Как происходит продажа автомобиля с рук 2018?

Как купить машину с рук: оформление документов 2018

В стране ежедневно происходят сотни сделок с частным автотранспортом. Это гигантский рынок, в пучине которого происходит огромное количество злоупотреблений и обмана. Как не стать жертвой ухищрений продавцов? Как купить машину с рук, оформление документов без риска потерять деньги и стать счастливым обладателем проверенного автомобиля, который прослужит вам долгие годы читайте ниже.

Как купить машину с рук: оформление документов и их проверка

Увы, чтобы не быть обманутым не стоит полагаться на обещания и гарантии продавцов. Полагаться стоит только на факты и реальные документы. Поэтому первый совет весьма простой: нет паспорта на техническое средство (ПТС) – не тратьте время на осмотр, изучение и переговоры о таком автомобиле.

Эта банальная уловка применяется мошенниками не один десяток лет. Нечистые на руку продавцы могут придумывать на этот счет самые разные «страшные» истории о том, что: ПТС никогда не было, что он потерялся, что он необязателен, так как есть СТС (свидетельство о регистрации транспортного средства) и т.д. У каждого «чистого» автомобиля приготовленного к продаже должны быть оба документа: СТС и ПТС. Ниже на изображении приведены примеры таких документов:

ПТС есть, но лучше бы не было

Непростая ситуация, в которой обывателю сложно разобраться. К сожалению, это стало возможно всего лишь несколько лет назад: ПТС есть, ваш продавец там указан, но чего-то не хватает…

Инспектор ГИБДД не зарегистрировал транспортное средство на фамилию продавца: отсутствует подпись офицера полиции (МРЭО) и его служебный штамп. Это может говорить о том, что продавец, приобретая автомобиль, не перерегистрировал его на свое имя. Формально такая машина числится в ГИБДД зарегистрированной на предыдущего владельца, которого вы в глаза не видели. Покупка такого авто приведет к неприятностям, в результате которых очень вероятна потеря вами всех заплаченных за нее средств.

Решение этой проблемы может быть весьма простым – потребовать от продавца правильной и законной регистрации на его имя. Только после этого возможно приобретение одним из описанных ниже способов. Если же человек будет категорически возражать, то такой автомобиль лучше вычеркнуть из списка возможных вариантов на покупку.

Дубликат

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда на ПТС нанесен оттиск штампа с одним словом «ДУБЛИКАТ». В большинстве случаев это означает:

  1. выдачу дубликата сотрудниками ГИБДД в связи с утерей оригинала;
  2. выдачу копии по причине ходатайства банка об оформлении дубликата.

Оба варианта должны насторожить. Ибо в первом случае подлинных причин появления копии уже не узнать (возможно авто продается по двум документам одновременно). Второй же случай означает нахождение транспорта в залоге у банка. Другими словами, автомобиль принадлежит банку, а не продавцу и вопрос покупки в первую очередь следует «утрясать» именно с банком.

Генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи

Покупка авто у продавца, который действует по доверенности – весьма сомнительное мероприятие. Этим приемом столь часто пользуются мошенники, что прибегать к этому способу можно в исключительно редких ситуациях, когда вам доподлинно известны и собственник, и его представитель, и повод, из-за которого доверенность была оформлена. Причин этого бывает несколько:

  • Подлинный владелец автомобиля умер
  • Собственник проходит бракоразводный процесс
  • Авто заложено или имеет иные ограничения
  • Доверенность поддельная
  • Доверенность могла быть аннулирована или отозвана
  • Доверенностей может быть несколько, выданных на разных представителей и по одной из них машина была продана

Решайте сами стоит ли покупка таких переживаний.

Как проверить авто на угон и залог?

К следующему шагу можно переходить, если СТС и ПТС выдано на одну фамилию и человек именно с этими данными продает свою машину. Можно считать, в первом приближении, что авто в юридическом смысле относительно чистое. Но, как известно, береженого бог бережет. Поэтому имеет смысл проверить понравившийся автомобиль теми ресурсами, которые сейчас доступны каждому. Часть из них платная, однако наиболее популярные способы доступны безвозмездно. Речь идет в первую очередь о сайтах ГИБДД, Нотариальной Палаты:

и платных проектах:

О том, как правильно выполнить эту проверку и каким данным можно доверять читайте в отдельной статье «Проверить авто по гос. номеру машины бесплатно».

Проверка технического состояния автомобиля

На этом этапе происходит самое большое количество ошибок. Оценить техническое состояние автомобиля перед покупкой неподготовленному покупателю крайне сложно. Для этого есть несколько испытанных способов.

Автосервис

Это довольно стандартная процедура, в ходе которой вы договариваетесь с продавцом и ближайшим автосервисом о совместном визите для экспертной оценки технического состояния перед покупкой силами тамошних специалистов. Естественно, вы можете посетить тот сервис, которому доверяете или услугами которого вам приходилось часто пользоваться.

Если там действительно работают профессионалы, то они без труда сообщат вам о большинстве возможных проблем. Полученная информация может стать поводом для снижения цены либо вообще отказа от покупки.

Если же квалификация слесарей не вызывает у вас трепета, а их инициатива ниже плинтуса, то вам придется взять на себя руководство их действиями. Прежде всего, следует обратить внимание на состояние, функционирование, износ основных узлов и агрегатов:

  • Состояние кузова: наличие гнили и ржавчины, следы кузовных работ, излишний слой шпатлевки по результатам замера толщиномером
  • Равномерное и штатное закрывание-открывание дверей, багажника, капота; равномерные и одинаковые зазоры между дверьми и кузовом; болты без следов срыва рожковыми ключами
  • Состояние двигателя, его работа, цвет масла
  • Наличие охлаждающей жидкости, ее цвет и уровень, следы течей
  • Уровень тормозной жидкости
  • Работа коробки передач, переключение скоростей
  • Отсутствие течей под капотом (желательно осматривать подкапотное пространство без его длительной помывки, чтобы на сухой пыли и грязи увидеть следы течей)
  • Состояние ходовой системы: штатные люфты соединений, свободные движения колес, запас толщины колодок, некритичные потертости тормозных дисков, отсутствие стуков при движении, отсутствие нагрева суппортов и тормозных дисков при движении и т.д.
  • Салон: целостность сидений, покрытий, сухой ковролин без водяных и масляных разводов, свидетельствующих о затоплении машины
  • Потертость потолка, особенно над водительским креслом, потертости и трещины на рулевом колесе, изношенность педали газа и тормоза: все это может говорить о высоком износе авто и, возможно, скрученном одометре
  • Проверка дублирующих показаний одометра в контроллере либо других узлах автотранспорта
  • Приборная панель: работа всех кнопок и переключателей, активация всех световых индикаторов при включении зажигания и их гашение при запуске двигателя

Недостатком этого способа является тот факт, что у вас не всегда есть возможность обратиться не только в тот сервис, которому вы доверяете, но даже в сервис, где работают автослесари, которые способны дать хотя бы приблизительную оценку состоянию транспорта. Кроме того, это стоит времени и денег.

Помощь автомобильного эксперта

В последнее время в интернете набирает силу такая специфичная услуга, как сопровождение покупателя в ходе процедуры покупки. Здесь часто предлагаются как отдельные услуги (первичный осмотр, оформление документов), так и выполнение всех этапов под ключ (от выбора, рекомендации конкретных авто до завершения сделки и постановки ТС на ваше имя в районном подразделении ГИБДД).

К сожалению, ценник таких услуг существенно выше, чем помощь техсервиса. Кроме того, не в каждом регионе можно найти такую услугу, а те оценщики, которые себя так называют, не обязательно имеют необходимый опыт.

Сам себе эксперт

В крайнем случае, когда недоступен ни первый, ни второй варианты, приходится полагаться на себя. В целом, чтобы определить возможные проблемы приглянувшегося стального коня необходимо скрупулезно обследовать те узлы и комплектующие автомобиля, которые были указаны выше. Но поскольку вся ответственность за будущую покупку возлагается персонально на покупателя и разделить ее не с кем, то анализ ТС нужно производить предельно дотошно. Чтобы не было обидно за то, что не доглядел, не увидел, не заметил…

Могу поделиться собственным опытом и привести некоторые свои хитрости для понимания износа и повреждений ТС. Дополнительно к тому перечню, который я тезисно привел в разделе «Автосервис», я привык обращать пристальное внимание на следующие мелочи:

  • Проверка ПТС, паспорта владельца, СТС. Сравнить сведения между собой
  • Проверить герметичность двигателя, коробки передач, радиатора, системы охлаждения и торможения. Подкапотное пространство не должно быть свежевымытым, желательны следы пыли, на которых лучше всего видны течи. Разумеется, течей быть не должно
  • Характер краски: равномерное распределение краски по кузову машины. В некоторых случаях, нетерпеливые маляры в ремонтных мастерских не дожидаются высыхания шпаклевки и наносят краску. Это приводит к тому, что со временем новая незаводская шпаклевка дает усадку и становится очевидным контур заводского и нового покрытия. Разумеется, если оттенок краски был подобран неудачно, то при хорошем освещении и чистом кузове удастся увидеть разницу в цвете. В этом случае, машина наверняка битая. Вопрос остается только в том, насколько сильно.
  • Зазоры: к сожалению, для отечественных машин это слабый аргумент, ибо они выходят еще с конвейера с кривыми и несуразными зазорами. Но для иномарки это может быть применимо: несимметричные зазоры между дверьми и кузовом могут свидетельствовать о ремонте после ДТП
  • Как хлопают двери: если двери закрываются по разному, это также должно насторожить
  • Обшивка внутри: имеются ли характерные загрязнения над головой водителя, отслоения и т.д.
  • Осмотр руля: затертый и потрескавшийся руль при небольшом пробеге, вероятнее всего, скажет о сильно скрученном одометре
  • Состояние водительского и остальных кресел: наличие повреждений либо вырванные куски материалы дадут повод для торга и снижения цены
  • Ребра жесткости капота и багажника: следует осмотреть ребра (места сгиба металла кузова) на предмет целостности заводской покраски. Заломы либо слезшая краска подскажет, что кузов вытягивали и восстанавливали после аварии. В багажнике на внешнюю кромку кузова одеты резиновые уплотнители. Их можно извлечь из пазов с небольшим усилием и вашему взору предстанет реальный вид этой части кузова. Если машина имеет повреждения в области багажника, то в этих местах часто остаются следы грунтовки, краски, следы ударов слесарных инструментов при рихтовке.
  • Следы рожковых ключей на болтах и гайках: если они там есть, то как минимум один раз эту часть разбирали. Стоит поинтересоваться, с какой целью это делалось
  • Износ педалей: скажет о реальном износе авто. Правда, весьма отдаленно
  • Поднять задние сиденья: под ними обычно много всякого интересного мусора, который поможет подсказать о характере эксплуатации
  • Поднять обшивку багажника: здесь также могут обнаружиться следы замятий металла, если машина участвовала в ДТП
  • Проверить натяжение ремней под капотом: ремни могут иметь небольшой люфт, но при этом не должны иметь трещин и начала разрывов. В противном случае, в дороге возможен их обрыв
  • Проверить все регулировки сидений, которыми они снабжены
  • Маркировка фонарей и стекол: если дата их выпуска более поздняя, чем дата самого авто, то очевидно была их замена. Возможно, по причине ДТП…
  • Вид, цвет и прозрачность охлаждающей, тормозной жидкости, моторного масла, проверка их уровней щупами
  • Проверить включение всех клавиш и переключателей панели приборов и дверей
  • Проверить режимы работы коробки передач в движении и на холостом ходу
  • Сравнить номера узлов и агрегатов под капотом с данными СТС и ПТС
  • Состояние тормозных дисков и колодок: степень износа, требуется ли замена
  • Тестовая езда по небольшим ухабам: обратить внимание на наличие стуков
  • Проверить усилие ручного тормоза
  • Имеется ли защита картера?
  • Проверка а\м по VIN-коду так, как описано здесь
  • Проверить компрессию в цилиндрах при наличии такой возможности
  • Проверка развала-схождения ездой по ровной дороге либо, если есть возможность, выполнить замер руками специалиста по развалу. Отклонение колес от нормы может свидетельствовать о сильных ударах о бордюры или попаданиях в глубокие ямы на высокой скорости
  • Проверка диагоналей — дедовский способ проверки «перевертыша». При сильных авариях, с переворотами, общая геометрия кузова сбивается. Для того, чтобы это выяснить понадобится один помощник. Он берет конец шнура длиною около 2,5 метров и фиксирует его в углу салона, в районе потолка. Вы берете второй конец шнура и натягиваете его по диагонали салона в противоположном углу. Замеряете это расстояние шнуром. Потом аналогичным образом делаете такой же замер другой диагонали внутри салона и сравниваете оба показатели. Если длины диагоналей получились разными, машина была повреждена и ее кузов имеет диагональное смещение
  • Купить или взять в аренду толщиномер и выполнить замеры шпаклевки по всему кузову. Сравнить их с толщиной шпаклевки на крыше (там авто редко ремонтируют, поэтому эту толщину можно считать эталоном для данного транспорта). Там, где много шпаклевки или краски, очевидно был ремонт после аварии
  • Страна сборки: собранные в Японии, как правило, самые надежные. Европейская сборка давно стала паршивой. Российская сборка также не отличается высоким качеством
  • Выяснить у хозяина требования к качеству бензина
  • Включить зажигание и обратить внимание на характер включения контрольных ламп: как быстро отключаются. Завести двигатель, через 10-15 секунд выключить и включить зажигание — загорится ли лампа давления масла?
  • Поднять авто на подъемник: вывесить колеса, оценить их свободное вращение, повороты в одной и другой плоскостях. Застопоренные колеса говорят о проблемах с суппортом, которым потребуется ремонт и восстановление. В крайнем случае, замена, что весьма дорого
  • Наличие вмятин и трещин на колесных дисках. Большое их количество говорит о неаккуратном стиле вождения либо малом опыте ездока
  • Покрышки должны иметь равномерный износ, иначе нарушен развал-схождение либо имели место боковые удары о бордюры
  • Тормозные колодки также должны иметь попарно одинаковый износ. В противном случае имеются проблемы с суппортами
  • Осмотреть ковролин под ковриками: ржавчина на креплениях сидений к кузову свидетельствует о затоплении машины. Нужна ли вам русалочка?
  • Проконтролировать шланги двигателя, коробки и охлаждения на наличие трещин
  • Масло в двигателе должно иметь золотистый цвет
  • Выкрутить крышку заливной горловины двигателя: осмотреть ее изнутри. Большое количество налипшего старого масла говорит о несвоевременной замене либо об использовании дешевых масел либо замене без очистки двигателя. Соответственно, в перспективе может потребоваться «капиталка» мотора
  • На работающем двигателе открыть крышку расширительного бачка системы охлаждения и проверить наличие пузырьков воздуха: их быть не должно
  • Можно попросить хозяина прогреть двигатель, нажать педаль газа до упора и подставить руку под выхлопную трубу: из нее не должно вылетать моторное масло
  • Проверить поведение машины в движении: уводит ли машину в сторону
  • Проверка ШРУСов: открыть боковые окна, включить двигатель, вращать руль до упора влево и вправо, прислушиваясь к шуму в районе передних колес: хруст означает начавшийся износ гранат (ШРУСов — шарнир равных угловых скоростей)
  • При работающем двигателе включить все электроприборы в салоне: включая и отключая поворотники, проанализировать имеются ли синхронные падения оборотов. Плавающие обороты могут свидетельствовать о существенной выработке двигателя и предстоящем капитальном ремонте

Как купить автомобиль с рук — оформление сделки

Когда осмотр вас удовлетворил и принято решение о покупке следует переход к финальной стадии – оформлению документов. Здесь имеются два способа – короткий и длинный.

Короткий – покупка авто не снимая с учета

Для этого требуются следующие шаги:

  • распечатать договор купли-продажи автомобиля в трех экземплярах
  • внести туда данные покупателя, продавца, автомобиля, ПТС и заполните все пустые графы
  • внести записи о старом и новом владельце в соответствующие графы ПТС
  • передать продавцу оплату за авто
  • подписать договор
  • получить от него ПТС, СТС, мануал, сервисную книжку, комплекты ключей и комплекты колес (если была такая договоренность)

Договор купли-продажи транспортного средства

Для заключения договора купли-продажи вам понадобятся:

Паспорта сторон (сделайте для себя копию паспорта продавца или просто сфотографируйте все заполненные страницы на телефон)

  • ПТС
  • СТС
  • Страховой полис
  • Диагностическая карта
  • Документ о таможенном оформлении (для вновь ввезенных иномарок)
  • Сертификат соответствия (для вновь ввезенных иномарок)

Проверьте реальный вид и состояние автомобиля с данными ПТС и СТС. Если объект был перекрашен, но об этом нет упоминаний в документах, будут трудности с его регистрацией.

Еще одним нюансом является утилизационный сбор. Отметка об этом должна содержаться во всех ПТС машин, выпущенных после 1 сентября 2012 года.

Проверьте машину на наличие штрафов на сайте ГИБДД http://www.gibdd.ru/check/fines/. Если имеются просроченные задолженности, у покупателя могут быть проблемы с постановкой на учет.

Далее, распечатайте договор в трех экземплярах и собственноручно заполните его ручкой синего или темного цветов.

Скачать договор можете Договор купли-продажи автомобиля. Эта форма договора включает в себя требования акта приемо-передачи.

Внесите данные о договоре, старом и новом собственнике в ПТС так, как показано на этом изображении:

После этого получите от продавца все необходимые принадлежности для эксплуатации машины, описанные выше. Передайте ему деньги и отправляйтесь в свое первое путешествие на собственной «железной повозке». Она теперь ваша.

В течение 10 дней вы обязаны зарегистрировать а/м на свое имя в любом заранее выбранном МРЭО. Сделать это можно прямо на сайте ГИБДД https://xn--90adear.xn--p1ai/struct/reg/reg. Там же следует распечатать реквизиты для оплаты госпошлины, поскольку каждое подразделение имеет свои уникальные коды.

Длинный путь

Порою длинный путь оказывается самым правильным и, в конечном счете, самым коротким:) Речь идет о традиционном снятии с регистрационного учета ТС непосредственно перед сделкой. Обычно для этого удобно выбрать самое начало рабочего дня того МРЭО, которое является районным для продавца.

В ходе этой процедуры разрешается большинство юридических тонкостей:

  • Проверка машины на угон
  • Сверки данных владельца с данными ПТС и СТС
  • Частичная проверка наложенных ограничений на а\м и т.д.

Кроме того, можно «договориться» с инспектором о проведении технической экспертизы транспортного средства с тем, чтобы самому убедиться в подлинности номерных знаков кузова, двигателя, оригинальности цвета и т.д.

Здесь же можно сразу зарегистрировать авто на свое имя, чем поставить окончательную точку в своих сомнениях о чистоте сделке. Согласитесь, душевный покой стоит потраченного времени. После чего вы вернетесь домой на автомобиле, который является только вашим и вас не будут терзать никакие сомнения по поводу его происхождения, его учета, возможной утилизации, соответствия номеров и т.д. По этой причине последний вариант является самым надежным и защищенным.

О том, как поставить машину на учет в другом регионе или себя дома читайте в отдельной статье. А сейчас вы знаете самое главное – как купить машину с рук, оформление и проверка чистоты сделки бесплатными способами.

Государственная регистрация прав на земельные участки

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, чьи права на земельные участки еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральном законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Сразу следует отметить, что для государственной регистрации прав на земельные участки существенное значение имеют: период предоставления земельного участка, а именно, до или после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившего в действие 25.10.2001г., вид разрешенного использования земельного участка, вид объекта недвижимости, находящегося на земельном участке.

Так, право собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования может быть зарегистрировано в порядке, установленном ст.25.2. Закона о регистрации. Данный порядок известен всем как «Дачная амнистия», он освободил правообладателей земельных участков от необходимости обращения в уполномоченные органы по вопросу принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности. Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.

В данном порядке право собственности на земельный участок могут оформить и граждане, имеющие любые выданные до введения в действие ЗК РФ документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок, в которых не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу п.7 ст.25.3. Закона о регистрации распространяется также и на собственников объектов недвижимости (например, индивидуальных жилых домов, садовых домиков, гаражей и др.), находящихся на земельных участках с вышеназванными видами разрешенного использования, при приобретении права в порядке наследования или по иным основаниям, например, на основании договора об отчуждении. В этом случае право собственности актуального собственника индивидуального жилого дома, садового домика или другого объекта недвижимости на земельный участок регистрируется в ЕГРП на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника объекта недвижимости на земельный участок. Есть еще одна особенность по данной категории дел: правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на земельный участок предыдущего собственника подлежит обязательному представлению на государственную регистрацию только в том случае, если право данного лица на земельный участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРП. При наличии в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования) предыдущего собственника объекта недвижимости актуальному собственнику достаточно обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В случае отсутствия у гражданина каких-либо документов на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, такой гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Данное право предусмотрено п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В целях приобретения прав на земельный участок собственнику жилого дома необходимо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Департамент), являющийся исполнительным органом государственной власти, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу Закона Ульяновской области от 03.07.2015г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение Департамента о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Собственник индивидуального жилого дома, созданного до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает не менее пятнадцати лет и который является для гражданина единственным имеющимся у него жилым помещением, может приобрести земельный участок, находящийся под таким домом, в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. В этом случае необходимо, чтобы жилой дом являлся пригодным для проживания. Данное право предусмотрено Законом Ульяновской области от 03.06.2015г. №59-ЗО «О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно» и может быть реализовано только при отсутствии возможности получения земельного участка в собственность по иным основаниям и иному порядку, установленным законодательством Российской Федерации.

Органом, уполномоченным на принятие решений о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, уполномоченный орган – администрации соответствующего муниципального образования.

В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Положения Закона Ульяновской области от 03.06.2015г. №59-ЗО «О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно» действуют только до 31.12.2016г.

Во всех других случаях земельный участок, находящийся под индивидуальным жилым домом, может быть оформлен в собственность или в аренду в порядке, установленном ст.39.20. ЗК РФ.

В соответствии со ст.39.3. ЗК РФ земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предоставляется в собственность за плату без проведения торгов. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в данном случае будет являться договор купли-продажи, заключенный с Департаментом, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, — с администрацией соответствующего муниципального образования.

Договор аренды земельного участка также заключается без проведения торгов (ст.39.6. ЗК РФ). В силу п.8 ст.39.8. ЗК РФ земельный участок предоставляется собственнику индивидуального жилого дома может быть в аренду на срок до 49 лет.

Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года и правовые последствия договора аренды наступают только после его государственной регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

Решение о наличии или отсутствии оснований для проведения государственной регистрации принимается по результатам правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором в порядке, установленном ст.13 Закона о регистрации. Необходимым условием государственной регистрации является уплата государственной пошлины, ее размер установлен ст.333.33. Налогового кодекса Российской Федерации.

Так, государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет 350 рублей (пп.24 п.1 ст.333.33. НК РФ). Государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды земельного участка – 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33. НК РФ).

Заявитель вправе по собственной инициативе представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В случае отсутствия такого документа, факт уплаты государственной пошлины будет проверен государственным регистратором самостоятельно. При этом следует отметить, что в силу п.4 ст.16 Закона о регистрации в случае непредставления документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть приняты к рассмотрению только после установления государственным регистратором факта ее уплаты.

Другим необходимым условием государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка является наличие сведений о таком земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, поскольку п.1.2. ст.20 Закона о регистрации установлен прямой запрет на осуществление государственной прав на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды составляет 10 рабочих дней.

В заключение хочется отметить, что использование земельного участка не по целевому назначению или без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка является одним из оснований возбуждения административного производства и привлечения к административной ответственности на основании ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Опасно ли брать кредит под залог квартиры: риски, особенности и нюансы

Опасно ли брать кредит под залог квартиры? Если вы планируете заложить недвижимое имущество для получения займа, то изучите все риски и подводные камни такого кредитования.

Суть залогового кредитования

Что значит кредит под залог недвижимости, что это такое? Обеспеченный кредит, роль обеспечения которого выполняет залог недвижимого имущества. Это значит, что при невыполнении долговых обязательств заемщиком погашение займа обеспечивается недвижимостью: средства от продажи идут на закрытие задолженности.

Залог становится гарантией возврата денег кредитору. Это необходимо при отсутствии средств на первоначальный взнос (при ипотеке), при отсутствующем, неофициальном или недостаточном доходе, при отсутствии иных обеспечений (платежеспособных поручителей, созаемщиков), при запрашиваемой крупной сумме. Залог уменьшает риски для кредитора, но увеличивает их для заемщика.

Варианты

Что это такое кредит под залог недвижимости, вы уже успели понять. Но стоит рассмотреть варианты.

  • Первый вид – классическая стандартная ипотека, при которой закладывается приобретаемое на заемные средства имущество.
  • Второй вид – кредиты, выдаваемые под залог имеющейся в собственности, то есть принадлежащей заемщику (созаемщику, поручителю либо стороннему залогодателю) недвижимости.

Также кредиты с залогом можно разделить на два вида в зависимости от целей получения. Первый тип – целевые займы, выдаваемые на определенные нужды. Обычно это покупка жилья, автоматически закладываемого в кредитующий банк. А под залог имеющегося во владении имущества выдаются кредиты на прочие цели: ремонт жилплощади, улучшение жилищных условий, погашение имеющихся задолженностей (в рамках рефинансирования).

Права владения и пользования залогом

Что это такое кредит под залог недвижимости, что нужно знать о нем? В первую очередь, права владения залоговым объектом. Некоторые считают, что они после оформления займа переходят кредитору, и, значит, он становится новым владельцем. Но на самом деле по закону об ипотеке (залоге недвижимого имущества) собственником остается прежний владеющий объектом гражданин или его приобретатель (при покупке в ипотеку).

Владелец имеет право пользоваться заложенным имуществом, то есть проживать в нем. Но распоряжение ограничивается обременением, накладываемым по условиям залога.

Так, залоговую собственность нельзя закладывать повторно (если залогодержатель запрещает перезалог) и любыми способами отчуждать: продавать, дарить, переоформлять, обменивать или разменивать. Аренда, прописки новых жильцов и ремонт осуществляются с согласия кредитора.

Риски кредитов с обеспечением недвижимостью

Чем опасны кредиты под залог квартиры, каковы риски и подводные камни? Главная опасность заключается в вероятности лишения заемщика жилья. Но такое происходит только при систематических нарушениях условий кредитного договора.

Когда заемщик по каким-либо причинам прекращает выполнять свои прописанные в договоре кредита долговые обязательства, кредитор сначала начинает взаимодействовать с должником и пытаться взыскать задолженность мирными путями. При отсутствии результатов и увеличении долга банк подает на должника в суд. Как правило, кредитодатели выигрывают суды, если злостные неплательщики нарушают условия соглашений.

К сведению! Вас наверняка не лишат недвижимости, если вы погасили кредит более чем на 90-95%, допустили не больше двух-трех просрочек и задержали платежи на период меньше трех месяцев. При дальнейшем невыполнении обязательств риски увеличиваются. Но по закону лишить гражданина его единственного жилья никто не имеет права.

Что происходит дальше? Если суд вынес решение об удовлетворении требований кредитора об обеспечении погашения кредита за счет продажи залога, то имущество выставляется на продажу, а вырученные от реализации средства идут на закрытие долга. Остаток финансов при его наличии отдается заемщику-владельцу.

Кому доступны кредиты с залогом

Взять кредит сможет только лицо, соответствующее требованиям:

  • старше 18-21 года на дату обращения и младше 65-80 лет на день внесения последнего платежа;
  • имеющее гражданство России и регистрацию в государстве (либо временную, либо постоянную);
  • официально трудоустроенное;
  • трудящееся в течение минимум 3-6 месяцев на текущем месте работы и минимально год за прошедшие пять лет;
  • имеющее официальные, стабильные и достаточные для погашения кредита доходы.

Эти требования стандартны, но по усмотрению кредитодателей списки могут расширяться и включать положительную кредитную историю, отсутствие судимостей, наличие контактного телефона, регистрацию работодателя в РФ.

Какой залог принимают

Кредиты выдаются под залог недвижимости, соответствующей требованиям:

  • не обремененной (иными залогами, арестами, несовершеннолетними совладельцами, претензиями третьих лиц на права собственности);
  • располагающейся в регионе выдачи кредита (или в области, но не дальше допустимого расстояния от города);
  • относящейся к определенному типу (в зависимости от кредитного продукта);
  • находящейся в нормальном состоянии;
  • юридически «чистой», то есть законно принадлежащей владельцу и имеющей всю сопроводительную документацию;
  • являющейся капитальным строением;
  • имеющей необходимые инженерные коммуникационные системы (отопление, водо- и газопровод, электричество, канализацию).

Требования зависят от условий программы и внутреннего распорядка кредитующей организации.

Условия

Что это такое кредит под залог недвижимости с точки зрения его условий? Обозначим несколько основных принципов:

  1. Наличие обеспечения – залога недвижимой собственности.
  2. Выдача крупных сумм денег. Кредитные лимиты увеличиваются за счет минимизации рисков для кредиторов благодаря гарантиям в виде залога.
  3. Гибкие сроки. На погашение крупных кредитов требуются длительные периоды, и кредиторы, понимая это, идут навстречу клиентам. Кроме того, чем дольше срок, тем больше переплаты для заемщика и тем больше прибыль для кредитополучателя (проценты начисляются ежегодно).
  4. Сниженные процентные ставки. Они снижаются, потому что кредиторы рискуют меньше и могут себе позволить не стремиться к извлечению максимальной прибыли за счет высоких процентов.
  5. Страхование. Обычно требуется имущественное страхование рисков повреждения или утери имущества, оформляемого в залог. Страховать здоровье и жизнь клиенты могут по желанию добровольно, как и оформлять комплексную страховку (иногда это позволяет улучшать условия кредитования).

Условия, на которых выдается кредит, определяются конкретным кредитором и зависят от политики финансовой организации, программы и тарифа, а иногда от категории и добросовестности заемщика.

Что еще нужно знать получающему кредит лицу? Перечень документов, входящих в стандартный пакет. Заемщик должен обязательно иметь:

  • паспорт гражданина;
  • еще один удостоверяющий личность документ, например, военное или водительское удостоверение, ИНН, загранпаспорт, военный билет, СНИЛС;
  • 2-НДФЛ либо справку банковской или свободной формы для подтверждения получаемого дохода;
  • копию трудовой книги (всех заполненных страниц) или трудового договора с заверением руководителя;
  • документы на объект залога: свидетельство о его регистрации (при наличии), документ-основание прав владения (чаще всего договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, выписку из домовой книги и справку об уплате всех коммунальных услуг (либо вместо этих двух бумаг один единый жилищный документ – ЕЖД), а также акт об оценочных работах.

Точный и полный список стоит заблаговременно выяснять в финансовой организации, в которую вы планируете обращаться.

Порядок оформления

Порядок оформления кредитов с залогом следующий:

  1. Обзор и анализ предложений по основным и дополнительным условиям. Выбор лучшего варианта.
  2. Сбор документов.
  3. Заявка: личная в офисе или дистанционная с сайта. Запросы обрабатываются в течение периодов от суток или нескольких дней до 2-3 недель.
  4. Одобрение объекта залога: его оценка, анализ характеристик и проверка.
  5. Окончательное решение по результатам проверки залога и клиента.
  6. Заключение соглашения после одобрения. Клиент изучает и подписывает договоры кредиты и залога. При необходимости оформляется страховой полис.
  7. Получение кредита: переводом или наличными (на руки или через ячейку).
  8. Погашение долга.

Подробную инструкцию вы получите в кредитующей организации.

Где взять

Где взять кредит с залогом? Брать залоговые займы можно:

  • В банках. Условия довольно выгодны, но требований много, и есть риск отказа.
  • В МФО. Отношение лояльное, процент одобрения высок, но условия не всегда выгодны: суммы небольшие, ставки высокие, сроки ограниченные.
  • В ломбардах. Тут получать деньги невыгодно, а иногда рискованно.
  • У частных инвесторов. Есть вероятность обмана и получения невыгодного кредита. Искать инвестора лучше через специальную биржу (сервис).
  • Через брокеров. Это посредники, выстраивающие сотрудничество между клиентами и партнерами: обрабатывающие заявки и рассылающие их кредиторам, после чего предлагающие готовые одобренные варианты.

Если вы решите получить помощь брокера, то стоит обратить внимание на работающую в Москве компанию LEGKO-ZALOG. Она поможет даже безработному или имеющему просрочки клиенту взять кредит выгодно и быстро. Условия лучше, чем у большинства кредиторов и посредников: ставки – от 9% (от 7,5% по акции), суммы – до ста миллионов, сроки – до тридцати лет. Также тут выдадут аванс или займ до продажи.

Плюсы и минусы

Выгодно ли брать кредит под залог квартиры, каковы его опасности? Чтобы понять это, взвесьте все «за» и «против». Сначала плюсы:

  • это выгодно;
  • больше шансов получить;
  • залог остается в собственности владельца и используется им;
  • иногда можно не подтверждать платежеспособность.

Минусы:

  • есть опасности и подводные камни: если произошло нарушение условий договора, можно лишиться имущества;
  • оформление происходит дольше;
  • нужно немало документов;
  • немало требований.

Теперь вам известно, чем опасен кредит под залог недвижимости, а также что нужно знать о залоговом кредитовании.

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Скачать договор дарения земельного участка

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Пакет документов для регистрации сделки

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

  • Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
  • Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Налог и госпошлина

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *