Как получить налог за купленную квартиру?

Содержание

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

Переуступка квартиры – один из способов приобретения недвижимости в собственность в строящемся многоквартирном доме. Это не редкое явление на рынке новостроек, поэтому важно относиться серьезно к содержанию договора и представляемым документам. Договор может заключаться и между юридическими, и между физическими лицами.

Переуступка прав на квартиру

В случае покупки квартиры по переуступке прав допускается две формы оформления:

  1. Предварительный договор. Право требование действительно не в отношении передачи определенной квартиры, а к заключению договора купли-продажи. По такому виду соглашения невозможно совершить сделку, так как это только договоренность о намерении ее заключения в будущем. Уступка права допускается только пока не будет заключен основной договор.
  2. ДДУ. Это более надежный и часто используемым добросовестными участниками договор. Уступка осуществляется до момента подписания передаточного акта, а сам договор обязателен к регистрации в Росреестре.

Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре. Это облегчает процедуру, так как не нужно предоставлять документы для подачи на регистрацию. Но покупатель будет менее защищен, так как договор долевого участия проходит обязательную регистрацию и официально фиксирует права.

Понятие переуступки

Договор цессии или переуступки регулируется статьями 388-390 ГК РФ. Они определяют условия и период появления обязательства. Переуступку квартиры в новостройке нельзя назвать одним из способов купли-продажи. Это законодательно установленная процедура, при которой меняется одна из сторон соглашения с застройщиком.

В результате, покупатель получает права и обязанности по основному договору между застройщиком и покупателем. Это может быть право требования передать квартиру после того, как будет сдан дом. Также по соглашению со строительной компании допускается продолжение выплат по договору, если предыдущий покупатель внес не полную стоимость квартиры. Договор уступки с юридической точки зрения называется правом цессии, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Стороны и форма договора

В качестве сторон договора выступают любые субъекты права. Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, сторонами признают следующих участников:

  1. Цедент. Это лицо, которое передает право требования. В его качестве выступает продавец, который первоначально купил недвижимость на более ранней стадии возведения новостройки.
  2. Цессионарий. Это тот, кто покупает право требования по предварительному договору купли-продажи или ДДУ.

Преимущество приобретения квартиры по договору цессии

Передача квартиры по договору цессии часто становится преимуществом не только для продавца, но и для покупателя. Выделяют следующие положительные моменты:

  • если все квартиры раскуплены, можно подобрать жилье в понравившемся доме;
  • иногда цена ниже, чем у застройщика на 20-25%;
  • в случае ипотеки можно ожидать скорейшего заселения или сдачи в аренду (подробнее о нюансах приобретения квартиры в ипотеку), а не оплаты с невозможностью пользования квартирой как при покупке на начальной стадии.

Продавец может извлечь достойную прибыль при выгодной продаже новостройки непосредственно перед сдачей объекта. Важно, чтобы договор заключался на начальной стадии строительных работ.

Но больший риск существует покупателя, чем при заключении договора долевого участия напрямую со строительной компанией. При признании последней банкротом выплаты получают сначала дольщики, а затем все остальные.

Когда возможно оформление договора переуступки прав

Согласно ст. 388 ГК РФ определяются условия заключения соглашения. Его можно заключить только в конкретный промежуток времени. Допускается перепродажа после того, как произошла государственная регистрация ДДУ. Но важно успеть до подписания передаточного акта и оформления квартиры в собственность. После этого возможна обычная купля-продажа.

Дольщик самостоятельно переуступить право требования не может, если соглашение оформлялось в рассрочку и на текущий момент не погашено полностью. Замена дольщика в таком случае допускается с согласия строительной компании. В договоре указывается сумма и оставшийся долг переходит к покупателю.

Оформление договора цессии: алгоритм действий

При заключении договора переуступки необходимо соблюдать определенную последовательность действий. Пошагово выполняется следующее:

  • проверка строительной компании;
  • подготовка документов;
  • составление и подписание договора;
  • регистрация в Росреестре и оплата госпошлины.

При проверке застройщика важно обратить внимание на следующее:

  • срок существования компании;
  • актуальность сведений из учредительных документов;
  • наличие долгосрочной аренды или права собственности на землю;
  • наличие разрешения на строительство.

Ст. 389.1 ГК РФ определяет как требования к недвижимости, так и процедуру подписания соглашения. Особое внимание уделяется составлению договора, согласно которому первый покупатель переуступает право требования другому лицу. Соглашение должно составляться в аналогичной форме, что и в первоначальном варианте. Если на сделке присутствовал нотариус, потребуется нотариальное сопровождение.

Главное требование – максимально точно отразить предмет договора, в качестве которого выступает передача прав, а не продажа определенной квартиры. Точно указывается, какие права должны быть переданы. Важный момент – основание перехода. Все остальное считается лишь дополнением и вносится по соглашению сторон.

Уведомление о заключении договора переуступки

Документы для заключения договора

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения, необходимо сообщить застройщику в письменной форме о планируемой процедуре. Он может установить комиссию за сделку. Потребуются следующие документы от продавца:

  • гражданский паспорт;
  • первоначальное соглашение, такое как ДДУ или предварительный договор купли-продажи;
  • согласие от застройщика, полученное в письменном виде;
  • согласие супруги или супруга продавца на сделку, если недвижимость приобреталась в период брака;
  • все квитанции о внесении взносов по договору.

От покупателя требуется только гражданский паспорт и согласие на сделку супруга, если он находится в браке.

Согласие застройщика не требуется, если оплата произведена полностью. Необходимо только должным образом уведомить застройщика о планируемой сделке. Если же числятся долги или график платежей при рассрочке не подошел к концу, требуется обязательное одобрение застройщика.

Договор переуступки квартиры

Регистрация права, сроки, размер госпошлины

Если оформления ДДУ, его необходимо зарегистрировать по установленному порядку. Подать документы можно в:

  • Росреестре;
  • МФЦ;
  • через специальную форму на сайте Росреестра или Госуслуг.

Срок регистрации составляет 5-10 дней, но многое зависит от способа обращения. Быстрее документы зарегистрируют при обращении в Росреестр, ведь именно здесь осуществляются все действия. При обращении через многофункциональный центр срок увеличивается, так как требуется время на пересылку документов.

Вместе с документами оплачивается госпошлина. Ее стоимость составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юрлиц.

Риски при заключении договора цессии

Один из основных рисков – срыв окончания строительства. Поэтому необходимо тщательно подбирать застройщика. Важно изучить количество текущих объектов строительства и жилья, выставленного по договорам цессии на продажу. Если таких квартир много, это может свидетельствовать о проблемности застройщика.

Существует риск, что сделка будет признана недействительной. Среди причин можно выделить признание первого дольщика банкротом и отсутствие уведомления застройщика о переходе прав.

Учитывается, нет ли среди собственников несовершеннолетних лиц. Если сделка проводится без их участия, в дальнейшим органы опеки могут ее отменить по решению суда.

На что обратить внимание при оформлении договора, чтобы не столкнуться с мошенниками

Существует вероятность мошенничества, среди которых значится многократная продажа одного объекта, банкротство застройщика, истечение срока аренды на участок под строительство. Чтобы не столкнуться с такими обстоятельствами, важно посвятить время тщательной проверке не только продавца, но и строительной компании.

Необходимо запросить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • платежные документы, подтверждающие расчеты между предыдущим покупателем и строительной компанией;
  • предыдущий ДДУ и все дополнительные соглашения к нему.

Важно сравнить представленные квитанции с печатью застройщика, если платежи вносились наличными через кассу.

Когда сделку могут признать недействительной

Чтобы договор по приобретению права требования на недвижимость должен отвечать ряду требований. Его признают недействительным, если не соблюдается следующее:

  • дольщик обязан внести все денежные средства;
  • если приобретение первички происходило с привлечением банковских средств, банк должен оценить сделку;
  • застройщик одобряет договор цессии.

Если нарушается хотя бы одно из условий, цессия становится недействительной. Это значит, что квартира возвращается к первоначальному собственнику, а он должен вернуть внесенные деньги с процентами за их использование.

Налогообложение и использование вычета

Согласно НК РФ, предлагаются выбрать один из способов – уменьшение оплаты на оплаченную застройщику сумму или налоговый вычет.

Подробнее о том, как происходит процедура вычета при покупке квартиры.

В налоговую службу нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, который идет за годом проведения сделки. Прилагают копии документов, которые могут подтвердить оплату. Налог должен быть оплачен до 15 июля.

Чем подтвердить передачу денег

В соответствии со ст. 220 НК РФ, для подтверждения права собственности предоставляется правоустанавливающий документ – договор и выписка из ЕГРН. Кроме того, требуется платежный документ, в качестве которого может предоставляться следующее:

  • расписка в получении денежных средств продавцом;
  • выписка из банковского счета с указанием назначения платежа.

Аренда банковской ячейки или договор о переуступке без предоставления платежных документов не могут свидетельствовать о передаче денежных средств.

Налог, уплачиваемый цедентом

Действующее налогообложение предполагает внесение налога, если получен доход. Переуступка облагается НДФЛ в размере 13% для граждан и 30% для иностранцев, так как не может находиться в собственности более 5 лет, по истечение которых уже налог не взимается. Можно воспользоваться вычетом или указать средства, которые вносились застройщику при первоначальном оформлении ДДУ.

Налоговый вычет при переуступке

При переуступке цедент (продавец) может получить вычет в размере до 1 млн. руб. для уменьшения суммы налога. Если сумма сделки превышает вычет, налог оплачивается из расчета образовавшейся разницы. Но важно указать о желании воспользоваться налоговым вычетом в декларации о доходах.

Таким образом, если уже заключен ДДУ, остается право продать жилье другому лицу. Важно сделать это пока дом строится и до его введения в эксплуатацию. Для покупателя существуют риски, которые не случатся при правильно оформленном договоре.

Иск о разделении лицевого счета: образец

Статья акутальна на: Май 2020 г.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

Образец искового заявления о разделе лицевого счета» или определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Некоторые комментарии:

В статье «Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг» мы привели некоторые комментарии по возникающим вопросам, касающимся «раздела лицевого счета».

Добавим к сказанному в статье следующее.

Как правило, требования «о разделе лицевого счета» сопряжены с требованиями о взыскании уплаченных денежных средств. Ведь зачастую, пока судом не определен порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, собственник вносит оплату, что называется, и за себя, и за неплательщиков-сособственников.

В этом случае, наряду с исковыми требованиями, указанными в нижеприведенном образце искового заявления, следует заявить о взыскании неосновательного обогащения – уплаченной за ответчиков суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Например, нижеприведенный иск следует дополнить следующим.

Так как ответчик является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение …, на нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле..

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик, не участвуя в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг, сберег денежные средства в размере ½ от уплаченных мной денежных средств.

На основании изложенного прошу суд:

Исковое заявление о «разделе лицевого счета» между собственниками по оплате ЖКУ

В … районный суд (наименование суда)

Истец: … С. (ФИО полностью, место жительства)

Ответчик: … А. (ФИО полностью, место жительства)

Ответчик: … (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация..
полностью наименование управляющей
компании, место нахождения)

Исковое заявление
об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
(«о разделе лицевого счета»)

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. …, ул. …, д…

Вторым собственником ½ доли в праве является А.

А. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден я.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между мной и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, прошу суд:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между А. и С., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № … пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

за С. — 1/2 доли, за А. — ½ доли;

обязать … (управляющую организацию) заключить с С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № …

обязать … (управляющую организацию) производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг С. (истцу) в размере 1/2 доли, А. (ответчику) — в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1. Копия искового заявления;
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, регистрационное удостоверение, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
4. Копия лицевого счета, выданная управляющей компанией.

Подпись истца ___________ /ФИО/

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Актуальность информации о том, как самостоятельно составить исковое заявление о разделе лицевого счета, связана с совместным проживанием нескольких граждан в одной квартире (доме) и наличием общих прав на это жилье.

Все мы знаем об обязанностях вносить плату за жилье и коммунальные услуги, но не каждый из нас исполняет их вовремя. Когда члены семьи не желают участвовать в таких расходах, неважно по каким причинам, спор может быть разрешен путем обращения в суд. А особенности составления и подачи искового заявления о разделе лицевого счета, нюансах оценки перспектив судебного решения – об этом мы расскажем в этой статье.

Цель подачи иска – разделить обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Каждый будет платить за себя лично. Что это такое лицевой счет? Это код плательщика, предназначенный для внесения коммунальных платежей. Такой счет является идентификатором, с помощью которого предприятие-поставщик коммунальных услуг определяет, кто и по какому адресу произвел оплату.

Следуя приведенным ниже рекомендациям, самостоятельно составить иск не составит труда. А дополнительные вопросы (при наличии) можно задать дежурному юристу сайта.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Пример искового заявления о разделе лицевого счета

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 274 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы. Согласовать порядок и размер указанных затрат по соглашению нам не удается.

  1. Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999 между Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем в равных долях по всем затратам, каждому по ½ доле.
  2. Обязать управляющую кампанию ООО «Домстрой» заключить отдельные соглашения с Пурыгиной Зоей Никифоровной и Пурыгиным Пантелеем Васильевичем и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Цитрусовая, д. 423, кв. 999.
  1. Копия искового заявления.
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи на квартиру
  4. Копия договора дарения на квартиру
  5. Справка о составе семьи
  6. Копия лицевого счета
  7. Копия Свидетельства о праве долевой собственности
  8. Уведомление о заключении договора на имя Ответчика

20.12.2019 Пурыгина З.Н.

Кто и когда может подать исковое заявление о разделе лицевого счета

Не все проживающие в квартире лица могут подать такой иск. С требованием о разделе лицевого счета могут обратиться:

  • собственники жилья, которое находится у них в долевой собственности (следовательно, если имущество находится в общей совместной собственности, сначала заключите соглашение об определении долей или соглашение о выделе доли (или подайте в суд исковое заявление об определнии долей супругов на квартиру)
  • наниматели жилья по договору найма и члены их семей.

Когда порядок и размер затрат на жилье и коммунальные услуги согласованы сторонами добровольно, необходимо в управляющую кампанию направить соглашение о разделе лицевого счета.

В ситуациях, когда управляющая компания оставила такое заявление без рассмотрения или отказала, а также, если порядок и размер затрат на оплату жилья и коммунальных услуг не удалось определить самостоятельно, необходимо предъявить исковое заявление о разделе лицевого счета в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья.

Особенности разрешения споров по лицевым счетам

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи, а кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи судом будет установлен размер оплаты исходя из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Решение суда по иску о разделе счета

Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.

Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.

Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.

Уточняющие вопросы по теме

Как мне написать заявление в суд о разделе лицевого счёта с моим сыном? Он прописан, но не живёт в квартире 4 года и не платит за теплоснабжение и найм квартиры. Я 4 года платила одна. У нас появилась задолженность большая, которую я выплатить не могу. Я хочу, чтобы мне разделили счета управляющая компания и теплоснабжения, а так же за наём жилья, сделали мне перерасчёт разных долях.

Для раздела лицевых счетов оформляйте исковое заявление по этому образцу. Можно разделить счета только для оплаты на будущее время. Долги за прошлое время так не делятся.

Как написать исковое заявление о разделе счетов, если собственником квартиры был только я?

Опишите подробнее с кем собираетесь делить лицевые счета и по каким основаниям?

Вы написали, что долги за прошлое время по ЖКУ не делятся. А как тогда они делятся? Квартира в долях на 4х человек. Лицевых счета два. Прописаны 3 чел. (собственники). Еще один совместно не проживает. Долг 240 тыс. Их нужно привлекать к солидарной ответственности?

Сумму долга между должниками можно поделить только с согласия кредитора, получателя платежей. Как правило управляющая компания не идет на такой раздел, поскольку выгоднее взыскать долг со всех солидарно. До раздела лицевых счетов долг должны выплачивать все солидарно. После раздела каждый платит по своему счету. Гражданин, который погасит общий долг за свой счет, имеет право потом взыскать со всех остальных сумму, которая приходится на их долю.

С рождения прописана в муниципальной квартире, но там не проживал. Недавно исполнилось 18 и меня пытались выселить через суд. Суд отклонил. Хочу подать на разделение счетов. Там помимо меня прописаны ещё девять человек, в том числе маленькие дети.

Вы можете подать заявление о разделе лицевых счетов. Обращаем ваше внимание, что в вашем случае нужно вселяться и проживать в квартире, поскольку не проживание после совершеннолетия может послужить основанием для лишения прав пользования данным жилым помещением.

Я подаю исковое заявление о разделе лицевого счета. Собственниками жилья являюсь я (1/4 части квартиры), бывший муж (1/4) и двое несовершеннолетних детей (каждый по 1/4). В исковом заявлении я истец, экс-супруг ответчик. А как мне записать моих детей, таких же собственников, они будут как третьи лица или заинтересованные лица? Подаю, чтобы разделить лицевые счета пополам с бывшим мужем.

В этом случае вам нужно будет учесть и доли детей в чьи-то лицевые счета. Обычно получатели алиментов включают доли детей в свои счета. То есть просят разделить лицевой счет на 3/4 к 1/4.

С бывшим мужем долевая собственность на квартиру, он в квартире не проживает. Квитанция за твердые бытовые отходы приходит на 2 человека, я плачу свою половину, остальная сумма – долг. Как разделить лицевой счет? Образец написания заявления и необходимые документы.

Можете воспользоваться этим образом. Нужно будет приложить документы на квартиру и квитанцию.

нас трое собственников: 2/4 -у меня и по 1/4 -у сестры и её совершеннолетнего сына,есть мама,но у неё нет собственности,как мне составить заявление о разделе лицевого счета между собственниками,но включить маму ко мне в лицевой счет

Вам нужно просить разделить лицевой счет на 2, между вами и сестрой. В ваш лицевой счет включить маму, а в счет сестры – ее сына.

Как правильно написать исковое заявление в суд о разделе лицевых счетов?

Возьмите за основу представленный пример. скачайте образец иска и опишите свою ситуацию.

Здравствуйте! По суду определен порядок оплаты ЖКХ между мной и бывшим супругом. Лицевой счет суд сейчас не делит(так мне объяснил судья). Я собственник и этот счет,естественно, мой. Квитанция приходит одна общая. Можно ли все таки разделить лицевой счет, чтобы было две квитанции(на меня и бывшего супруга)? Т.к. УК не может взымать долги за ЖКХ с бывшего супруга, и взымают только с меня. И как правильно написать исковое заявление в суд на раздел задолженности по ЖКХ между супругами (надо для соглашения о размере выплаты задолженности с УК для субсидии на квартплату)?

Судебная практика во всех регионах разная. Возможно с этим связана позиция судьи. Обычно суд размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг и обязывает управляющую кампанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции бывшим членам семьи. Аналогично тому, как указано в нашем примере иска. Такая же практика и у Верховного Суда была и остается сейчас.
Суд в решении должен был мотивировать свой отказ в удовлетворении исковых требований о разделе лицевых счетов. Этот отказ вы вправе обжаловать в апелляционном порядке.
Долги за прошлое время поделить нельзя. Они выплачиваются солидарно (то есть с того из должников, с кого возможно). вы вправе взыскать половину выплаченной суммы с бывшего супруга в порядке регресса.

Добрый день. А как быть если второй собственник на 12 долю квартиры умышленно не получает свидетельство о праве на наследство. Получается что делить лицевой счет надо с покойной?

Право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства. Если он принял наследство, то дата получения свидетельства роли не играет. Понятно, что в этом случае нужно будет дополнительно доказать его права на квартиру.

Проживать в одном жилом помещении на равных правах могут:

  • несколько собственников, обладающих той или иной долей в общей собственности на жилое помещение;
  • несколько совместно проживающих с собственником лиц, хотя и не обладающих правом собственности, но пользующихся правом на проживание.

Вне зависимости от количества лиц, обладающих правом собственности на долю в жилом помещении, или от количества лиц, пользующихся этим помещением, при условии, что лицевой счет между ними не разделен, квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить в целом на квартиру или дом.

Дело в том, что для поставщиков коммунальных услуг не имеет значения, сколько человек проживает в жилом помещении, тем более, если в нем установлены счетчики. Равно для ЖКХ не имеет значения, будут ли жильцы распределять между собой траты или за всех будет платить кто-то один.

Справедливое разделение расходов по коммунальным платежам возможно как в мирном, так и в судебном порядке.

При мирном способе сособственники или сожильцы заключают между собой письменное или устное соглашения, распределяя коммунальные и иные платежи в зависимости от доли в собственности или в зависимости от метража занимаемой в жилом помещении комнаты.

При отсутствии возможности заключить соглашение выход будет только один – обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета.

Соглашение

Существует два вида соглашений в части раздела платежей, а именно:

  • письменное или устное соглашение о разделе взносов в общий платеж;
  • письменное соглашение о разделе лицевого счета.

Первый вид соглашения – это простое распределение совокупного платежа между сожильцами.

Второй вид соглашения – это уже документ, порождающий определенные юридические последствия. Разумеется, сами сожильцы разделить лицевой счет не могут, они могут лишь выразить желание его разделить. Письменно оформленное соглашение следует отнести в управляющую компанию и написать заявление о разделе лицевого счета. При отказе УК в разделе потребуется обратиться в суд с иском об обязании УК разделить лицевой счет.

Обратим внимание на этот момент. По иску о разделе лицевого счета суд произведет раздел по результату судебного спора между сожильцами.

По иску об обязании УК произвести раздел суд в своем решении не разделит счет, а даст указание УК удовлетворить заявление сожильцов.

Обращение в суд

Начисление коммунальных платежей и платежей за содержание дома осуществляется на единицу жилого помещения, то есть на квартиру или дом. Для начисления платежей на каждое жилое помещение заведен так называемый лицевой счет, в который внесены жильцы или сособственники жилого помещения. Соответственно на каждый лицевой счет приходит по одной квитанции на каждый вид платежей.

Раздел лицевого счета, таким образом, приведет к тому, что на единицу жилого помещения (квартиру, комнату или дом) будет заведено два лицевых счета, и коммунальные платежи, как следствие, будут разделены.

Именно это разделение и является целью рассматриваемого вида искового заявления. В результате дивизации лицевого счета каждый из сособственников будет платить свою часть коммунальных и иных платежей по квитанциям, которые будут приходить на его имя.

Иски о разделе лицевого счета относятся к категории спорных производств, то есть подразумевающих участие в деле истца и ответчика. В качестве истца могут выступать:

  • собственники, обладающие долей в общей долевой собственности;
  • наниматели по договорам социального найма и члены их семей.

То есть сособственники, владеющие жилым помещением на правах общей собственности, должны вначале определиться с долями, и только после этого решать вопрос о разделе лицевого счета. Определить или выделить доли можно либо по соглашению сособственников, либо посредством обращения в суд с иском об определении (выделении) долей.

Соответственно, в качестве ответчиков могут выступать либо сособственник в общей долевой собственности, либо наниматель или любой из членов его семьи, вписанный в лицевой счет жилого помещения.

Куда обратиться

Рассмотрение исков, так или иначе связанных с разделом лицевого счета, находится в компетенции судов общей юрисдикции, то есть районных или городских (в зависимости от особенностей территориального деления).

Подсудность выбирается по месту нахождения жилого помещения, в отношении которого заявляются исковые требования о разделе лицевого счета.

Рассмотрение дела

В процессе рассмотрения иска суд определит размер платежей, который должен будет осуществлять каждый из жильцов. Расчет будет производиться в долях от общей суммы платежей на жилье в зависимости от:

  • количества жильцов;
  • размера доли в общей долевой собственности;
  • размера занимаемой в жилом помещении площади каждым из сособственников или сожильцов.

Вынесенное решение после вступления его в законную силу будет необходимо отнести в Управляющую компанию, которая осуществит раздел лицевого счета.

С момента раздела счета на жилое помещение будут приходить квитанции на оплату сумм в соответствии с решением суда. Соответственно, при появлении задолженности она будет числиться не на всех жильцах, а на том, за которым закреплен отдельный лицевой счет.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Дарственная на дом и земельный участок — плюсы и минусы

Дарственная на дом плюсы и минусы в 2020 году которой мы сегодня рассмотрим – один из самых распространённых способов передачи недвижимости как между родственниками, так и между незнакомыми людьми. Однако, обращая внимание на такие несомненные положительные стороны сделки как скорость оформления и экономия средств, многие позже разочаровываются в таком способе отчуждения имущества, сталкиваясь с необходимостью уплаты налога, регистрацией права собственности и некоторыми «подводными камнями», возникающими на разных этапах.

Понять, насколько выгодна дарственная для каждой из сторон Вам поможет практикующий юрист и автор сайта «Юридическая Скорая» — Олег Устинов.

Что такое дарственная в 2020 году

С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.

В подобных случаях (при наличии ответных обязательств), согласно законам РФ, стороны обязаны заключить другую сделку – мены. В противном случае, законность договора может быть в любой момент оспорена через суд.

Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае — дом).

Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  • Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  • В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.

Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

При этом, по результатам опроса нашего сайта, родственники крайне редко вообще составляют письменный акт, строя дарение на доверительных отношениях и устном договоре. К сожалению, в некоторых случаях, такой подход приводит к ссорам, конфликтам и судебным разбирательствам с немалыми временными и финансовыми тратами.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Образцы договоров (Word, .doc)
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора дарения дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения доли земельного участка
Скачать образец договора дарения земельного участка

Документы, необходимые для оформления дарственной

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Дарственная на жилой дом или его часть

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Сколько стоит оформление дарственной на дом в 2020 году

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Каждая из подобных контор имеет собственный прайс, определяющий ценовую политику каждого типа услуг. А потому, если Вы решитесь обратиться в агентство – обязательно сравните цены в 3-4 компаниях, чтобы выбрать оптимальную.

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Так, в некоторых случаях, оптимальным вариантом будет оформление завещания. Подробнее об этом в видео:


Кроме того, новый владелец подаренной недвижимости – должен будет уплатить пошлину на участок и жильё (350+2 000 российских рублей). Также, стоит рассказать и об уплачиваемом налоге.

Налогообложение дарственной на дом

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Напоминаем, что дарственная на долю в доме, как правило, оформляют вместе с частью земельного участка одним договором. Аналогичным образом поступают при дарении дачи и гаража.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *