Как оспорить отцовство без ДНК?

Оспаривание отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция

Оспаривание отцовства в судебном порядке происходит в зависимости от того, каким образом было установлено (зарегистрировано) отцовство, кто является инициатором обращения в суд и чем мотивировано требование. Немаловажную роль зачастую играют обстоятельства зачатия и рождения ребенка.

Возможные ситуации:

  • Ребенок родился в браке, и отец записан одним из родителей по заявлению матери, отца или совместному заявлению. В этом случае оспорить отцовство можно только в суде.
  • Ребенок родился вне брака и предполагаемый отец зарегистрирован в таком статусе. Если регистрация проведена по заявлению отца или совместному заявлению матери и отца, то оспорить отцовство можно только в судебном порядке. При этом обязательное условие удовлетворения требования – лицо, записанное отцом, не знало, что фактически отцом не является. Если запись об отце была внесена исключительно по заявлению матери, то судебное оспаривание не требуется – необходимо подать заявление об исключении записи об отце в соответствующий орган ЗАГСа, сославшись на нарушение закона (п. 2 ст. 51 СК РФ).
  • Отцовство установлено судебным решением, на основании которого была внесена запись об отце. В этом случае оспаривание возможно только в судебном порядке, но высокие шансы выиграть дело есть только при условии непроведения экспертизы ДНК в процессе об установлении отцовства.
  • Если ребенок был зачат с использованием искусственных методов (ЭКО, имплантация эмбриона) и оба состоящих в браке супруга дали на это согласие, то они регистрируются матерью и отцом независимо от того, являются они или нет биологическими родителями. В этой ситуации оспорить отцовство невозможно, разве только пытаться найти некие процедурные нарушения.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Общие для всех ситуаций правила:

  1. Исковое заявление об оспаривании отцовства может подать не только лицо, зарегистрированное отцом. Аналогичное право имеет мать ребенка, любой из биологических родителей, опекун (попечитель) ребенка, опекун недееспособного отца (матери) и даже сам ребенок при достижении им 18-летнего возраста. Другие лица оспорить отцовство в суде не могут.
  2. Если ребенок достиг возраста 10 лет, то суд, разбирая дело, учитывает его позицию, поэтому, скорее всего, придется привлекать к процессу и самого ребенка – такова судебная практика.
  3. Ответчик по делу определяется в зависимости от того, кто является истцом. Учитывая большинство исков, как правило, ответчик – мать ребенка (истец – отец) или отец ребенка (истец – мать).
  4. Иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.
  5. Исковой давности нет.
  6. В качестве требования необходимо указывать просьбу исключить из актовой записи (записи органов ЗАГСа) о рождении ребенка (ФИО) запись об истце или ответчике (ФИО) как об отце ребенка. Дополнительным требованием может быть внесение изменений в личные данные ребенка (фамилия, отчество), которые подлежат на основании судебного решения корректировки органами ЗАГСа.
  7. Для подачи иска наличие экспертизы ДНК – необязательное условие. Экспертиза может быть назначена судом по ходатайству заинтересованного лица или по своей инициативе.
  8. Подготовить исковое заявление можно самостоятельно, воспользовавшись образцом, который соответствует конкретной ситуации. Если дело сопряжено со спором и другими сложностями, целесообразно за подготовкой иска и правовой позиции по делу обратиться к юристу.
  9. В иске необходимо отразить:

  • обстоятельства зачатия/рождения ребенка;
  • обстоятельства регистрации ребенка и внесения записи об отце;
  • когда и при каких обстоятельствах стало известно, что записанный отец на самом деле отцом не является;
  • какие основания (доказательства) есть, чтобы считать, что отец отцом не является;
  • отношение ответчика к оспариванию отцовства (согласен/не согласен).
  1. Приложения к иску:
  • копии иска (2);
  • документ об оплате госпошлины;
  • копия свидетельства о рождении ребенка (при наличии на руках);
  • копии свидетельств о браке/расторжении брака (если такие события были);
  • документы, подтверждающие доводы заявителя – те обстоятельства, на которые он ссылается в иске, опровергающие отцовство, происхождение ребенка от конкретного лица и т.п.
  1. В суд могут быть вызваны свидетели, которые подтвердят доводы истца, опровергнут возможные доводы ответчика, а также сообщат факты, имеющие значение для правильного разрешения дела. Истцу целесообразно заранее заручиться согласием свидетелей прийти в суд и дать показания, иначе их вызов может оказаться бессмысленным.

Скачать исковое заявление об оспаривании отцовства (образец)

Скачать ходатайство о назначении генетической экспертизы по установлению отцовства (образец)

Нужна или нет экспертиза ДНК

В современных условиях экспертиза ДНК считается ключевым доказательствам в делах об оспаривании отцовства, но отсутствие заключения или невозможность проведения исследования не станут барьером для вынесения судебного решения.

Следует учитывать требования закона и разъяснения Верховного Суда:

  • Отец не может оспорить отцовство в судебном порядке без ДНК, с ДНК (требование суд не удовлетворит), если ребенок был рожден вне брака и на момент внесения записи об отце истец знал, что биологическим отцом не является.
  • Если сторона процесса противится проведению экспертизы ДНК, не позволяет взять образцы для исследования и, таким образом, нет возможности провести исследование, то суд может признать такое поведение подтверждением фактов, для установления которых нужна экспертиза. В такой ситуации, правда, оцениваются и все другие доказательства по делу. Если они говорят, что отец отцом не является, то экспертиза и вовсе может судом не назначаться.
  • В качестве доказательства, в том числе в качестве альтернативы ДНК-исследованию, суды принимают медицинские документы и исследования, подтверждающие неспособность мужчины к зачатию ребенка.
  • Дела об оспаривании отцовства могут быть рассмотрены без наличия заключения генетической экспертизы. Важное значение имеет установление факта могли или не могли быть в определенный период времени интимные отношения, в результате которых был зачат ребенок. Например, если отец находился далеко (в командировке, в армии и т.п.) и этот факт подтвержден, то его будет достаточно, чтобы считать отсутствие интимных отношений доказанным. В качестве доказательств принимаются свидетельские показания, переписка спорящих сторон, фотографии, видеоматериалы, другие носители информации. Но, с другой стороны, какими бы ни были другие доказательства, заключение генетической экспертизы – решающий фактор.
  • В случае признания иска ответчиком детальное изучение всех доказательств, как правило, не проводится, и суд просто выносит положительное решение, удовлетворяя требования истца.

Реально ли оспорить отцовство, если оно установлено судом

После установления отцовства в судебном порядке его оспаривание затрудняется, но это не значит, что превращается в невозможное. В этой ситуации можно пойти двумя путями:

  1. Обжаловать решение суда об установлении отцовства. Это возможно, если не истекли сроки на апелляционное или кассационное обжалование.
  2. Оспорить отцовство в самостоятельном судебном процессе.

Решающую роль в таких делах играет генетическая экспертиза. Если она проводилась при установлении отцовства, придется доказывать, что выводы ложные или экспертиза проведена с нарушениями. Если не проводилась, то шансы возрастают: нужно просто провести исследование.

Образцы документов для вторичного рынка

Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.

Договор об авансе

Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать

Договор о задатке

Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ

Скачать

Договор купли-продажи квартиры (ячейка)

Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями денежных расчетов через банковскую ячейку.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ

Скачать

Договор купли-продажи квартиры (аккредитив)

Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями расчетов через аккредитив.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ

Скачать

Заявление на открытие аккредитива

Образец заявления, которое Покупатель (плательщик) подает в банк для открытия аккредитива для расчетов по сделке, на примере типового заявления Сбербанка.
В заявлении также указаны варианты документов, которые Продавец должен представить в банк для раскрытия аккредитива.

Файл формата PDF, объем = 1 МБ

Скачать

Договор купли-продажи и ипотеки

Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка.
Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 39 КБ

Скачать

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ

Скачать

Акт приема-передачи квартиры

Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) для вторичного рынка жилья. В случае продажи квартиры с обстановкой (мебелью, бытовой техникой и т.п.), дополнительным пунктом в Акте перечисляются элементы этой обстановки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать

Доверенность на продажу квартиры

Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ

Доверенность на покупку квартиры

Пример доверенности на покупку квартиры по заданному адресу, с полномочиями в т.ч. на согласование условий сделки, установление цены и проведения расчетов по сделке.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ

Расписка в получении денег

Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя. Расписка пишется от руки, на основе представленного бланка.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему

При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).

Файл формата PDF, объем = 4 МБ

Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)

Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от Сбербанка. Этот договор разработан Сбербанком специально для сделок с недвижимостью, и предусматривает особые условия допуска к сейфу (выделено зеленым цветом в договоре).

Файл формата PDF, объем = 205 КБ

Договор дарения квартиры

Образец типового Договора дарения квартиры (с условием проживания в ней самого Дарителя). Условия дарения могут быть изменены.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ

Соглашение о разделе общего имущества супругов

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ

Согласие супруга на продажу квартиры

Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБ

Заявление о гражданском состоянии

Образец заявления о гражданском состоянии на момент совершения сделки. Требуется для подтверждения отсутствия возможных прав супруга на отчуждаемую квартиру. Заявление подлежит нотариальному удостоверению.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Согласие супруга на покупку квартиры

Образец согласия супруга на покупку квартиры, приобретаемой в период брака. Такое согласие требуется, когда квартира оформляется только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Брачный договор

Пример брачного договора с условием раздельной собственности супругов на некоторые виды имущества (например, банковские вклады и объекты недвижимости). Договор предусматривает возможность его заключения как одновременно с регистрацией брака, так и в любой момент совместной жизни в период брака.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ

Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра).

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.

……………………………………………………………..

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).

♦ Как выглядит Технический план помещения ♦

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.

♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦

Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.

♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦

Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит по завещанию.

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

Договор N _____ на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

г. __________ «___» ________ ____ __________________________________________, именуем__ далее «Заказчик», (наименование организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности) _________________________________________, именуем__ далее «Исполнитель», в (наименование организации) лице ___________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий (Устава, положения, доверенности) Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и текущему ремонту его инженерных систем и оборудования, общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений и обеспечивает предоставление Заказчику коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.3. Характеристика и техническое состояние нежилого помещения указаны в техническом паспорте нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.4. Исполнитель обеспечивает Заказчику предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:

— техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов; содержание, очистка, ремонт фасада);

— теплоснабжение;

— электроснабжение;

— горячее и холодное водоснабжение;

— канализация;

— газоснабжение;

— вывоз мусора (ТБО);

— ТО, ремонт лифта;

— _____________________________________________________________.

1.5. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города (или: района) показателями. Предоставление коммунальных услуг Заказчику может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.7. Доля Заказчика в содержании Имущества — _______________________.

1.8. Изменение площади помещений, занимаемых Заказчиком, является основанием для изменения его доли участия, указанной в п. 1.4 Договора.

1.9. Работы и услуги, не указанные в настоящем Договоре, Стороны согласовывают в дополнительных соглашениях.

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить предоставление Заказчику коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования ____________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями Исполнитель заключает (выбрать нужное):

— от имени и за счет Заказчика.

— от своего имени, но за счет Заказчика.

2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений.

2.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений.

2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Заказчиком за предоставленные коммунальные и иные услуги.

2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.

2.1.6. Проводить за счет средств Заказчика устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещениях Заказчика при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.

2.1.7. Обеспечивать своевременную сезонную подготовку общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних или летних условиях.

2.1.8. Уведомлять Заказчика:

— о ремонте общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений — за неделю;

— об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания — не менее чем за двое суток.

2.1.9. Письменно уведомлять Заказчика о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования ___________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем вручения уведомлений, расклеивания на информационных стендах здания, направления электронных сообщений, публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.

2.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

2.1.11. Выдавать Заказчику расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Заказчика производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Заказчиком условий их использования.

2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Заказчиком своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.

2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Заказчика с соблюдением законодательно установленных правил.

2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.

2.2.5. Прекращать предоставление услуг в случае неоплаты или частичной неоплаты более двух месяцев оказанных услуг, выполненных работ.

2.2.6. Привлекать аварийные службы и соисполнителей для выполнения отдельных работ, предоставления услуг, отвечая за качество их работы перед Заказчиком.

3. Права и обязанности Заказчика

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

3.1.2. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе:

— использовать нежилое помещение в соответствии с его назначением;

— бережно относиться к нежилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в помещениях Заказчика немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;

— бережно относиться к зданию (нежилому дому и т.п.), объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

— выносить из помещений мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

— не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

— экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

— обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.

3.1.3. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения соответствующих административных органов Заказчик не имеет права:

— производить переустройство, реконструкцию, перепланировку нежилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;

— изменять, повреждать общее имущество здания, в том числе в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений;

— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

— подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.

3.1.4. Не допускать выполнения в помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений либо нарушающих нормальные условия пользования другими помещениями, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.

3.1.6. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников Исполнителя и (или) аварийно-технических служб.

3.1.7. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.

3.1.8. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.

3.1.9. Не позднее чем в __- дневный срок в письменном виде уведомлять Исполнителя об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения, приводящем к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Исполнителем работ, услуг, либо о других причинах, требующих внесения изменений в Договор.

3.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.3. Контролировать выполнение работ и услуг Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.

4. Платежи по Договору

4.1. В состав платы по Договору, вносимой Заказчиком, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений; за содержание и текущий ремонт общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений; за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт нежилых помещений; за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет _____ (___________) рублей.

4.5. Плата за предоставляемые по Договору услуги осуществляется Заказчиком в следующем порядке ________________ в срок _____________.

4.6. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Заказчик обязан указывать в платежных документах: основание платежа, номер и дату Договора, период, за который производится платеж, номер и дату счета-фактуры.

4.6.1. В случае отсутствия указания в платежных документах:

счета-основания платежа и/или номера, даты Договора — платеж считается гарантийной суммой Заказчика по настоящему Договору или по дополнительным соглашениям и может быть использован Исполнителем только в последний месяц перед прекращением Договора;

периода, за который производится платеж, номера и даты счета-фактуры — Исполнитель имеет право произвести разноску оплаты по месяцам по своему усмотрению.

4.6.2. В случае ошибок в платежных документах:

счет-основание платежа и/или номер, даты Договора — платеж считается гарантийной суммой Заказчика по настоящему Договору или по дополнительным соглашениям и может быть использован Исполнителем только в последний месяц перед прекращением Договора;

период, за который производится платеж, номер и/или дата счета-фактуры — Исполнитель имеет право произвести разноску оплаты по месяцам по своему усмотрению.

4.7. Не реже одного раза в полгода Стороны проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего акта сверки.

4.8. Исполнитель учитывает в счет исполнения Заказчиком обязательств по оплате по настоящему Договору следующие платежи:

4.8.1. Денежные средства, поступающие от других пользователей, Субарендаторов и т.п. помещения Заказчика, непосредственно на расчетный счет Исполнителя.

4.8.2. Субсидии, перечисления третьих лиц за Заказчика, поступивших на расчетный счет Исполнителя.

4.9. В случае предоплаты Заказчиком работ и услуг более чем за полгода, Исполнитель начисляет Заказчику вознаграждение в размере __ (___) процентов от поступившей суммы, в т.ч НДС 18 процентов.

4.9.1. Такое вознаграждение засчитывается в счет оплаты первого месяца, следующего за окончанием расчетного полугодия или выплачивается Заказчику по его распоряжению на основании счета в тот же срок.

4.9.2. Заказчик вправе распорядиться таким вознаграждением иным образом по его усмотрению в первый месяц, следующий за окончанием расчетного полугодия.

4.10. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Исполнитель про изводит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

4.11. Услуги по вывозу крупногабаритного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно по выставленным: Исполнителем счетам в течение __ календарных дней.

4.12. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость работ, услуг, Исполнитель обязан в срок за __ календарных дней предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение первоначальной стоимости работ, услуг вправе отказаться от таких дополнительных работ, услуг, если это не угрожает безопасности и не является нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания Здания.

4.13. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Исполнитель обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в течение __(___) календарных дней с момента прекращения Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

5.3. Изменение площади помещений, занимаемых Заказчиком, является основанием для изменения его доли участия, указанной в п. 1.4 Договора.

5.4. Изменение состояния помещений или общего имущества здания в части, приходящейся на долю Заказчика пропорционально площади (объема) его нежилых помещений, является основанием для изменения тарифов, указанных в приложениях к Договору.

5.5. Изменения Договора оформляются заинтересованной Стороной письменно и направляются другой Стороне.

5.5.1. Сторона по адресу электронной почты другой Стороны, указанной в реквизитах, или по факсу с подтверждением получения, также направляет сканированный вариант подписанных Изменений.

5.5.2. Получение сканированных Изменений подтверждается:

— по электронной почте — распечатанным и заверенным ответственным лицом Стороны реестром отправленных сообщений;

— по факсу — распечатанным и заверенным ответственным лицом Стороны реестром отправленных сообщений с указанием Ф.И.О. должности принявшего, времени передачи.

5.6. При отсутствии возражений другой Стороны изменения вступают в силу в течение __-ти календарных дней с момента их направления заинтересованной Стороной.

5.7. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Приемка работ, услуг

6.1. Выполненные работы и услуги принимаются по окончании каждого месяца по Акту приемки в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством и условиями Договора в течение всего действия Договора.

6.2. Не позднее __числа месяца, следующего за расчетным, Акт приемки в двух экземплярах, подписанный уполномоченным представителем Исполнителя, должен быть получен Заказчиком, если иное не оговорено Сторонами.

6.2.1. Исполнитель по адресу электронной почты Заказчика, указанной в реквизитах, или по факсу с подтверждением получения, также направляет сканированный вариант подписанного Акта приемки, до __-го числа месяца, следующего за расчетным.

6.2.2. Получение сканированного Акта приемки подтверждается:

— по электронной почте — распечатанным и заверенным ответственным лицом Исполнителя реестром отправленных сообщений;

— по факсу — распечатанным и заверенным ответственным лицом Исполнителя реестром отправленных сообщений с указанием Ф.И.О. должности принявшего, времени передачи.

6.3. Заказчик в срок не более __ (____) календарных дней после получения должен подписать и возвратить 1 экземпляр Акта приемки Исполнителю либо направить в адрес Исполнителя мотивированный отказ.

6.4. В случае не получения Заказчиком подписанного Исполнителем Акта приемки или не возвращения Заказчиком оформленных актов или не предоставления мотивированного отказа в указанные сроки, работы, услуги по настоящему Договору считаются принятыми Заказчиком в полном объеме и надлежащего качества.

6.5. Отдельные выявленные при приемке работ, услуг недоработки, подлежат устранению в разумные сроки, согласованные Сторонами. Отметка об устранении недоработок оформляется на том же Акте приемки.

7. Гарантии качества работы

7.1. Гарантии качества распространяются на все работы, выполненные Исполнителем по настоящему Договору.

7.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Имущества, материалов и работ составляет три месяца с даты оформления Акта приемки.

7.3. В случаях, когда работа выполнена Исполнителем с отступлениями от Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, Заказчик вправе, по своему выбору потребовать от Исполнителя

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.4. Если в период гарантийной эксплуатации Имущества обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Исполнитель обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Исполнитель обязан направить своего представителя не позднее __-х дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

7.5. При отказе Исполнителя от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Исполнителя возмещения своих расходов на ее проведение.

8. Ответственность

8.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке.

8.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или его сотрудников, посетителей и иных третьих лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Заказчика либо с согласия Исполнителя Заказчик самостоятельно.

8.3. Исполнитель освобождается от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.

9. Прочие условия

9.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до «__»______________.

9.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Заказчиком, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. Приложения

10.1. Технический паспорт нежилого помещения (Приложение N 1).

10.2. Приложение N 2 — График.

11. Подписи и реквизиты Сторон

Адрес: _________________________________________________________

ИНН/КПП ___________________________/____________________________

Р/с ____________________________________________________________

Банк ___________________________________________________________

К/с ____________________________________________________________

БИК _________________________

Телефон ______________, электронная почта ______________________

Подпись _____________________

М.П.

Заказчик

Адрес: _________________________________________________________

ИНН/КПП ___________________________/____________________________

Р/с ____________________________________________________________

Банк ___________________________________________________________

К/с ____________________________________________________________

БИК _________________________

Телефон ______________, электронная почта ______________________

Подпись _____________________

М.П.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *