Как разделить лицевой счет в коммунальной квартире?

Содержание

Как разделить лицевые счета?

В. Р. ГУРИНОВИЧ г. Солигорск

К сожалению, в вопросе не указано, каков статус жилого помещения, в котором вы проживаете, на каких правах принадлежит вам квартира. Но попробуем разобраться по порядку.

Квартира может принадлежать на праве частной собственности либо относиться к государственному жилищному фонду. Если квартира приватизирована, т. е. числится уже не в государственном жилищном фонде, а в частном, вы являетесь собственником квартиры. Собственников может быть несколько, например, вы и ваша сестра. Если сестра не принимала участие в приватизации, то она не является сособственником квартиры, у нее есть только право пользования этим жилым помещением, распоряжаться квартирой она не может. Если квартира государственная — вы являетесь квартиросъемщиком и пользуетесь жилым помещением по договору найма.

В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье, и решается вопрос о возможности разделения лицевых счетов.

Если жилье государственное, то в соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма. В этом случае для разделения лицевых счетов необходимо написать заявление в жилищно-эксплуатационную службу по месту нахождения квартиры, которое должны подписать все проживающие в квартире (т. е. требуется их согласие на разделение лицевых счетов). Для того чтобы разделить лицевые счета, комнаты должны быть изолированы. Квартира для целей пользования разделяется по отдельным комнатам, вся остальная площадь передается в общее пользование.

В случае если жилье находится в частной собственности, возможны следующие варианты. Если приватизированная квартира принадлежит на праве собственности одному собственнику, то разделить лицевые счета нельзя. Если квартира приватизирована и в ее приватизации принимали участие несколько собственников, например, вы и ваша сестра — квартира принадлежит вам на праве общей долевой собственности. В этом случае для того, чтобы разделить лицевой счет, нужно сначала выделить доли в праве собственности на занимаемое жилое помещение, для чего надо обратиться к нотариусу, либо решить вопрос в судебном порядке (если другие собственники на это не согласны либо возник спор о размере долей).

Если не достигнуто согласие между всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в государственной квартире, вам как заинтересованной стороне нужно обратиться в суд с требованием о заключении отдельного договора найма. В заявлении необходимо сослаться на статью 61 Жилищного кодекса.

К заявлению следует приложить копию технического паспорта на квартиру, копию лицевого счета, копию искового заявления для ответчика, квитанцию об уплате госпошлины. Требование удовлетворяется только в том случае, если есть возможность выделить вам отдельную изолированную комнату.

Если не достигнуто согласие при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности (когда доли уже выделены), необходимо обращаться в суд по месту нахождения жилого помещения, т. е. вы можете выделить обслуживаемую жилищно-эксплуатационной службой долю в квартире в судебном порядке. В этом случае нужно обратиться не с иском о разделе квартиры как объекта недвижимости, а с иском об определении порядка пользования этой квартирой.

По решению суда с вами и вашей сестрой как с собственниками квартиры будут заключаться отдельные договоры на техническое обслуживание. В этом случае лицевой счет будет свидетельствовать о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением. Причем лицевой счет в приватизированной квартире можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на количество метров, положенных каждому собственнику. Коммунальные платежи за пользование жильем будут взиматься пропорционально занимаемой площади.

Уважаемые читатели!

Свои вопросы юристу редакции «БН» вы можете задать по телефону 287-19-24 по вторникам и четвергам с 10.00 до 13.00, по электронной почте info@belniva.by или письмом на адрес редакции: 220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого,10-а с пометкой «Правовой диалог».

Кто определяет тарифы на ремонт и содержание жилых помещений и как рассчитать размер квартплаты по тарифу?

Собственники и наниматели жилых помещений должны вносить оплату не только за потребляемые ресурсы, но и за содержание и ремонт общедомового имущества. Размер оплаты зависит от тарифа, способы определения которого зависят от способа управления домом, особенностью его архитектуры и нормативов потребления коммунальных услуг в регионе.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Законодательное регулирование

Содержание и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в надлежащем состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:

  1. Постановлением Правительства № 491;
  2. Постановлением Правительства № 354;
  3. Постановлением Правительства № 290;
  4. законодательными актами регионов РФ.

  • В Постановлении № 491 изложены правила определения тарифов на содержание и ремонт жилья в зависимости от способа управления домом, а также определен состав общедомового имущества.
  • Постановление № 354 описывает формулы для расчета квартплаты, а местные законы устанавливают тарифы на услуги и работы по содержанию многоквартирного дома.
  • Постановление № 290 определяет список необходимых работ, которые должна осуществлять УК в целях ремонта и обслуживания дома.

Что входит в квартплату

Плата за и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:

  • содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
  • ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
  • оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;
  • содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
  • поддержание общих помещений и придомового участка в надлежащем санитарном состоянии.

К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и фасадов домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.

В список необходимых работ входит уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт лестничных проемов, окон, подъездных дверей, покраска стен и т. д.

Кто и как устанавливает тариф

Определение тарифов на содержание и ремонт домов, обслуживаемых управляющими компаниями, происходит в следующем порядке:

  1. Сотрудники УК разрабатывают базовый тариф с учетом расходов за прошедший период и особенностей конструкции зданий.
  2. Собственники помещений на общем собрании утверждают предложенный тариф.
  3. Сотрудники УК направляют в региональный жилищный департамент заявление на утверждение тарифа.
  4. В жилищном департаменте рассматривают утвержденный тариф, при необходимости корректируют и утверждают его.

Если тариф корректируется в большую сторону, органы власти обязаны обосновать изменения в письменном виде. Тариф устанавливается на срок не менее одного года.

Важно учесть, что в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) тарифы утверждаются не региональными властями, а местными муниципалитетами.

Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложения по тарифам подготавливают члены правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. При непосредственном управлении домом владельцами квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и исполнителями услуг.

После утверждения тарифов на собрании представители ТСЖ или УК должны направить в администрацию следующий пакет документов:

  • предложенную тарифную сетку;
  • письменное обоснование;
  • паспорт многоквартирного дома;
  • учредительные документы управляющей организации;
  • выписку из протокола собрания жильцов, на котором были утверждены тарифы.

Выписка из протокола должна содержать сведения о количестве квадратных метров дома, количестве метров, принадлежащих присутствующим на собрании, и количестве голосов, отданных за утверждение тарифов.

Как рассчитать квартплату

Расчет каждого из компонентов квартплаты можно произвести одним из следующих способов:

  • с использованием формул, приведенных в Постановлении № 354 и в уставе конкретной управляющей структуры;
  • путем подачи запроса в бухгалтерию УК.

Формулы, описанные в Постановлении № 354 позволяют рассчитать квартплату по следующим показателям:

  • площадь всех помещений дома;
  • площадь общих нежилых помещений;
  • этажность;
  • срок эксплуатации здания;
  • площадь квартиры плательщика;
  • наличие и тип коммуникаций.

В зависимости от способа проведения работ и особенностей архитектуры здания, расчеты могут включать в себя дополнительные параметры. Как правило они приведены на сайтах управляющих компаний и жилищных товариществ, а также на порталах муниципальных жилищных комитетов.

Расчет по формулам производится сотрудниками организации, осуществляющей ремонт и обслуживание дома, с учетом объема потребленных ресурсов, затраченной рабочей силы и местных тарифов.

Для получения детализации расчета квартплаты нужно подать заявление в УК.

Ответственность УК за превышение тарифов

Неправомерное завышение квартплаты может грозить управляющей компании начислением штрафа в размере 50% от суммы завышения (п. 11 ст. 156 ЖК РФ), причем штраф выплачивается в пользу пострадавшего жильца.

Для получения выплаты необходимо обратиться в УК с заявлением о перерасчете квартплаты и с требованием возместить 50% переплаты в соответствии со ст. 156 ЖК. При отказе выполнить данное требование нужно перенаправить копию обращения и копию письменного отказа в местный орган жилищного надзора.

Важно помнить, что УК может избежать начисления штрафа, если превышение квартплаты было осуществлено по вине плательщика – например, если он ранее предоставил в УК неверные сведения.

Если завышение сумм в квитанциях за содержание и ремонт жилья происходит регулярно в отношении группы жильцов, они могут составить коллективную жалобу в следующие инстанции:

  • прокуратуру;
  • жилищную инспекцию.

В тексте жалобы следует перечислить факты завышения квартплаты с указанием конкретных сумм, а также доказательства завышения – детализации расчетов, квитанции о полученных от УК штрафах за завышение и т. д.

В случае выявления неоднократных завышений квартплаты управляющая компания может быть подвергнута административному штрафу в размере 40000-50000 рублей за нарушения правил содержания жилья (ст. 7.22 КоАП).

Тарифы на содержание и ремонт многоквартирных домов определяются специалистами УК и утверждаются собранием жильцов и региональными властями, завышение тарифов до окончания срока их действия или невыполнение части работ по обслуживанию общих помещений является основанием для обращения в жилищную инспекцию.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

1. Определение понятия «завещательное возложение»

Завещательное возложение — один из видов дополнительных завещательных распоряжений (наряду с завещательным отказом).

Завещательное возложение — содержащееся в завещании указание, возлагающее на определенных наследников исполнение определенных действий (например, содержать оставшихся после него домашних животных).

Завещательное возложение – вид завещательного распоряжения, возлагающее на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели либо на осуществление иной не противоречащей закону цели, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей (статья 1139 ГК РФ).

Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.

Таким образом, завещательное возложение может распространяться:

  • на наследников по завещанию;
  • на наследников по закону;
  • на исполнителей завещания (душеприказчиков) при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.

2. Завещательное возложение с 01.09.2018 года

Обращаем внимание, что до 1 сентября 2018 года в п. 1 статьи 1139 ГК РФ под завещательным распоряжением понималось возложение обязанности совершить действия имущественного или неимущественного характера, направленных на осуществление общеполезной цели.

С 01.09.2018 года данная норма дополнена словами:

«либо на осуществление иной не противоречащей закону цели, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей».

Еще до принятия указанных поправок в литературе отмечалось, что общеполезная цель такого возложения, несмотря на его сугубо частный характер, выражается в традиционном в развитом обществе чувстве уважения и нравственного долга по отношению к воле завещателя упокоиться определенным образом.

3. Что такое общеполезная цель завещательного возложения?

Закон не дает понятия «общеполезной цели», соответственно, это понятие является оценочным. Под такими целями можно понимать:

  • социальные, благотворительные, культурные, образовательные, научные и управленческие цели;
  • цели охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав и законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи;
  • иные цели, направленные на достижение общественных благ (ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).

Под общеполезной целью в зависимости от круга лиц, в интересах которых установлено завещательное возложение можно понимать:

  • цель, полезная для общества и государства в целом (культурные, благотворительные, образовательные, научные и тому подобные цели);
  • цель, полезная для определенного круга лиц с неопределенным числом лиц или отдельной социальной группы (лица определенной профессии, пенсионеры, лица, проживающие в определенной местности, и т.п.). Примером является возложение на наследника или душеприказчика обязанности по передаче денежных средств в пользу какой-либо категории тяжелобольных в соответствующее медицинское учреждение или фонд помощи таким больным). Другим примером может являться оказание финансовой поддержки студентам какого-либо учебного заведения.

А вот, к примеру, возложение обязанности по передаче денежных средств в пользу конкретного лечебного учреждения (например, ЦБ № 1 г. Калуги), или конкретного высшего учебного заведения (например, МГУ им. Ломоносова г. Москвы) будет являться примером завещательного отказа, а не возложения, поскольку выгодоприобретатель четко определен (конкретная больница и конкретный ВУЗ).

4. Отличие завещательного возложения от завещательного отказа

Завещательное возложение:

  1. цель: осуществление общеполезной цели либо иной не противоречащей закону цели;
  2. субъект, которому предназначены результаты действий: неопределенное число лиц, конкретный выгодоприобретатель не указывается;
  3. предполагает осуществление действий как имущественного, так и неимущественного характера
  4. предполагает возможность назначить исполнителями завещательного возложения не только наследников, но и других лиц (исполнителя завещания), при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения
  5. действие права требования исполнения завещательных возложений, предметом которых являются действия неимущественного характера не ограничено трехлетним сроком (п. 2 ст. 1139 ГК РФ).

Завещательный отказ:

  1. цель: предоставление имущественной выгоды конкретному лицу;
  2. субъект, которому предназначены результаты действий: конкретное лицо – выгодоприобретатель;
  3. предполагает осуществление действий только имущественного характера.
  4. предполагает возможность назначить исполнителями завещательного отказа только наследников
  5. действие права требования исполнения завещательного отказа ограничено трехлетним сроком

5. Какие правила об исполнении завещательного отказа применяются к возложению

К завещательному возложению, предметом которого являются действия, имеющие имущественный характер, соответственно применяются правила ст. 1138 ГК РФ об исполнении завещательного отказа:

«наследник, на которого завещателем возложена обязанность совершения действия, направленного на осуществление общеполезной цели, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложены указанные действия, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить возложение ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли».

6. Если завещательное возложение не исполняется добровольно

Если завещательное возложение добровольно не исполняется, то заинтересованные лица имеют право требовать исполнения возложения в судебном порядке. Право на обращение в суд в таком случае имеют:

  • заинтересованные лица (к которым можно отнести любых лиц, в пользу которых совершаются указанные действия; некоммерческие организации, уполномоченные действовать в защиту общественных организаций, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, в компетенцию которых входит осуществление какой-либо деятельности, преследующей достижение тех же или аналогичных общеполезных целей);
  • исполнитель завещания;
  • любой из наследников, поскольку в завещании не предусмотрено иное.

Право требования исполнения завещательного возложения, предметом которого являются действия имущественного характера, действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

Из п. 2 ст. 1139 ГК РФ следует, что правовой режим, установленный для завещательного отказа, не распространяется на завещательное возложение, предметом которого являются действия неимущественного характера. К таким завещательным возложениям не применяется:

  • правило об их исполнении только в пределах стоимости полученного наследственного имущества;
  • действие права требования исполнения таких завещательных возложений не ограничено трехлетним сроком.

7. Переход к другим наследникам обязанности исполнить завещательное возложение

Обязанность исполнения завещательного возложения для наследника наступает лишь в случае принятия им наследства.

Если доля наследства, причитавшаяся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательное возложение, переходит к другим наследникам, последние обязаны исполнить такое возложение, если из завещания или закона не следует иное (статья 1140 ГК РФ).

Обязанность исполнить завещательное возложение переходит вместе с наследственной долей к другим наследникам в случае принятия ими наследства:

  • по праву представления (статья 1146 ГК РФ);
  • в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ);
  • в результате отказа наследника от наследства в пользу другого наследника из числа наследников по завещанию или наследников по закону (статьи 1157, 1158 ГК РФ) и принятия наследства этим наследником (статья 1161 ГК РФ);
  • в качестве подназначенного наследника (указанный в завещании другой наследник на случай, если наследник по закону или названный наследник в завещании умрет, либо не примет наследство, или откажется от него и т.д.) (ст. 1121, 1161 ГК РФ);
  • как выморочного имущества (переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ, субъектов РФ или в собственность муниципального образования в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо никто из наследников не принял наследства и т.д. (ст. 1151 ГК РФ).

8. Возложение обязанности по содержанию домашних животных наследодателя

Разновидностью завещательного возложения является положение абз. 2 п. 1 статьи 1139 ГК РФ, согласно которому завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.

Позиция законодателя, по всей видимости, основана на том, что обязанности по содержанию домашних животных, надзору и уходу за ними являются одновременно имущественными и неимущественными и направлены на достижение общеполезной цели.

Есть мнение, что общеполезная цель в данном случае состоит в удовлетворении социальной потребности в гуманном отношении к животным. Другое мнение состоит в том, что одним из результатов данных действий является сокращение численности бездомных животных, распространяющих различные инфекции и представляющих очевидную опасность для общества в целом и отдельных его членов).

Минусы данной нормы права — в сложности реализации завещательного возложения при отсутствии желания наследника заботиться о животных наследодателя. Исполнение воли завещателя (без правовых последствий для наследника или исполнителя завещания) может быть не исполнено в силу следующего:

  • законодательство не регламентирует правовой механизм реализации возложения обязанности по содержанию домашних животных, надзору и уходу за ними;
  • в законе отсутствует система контроля за исполнением распоряжений наследодателя, обязывающих содержать его домашних животных, осуществлять необходимый надзор и уход за ними (в законе не названы ни органы, ни лица, обязанные контролировать исполнение таких обязанностей наследника);
  • законом не предусмотрены меры ответственности наследников или исполнителей завещания за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в отношении домашних животных. Такое положение вещей предоставляет наследникам широкие возможности для уклонения от исполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на них обязанностей, в связи с чем ожидания завещателей рискуют оказаться нереализованными.

9. В каком случае завещательное возложение является обременением имущества?

Завещательное возложение может являться обременением прав наследников в отношении определенного имущества. Содержание завещательного возложения должно быть названо в свидетельстве о праве на наследство, выдаваемом обязанному по такому возложению наследнику. Однако если завещательное возложение обременяет не конкретное имущество либо ко дню выдачи свидетельства о праве на наследство возложение исполнено, свидетельство о праве на наследство выдается без указаний о возложении.

Александр Отрохов, 03.10.2018г.

Время чтения: 9 минут

Коллективное распоряжение долевой собственностью на имущество вызывает множество вопросов. Ее отчуждение или приобретение порождает страх и сомнения в правильности совершаемых действий. Самое важное — грамотно организовать процесс, поэтому следует иметь четкое представление о том, как оформить долевую собственность на квартиру.

Основания возникновения долевой собственности

Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с . Она, в свою очередь, разделяется на два вида:

  • совместную. Доли в имуществе не определены. Это относится к супружеским материальным отношениям;
  • долевую. Имущество, в котором определены отдельные и не обязательно равные доли.

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. Приобретение недвижимости в долях, оформленных на двух и более человек.
  2. Приватизация, когда несколько граждан имеют право на нее. В этой ситуации долевая собственность на квартиру формируется в равных частях.
  3. Раздел имущества между мужем и женой или выдел доли из совместного объекта во время брака или после его расторжения.
  4. Получение части имущества в порядке наследования, когда наследство распределяется между несколькими людьми.

Узнайте подробнее о том, когда устанавливается общедолевая собственность на квартиру.

Правовое регулирование

Разобраться в особенностях владения, пользования и распоряжения долевым имуществом помогут базовые нормы законодательства:

  1. Ч. I ГК РФ — устанавливает основные понятия и ограничения.
  2. Жилищный кодекс РФ — затрагивает тонкости права владения, пользования и распоряжения общей квартирой.
  3. Семейный кодекс РФ — определяет порядок имущественных отношений супругов, содержит инструменты и основания для перевода совместной собственности в долевую.
  4. (далее — ФЗ № 218). Устанавливает общие правила регистрации объектов недвижимости.

Изменения в федеральном законодательстве приводят к регулярному обновлению порядка регистрации прав на квартиру. Например, положения отменили регистрацию сделки купли-продажи, оставив лишь регистрацию права покупателя. А оформление долевой собственности на квартиру с июня 2016 года было обновлено на основании . С этого момента все сделки с долевым имуществом должны удостоверяться нотариально в обязательном порядке.

Впрочем, уже с 31 июля 2020 года при заключении большинства сделок с долями услуги нотариуса больше не понадобятся. С этой даты в силу вступает (ФЗ № 76).

Общая процедура оформления и нововведения

Продажа и приобретение недвижимости в долях — стандартная сделка. Единственным осложняющим фактором в ней является то, что на один и тот же объект права заявляет сразу несколько человек. И хотя эти права равны, размеры доли могут быть разными. Как и желания собственника по ее распоряжению.

Самое сложное — согласовать действия всех владельцев и убедиться в том, что никто из них не возражает против сделки. Поэтому оформление квартиры в общую долевую собственность имеет дополнительные защитные механизмы: определение долей в процентном соотношении и пока еще нотариальная форма договора купли-продажи (ДКП).

Подготовка правоустанавливающих документов

Для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость, нужно подтвердить ее принадлежность определенному лицу. Сделать это можно с помощью следующих документов:

  • ДКП, если по сделке недвижимость приобретена в долях;
  • дарственной — при получении части квартиры в дар.
  • решения суда — при признании доли в праве собственности на квартиру в судебном порядке;
  • договора приватизации, если в процессе участвовало несколько человек.

Составить договор при регистрации права долевой собственности можно самостоятельно или с помощью юриста.

Читайте о том, как правильно оформить завещание на квартиру, чтобы у наследников не возникло проблем со вступлением в право владения недвижимостью.

Как определить размер долей

В соответствии с , доли всех обладателей имущества признаются равными. Однако это можно изменить с помощью соглашения. В таком документе разрешается указать:

  • точный размер частей;
  • порядок их определения и изменения в зависимости от вклада каждого собственника в приобретение и приумножение имущества;
  • влияние неотделимых улучшений, например, возведения пристройки к дому, на размер доли.

Как следует из , после заключения соглашения по заявлению всех дольщиков распределение частей можно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается ситуаций, когда происходит оформление доли квартиры в собственность.

При возникновении споров совладельцы могут определить доли в суде. Судебное решение станет основанием для внесения сведений о размере долей в ЕГРН.

Узнайте подробнее о том, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Процедура регистрации права общей долевой собственности

Переход права в долях подлежит регистрации в . Но прежде чем отправиться в государственный орган, в отдельных ситуациях необходимо нотариально удостоверить договор. Напомним, что все сделки по отчуждению общего долевого имущества, заключаемые до 31 июля 2020 года, подлежат обязательному удостоверению.

После этой даты, если недвижимость отчуждается всеми ее участниками одновременно (по одной сделке), достаточно составить договор в простой письменной форме. Но обязательным остается нотариальное удостоверение сделок, если:

  • квартира отчуждается каждым совладельцем в разное время или в рамках разных договоров;
  • отчуждается долевая недвижимость несовершеннолетнего, частично или полностью недееспособного;
  • по договору происходит не отчуждение, а приобретение мужем и женой квартиры в долевое владение, ведь по общему правилу их имущество – совместное.

После этого нужно известить остальных собственников об отчуждении доли, если она продается третьему лицу. В таком извещении должна быть указаны цена и другие условия продажи ().

Пакет документов для регистрации

Для того чтобы Росреестр зарегистрировал право долевой собственности, необходимо подать следующие документы:

  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
  • документ, на основании которого приобретено право на долю, например, ДКП;
  • заявление
  • подтверждение уведомления сособственников о продаже доли, если регистрирует права лишь один владелец;
  • доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо.

Подать заявление можно в офисе Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ) и онлайн на сайте Росреестра.

Сроки переоформления прав

Процедура перехода прав подтверждается внесением записи в ЕГРН. Срок выдачи выписки из ЕГРН, согласно, зависит от способа подачи заявления:

  • 7 дней, если документы поданы в офисе Росреестра;
  • 9 дней, если заявитель обращался в МФЦ;
  • 3 дня, если сделка подлежала предварительному нотариальному удостоверению. Этот срок увеличивается до 5 дней в случае обращения через МФЦ;
  • 1 день, если сделка была нотариальной, а документы на регистрацию подавались онлайн.

Таким образом, на то, чтобы переоформить долю в квартире в собственность, уйдет от 1 до 9 дней.

Стоимость услуги

Государственная услуга по регистрации облагается государственной пошлиной, согласно . В соответствии , ее размер составляет:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22 000 рублей для юридических лиц.

Уплата госпошлины подтверждается квитанцией. При отправке заявления посредством сайта Росреестра средства можно перечислить через онлайн-банкинг или электронный кошелек.

Регистрации может предшествовать заключение нотариальной сделки, которое потребует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Переоформление квартиры на брачного спутника

В браке может потребоваться переоформление квартиры с одного супруга на другого. Основные причины этого:

  • потребности бизнеса,
  • условие кредитора,
  • особенности налогообложения объекта,
  • личные предпочтения мужа и жены.

Поэтому вопросом, как происходит переоформление собственности на имущество между супругами в 2020 году, задаются не только пары, которые намерены оставаться в браке, но и те, кто планирует свои действия на случай возможного развода или уже расторгли союз.

Под имуществом подразумевается квартира и все движимые/недвижимые совместно приобретенные вещи. Значения не имеет, на кого они зарегистрированы, если иное не предусмотрено брачным договором. Поэтому передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке, что и квартиру. Процедура зависит не от вида недвижимого имущества или причины его отчуждения, а от того, кому и на каком основании оно принадлежит, и когда (до или после свадьбы) супруг приобрел право собственности на него.

Как подарить свою квартиру

Самый простой вариант, при котором с оформлением сделки не возникнет дополнительных проблем, — передача личного имущества одного супруга в дар другому. Для этого даже не придется выяснять у нотариуса или юриста, как переоформить квартиру на супруга в браке. Достаточно следовать положения семейного законодательства и нормам ГК РФ, регулирующим порядок дарения.

Напомним, что, согласно , к личному имуществу мужа или жены относится то, что они приобрели:

  • до заключения союза;
  • по договору дарения.
  • в наследство.

То есть личную квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно на основании заключенного между ними договора дарения. Завершается такая сделка в Росреестре внесением записи в ЕГРН. Как следует из , налогом на доходы физических лиц она не облагается.

Подробнее о других преимуществах, которые имеет дарение квартиры в браке между супругами.

Когда недвижимость находится в долевой собственности

Возможна ситуация, при которой состоялась нотариальная сделка по приобретению супругами квартиры в долях. Кроме этого случая, долевым имущество становится после расторжения брака и раздела собственности бывших членов семьи. Тогда необходимо определить его судьбу:

  • продолжать владеть им вместе;
  • отчуждать свою часть в пользу кого-то другого.

Для того чтобы не уступать по ДКП долю в квартире постороннему человеку, можно распорядится имуществом иначе. Осуществить это позволяет передача права собственности на квартиру бывшей супруге.

Следует заметить, что по закону собственник обязан первым делом предложить приобрести долю недвижимости совладельцу, например, бывшему супругу, даже если у него есть иные предпочтения в этом плане. Это не просто вариант действий, а обязанность. И только после отказа сособственника приобрести эту долю станет правомерным отчуждение жилья в пользу третьего лица.

И в том и в другом случае существует два способа как долевую собственность оформить на одного супруга. Нужно заключить договор дарения или купли-продажи, по которому жена или муж продает свою долю брачному спутнику.

Если квартира является общей совместной собственностью

На основании законного режима имущества супругов их квартиры, машины и дачи являются общей совместной собственностью. Следовательно, все, что им принадлежит, находится в собственности двоих, но официально на доли не разделено.

Долевой общая недвижимость становится только тогда, когда муж и жена в браке или после развода официально разделяют ее на части.

Переоформить общую совместную собственность на долевую можно по условиям брачного договора, по соглашению о разделе имущества (во время брака или после его расторжения) или по соглашению об определении долей.

Если достичь договоренности невозможно, переоформление производится на основании решения суда.

Определение долей и передача их в дар

Как и в общем долевом, в совместном имуществе мужа и жены допускается выделение частей. Для этого нужно заключить соглашение об определении долей в праве совместной собственности.

В соглашении можно установить как равные (50/50), так и разные по размерам доли. Главное, чтобы каждый из супругов выразил добровольное согласие. Именно по этой причине такой документ должен быть оформлен письменно и удостоверен нотариально, ведь его положения меняют законный имущественный режим.

Таким образом, можно из совместной собственности супругов сделать долевую, а затем подарить ее мужу или жене.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Как следует из , нажитое в браке имущество делится на основании соглашения между супругами. Оно может быть подписано как до свадьбы, так и после расторжения брака.

Такой вид договоренности должен оформляться в письменной нотариальной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Каких-либо правил раздела имущества по такому договору нет. Супруги могут разделить его так, как считают нужным, и после подписания документа обратиться за переоформлением недвижимости в Росреестр.

Подобное соглашение между супругами о передаче права собственности – хороший инструмент, который позволяет предотвратить судебные споры о разделе имущества.

Переоформление объекта на основании брачного договора

Некоторые супруги заключают брачный контракт. В соответствии , на основании этого документа они по взаимному согласию определяют свои имущественные права и обязанности.

Заключается договор в нотариальной письменной форме. Недвижимости, как правило, в нем уделяется особое внимание.

Брачный договор может:

  • подтвердить режим совместной собственности,
  • установить долевое владение,
  • передать имущество одного члена семьи другому.

Впрочем, и совмещать различные положения относительно каждого объекта не запрещается.

Если в рамках договора предусматривается перевод квартиры из совместной собственности в долевую во время брака или после его расторжения, для регистрации перехода права следует обратиться в Росреестр. Кроме заявления и стандартных документов, с собой необходимо иметь свидетельство о заключении брака и брачный договор.

Особенности оформления доли в унаследованном имуществе

Часто квартира становится долевой не по решению будущих собственников, а в результате ее совместного наследования. У наследодателя может быть несколько наследников, которые получают общее право на один объект. Оформление долевой собственности в этом случае имеет свои особенности:

  1. Наследники должны в течение 6 месяцев подать нотариусу заявление о принятии наследства. С собой нужно взять документы, подтверждающие личность, родство и принадлежность имущества умершему.
  2. Наследство открывается через полгода с момента смерти. После этого нотариус оформляет свидетельство о праве на долю в наследстве каждому наследнику.
  3. Свидетельство вместе с заявлением о регистрации права долевой собственности подается в Росреестр, где в ЕРГН вносится запись о долях.

Граждане не всегда готовы становиться совладельцами, поэтому именно на этой стадии нередко производится перевод из общей долевой в индивидуальную собственность.

Узнайте подробнее о том, как правильно оформляется доля в квартире по наследству после смерти владельца.

Как оформить выделенную долю в частную собственность

Долевые собственники в ряде случаев не возражают против того, чтобы квартира принадлежала кому-то одному из них. Некоторые даже готовы передать ее третьему лицу. Это становится возможным с помощью стандартных договоров купли-продажи или дарения.

С финансовой точки зрения удобнее всего перейти с долевой собственности в частную путем дарения всех частей близкому родственнику. Такая сделка не облагается налогом. Куплю-продажу следует выбирать, когда недвижимость продается стороннему лицу. Но отчуждать имущество в обмен на деньги можно и в пользу родных.

Каким бы не был договор, после его заключения следует зарегистрировать переход права в отделении Росреестра или в МФЦ.

Читайте больше о том, какими последствиями сопровождается выделение доли в квартире.

Предпочтительный вариант оформления квартиры супругами

Если супругов не устраивает совместное владение квартирой, они могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В этих документах допустимы любые условия:

  • установление раздельной собственности на отдельные виды имущества;
  • признание его общим долевым в равных или других долях;
  • определение собственности общей совместной.

Безусловно, лучшим инструментом, который способен предотвратить большинство проблем с оформлением и разделом имущества, является брачный контракт. Его положения можно менять с учетом ситуации в семье. Ведь невозможно предсказать заранее, будет ли выгодно иметь квартиру в долевой или в совместной собственности. Оба варианта требуют дополнительных согласований с супругом в случае отчуждения имущества.

Подробнее о том, как супругам лучше оформить квартиру в собственность.

Выводы

Право собственности, при котором одна квартира принадлежит нескольким людям, называется долевым. Его оформление начинается с приобретения основания:

  • заключения договора купли-продажи недвижимости в долях,
  • получения свидетельства о наследстве,
  • оформления договора дарения,
  • приватизации.

В некоторых случаях сделка требует нотариального удостоверения. Ключевой документ вместе с заявлением подается на регистрацию долевого права в Росреестр.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *