Как правильно проверить квартиру при покупке?

Содержание

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

fizkes/

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Что приводит к недействительности договора?

Недействительность и ничтожность договора по ГК РФ

Особенности недействительности договоров

Чем отличаются оспоримый недействительный и ничтожный договор

Недобросовестность при заявлении о недействительности договора

Признание оспоримого договора недействительным по ГК РФ

Основания признания оспоримого договора недействительным

Условия договора, противоречащие закону, признаются недействительными

Основания признания договора ничтожным

Ничтожный договор по ГК РФ недействителен с момента его заключения

Как признать договор ничтожным

Когда можно признать договор недействительным

Недействительность и ничтожность договора по ГК РФ

Споры, касающиеся действительности договоров, рассматриваются по общим правилам, относящимся к сделкам, в соответствии с правилами, относящимся к недействительности сделок (параграф 2 гл. 9 ГК РФ).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Недействительность — общее понятие, означающее юридическую несостоятельность соглашения, влекущую:

  • невозможность применения правовых последствий, предусмотренных для действительного договора;
  • возможность применения только предусмотренных ГК РФ и другими законами специальных последствий.

Перечень оснований недействительности предусматривается законом и является закрытым. См. об этом в постановлении АС МО от 11.03.2016 № Ф05-1062/2016: арендатор мотивировал свои возражения ничтожностью договора, ссылаясь на то, что имущество в аренду не передавалось.

В общих положениях о договорах предусмотрены некоторые нюансы процедуры и последствий их недействительности.

Особенности недействительности договоров

Применительно к договорам ст. 431.1 ГК РФ вводит некоторые особенности для предпринимательских договоров:

  1. Участник договора, принявший добросовестное исполнение другого участника, но не выполнивший свою обязанность, не может заявлять требование о признании договора недействительным (кроме случаев, указанных в ст. 173, 178, 179 ГК РФ). См. пример в судебной практике — постановление АС СКО от 04.02.2016 № Ф08-9628/2015.
  2. Стороны вправе соглашением, не затрагивающим интересы третьих лиц и публичные интересы, определить последствия состоявшегося признания судом договора недействительным, отличающиеся от общих последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. Эта норма пока не нашла широкого применения в практике. Кроме того, не вполне понятно, что именно здесь имел в виду законодатель. Возможно, мировое соглашение.

Кроме того, допускается установление в нормах о договорных видах иных правил. Например, в соответствии со ст. 566, 663 ГК РФ двухсторонняя реституция применяется к договору аренды предприятия, если не нарушаются интересы кредиторов сторон договора, других лиц и общественные интересы.

В практике встречаются споры, связанные с оспариванием расторгнутых договоров. Об этом см. подробнее в нашем материале Признание расторгнутого договора недействительным.

Чем отличаются оспоримый недействительный и ничтожный договор

В ГК РФ выделяются следующие виды недействительных сделок:

  • оспоримые сделки, которые изначально создают права и обязанности, но могут быть признаны недействительными по решению суда;
  • ничтожные сделки, являющиеся несостоятельными с момента их совершения.

Случаи, когда сделка считается оспоримой или ничтожной, установлены в ГК РФ и будут рассмотрены ниже.

Отличием иска о признании ничтожности является возможность его самостоятельного предъявления. Иск о недействительности оспоримого договора должен быть предъявлен только одновременно с требованием о реституции (п. 84 постановления пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» от 23.06.2015 № 25).

При наличии спора довод стороны о ничтожности договора является поводом для судебной проверки. Наличие спора об оспоримой сделке, напротив, не препятствует рассмотрению иска о взыскании по договору (п. 1 постановления пленума ВАС РФ «О некоторых процессуальных вопросах…» от 23.07.2009 № 57). Такое требование направлено на защиту от недобросовестного затягивания процесса.

Кроме того, введена дополнительная норма, защищающая интересы добросовестных участников оборота, которую мы подробно рассмотрим в следующем разделе.

Недобросовестность при заявлении о недействительности договора

В российское законодательство введен международно-правовой принцип эстоппель: в соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки рассматривается через призму оценки добросовестности заявителя. В случае если он действовал недобросовестно, к примеру создавая у других лиц представление о действительности совершенного соглашения, это заявление утрачивает свое юридическое значение.

Например, эта норма была применена при оспаривании участником сделки по мотиву мнимости (постановление АС ВВО от 01.08.2016 № Ф01-2656/2016).

Под заявлением о недействительности следует понимать высказывание, которое (п. 70 постановления № 25):

  • может быть выражено в какой угодно форме: в виде иска, письменного возражения и т. д.;
  • в отношении как ничтожной, так и оспоримой сделки.

Такой подход полностью соответствует тем целям, которые преследовал законодатель. Единственное, что требует дальнейшей проработки, — правовое значение отказа в защите права для ничтожной сделки, которая де-юре изначально несостоятельна. Приобретает ли она в данном случае значение правомерной? Судебная практика должна выработать мотивированную позицию на этот счет.

Признание оспоримого договора недействительным по ГК РФ

В процедуре признания недействительной оспоримой сделки есть особенности:

  1. Заявить иск вправе участник договора или лицо, наделенное таким полномочием в силу закона (к примеру, прокурор, защищающий публичные интересы).
  2. Необходимо доказать нарушение прав или интересов лица, оспаривающего сделку, в т. ч. наличие негативных последствий.
  3. Лицо, которое ранее демонстрировало намерение сохранить сделку и было осведомлено об основании недействительности, не вправе ее оспаривать. Это вытекает из эстоппеля, а также из более общего принципа добросовестности, который выражается в отказе в защите права недобросовестной стороны (пп. 1, 75 постановления № 25, постановление 10-го ААС от 24.12.2015 по делу № А41-18478/15, определение ВС РФ от 15.09.2014 № 305-ЭС14-68).

Иск о признании оспоримой сделки недействительной заявляется одновременно с иском о двухсторонней реституции (возврате каждой из сторон всего полученного, см. п. 2 ст. 167 ГК РФ), за исключением случаев (пп. 3, 4 ст. 167 ГК РФ):

  • невозможности ее применения (в этом случае договор прекращается);
  • противоречия правопорядку или нравственности.

Лицо, которое должно было знать об основаниях недействительности, считается недобросовестным (п. 1 ст. 167 ГК РФ), что может быть учтено судом при применении последствий.

В обоснование своих требований необходимо указать основания недействительности договора по ГК РФ и подтверждающие их доказательства.

Основания признания оспоримого договора недействительным

Оспоримыми по ГК РФ являются договоры, заключенные:

  1. С нарушением закона или подзаконного нормативного правового акта (ст. 168 ГК РФ), кроме случаев, когда:
    • законом предусмотрены иные последствия такого несоответствия;
    • он одновременно посягает на публичные интересы или права и охраняемые интересы третьих лиц (это означает ничтожность такого договора, если другие последствия не предусмотрены законом).
  2. Не в соответствии с целями деятельности юрлица, очерченными в уставе, если контрагент знал или должен был знать об этом (ст. 173 ГК РФ).
  3. Без обязательного согласия третьего лица, органа юрлица, государственного или муниципального органа (ст. 173.1 ГК РФ).
  4. За пределами полномочий представителя или в ущерб интересам представляемого юрлица (ст. 174 ГК РФ).
  5. Несовершеннолетним в возрасте 14–18 лет без согласия родителей / законных представителей (ст. 175 ГК РФ) либо лицом, ограниченно дееспособным (ст. 176 ГК РФ) или не осознававшим значение своих действий (ст. 177 ГК РФ).
  6. Под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия и т. д. (ст. 179 ГК РФ).

Условия договора, противоречащие закону, признаются недействительными

Существует общее правило, согласно которому недействительность какой-либо части сделки не порочит оставшуюся ее часть, если она могла быть совершена и без недействительной части (ст. 181 ГК РФ). К таким условиям, например, относится, установление в договоре обязанности выплатить компенсацию за односторонний выход из договора, который разрешен императивной нормой закона (п. 15 постановления пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 22.11.2016 № 54).

Однако формальный подход при применении этого правила может привести к тому, что стороны будут вынуждены исполнять сделку, которая не соответствует их первоначальным намерениям. В п. 100 постановления № 25 содержится разъяснение этой нормы, согласно которому суд обязан мотивировать суждение о применимости сделки в ее действительной части. Учитывая принцип свободы договора, суд обязан выяснить мнение каждой из сторон по этому вопросу и учесть его при вынесении решения.

Недействительность относительно самостоятельного условия (о способе обеспечения, мерах ответственности), как правило, не влияет на содержание обязательств (см., например, постановление АС ВВО от 29.02.2016 № Ф01-6135/2015, где признано недействительным условие об удержании обеспечительного платежа).

Основания признания договора ничтожным

Основания ничтожности договоров следующие:

  1. Нарушение закона, а также одновременно:
    • публичных интересов (интересов неопределенного круга лиц, но не публично-правового образования (п. 75 постановления № 25), обеспечения безопасности и т. п., к этому же приравнивается нарушение явно выраженного запрета, установленного законом);
    • прав и охраняемых интересов третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ) (судебная практика расценивает в таком качестве сделки по распоряжению чужой вещью, повторную продажу недвижимости и др.).
  2. Противоречие основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).
  3. Мнимость (совершение для вида) (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
  4. Притворность, то есть совершение сделки или нескольких сделок для прикрытия другой сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  5. Совершение гражданином, признанным недееспособным в связи с психическим нарушением (ст. 171 ГК РФ), малолетним (не достигшим 14 лет) (ст. 172 ГК РФ).
  6. Нарушение ограничения или запрета на распоряжение имуществом, установленного законом (ст. 174.1 ГК РФ).

Ничтожный договор по ГК РФ недействителен с момента его заключения

Ничтожная сделка, в отличие от оспоримой, недействительна независимо от ее признания таковой судом. Вследствие этого ответчику достаточно только указать суду на наличие такого обстоятельства, и суд не будет правомочен удовлетворить предъявленные истцом требования без его проверки. Пример подобной ситуации — в постановлении АС МО от 02.02.2016 № Ф05-19959/2015.

В ситуации с оспоримой сделкой этого недостаточно. Как указано в п. 71 постановления № 25, отказ в иске в этом случае может иметь место только:

  • при одновременном удовлетворении встречного иска о признании сделки недействительной;
  • наличии судебного акта аналогичного содержания, вступившего в законную силу.

При отсутствии таких обстоятельств иск рассматривается по существу (см. постановление АС ЗСО от 10.03.2016 № Ф04-29091/2015).

Как признать договор ничтожным

Существуют следующие варианты, позволяющие добиться признания договора ничтожным:

  1. В п. 3 ст. 166 ГК РФ прямо предусмотрена возможность предъявить иск (в т. ч. встречный) с таким требованием и тем самым закреплен подход, выработанный многолетней судебной практикой. Сделать это может заинтересованное лицо, т. е. согласно определению КС РФ от 15.04.2008 № 289-О-О такое лицо, в чью правовую сферу наличие такой сделки вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.
  2. Кроме того, может быть предъявлен иск о применении последствий ничтожности сделки. До признания возможности первого иска эта практика была распространенной. В этом случае истец указывает в качестве требования последствия, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.
  3. Заявление о ничтожности договора может быть сделано также в возражениях против предъявленного иска. Суд обязан проверить их по существу при рассмотрении спора.

Когда можно признать договор недействительным

Сроки исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам разные (ст. 181 ГК РФ):

  1. Для признания договора ничтожным установлен объективный срок, не зависящий от момента, когда обстоятельства, с которыми закон связывает его недействительность, стали известны стороне договора. Общий срок — 3 года, исчисляемые с момента:
    • начала исполнения обязательств;
    • когда уполномоченное на предъявление иска третье лицо узнало о начале исполнения (однако не позднее истечения 10 лет от фактического начала исполнения).

    Это новое правило применяется к ранее возникшим отношениям, если к 01.09.2013 не истек 3-летний срок, установленный прежней редакцией нормы (п. 69 постановления № 25).

    Из вышеизложенного следует, что если ни одна из сторон не приступила к исполнению, срок давности предъявления иска не течет.

    Следует также отметить, что возражение о ничтожности, заявленное в порядке защиты против иска, рассматривается по существу независимо от истечения срока исковой давности (п. 71 постановления № 25).

  2. Для предъявления требования о недействительности оспоримого договора установлен срок 1 год с момента:
    • когда стало известно об основаниях недействительности;
    • прекращения насилия или угрозы (п. 1 ст. 179 ГК РФ).

Например, о совершении сделки с нарушением порядка одобрения участник должен узнать не позднее даты годового общего собрания (п. 5 постановления пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 16.05.2014 № 28).

Таким образом, недействительность договора в случае его ничтожности и оспоримости определяется с некоторыми особенностями процессуального порядка. Важные разъяснения новых положений законодательства и тенденций судебной практики содержатся в постановлении № 25, которое в условиях реформирования законодательства является прямым руководством для правоприменителей.

Какие льготы ветеранам труда по транспортному налогу?

Автомобиль как движимое имущество облагается налогом. Автомобильный взнос должны уплачивать все лица, в собственности которых находится транспортное средство. Однако существуют категории населения, которые могут рассчитывать на пользование льготными условиями при внесении платежей по транспортному налогу.

На федеральном и региональном уровнях для ветеранов предполагаются ряд преимуществ при уплате ТН. Также предусмотрены некоторые денежные компенсации. Налогоплательщикам стоит ознакомиться с правилами внесения налоговых платежей, а также существующими льготами.

Кого признают ветераном труда

Ветеранами труда признаются следующие категории граждан:

  • представители старшего поколения, награжденные при СССР особыми наградами за добросовестный труд;
  • лица, вышедшие на пенсию со званием «Ветеран труда»;
  • граждане, долгое время работающие на одном предприятии и имеющие соответственные поощрения;
  • труженики тыла времен Великой Отечественной войны (для женщин выслуга лет должна составлять 35 лет, для мужчин — 40).

Все лица, относящиеся к перечисленным категориям могут рассчитывать на получение от государства льгот.

Общие сведения

На региональном уровне власти определяют особенности функционирования льготной системы. Так, в зависимости от местного законодательства субъекта Российской Федерации ветераны труда могут получить скидку на оплату налога за транспорт или же быть полностью освобождены от необходимости внесения средств по ТН.

Чтобы иметь возможность пользоваться льготами, обсуждаемой категории населения необходимо позаботиться о соответствии эксплуатируемого транспортного средства необходимым для получения особых условий требованиям. Автомобиль льготника должен иметь мощность не более 100 лошадиных сил.

Так как установление льготных условий оплаты налога остается на усмотрение субъекта федерации, некоторые регионы могут предоставлять труженикам полные льготы в то время, как другие не позаботятся даже о сниженной ставке. Например, в столице ветераны труда ни при каких условиях не смогут снизить размер транспортного налога. А вот в Иркутске или республике Башкортостан система льгот отлажена отлично.

Если в регионе предусмотрена возможность получения скидки при оплате налога и транспортное средство представителя особой категории населения подходит под установленные требования, ветеран должен обратиться в налоговую инспекцию.

При посещении отделения для получения льгот необходимо иметь при себе:

  • паспорт гражданина;
  • удостоверение ВТ;
  • документы на транспортное средство.

После предоставления данного пакета лицо сможет пользоваться сниженной ставкой или будет освобождено от уплаты транспортного налога.

Важно знать: если ветеран не сразу узнал о возможности получения льгот и вносил платежи по налогу за транспорт, он может вернуть уплаченные деньги. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на возврат средств с указанием счета, на который гражданин желает получить перевод.

Законодательная база

Обязанность автомобилистов вносить средства по транспортному налогу зафиксирована в Налоговом кодексе РФ. В бюджет различного уровня (федеральный и региональный) отчисления идут с транспортных средств, чья мощность превышает отметку в 100 лошадиных сил.

Размер базового тарифа по уплате налога за транспорт устанавливается каждым субъектом федерации индивидуально. Однако все регионы обязаны ориентироваться на средний показатель значения, зафиксированный в главе 28 Налогового кодекса Российской Федерации. В указанном положении законодательства также указан регламент периода внесения средств по ТН и сроки подачи налоговых деклараций.

Согласно подписанному 24.07.2002 Федеральному закону под номером 110 все вопросы, возникшие в ходе решения вопросов относительно предоставления льгот, подлежат решению на уровне каждого отдельного региона.

На основе законодательной базы от внесения средств по налогу за пользование транспортным средством также освобождаются:

  • ветераны ВОВ;
  • ветераны боевых действий послевоенного периода;
  • ветераны труда.

Все законодательные акты субъектов РФ обязаны подчиняться требованиям законов, принятых на федеральном уровне. В отношении рассматриваемого аспекта данную норму можно трактовать следующим образом: регионы могут по своему усмотрению устанавливать льготные условия определенным категориям населения, если подобное решение не будет противоречить требованиям всероссийских норм.

Важно знать: статус ветерана труда может быть присвоен только органами соцзащиты населения Российской Федерации. Данная норма зафиксирована в Федеральном акте под номером 5-ФЗ «О ветеранах», принятом 12.01.1995. Также требование попадает под действие ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ» №173-ФЗ в редакции от 17.12.2001.

Какие бывают налоговые льготы для ветеранов труда

В зависимости от пола гражданина устанавливается минимальный срок трудового стажа для приобретения льгот по налогу за владение транспортным средством. Также существует деление особых условий на федеральные (всероссийские) и региональные (местные).

Федеральные

На высшем уровне предоставления особых условий для ветеранов предполагаются следующие льготы:

  • полное освобождения гражданина от обязанности внесения налоговых платежей;
  • компенсационные выплаты в размере половины стоимости коммунальных затрат;
  • с первого сентября по 15 мая вне зависимости от года: право на приобретение авиа и ж/д билетов со скидкой, равной половине общей стоимости.
  • право выбора периода отпуска (для ветеранов, продолживших работать);
  • право безвозмездного пользования общественным транспортом;
  • возмещение средств, потраченных в муниципальных учреждениях на зубные протезы (неважно: изготовление или ремонт);
  • право на внеочередное подключения услуг телефонной связи;
  • бесплатное пользование услуг государственных мед центров;
  • получение пенсионных и иных дополнительных выплат.

При наличии возможности ветеран может пользоваться любыми из указанных в перечне льгот.

Региональные

В разных регионах страны ветераны пользуются разным пакетом льготных услуг. По каждому субъекту формируются списки лиц, которые имеют право пользования особыми условиями при оплате налога за владение транспортным средством.

К числу законодательных актов субъекта в отношении рассматриваемого вопроса относятся:

  • состав и содержание перечня местных особых условий, которые предоставляются лицам при погашении налоговых квитанций;
  • перечень граждан, которые имеют статус льготников.

Необходимо помнить, что размер суммы выплат устанавливается местными административными органами власти.

Таблица с основными городами

Ознакомиться с размером льгот для ветеранов труда можно с помощью местных законодательных актов. Тем не менее собственники ТС, имеющие звание ветерана труда, могут ознакомиться с тарифами наиболее популярных регионов.

Субъект Российской Федерации Возможный размер льгот для ветеранов труда Требования, предъявляемые к автомобилю
Москва Льготы не предусмотрены Отсутствуют
Московская область 50%

• Мощность двигателя до 150 лошадиных сил для автомобилей

• До 50 лошадиных сил для мотоциклов

Санкт-Петербург Полное освобождение от уплаты транспортного налога Мощность двигателя автомобиля до 200 лошадиных сил
Ленинградская область Полное освобождение от уплаты транспортного налога Мощность двигателя автомобиля до 150 лошадиных сил
Краснодарский край Полное освобождение от уплаты транспортного налога

• Мощность двигателя до 150 лошадиных сил для автомобиля,

• До 35 л. с. — для мотоциклов

• До 20 л. с. — для лодок

Красноярский край Полное освобождение от уплаты транспортного налога

• Мощность двигателя до 100 лошадиных сил.

• Если параметр мощности превышает указанный показатель, налог уплачивается, но со скидкой

Забайкальский край Полное освобождение от уплаты транспортного налога Ограничений нет
Иркутская область Полное освобождение от уплаты транспортного налога

• Мощность двигателя до 100 лошадиных сил

• Для авто старше семи лет и мощностью от 100 до 125 лошадиных сил

• Мощность мотоцикла —до 40 л. с.

• Мощность водного транспорта — до 100 л. с.

Волгоградская область Полное освобождение от уплаты транспортного налога Мощность двигателя автомобиля или мотоцикла до 100 лошадиных сил
Воронежская область Полное освобождение от уплаты транспортного налога Ограничений нет
Ростовская область Полное освобождение от уплаты транспортного налога Ограничений нет
Челябинская область Полное освобождение от уплаты транспортного налога Мощность двигателя автомобиля до 150 лошадиных сил

Важно уточнять в региональном законодательстве условия получения данных особых условий.

Как получить статус ветерана труда

Официальный статус ветерана труда можно приобрести с помощью обращения в отделение соцзащиты с соответствующим заявлением. Причем обращаться нужно только в орган, расположенный по месту жительства лица, желающего приобрести подтверждение статуса ВТ. Бланк для заполнения можно скачать с открытого интернет-ресурса.

Порядок присвоения лицу звания ВТ определен органами федеральной власти. На основании указанных норм органы социальной защиты выносят решение относительно выдачи документов ВТ в течение 30 дней. По итогу рассмотрения заявления лицу могут как отказать в присвоении статуса, так и утвердить просьбу. Основанием для отказа может являться выявление комиссией ошибок в предоставленных документах на получение.

Обычно уведомление о принятом решении заявитель получает в течение 5 рабочих дней на основании распорядительного документа. Если комиссия приняла решение присвоить гражданину статус ветерана труда, он получит специальное удостоверение, заверенное руководством соцзащиты.

Пакет документов

Чтобы иметь возможность приобретения льгот, гражданин должен предоставить установленный пакет документов.

В необходимый перечень входят:

  • паспорт гражданина;
  • базовые документы на транспортное средство (включая полис обязательного страхования);
  • официальное удостоверение ветерана труда.

При отсутствии какого-либо документа лицо может донести недостающую бумагу и вновь обратиться в органы.

Куда обратиться

Для получения права пользования льготными условиями оплаты транспортного налога, ветерану труда необходимо обратиться в ФНС по месту проживания. При этом необходимо предоставить органам заполненный бланк требования о предоставлении льгот и соответствующий пакет документов. Стоит отметить, что список необходимых документов должен соответствовать региональным требованиям.

Ветеран труда для получения льгот может действовать через своего законного представителя. Однако у действующего от имени льготника лица должна быть нотариально подтвержденная доверенность на осуществление действий от лица заявителя.

В каких случаях должны платить полностью

Размер налогового отчисления за использование транспортного средства напрямую зависит от мощности силового агрегата автомобиля. Если средство передвижения льготника обладает мощностью 200 лошадиных сил, но местное законодательство предусматривает льготы только для авто с мощностью 150 л. с., размер налога вычисляется от разницы. Это означает, что после проведения вычислений (200 л. с. – 150 л. с.) налогом будет облагаться показатель 50 лошадиных сил.

Льготные условия оплаты транспортного налога предусмотрены в некоторых субъектах Российской Федерации. При этом возможность полного освобождения от обязанности внесения платежей за использование транспортного средства в большинстве случаев предоставляется только Героям Социалистического труда или же полным кавалерам ордена Трудовой Славы.

Налоговые льготы распространяются на автомобили определенной мощности двигателя. Чтобы реализовать право на получение особых условий уплаты, необходимо подать заявление в инспекцию ФНС по месту проживания. Также к заполненному бланку необходимо приложить установленный на региональном уровне перечень документов.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *