Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу?

Содержание

Самые безопасные способы передачи денег при продаже квартиры

Когда покупатель передает денежные средства продавцу?

При покупке вся сумма передается продавцу лишь тогда, когда все документы уже оформлены, и сторонами пройдено два важных этапа:

  • государственная регистрация перехода прав собственности новому владельцу;
  • составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры.

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение основного договора. После него стороны выбирают способ оплаты и осуществляют его.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Варианты способов оплаты

Процедура передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, в каждом из них нужно быть внимательным. Только бдительность и ответственное отношение двух сторон обеспечит грамотную и безопасную сделку. Стороны сами выбирают, как передавать деньги после заключения сделки.

Есть несколько методов расчета, распространённые и не очень. Варианты способа оплаты:

  • наличные деньги;
  • аренда банковской ячейки;
  • аккредитив;
  • безналичный расчет;
  • эскроу-счет;
  • через посредников (нотариус, риелтор).

Правильно выбранный вариант, подходящий именно для вас, поможет свести риски к нулю. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, необходимо разобраться в них подробнее.

Расчет наличными

Самым небезопасным и устаревшим способом передачи денег при сделке купли-продажи недвижимости считается наличный расчет.

Он имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть просто украдены;
  • часть или все купюры могут оказаться поддельными, нужен специальный прибор для проверки;
  • могут быть допущены ошибки при подсчете суммы;
  • будет сложно вернуть деньги, если возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства в процессе сделки.

К плюсам можно отнести только быстроту расчета. Таким образом, выбирать этот способ оплаты нужно только в том случае, когда вы хорошо знакомы с партнером по сделке, у вас доверительные отношения.

Как осуществляется процедура?

Для того, чтобы процесс прошел без осложнений, необходимо:

  1. договориться о встрече;
  2. составить расписку при свидетелях или с нотариусом (при наличии подписей сторон она имеет юридическую силу и может служить доказательством факта расчёта);
  3. передать деньги;
  4. проверить подлинность банкнот.

Передавать деньги без расписки нельзя, это самая распространенная ошибка при таких сделках.

Если вы составили и подписали договор купли-продажи, это еще не подтверждает передачу и получение денежной суммы. Только расписка, полностью написанная от руки, содержащая паспортные данные и подпись, может доказать факт оплаты.

Банковская ячейка

Самый безопасный способ расчета — аренда сейфа в специальном банковском хранилище (депозитарии). Это называется банковской ячейкой. Основная задача банка — обеспечить охрану сейфа и контроль доступа к нему.

Плюсы:

  • передача денег осуществляется в строго конфиденциальном порядке;
  • быстрый срок получения денег после регистрации;
  • невысокая стоимость.

Минусы:

  • что именно хранится в ячейке, банк не контролирует;
  • сумма не застрахована.

Арендует ячейку покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Как проходит процедура закладки денег в банковскую ячейку:

  1. участники сделки посещают банк;
  2. покупатель арендует ячейку;
  3. подписывается договор аренды;
  4. деньги помещаются в ячейку;
  5. ячейка блокируется и отдается под охрану банка.

Когда право собственности перейдет к новому владельцу, продавец может получить деньги из ячейки. Несколько лет назад этот способ пользовался популярностью, но в последнее время все больше людей прибегают к безналичному расчету и выбирают аккредитив.

Аккредитив

Этот способ похож на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активной помощью банка. Банк хранит деньги у себя и контролирует факт завершения продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги продавцу.

Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняются следующие этапы:

  1. заключение соглашения между покупателем и банком;
  2. оформление документов;
  3. перевод денег продавцу на счет, который замораживается;
  4. передача квартиры;
  5. регистрация имущества;
  6. получение денег продавцом.

У этого способа также есть свои плюсы и минусы. Преимущества:

  • безопасность расчёта, контролируемая банком;
  • средства на аккредитиве застрахованы.

К минусам можно отнести то, что эта процедура дорогая, по крайней мере, дороже аренды банковской ячейки.

Безналичный расчет

В этом случае деньги перечисляются покупателю на его банковский счет, а не при личной встрече в руки. Такой метод хоть и считается простым и безопасным, но он влечет за собой некоторые расходы, связанные с услугами банка.

Как происходит безналичный расчет:

  1. покупатель помещает необходимую сумму для покупки квартиры на свой банковский счет;
  2. совершается процедура государственной регистрации;
  3. деньги со счета покупателя перечисляются на счет продавца.

Достоинства способа: вся процедура перевода денег задокументирована — стороны могут подтвердить, что деньги переведены, оформив справку из банка. К недостаткам можно отнести все расходы, связанные с переводом и обналичиванием суммы.

Эскроу-счет

Эскроу-счет — это сберегательный счет в банке, который открывается для расчетов между дольщиком (покупателем квартиры в строящемся доме) и застройщиком этого дома. Процесс оформления сделки с помощью эскроу-счета:

  1. заключение ДДУ между застройщиком и дольщиком;
  2. подписание трехстороннего договора (дольщик, застройщик и банк) на открытие эскроу-счета;
  3. дольщик перечисляет средства на этот счет;
  4. покупатель жилья ждет окончания строительства дома;
  5. деньги переводятся застройщику после окончания строительства.

Плюсы такого расчета:

  • для дольщика эта услуга бесплатна;
  • все счета эскроу застрахованы;
  • в отношении эскроу не действуют общепринятые нормы списания денежных средств.

Самое главное преимущество такого способа в том, что он полностью безопасен и всегда гарантирует, что застройщик объекта в любом случае получит свои деньги, а потребитель — жилое помещение.

Минусы у эскроу тоже существуют:

  • ограничен размер страховой выплаты по счету в случае банкротства банка;
  • мало кредитных организаций в России имеют право работать с эскроу по ДДУ;
  • деньги, внесенные покупателем, по сути блокируются банком.

Участие посредников

Передача денежных средств может осуществляться с помощью третьих лиц, то есть посредников. Это может быть, как риелтор, так и нотариус. Передать сумму можно в офисе агентства недвижимости или в нотариальной конторе.

Алгоритм такой:

  1. посредник оформляет дополнительный документ к договору о передаче и приеме денежных средств;
  2. покупатель перечисляет сумму на счет нотариуса/риелтора наличным или безналичным способом;
  3. когда право собственности переходит новому владельцу, посредник отправляет деньги продавцу (или передает наличными).

Плюсы:

  • безопасность;
  • услуга стоит недорого;
  • простота оформления.

Минусы: возможность фальсификации при передаче наличных денег, если посредник не проверит их на подлинность.

Как безопасно получить оплату?

Многие люди еще на этапе оформления документов думают, как себя обезопасить от разного рода неприятных последствий и ошибок. На этапе составления договора купли-продажи нужно продумать, каким способом лучше получить денежные средства, а главное, как не совершать при этом распространенных ошибок:

  • слишком сильно доверять одной из сторон и передавать деньги до регистрации права собственности;
  • передавать деньги без расписки, даже если установлены доверительные отношения;
  • выбирать небезопасное место для личной встречи с целью передачи наличных денег;
  • занижать сумму договора в надежде избежать трат на налоги;
  • допускать посторонних лиц к банковской ячейке;
  • передавать всю сумму непроверенному застройщику (в случае договора ДДУ);
  • отказываться от помощи профессионалов.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и огородить себя от мошенничества нужно:

  1. выбирать только популярные и надежные методы расчета;
  2. всегда помнить о таком документе, как расписка;
  3. проверять купюры;
  4. прибегать к помощи профессионалов (риелтора, юриста, нотариуса и банковских работников) чтобы успешно закрыть сделку и не допустить ошибок в документах.

Таким образом вы снизите риски возможного мошенничества.

Страхование сделки купли-продажи

Чтобы обезопасить свои сбережения и себя самого, можно прибегнуть к очень полезному инструменту — страхованию сделки продажи квартиры.

Страховые агентства предлагают финансовое возмещение в размере рыночной стоимости покупаемой квартиры, если наступит страховой случай, прописанный в договоре.

А также страховые агенты выполняют следующие функции:

  • помогут выявить ошибки и нарушения законодательства при совершении сделки;
  • исключат возможность участия недееспособных и несовершеннолетних лиц;
  • выяснят «юридическую чистоту» недвижимости;
  • проверят документы на подлинность;
  • предложат юридическое сопровождение при наступлении страхового случая.

Подводя итог, важно отметить, что процесс передачи денег при осуществлении продажи квартиры может стать очень легким и безопасным, если следовать советам статьи. Только от вас и вашей внимательности зависит исход сделки и сохранность ваших денег.

Полезное видео

Доступно о способах передачи денег при покупке и продаже квартиры рассказано в видео:

В юношеском возрасте информирование в области призыва в армию и возможностей отсрочек имеет важнейшее значение. Причина необычайной ценности информации кроется в том, что некоторая доля призывников в погоне за шансом избежать срочной службы могут пойти на необдуманные поступки. Причиной тому служит отсрочка, которая предусмотрена в ряде случаев на законодательном уровне. Но, как известно, закон нужно не только знать, но и уметь правильно трактовать, а для этого нелишним будет ознакомиться с комментариями опытных юристов.

Известны случаи, когда призывники специально наносили себе увечья в надежде оказаться вне строя ВС. Мы не будем рассуждать над результатами таких «экспериментов». Отметим лишь одно: самопроизвольная порча здоровья – это наибольшая глупость, которую способен совершить человек.

Подобные опрометчивые действия могут быть совершены и по отношению к созданию новой семьи. Услышав, что возможна отсрочка от армии при рождении первого ребенка, некоторые юноши, не имеющие под ногами прочного социального основания, стараются как можно быстрее жениться и обязательно обзавестись продолжением рода.

  • Во-первых, ребенок не должен быть предметом спекуляции, ведь срок службы составляет один год, а беременность с расчетом может искалечить судьбы сразу нескольких людей.
  • Во-вторых, в законодательстве есть свои нюансы, в которых нужно четко разбираться, прежде чем принимать решения. Нередко оказывается, что новоиспеченный папа отправляется в армию из-за неправильного понимания условий отсрочки. Между тем, разобраться в возможностях освобождения от армии по рождению ребенка не так сложно.

Можно ли получить отсрочку, если жена беременна

На пустом месте слухи рождаются редко, поэтому каждый, кто слышал, что призывнику полагается отсрочка по беременности жены, близки к истине. Но эта близость, увы, в большинстве случаев не способствует освобождению от армейского быта. Особенно кощунственны попытки заиметь ребенка ради уклонения от воинского долга. Если бы это еще и оправдывалось.

В законе о воинской обязанности однозначно указано, что сам факт беременности жены призывника не является причиной предоставления отсрочки от армии. Вот почему к великому удивлению молодой пары известие о рождении ребенка папа получит на плацу. Поэтому, прежде чем решиться на такой отчаянный шаг, хорошенько подумайте, как будет справляться без вашей поддержки беременная жена.

Теперь пару слов о том, откуда пошли эти домыслы. Действительно, можно говорить об отсрочке для мужа, если жена беременна. Но есть два обязательных условия, без которых открыта дорога в армию.

  1. Все вышесказанное касается семьи, в которой есть уже один ребенок. Условие считается выполненным, даже если ребенок от другой женщины, и мужчина с ней не живет, а отцовство установлено.
  2. Вторым условием служит то, что беременность имеет срок не менее 25 недель. Только в таком случае призывник получит отсрочку на срок, соответствующий рождению малыша. Этот срок установлен в справке, которую придется предъявлять в военкомате.

Чтобы в данном случае оформить отсрочку, необходимо представить в военкомат некоторые документы:

  • Беременная женщина должны являться официальной женой призывника, о чем будет свидетельствовать документ о заключении брака.
  • Факт отцовства можно подтвердить предоставлением свидетельства о рождении.
  • Справка о беременности по установленной форме берется в женской консультации. Больше никто не в компетенции выдавать подобного рода документ. Обязательно должна быть подпись главного врача.

Вместо указанных документов в оригинале можно предъявлять их копии, только они должны быть нотариально заверенными.

Возьмут ли в армию, если есть ребенок

Если призывник является отцом одного ребенка, то вне зависимости от того, состоит ли он в браке с его матерью или нет, в армию придется идти обязательно. Есть лишь два исключения, на которых, кстати, невозможно построить умышленное уклонение. В том случае, если ребенок имеет инвалидность, то до трехлетнего возраста он должен получать опеку от матери и отца, а это значит, что до указанного времени мужчине предоставят отсрочку, после которой он будет призван, если конечно позволит возраст.

Без доказательств здесь не обойтись, хотя собрать соответствующие документы не так сложно, как кажется. Справку о составе семьи придется ежегодно предъявлять, так как в случае лишения призывника родительских прав он незамедлительно будет призван. Свидетельство о рождении подтверждает возраст малыша и позволяет установить срок освобождения для мужчины. Естественно, нужно доказать и инвалидность. Справка об этом должны быть взята только в медицинском учреждении.

Второй случай, освобождающий от армии, предусматривает воспитание ребенка только лишь отцом. Примером может служить лишение матери родительских прав или ее смерть. Более благополучный случай подразумевает развод, в процессе которого суд постановляет оставить ребенка с отцом. Чтобы доказать сложившуюся ситуацию потребуется предъявить справку о составе семьи, установленный документ на ребенка и один из нижеперечисленных документов:

  • свидетельство о смерти (если матери нет в живых);
  • документ о расторжении брака совместно с постановлением суда, в котором прописано, что ребенок остается жить с отцом;
  • постановление о лишении материнских прав.

Два ребенка в семье дает освобождение

Вернемся к положению, в котором у призывника есть один ребенок и его жена беременна со сроком в 25 недель. Отсрочка действительна только до рождения малыша. Возникает резонный вопрос: «Что же далее?», а далее следует оформление отсрочки по другой мотивации. То есть, наличие двух детей освобождает от срочной службы. Правда придется ежегодно предоставлять справку о составе семьи. Зато можно считать, что военный билет в кармане, который будет выдан после 27 лет.

Остается решить еще один щепетильный вопрос. Что делать, если дети или один из детей является приемным (усыновленным)? Справедливости ради нужно отметить, что для государства нет принципиальной разницы между кровными и приемными детьми. Это очень справедливая политика, позволяющая соблюдать права ребенка. Поэтому все текущие вопросы, ответы на которые мы привели, решаются аналогичным образом. То есть, если малыш был усыновлен и это документально оформлено, то он считается членом семьи, а значит, вносит лепту в оформление отсрочки для папы.

Хотелось бы вернуться еще раз к моральной стороне данного вопроса. Залог крепкой семьи заключается в рождении детей. Однако это должно диктоваться исключительно бескорыстным желанием и происходить вполне естественным образом, а не служить инструментом для достижения каких-либо целей.

Поэтому данный пункт законодательства никак нельзя рекомендовать тем, кто желает обойти стороной призыв, и хотя сейчас отношение к службе изменилось, до сих пор на уклонистов посматривают искоса. Но в действительности бывают такие жизненные ситуации, когда юноше не ставит перед собой цели «откосить» от армии. Для этого и создаются подобные информационные ресурсы, где можно получить квалифицированную помощь.

Рейтинг автора Автор статьи Колесникова Анна Специалист по воинскому учету, помощник начальника отделения Написано статей 161

«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.Образец уведомления о выселении Образец уведомления о выселении.docx ≈ 6 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

Образец искового заявления о выселении Образец искового заявления о выселении.docx ≈ 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
  • копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
  • копию прекратившего действие договора найма жилья;
  • бракоразводное свидетельство;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
  • справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

  1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
  2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
  3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
  4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» ИЛИ ТРЕЙД-ИН

Программа КВАРТИРА В ЗАЧЕТ или КВАРТИРА В ТРЕЙД-ИН
при покупке квартиры от застройщика в новостройке СПб —

ВЫБРАТЬ лучшие варианты НОВОСТРОЙКИ с оптимальными условиями ЗАЧЕТА + выгодно ЗАЧЕСТЬ имеющееся вторичное ЖИЛЬЕ в СПб за 100% его максимальной рыночной цены.

СТОИМОСТЬ ВСЕГО КОМПЛЕКСА УСЛУГ: 40 ТЫС. ₽

Что такое программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» (ТРЕЙД-ИН КВАРТИРЫ) и в чем ее преимущества?

При обмене старой квартиры на новую, подавляющее большинство собственников планирует использовать средства от реализации имеющегося жилья. Если при этом покупается квартира в новостройке, сразу возникает резонное желание упростить и ускорить весь этот процесс. Самым логичным и напрашивающимся решением является возможность не продавать имеющуюся квартиру, а выгодно поменять — передать свое жилье в зачет застройщику, то есть зачесть его стоимость в счет оплаты приобретаемой новой квартиры. Именно такая схема видится большинству при упоминании термина «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «КВАРТИРА ПО ТРЕЙД ИН». Но отзывы покупателей новостроек о таких программах застройщиков совсем не однозначны — давайте разбираться.

Как выгодно купить квартиру в новостройке с зачетом имеющегося жилья?

В конкурентной борьбе за покупателя, застройщики Санкт-Петербурга разрабатывают и предлагают все новые схемы приобретения квартир. Сегодня одной из таких схем в СПб является «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «TRADE IN КВАРТИРЫ». Что же это такое? В качестве аналога часто приводится схема «ТРЕЙД ИН» по приобретению автомобиля в автосалоне, когда вы просто меняете с доплатой — сдаете свой старый автомобиль и, с учетом его стоимости, доплачиваете и забираете новый. Дальнейшей продажей старого автомобиля занимается автосалон, для которого это является основным (профильным) видом деятельности. В случае с «КВАРТИРНЫМ ТРЕЙД ИН» все абсолютно иначе. Такая схема приобретения квартиры у застройщика не предполагает «натуральный» или «товарный обмен», как это должно было бы быть — продажа «чужой» недвижимости не является для строительных компаний профильным видом деятельности. В исключительных случаях, когда все же речь идет о реальном выкупе Вашей квартиры, ее оценка производится с очень существенным занижением. Это вполне объяснимо — менять свою «головную боль» на чужую имеет смысл только если с ней можно будет быстрее расстаться. Тогда в чем выгода для Вас как покупателя новостройки?

Главное преимущество при покупке новостройки по схеме взаимозачета квартир.

Фактически, почти всегда речь идет о различных программах и схемах рассрочки, специально разработанных застройщиками для тех покупателей, которые рассчитывают оплатить основную или значительную часть стоимости квартиры за счет средств, полученных от продажи/реализации имеющегося жилья. Основное и главное преимущество таких программ — время, выигранное за счет возможности сразу заключить договор длительного бронирования или ДДУ, не дожидаясь продажи имеющегося жилья. А в контексте приобретения квартиры в новостройке выражение «время — деньги» звучит особенно актуально, поскольку ничто так быстро не растет в цене на рынке недвижимости, как цена квадратного метра в процессе строительства. Поэтому заключение договора с застройщиком задолго до реализации имеющегося жилья дает главное преимущество — возможность заранее зафиксировать текущую цену на выбранную квартиру. Зачастую это приносит очень существенную выгоду — до нескольких сотен тысяч рублей. Лучшие из таких программ вообще предлагают сразу зачесть всю сумму от будущей (последующей) продажи имеющейся квартиры в качестве первоначального взноса и получить максимальные скидки (до 15%) как при 100% оплате!!!

Что необходимо для участия в программе «КВАРТИРА ПО ТРЕЙД-ИН»?

Обязательным условием работы по схеме «зачета» со строительной компанией является внесение первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса по таким программам — от 10% (максимальный — до 50%). После заключения договора с застройщиком и внесения первоначального взноса, покупателю предоставляется беспроцентная рассрочка на время, необходимое для продажи имеющегося жилья и внесения оставшейся основной суммы. В среднем это срок от 2 до 6 месяцев.
Гарантией соблюдения покупателем сроков внесения основной суммы для застройщика обычно является наличие оценочной стоимости и сроков продажи «зачетного» жилья в заключенном покупателем договоре на продажу имеющегося жилья с профессиональным агентством недвижимости.

Какое жилье подходит для покупки новостройки в зачет?

Участие в программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» целесообразно только для владельцев недвижимости, срок реализации которой можно оценить с высокой степенью точности. Таким критериям, прежде всего, соответствует наиболее ликвидное вторичное жилье с достаточно высоким уровнем спроса — комнаты и квартиры в домах типовой и новой постройки в Санкт-Петербурге, и строящееся первичное жилье в новостройках СПб (переуступка).
Без существенного понижения цены, сложно прогнозировать сжатые сроки продажи:
— недвижимости в других городах и регионах,
— загородной недвижимости (особенно в осенне-зимний период),
— квартир на первых этажах (не подходящих для использования в качестве коммерческой недвижимости),
— квартир в старом фонде в центральных районах города (особенно без капитального ремонта),
— крупногабаритных (четырех- и более) комнатных квартир.
Владельцам такой недвижимости мы рекомендуем проведение обмена по менее рискованной и более выгодной для них последовательной схеме и предлагаем нашу комплексную программу «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продать старое жилье и потом сразу купить новое). Это предполагает заключение договора с застройщиком на одном из этапов уже идущей продажи имеющейся квартиры или комнаты:
А) сразу после нахождения покупателя на продаваемый объект
Б) после перехода сделки купли-продажи имеющегося жилья в так называемую «необратимую фазу»
В) после получения всех средств от продажи.

Какие застройщики берут вторичку в зачет?

В настоящий момент большинство крупных застройщиков СПБ уже предлагают приобретение квартир в строящихся жилых комплексах в Санкт-Петербурге по специально разработанным программам рассрочки для «зачета» имеющегося жилья. У различных строительных компаний, в разных ЖК, на разных этапах строительства (даже в разных очередях одного ЖК) могут быть абсолютно разные программы и условия их проведения (необходимый размер и условия учета суммы первоначального взноса, сроки и условия бронирования и рассрочки, размер и условия применения штрафных санкций, стоимость услуг продажи/реализации и т.д.)

Основной риск при зачете имеющейся квартиры в счет покупки новой от Застройщика и как его уменьшить?

Реальную (финансовую) ответственность за выполнение условий договора с застройщиком по соблюдению срока продажи имеющегося жилья, внесению основной суммы и все связанные с этим финансовые риски, несет сам покупатель. Поэтому особенно важным является высокий профессиональный уровень специалистов, привлекаемых для предварительной оценки ликвидности объекта и его реализации по максимальной рыночной цене в обозначенный срок. В ситуации, когда сложно спрогнозировать гарантированное соблюдение срока продажи без существенных финансовых потерь, логично подстраховаться. Для этого целесообразно произвести предварительную оценку реального спроса на объект, выставив его на продажу. Исходя из полученной опытным путем более точной оценки ликвидности квартиры, специалист даст рекомендации о целесообразности участия в программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или проведению классического обмена по последовательной схеме в программе «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продать старое жилье и потом сразу купить другое).

Как выбрать лучшую программу зачета и избежать существенных потерь при оценке зачетного жилья?

1. Программа каждого отдельного застройщика действует только в рамках ЖК этой компании, а это — большое ограничение выбора.
2. Продажу Вашей недвижимости застройщик осуществляет или силами своего сотрудника или предлагает услуги «агентства-партнера». И в том и в другом случае, оценка Вашего жилья производится с большим «запасом», что часто приводит к очень существенным потерям в его конечной стоимости и сводит на нет все возможные преимущества такого зачета.

Поэтому, лучшее решение — сначала обратиться к независимому профессиональному эксперту — компании, которая не только бесплатно подберет Вам наиболее интересные и выгодные варианты квартир и ЖК, но и оценит целесообразность и выгоду приобретения Вами новостройки по программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» в контексте именно Вашего жилья и с учетом особенностей в условиях каждой программы зачета у каждого конкретного застройщика по каждому выбранному жилому комплексу. А также обеспечит успешное выполнение главной задачи — продажу зачетного жилья по максимальной рыночной цене, без потерь от стоимости, в необходимые сроки и на самых выгодных условиях.
И такой эксперт у Вас есть — МЫ!

Программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «ТРЕЙД-ИН КВАРТИРЫ» при покупке квартиры от застройщика в новостройке СПб —

ПОДБЕРЕМ лучшие НОВОСТРОЙКИ с оптимальными условиями ЗАЧЕТА + РЕАЛИЗУЕМ имеющееся ЖИЛЬЕ в СПб («вторичку» или «переуступку») за 100% его максимальной рыночной цены.

СТОИМОСТЬ ВСЕГО КОМПЛЕКСА УСЛУГ: 40 ТЫС. ₽

ВОТ КАК ЭТО ВСЕ ПРОХОДИТ У НАС:

1. С самого начала с Вами одновременно начинают работать специалисты сразу двух направлений — специалист вторичного и специалист первичного рынков. В тесном взаимодействии и координации они помогают Вам сориентироваться на рынке, оценить соответствие Ваших потребностей и возможностей, выбрать лучшие варианты и наиболее выгодные решения.

2. Специалист вторичного рынка оценивает соответствие Вашей квартиры/комнаты общим критериям «зачета», ликвидность, максимальную рыночную стоимость, сроки реализации и организовывает процесс продажи.

3. Специалист по первичному рынку, на основании критериев Вашего запроса, сразу начинает подбирать лучшие варианты квартир в новостройке.

4. После выбора Вами конкретного жилого комплекса, уточняются условия приобретения в нем по программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ». Оба специалиста совместно с Вами оценивают целесообразность и возможность выполнения этих условий в контексте именно Вашего жилья:
А) При невозможности их выполнения — продажа Вашей квартиры продолжается, покупка новой планируется по программе «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продаем имеющееся жилье и потом сразу покупаем уже подобранную новостройку).
Б) При целесообразности и реальности их выполнения — специалист первичного рынка бронирует за Вами и фиксирует цену на выбранную Вами квартиру или помогает заключить с застройщиком договор с беспроцентной отсрочкой основного платежа до получения Вами всех средств от продажи имеющейся недвижимости (программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ»).

5. Затем мы находим покупателя на Вашу квартиру/комнату, организовываем заключение договора купли-продажи, проведение взаиморасчетов и получение Вами денег. После этого, полученные средства Вы можете сразу вносить застройщику за уже выбранную у него и ожидающую Вас квартиру.

Процесс подбора и сопровождение покупки новой квартиры в новостройке:

БЕСПЛАТНЫЙ ПОДБОР И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИР В НОВЫХ И СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛО.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ПО ПОДБОРУ И СОПРОВОЖДЕНИЮ ПОКУПКИ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ПЕТЕРБУРГА

Департамент Новостроек «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» — крупнейший партнер надежных застройщиков Санкт-Петербурга. Имеет прямые договоры со всеми проверенными строительными компаниями СПб, что позволяет использовать самую полную базу всех продаваемых объектов и самую актуальную информацию о всех скидках и акциях, предоставляемых для их приобретения.

А это — гарантия лучших возможностей выбора новостроек и лучшие условия приобретения квартир для Вас — наших клиентов!

Договор на приобретение квартиры в новостройке Вы заключаете напрямую в офисе строительной компании по минимальной цене застройщика с учетом всех действующих скидок и акций. При этом, все оказанные Вам услуги по подбору и сопровождению приобретения квартиры в новостройке для Вас бесплатны, потому что всю эту работу нам оплачивает строительная компания-продавец.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ: БЕСПЛАТНО

При необходимости привлечения дополнительных средств, сотрудники Ипотечного Центра компании:

— дадут Вам рекомендации по приведению в надлежащее состояние вашей кредитной истории для одобрения Вас банками в качестве надежного заемщика

— подберут банки с оптимальной ипотечной программой

— помогут подать все необходимые документы для получения ипотеки.

Проконсультируют о возможностях использования жилищных субсидий и материнского капитала.

Процесс продажи квартиры ведется по программе «ПРОДАЖА-МАКСИМУМ»:
(продажа за 1-2 месяца по максимальной рыночной цене). Все услуги по продаже являются комиссионными — включены в конечную стоимость квартиры и фактически оплачиваются из денег покупателя исключительно после завершения сделки.
Низкая комиссия за продажу квартиры в «ДИСКОНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» делает ее итоговую цену более привлекательной и выгодной для потенциальных покупателей, поэтому квартира продается значительно быстрее (или Вы можете выручить за нее существенно больше денег).
Дополнительная скидка 20% на комиссию с продажи для тех, кто приобретает через нас новостройку. Таким образом, стоимость услуг по продаже квартиры составляет всего
40 ТЫС.РУБ.

Комплексные жилищные программы, предлагаемые нашей компанией, позволят Вам решить любой жилищный вопрос в кратчайшие сроки, надежно и с минимальными затратами:

Комплексная программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» (ТРЕЙД-ИН)

Только при ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ от застройщиков

Программа позволяет сразу приобрести новостройку — до получения средств от продажи «зачетной» квартиры

СТОИМОСТЬ УСЛУГ: ПОКУПКА 0 РУБ. + ПРОДАЖА 40 ТЫС. РУБ.(СКИДКА 20%)

СТОИМОСТЬ ВСЕГО КОМПЛЕКСА УСЛУГ: 40 ТЫС. РУБ.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *