь

от 2 980 000 р. Срок возведения 45 дней

  • 291² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 190² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 289² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома «Алиса»

  • В избранное
  • 221.6² Общая площадь
  • 12 x 12м Площадь застройки

от 5 525 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Алабино

  • В избранное
  • 77² Общая площадь

от 1 128 100 р. Срок возведения индивидуально

Сфера недвижимости традиционно привлекает к себе огромное количество романтиков с большой дороги и аферистов всех мастей. Что вполне понятно: ставки в игре с законом здесь столь высоки, что рискнув пару раз, можно безбедно существовать в течение года.

Приобретая участок без подряда, стоит знать, какие подводные камни могут ожидать неискушенного покупателя и с какими видами афер, возможно, придётся столкнуться.

Покупка участка без подряда не привязывает покупателя к единой архитектурной планировке, но несет в себе ряд рисков, которые надо заранее изучить Источник m9land.ru

Участок без подряда

— Участки без подряда делятся на две принципиально разные категории: с подведенными коммуникациями и без них – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

– Когда в кризисном 2009 году рынок недвижимости «застыл», крупные землевладельцы раздели большие наделы на участки и стали активно продавать их с обещанием подвести коммуникации в ближайшее время. В результате на этот вид земельных наделов образовался ажиотажный спрос. Многие эксперты предрекали скорое снижение интереса к данному продукту в сфере недвижимости, но время показало, что и сегодня участки без подряда находятся на пике продаж.

Самые выгодные участки расположены в посёлках, строительство которых почти окончено. Их хотят заполучить большинство застройщиков, чтобы построить здесь дома и выгодно перепродать уже с подрядом. Сегодня в общей сложности на первичном рынке Подмосковья насчитывается более 62 000 загородных объектов и более 70 процентов составляют участки без подряда.

Стандартная картина застройки участков без подряда Источник poselkino.ru

Заведомые плюсы

Обязательство одной из сторон качественно и в срок выполнить тот или иной вид работ, сдав её заказчику, является договором подряда. Клиент, в свою очередь, должен оплатить работу в полном объеме и тоже в оговоренные сроки. Если соотнести это с участком, то речь идет о строительстве дачного или загородного жилого дома на участке земли. В свою очередь, участок без подряда – это кусок земли, приобретённый без какой-либо юридической ответственности сторон. Покупатель заключает только договор купли-продажи – и всё. В такой сделке есть однозначные плюсы:

  • Более доступная цена самой земли

Бывает, что разница в стоимости участка в пользу покупателя доходит до тридцати процентов. Также, в случае договора без подряда не придется платить за стоимость строительства.

При этом стоит учитывать и «обратную сторону медали». Экономия не всегда выгодна, а порой и откровенно, опасна. Во всяком случае, в таком серьезном деле, как строительство дома. Специалисты считают, что в большинстве случаев овчинка выделки не стоит и сберечь получится максимум 100-200 тысяч рублей.

Не всегда и не во всем совет дядюшки Скруджа надо понимать буквально Источник textinvest.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

«Серые» бригады, как показывает практика, на этапе сделки озвучивают одну сумму, а по факту – другую, с разницей в свою пользу, разумеется. Поэтому правильней заключать договор и работать с проверенной компанией, имеющей в городе хорошую репутацию и дающей гарантии обслуживания дома в будущем.

  • Возможность выбора индивидуальной постройки

Для многих – это достаточно немаловажное и весомое преимущество подобной сделки, особенно на фоне уже готовых домов в новых поселках похожих один на другой, как близнецы-братья. Собственник пустого земельного участка может построить хоть дворец, хоть хижину дяди Тома – все зависит от финансовых возможностей владельца земли.

  • Выгодное вложение финансов

Приобретение участка без подряда считается хорошим инвестиционным проектом, ведь капитальное строительство можно отложить на более удобный в финансовом или сезонном плане период.

Дважды в одну воронку

Это только на войне в одну воронку дважды снаряд не попадает. А на криминальном поле боя – очень даже запросто. Одна из самых древних, но от этого не теряющая свою эффективность схема обмана – двойная продажа одного и того же участка.

Долгожданное приобретение делает людей менее осмотрительными, чем и пользуются мошенники Источник poadresy.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из двойного бруса, клееного бруса и профилированного бруса от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Это становится возможным по нескольким причинам. Из-за несвоевременной или неграмотной регистрации договора купли земли в кадастровом региональном ведомстве, подделки документов, юридической безграмотности покупателя.

Самая распространенная ошибка приобретателя участка без подряда заключается в том, что гражданин уверен, что после подписания договора и передачи денег вопрос решён. Все – теперь он полноправный хозяин земли! Однако это только часть сделки и требуется регистрация соглашения в определенных госструктурах. Согласно российскому законодательству, законным владельцем участка считается гражданин, первым зафиксировавший переход права собственности на участок в соответствующих структурах. Но проблема в том, что если земельный надел уже побывал в поле зрения мошенников, в нагрузку к нему может прилагаться судебная тяжба, и не одна.

Проверка, не является ли земля «фигурантом» какого-либо судебного дела, должна проводиться обязательно Источник advokatservice.ru

Молодая семейная пара из Подмосковья приобрела участок без подряда в хорошем поселке, расположенном недалеко от Москвы. Продавец работал по доверенности, которая на поверку оказалась «липовой».

— Продавал землю мужчина, доверенность на которого якобы выписала его жена, – рассказывает Ирина, покупательница. – На самом деле такой документ она не подписывала, эта семейная пара находилась в состоянии развода, только заявление они еще не подали. Муж не хотел делиться деньгами, вырученными с продажи участка, и подделал доверенность. Его вторая половина об этом ничего не знала.

Мы с мужем почему-то не проверили подлинность документа, и отдали деньги аферисту. В итоге его жена подала в суд, и сделка была признана недействительной. После чего уже судились мы, чтобы вернуть средства, которые этот горе-продавец по факту выплачивал нам частями, через службу судебных приставов в течение двух лет. Понятно, что на эти «клочки» мы ничего уже купить не смогли. А нужно было всего лишь сходить к нотариусу, который якобы выдал эту бумагу!

В некоторых случаях можно даже далеко не ходить, а просто воспользоваться компьютером или телефоном Источник www.spark-interfax.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про въезд на участок через канаву.

Участок с сюрпризом

Участок всем хорош: географически находится в привлекательном месте, стоимость земли не превышает рыночную и у продавца даже есть на руках такой удивительный документ, как топографическая схема. Где отмечено, что подземных коммуникаций, построенных ранее, здесь не было, нет, и не будет. Во всяком случае, до тех пор, пока новый хозяин их не захочет провести.

На самом деле, на таком участке находится целая сетка из подземных труб, перенос которых обойдется в огромную сумму. Если, вообще, будет возможным с технической точки зрения. Может оказаться так, что под землей находятся телефонные линии, газо или водопровод. А с точки зрения российского законодательства самовольное возведение построек в таком месте наказывается штрафом и принудительным переносом дома в другое место. Очевидно, что придется выложить колоссальные деньги, не считая тех, что уйдут в карман мошенникам.

Надо понимать, что под переносом дома обычно подразумевается его снос, а не перемещение Источник gizmodo.com

– Нашла хороший участок, все понравилось, – рассказывает пенсионерка из Санкт-Петербурга Валентина Петровна.

– Продавец показал все документы и даже геологическую экспертизу предоставил, где было указано, что земля «чистая», никаких строений или подземных труб здесь нет. Но я в прошлом юрист-консульт и решила подстраховаться, проверить информацию.

И оказалось, что там не просто коммуникации проведены, а газпровод! Вот бы я домик там построила, разорилась бы на переносе, оплате штрафов и судах. Так что все нужно тщательно проверять, все-таки покупка земли – это не поход в магазин за хлебом.

Техника безопасности сделки

Первое правило оформления любых сделок с недвижимостью, и в первую очередь, при сделках покупки участка без подряда – привлечение в помощь профессиональных юристов. Правовое законодательство в России постоянно подвергается изменениям, дополнениям и редактированию. Так что успеть зафиксировать все нововведения и тем более «откатать» их на практике под силу только профессионалу. Кстати, правоохранители, разбирая мошеннические схемы, отмечают, что аферисты присматриваются к потенциальному покупателю участка без подряда заранее.

Мошенники практически никогда не действуют наобум Источник regnum.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ограждение дачного участка.

Не ленятся мониторить специализированные СМИ, где продавцы размещают объявления о купле-продаже земли, сайты и другие источники. Поэтому в объявлениях не нужно давать лишней информации, которая может дать пищу для размышления преступникам.

Что должно насторожить при покупке участка без подряда:

  • Явная грубость или исключительная вежливость собеседника. В первом случае мошенники преследуют цель создать впечатление «крутых парней», с которыми шутки плохи. В том числе и длительные раздумья относительно покупки и возможный отказ. Главное – чтобы клиент не сорвался с крючка и не заподозрил неладное. Во-втором варианте стараются втереться в доверие, обещая скидки и дополнительные бонусы при покупке.

  • Отказ предъявить оригиналы документов на землю, паспорт продавца или доверенность на разрешение сделок. Нежелание привлечь к сделке юриста, противодействие желанию пообщаться с соседями будущего участка.

  • Требование аванса более тысячи евро в качестве аванса или залога.

  • Непонятная схема размежевания земельного участка с соседними наделами.

И еще: отсутствие на руках разрешения на строительство жилых зданий на данном участке может создать серьёзную преграду в возведении дома мечты. Так что, это первое, о чем нужно побеспокоиться, приобретая участок, минуя договор подряда.

Видео описание

Наглядно о подводных камнях при покупке участка без подряда, смотрите в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома-корабли: 5 необычных проектов.

Если говорить о наиболее перспективных участках без подряда в столице, то эксперты прогнозируют превышение спроса на участках, расположенных до тридцати километров от Москвы. Более того: в 2019 году здесь даже будет прослеживаться дефицит свободной земли. Прежде всего, потому, что в таких поселках наиболее доступные цены на землю. На большом расстоянии от центра, напротив, предложение значительно превысит спрос, и ценник на участки снизится. Так что если выбор сделан в пользу участка без подряда, стоит позаботиться о предполагаемом месте и оформлении документов уже сейчас.

Оценок 0 Прочитать позже

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *