Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Содержание

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Плюсы и минусы договора

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Скачать соглашение о расторжении договора ренты (образец)

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Скачать исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Вывод

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Решение о передаче автомобиля другому человеку возникает в силу жизненных ситуаций: дарение, вступление в наследство, продажа, замена номеров.

Что нужно знать собственнику машины о методах, позволяющих правильно переоформить машину? Зачем это делать? Какие необходимы документы, сроки? Нужно ли снимать авто с учета? На все вопросы, связанные с переоформлением, подробно ответит данная статья.

Переоформление авто с продавца на покупателя по новому закону

В декабре 2013 года вступил в силу обновленный регламент МВД, согласно которому стала допустима перерегистрация транспортного средства на другого человека, без снятия машины с учета. Также были сняты все обязательства с продавца, после заключения соглашения купли-продажи все юридические моменты ложатся на покупателя.

Основные аспекты, позволившие сократить и упростить процедуру переоформления авто:

  1. Владелец машины не должен снимать ее с учета, это делается автоматически, когда новый собственник предъявляет соглашение купли-продажи и заявление.
  2. По желанию нового хозяина к нему переходят старые номера авто.
  3. При проверке сверяются номера – кузова, шасси и Вин код, ранее еще анализировался номер двигателя, что удлиняло процесс.
  4. Также более не требуется перерегистрация машины, если человек меняет регион проживания.

Где можно переоформить машину

В соответствии с 605 приказом МВД России регистрацией авто занимается покупатель, то есть новый собственник. Поставить ТС на учет он обязан в течение десяти дней после подписания договора купли-продажи. При нарушении сроков, налагается денежный штраф.

Переоформление автомобиля реализуется в территориальном подразделении ГАИ, притом, выбрать допустимо любой отдел, а не обязательно тот, который прикреплен к адресу регистрации. Непосредственно в ГИБДД цикл действий следующий:

  • Подача документов;
  • Осмотр автомобиля;
  • Оплата госпошлины;
  • Повторная подача документов;
  • Получение готовых бумаг.

Весь процесс по времени занимает около часа. Если заранее отправить документы через госуслуги, то можно еще сократить время ожидания. Так как сразу будет назначен осмотр машины на конкретное время, и подходить к окошку регистрации потребуется только один раз, чтобы сверить оригиналы с отправленными ранее бумагами.

В каких случаях необходимо переоформлять автомобиль

Необходимость переоформления возникает в следующих случаях:

  1. Получение ТС по наследству (от родственника или любого человека).
  2. Дарение машины (в личную собственность предоставили одариваемому).
  3. Приобретение по договору купли-продажи (документ скрепляется подписями продавца и покупателя)
  4. Смена места жительства владельцем (например, человек приехал на ПМЖ или получил ВМЖ в РФ и хочет переоформить машину по российским законам).
  5. Смена характеристик авто (после ДТП, если в ТС были заменены двигатель и другие составные части: кузов, бампер, крылья и т. д., что повлияло на изменения показателей в паспорте транспортного средства).
  6. Ф.И.О. собственника изменились (такое переоформление не является обязательным, но на практике оно избавляет от многих проблем – таких, как вопросы сотрудников ГИБДД, а также длительные объяснения и бумажные проволочки при пересечении границы во время поездок в другие страны).

Кроме вышеуказанных случаев, бывает комиссионное переоформление автомобиля. Оно проходит по общепринятой системе через автосалон.

Редко встречаются случаи переоформления авто, находящегося в кредите. Такое возможно только с согласия банка и подписания трехстороннего договора, оригинал и копия которого предъявляются в сервисный центр МВД РФ. Новый хозяин машины может добровольно погасить кредит в банке и заплатить всю сумму, требуемую по кредиту.

Нужно ли снимать авто с учета

На основании упрощенных правил, действующих с 2013 г., при осуществлении процедуры смены владельца в снятии с учета машины в ГИБДД нет необходимости.

Номерные знаки авто в данных случаях сохраняются, если новый владелец решил их оставить. Если номера плохо читаемы, повреждены и не соответствуют принятым нормативным показателям, их придется заменить.

Нет необходимости в снятии автомобиля с учета при следующих обстоятельствах:

  • Смена собственника по договору купли-продажи;
  • Вступление во владение по наследованию.
  • Дарение.
  • Передача машины в пользование по генеральной доверенности.

Автомобиль не снимают с учета, если его передача от владельца к другому лицу проходит в одном регионе. Снятие необходимо лишь для утилизации либо продажи транспорта за пределами России.

Сроки переоформления

Предварительный этап перерегистрации может занять некоторое время, так как состоит из оформления документов, заверения копий, проверки технического состояния авто.

Если собственник машины предварительно зарегистрировался на сайте госуслуги и собрал полный пакет документов, процедура переоформления в ГИБДД займет не больше 1 часа.

По закону, с момента заключения договора о приобретении ТС автомобиль нужно переоформить в течение 10 суток. Превышенный срок для нового собственника влечет штрафные санкции, которые составляют от 1500 – 10 000 руб. Выходные и праздничные дни не считаются, учитываются только рабочие дни. Кроме того, просроченная регистрация карается штрафом при выезде на дорогу от 500 руб.

Исключение составляют форс-мажорные случаи (внезапная тяжелая болезнь человека, потеря или кража документации и ее восстановление, задержка при пересечении границы, невозможность въезда и т.д.).

В этом случае к полному пакету документов владелец автомобиля прикладывает документальное подтверждение причины пропуска, (например, выписку из истории болезни).

Как перерегистрировать авто без смены номеров

Переоформление машины без замены номеров не только быстрый, но и выгодный вариант. Отметим, что в ряде случаев номерные знаки подлежать смене:

  1. Покупатель хочет новые номера. Это желание указывается в заявлении на переоформление.
  2. Старые номера пришли в негодность, испорчены или утеряны.

Когда старые номера в приемлемом состоянии и менять их желания нет, то знаки сохраняют.

Читайте статью по теме:

Порядок процедуры

Процедура перерегистрации транспортного средства, когда не предполагается смена регистрационных номеров, проста:

  • Подготовка пакет документов;
  • Посещение отделения ГИБДД, для осмотра авто (можно сэкономить время, если записаться через интернет);
  • Подача пакета документов с актом об осмотре транспортного средства;
  • Оплата пошлины за постановку авто на учет и за оформление дополнительных материалов перед предоставлением документов для перерегистрации.

Если пакет документов подан полный и не возникло вопросов в рамках осмотра машины, то новые бумаги выдадут через пятнадцать минут.

Какие документы нужны, чтобы переоформить машину

К базовому набору документов, которые требуются для оформления авто на нового человека, относятся:

  1. Соглашение купли-продажи или иная бумага, указывающая на смену права собственности.
  2. Заявление, написанное новым владельцем, отражающее прошение о постановке на учет автомобиля.
  3. Удостоверение личности заявителя.
  4. Документация на автомобиль – паспорт и СТС.

В зависимости от особенностей сделки могут понадобиться иные документы, например, бумага на регистрационные номера, если они были сохранены со старого авто.

Сколько стоит переоформить машину, оставив свои номера

Итоговая стоимость постановки на учет машины определяется количеством и размерами государственных пошлин, которые потребуется заплатить. Полный перечень взносов зафиксирован в 333 статье Налогового кодекса. Минимальный размер равен 850 рублям. В эту сумму включаются:

  • Предоставление нового свидетельства о техническом состоянии;
  • Внесение корректировок в паспорт транспортного средства.

При оплате госпошлины через портал госуслуг допустимо сэкономить 30%. Данная льгота распространяется на многие виды взносов в пользу государства при оплате онлайн.

Читайте подробную статью по теме:

Переоформление машины по генеральной доверенности

После вступления в силу закона, упрощающего процедуру перерегистрации авто, людей, покупающих транспортное средство посредством генеральной доверенности, стало существенно меньше. Ранее этот метод применялся как наименее затратный и не хлопотный. Сегодня, большинство автовладельцев видит скорее недостатки, чем преимущества способа. Главное, что не меняется собственник авто, следовательно:

  1. В случае смерти доверителя машина будет частью наследства.
  2. Генеральная доверенность может быть отозвана в любой момент.
  3. Все штрафы и иные санкции будут приходить на имя юридического владельца.

Таким образом, негативные следствия есть для обеих сторон. Несмотря на это часть граждан по-прежнему прибегают к подобной схеме смены собственника.

Владелец транспортного средства пишет генеральную доверенность, в которой указывает:

  • Свои персональные данные;
  • Сведения о доверенном лице;
  • Информацию об автомобиле;
  • Перечень действий, которые может реализовывать доверенное лицо.

Генеральная доверенность оформляется, как правило, на три года. Ее не обязательно заверять нотариально. В законодательстве прописана даже допустимость устной формы, но к такому варианту люди прибегают редко.

В ГИБДД потребуют рукописную доверенность, если любые действия с транспортным средством будет совершать не собственник – техосмотр, перерегистрацию и прочее.

Необходимые документы

При переоформлении автомобиля на основании генеральной доверенности потребуется стандартный пакет документов, который дополняется ксерокопией паспорта прежнего владельца и непосредственно доверенностью.

Сколько стоит переоформить машину по ген. доверенности

Стоимость оформления транспортного средства идентичная для всех оснований для этого действия. То есть, все зависит не от того, как человек приобрел право собственности, а какие услуги ему требуется оплатить, например, будет ли смена регистрационных номеров, понадобиться ли новый ПТС и так далее. С подробным перечнем всех госпошлин можно ознакомиться в этой статье.

Что делать, если при переоформлении закончилось место в ПТС к авто

Если в процессе переоформления выяснилось, что в паспорте недостаточно строчек для внесения дополнительных сведений, заводится новый документ. За его оформление новый собственник авто доплачивает пошлину равную 800 рублям.

Можно ли переоформить машину без страховки

В соответствии с федеральным законодательством при перерегистрации транспортного средства необходимо иметь актуальный полис ОСАГО. Он должен быть оформлен на конкретного человека и определенный автомобиль, то есть не подойдет документ старого собственника или полис от другой машины.

Отсутствие ОСАГО – основание для отказа в постановке на учет авто.

Сам полис в 2020 году предъявлять не нужно, тем более, что растет число автовладельцев отдающих предпочтение онлайн оформлению документа. Главное в заявлении указать номер полиса, название компании, с которой заключен договор и срок действия соглашения.

Можно ли переоформить авто без авто

Важнейшим этапом в ходе оформления ТС является его осмотр уполномоченным сотрудником автоинспекции. Он сверяется сведения, представленные в документах с фактическими данными авто – цифры на кузове и шасси, Вин код. На основании этого можно сделать вывод, что присутствие транспортного средства – необходимо.

При наличии весомых причин того, что человек не может привезти транспортное средство на осмотр, допустимо оформить платную услугу с выездом сотрудника ГАИ по месту нахождения авто.

Возможно ли переоформить машину без хозяина

В соответствии с принятым регламентом, регистрация автомобиля реализуется только в присутствии его владельца. Следовательно, человек, который указан в качестве собственника, обязан сам привезти ТС на осмотр. Два важных аспекта:

  1. При постановке на учет автомобиля, полученного в собственность по договору купли-продажи, в присутствии прежнего владельца транспортного средства нет необходимости
  2. Генеральная доверенность не меняет собственника авто, хоть и дает широкий спектр полномочий пользователю.

Чтобы процедуру постановки на учет авто реализовало доверенное лицо необходимо оформить документ, указывающий на передачу полномочий. Рекомендуется заверить бумагу нотариально.

Разрешено ли переоформление машины без прав

Нередко складываются ситуации, когда собственником автомобиля становится гражданин, не имеющий водительского удостоверения. Согласно российскому законодательству он вправе владеть транспортным средством, в ряде случаев распоряжаться им, но не пользоваться.

Отсутствие водительских прав не может быть основанием для отказа в оформлении авто, но управлять ТС с момента заключения договора купли-продажи, должен водитель. Им может выступать любой человек, главное, чтобы он имел ВУ и был вписан в ОСАГО. Допустимо оформление открытой страховки, она стоит дороже, зато управлять машиной фактически может любой водитель.

Таким образом, процедура переоформления авто упрощена, на нем без соответствующих документов не могут передвигаться посторонние лица. При этом номера остаются прежними и снимать его с учета не требуется.

В соответствии с новыми правилами, переоформление машины проходит без привязки к прописке, в любом отделе ГИБДД. Надеемся, что предоставленная информация о переоформлении, сроках, необходимых документах и порядке процедуры была полезной. Счастливого пути!

Для чего нужна выписка из ИСОГД на земельный участок?

Выписка из ИСОГД на земельный участок – официальная справка, предоставляемая информационной системой обеспечения градостроительной деятельности. Это документ, содержащий описание земельного надела, информацию о его владельцах/пользователях, а также о наличии денежных обязательств и других ограничений.

Данные, которыми располагает ИСОГД

Получение информации доступно только в отношении деятельности, осуществляемой градостроительными организациями. Это значит, что дополнительно к общим характеристикам о земельном наделе, можно получить сведения обо всех капитальных постройках, расположенных в рамках участка.

ИСОГД готова предоставить информацию по следующим направлениям:

  • распределение земель муниципалитета, а также наделов, принадлежащих отдельным формированиям;
  • планирование застройки;
  • правила осуществления строительных работ, а также актуальные изменения, которые уже вступили в юридическую силу или, могут вступить в будущем;
  • результаты инженерных проверок, включающих анализ природных условий и, свидетельствующих об отсутствии/наличии риска катастроф (в том числе, техногенного характера);
  • действующие резервы государственной или муниципальной земли;
  • документы, подтверждающие уже начатые или запланированные в ближайшем будущем строительные работы.

Главная задача ИСОГД – систематизация актуальных данных об использовании муниципальной/государственной земли с целью строительства. Эта информация предоставляется компетентным органам, юридическим и физическим лицам, что позволяет правильно распланировать инвестиции и покупки.

Порядок получения информации

Сведения предоставляются только на основании собственноручного заявления физического лица или запроса организации. Ходатайство должно содержать следующие разделы информации:

  1. кадастровый номер или адрес земельного надела, то есть информацию, позволяющую идентифицировать интересующий объект среди аналогичных;
  2. список интересующих данных, исходя из информации, которая хранится в градостроительном реестре;
  3. цель получения информации;
  4. личные данные заявителя.

Передать обращение можно лично, почтой или же через представителя, действующего в рамках нотариальной доверенности. Поскольку на подготовку ответа дается ограниченное количество времени (до 30 дней), то нужно позаботиться о подтверждении даты получения обращения.

Форма ответа

Так, в зависимости от содержания запроса, целей использования справки, а также личности заявителя, ответ может быть подготовлен в нескольких формах. А именно:

  • краткий отчет – содержит только ту информацию, которая была запрошена в заявлении;
  • сводный отчет – предоставление обширного комплекса информации с учетом разъяснений и дополнительных подтверждающих материалов;
  • выписка ИСОГД – указание технических данных только в отношении одного земельного надела или же в отношении конкретного объекта капитального строительства.

Это наиболее полная справка, которую можно получить в отношении земельного участка и строений на его территории. В частности, в документ будут внесены следующие категории сведений:

  1. расположение участка;
  2. площадь;
  3. целевое назначение и принадлежность;
  4. наличие построенных объектов или сооружений, в отношении которых только начаты строительные работы;
  5. дата начала/окончания строительства;
  6. характеристики возведенного объекта.

Как уже отмечалось выше, дополнительно можно получить подтверждающие документы.

Стоимость услуг

Законодательством предусмотрена граничная стоимость услуг, действующая по всей территории России. Но муниципальные органы власти наделены полномочиями менять размер отчислений в рамках региона, но он не может превышать общефедеральный максимум.

Кроме того, ограничен перечень заявителей, которые могут получить желаемые данные полностью бесплатно. К ним относятся:

  • представители государственных органов;
  • работники муниципалитетов, если получение выписки связано с исполнением трудовой деятельности;
  • физические и юридические лица, но только при ограниченном перечне обстоятельств.

Предоставляя выписку, работник ИСОГД гарантирует, что все данные актуальны и соответствуют действительности. Поэтому устанавливается ограниченный срок действия выписки – один месяц. Это время обусловлено тем, что за указанный период в отношении объекта могут произойти изменения, которые вносятся в реестр.

Если в дальнейшем будет установлено, что работник ИСОГД внес ложные сведения, то к нему будут применяться меры юридической ответственности. Наказание предусмотрено гражданским кодексом, если заявителю был причинен материальный вред. Нужно доказать ущерб, а также причинно-следственную связь, то есть получение вреда из-за неверной справки. Возмещение ущерба происходит в судебном порядке в рамках гражданского делопроизводства.

Дополнительно в отношении должностного лица будет проводиться дисциплинарное расследование с применением мер ответственности по трудовому законодательству.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *