Как продать подаренную квартиру без уплаты налога?

Разъяснения

Налог с продажи подаренной квартиры (#18824)

Если вы получили любое имущество в дар у вас возник доход. И квартира не исключение. Сумма такого дохода равна ее кадастровой стоимости. Обычно этот доход облагают налогом. Получается, что получив квартиру по договору дарения вы должны заплатить налог на доходы по ставке 13 процентов с ее кадастровое стоимости. Правда лишь при условии, что даритель не является вашим близким родственником (мужем, женой, матерью, отцом и т. д.). Для них предусмотрена льгота. Если речь идет о квартире, подаренной родственником, то такой доход налогом не облагают.

Доход от продажи подаренной недвижимости (квартиры), обычно также облагают налогом. Но здесь имеют значение два фактора:

  • срок, в течение которого подаренная квартира находилась в вашей собственности;
  • продажная стоимость квартиры.

♦ Срок владения подаренной квартирой
♦ Доход от продажи подаренной квартиры, облагаемый налогом
→ налоговый вычет для продавцов недвижимости
→ доходы минус расходы дарителя
→ доходы минус стоимость квартиры
♦ Налог на подаренную квартиру при продаже: схема расчета

Срок владения подаренной квартирой

Право собственности на подаренное имущество (недвижимость) подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. Соответственно право собственности на квартиру, полученную по договору дарения, начинает отсчитываться с той даты, которая указана в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права».

Налог на доходы с продажи квартиры платить НЕ надо, если на момент продажи квартира находилась в собственности:

  • 3 года и более 3 лет. Это правило применяют при расчете налога с продажи квартиры, подаренной близкими родственниками. Каких лиц считают близкими родственниками сказано в статье 14 Семейного кодекса;
  • 5 лет и более 5 лет. Это правило применяют по недвижимости, полученной в дар от лиц, которые не являются вашими близкими родственниками или от организаций.

В данной ситуации продажная стоимость никакого значения не имеет. Налог не платят и декларацию не сдают вне зависимости от продажной цены квартиры по договору купли-продажи.

Три года — это 36 полных месяцев, следующих подряд. Аналогичное правило применяют и в отношении 5 лет. Это 60 полных месяцев, следующих подряд.

Если на момент продажи вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Возможно налог платить не придется. Это зависит от продажной цены подаренной недвижимости по договору. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) нужно сдать в налоговую инспекцию в любом случае.

Пример
Квартира получена по договору дарения. Право собственности на нее зарегистрировано 22 марта 2020 года.

Ситуация 1
Квартира была подарена близким родственником (отцом). Чтобы не платить налог квартира должны быть продана не раньше 22 марта 2023 года. Если она будет продана хотя бы на 1 день раньше (например, 21 марта 2023 года), то у вас будет доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 36, а только 35 полных месяцев.

Ситуация 2
Квартира была подарена человеком, который не является близким родственником. Чтобы не платить налог квартира должны быть продана не раньше 22 марта 2025 года. Если она будет продана хотя бы на 1 день раньше (например, 21 марта 2025 года), то у вас будет доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 60, а только 59 полных месяцев.

Итак, если на момент продажи квартиры была в вашей собственности больше 3 (или 5) лет, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Читать эту статью дальше нет смысла.

Нужно ли платить налог, если срок собственности меньше? Это зависит от суммы дохода, который учитывают при расчете налога. То есть продажной цены квартиры по договору и ее кадастровой стоимости.

Доход от продажи подаренной квартиры, облагаемый налогом

При расчете налога с продажи квартиры вашим доходом считают одну, но наибольшую величину:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70 процентов от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором продана квартира. Узнать кадастровую стоимость квартиры вы можете в нашем сервисе «Кадастровая стоимость»

Пример
Продается квартира, полученная по договору дарения. На момент продажи она находилась в собственности продавца меньше 3-х лет.

Ситуация 1
Продажная цена квартиры по договору — 3 500 000 руб. Ее кадастровая стоимость 3 800 000 руб.

70 процентов от кадастровой стоимости составит:
3 800 000 х 70% = 2 660 000 руб.

Продажная цена подаренного имущества (квартиры), чем его кадастровая стоимость. Значит вашим доходом считают продажную цену по договору — 3 500 000 руб.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры по договору — 2 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 3 800 000 руб.

70 процентов от кадастровой стоимости составит:
3 800 000 х 70% = 2 660 000 руб.

Доход, рассчитанный от кадастровой стоимости, больше. Значит вашим доходом считают 70 процентов от кадастровой стоимости — 2 660 000 руб.

При расчете налога вы можете уменьшить доход одним из трех способов:

  • для всех — на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб.;
  • для тех, кто получил квартиру от близкого родственника — на расходы дарителя по покупке подаренной вам квартиры, которые они подтверждены документально;
  • для тех, кто получил квартиру не от близкого родственника и заплатил налог с ее кадастровой стоимости — на сумму дохода с которого был уплачен налог на доходы.

Применять несколько способов в отношении одной и той же квартиры нельзя. Например, уменьшать доходы от продажи подаренной недвижимости сперва на вычет, а потом на расходы по покупке квартиры дарителем.

Остановимся на каждом из этих способов подробней.

Налоговый вычет для продавцов недвижимости

При расчете налога доход от продажи квартиры можно уменьшить на налоговый вычет — 1 000 000 руб. Об этом сказано в статье 220 (пункт 2 подпункт 1) Налогового кодекса. Цитата:

Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты»

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, … не превышающем в целом 1000000 рублей

Этот способ вправе использовать все.

Если доход равен или меньше суммы вычета налог платить не надо. Если больше, то его нужно заплатить с суммы превышения по ставке 13 процентов. Декларацию по налогу на доходы вы обязаны подать в инспекцию в любом случае. Вне зависимости от того нужно вам платить налог или нет.

Пример
Продается квартира, полученная по договору дарения. На момент продажи она находилась в собственности меньше 3-х лет. Продажная цена квартиры по договору больше, чем 70 процентов от ее кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога учитывают договорную цену.

Ситуация 1
Продажная цена квартиры по договору — 3 500 000 руб. При расчете налога доход уменьшается на налоговый вычет. Сумма дохода, облагаемая налогом, составит:
3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 руб.

С него причитается налог в размере:
2 500 000 руб. х 13% = 325 000 руб.

В году, следующем за годом продажи квартиры вам нужно:

— до 30 апреля сдать декларацию по форме 3-НДФЛ;
— до 15 июля заплатить налог в сумме 325 000 руб.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры по договору — 950 000 руб. При расчете налога доход уменьшается на налоговый вычет. Сумма дохода, облагаемая налогом, составит:
950 000 — 1 000 000 = 0 руб.

В данной ситуации вычет больше дохода. Поэтому считается, что доход, облагаемый налогом, равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но в году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ (до 30 апреля).

Доходы минус расходы дарителя

Этим способом вправе воспользоваться только те, кто продает квартиру, полученную в дар от ближайшего родственника. Напомним, что перечень лиц, которых считают ближайшими родственниками есть в статье 14 Семейного кодекса. А стоимость полученных от них квартир в дар налогом на доходы не облагают.

По статье 220 (пункт 2 подпункт 2) Налогового кодекса (цитата):

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке … дарения налог … не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы … (дарителя) на приобретение этого имущества…

Документами, которые подтверждают расходы дарителя на покупку квартиры, являются:

  • договор купли-продажи квартиры (или договор долевого участия, если квартира покупалась в новостройке);
  • платежные документы на перечисление денег или расписки продавца, подтверждающие оплату квартиры дарителем при ее покупке.

Если доход от продажи равен или меньше расходов, то налог платить не надо. Если больше, то его нужно заплатить с суммы превышения по ставке 13 процентов. Декларацию по налогу на доходы нужно сдать в инспекцию в любом случае. Нужно платить налог по сделке или нет, не важно.

Пример
Продается квартира, полученная по договору дарения от ближайшего родственника. На момент продажи она находилась в собственности меньше 3-х лет. Продажная цена квартиры по договору больше, чем 70 процентов от ее кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога учитывают договорную цену. Она составила 3 500 000 руб. У продавца есть документы, которые подтверждают расходы дарителя на покупку этой квартиры.

Ситуация 1
При расчете налога доход уменьшается на расходы дарителя по покупке этой квартиры. Сумма расходов — 2 850 000 руб.

Доход, облагаемый налогом, составит:
3 500 000 — 2 850 000 = 650 000 руб.

С него причитается налог в размере:
650 000 руб. х 13% = 84 500 руб.

В году, следующем за годом продажи квартиры вам нужно:

— до 30 апреля сдать декларацию по форме 3-НДФЛ;
— до 15 июля заплатить налог с продажи квартиры, которая была подарена, в сумме 84 500 руб.

Ситуация 2
При расчете налога доход уменьшается на расходы дарителя по покупке этой квартиры. Сумма расходов — 4 320 000 руб.

Доход, облагаемый налогом, составит:
3 500 000 — 4 320 000 = 0 руб.

В данной ситуации расходы больше доходов. Поэтому считается, что доход, облагаемый налогом, равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но в году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ (до 30 апреля).

Доходы минус стоимость квартиры

Этот способ применим лишь в ограниченных ситуациях. А именно когда вы получили квартиру в дар не от близкого родственника, указали в декларации доход (кадастровую стоимость полученной квартиры) и заплатили налог на доходы.

При продаже такой квартиры вы вправе уменьшить полученный доход на ту сумму, которая была задекларирована при получении квартиры и с которой был уплачен налог на доходы.

Пример
В 2020 году была получена квартира в подарок от двоюродного брата (не считается близким родственником). На момент получения кадастровая стоимость квартиры составила 4 560 000 руб. По итогам 2020 года в декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) была указана кадастровая стоимость квартиры. С нее начислен налог на доходы в сумме:
4 560 000 руб. х 13% = 592 800 руб.

Налог был перечислен в бюджет 15 июля 2021 года.

В 2023 году эта квартира продается. На момент продажи она находится в собственности продавца менее 5 лет. Поэтому у него возникает доход, облагаемый налогом. Продажная цена квартиры по договору выше, чем 70 процентов ее кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога учитывается договорная цена.

Ситуация 1
По договору цена квартиры 5 300 000 руб. при расчете налога доход уменьшается на стоимость квартиры, которая была задекларирована в 2020 году (4 560 000 руб.). Доход, облагаемый налогом, составит:
5 300 000 — 4 560 000 = 740 000 руб.

Налог на доходы, который нужно заплатить в бюджет, составит:
740 000 руб. х 13% = 96 200 руб.

В 2024 году вам нужно:

— до 30 апреля сдать декларацию по форме 3-НДФЛ;
— до 15 июля заплатить налог в сумме 96 200 руб.

Ситуация 2
По договору цена квартиры 3 900 000 руб. при расчете налога доход уменьшается на стоимость квартиры, которая была задекларирована в 2020 году (4 560 000 руб.). Доход, облагаемый налогом, составит:
3 900 000 — 4 560 000 = 0 руб.

В данной ситуации задекларированная стоимость квартиры больше доходов. Поэтому считается, что доход, облагаемый налогом, равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но в году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ (до 30 апреля 2024 года).

Налог на подаренную квартиру при продаже: схема расчета

Вот схема действий, которая поможет быстро решить, как платить налог на доходы при продаже квартиры, полученной в дар.

Портал «Ваши налоги»
2020

Покупка жилья за материнский капитал

За материнский капитал можно купить не только комнату или квартиру, но и частный дом. Приобрести жилой дом можно только по достижении ребенком возраста 3 лет. Помимо сроков использования материнского капитала законом установлен ряд требований, предъявляемых к объекту. Сама процедура использования мат капитала строго регламентирована и проходит под контролем уполномоченных государственных органов. Несоблюдение условий использования мат капитала может повлечь гражданско-правовую или уголовную ответственность.

Более 10 лет в РФ действует программа материального стимулирования рождаемости. Семьи, обзаведшиеся детьми после 2007 года, вправе претендовать на господдержку. Законом определен исчерпывающий перечень назначений материнского капитала.

Выделенные бюджетные средства допускается вкладывать в приобретение жилья. Ими возможно оплачивать образование старших детей. Разрешено направлять материальную государственную помощь на социализацию детей – инвалидов. Еще один вариант, предусмотренный законодателем, — увеличение будущей пенсии матери. Начиная с 2011 года, стало возможно оплачивать материнским капиталом услуги детских дошкольных учреждений.

Семьи предпочитают вкладывать материнский капитал в покупку жилья, что в современных экономических условиях является верным решением, учитывая ежегодное обесценивание денег в процессе инфляции.

Как оплатить покупку дома материнским капиталом

Для улучшения существующих условий проживания семьи законом предусмотрено несколько способов:

  • Покупка готового жилого помещения;
  • Погашение основного долга по ипотеке;
  • Возведение, благоустройство частного дома (своими силами или с привлечением подрядчика);
  • Долевое строительство;
  • Членство в ЖСК или ЖНК;
  • Возмещение ранее произведенных расходов на улучшение жилища;
  • Внесение в составе первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Чтобы обеспечить наиболее комфортные условия для жизни семьи, материнским капиталом возможно оплатить покупку коттеджа. Но ранее наступления 3-х летнего возраста у ребенка этот вариант не доступен. Первые 3 года за счет материнского капитала можно внести первоначальный взнос по ипотеке или погасить уже полученный займ.

Программа поддержки семей финансируется из федерального бюджета и находится под эгидой Пенсионного фонда России. Выдача сертификатов, разрешение и утверждение способа использования мат капитала возложено на его территориальные органы. Перечисление средств материнского капитала производится по безналичному расчету напрямую продавцу по реквизитам, указанным в договоре о приобретении недвижимости.

Пошаговая схема сделки с мат капиталом имеет вид нескольких последовательных этапов:

Этапы оформления Необходимое время на этап Особенности и сложности этапа
1 Поиск объекта Не ограничено Квартира может быть новой или приобретенной на вторичном рынке. Поиски жилого дома рекомендуется вести среди уже построенных объектов.
2 Получение сертификата По истечении 30 дней от даты подачи заявления Срок обращения за сертификатом законом не ограничен.
3 Заключение договора 1-2 дня. Требует нотариальной формы, так как регистрируется долевая собственность на всю семью.
4 Оформление основания владения прилегающим земельным участком (для частного дома) 10 рабочих дней Вложение мат капитала в покупку земли запрещено.

Прилегающий земельный участок может быть взят в аренду.

5 Регистрация договора в ФРС (Росреестре) 10 рабочих дней Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Ипотека является обременением приобретаемого объекта.
6 Оформление нотариального обязательства 1 день При внесении мат капитала в погашение взятого ранее ипотечного кредита требуется нотариальное обязательство родителей оформить долевую собственность с ребенком на приобретенное жилье.
7 Обращение в Пенсионный фонд РФ за распоряжением мат капиталом Рассмотрение заявления и принятие решения 1 месяц, перечисление средств в течение 10 дней, в случае отрицательного решения – направление отказа в течение 5 рабочих дней Все документы предоставляются в виде заверенных копий с приложением оригиналов. В некоторых управлениях Пенсионного фонда РФ копии не требуются – на месте сканируются все оригиналы.
8 Снятие обременения в случае полной оплаты цены сделки 10 рабочих дней В Росреестр предоставляются документы, подтверждающие полное погашение долга перед продавцом или выплаты ипотечного кредита банку, а также подписанный сторонами акт приема-передачи объекта.
9 Дальнейшее владение, пользование и распоряжение Не ограничено При необходимости дальнейшего распоряжения недвижимостью соблюдаются определенные условия и ограничения.

Какое жилье подходит под материнский капитал

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, критерий соответствия приобретаемой по материнскому капиталу квартире только один – территориальное расположение в Российской Федерации.

Для частного дома список условий более широкий:

  1. С переездом семья должна улучшить существующие жилищные условия;
  2. В новом жилье должна быть возможность прописаться всем без исключения членам семьи;
  3. Дом поступает в совместную собственность семьи, включая несовершеннолетних и малолетних;
  4. Жилая площадь в новом доме не может быть меньше учетного норматива из расчета на каждого члена семьи;
  5. Приобретаемый объект должен отвечать условиям пригодности для проживания, т.е. обязательно наличие работающего водопровода, отопления, электроснабжения, канализации;
  6. Строение не может иметь износ более половины заложенной при строительстве прочности;
  7. Местонахождение дома возможно только в РФ без ограничения по регионам.

При выполнении всех требований возможна покупка дома и в садоводческих товариществах, в сельской местности, коттеджных поселках, эко-поселениях. Главное, чтобы в заключении кадастрового инженера было сказано, что строение подходит для круглогодичного проживания и оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.

При покупке дома в сельской местности на средства господдержки, часто возникает спорный вопрос с прилегающим земельным участком.

Вкладывать материнский капитал в приобретение земли запрещается. Однако при покупке дома с участием мат капитала, участок в обязательном порядке придется оформить в собственность или взять в долгосрочную аренду.

Где можно купить квартиру за материнский капитал

Законодательством предусмотрено несколько источников повышения качества жизни семьи за счет госпрограммы:

  • Вторичный рынок;
  • Новостройка;
  • Жилищно-строительный кооператив;
  • Долевое строительство.

Размер капитала не покрывает полную стоимость жилья в большинстве регионов РФ. Поэтому если у семьи отсутствуют собственные накопления, без привлечения заемных средств не обойтись. Чаще всего приобрести квартиру или дом возможно только в ипотеку, даже с учетом материнского капитала.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу

Выдача сертификатов, фиксирующих право на получение господдержки, а также процедура расходования выделенных денежных средств находится под контролем специалистов Пенсионного фонда.

Пошаговый алгоритм использования мат капитала следующий:

  1. Получение сертификата в Управлении ПФР по соответствующему району (выдача осуществляется по истечении 30 дней от даты подачи заявления);
  2. Выбор объекта, получение согласия продавца на применение материнского капитала, поскольку эта часть оплаты поступает после совершения сделки;
  3. Заключение договора купли-продажи (обязательна нотариальная форма из-за возникающей долевой собственности на стороне покупателя);
  4. Обязательная регистрация договора в органах Росреестра (обычно приобретаемый объект числится в залоге у продавца до окончательного расчета, то есть до перечисления мат капитала);
  5. Заявка в Пенсионный фонд о распоряжении средствами мат капитала (предоставляются все документы по объекту, по сделке, сам сертификат и обязательно реквизиты продавца для перечисления денежных средств);
  6. Уполномоченные специалисты в течение 30 дней проверят чистоту сделки, соблюдение всех условий её совершения, соответствие объекта предъявляемым требованиям;
  7. В случае положительного решения в течение 10 дней происходит перечисление денег на расчетный счет продавцу. Никаких ограничений для продавца в использовании поступивших средств нет.
  8. В случае отказа заявитель вправе повторно собрать пакет документов, устранив недостатки, и вновь обратиться в ПФР.

На практике не все продавцы соглашаются на сделку с участием мат капитала, так как документы по сделке проходят тщательную проверку, а сами средства перечисляются не ранее месяца после совершения сделки.

Документы на покупку дома за материнский капитал

Как сделка с недвижимостью, покупка дома или квартиры с материнским капиталом, несет определенные риски.

Не лишним будет привлечение риэлтора или юриста, которые смогут оказать помощь как в выборе самого объекта сделки, так и проверить правоустанавливающие документы или совершить необходимые юридически значимые действия.

Сам факт покупки дома или квартиры фиксируется договором купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, однако каждый случай требует персонального подхода, и для обеспечения безопасности сделки на данном этапе лучше привлечь практикующего юриста, который составит договор, учитывающий все обстоятельства конкретной сделки и интересы её сторон.

Если семья прибегает к ипотеке, то договор купли-продажи придется заключать по форме, утвержденной в банке, предоставляющем кредит. На принятие сторонней формы или внесение изменений корпоративные юристы банка, как правило, не идут. Перед подписанием договора необходимо обратить внимание на ряд существенных обстоятельств:

  • Проверить на наличие ошибок и опечаток в написании фамилий, реквизитов правоустанавливающих документов;
  • Удостовериться в наличии возможности досрочного погашения ипотеки без штрафных санкций;
  • Убедиться, что договор содержит согласие банка на использование средств мат капитала любым способом;
  • Неотъемлемой частью договора является подписанный сторонами график погашения займа;
  • Со стороны продавца нужно приложить справки нарколога и невролога, чтобы исключить возможные сложности со стороны Пенсионного фонда при одобрении сделки.

Примеры типовых договоров:

Покупка дома на материнский капитал после достижения ребенком 3 лет

Одним из способов вложения материнского капитала после достижения ребенком является строительство или обустройство частного жилого дома, а также его покупка. Закон не обязывает использовать сразу все средства, но предъявляет ряд требований к самому дому:

  1. Нахождение в Российской Федерации;
  2. Пригодность для круглогодичного проживания;
  3. Обеспечение комфортных условий проживания детям;
  4. Дом не должен считаться ветхим или аварийным.

В действительности приобрести дом в ипотеку с участием средств материнского капитала почти нереально. Банкам выгоднее кредитовать покупку квартир. Хотя, некоторые кредитные организации имеют соглашения с застройщиками. Материнский капитал в этом случае банки охотно принимают в качестве первоначального взноса.

Покупка недвижимости на материнский капитал у родственников

Закон не запрещает совершение сделок с недвижимостью между родственниками. Но участие в них средств материнского капитала накладывает ряд ограничений:

  • Не допускается, чтобы между сторонами сделки имелись близкородственные связи. Закон в качестве таковых применительно к сделкам с мат капиталом указывает детей, их родителей, супругов, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Договоры между дальними родственниками законом не запрещены.
  • Нельзя заключать сделки с несовершеннолетними и недееспособными дальними родственниками.

Нарушение этих условий может повлечь признание заключенной сделки ничтожной и применение последствий недействительности сделок. А в первом случае может повлечь уголовное преследование за мошеннические действия, направленные на незаконное получение наличных денежных средств по сертификату на материнский капитал.

Вопросы и ответы

Как проходит процесс оплаты дома материнским капиталом?

Получатели сертификата направляют в Пенсионный фонд заявление с указанием цели расходования материнского капитала. По закону на рассмотрение заявления органам ПФР отводится 30 календарных дней. При принятии положительного решения ПФР в течение 10 рабочих дней производит перечисление запрошенной суммы. Расчет производится путем безналичного перевода по реквизитам продавца, представленных заявителем.

3+

Можно ли оплатить покупку дома материнским капиталом, а остаток суммы внести самим?

Распорядиться материнским капиталом до совершения сделки невозможно. Для соглашений об отчуждении недвижимости законом предусмотрена обязательная государственная регистрация, поэтому сделка считается совершенной после внесения органами Росреестра соответствующей записи. После этого, в пределах оставшейся на сертификате суммы, возможен окончательный расчет с продавцом.

Таким образом, алгоритм действий такой:

  • сначала продавцу передается часть суммы,
  • заключается договор,
  • регистрируется в Росреестре;
  • только после этого остаток суммы может быть погашен материнским капиталом.

Внесение материнского капитала сразу возможно только в качестве первоначального взноса при покупке дома в ипотеку.

Под инстанцией понимается с^зебны.й_орган, управомо-ченный на выполнение определенных судебных функций (разбирательство дел по существу, проверка судебных актов по существу, в кассационном или надзорном порядке). Су­ществует три судебные инстанции:

— суды первой инстанции;

— суды второй инстанции;

— суды надзорной инстанции.

Правосудие, осуществляемое судом первой инстанции, — это разбирательство дел по существу с целью осуждения или оправдания подсудимого, либо удовлетворение (отказ) иска по гражданскому делу. Суды всех звеньев рассматривают и раз­решают непосредственно уголовные и гражданские дела с вы­несением приговора или решения. Приговор или решение су­дов первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в кассационном порядке, а прокурором опротестованы в те же сроки в вышесто­ящее звено. Вступившие в законную силу — только опротестова­ны в порядке надзора прокурором и председателем соответ­ствующего суда (кроме районного). Дела в судах первой ин­станции рассматриваются коллегиально или единолично.

Суды второй инстанции (кассационные суды)ведут разбирательство дел на основе кассационной жалобы или протеста. Суд второй инстанции рассматривает дела в со­ставе трех постоянных судей и проверяет законность, обо­снованность приговора, решения или определения суда пер­вой инстанции, не вступившие в законную силу. Если касса­ционная инстанция признает приговор или решение правильным, она оставляет его без изменения. Если будет установ­лено, что приговор или решение суда первой инстанции не соответствуют материалам дела, вынесены с нарушением за­кона, то суд второй инстанции отменяет приговор или реше­ние и передает дело на новое рассмотрение в тот или иной суд второй инстанции.

Суды второй инстанции по основаниям, указанным в законе, могут прекратить дело, направить его на доследова­ние или изменить в определенных пределах приговор или решение суда, не отменяя его полностью. Суд второй инстан­ции по результатам кассационного разбирательства выно­сит определения, которые вступают в законную силу немед­ленно и не подлежат ниобжалованию, ни опротестованию в кассационном порядке. Рассмотрение дел всегда осуществ ляется коллегиально.

Полномочия кассационной инстанции:

— оставлять приговор или решение суда без изменения, а жалобу, протест — без удовлетворения;

— имеет право отменить приговор и отправить его на дополнительное расследование или на новое рассмотрение:

— имеет право изменить приговор в части наказания или удовлетворения иска;

— имеет право прекратить дело и отменить приговор. К судам надзорной инстанции относятся все суды, за

исключением районных (городских) судов и межгарнизон­ных военных судов. По результатам рассмотрения дел в надзорном порядке выносится надзорное постановление, если дело рассматривает Президиум, Пленум Верховного Суда, или надзорное определение, если дело в порядке надзора рассматривается судебными коллегиями Верховного Суда. Опротестование в порядке надзора вступивших в законную силу приговоров или решений суда допускается соответствен но прокурорами или председателями судов. Сроки опротес.тования в период надзора вступивших в законную силу при говоров или решений суда не установлены законом, за не ключением оправдательных приговоров, которые могут oi.m. опротестованы в надзорном порядке, если не прошел год после вынесения его судом.

Полномочия суда надзорной инстанции:

— отменить приговор и дело направить на дополнигшп. ное расследование, на новое рассмотрение в том же составе судей или прекратить его;

— отменить кассационное определение и оставить при­говор без изменения или изменить его часть;

— может отменить кассационное постановление и оста­вить определение в силе;

— может отменить и надзорное, и кассационное опреде­ление и оставить приговор без изменения;

— может отменить все состоявшиеся судебные решения

и прекратить дело.

Дела рассматриваются коллегиально, при этом должно присутствовать большинство членов Президиума или Плену­ма при рассмотрении дела.

24. Районный (городской) суд

Основным звеном в системе общих судов является районный (городской) суд, который рассматривает ос­новную часть гражданских, уголовных и администра­тивных дел.

Районный суд действует в каждом районе или го­роде, не имеющем районного деления. В районе (го­роде) создается один районный (городской) суд, но воз­можно создание одного суда на район и город или на район и города, расположенные на территории дан­ного района. Решение об образовании районного (го­родского) суда принимается Президентом Республики Беларусь по совместному представлению Министра юстиции Республики Беларусь и Председателя Верхов­ного суда Республики Беларусь.

До принятия в 1995 г. Закона «О судоустройстве и статусе судей в Республике Беларусь» районные (го­родские) суды назывались народными. Теперь в соот­ветствии со ст. 1 названного закона эти суды называ­ются районные (городские) суды.

Для районных (городских) судов вышестоящими су­дами являются областные суды и Минский городской суд. Организационное обеспечение деятельности районных (городских) судов осуществляют Министерство юстиции Республики Беларусь и Управление юстиции областей и города Минска, которые в то же время не вправе вмешиваться в судебную деятельность по от­правлению правосудия. Они лишь создают нормаль­ные организационно-технические условия для деятель­ности судов.

25. Состав районного (городского) суда

В соответствии со ст. 19 Закона «О судоустрой­стве и статусе судей в Республике Беларусь» район­ные (городские) суды состоят из председателя суда, судей и судей по административным делам и испол­нительным производствам. При наличии пяти и бо­лее судей в составе районного (городского) суда вво­дится должность заместителя председателя этого суда. Число судей зависит от количества гражданских, уголовных, административных и других дел с жалобами и представлениями, поступающими для рассмотрения в данный суд.

Все судьи и председатель вправе рассматривать любое дело, подсудное данному суду. Председатель суда, кроме того, распределяет дела между судьями, организует работу суда по приему граждан и рассмот­рению заявлений и жалоб, организует работу судебных исполнителей и аппарата суда. В случае отсутствия председателя районного (городского) суда (болезнь, от­пуск, учеба, командировка и т. д.) исполнение его обя­занностей может быть возложено на заместителя пред­седателя или на одного из судей этого суда.

27.Председатель районного (городского) суда назна­чается Президентом Республики Беларусь по совмест­ному представлению Министра юстиции Республики Беларусь и Председателя Верховного суда Республики Беларусь сроком на семь лет. В соответствии со ст.22 Закона «О судоустройстве и статусе судей в Республи­ке1 Беларусь» он председательствует в судебных заседа­ниях, назначает судей в качестве председательствую­щих в судебных заседаниях, распределяет другие обязанности между судьями.

Одной из управленческих функций председателя суда является распределение дел между судьями. При этом он должен руководствоваться определенными прин­ципами, которые сложились в практике работы судов: 1) территориальный (зональный), где каждый судья рас­сматривает все гражданские, уголовные и админи­стративные дела, возникающие на закрепленной за судьей территории;

2)предметный (функциональный), т.е. осуществляется специализация судей, при которой каждый судья рассматривает только гражданские или только уголовные, или только административные дела. Такой подход повышает профессиональный уровень су­дей, что позволяет более качественно разрешать дела;

3)персональный, когда судьи рассматривают уголов­ные дела, которые им поручил председатель суда, а гражданские — лишь в тех случаях, если исковые заявления или жалобы поступили к судье во время личного приема граждан, от представителей учреж­дении, организаций и предприятий.

Работа суда строится на плановой основе. Составляется план суда в целом, а также индивидуальные пла­ны судей, судебных исполнителей, секретарей. В планах суда предусматриваются такие меры, как подбор и расстановка сотрудников суда, их профессиональная подготовка, изучение состояния законности в районе, обобщение практики рассмотрения дел, организация делопроизводства и т. д.

Большое внимание придается организации приема граждан. Прием осуществляют председатель суда, судьи, судебные исполнители, секретари канцелярии. В здании суда вывешивается график приема граждан. На видном месте вывешиваются объявления о дате рассмотрения дел, образцы заявлений, а также адреса прокуратуры, мили­ции, юридической консультации, нотариальной конторы, сберегательного банка, почты, почтовый адрес данного суда, а также адрес и телефоны вышестоящего суда и др.

28.Аппарат районного (городского) суда

В районных (городских) судах имеется аппарат суда, обеспечивающий его работу по осуществлению правосу­дия, обобщению судебной практики, анализу судебной статистики, исполнению иных функций суда.

К работникам аппарата суда относятся: заведующий канцелярией, секретарь судебного заседания, судебный исполнитель, делопроизводитель, консультант, архива­риус, помощник председателя.

На заведующего канцелярией возлагаются ведение делопроизводства, организация работы канцелярии, ру­ководство работой секретарей и архива. Он распределя­ет работу между сотрудниками канцелярии и контроли­рует ее исполнение, распределяет поступившую корреспонденцию; осуществляет учет рабочего времени сотрудников суда; ведение нарядов, книг и журналов уче­та; контроль за ведением статистической и финансовой отчетности; учет и регистрацию поступающих в суд об­ращений граждан; ведение приказов и распоряжений по суду, личных дел и трудовых книжек сотрудников и т.д.

На секретаря суда возлагается ведение делопроиз­водства по уголовным и гражданским делам, в частно­сти: вызов участников процесса и свидетелей; выписка исполнительных листов; регистрация, учет и хранение уголовных, гражданских, административных дел и ма­териалов; ведение журналов и карточек; составление статистических отчетов; учет и хранение вещественных доказательств, подготовка и сдача в архив законченных дел, нарядов, журналов, карточек и т.д.

Секретарь судебного заседания — обязательный уча­стник рассмотрения по первой инстанции любых уго­ловных и гражданских дел, а в необходимых случаях — и дел об административных правонарушениях. Поэтому количество секретарей судебных заседаний в районном (городском) суде всегда соответствует числу судей дан­ного суда, так, чтобы у каждого судьи был свой секре­тарь. На него возлагается выполнение определенной ра­боты при приеме судьей граждан; составление списков дел, назначенных к рассмотрению в судебном заседа­нии; проверка явки лиц, которые вызывались в судеб­ные заседания, и отметка на повестках времени нахож­дения в суде; оформление дел после судебного заседания; ведение журнала учета дел, назначенных к рассмотре­нию в судебном заседании, отметка о результатах рас­смотрения и т.д. Но главная его обязанность — ведение протокола судебного заседания. Права и обязанности секретаря судебного заседания и порядок его участия в судебном разбирательстве определяются Уголовно-про­цессуальным и Гражданским процессуальным кодексами Республики Беларусь.

Исполнение приговоров, решений, определений и постановлений по судебным делам в части имущественных взыскании, а также других решении и постановле­ний осуществляется судебными исполнителями. Они ис­полняют решения, определения и постановления судов по гражданским делам, мировые соглашения, утверж­денные судом; приговоры, определения и постановления судов по уголовным делам в части имущественных взыс­каний (например, штраф, конфискация имущества); по­становления суда, других государственных органов и должностных лиц в части имущественных взысканий по делам об административных правонарушениях; поста­новления прокуроров о выселении в административном порядке.

Требования судебных исполнителей по исполнению соответствующих документов обязательны для всех граждан, в том числе должностных лиц, а также юри­дических лиц на всей территории Республики Беларусь. В случае оказания сопротивления судебному исполните­лю он составляет об этом акт и представляет его судье для разрешения вопроса о привлечении к ответственно­сти лиц, оказавших ему сопротивление. Действия судеб­ного исполнителя или отказ в их совершении могут быть обжалованы в суд, при котором он состоит, в течение десяти дней .

При наличии в районном (городском) суде несколь­ких судебных исполнителей один из них назначается старшим судебным исполнителем. Обязанности между ними распределяются, как правило, по зональному принципу, что дает возможность каждому судебному ис­полнителю систематически контролировать исполнение решений в организациях и предприятиях той зоны, за которой он закреплен. Контроль за правильным и свое­временным исполнением решений, за законностью дей­ствий судебных исполнителей осуществляется судьями по уголовным и гражданским делам и судьями по адми­нистративным делам и исполнительным производствам, где таковые имеются. Общее руководство и контроль за деятельностью судебных исполнителей осуществляет председатель суда.

В судах, где предусмотрена должность консультан­та, на него возлагается ведение работы по подбору и систематизации законодательства; участие в обобщении судебной практики и др. Он должен вести контрольные экземпляры кодексов, официальных изданий и других законов и нормативных актов Республики Беларусь, разъяснений Пленума Верховного Суда и заключений Конституционного Суда Республики Беларусь, картоте­ку законодательства и судебной практики по граждан­ским, уголовным и административным делам.

Архивариус ведает работой архива суда, где хранят­ся законченные производством дела.

Подбор, прием на работу и увольнение всех (кроме судебных исполнителей) сотрудников аппарата и техни­ческих работников районного (городского) суда осуще­ствляет его председатель. Судебные исполнители назна­чаются на должность и освобождаются от своих обязанностей начальником управления юстиции област­ного (Минского городского) исполнительного комитета Совета депутатов по представлению председателя рай­онного (городского) суда.

29. Областные, Минский городской суды

Областные и Минский городской суды являются вторым звеном судебной системы общих судов Рес­публики Беларусь. Они функционируют в каждой об­лек m Республики Беларусь (6 обл.) и в г. Минске. Эти суды находятся между районными (городскими) судами и Верховным судом, поэтому иногда их называют судами среднего звена.

Они наделены широкими полномочиями. Так, со­гласно ст. 25 Закона «О судоустройстве и статусе су­дей в Республике Беларусь» эти суды:

1. рассматривают в пределах своих полномочий дела в качестве суда первой инстанции, в кассационном порядке, в порядке надзора и по вновь открывшимся обстоятельствам;

2. осуществляют надзор за судебной деятельностью районных (городских) судов, оказывают им помощь в применении законодательства;

3. изучают и обобщают судебную практику, анализи­руют судебную статистику;

4.осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательными актами.

Областные и Минский городской суды являются выше­стоящими судами по отношению к районным (городским) судам, осуществляют надзор за деятельностью последних.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *