Как сделать ДНК на отцовство через суд?

Содержание

Размер обязательной доли в наследстве

1Любому кто сталкивается с вопросами, касающимися наследства и завещания, крайне важно знать о таком нюансе, как обязательная доля в наследстве. Будь вы тем, кто хочет передать после себя наследство, или же тем, кто претендует на свою долю в нем.

Обязательная наследственная доля актуальна как при отсутствии завещания, так и при его наличии. Это единственное, что ограничивает свободу и волю человека, оставляющего наследство, при распределении своего имущества и денежных средств.

Законодательное регулирование обязательной доли в наследстве призвано защищать права особой группы наследников, которые, с точки зрения законодателя, наиболее в этом нуждаются. Право, о котором мы говорим, регулируется ст. 1149 ГК РФ.

Что такое обязательная доля в наследстве?

Обязательная доля в наследстве (далее в тексте будет кратко обозначаться ОД) – это строго определенный законом минимальный процент от наследственной массы, полагающийся строго определенной группе лиц.

Независимо от волеизъявления гражданина, оставляющего наследство, и от текста завещания эта доля по закону принадлежит людям, которые имеют на нее право. Право на ОД не может быть никому передано. Это право строго принадлежит гражданам, которые являются обязательными наследниками, определенными ГК РФ.

Рассмотрим, кто же имеет право на обязательную долю.

Независимо от текста завещания, к числу граждан, которые в обязательном порядке имеют право на оставленное наследственное имущество, законодательно отнесены следующие группы лиц:

  • дети гражданина, оставляющего наследство (в том числе те, что были усыновлены), недостигшие совершеннолетия на момент вступления завещания в силу.
  • дети гражданина, оставляющего наследство (в том числе те, что были усыновлены), признанные нетрудоспособными.
  • супруг гражданина, оставляющего наследство, признанный нетрудоспособным.
  • родители гражданина, оставляющего наследство (в том числе являющиеся усыновителями) признанные нетрудоспособными.
  • другие нетрудоспособные граждане (являющиеся наследниками на основании первого и второго пунктов статьи 1148 ГК РФ), которые находились на содержании умершего не менее одного года до наступления его смерти. Проживали они вместе с человеком, оставляющим наследство, или не проживали, в данном случае не имеет существенного значения.

Рассмотрим конкретнее, кто подразумевается под нетрудоспособными иждивенцами, которые имеют право на ОД в наследственной массе:

  • граждане, которые еще не достигли шестнадцатилетнего возраста,
  • мужчины пенсионеры, то есть старше 60 лет,
  • женщины пенсионного возраста, то есть старше 55 лет,
  • инвалиды первой и второй группы.

При этом между умершим человеком и его иждивенцами может и не быть родственных связей. Главное, чтобы указанные лица находились на иждивении человека, оставляющего наследственное имущество не менее двенадцати месяцев до его кончины. Иначе такое право на причитающуюся долю в наследственном имуществе может быть утеряно.

Людей, отнесенных законом к обязательным наследникам, невозможно лишить права на наследование. Исключением может быть лишь признание такого наследника недостойным (п. 4 ст. 1117 ГК РФ).

Следует отметить важный момент, что лицо, являющееся обязательным наследником, обладает лишь правом на получение надлежащей ему доли наследства. ОД не является обязанностью такого лица.

Рассмотрим пример:

Согласно воле гражданина N было составлено завещание. В соответствии с которым абсолютно всё его имущество передается законной супруге и родному сыну. Но у умершего гражданина остались ещё пожилые нетрудоспособные родители, которые подходят под категорию людей, имеющих право на ОД.

В данном случае, если нетрудоспособные родители гражданина, оставившего наследство, не заявят о своем праве на долю в этом наследстве, то абсолютно всё имущество достанется супруге и сыну. Заявить о праве на ОД наследственной массы необходимо в период ведения наследственного дела.

Для этого обязательный наследник может объявить о своих правах нотариусу, если он еще не выдал свидетельство о праве на наследство наследникам по завещанию. После выдачи такого свидетельства решить вопрос о реализации обязательного права лицом, претендующим на часть наследства, возможно только через суд.

Стоит иметь в виду, что право, о котором мы говорим, невозможно передать другим лицам. От ОД можно отказаться лишь безоговорочно, т.е. отказаться не в пользу кого-то. При этом вернуть обратно такое право будет уже невозможно.

Каков размер обязательной доли?

ОД в соответствии с Российским законодательством должна составлять не меньше чем 50% от той части наследственного имущества, которая полагалась бы законному наследнику, учитывая всех законных получателей наследства.

Если обязательный наследник не упоминается в тексте завещания или же его доля по завещанию составляет менее половины его законной доли от всего наследства, то недостающая часть компенсируется. Сначала ОД компенсируется за счет не завещанной части наследственного имущества.

Если такой части недостаточно или ее и вовсе нет, то ОД высчитывают из завещанного имущества. При этом может уменьшаться размер наследства, как законных наследников, так и наследников указанных в завещании.

Как рассчитывают обязательную долю в наследстве?

Рассчитывают ОД, отталкиваясь от общей стоимости всего имущественного наследства умершего, как указанного в завещании, так и не указанного, а также с учетом денежных средств, находящихся на счетах умершего и обычных предметов интерьера и быта. Кроме всего прочего, учитываются и исключительные права, принадлежавшие гражданину, оставившему наследство.

При расчете доли, причитающейся каждому обязательному наследнику, во внимание берутся лица, претендующие на наследство по закону (то есть те, кто наследовал бы имущество, не будь завещания), соблюдая их законную очередность.

В том числе лица, претендующие на наследство по праву представления. А также наследники, которые были только зачаты при жизнедеятельности человека, оставляющего наследство, и появились на свет уже после его смерти. Граждане, упомянутые в тексте завещания, но при этом не являющиеся наследниками по закону, при расчете ОД не берутся во внимание.

Рассчитать ОД в наследстве значительно проще, когда завещание составлено на все имущество, принадлежащее наследодателю.

Рассмотрим пример:

В состав общей наследственной массы входит квартира, рыночная стоимость которой составляет 10 млн. руб. и загородный участок земли, оценивающийся в 2 млн. руб. Допустим, что квартира была завещана супруге, а загородный участок вообще не указан в завещании.

Законными наследниками являются супруга и двое сыновей наследодателя, причем одному из них на день оглашения наследства не исполнилось 18 лет. Несовершеннолетнему сыну в таком случае причитается обязательная доля в размере 1/6 от общей суммы наследственного имущества.

В денежном выражении это получается 2 млн. руб. В данном случае право несовершеннолетнего сына на обязательную часть наследства выполняется за счет стоимости участка земли, без ущерба для наследственного имущества, которое полагается супруге по завещанию. Однако второй совершеннолетний сын оказывается обделенным наследством.

Различия в правилах старого и нового закона в части обязательной доли в наследстве.

Есть несколько существенных различий между старыми правилами и новым законом, касающихся ОД:

  • Ранее, если завещание было совершено до первого марта 2002 года, то размер обязательной наследственной доли составлял 2/3 от законной доли наследства. По новым правилам, согласно существующему на данный момент законодательству, размер обязательной наследственной доли составляет половину от причитающейся по законодательству части.
  • Второе различие касается уменьшения ОД наследственной массы судом, или отказа в ее присуждении. По старым правилам это было не предусмотрено. Согласно новым правилам это возможно, но при определенных законом обстоятельствах.

Можно предположить, что данные изменения способствуют расширению свободы гражданина, оставляющего наследство, в распределении его наследства между гражданами, исходя из своих личных убеждений.

Уменьшение размера обязательной доли либо отказ в ее присуждении

Существуют некие условия, при которых судья своим решением может уменьшить ОД и даже вовсе отказать в ее передаче.

Это может произойти, если дело касается определенного имущества:

  1. Речь идет о квартирах, дачах либо о других возможных жилых помещениях, которые являются основным местом проживания наследника по завещанию и он проживал там ранее, когда наследодатель был жив. При условии, что обязательный наследник в период жизни наследодателя не использовал указанные помещения.
  2. Также это касается орудий труда, разнообразных инструментов или мастерских, используемых на постоянной основе для заработка лицом, являющимся наследником по завещанию. Причем, если данный заработок это его основной источник дохода. Также при условии, что лицо, являющееся обязательным наследником, ранее указанным имуществом не пользовался.

В данных случаях решение суда будет напрямую зависеть от имущественного положения гражданина, являющимся обязательным наследником.

Таким образом, можно прийти к выводу, что грамотно составленное завещание, учитывающее все нюансы и тонкости законодательства и конкретной ситуации конкретного наследодателя, может намного облегчит весь процесс наследования.

Правильно оформленное завещание позволит избежать лишних судебных тяжб и возможных трений между наследниками. Но если всё-таки при составлении завещания были нарушены чьи-нибудь права, всегда можно восстановить справедливость в судебном порядке. В любом случае не стоит пренебрегать помощью грамотных специалистов в юридической сфере.

Вопросы и ответы

1. В какой срок, и каким образом наследник, являющийся обязательным должен сообщить о своих правах, если он не вписан в завещание?

В таком случае необходимо до истечения шестимесячного срока с момента открытия завещания обратиться к нотариусу с заявлением и необходимыми документами по месту жительства наследодателя. Если данный срок пропущен, то восстановить свои права на ОД возможно через суд.

2. При каких обстоятельствах обязательный наследник может остаться без своей части наследства?

Таких обстоятельств может быть несколько. Во-первых, если обязательный наследник не вписан в завещание и вообще не заявит о своих правах, то он может остаться без причитающейся ему части наследственного имущества. Во-вторых, основанием для лишения прав на ОД может послужить признание наследника недостойным.

То есть, если суд признает, что гражданин преднамеренно и противоправно пытался поспособствовать увеличению доли наследства. В-третьих, суд вправе уменьшить или совсем отказать гражданину в ОД, если наследник не пользовался наследственным имуществом в период жизни наследодателя.

Появление малыша в семье, к несчастью, в некоторых случаях не соврем радостное событие, особенно для отца. В настоящее время все чаще молодые семьи обращаются за помощью в суд, чтобы доказать кровное родство. В подобной ситуации требуется проведение экспертизы ДНК. Рассмотрим, в каких случаях требуется установление отцовства через ДНК, и как проходит данная процедура.

Когда требуется устанавливать факт кровного родства?

Обычно установление отцовства (происхождения ребенка от определенного мужчины) необходимо в таких случаях:

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области Санкт-Петербург и область Федеральный номер

  1. Чтобы получать алименты. Это самая распространенная причина. Семейным кодексом предусмотрены обязанности отца и матери относительно содержания их детей – когда кровное родство с мужчиной будет установлено, мама малыша будет вправе подать заявление на взыскание алиментов.
  2. Чтобы получить наследство. С такой ситуацией можно столкнуться, когда мужчины нет в живых, а он оставил после себя какое-нибудь наследство, которое может получить сын либо дочь.
  3. Чтобы получит пособие по потере кормильца.
  4. Чтобы защитить права ребенка. Законодательством определено, что ребенок вправе знать, кто его родители, а также имеет право на общение с ними. Когда факт отцовства не установлен, реализовать эти права до конца невозможно.

Иск в суд для определения отцовства через ДНК может быть подан:

  • биологическим отцом в том случае, когда мама возражает и малыш внебрачный;
  • матерью ребёнка, его опекунами (попечителями), если требуется установить отцовство в судебном порядке, чтобы взыскать алименты и/либо зарегистрировать определенного мужчину как отца малыша;
  • совершеннолетним ребёнком, матерью несовершеннолетнего (недееспособного) ребёнка, его опекунами (попечителями), чтобы определить его как наследника погибшего отца.

Процедура проведения ДНК экспертизы на определение отцовства через суд

Нередко, когда женщине приходится столкнуться с такой проблемой, как установление отцовства ребенка, возникает вопрос: «Что представляет собой данная экспертиза, что нужно делать, чтобы она была надежной?».

Чтобы решить подобную проблему, процедура установления кровного родства должна проводиться в соответствии с действующим законодательством. Для этого нужно действовать так:

  1. Подайте в суд исковое заявление, содержащее все необходимые аргументы и список претензий относительно истца.
  2. Приложите документ, который подтверждает факт рождения ребёнка (метрику) и свидетельство о браке (в случае наличия такового).
  3. Добавьте бумаги, которые подтверждают особу истца с ответчиком, укажите адрес регистрации либо фактического проживания каждого из них.
  4. Укажите контакты, которые помогут связаться с истцом по этому делу.
  5. Обозначьте причину, по которой ответчик отказывается от отцовства.

После подачи заявления истец обязательно обращается к сотрудникам судебных органов с вопросом: «В каком порядке и где проводят ДНК экспертизу на установление отцовства?».

Определение кровного родства через ДНК выполняется по запросу суда в специализированной лаборатории судмедэкспертизы. В лаборатории должно быть установлено новейшее современное оборудование, работать высококвалифицированные специалисты, а также должна иметься регистрация и лицензия на деятельность в этой сфере.

По направлению судебных органов образец на определение отцовства должен быть получен:

  1. От самого ребёнка.
  2. От матери ребёнка.
  3. От мужчины, который предположительно является отцом ребенка, в некоторых случаях от 2 кандидатов на кровное родство.

В обязательном порядке должны быть предоставлены документы, которые подтверждают особу каждого субъекта. Выполнение самой процедуры взятия образцов ДНК достаточно простое и безболезненное. У каждого с помощью ватной палочки берут мазок в ротовой полости на щеке. Потом двумя независимыми бригадами проводится экспертиза путем применения методики ПЦР (полимеразной цепной реакции). Благодаря такому исследованию удается получить результат высокой точности, если проводится обследование на 16-25 участках (локусах) ДНК.

Стоимость определения факта отцовства через ДНК

Стоимость экспертизы обусловлена используемой методикой, пожеланиями заказчиков, дополнительными услугами. Кроме того, цена исследования зависит от региона, где проводят экспертизу. К примеру, жителям Москвы за определение отцовства придется заплатить примерно 12 000 рублей.

Следует заметить, что стоимость экспертизы также зависит от срока её выполнения. В случае, когда требуется быстро получить ответ, цена значительно вырастает.

Проведение судебного процесса

Чтобы обратиться в судовые органы, требуется подготовка и подача иска об определении факта отцовства. Составление иска выполняется в соответствии с правилами. В тексте заявления основным требованием является указание обстоятельств рождения ребёнка с обоснованием причин установления кровного родства с определенным мужчиной. Должна быть указана причина невозможности осуществления этого через ЗАГС. Также заявление должно быть дополнено документами, подтверждающими изложенные в нём обстоятельства дела и бумаги, доказывающие отцовство (если таковые имеются). Подача искового заявления осуществляется в районные судовые органы по месту проживания ответчика.

С учетом обстоятельств, заявление может быть дополнено дополнительными претензиями. К примеру, в случае определения кровного родства с целью взыскания алиментов необходимо указать это требование. Как следствие, должны быть приложены бумаги с подтверждением доходов (материального положения) мужчины, предположительно являющегося отцом, а также расчетом размера и порядка выплат.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области Санкт-Петербург и область Федеральный номер

Стоит учесть, что взыскание алиментов за истекший период до подачи иска в судовые органы на установление отцовства не производится. Это объясняется тем, что в соответствии с законодательством в данное время мужчина не считался официально отцом.

Как действовать, когда получено судебное решение

Когда получено судебное решение об определении кровного родства, выполняется оформление данного факта через ЗАГС – осуществляется внесение соответствующей записи с последующим оформлением (переоформлением) свидетельства о рождении ребёнка.

Подача заявления в орган ЗАГС осуществляется истцом или же истцом вместе с ответчиком – это не так существенно. Главное вместе с заявлением подать судебное решение об определении отцовства через ДНК.

Кроме того, заявитель обязан представить документ, удостоверяющий его личность, а также метрику малыша. В случае направления документов представителем требуется оформление соответствующей доверенности. Чаще при личном обращении с предоставлением всех требуемых бумаг удается решить проблему буквально в течение 1-2 рабочих дней.

Юридические последствия определения отцовства

Когда судебное решение вступит в силу, отец облагается соответствующими правами и обязанностями, а ребёнок в свою очередь приобретает такие же права, как и другие дети данного человека. Российским законодательством равноценно защищены все дети, как рожденные в браке, так и внебрачные, независимо от того, проживают ли они с отцом.

Присуждение алиментов (при наличии такого требования в иске) осуществляется со дня, когда было подано заявление. Величину и распорядок уплаты алиментов определяет судебное решение и исполнительный документ (в случае его получения). Помимо этого, родителям разрешено заключение соглашения о взыскании алиментов.

Если родители не могут самостоятельно решить, с кем из них будет жить ребёнок, в каком порядке должно осуществляться воспитание, общение с ним и другие подобные проблемы, решение этих вопросов будет проводить новый судебный процесс.

Когда причина определения отцовства кроется в получении наследства, решение суда в обязательном порядке предоставляется нотариусу. До момента оформления нового свидетельства новоиспеченный наследник должен быть причислен к имеющимся наследникам. Также проводится перераспределение насчитанных долей и оформляются новые свидетельства. Если появились спорные вопросы, для их решения также следует обратиться в суд.

Аренда жилья с последующим выкупом — как это работает

Помимо привычной ипотеки, которая у всех на слуху, существует еще способ приобрести квартиру или дом в рассрочку — это аренда с последующим выкупом. Отличия такого метода от ипотеки существенны, о них расскажем в этом материале. Мнения экспертов об аренде с выкупом разные, приведем их ниже, а выгоден такой метод приобретения жилья в вашем конкретном случае или нет — решать только вам.

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Для собственников жилья, которые готовы вложить собственные средства в покупку недвижимости, а затем получать с этого доход, может быть интересна схема аренды с последующим выкупом — в качестве инвестиции. Некоторые инвестиционные компании предлагают покупку квартиры или дома на условиях аренды с последующим выкупом.
Сделка проводится так: заключается двухсторонний (между собственником квартиры и покупателем) или трехсторонний (если между собственником и покупателем есть посредник, например, агентство недвижимости) договор аренды с правом последующего выкупа. Затем покупатель, который пока является арендатором, регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья. После того, как арендатор выплатит полностью цену жилья по договору, он становится собственником, квартира (или дом) переходит ему. Стороны при этом подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует жилье на себя.

Отличия аренды с выкупом от ипотеки

Арендатор, который снимает жилье с правом последующего выкупа, становится полноправным собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья. Т. е. человек годами может платить аренду и платежи в счет выкупной цены квартиры или дома, но при этом являться только арендатором. С ипотекой иначе — собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи, но право собственности на это жилье в Росреестре будет зарегистрировано с обременением. Обременение будет автоматически снято после погашения ипотеки, когда банк получит от заемщика все, что ему причитается по договору.
Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, в то время как ипотеку в банке взять может не каждый. Для ипотеки нужно подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать банку свою надежность.
Некоторые эксперты считают, что финансовые риски меньше в случае с арендой с последующим выкупом. Срок покупки жилья при аренде с выкупом меньше срока выплаты ипотеки. За это время, если у людей есть накопления, они выкупают квартиру или дом. Банк же выдает долгосрочный кредит, а значит, больше вероятность дефолта заемщика.
Последние доводы кажутся не слишком убедительными, ведь каждая ситуация — индивидуальна. Условия в том и другом случае могут быть разными, поэтому сопоставить финансовые риски вот так “в целом” по двум видам сделок — сложно. Когда соберетесь брать ипотеку или жилье в рассрочку по схеме аренды с выкупом, лучше проконсультируйтесь у юриста и специалиста по недвижимости.

Каким должен быть договор об аренде с выкупом

Договор аренды с последующим выкупом — это документ, который состоит из двух частей. По сути первая часть — это договор аренды, а вторая — договор купли-продажи жилья в рассрочку. Договор должен содержать как обязательство по уплате арендной платы, так и обязательство по уплате выкупной цены квартиры или дома.
В договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
При составлении договора нужно избегать двояких неясных формулировок. Лучше привлечь к составлению договора юриста — так меньше шансов заплатить деньги впустую и остаться в последствии без квартиры.
Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Если цена в договоре не указана, суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.
Обычно, когда выплачена вся выкупная цена, у арендатора прекращается обязательство по внесению арендных платежей, но продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре иной момент окончания этого обязательства.
Договор об аренде жилья с выкупом обязательно нужно регистрировать в Росреестре, поскольку любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимости, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки

Схема аренды с выкупом до сих пор не получила широкого распространения. Участники вторичного рынка обычного просто не знают о такой возможности. Владельцев квартир и домов чаще всего устраивает именно процесс сдачи жилья в аренду — от этого они получают постоянный доход, продавать недвижимость им неинтересно. Экономически аренда с последующим выкупом не всегда выгодна, и люди пользуются более выгодными и привычными инструментами, например, рассрочкой или ипотекой.

Риски продавца и покупателя при сделке по схеме аренды с выкупом

Продавец должен быть готов к следующим проблемам.

  • Упущенная выгода, если жилье в процессе сильно подорожает. Цена квартиры или дома останется той, что прописали в договоре, на какой бы срок его не заключили. За годы могут произойти изменения — стоимость квадратного метра может возрасти в цене.
  • Некоторые эксперты считают, что в российских реалиях чаще происходит наоборот. Жилье со временем теряет в цене (если только это не элитная востребованная недвижимость), а значит, продавцу в принципе невыгодна схема аренды с выкупом — выгоднее продать и получить всю сумму сразу.
  • Покупатель может использовать арендованное жилье для коммерческой деятельности или сдавать в поднаем, т. е. использовать не по назначению. Но такие риски характерны и для обычных сделок с арендой жилья.
  • Если ЖКУ и налоги на имущество сильно вырастут, они могут уменьшить прибыль от определенной в договоре арендной платы. Обычно покупатель и продавец сразу договариваются о том, что в дальнейшем размер арендной платы в зависимости от экономической ситуации может увеличиваться.

Покупатель тоже рискует.

  • Во время аренды, пока не выплачена стоимость жилья, недвижимость является собственностью продавца. Он может продать, подарить, завещать ее внукам и т. д. При этом продавец может расторгнуть договор в любой момент (хоть и со штрафными санкциями, но все-таки расторгнуть). Он может отказаться возвращать полученные в счет выкупной стоимости жилья деньги, и арендатору придется отстаивать свои права в суде.
  • Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца. Также квартиру могут изъять, если продавец обанкротится.

Сделка об аренде с последующим выкупом — это множество рисков и соблюдение договоренностей, основанное часто лишь на доверительных отношениях между сторонами. Поэтому такие сделки обычно заключаются между родственниками, друзьями или давно знакомыми людьми. Этот тип сделки может будет интересен людям, арендующим жилье и не имеющим возможности взять ипотеку. В этом случае комфортнее увеличить ежемесячный платеж, чтобы постепенно выкупить арендованное жилье.
Чтобы снизить риски, нужно грамотно составить договор — лучше привлечь для этого специалиста. При взаимном интересе сторон аренда с последующим выкупом может стать хорошим вариантом.

Как можно поменять квартиру на дом?

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Нормативная база

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.

Существует два основных варианта обмена:

  • Равноценный;
  • Неравноценный.

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Преимущества и недостатки

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.

У этой сделки есть свои преимущества:

  1. она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
  2. возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  3. отсутствие соседей в пределах одного дома;
  4. возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  5. благоприятная экология;
  6. экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

  • равноценный;
  • с доплатой;
  • смешанный.

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.

Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:

  1. муниципальную недвижимость;
  2. общественное имущество;
  3. государственная собственность;
  4. имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Процедура

При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

  • Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
  • Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
  • На основе собранных документов начинается оформление сделки.
  • Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
  • Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Выделяют следующие обязательные расходы:

  • 1% от стоимости жилья в счет государства;
  • Оплата услуг нотариуса.

Обязательные расходы выплачивает как одна, так и другая сторона.

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
  3. документы на участок для владельца дома;
  4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
  5. выписка из домовой книги;
  6. акт-приема передачи;
  7. справка об оценочной стоимости;
  8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
  9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Нюансы

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2018 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство.

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр. Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *