Как получить сертификат на второго ребенка?

Содержание

Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком в 2020 году

Продать квартиру с прописанным человеком законом не запрещено. Теоретически такая сделка вполне допустима, но на практике возникает много трудностей с имуществом, обремененным правами третьих лиц. Покупатель желает получить «чистую» квартиру без возможных квартирантов, и в перспективе не тратить время на судебные тяжбы с законными пользователями.

Добровольное выселение

Хозяин вправе распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению. Он может проживать в ней, сдавать в аренду, дарить, завещать или продать. Для этого ему не нужно согласовывать свои действия с гражданами, которые зарегистрированы в его жилом помещении, но совладельцами не являются. Владелец без проблем может отчудить квартиру, в которой прописано лицо, не собственник, без его согласия.

Ситуация с пропиской не столь однозначна. Выписка проводится на добровольной основе, когда выписываемый сам об этом просит. Если договориться не удалось, нужно обращаться к органам правосудия.

Вариант с добровольным снятием с учета наиболее удобный для будущих продавцов недвижимости. Зарегистрированные жители сами приходят в миграционные отделы и подают заявление на прекращение регистрации. Это означает, что еще до момента заключения договора недвижимость будет освобождена от квартирантов.

Если прописанные самостоятельно снимаются с учета, процедура заключения сделки значительно упрощается. Для приобретателя этот вариант тоже наилучший, так как отсутствуют риски судебного обжалования и необходимости самостоятельно выписывать граждан с приобретенной недвижимости.

Если согласие отсутствует

Регистрация по месту жительства или пребывания — это административное фиксирование адреса граждан. Прописка дает право пользоваться жильем, однако имущественных преференций для зарегистрированных закон не предусматривает. Лицо, которое официально прикреплено к дому или квартире, вправе находится по определенному адресу, использовать жилище по прямому назначению. Полномочий распорядителя такой жилец не получает.

Владелец может продать жилой объект с зарегистрированными гражданами, однако такая сделка возлагает на продавца определенные обязанности и имеет ряд последствий. При этом следует помнить, что договор заключается между собственником-продавцом и приобретателем. Ответственность возлагается только на стороны соглашения. В документе нельзя прописать пункты, которые предусматривают дополнительные обязательства третьих лиц.

Важно! В договоре купли-продажи в обязательном порядке указывается, что в квартире зарегистрирован квартирант, сохраняющий право на проживание в помещении. Игнорирование этого правила влечет признание сделки ничтожной. Однако продавец не обязан предоставлять перечень просто прописанных без исключительного права пользования недвижимостью.

Если квартирант отказывается выселиться, остается только один юридически правильный способ — подача иска в суд. Истец в заявлении должен обосновать свои требования. Для положительного результата нужно постараться доказать следующие позиции относительно выселяемого:

  • никогда не оплачивал коммунальные услуги;
  • фактически не проживал в помещении и не делал попыток вселиться;
  • в квартире отсутствует его имущество и любые личные вещи;
  • он владеет собственным жильем и не требует дополнительной жилплощади;
  • он находился по адресу объекта, являющегося предметом договора, однако давно его покинул, и сделал это на добровольной основе.

Кого выселить нельзя

Законодатель определил перечень субъектов, выселение которых невозможно даже в судебном порядке. Защищенная категория жильцов сохраняет за собой право пользоваться квартирой, несмотря на смену владельца. В перечень лиц, принудительное снятие учета которых запрещено, входят:

  • дети-сироты, лишенные родительской опеки;
  • лица, отказавшиеся от участия в приватизационном процессе;
  • пользователи жильем на основе воли умершего, который указал это в завещании (завещательный отказ);
  • получатели содержания в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением;
  • члены жилищного кооператива, которые оплатили хотя бы часть долевого взноса.

Нюансы по приватизации сводятся к следующему. Верховным Судом РФ закреплена четкая позиция — запрещено принудительно выселить того, кто в прошлом владел всеми преимуществами полноправного пользователя наряду с лицом-собственником по ордеру. При этом не имеет значения наличие у такого человека другой недвижимости, или многократная передача права собственности на помещение, в котором гражданин зафиксирован.

Жилищная собственность, отягощенная зарегистрированным инвалидом либо еще ребенком, имеет шансы принести будущему владельцу немало проблем. Дело в том, что такие группы населения находятся под усиленной государственной защитой. В случае неблагоприятного стечения обстоятельств выселить таких субъектов покупателю имущества будет очень сложно.

Кто может попасть под выселение

Под обременением объекта недвижимости во время заключения договоренности подразумевают граждан, которые прописаны в квартире или доме. Собственник вправе прописать в себя любого человека. Чаще всего субъектный состав формируют:

  • те, кто был прикреплен к помещению еще до приватизации;
  • супругов, место жительства которых зафиксировано уже после заключения брака;
  • дети, рожденные после перехода права собственности на имущество;
  • любое лицо, проживающее на основании документального разрешения хозяина имущества.

Фактически выселить можно любого субъекта из этого перечня, главное, чтобы он был не собственником. Особые преимущества действуют для близких родственников, в круг которых входят родители, дети, муж и жена. Владелец и члены его семьи, проживающие с ним совместно, имеют равные права в пользовании жильем.

Если семейные отношения прекращены, бывший член семейства обязан освободить дом супруга-владельца по первому требованию. Однако в исключительных случаях суд вправе продлить срок для пребывания в прежней квартире. Основаниями для этого выступают отсутствие альтернативного жилища и тяжелое материальное положение бывшего мужа или жени, который не является собственником.

Важно! Выселять бывших официальных жену или мужа до окончания судебной отсрочки запрещается, даже если хозяин имущества решил после развода немедленно продать жилье.

Особенности обращения в суд

Продавать недвижимость с зарегистрированными в ней лицами значит потерять часть прибыли, поскольку стоимость такого имущества значительно ниже аналогичных «чистых» объектов. Поэтому продавцу, который хочет получить максимальную прибыль, придется обращаться в суд о принудительном снятии с регистрационного учета. Если покупатель согласился приобрести товар с обременением, он сам вправе выступать в качестве истца.

Стороны могут договориться и согласовать совместный порядок действий, прописав это в договоре. Например, продавец обязуется всячески способствовать приобретателю путем участия в судебных заседаниях или предоставлении доказательств для удовлетворения исковых требований.

Вопрос:

Можно ли до оформления покупки самостоятельно узнать информацию обо всех лицах, прикрепленных к конкретному адресу?

Ответ:

Перед подписанием договора покупателю стоит попросить владельца предоставить для ознакомления расширенную выписку из поквартирной карточки по форме 10 и форме 17. С помощью документа можно получить исчерпывающую информацию о настоящих и прошлых прописанных субъектах, в том числе выехавших или убывших с указанием причин перемещения.

Новому хозяину, который обращается в суд по устранению препятствий в пользовании жильем, стоит обратить внимание на ст.292 ГК РФ. Согласно этой норме, если права собственника на отчужденное имущество прекратились, то одновременно аннулировалась возможность членов семейства бывшего хозяина проживать и пользоваться проданной жилплощадью. Однако прекращение не происходит автоматически. Приобретателю все равно придется обращаться в судебный орган, обязательно добавив в перечень предоставляемой документации копии бумаг, подтверждающие переход собственности к нему.

Законодатель не запрещает россиянам реализовывать жилые объекты с зарегистрированными жителями. При заключении договора продавцу следует уведомить покупателя о жильцах, владеющих исключительным правом на пользование имуществом независимо от факта отчуждения. Это требование относится к существенным условиям сделки. Несоблюдение обязанности по уведомлению приобретателя обуславливает ничтожность сделки.

Индексация материнского капитала в 2020 году на 150 тысяч

В 2020 году программа материнского капитала была расширена. Его сумма на двоих детей увеличилась на 150 тысяч и теперь составляет 616617 рублей, но получить эту доплату смогут не все владельцы сертификатов. Маткапитал выплачивается в увеличенном размере, если второй или последующий ребенок, после появления которого возникло право на сертификат, родился (или был усыновлен) в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2026 г. Тем, кто получил право на материнский капитал до 2020 года, сумма сертификата на 150 тысяч не увеличится и составит 466617 рублей.

Поправки, внесенные в 2020 году новым законом по поручению Владимира Путина, коснулись не только размера материнского капитала за 2 ребенка, но и сроков рассмотрения заявления на получение сертификата и распоряжение его средствами — они сократятся в 2021 году. Также изменился способ получения маткапитала и был расширен перечень целей, на которые можно его использовать.

Кого коснется индексация до 616 тысяч

На основании изменений, внесенных в условия программы законом от 01.03.2020 № 35-ФЗ, семьи, в которых второй ребенок появился с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года, будут получать материнский капитал в размере 616617 рублей.

Также на сертификат в повышенном размере могут претендовать:

  1. Семьи, в которых начиная с 2020 по 2026 год включительно появилось двое детей. При этом сначала оформляется маткапитал на первого — 466617 рублей, а после рождения второго получает право на доплату в сумме 150000.
  2. Родители, у которых третий (последующий) ребенок появился в период с 01.01.2020 по 31.12.2026 г., но старшие дети рождены до начала действия мат капитала — то есть до 2007 года.

Если второй или последующий ребенок появился с 01.01.2007 по 31.12.2019 г. включительно, то семья имеет право на материнский капитал в прежнем размере — 466617 рублей в 2020 году. Она не сможет получить доплату 150000 даже в том случае, если в 2020 и последующие годы у нее родится третий ребенок.

Эти условия повышения (индексации) материнского капитала в 2020 году на 150 тысяч рублей на 2 ребенка можно проиллюстрировать следующей цитатой из нового закона:

Кому положено увеличение маткапитала (примеры)

  • Первенец появился в 2020 году, и родители оформили сертификат на сумму 466617 рублей. Второй ребенок родился в 2021 году, и размер материнского капитала увеличился на 150000 рублей (после 2020 года эта сумма может быть больше с учетом плановой ежегодной индексации, предусмотренной законом о маткапитале).
  • Первый ребенок в семье родился до 2020 года, право на материнский капитал в связи с его появлением у семьи не возникло (поскольку президентские поправки в отношении первенца применяются только на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 г.). В 2020 году в семье родился второй ребенок, и родители сразу получили сертификат в повышенном размере — 616617 рублей.
  • В семье до 2007 родились двое детей. Право на маткапитал не возникло, так как программа еще не была введена. Третий ребенок родился в 2020 году, и теперь семья имеет право распоряжаться полной суммой 616617 рублей.

Если сертификат на второго ребенка, который появился в 2020 году, был оформлен и выдан до 1 марта (дата подписания нового закона с изменениями), то его сумма автоматически увеличится до 616 тысяч, при этом сам документ менять не нужно.

Будут ли индексировать маткапитал на 150 тысяч тем, кто получил его до 2020 года?

Если у семьи в период с 2007 по 2019 год родился (или был усыновлен) второй или последующий ребенок, то размер сертификата с учетом прошедших за эти годы индексаций составил от 250000 до 453026 рублей. С 1 января 2020 года (еще до внесения президентских поправок) материнский капитал после длительной «заморозки» проиндексировали на 3% до 466617 рублей (если сертификат до этого не использовался, иначе в 2020 году на 3% увеличился только фактический остаток).

Для таких семей сертификат до 616 тысяч индексироваться не будет, даже если в них в дальнейшем появится третий или последующий ребенок. Сумма маткапитала или имеющегося остатка в этом случае будет увеличиваться только на процент плановой индексации ежегодно с 1 января (ориентировочно в пределах 3-4% в год — с учетом темпов ежегодной инфляции в России).

Таким образом, тем семьям, у кого материнский капитал на момент вступления в силу президентских поправок был «уже на руках» (точнее — кто получил на него право до 2020 года, даже если сам сертификат еще не был получен или если он не использовался), индексации на 150 тысяч рублей с 2020 года не будет (такое повышение не предусмотрено законом — см. выше изображение с цитатой из закона).

Ежегодная индексация материнского капитала с 2020 года

По заявлению Владимира Путина, материнский капитал теперь будет индексироваться ежегодно. Напомним, с 2015 по 2019 гг. его сумма оставалась на одном уровне — 453026 рублей, 1 января 2020 она увеличилась 3% и составила 466617 рублей.

Если маткапитал был получен и частично использован до 2020 года, то с 1 января остаток также увеличился на 3%.

ПримерВ 2019 году у семьи появилось право на материнский капитал. Его сумма на тот момент составляла 453026 рублей. 25000 рублей были направлены на обучение первенца в дошкольном учреждении. Остаток средств составил: 453026 – 25000 = 428026 рублей. После индексации с 1 января 2020 года на 3% размер остатка составит 428006 × 1,03 = 440866 рублей.

Теперь 466 тысяч 617 рублей — это:

  • размер материнского капитала за первенца, появившегося с 1 января 2020 года;
  • сумма маткапитала за второго или последующего ребенка, право на который у семьи появилось до 2020 года (с учетом индексации на 3%).

Размер индексации на 2021 год пока не известен, так как зависит от фактического уровня инфляции, но примерно может составить 4%. Также пока не уточнялось, как именно теперь будет индексироваться новый маткапитал. Поскольку теперь он фактически состоит из двух частей (в 2020 году это 466 тысяч на первого ребенка и 150 тысяч — доплата за второго), то на практике возможны два варианта:

  • увеличится вся сумма целиком — (466617 + 150000) × процент индексации;
  • будет проиндексирован только маткапитал на первенца (466617), а доплата 150000 останется фиксированной и ежегодно повышаться не будет.

Новый закон о материнском капитале в 2020 году

Поправки, которые были внесены законом от 01.03.2020 № 35-ФЗ, затронули не только размер маткапитала, круг его получателей и длительность программы. Изменения также коснулись правил оформления материнского капитала и распоряжения его средствами:

  1. Сертификат на маткапитал можно будет оформить без заявления. Пенсионный фонд сам будет запрашивать информацию в ЗАГСе и на ее основании принимать решение. Нововведения начнут действовать с 15 апреля 2020 года. Глава Минфина РФ Антон Силуанов, уточнил, что документ будет отправлен на электронную почту.
  2. С 1 января 2021 года срок выдачи сертификата сократится. Сейчас Пенсионный фонд принимает решение за 15 календарных дней, по новым правилам — за 5 рабочих дней. При возникновении дополнительных вопросов срок могут продлить не более чем до 15 рабочих дней.
  3. С 2021 года сократится срок рассмотрения заявления на распоряжение маткапиталом. В 2020 году ПФР обязан дать ответ в течение месяца, по новым правилам — за 10 рабочих дней. Если рассмотрение приостанавливается, срок увеличится до 20 рабочих дней.
  4. С 12 марта 2020 года, если средства сертификата используются на ипотеку, заявление на распоряжение можно подать сразу в банк. Кредитная организация самостоятельно обращается в ПФР с необходимым пакетом документов.
  5. С 12 марта 2020 года материнский капитал можно использовать для строительства и реконструкции жилых домов (объектов ИЖС) на садовых участках. Если жилье на такой земле построили раньше за свои средства, то из маткапитала можно получить компенсацию за построенный дом.

На какие дополнительные меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми?

Несмотря на то, что не все владельцы сертификатов смогут получить дополнительные 150 тысяч, они могут претендовать на другие меры социальной поддержки, например:

  1. Льготную ипотеку под 6%, если в семье второй или последующий ребенок появился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года (некоторые банки предлагают более низкие ставки — например, 5% и 4%, — но заемщик может их получить, как правило, если выполнит дополнительные условия кредитной организации).
  2. 450000 рублей на погашение ипотеки, если третий (последующий) ребенок в семье родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Кредитный договор при этом должен быть заключен до 1 июля 2023 года.
  3. Региональный материнский капитал — правила его оформления устанавливаются каждым субъектом РФ отдельно.
  4. Ежемесячные пособия на детей от 3 до 7 лет — правила их выплаты будут известны к 1 июля 2020 года. Пособия будут выплачиваться в размере половины детского прожиточного минимума в регионе, что в среднем составляет 5500 рублей. Их можно будет оформить, если средний доход на каждого члена семьи не будет превышать прожиточного минимума в субъекте проживания.

В регионах также есть местные льготы и выплаты, о них можно узнать в органах соцзащиты населения по месту жительства.

Долги детей: когда родители обязаны платить

Перед тем, как взять кредиты, большинство людей сознательно взвешивают свои финансовые способности и принимают осознанное решение. Но что делать, если в долг у банка взял ваш ребенок? Вы на это не подписывались и кабалу на себя взвешивать не собирались. Придется ли за него платить?

1. Могут ли приставы описать родительское имущество

Семейный кодекс говорит о том, что имущество родителей не является имуществом детей. То есть собственность у членов семьи раздельная, и, фактически, родители не обязаны делиться нажитым с потомками. С достижением совершеннолетия, дитя становится самостоятельным и вполне может само отвечать по своим долгам. Но зачастую уже выросший ребенок берет на себя непосильную ношу кредита, который потом не может самостоятельно выплачивать.

Когда долг растет как снежный ком, кредиторы становятся вынуждены обращаться в суд за взысканием денежных средств. Ведь им нужно возвращать долги нерадивых заемщиков. Суды обычно принимают решение о взыскании средств, поддерживая истцов. Кто же должен в итоге платить по решению? И может ли пострадать родительский капитал?

В соответствии с законом родители не отвечают за совершеннолетнего ребенка. Выплачивать за него долги они не обязаны. Но на практике случается, что родителям все-таки приходится расставаться со своим имуществом из-за долга детей. Рассмотрим более подробно такие ситуации.

2. Как действуют приставы

Долг взыскан, и документы попали на стол к судебному приставу. Начинается исполнительное производство. При этом

· Дело отправляется к приставу, за которым закреплен район постоянной прописки должника,

· Если у заемщика нет счетов, вкладов, или на них нет достаточных сумм, приставы гасят долг за счет имущества,

· Приставы могут забрать только те вещи, которые принадлежат должнику,

· Исполнители могут описать имущество, находящееся в месте проживания должника.

Такая схема действий является стандартной. Описать имущество вправе лишь приставы. Коллекторы этого сделать не могут.

3. Когда родители платят

На практике приставы могут обратить взыскание на имущество родителей в следующих случаях.

· Когда дети проживают совместно с родителями, сложно различить, где чьи вещи. И если старшие не готовы предъявить чек или иное подтверждение права собственности, приставы могут забрать объект.

· Если с ребенком случилось несчастье, и он погиб или получил увечье, не позволяющее ему самостоятельно исполнять обязательства, бремя кредита ложится на плечи родителей.

· При поручительстве со стороны родителей их также могут привлечь к выплате долга.

· Если спор идет не о кредитных долгах, а об алиментах, долги могут переложить на родителей.

Это наиболее распространенные обстоятельства, при которых имущество родителей находится под угрозой.

4. Когда платить не нужно

Даже если имеются основания, в соответствии с которыми родители должны платить за детей, некоторые обстоятельства снимают эту обязанность.

· Так, если ребенок просто-напросто уклоняется от выплаты долга, его поведение признается недобросовестным. Родители не должны за него платить.

· Если кредит перешел по наследству, то родители платят только его часть, соответствующую своей доле.

5. Будьте начеку

Если кредит взял ваш ребенок, а вы при этом не участвовали, поручителем не выступали, никаких договоров с банком не заключали, то с вас ничего не могут взыскать. Если звонят коллекторы или приставы и требуют оплаты, то такие действия незаконны, и нужно срочно жаловаться в соответствующие инстанции.

Благодарим за внимание и подписывайтесь на наш канал!

Как нажиться на чужих проблемах. Банки по дешевке распродают залоговые квартиры

Прошлый год стал рекордным по объемам выдачи ипотеки. С января по декабрь российские банки в сумме одобрили 1,47 млн кредитов на 3,01 трлн рублей. Почти 77% общего ипотечного портфеля в 6,58 трлн рублей приходится на покупку построенного жилья, почти 21% — на договоры долевого участия.

В теории это все — залоговая недвижимость.

Пока ипотечник не погасил ссуду, квартира находится в залоге у банка. В случае, если тот не справляется с долговой нагрузкой, недвижимость забирает кредитор. При этом банк может получить недвижимость и другими способами: при невыплате любого кредита или банкротстве физлица и юрлица.

Кредитным организациям иметь жилье в собственности невыгодно, поэтому его выставляют на продажу, и частенько по заниженной цене. Дисконт может достигать 20–30%.

Залоговая квартира выставляется на витрину залогового имущества. Есть два способа реализовать недвижимость:

  1. Собственник в досудебном порядке договаривается с банком и получает возможность самостоятельно выставить объект на продажу.
  2. Банк подает в суд на ипотечника, квартиру оценивает независимая экспертиза, а затем ее выставляют на публичные торги. В этом случае стоимость сделки будет существенно ниже, чем при первом варианте. Информацию об аукционе можно найти на сайтах банков и специализированных площадках типа Российского аукционного дома или torgi.gov.ru.

Мы нашли дюжину квартир в Екатеринбурге (это могут быть залоговые или арестованные по решению суда помещения), которые банки выставили на продажу, и сравнили со средними ценами на вторичном рынке (по данным Уральской палаты недвижимости).

Сайты банков

Фото: Григорий Постников, 66.RU

В 4,6 млн рублей обойдется квартира в ЖК «Астон-Плаза» на Радищева, 61. В пересчете — 83,6 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена предложения — 76,8 тыс. рублей за м2.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

В доме на Смазчиков, 6 — это въезд в Пионерский поселок со стороны железнодорожного вокзала — продается четырехкомнатная квартира. 50,9 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена предложения — 76,9 тыс. рублей за м2.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

можно за 5,4 млн рублей. За эти деньги вы получаете парк «Зеленая роща» и КРК «Уралец» в паре десятков метров и квартиру площадью 113,7 м2 (47,4 тыс. рублей за м2). Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

В залоге . Она подойдет для тех, кого не смущает шум, толпы болельщиков и цена в 2,8 млн рублей (43,8 тыс. рублей за «квадрат»). Средняя цена предложения — 76,9 тыс. рублей за м2.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

Банки . Да, не самый привлекательный район, зато посмотрите на цену: 1,8 млн рублей, 38,8 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена предложения — 58,8 тыс. рублей за м2.

Сайт государственных торгов

Фото: Григорий Постников, 66.RU

можно купить за 1,8 млн рублей. Это 61,1 тыс. рублей за «квадрат». Не так много, если учесть, что через квартал находится парк Маяковского. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

Переулок Красный. будет стоить 2,6 млн рублей. Цена квадрата в пятиэтажке в переулке Красный, 19 — 59,5 тыс. рублей. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

51,9 тыс. рублей просят за квадратный метр . Это самый центр города. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

Просторная квартира (98,9 м2) в доме на Ленина, 54/1 продается за 4,9 млн рублей, или 49,5 тыс. рублей за «квадрат». Здание является памятником архитектуры. Средняя цена предложения — 102,4 тыс. рублей за м2.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *