Как отменить судебный приказ по кредиту?

Как отменить судебный приказ о взыскании долга по кредиту?

Получение банком судебного приказа о взыскании кредитной задолженности – упрощенная форма рассмотрения дела и принятия по нему решения. Приказ выдается мировым судьей и является одновременно и решением по делу, и исполнительным документом.

Необходимо особо отметить, что практика получения банками судебных приказов о взыскании кредитного долга не является основной и не подменяет исковое судопроизводство. Дело в том, что обратиться с требованием о выдаче приказа можно лишь при относительно небольшой сумме долга – до 50 тысяч рублей. Но именно этот фактор, а также быстрые сроки рассмотрения дел о взыскании в таком порядке создают все предпосылки для его активного использования в банковской среде. Ключевая сфера распространения судебных приказов – потребительское кредитование, а поскольку она является и самой распространенной в кредитных правоотношениях, то и судебные приказы получили достаточно большую востребованность у банков.

Учитывая упрощенный порядок разрешения дел в порядке приказного судопроизводства, аналогичный порядок предусмотрен и для отмены судебных приказов. Если в течение 10-ти дней с момента получения приказа ответчик (должник) обратиться к судье, выдавшему приказ, с просьбой его отмены, такое решение будет принято независимо от оснований отмены, обозначенных ответчиком. Единственное условие – соблюсти сроки и порядок отмены приказа, а также привести в заявлении об отмене приказа разумную причину несогласия с ним.

Несмотря на относительно простой процессуальный порядок отмены приказов, на практике у должника могут возникнуть некоторые проблемы и затруднения с реализацией этой процедуры:

  1. Должник не всегда понимает статус судебного приказа и характер его действия, поэтому попросту не предпринимает мер по его отмене.
  2. Многие сомневаются, а стоит ли отменять приказ, если наличие долга, равно как и обязанности по его погашению, не оспаривается.
  3. Зачастую должники сталкиваются с проблемой пропуска срока, отведенного на отмену приказа, и не знают, как его восстановить, либо не подозревают даже о такой возможности.
  4. Много вопросов возникает и по поводу подготовки заявления об отмене приказа.

Статус судебного приказа и особенности его действия

С точки зрения гражданского процесса и регулирующего его законодательства приказное производство полностью применимо к взысканию долга по кредиту, при этом достаточно, чтобы неисполненное надлежащим образом требование по кредитному договору составило сумму в пределах 50 тысяч рублей. Легко понять: какой бы ни была просрочка по кредиту, банк-кредитор может обратиться в суд с требованием о ее взыскании. Другое дело, что далеко не все банки прибегают к этой возможности и при первой же просрочке обращаются к мировому судье. Но 2-3 просрочки и более бывают достаточными, чтобы было подано заявление о выдаче приказа.

Одна из ключевых проблем приказного производства для заемщика-должника – скорость рассмотрения дел в таких процессах. Мировой судья рассматривает заявление банка единолично, в течение пяти дней, без проведения заседания и, соответственно, приглашения сторон. Как следствие, в подавляющем большинстве случаев заемщик-должник узнает о выдаче судебного приказа уже после вынесения постановления – по поступившему в его адрес извещению. Более того, к этому моменту срок на отмену приказа может быть исчерпан, а если и есть, то недостаточен, чтобы подготовить и направить мировому судье заявление об отмене.

Как только судебный приказ начинает действовать, то есть по истечении 10-дневного срока после его получения должником и при отсутствии заявления последнего об отмене, второй экземпляр приказа незамедлительно направляется взыскателю (банку) и по просьбе последнего – для принудительного взыскания судебным приставам. Конечно, обжаловать приказ можно в вышестоящей инстанции, но это уже не приостановит его действие, а сроки обжалования будут гораздо большими, нежели при выдаче приказа или его отмене.

Чтобы избежать возможных проблем с подачей заявления об отмене приказа, связанных с нарушением срока, следует предельно внимательно отслеживать ситуацию с задолженностью.

Преимущества отмены приказа

Отмена приказа не лишает банк права обратиться в суд по аналогичному вопросу (требованию) в порядке искового производства, поэтому ни факт выдачи приказа, ни факт его отмены не освободит заемщика от долга. В этой связи многие заемщики сомневаются в целесообразности отмены судебного приказа. Тем не менее, воспользовавшись своим правом, вы получаете некоторые преимущества:

  1. Подаст банк иск в суд после отмены приказа или не подаст – это еще вопрос. Дело в том, что небольшая сумма просрочки далеко не всегда оправдывает временные и финансовые затраты банка, связанные с исковым производством. Поэтому, как правило, при отмене приказа у должника появляется время на то, чтобы урегулировать проблему без дополнительных сложностей в виде визитов приставов, ареста имущества, счетов и прочих ограничений.
  2. Появляется после отмены приказа у должника и возможность договориться с банком о реструктуризации долга. Многие люди склонны тянуть разрешение проблемы до последнего, а банки часто используют приказной порядок взыскания долга не более чем как средство воздействия на должника, игнорирующего просрочку выплат по кредиту.
  3. Отмена приказа дает своеобразную отсрочку от погашения долга, по крайней мере, в части принудительного взыскания. Не исключено, что появившееся время позволит вам решить финансовые трудности и рассчитаться с банком по всем долгам.

Что делать, если пропущен срок обращения об отмене приказа

Если срок пропущен, и на то была уважительная причина, он может быть восстановлен. Заявление о восстановлении срока подается на имя мирового судьи, вынесшего судебный приказ, поэтому вместе с этим заявление можно представить и заявление об отмене приказа.

Скачать заявление на восстановление срока отмены судебного приказа (образец).

Основная сложность восстановления нарушенного срока – грамотно сформулировать причину и, что более важно, подтвердить ее. Как правило, должники ссылаются на то, что не получали извещение из суда о выдаче судебного приказа либо получили его по истечении срока на подачу возражения. В этом случае причина уважительна, но ее понадобится подтвердить – по почтовым штампам, по документам, свидетельствующим о вашем отсутствии по месту проживания, и т.п.

Подготовка заявления об отмене приказа

Подготовка заявления, в принципе, не должна создавать трудностей. Форму (образец) заявления можно скачать ниже или взять в канцелярии мирового судьи. Более того, с точки зрения закона не требуется как-то особо аргументировать свои возражения и подтверждать их. В заявлении можно просто указать свое несогласие с исполнением взыскания или с долгом, можно привести в качестве аргумента и факт заочного вынесения приказа, без участия должника. В этом случае не требуется приводить доказательства наличия оснований отмены приказа, как и не нужно освещать свои финансовые проблемы, споры с банком и т.п.

В заявлении указываются:

  1. Данные мирового судьи, которому адресуется заявление, номер участка и адрес.
  2. Данные заявителя (должника).
  3. Краткое изложение причины обращения с указанием даты вынесения приказа, его краткого содержания, данных взыскателя.
  4. Свои возражения с приказом (буквально 1-2 предложения).
  5. Ссылка на ст.129 ГПК РФ (отмена приказа).
  6. Просьба об отмене.
  7. Дата и подпись заявителя.

Заявление должно быть подготовлено в письменной форме. Представить его можно лично, направить по почте или иным удобным способом, например, курьером.

Скачать заявление об отмене судебного приказа по кредиту (образец).

Поскольку сроки, отведенные должнику на отмену приказа, обычно бывают гораздо большими, чем 10-дневный период с момента вынесения приказа и даже с момента получения его должником, подавая заявление на отмену приказа, необходимо проверить, в какой стадии находится его исполнение. Так бывает, что, посчитав срок подачи должником возражений истекшим, судья направляет приказ судебным приставам, а те уже возбуждают исполнительное производство. Если судья отменил приказ, все действия по принудительному взысканию должны быть прекращены. Чтобы ускорить процесс, необходимо лично обратиться к судебным приставам и представить им решение суда об отмене приказа, написав соответствующее заявление.

Если вам требуется помощь в подготовке заявлений об отмене судебного приказа или к судебным приставам, то напишите об этом в форме ниже.

Аренда жилья с правом выкупа. Как это работает?

Возможность арендовать квартиру в новостройке с правом выкупа появилась у россиян не так давно. Однако сегодня подобные сделки – довольно редкое явление. Автор ЦИАН разбирался, насколько такое предложение выгодно жителям Челябинска.

Дисциплина – вопрос привычки

Возможность взять в аренду, а затем выкупить квартиру или даже дом жителям Челябинска предоставляет Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). Программа поддержки покупателей была запущена весной 2015 года. По информации, размещенной на официальном сайте застройщика, участником программы может стать потенциальный покупатель жилья, если:

  • не может оплатить покупку квартиры сразу;
  • нет необходимой суммы для внесения первоначального взноса по ипотеке;
  • имеющаяся недвижимость долго не продается.

На решение финансовых вопросов арендатору отводится три года. Согласно договору, за это время он должен накопить на специальном счете сумму, которую потратит на покупку недвижимости или первоначальный взнос для участия в программе ипотечного кредитования. Платеж по программе фиксированный, рассчитывается по принципу: стоимость аренды плюс накопление в равных долях. Теоретически можно увеличить размер накопительного взноса и стать собственником раньше оговоренного срока.

«Договор между сторонами подлежит обязательной государственной регистрации. Нужно заполнить анкету, предоставить паспорт и справку о доходах 2НДФЛ», – пояснили в ЮУ КЖСИ.

условия

Стоимость аренды квартиры площадью 58 кв.м по программе составит 12 тыс. рублей. И еще 12 тыс. рублей нужно перечислить на специальный накопительный счет. Итого 24 тыс. рублей в месяц. Срок — три года. По истечении срока квартиру необходимо выкупить.

Если что-то пошло не по плану, человек может отказаться от выкупа квартиры. Тогда застройщик возвращает сумму со специального накопительного счета. То есть вторые 12 тыс. рублей ежемесячных платежей. Стоимость аренды (первые 12 тыс. рублей) удерживается девелопером.

Кроме того, есть обеспечительный платеж – 20 тыс. рублей. Он также возвращается, если что-то пошло не так.

Эффективность подобного инструмента для продаж оценить трудно: предложениями девелоперов потенциальные клиенты, скорее всего, пользуются, но массового спроса на такой продукт нет. По сути, арендатору предлагается та же ипотека. Но по существующим сегодня ставкам выбор в пользу кредита очевиден.

Дмитрий Тагановруководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

«Если клиент не может по каким-либо причинам выполнять обязательства по договору, он пишет заявление. В течение месяца накопительная часть возвращается. Разумеется, сумма аренды возврату не подлежит. Обеспечительный платеж может быть зачислен в виде последнего взноса по аренде либо потрачен на оплату коммунальных услуг», – сообщил консультант компании.

И еще немного математики. Чтобы накопить за три года необходимую на покупку квартиры сумму в 2,4 млн рублей, нужно ежемесячно откладывать около 67 тыс. рублей. Не забываем про дополнительный платеж за аренду – еще 12 тыс. рублей в месяц.

Как пояснила собеседник ЦИАН, если за срок действия договора такая сумма не накоплена, здесь всегда готовы помочь с оформлением ипотеки. Сумма на спецсчете будет использована в виде первоначального взноса. Кроме того, участник программы «благодаря сотрудничеству с банками» может рассчитывать на снижение процентной ставки.

Для застройщика такое предложение, бесспорно, выгодно. Особенно, если речь идет об объектах, где продажа квартир затягивается. Жилье не простаивает, его содержание покрывается за счет арендаторов. Формируется пул потенциальных покупателей, которые, в том числе, создают впечатление, что новостройка, район заселены. С точки зрения покупателей рекомендовал бы хорошо подумать, выгоду необходимо просчитывать в каждой конкретной ситуации.

Игорь Чернядьевдиректор Центра недвижимости «Форум»

Кому подойдет аренда с выкупом?

Предложение застройщика, скорее всего, будет максимально выгодно покупателям, которые действительно за три года могут купить жилье в собственность. К примеру, продав старую квартиру или получив крупную сумму от предпринимательской либо проектной деятельности. Остальным эксперты рекомендуют аккумулировать средства на покупку жилья иным способом, не ограничивая себя обязательствами. К слову, откладывая ежемесячно 12 тыс. рублей на депозит с капитализацией, можно даже заработать – около 17 тыс. рублей за второй год хранения денег в банке.

Личный опыт

Сравним предложение застройщика с другими рыночными инструментами – ипотекой и арендой.

Аренда. Моя семья как раз сейчас снимает квартиру формата «студия плюс две спальни» сопоставимой площадью (58 кв. м) на северо-западе города. Микрорайон относительно молодой, новостройки растут с завидной скоростью и постоянством. Стоимость аренды жилья с мебелью и техникой, включая коммунальные услуги, неизменна с июня 2017 года и составляет 13 тыс. рублей, плюс затраты по счетчикам: вода, электроэнергия. Также отдельно оплачивается доступ в интернет. Итого получается в месяц около 15 тыс. рублей.

Это сумма, сравнимая со стоимостью аренды, которую предлагает застройщик (12 тыс. рублей). С одним «но»: в стоимость найма вторичного жилья входит меблировка и бытовая техника. В новостройке будут «голые» стены.

Ипотека. Сравним ипотеку и аренду с выкупом. Средний бюджет покупки равноценной квартиры формата «студия плюс две спальни» в микрорайоне «Парковый» составляет 2,35 млн рублей. Выбираем ипотеку. Допустим, мы берем кредит в 2,2 млн рублей при ставке средней ставке по региону 9% годовых (150–200 тыс. рублей для первоначального взноса вполне можно накопить). Комиссии, страховки и прочие затраты в расчет не включаем.

Итак, при сроке кредита 3 года сумма ежемесячного платежа по ипотеке составит 69 959 рублей, переплата – 318 539 рублей.

Напомним, что при схеме «аренда с выкупом» надо откладывать 67 тыс. рублей и еще 12 тыс. рублей в месяц платить за аренду. Итого 79 тыс. рублей в месяц.

ИТОГ

Действующий договор аренды решено продлить. Покупка квартиры откладывается до момента обретения необходимой суммы. Предложением застройщика воспользуемся вряд ли. Во-первых, свободных квартир нужной нам планировки в аренду в нашем районе сейчас нет. Во-вторых, аккумулировать средства на покупку жилья можно и самостоятельно, не связывая себя обязательствами.

Все включено

Такие разъяснения дала Федеральная налоговая служба. Они потребовались в связи с тем, что в социальных сетях и мессенджерах стала набирать обороты рассылка, призывающая граждан успеть написать заявления на вычеты до 1 ноября, поскольку после этой даты они якобы потеряют право ими пользоваться.

Статья 403 Налогового кодекса РФ предусматривает, что при начислении налога на имущество физлиц налоговая база уменьшается в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров от его общей площади, применительно к квартире и части жилого дома — на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Если же речь идет о комнате или части квартиры, то при расчете налога можно получить «скидку» с 10 квадратных метров.

Эти вычеты применяются автоматически при расчете налога для всех объектов. К примеру, если человек владеет тремя квартирами, комнатой, двумя жилыми домами, то вычет будет предоставлен в отношении каждой из трех квартир, комнаты и каждого из домов. При этом собственнику не нужно обращаться в налоговую с каким-либо заявлением, включая заявление о предоставлении налоговой льготы.

В Федеральной налоговой службе напоминают, что в уведомлении для уплаты налога на имущество физлиц, которое направляется собственникам, в графе «налоговая база» указывается кадастровая стоимость объекта уже с учетом ее уменьшения на величину налогового вычета. Если при его применении налоговая база принимает отрицательное значение, налог за такой объект не выставляется.

Пенсионеры вообще освобождены от уплаты налога за недвижимость, напоминает Анатолий Нагиев, руководитель практики налогового права НЮС «Амулекс». Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору самого гражданина.

Пенсионерам положен вычет по земельному налогу. Выбрать участок и направить уведомление в налоговую нужно до 1 ноября

С 2017 года пенсионеры, ветераны, инвалиды и некоторые другие категории граждан (полный перечень указан в п. 5 статьи 391 НК РФ) также получили право на вычет при расчете земельного налога. В их случае сумма налога уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок 6 соток и меньше, платить налог не нужно, если превышает 6 соток, его рассчитают за оставшуюся площадь. Человек, имеющий два или больше участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую налоговую.

Поскольку все льготы носят заявительный характер, налогоплательщики до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, должны уведомить налоговую инспекцию об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота.

Уведомление нужно будет подавать по форме, утвержденной налоговым органом. Она размещена на сайте nalog.ru. Направить уведомление можно через Личный кабинет налогоплательщика, почтовым сообщением в налоговую инспекцию или подать лично в любую налоговую инспекцию.

6 соток — на кадастровую стоимость этой части участка уменьшается земельный налог для пенсионера

Если уведомление не поступит, вычет по земельному налогу будет применяется автоматически в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой земельного налога. Если человек, имеющий право на вычет, ранее пользовался налоговыми льготами, в том числе по другим имущественным налогам (например, ветеран боевых действий был освобожден от налога на имущество или пенсионер использовал льготу по транспортному налогу), вычет будет применяться автоматически на основании имеющихся у налоговой сведений, без необходимости дополнительных обращений (заявлений, уведомлений) от налогоплательщика.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *