Как отказаться от права собственности на землю?

Отказ от права собственности на земельный участок

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.
В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст. 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).
За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

Как сделать временную прописку несовершеннолетнему ребенку

Согласно законам РФ, каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту своего проживания или пребывания. При наличии постоянного места жительства, граждане вправе свободно перемещаться, меняя места жительства, однако, при продолжительном проживании дольше 3 месяцев по адресу, отличному от места постоянной регистрации, необходимо встать на временный учет. Временная регистрация ребенка проводится по тем же правилам, что и в отношении взрослых людей, с некоторыми особенностями, связанными со статусом несовершеннолетнего.

Когда семья длительно находится вдали от адреса основной прописки, вопрос регистрационного учета решается для всех членов семьи. Несовершеннолетние дети встают на учет на жилплощади, где регистрируются его родители.

Требования закона

Перед тем, как заняться регистрационными вопросами, законный представитель несовершеннолетнего должен выяснить действующий порядок регистрации ребенка по месту пребывания, отраженный в положениях Правил, утвержденных в 2012 году приказом ФМС №288.

Вне зависимости от возраста детей, не достигших 18-летия, закон предписывает ставить на учет и новорожденных, и более взрослых иждивенцев на территории вместе с матерью, в случае проживания со вторым родителем, возможно постановка на временный учет и по адресу отца. Аналогичные условия учета действуют и в отношении недееспособных граждан РФ после их совершеннолетия. Об этом говорится в ст.20 ГК РФ.

При намерении зарегистрировать ребенка отдельно, сделать это на законных основаниях можно лишь после того, как иждивенец достигнет 14-летия при условии, если его законные представители не будут возражать. Например, если ребенок в 15 лет переезжает по адресу расположения учебного заведения, на время учебы оформляют временную прописку вдали от семьи.

Переезжая на длительный срок, превышающий 90 дней, дети должны получить свидетельство о временном пребывании по новому адресу, в целях обеспечения несовершеннолетних основными гражданскими правами:

  • оформлении личных документов, полисов;
  • зачисления в образовательные учреждения (школы, дошкольные образовательные заведения);
  • получении медицинской помощи;
  • назначении социальных выплат и иных форм поддержки от государства.

Как сделать временную прописку ребенку

В силу своей недееспособности малолетние граждане не вправе самостоятельно решать вопросы постановки на учет. Это должны выполнить их родители, опекуны, попечители, иные законные представители. Схема действия довольно простая и не займет много времени, при условии предварительного согласования процедуры между обоими родителями и собственником жилья.

Куда обращаться

Чтобы зарегистрировать иждивенца, при разном адресе прописки у родителей, необходимо предварительно в обязательном порядке определить, с кем из взрослых будет проживать ребенок. В случае несогласия одного из супругов, процедура может быть аннулирована, а в регистрации отказано.

Для постановки на регистрационный учет по месту пребывания, все действия за детей до 14 лет выполняют родители. В более старшем возрасте – заявление составляет ребенок самостоятельно, с обязательным присутствием взрослых.

На порядок прописывания не влияет форма собственности жилья, где будет жить ребенок. И в муниципальном квартире, и на приватизированных метрах согласие владельца не требуется, если по указанному адресу уже оформлена регистрация отца или матери.

Регистрационный учет – мера для контроля миграции населения и фиксации факта пребывания граждан, без необходимости сбора обширного перечня документов для временной регистрации.

Необходимо за ребенка написать заявление с просьбой и принятие на временный учет на определенный период времени, либо подросток старше 14 самостоятельно заполняет и подписывает бланк.

К письменному обращению прилагают:

  1. Свидетельство о рождении (для малолетних граждан).
  2. При наличии — паспорт (с 14 лет).
  3. Договор с арендодателем, если жилье не является собственностью родителя, либо согласие хозяина недвижимости – необязательная мера, когда ребенок встает на учет вместе с родителями.
  4. Подтвердить право на оформление без согласия владельца поможет выданное ранее свидетельство о постановке на временный учет кого-либо из родителей.

Правила оформления

Можно организовать получение прописки с помощью отправки онлайн-заявки через сайт Госуслуг при наличии авторизованного доступа. В таком случае процедура сокращается по длительности, избавляя от необходимости предварительного посещения уполномоченной государственной структуры, принимающей документы для временной прописки.

Только представители Миграционной Службы вправе оформлять свидетельства о временном регучете. Однако, при желании, документы подают:

  • через сайт Госуслуг;
  • в окошко МФЦ по месту нахождения квартиры;
  • непосредственно в территориальном отделе ФМС.

Все, что нужно для оформления дистанционным способом, это создание и доступ к личному кабинету на портале государственных электронных услуг. Такой способ является и самым быстрым – в течение трех дней после обращения через сайт, специалист сообщит о готовом к выдаче бланке свидетельства. При опосредованной подаче через МФЦ срок увеличивается на 2-5 дней, необходимых для пересылки документов между заявителем и миграционным ведомством.

По месту пребывания

Если поездка в другой регион не превышает 2,5 месяцев, длительность отсутствия не влечет обязательств по оформлению регистрационного проживания детей, однако при нахождении на другой территории от 90 дней, надлежит обратиться в органы для получения свидетельства о пребывании по новому адресу для взрослых членов семьи и их детей.

Чтобы получить законные основания на проживание по другому адресу в течение полугода-года, для ребенка не потребуется представление среди бумаг согласия владельца. Однако уже прописанные граждане имеют право самостоятельно поставить на учет вместе с собой своих несовершеннолетних иждивенцев. В дальнейшем это повлечет определенные обязательства в предоставлении права проживания новых жильцов, а также увеличении коммунальных платежей, рассчитываемых по числу прописанных граждан.

Без родителей

Когда ребенка прописывают после исполнения 14 лет, снимается ограничение обязательности временной регистрации либо с отцом, либо с матерью, или обоими супругами. Однако, получить право проживать отдельно несовершеннолетний может только при одобрении действий обоими родителями.

Ребенок сам обращается в миграционный орган с заполненным лично заявлением, а также письменным согласием хозяина недвижимости на проведение процедуры.

В деле принятии на учет по месту пребывания основная сложность состоит в получении регистрации самим родителем. В дальнейшем по этому адресу прописывают иждивенцев, основываясь на действующих законодательных нормах.

Препятствовать прописке малолетних детей хозяин недвижимости не в силах, так как это нарушит гражданские права, зафиксированные в гражданском законодательстве.

Сложность процедуры – в невозможности прекратить действие регистрации до окончания срока действия свидетельства. Придется ждать окончания указанного в документе срока, либо решать вопрос через органы опеки.

По какой причине могут отказать

Причин для отказа в прописке по месту пребывания семьи с ребенком практически нет, если соблюдены условия проведения процедуры и предоставлен полный перечень бумаг (личные, и на квартиру). Если каких-либо документов не хватает – просьбу могут отклонить на данном основании, вплоть до исправления ситуации.

Как выписать ребенка с временной регистрацией

Никаких дополнительных мер для снятия с временной регистрации не требуется, если истек период действия выданного свидетельства. Когда потребовалось выписать малолетнего гражданина досрочно, в ФМС предоставляют новый пакет бумаг:

  1. Удостоверяющие личность документы официальных представителей и самого ребенка.
  2. Заявление по образцу.
  3. Согласие со стороны другого родителя.

Различаясь в небольших деталях, в целом прописка по месту пребывания для ребенка не сложнее, чем оформление взрослого человека. Более того, при принятии на учет по адресу временного пребывания кого-либо из родителей, согласия в владельца не спрашивают.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. 5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.). 35000 рублей

Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.

35000 рублей

Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:

жилой недвижимый объект;

35000 рублей

нежилую недвижимость.

50000 рублей

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.

50000 рублей

Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).

Судебное представительство.

35000 рублей

Помощь в выделение долей в недвижимости.

35000 рублей

Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.

50000 рублей

Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).

35000 рублей

Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).

35000 рублей

Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).

35000 рублей

Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.

50000 рублей

Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.

35000 рублей

Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

35000 рублей

Как продать дом за материнский капитал

Сертификат на материнский капитал выдается семье после рождения второго ребенка. Процедура совершения сделки проводится в соответствии с действующими законами.

Законодательное регулирование

Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка. Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет.

Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели. Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

Условия и требования к дому

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

  • быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
  • обладать индивидуальным адресом;
  • не иметь обременения.

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.

Правила оформления сделки с использованием маткапитала

Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

  • продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
  • приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
  • владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
  • заявка рассматривается в течение одного месяца;
  • при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.

ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.

При расчете покупателя с продавцом есть особенности:

  • если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
  • если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.

Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

Чем рискует продавец жилья

При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:

  1. Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
  2. Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
  3. В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.

ВАЖНО! Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.

Список документов для обращения в ПФР

Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации.

Продавец предоставляет:

  • реквизиты лицевого счета для перевода денег;
  • справку об остатке задолженности по оплате сделки;
  • паспорт.

Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.

Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки). Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *