Как сдавать квартиру посуточно с чего начать?

Содержание

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

Рассказываем истории людей, которые сдают жилье посуточно. О том, как организовать такой бизнес и сколько можно на этом зарабатывать, — в нашем материале Фото: из архива Павла Рязанова

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье

Предыстория

«После свадьбы переехали с мужем в загородный дом. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду.

Я тогда подумала о размещении второго дома на Airbnb, доход от сдачи мог бы стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Плюс проживаем в соседнем доме, это позволило бы держать историю с арендой на контроле. Сейчас дом сдается уже три года, а мы получили статус «суперхозяева».

Гостевой дом Алины Старостиной

Что сдает

«Мы сдаем стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева). Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок».

Гости

«Арендуют дом в основном пары и небольшие компании, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма.

Как-то две девушки забронировали у нас дом. Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Закончилась эта история потраченными нервами, недельным отмыванием бани (вместо четырех человек в ней побывали 25) и плохим отзывом о гостях».

Как все устроено

«Весь процесс регулируется через приложение, оно позволяет всегда быть на связи с гостями. Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились. Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды.

На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами. Мелкий ремонт приходится делать — но его мы делали и без сдачи».

Гостевой дом Алины Старостиной

Сколько зарабатывает

«Загрузка дома в среднем составляет 50–70%. В самый плохой месяц — 40%, летом достигает 90%. Арендная ставка — 4,5 тыс. руб. в сутки. В 2019 году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб.

Сначала это воспринималось как игрушка, а сейчас — неплохой доход, около 100 тыс. руб. в месяц. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей.

Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Миллион хорошо, но два — еще лучше. Сейчас активно осваиваем Booking, и уже есть три бронирования».

Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне (Сочи, Краснодарский край)

Предыстория

«В 2016 году вложился в недвижимость — купил апартаменты под аренду на Красной Поляне. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте.

Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. м. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. м составляла 80 тыс. руб. (сам дом был уже сдан). Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. В итоге примерно через год «квадрат» стоил уже 160 тыс. руб. Доходность составила порядка 100%. Это была моя инвесторская стратегия.

Сейчас стоимость 1 кв. м с учетом выполненного ремонта составляет 200 тыс. руб. В настоящее время апартаменты уже окупились».

Апартаменты Сергея Широкова

Что сдает

«Три апартамента по 20 «квадратов» прямо у подъемника. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант.

Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах. Делать такой же ремонт было экономически невыгодно — мы не можем спорить с Azimut или Marriott. Надо было чем-то выделяться.

Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Первый — в охотничьем, второй — в стиле Бали, третий — европейский вариант. Ремонт обошелся в 60 тыс. руб. за 1 кв. м».

Как все устроено

«Сначала мы разместили объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Потом задействовали Airbnb. Тогда пошли перекрестные заезды — мы схватили overbooking (когда два клиента должны заехать в одно и то же время) и первый штраф. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее. Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается. Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа.

Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Ее заработок напрямую зависит от заездов».

Гости

Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну.

Особых ограничений для гостей нет. Основное — не более трех человек, больше будет тесно. Нельзя с животными — после них долго остается специфический запах. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время. Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания (я сам часто отдыхаю там), но до вызова патрульных служб пока не доходило.

Апартаменты Сергея Широкова

Сколько зарабатывает

«Ценообразование и доход напрямую зависят от сезонности. Высокий сезон — с января по апрель, загрузка 85–90%. В среднем по году загрузка составляет 50–60%. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. руб. в сутки, в низкий — опускаются до 2,5 тыс. руб.

По предварительным расчетам, в высокий сезон при загрузке в 86% и арендной ставке 6 тыс. руб. в сутки один апартамент в месяц приносит почти 155 тыс. руб., три апартамента — 465 тыс. руб. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб.».

Нюансы и расходы

«Основные расходы — это коммунальные платежи, уборщица, стирка-глажка и мелкий ремонт. Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки.

Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Они купили апартаменты, сделали ремонт под себя и ставят максимальную цену — 7 тыс. руб. за сутки. Но за такую цену гость не идет туда. Потому что на платформах человек арендует жилье по картинке, потом — по отзывам».

Павел Рязанов, бывший военный, в управлении 12 московских квартир, которые сдает посуточно

Предыстория

«Пятнадцать лет служил в ВС РФ, после увольнения стал искать возможности заработка. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно.

Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. В самом начале выбрал «путь Джедая» — делал все сам. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. И снова в бой».

Что сдает

«Сейчас в моем управлении 12 квартир: восемь однокомнатных, три двухкомнатные и одна трехкомнатая. Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. до 6 тыс. руб. за сутки».

Квартира Павла Рязанова

Сколько зарабатывает

«Рассматривать сдачу квартир посуточно нужно как полноценный бизнес со своей системой, сотрудниками, фондом оплаты труда. Сейчас загрузка квартир среднем составляет 80–90%, на новогодние каникулы может быть 100%-ное заполнение. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25–50 тыс. руб. чистой прибыли. При грубых подчетах средний заработок составляет 450 тыс. руб. ежемесячно».

Гости

«Есть стереотип, что посуточная аренда — это что-то полулегальное с беглыми преступниками, где продают запрещенные препараты, а подростки проводят шумные вечеринки. На самом деле — это бизнес, который ведется в рамках правового поля. Гости получают все чеки и нужные документы. В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину.

Целевая аудитория — приезжие из регионов, также часто квартиры посуточно снимают иностранцы и командировочные. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис.

Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Чайные ложки почему-то наши гости очень любят, примерно четыре-пять штук «расходятся на сувениры» всего за месяц. Фены увозят с собой наши гости-женщины, но, скорее, не из злого умысла, а просто по рассеянности».

Квартира Павла Рязанова

Расходы и нюансы

«В среднем расходы на квартиру — 40–45 тыс. руб. (коммунальные платежи, уборка и т. д). Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Текущий ремонт из серии «сломался смеситель», «не работает розетка», «течет холодильник» производится постоянно во время смены гостей.

Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Но при правильной настройке аренда может приносить удовольствие и неплохую прибыль».

Открыть брокерский счет онлайн

dmitrizhelanov, Опубликовано: 25.07.2018 20:42

Disclaimer. Уважаемые посетители сайта, в связи с тем, что статья рассматривает сразу два способа, как открыть брокерский счет онлайн, и получилась довольно развернутой, настоятельно рекомендуем воспользоваться оглавлением ниже, для быстрой навигации к удобному способу.

Подсказка: Если у вас нет зарегистрированного аккаунта с подтвержденной личностью на портале ГосУслуги и она вам не нужна, рекомендуем следовать инструкции: Как открыть брокерский счет в Открытие Брокер с помощью трех документов. Если у вас есть аккаунт с подтвержденной личностью на портале ГосУслуги или вы хотите для удобства подтвердить личность в сбербанке онлайн, а затем, открыть брокерский счет через ГосУслуги, тогда читайте способ: как открыть брокерский счет в Открытие Брокер через ГосУслуги. В последнем способе, мы вставили ссылку на инструкцию: как подтвердить учетную запись на портале ГосУслуги в Сбербанке Онлайн. Это процедура займет не более 3 минут, после чего вы сможете вернуться к данной инструкции и открыть брокерский счет онлайн, следуя простым шагам.

Решение о том, что свои «накопленные кровные» нужно инвестировать, является постоянной проблемой даже для самого опытного инвестора. Никто не знает, что будет с фондовым рынком и акциями компаний завтра, однако анализ последних 20, 50 и даже 100 лет показывает, что среди акций, облигаций, золота, недвижимости и банковских депозитов, без сомнения, лучшим местом для инвестиций был фондовый рынок. Поэтому, если вы пытаетесь решить, куда вложить свои средства для получения пассивной прибыли с минимальными рисками, в долгосрочной перспективе на несколько лет, лучшим выбором будут акции. Купить акции проще, чем вы думаете. Первое, что вам нужно сделать — это открыть брокерский счет, если у вас его нет. В настоящее время брокерская индустрия развивается семимильными шагами, поэтому вам повезло. Вам не потребуется сидеть в пресловутой очереди, смотря на электронное табло. Брокерский счет у надежного брокера теперь открывается за 5 минут, прямо из дома!

Многие брокеры предлагают отличные предложения, но к сожалению неопытные пользователи часто путают настоящих лицензированных Центробанком брокеров и «форекс-кухни», поэтому при открытие брокерского счета онлайн, нужно быть предельно внимательным.

Для инструкции по открытию брокерского счета онлайн, мы взяли надежного брокера России ФК «Открытие Брокер» (структура банка «Открытие») – рейтинг надежности ААА*

*Рейтинг надежности ААА у брокера является максимальным. Данные подтверждены Национальным Рейтинговым Агентством.

Если вы готовы к регистрации, давайте начнем. Еще раз повторим, что нужно чтобы открыть брокерский счет. Нам понадобится подтвержденный аккаунт на портале Госуслуги, либо электронные копии основных документов, подтверждающие личность.

Как быстро зарегистрировать аккаунт на ГосУслугах и подтвердить его без посещения МФЦ, через сбербанк онлайн за 5 минут, читайте: регистрация и подтверждение аккаунта на ГосУслугах через сбербанк онлайн.

Открыть брокерский счет через Госуслуги — в «Открытии брокер»

Ссылка на сайт: Открытие Брокер

Преимущества:

  • Счет от 0 рублей.
  • Комфортная сумма для интернет-трейдинга от 50 000 рублей.
  • Можно открыть брокерский счет онлайн
  • Отсутствие комиссий за обслуживание, при нулевом балансе

В связи с тем, что портал Госуслуг собирает все персональные данные и идентифицирует их с помощью собственной, закрытой базы граждан РФ, а также банков и центров муниципальных и государственных услуг (МФЦ), регистрация с его помощью, позволяет открыть брокерский счет через Госуслуги, буквально в несколько кликов.

Шаг 1 — Выбор тарифа и регистрация на сайте.

Идем на официальный сайт «Открытия брокер» и нажимаем в верхнем правом углу «Открыть счет»

Попадаем на страницу с предложением: проконсультироваться перед открытием или открыть онлайн самостоятельно. Нажимаем «открыть онлайн».

При нажатии сайт прокрутит страницу до тарифных планов, которые распространяются на все сектора Российской биржи. Для того, чтобы понять, как работает рынок и самостоятельно совершить первую сделку, мы рекомендуем открыть самый простой счет, без «подсказок», доступа к рисковым активам, и ИИС (индивидуальный инвестиционный счет). Данный счет предполагает привилегии, но ограничивает держателя в снятии средств на 3 года. Проще говоря, вы можете освободить себя от налога на прибыль со сделок, но сможете получить свои деньги только спустя 3 года.

Выбираем вкладку «Хочу торговать самостоятельно» и первый, подходящий нам тариф — «Универсальный».

При нажатии кнопки «Выбрать», нас снова прокручивает вниз к форме заявке. Будьте внимательны, в форме очередной призыв к открытию ИИС, как хитрый ход банка с «продающим текстом»:

Хочу получать 13% от государства
Для вас также будет открыт индивидуальный инвестиционный счёт который позволит вам увеличивать потенциальную доходность инвестиций получением налоговых вычетов — 13% на взнос (не более 52 000 рублей) или доход.

Это и есть ИИС — индивидуальный инвестиционный счет, деньги на котором лежат 3 года. Мы галочку не ставим. Однако не призываем делать Вас то же самое. Если вы считаете, что это предложение выгодно, а те средства, что вы инвестируйте не понадобятся в течении трех лет, можете включить эту опцию.

После нажатия открывается стандартная форма заявки, где нужно указать:

  • Имя
  • Фамилию
  • Телефон (настоящий)
  • Почту (к которой есть доступ)

Нужно подтвердить свой телефон, с помощью смс:

После ввода кода, откроется новое окно, с выбором способа подтверждения личности.

Шаг 2 — Подтверждения личности при открытии брокерского счета для физического лица

Выбираем способ подтверждения персональных данных. В нашем случае – это открыть брокерский счет через портал Госуслуг (ЕСИА).

Далее вы поймете, зачем нужна карта, на которой не менее одного рубля.

После нажатия мы попадем на портал Госуслуг, где нужно будет ввести свой логин и пароль. После чего откроется окно с сообщением о подтверждении о предоставлении прав доступа к вашим данным. Нажимаем предоставить.

Система успешно считала наши данные и передала в банк, а мы вернулись на сайт «Открытие брокер», где требуется ввести данные своей карты для снятия 1 рубля. Это обычная процедура электронной подписи.

Нажимаем перейти к оплате и вводим свои данные.

После ввода данных и нажатии кнопки оплатить, Вы попадете на страницу банка для подтверждения оплаты с помощью одноразового кода. После успешной оплаты видим форму заявки для непосредственного оформления документов на открытие брокерского счета онлайн.

Шаг 3 — Заключение договора на брокерское обслуживание

Данный шаг является заключительным и самым ответственным в открытии брокерского счета онлайн, в ФК «Открытие брокер». Следует внимательно ознакомиться со всеми пунктами данной анкеты и корректно заполнить их.

После корректного заполнения всех данных мы увидим следующее окно под названием «формирование документов». Нажимаем «сформировать документы» и ожидаем окончания формирования.

Документы подготовились, и мы видим предпоследний этап удаленной регистрации брокерского счета – подписание комплекта документов и присоединение к договорам. Скачиваем документы на компьютер для хранения, и нажимаем «получить код».

Вводим код из смс и нажимаем «подписать».

После ввода кода мы увидим финальное окно регистрации, где потребуется загрузить скан или фотографии 2 страниц паспорта. Обратите внимание, что изображения должны быть четкими, а текст на них полным и легко читаться.

После загрузки, нужно нажать кнопку «отправить».

Если в данный момент, по каким-то обстоятельствам вы не можете сделать скан/фото, их можно выслать позже, перейдя по ссылке на данную форму из письма на почте.

Регистрация завершена. Поздравляем Вас!

После проверки всех данных сотрудниками банка, счет станет активен, а вы сможете пополнить его и купить свои первые активы на бирже. Удачных инвестиций!

Открыть брокерский счет онлайн, в Открытие Брокер, с помощью трех документов

Ссылка на сайт: Открытие Брокер

Процедура открытие брокерского счета онлайн с помощью трех документов практически не имеет фундаментальных различий от способа описанного выше. Вам как и раньше понадобится:

  • Скан/фотографии Паспорта
  • Данные ИНН и СНИЛС
  • Банковская карта, на которой не менее 1 рубля

В связи с тем, что процедура частично повторяет предыдущую инструкцию, мы начнем со второго шага: Выбора способа идентификации личности.

Шаг 1 — Подтверждения личности с помощью трех документов (СМЭВ)

Заключаем соглашение об использовании ПЭП — электронной подписи

И подтверждаем телефон:

Выбираем 1 способ с помощью 3 документов: ПАСПОРТ, ИНН, СНИЛС.

Все данные проверяются с помощью федеральной государственной информационной системы, которая была создана с принятием ФЗ РФ от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления Госуслуг».

Вводим данные:

  • Ваше ФИО
  • Паспортные данные
  • ИНН
  • СНИЛС

Нажимаем кнопку «Далее» и ожидаем проверки данных. Можно посмотреть познавательный ролик, в котором на доступном языке говорят о инвестициях и каждом отдельном секторе для вложений.

Наша проверка перешла границу ожидания в 3 минуты, поэтому мы подождем подтверждение на нашу почту, и телефон.

Дополнение. Ждали около 5-7 минут.

Видим успешную проверку и следующий пункт регистрации, в котором нам нужно указать карту для списания 1 рубля. Данная процедура необходима для заключения соглашения об использовании электронной подписи.

Вводим данные любой карты и оплачиваем 1 рубль.

Шаг 2 — Заполнение анкеты на открытие брокерского счета.

Анкетные данные необходимы для заключения договора на брокерское обслуживание и депозитарного договора. Дополняем поля, в которых отсутствует информация. После заполнения всех данных, отправляем запрос на формирование оригинальных документов.

Предпоследний этап: Подписание комплекта документов и присоединение к договорам

Отправляем и вводим полученный код подтверждения:

Завершающий этап: отправка скан. копий либо фотографий паспорта.

Регистрация завершена! Дождитесь уведомлений о заключении договоров и активации счета на вашу электронную почту и мобильный телефон. После подтверждения и пополнения счета, вы сможете совершить свою первую сделку!

Выбранный представитель в лице ФК «Открытие Брокер» имеет офисы почти в каждом городе, что позволит вам оперативно решать любые возникшие вопросы, лично. Если вдруг в вашем городе нет представительства, все возникшие вопросы можно решить по телефону, а документы выслать почтой.

Удачных инвестиций! В следующих статьях, мы рассмотрим:

  • как пополнить брокерский счет онлайн
  • скачивание, установка и настройка quik Открытие брокер

Не знаете как правильно сдавать квартиру посуточно? Читайте экспертные разъяснения простым языком.

Вконтакте Facebook Twitter Одноклассники

Количество квартир, сдающихся в аренду посуточно, растет с каждым годом. Эта тенденция объясняется значительно более высоким доходом относительно традиционного найма с помесячной оплатой. Узнайте что для этого нужно.

Законно ли?

Согласно нормам законодательства РФ, владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду или внаем. При этом минимальный срок сдачи недвижимости не установлен (согласно положениям ст. 610 и 683 ГК РФ), соответственно, сдача жилья в аренду посуточно законна, но имеет ряд особенностей.

Чем закончилась история про закон о запрете?

В 2015 году на рассмотрение был предложен законопроект 876688-6 «О внесении изменения в ст. 17 ЖК РФ в части запрета использования жилых помещение в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг». Инициатором подготовки проекта стала Галина Хованская.

Законопроект предполагает, что деятельность по представлению гостиничных услуг может осуществляться исключительно после перевода помещения в нежилой фонд и оснащения его соответствующим оборудованием.

По задумке составителей под запрет попадали не только хостелы, но и квартиры, сдающиеся на короткий срок, однако, после принятия законопроекта Госдумой во втором и третьем чтении в него были внесены изменения относительно «иных средств размещения», которые были выведены из-под юрисдикции будущего закона.

В марте 2019 года Совет Федерации отклонил законопроект и отправил его на доработку, подчеркнув, что сенаторы поддерживают его, и причиной отказа послужили слишком сжатые сроки, которые могут привести к закрытию множества частных гостиниц и существенному сокращению рабочих мест. Начало действия закона было перенесено на начало 2020 года.

Закон о запрете посуточной сдачи квартир принят не был, процедура найма жилья по-прежнему регулируется статьей 671 ГК РФ.

Сдача

Самостоятельно

Владелец жилья берет на себя оформление договорных отношений с квартирантами, при этом принимая обязательства по отчислению части полученных доходов в бюджет в виде подоходного или иного налога. Про ответственность за незаконную сдачу .

Через агентство

Обязанности по поиску квартиросъёмщиков и оформление договоров делегируются посреднику в обмен на оговоренное ранее вознаграждение.

При оформлении договора с агентством важно тщательно изучить все нюансы соглашения – тарифы, размер взимаемой комиссии, ответственность за сохранения целостности и внешнего вида сдаваемого помещения и т. д.

По доверенности

Собственник не принимает участия в процессе, но при этом получает прибыль, часть которой уплачивает посреднику в качестве комиссионного вознаграждения на основании достигнутых ранее договорённостей.

Узнайте детали в этой статье.

Особенности

Сдача посуточно более выгодна, но имеет ряд нюансов:

  • Возможна порча недвижимости и имущества. Временные жильцы редко бережно относятся к чужой собственности.
  • Возрастает вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Возникает и ряд бытовых проблем:

  • увеличение затрат на уборку помещений после выезда квартирантов;
  • частая стирка постельного белья и прочих текстильных элементов;
  • необходимость частого приема звонков и регулярные встречи с клиентами;
  • урегулирование конфликтов с соседями и управляющей компанией;
  • выселение жильцов в случае нарушения ими режима пользования помещением.

Важно! Необходимо тщательно отнестись к составлению договора найма — в нем должны быть учтены все подробности, касающиеся пользования помещением и внесения платежей.

Ищем клиента — требования досок объявлений

Чтобы разместить объявление на avito, domofond и пр. в категории: «Недвижимость — Сдам — Посуточно» арендодатель обязан подтвердить факт существования помещения.

Для этого на фото (например, кухни, санузла и комнаты) необходимо разместить ID-номер учётной записи пользователя. Требуется напечатать или написать от руки ID-номер на физическом носителе и сфотографировать его на фоне соответствующей части жилья.

Графические редакторы использовать для этой цели запрещается.

Заключаем договор

Текст соглашения о краткосрочном найме практически не отличается от стандартного договора, но некоторые нюансы все же присутствуют:

  1. Порядок оплаты. Большинство арендодателей предпочитает 100% предоплату.
  2. Сроки действия и процедура пролонгации соглашения. В тексте должны быть указаны конкретные даты въезда и выезда жильцов, а также точное количество суток аренды. Стоит указать и расчётный час – время, с которого начинается отсчет суток.
  3. Оплата услуг ЖКХ. Этот пункт не вносится в договор о посуточной аренде жилья, все коммунальные услуги оплачиваются владельцем недвижимости.

Справка: Договор должен быть составлен в 2 экземплярах и не требует нотариального заверения.

Узнайте больше про договор краткосрочного найма квартиры. Про договор посуточной аренды жилого помещения . Про разницу между арендой и наймом можно узнать отсюда.

Брать ли залог?

Большинство наймодателей вносит в договор пункт об обязательном внесении залога. Сумма вносится в день заселения и служит гарантией того, что квартирант не забудет вернуть ключи и не нанесет материального ущерба.

Образец договора с залогом .

В каком размере?

Определяется владельцем и чаще всего составляет не менее стоимости 1 суток аренды жилья. При завершении срока действия договора в случае сохранности имущества залог в полном объеме возвращается арендатору.

Дополнительные документы: акт и расписка

, чтобы узнать больше про акт приема-передачи. Про расписку отдельная статья.

Потребуется ли регистрация?

Согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ регистрировать возникновение обременения, возникшего на основании краткосрочного договора найма не требуется.

Плюсы и минусы

Преимущества для квартиросъемщиков:

  • Сдающиеся посуточно квартиры оборудованы всем необходимым для жизни – в том числе бельем и посудой.
  • В отелях и гостиницах услуги по стирке, чистке обуви и т. д. предоставляются за отдельную плату, тогда как в арендованном жилье все это жильцы могут сделать самостоятельно.
  • Арендовать квартиру на короткий срок можно в любом районе города.
  • Если жилье требуется большой компании – аренда у частника также окажется более выгодной, так как плата взимается независимо от числа проживающих людей. В гостиницах проживание каждого оплачивается отдельно.

Преимущества владельца:

  • Более высокий доход по сравнению со стандартной арендой квартиры.
  • Возможность в любой момент прекратить предпринимательскую деятельность и использовать жилье для личных нужд.

Минусы:

  1. Полная загрузка жилья возможна только в случае его удобного расположения.
  2. Требуются дополнительные затраты на обустройство недвижимости и поддержания ее презентабельного вида.
  3. Дополнительные временные затраты на поиск и заселение квартирантов, уборку и стирку белья.
  4. Повышенные риски.

Сдача квартиры в аренду посуточно – выгодный бизнес. Грамотная организация процесса позволит получать стабильный доход с минимальными временными затратами. Для этого важно уделять особое внимание оформлению документов и тщательно проверять потенциальных квартирантов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *