Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

Содержание

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

21 869 просмотров

Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, ведь ребенок не должен остаться без жилья после реализации имущества.

Опекун обязан предоставить аналогичное имущество либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства (ООП).

Законодательная база

Дети должны иметь жилье. Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

  • Конституция РФ. Согласно ст. 17, человек с рождения наделен правами и свободами, ущемлять которые (отчуждать, нарушать) никто не имеет права. Согласно ст. 38, родители обязаны заботиться о воспитании несовершеннолетних, которые, в свою очередь, находятся под защитой государства. В РФ контролирующую функцию выполняют органы опеки и попечительства.
  • Семейный кодекс РФ. Согласно п. 3-5 ст. 60 СК РФ, дети имеют имущественные права. Родители вправе распоряжаться их собственностью, но только с учетом положений ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родители не могут действовать в противовес интересам ребенка.
  • Гражданский кодекс. В нем отражены вопросы относительно дееспособности подростков 14-16 лет (ст. 26), малолетних до 14 лет (ст. 28 ГК РФ). Также в законе идет речь о месте жительства детей до 14 лет, подопечных: им признается место проживания родителей, опекунов несовершеннолетних (п. 2 ст. 20 ГК РФ). О возможности распоряжаться имуществом ребенка сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ. По закону, сделки, касающиеся продажи, дарения, обмена или сдачи в наем имущества подопечного не могут совершаться без получения разрешения ООП.

Дети обладают имущественными правами. Их регистрация обязательна по месту жительства одного из родителей. Распоряжение имуществом детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.

Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:

  • Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
  • Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
  • При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
  • У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.

Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.

С какого возраста ребенок может продать свою долю

Возраст до совершеннолетия делится на несколько интервалов. В каждом из них дети наделены определенными правами и обязанностями:

  • От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность (ст. 28 ГК РФ).
  • От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей (ст. 26 ГК РФ).
  • С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.
  • Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.
  • Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет (ст. 13 СК РФ) считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.

Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак. Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей

Осуществить сделку по продаже квартиры, в которой владелец доли — ребенок, вполне реально. Родителям (опекунам) необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Получение согласия второго родителя на совершение сделки.
  • Обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
  • Выписка родителей из реализуемой недвижимости.
  • Выписка несовершеннолетних. Без согласия ООП снятие с учета в регистрационном органе невозможно.
  • Оформление договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости. Документ подлежит нотариальному заверению.
  • Обращение в регистрационную палату, внесение записи о продаже имеющейся квартиры, по возможности — регистрация приобретения нового объекта недвижимости.

Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям. При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.

Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи. Рекомендуется оформить документ-согласие, составленное по образцу:

Скачать образец согласия несовершеннолетнего на продажу доли квартиры

Представитель органа изучает документы, сопоставляет прошлые и будущие условия проживания, делает выводы, замечания и принимает решение о выдаче разрешения.

Родители, в свою очередь, заполняют заявление, что обязуются действовать в интересах детей.

Если ребенок сам ставит подпись на договоре, потребуется согласие от обоих родителей в том, что они не против, составленное в произвольной форме.

Один из необходимых документов — заявление в ООП о разрешении на заключение сделки купли-продажи.

Образец заявления в ООП

Скачать образец заявления в ООП Внимание! Время ожидания ответа от ООП составляет 15 дней.

Улучшение условий: аргументы

Нередко в ООП звучат отказы в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, поэтому правильное аргументирование — важный этап процесса. В заявлении приветствуется указание фактов:

  • увеличение жилой площади в доле ребенка;
  • лучшая экологическая обстановка в регионе проживания;
  • более развитая инфраструктура, чем в населенном пункте, где ранее проживал несовершеннолетний, что дает больше возможностей для гармоничного развития личности;
  • получение более высокооплачиваемой работы родителями, увеличение расходов на развитие детей.

Важно доказать, что продажа квартиры не лишит ребенка жилья, а даст возможность ему расти в новых — более комфортных условиях.

Причины отказа

Если в действиях дольщиков прослеживается личная выгода, ООП будут вынуждены отказать в продаже либо изменят условия. Сделка может сорваться, если:

  • прежняя квартира реализуется сразу целиком, а новая приобретается в ипотеку;
  • здание, в котором находится новая квартира, не введено в эксплуатацию;
  • ребенку выделяется доля меньше той, что была прежде;
  • в районе, где приобретается квартира, неблагоприятная экологическая, политическая обстановка;
  • площадь объекта настолько мала, что проживание с родителями невозможно;
  • вблизи квартиры нет объектов инфраструктуры, где ребенок может обучаться, заниматься спортом;
  • родители намерены потратить на покупку квартиры часть суммы, а остальную — направить на приобретение предметов роскоши.

Если оформленного договора на приобретение новой квартиры нет, а есть только предварительный, органы опеки не могут взять данный факт за основание для отказа.

Нужно ли согласие отца на продажу доли ребенка в квартире

Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате. Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание.

Документ-согласие оформляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно: отец не против совершения сделки.

Образец

Скачать образец согласия отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего

Необходимые документы для предоставления в ООП и заключение договора

Для получения разрешения в ООП на осуществление сделки понадобятся документы:

  • удостоверения личности каждого из родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летия;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • доказательство владения долей имущества для каждого из дольщиков;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на разрешение продажи;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий обеспечение несовершеннолетнего жильем в будущем.

Иной перечень документов понадобится для оформления договора купли-продажи. Родителям необходимо предоставить:

  • Разрешение органов опеки и попечительства на оформление сделки.
  • Свидетельство о рождении или паспорт продавца. До 14 лет от лица владельца выступит родитель или попечитель, а с 14 лет дети смогут сами поставить подпись при согласии ответственного за них лица (родителя, опекуна).
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый объект.
  • Паспорта прочих собственников квартиры.

Семьи бывают полными и неполными, и в зависимости от жизненных обстоятельств сторон договора может меняться перечень документов. Примеры ситуаций:

  1. Лишение родительских прав. В этом случае от родителя, лишенного прав, не понадобится разрешение, но необходимо предоставить решение суда, согласно которому произошло это юридически значимое событие.
  2. Смерть родителя. К перечню документов добавляется свидетельство о смерти отца (матери).
  3. Проживание родителя на территории иностранного государства. Необходимо будет предоставить его согласие, заверенное в соответствующем консульстве.
  4. Место жительства родителя определить не удается. Необходимо решение суда о признании лица без вести отсутствующим.

В каждом конкретном случае рекомендуется получить консультацию юриста для правильной организации дальнейших действий.

Договор купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей (образец)

Договор является документом, форма которого определена ст. 427 ГК РФ. Он будет состоять из следующих частей:

  1. Вводная часть. В ней указывается название документа «Договор купли-продажи квартиры», ниже — место заключение договора, дата, сведения об участниках сделки (покупателе, продавце и его представителе). Указываются их ФИО полностью, адреса проживания, паспортные данные, сведения из свидетельства о рождении.
  2. Предмет договора. Описываются сведения о квартире (место расположения, общая и жилая площадь), наличие или отсутствие возможных ограничений и обременений; указывается доля каждого из участников в общей собственности и документ-основание для владения долей.
  3. Цена договора, порядок уплаты. Предоставляются сведения о стоимости квартиры в целом и доли в частности.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Указание о дееспособности сторон соглашения.
  6. Подписи сторон.

Обычной практикой является привлечение к заключению договора нотариуса, который проверяет чистоту сделки и оформляет нотариальное заверение.

Если имеются некоторые нюансы, например, оплата за недвижимость будет осуществляться в рассрочку, об этом следует указать отдельным пунктом.

Образец договора:


Скачать образец договора купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних

В большинстве случаев наряду с продажей помещения производится покупка новой жилплощади, где выделяется доля ребенку. На приобретение жилья разрешение органов опеки не требуется.

Налог с продажи

В соответствии с НК РФ доход граждан облагается налогом. Дети — не исключение, ведь у них появляется возможность выплатить государству определенную сумму с вырученных денег.

Согласно ст. 224 НК РФ, сумма налога составляет 13% с суммы продажи. Но все не так просто. С целью стимулирования активности рынка недвижимости государство предусмотрело налоговые льготы в виде налогового вычета.

База налогообложения — это сумма, равная кадастровой стоимости, помноженная на 0,7, но это касается только тех объектов, которые были куплены после января 2016 года. Если кадастровая стоимость не определена на 1 января года совершения сделки, то в расчет берется сумма, указанная в договоре.

Важный момент — срок использования недвижимости. При владении более 3 лет собственник, получивши имущество в дар, наследство, по договору пожизненного содержания с иждивением или в результате приватизации, освобождается от уплаты НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для граждан, получивших недвижимость по договору купли-продажи, срок увеличивается до 5 лет.

Вычет равен 1 млн. руб. или же сумме, затраченной на приобретение недвижимости (ст. 220 НК РФ).

Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, вычет распределяется между участниками пропорционально их долям. Однако при желании каждый из них может получить вычет, если оформить отдельные договоры купли-продажи на каждую долю. Вычет может применяться только раз в году.

Пример. Гражданка С. решила продать квартиру, в которой ½ доля принадлежала ее 12-летнему сыну. По документам сумма продажи составила 3 млн. 600 тыс. руб. Поскольку квартира находилась во владении более 5 лет, С. имела право на имущественный вычет при ее реализации. Она оформила 2 договора, согласно которым реализовала свою долю и долю сына с согласия органов опеки. Сумма по каждому из договоров составляла 1 млн. 800 тыс. руб. После вычета база налогообложения составила 800 тыс. руб. НДФЛ матери и сына составил по 104 тыс. руб. с каждого.

Можно ли и как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка: нюансы

Стандартный способ продажи — путем составления договора, подкрепленного согласием органов опеки и попечительства. Но бывают ситуации, когда органы опеки не соглашаются дать разрешение на сделку, ставят перед владельцами трудновыполнимые условия. Разрешить спор можно только путем обращения в суд.

Опровержение решения органов опеки о запрете продажи доли несовершеннолетнего в квартире

В законодательстве нет четких критериев для выдачи разрешения органов опеки. При малейшем подозрении на ухудшение условий содержания детей, их дальнейшего проживания в неблагоприятном районе или прослеживании корыстных интересов родителей органы опеки отказывают в совершении сделки.

В некоторых случаях ООП требуют выделить ребенку большую площадь, положить на счет значительную сумму денег или выдвигают иные условия, которые кажутся родителям (опекунам) несправедливыми и невыполнимыми. Тогда придется обратиться в суд с иском о признании решения ООП недействительным полностью или в части некоторых пунктов.

Как оставить иск

Документ подается в районный суд. Важно соблюсти правила, выдвигаемые к составлению иска, (ст. 131 ГПК РФ). В документе указывается:

  • наименование суда:
  • ФИО истца и ответчика;
  • название документа;
  • суть иска: описывается, по какой причине ООП приняли решение, не удовлетворяющие стороны, обосновать свое видение ситуации;
  • прошение об отмене или изменении решения ООП;
  • перечень документов;
  • подпись и дата.

Образец иска:


Скачать образец иска об оспаривании распоряжения органа опеки и попечительства

Если отец не согласен

Оставшись с ребенком, мамы пытаются максимально улучшить условия проживания согласно имеющимся возможностям, но зачастую сталкиваются с преградой в виде отца несовершеннолетнего, старающегося во всем усмотреть выгоду для бывшей супруги. Если достичь договоренностей не удается, а разрешение отца необходимо, нужно действовать так:

  1. Отправить мужу письмо с уведомлением и описью вложения с просьбой дать разрешение на продажу доли ребенка в квартире.
  2. Зафиксировать факт отказа родителя от дачи согласия на улучшение жилищных условий. Можно прибегнуть к использованию диктофонной записи разговора, распечатать переписку, из которой видно, что отец безучастен к жизни несовершеннолетнего или настроен негативно.
  3. Обратиться в суд с иском о разрешении продажи квартиры без разрешения отца.

Процесс обращения в суд будет проходить по аналогии с обращением по поводу опровержения решения ООП. Разница — в сути искового заявления.

Как составить иск

Документ должен соответствовать требования ГК РФ:

  • В «шапке» указывается наименование районного суда, ФИО истца и ответчика.
  • После названия заявления излагается суть иска. Важно привести доказательства улучшения условий проживания несовершеннолетнего и акцентировать внимание на несогласии отца с тем, что детям достанется большая площадь, район проживания будет лучше.
  • Далее следует просить суд о разрешении продажи квартиры без согласия отца.
  • В конце предоставляется перечень документов, ставится дата и подпись просителя.

Образец иска:


Скачать образец иска о разрешение сделки продажи доли ребёнка без согласия отца

При обращении особое внимание следует уделить сбору доказательной базы, ведь отец в суде может отрицать, что препятствовал продаже. Если улики отказа раздобыть не удается, можно организовать разговор при свидетелях и призвать их в помощь.

Госпошлина и затраты

При подаче иска неимущественного характера размер госпошлины составит 300 руб. Если документ составлялся при содействии адвоката, придется оплатить стоимость услуг, размер которых рекомендуется выяснить до обращения.

Длительность процесса

После предоставления иска он находится в течение 5 дней у судьи на рассмотрении. При отсутствии сопутствующих документов, некорректном изложении материала может последовать отправка заявления на доработку с возможностью повторного обращения.

Далее назначается дата заседания, на котором может присутствовать представитель ООП, или отец при его несогласии на сделку. Каждой из сторон предоставят возможность изложить свои аргументы.

Срок принятия решения по подобным делам составляет до 2 месяцев ст. 154 ГПК РФ.

Сделки с недвижимостью, особенно — находящейся в долевой собственности, отличаются сложностью. Если дольщиков несколько, потребуется получить у каждого согласие на продажу, а если дольщик — несовершеннолетний ребенок, есть возможность принять решение за него, но препятствием к оформлению могут стать органы опеки и попечительства.

Судебные тяжбы отнимут много времени, и все труды риелтора по поиску покупателя квартиры и продавца новой недвижимости откажутся напрасны. Не знаете, каков порядок действий при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, как оформить обращение в органы опеки, какие аргументы привести, чтобы получить положительное решение? Чтобы сделки не сорвались, задайте вопросы юристу сайту ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Гражданство и паспорт Евросоюза: основные заблуждения

Далеко не все люди, размышляющие о том, как получить паспорт ЕС, детально знакомы с законодательством Евросоюза в данной сфере. В этом можно убедиться на примере отдельных людей, обращающихся в нашу компанию.

Каждое лицо, имеющее гражданство государства-члена, является гражданином Союза. Паспорт ЕС – это удостоверение личности граждан Европейского Союза. Гражданство стран Евросоюза автоматически делает Вас гражданином ЕС, а полученный Вами паспорт приравнивается к паспорту ЕС.

Некоторые из них живут мифами о Европе, согласно которым получить гражданство стран ЕС намного легче, чем на самом деле. Например, можно провести роды в Европе с получением гражданства или заключить фиктивный брак. Однако они заблуждаются, и реальность расходится с мифами…

Миф 1. Можно родить ребенка в Европе и получить паспорт ЕС

К сожалению, в Сети до сих пор распространены советы о том, как получить паспорт Евросоюза женщинам. Согласно мифу для этого достаточно родить ребенка в одной из его стран. Мол, и ребенок сразу получит гражданство, и саму мать легализуют.

В мире действительно существуют страны, где ребенок, рожденный на их территории, автоматически считается гражданином. Таков закон в США, Канаде, Бразилии, ряде других стран американского континента – он предусматривает гражданство по праву почвы.

Но в Евросоюзе все не так – здесь гражданство получается по праву крови. Если хотя бы один из родителей является гражданином страны, где родился ребенок, и эта страна входит в ЕС, тогда препятствий для предоставления младенцу гражданства Евросоюза нет. В противном случае, ребенок получает гражданство той страны, гражданином которой является один из родителей. Рождение регистрируется в консульстве.

Определенные упрощения в этой сфере имеются в Бельгии, Дании, Великобритании, Греции, Испании, Ирландии, Италии, Франции. Они позволяют ребенку получить гражданство, но лишь после того, как он вместе с родителем проживет в стране необходимое количество лет, обычно не менее восьми.

Срок и условия получения гражданства по рождению в Европе прописываются в законодательстве отдельных стран. Таким образом, родить ребенка в Европе и получить гражданство можно лишь при определенных условиях.

Миф 2. Гражданство ЕС можно получить через фиктивный брак

Сразу отметим: это путь, по которому действует до 60% мошенников, которые предлагают быстро и без проблем стать гражданином Евросоюза. Путь кажется максимально легким: заключаешь брак с иностранцем, проживающим в ЕС, и – вуаля! – автоматически получаешь паспорт ЕС.

Не стоит недооценивать смекалку миграционных служб ЕС, которые ежемесячно сталкиваются с десятками подобных случаев. На самом деле ни в одной из стран ЕС такого закона нет. По крайней мере, фиктивного брака не получится.

К примеру, в Германии супругам придется прожить в стране не менее 3 лет, прежде чем тот из них, кто не имеет гражданства ЕС, сможет претендовать на него. Причем все это время придется вести абсолютно легальную деятельность и тщательнейшим образом скрывать фиктивность брака, маскируясь под идеальную семью. Ведь вы будете под бдительным вниманием государственных служб!

Ваша семья обязана будет соответствовать представлениям об институте семьи, имеющимся у немецкого государства. «Пожить отдельно» даже в течение какого-то времени не получится, иначе можно попасть под подозрение чиновников. Подобные правила действуют и в остальных странах ЕС. Поэтому получить гражданство в ЕС через брак совсем не просто.

Миф 3. Гражданство Евросоюза можно купить

Граждане стран с постсоветского пространства в силу одной из национальных привычек, привыкли, что многое в мире можно приобрести за деньги. Поэтому мысль купить паспорт Евросоюза кажется некоторым из них вполне логичной и нормальной. Однако их представления разбиваются о законодательство стран Европы, которое очень строго относится к коррупции и торговле документами.

К счастью для европейцев, купить гражданство ЕС, как яхту или автомобиль, невозможно. В противном случае в Европе не осталось бы места для них самих. Поэтому законы ЕС ограждают собственных граждан от подобных случаев.

Миф 4. Паспорт Европы за инвестиции можно получить в любой стране ЕС

Гражданство ЕС можно получить не только родившись на территории европейской страны, приехав туда на работу и обосновавшись там на постоянной основе или через брак с представителем (представительницей) определенной страны. Ряд европейских стран предлагают оформить вид на жительство в обмен на инвестиции.

Абсолютное большинство европейских стран не заинтересовано в свободной выдаче собственных паспортов, так как миграционная проблема в Европе чрезвычайно острая. Лишь единицы стран, особо заинтересованных в инвестициях, предлагают программы по оформлению гражданства в обмен на денежный вклад в экономику.

В данный момент в Европе всего лишь 3 страны предлагают привлекательные для инвесторов программы.

  • Гражданство Мальты. Для получения паспорта нужно сделать безвозвратный вклад в Фонд национального развития (650 тыс. евро), купить государственные облигации (150 тыс. евро) и приобрести/арендовать жилую недвижимость (от 350 тыс. евро/от 16 тыс. евро в год)
  • Гражданство Кипра. Самый популярный и востребованный способ – покупка жилой недвижимости на сумму от 2 млн. евро. Возможны также варианты с приобретением коммерческой недвижимости, государственных облигаций, но в этих случаях сумма составит минимум 2,5 млн. евро
  • Гражданство Великобритании. Подходит для состоятельных инвесторов, так как программа предполагает значительные инвестиции. При этом сначала инвестор получает ВНЖ (Виза Инвестора (Tier 1), затем ПМЖ. И только на 5-6-й год (при условии проживания в стране не менее 185 дней в году) – гражданство. Конкретные сроки зависят от суммы инвестиций – они составляют от 2 до 10 и более млн. фунтов стерлингов
  • Гражданство Болгарии. Ускоренная процедура для инвесторов, вкладывающих в экономику страны 1 млн. евро, предполагает сначала выдачу ПМЖ, а через 2 года – паспорта

Если же вам предлагают в обмен за инвестиции гражданство Германии, Франции, Италии или другой топ-страны, знайте, что данные варианты невозможны и вы имеете дело с явным обманом.

Миф 5. После инвестирования средств могут и в выдаче паспорта отказать, и деньги не вернуть

Все программы, предлагающие гражданство в Европе за инвестиции, являются государственными и их выполнение контролируется правительством. Например, с инвесторами, желающими получить гражданство Мальты, работает отдельная структура – IDENTITY MALTA AGENCY, которая отвечает за корректность всего процесса. Инвестиционная программа Мальты одобрена Европейской комиссией.

Участие в программах абсолютно официально, а этапы процедуры получения паспорта заранее известны и закреплены законодательно. Согласно закону, инвестор вносит средства на специальный счет только после утверждения его кандидатуры. И поменять местами эти два этапа невозможно! Если вам предложили сначала внести деньги, а потом пройти утверждение своей кандидатуры, вы имеете дело с мошенниками!

Да, в выдаче паспорта могут отказать. Например, получая гражданство на Мальте, инвестор проходит проверку на благонадежность Due Diligence. При обнаружении проблем с законом ему со стопроцентной вероятностью откажут. Кстати, для того чтобы такие случаи не происходили, мы предлагаем инвесторам пройти собственную предварительную проверку, аналогичную Due Diligence. Это избавит вас от неожиданностей при подаче заявки на участие в программе.

Миф 6. Паспорт, полученный за инвестиции, отличается от обычного паспорта гражданина Евросоюза

Паспорт, который получает участник любой инвестиционной программы, ничем не отличается от аналогичного документа граждан Евросоюза и ни в чем вас не ограничивает. Вы получаете те же права, что и любой европеец с паспортом ЕС. Можете участвовать в выборах и занимать высокие посты на госслужбе. На Мальте единственное отличие – в оформлении для инвесторов частной медицинской страховки вместо государственной.

Миф 7. Получив паспорт Евросоюза я сразу лишаюсь первого гражданства и становлюсь налоговым резидентом своей новой страны

Практически все страны, где действуют инвестиционные программы, признают институт второго гражданства. Более того, соблюдают конфиденциальность в отношении получения вами нового паспорта. Вы не обязаны сообщать об этом событии госслужбам на родине.

Что касается налогового резидентства, то к гражданству оно имеет лишь косвенное отношение. Да, вы имеете полное право сменить налоговую резиденцию, регистрировать бизнес на Кипре, Мальте или другой стране ЕС и платить налоги там. Однако никто не может заставить вас сделать это. Выбор вы совершаете добровольно. Можете по-прежнему работать, получать доход в России или Украине и платить налоги именно там.

Миф 8. Чтобы не потерять паспорт, оформленный за инвестиции, нужно не менее 183 дней в году жить в своей новой стране

Ни одна европейская программа не предъявляет такого требования. Получив второй паспорт вы вольны проживать там, где хотите. Более того, гражданство ЕС открывает перед вами возможности для переезда в любую страну Союза. Для этого понадобится только лишь регистрация на новом месте проживания. Именно поэтому многие инвесторы оформляют паспорт на Кипре или Мальте, а затем переезжают жить в страну с более высокими жизненными стандартами – в Германию, Нидерланды и т.д.

Миф 9. Участвовать в программе могут только несовершеннолетние дети инвестора, поэтому получить паспорта всей семьей не получится

В условиях программы Австрии, действительно, прописан максимум 18-летний возраст детей-участников. Однако это не означает, что вы не сможете предоставить европейское гражданство взрослым детям. Просто воспользуйтесь предложениями Мальты (участвуют дети до 26 лет плюс родители инвестора) или Кипра (дети до 28 лет плюс родители).

Важное требование! Дети заявителя (как и его родители) должны быть материально зависимы от него. Для доказательства потребуются соответствующие документы. Если вы примете решение обратиться к нам, мы поможем вам грамотно собрать необходимый пакет документов, чтобы впоследствии у вас не возникло проблем с участием в программе детей и родителей.

Миф 10. Мои дети или внуки, родившиеся после получения мною гражданства ЕС, не смогут автоматически тоже стать его гражданами

Гражданство Кипра, Мальты передается по наследству вне зависимости от того, в какой стране родились ваши дети или внуки. Если вы оформили за инвестиции паспорт Евросоюза, но продолжаете жить на территории своей первой страны, родившиеся после этого дети и внуки автоматически наследуют оба ваших гражданства (в большинстве случаев это так).

Способы получения гражданства в Евросоюзе

Если говорить о легальных способов получения гражданства, то в их всего три:

  • Гражданство ЕС за инвестиции
  • Гражданство ЕС по натурализации
  • Гражданство ЕС по репатриации

И если вам предлагают купить паспорт какой-то страны за деньги, минуя официальные процедуры подачи документов, то вы должны отдавать себе отчет о том, что вам предлагают принять участие в мошенничестве. И это за ваши же деньги, как правило, не маленькие.

Как получить гражданство ЕС за инвестиции?

Наш опыт свидетельствует, что многие люди, интересующиеся покупкой гражданства ЕС, на самом деле не имеют понятия о существовании в большинстве стран Европы совершенно легальных программ инвестирования в экономику. Зачем пытаться нелегально купить паспорт, если можно совершенно официально вложить ту же сумму в экономику страны, на гражданство которой вы рассчитываете? Да еще и получить гарантии возврата, как это практикуется в ряде стран!

Поэтому когда мы говорим «купить гражданство Евросоюза», на самом деле подразумеваем «инвестиционное гражданство». И в отдельных странах ЕС это действительно наиболее быстрый, простой и выгодный путь к получению европейского паспорта.

Узнать подробнее о преимуществах инвестиционных программ разных государств ЕС вы можете из наших предыдущих постов или сравнив программы на сайте.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *