Как сделать кадастровый паспорт на дом?

как сделать кадастровый паспорт на дом

Прежде всего, стоит отметить, что кадастровый паспорт — это необходимый и очень важный документ. Государственный кадастровый учет является обязательным для подтверждения права собственности объектов недвижимости (квартира, гараж, частный дом). В кадастровом паспорте отражены уникальные свойства и характеристики недвижимости, которые позволяют:

  • Вести учет и контроль над объектами недвижимости;
  • Привязывать объекты к территориальным кадастровым органам и их компетенции;
  • Пресекать незаконную перепланировку;
  • Оформлять и регистрировать права на недвижимое имущество;
  • Создавать новые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт также используется для изменения ключевых характеристик дома или квартиры, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Основной вопрос: где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Сразу стоит отметить, что по характеристикам и информации, кадастровый паспорт на дом будет отличаться от аналогичного документа, например, для многоквартирного дома, или документа по земельному наделу. Процедура и этапы оформления будет практически одинаковой, за исключением нескольких нюансов.

Необходимость получения срочного кадастрового паспорта, как правило, возникает при оформлении сделок купли-продажи, чтобы подтвердить право собственности на данный объект и вступить в полноправное владение. Также может потребоваться при отчуждении дома, внесении изменений в форму собственности, для получения наследства. Паспорт выдается только после прохождения полной процедуры постановки дома на кадастровый учет. Это означает, что перед началом регистрации необходимо получить полный пакет документов, которые требуются:

  • Оформленное по образцу заявление о просьбе выдачи кадастрового паспорта;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Наличие копии и оригинала технического плана строения;
  • Копия и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины по данному виду предоставляемых услуг.

Если операции будут выполняться через доверителя, то потребуется также и нотариально оформленная доверенность, а также документ, подтверждающий личность доверителя. Госпошлина для получения кадастрового паспорта согласно приказу МинЭкономРазвития — шестьсот рублей для физлиц. Если нужна только выписка из Росреестра, госпошлина составит всего сто пятьдесят рублей.

Отдельно стоит упомянуть, что при оформлении кадастрового паспорта могут выявиться несоответствия в планировке. Следовательно, до получения нового кадастрового паспорта следует или узаконить перепланировку, или предоставить на рассмотрение документы, подтверждающие законность изменений плана дома.

Кто делает, и какая цена на кадастровый паспорт на дом?

Оформлением кадастровых паспортов занимаются несколько учреждений: Кадастровая палата, Многофункциональные центры в Москве, Росреестр (используя WEB-сайт). При этом порядок выдачи кадастрового паспорта Кадастровой палатой и МФЦ не отличаются. Когда вы подали указанные выше документы в Кадастровую палату или МФЦ, принявший работник обязательно должен проверить их соответствие, а также выдать расписку о получении документов с подробным перечнем. В этот день, или позже в телефонном режиме, сотрудник назначает срок, в который будет производиться технический осмотр квартиры кадастровым инженером территориального органа регистрации. После подтверждения всех характеристик по дому, изготавливается технический паспорт. Обычно эта процедура занимает 5 дней с момента обращения в МФЦ или Кадастровую палату.

Важно! В кадастровом паспорте указывается специальный номер. Именно он является идентификатором объекта недвижимости, который фигурирует в дальнейшем документальном обороте. В дальнейшем, используя этот номер, можно будет отследить операции, которые будут проходить по вашему зданию, строению или дому.

Если нужно срочно получить кадастровый паспорт, минуя очереди и бюрократические издержки, через интернет, вам необходимо сделать такие операции:

  • Обратиться на сайт Росреестра;
  • Зайти во вкладку «Электронные услуги»;
  • Подать заявку о предоставлении сведений государственного кадастрового надзора;
  • Внести сведения о вас, как владельце и о недвижимости;
  • Произвести оплату удобным для вас способом.

После того, как вы заполните форму, к вам в назначенный срок придет работник терцентра регистрации, произведет замеры и передаст сведения для оформления кадастрового паспорта на дом.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт оформляется как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Следовательно, кадастровый учет ведется и для таких объектов как гаражи и хозпостройки, сараи, погреба, летние кухни.

На текущий момент проходит реорганизация работы систему кадастрового учета. С 2012-го года происходило несколько этапов изменения процедуры получения кадастрового паспорта. Лучше точно узнать, какие документы для оформления кадастрового паспорта на дом вам необходимы непосредственно у вашего регистратора по месту расположения объекта, перед началом сбора документов.

Кадастровый паспорт на дом и выписка – в чем разница?

Многие владельцы домов путают эти два документа. Кадастровые сведения могут выдаваться по требованию в форме выписки.

Основными отличиями являются:

  • Выписку невозможно получить на любые другие объекты недвижимого имущества, кроме как на землю, в то время как кадастровый паспорт выдается на любые здания и сооружения, в том числе и на те, которые находятся на этапе строительства;
  • Паспорт не включает в себя информацию о точном расположении смежных участков, в то время как выписка содержит сведения об участке, межевой план, точные координаты точек по границе с соседями;
  • Выписка используется в качестве вспомогательного документа, который нужен для судебных разбирательств, при межевании. Кадастровый же паспорт – это один из основных документов, который используется для регистрации права собственности.

Если вы хотите оперативно получить кадастровый паспорт на дом, снизить свои риски и заручиться поддержкой опытных юристов, вы всегда можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые бумаги, а также выполнят постановку или снятие с кадастрового учета объектов любой сложности.

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 2500 руб. 1500 руб.
Московская область 2500 руб. 1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 2500 руб. 1500 руб.
Московская область 2500 руб. 1500 руб.

Финансовыми учреждениями страны периодически предлагается льготная ипотека для отдельных категорий граждан, в том числе, для медицинских работников. Кроме того, работают государственные программы, значительно улучшающие условия кредитования. Жилье для медиков может стать дешевле, так как некоторую часть его стоимости может погасить федеральный/региональный бюджет.

Каким образом воспользоваться льготами в 2020 году? Об этом далее в статье.

Суть проблемы

Перед правительством стоит, по сути, одна задача — наладить нормальную жизнь населения. Аспектов она имеет бесчисленное количество.

В разрезе рассматриваемой темы можно выделить такие:

  1. Необходимость обеспечения населения отдаленных и сельских регионов высококвалифицированной медицинской помощью
  2. Привлечение специалистов — медиков к профессиональной деятельности в указанных областях.
  3. Создание им благоприятных условий для эффективного труда по специальности.
  4. Укрепление интеллектуальной кадровой базы в медицинской сфере.
  5. Развитие экономики регионов, в том числе банковской и строительной сфер.

Программы, действующие с 2014 года, уже позволили снизить дефицит специалистов в некоторых регионах с 80% до 15%.

Решение проблемы жилья

Во главу угла законодатель и правительство поставили программы для врачей по приобретению жилья. Получив бюджетные кредитные гарантии, специалист проработает на выбранном месте от пяти до десяти лет (зависит от региона). А это решает еще ряд задач, в том числе повышение уровня квалификации докторов.

Врачам предлагаются участие в специализированных программах, позволяющих взять заем для покупки дома на льготных условиях.

Ипотека для медиков имеет ряд ограничений. В первую очередь она направлена на молодежь. Возрастной ценз для участия — 35 лет. Однако ряд регионов инициативно его увеличили до 40 лет. Документально утверждены дополнительные льготы для редких и востребованных специалистов.

Помощь на приобретение жилья выделяется из госбюджета, но распределением занимаются региональные власти. Они могут выдвинуть свои более мягкие условия для участия в программе. Узнавать подробности следует на местах.

Законодательство и виды государственной помощи

В период 2011 — 2014 годы разработаны документы, в которых прописаны условия получения медработниками льготных кредитов и участия государства в их погашении. За основу Правительство взяло нормы Жилищного кодекса РФ.

Суть работы сводилась к созданию единых социальных норм, позволяющих:

  • справедливо и равномерно распределять бюджетные средства;
  • обеспечивать регионы необходимыми специалистами;
  • усовершенствовать медицинское обслуживание населения.

Один из таких документов — Постановление Правительства от 05.05.2014 «О некоторых вопросах реализации программы „Жилье для российской семьи“» № 404.

Данный документ регламентирует бюджетную помощь отдельным категориям граждан, в число которых могут входить и медики. Обязанность ее предоставлять возложена на региональные власти. На уровне правительств субъектов федерации разрабатываются регламенты и конкретные мероприятия, направленные на субсидирование.

Скачать и сохранить бесплатно

Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы „Жилье для российской семьи“

Как еще государство помогает

Дополнительно врачи и медсестры могут участвовать в других проектах. Например:

  1. Обеспечение жильем молодых специалистов.
  2. Земский доктор.
  3. Ипотека для медиков.

Отдельные регионы выделяют медикам участки земли, не требуя возмещения их стоимости. Кроме того, специалистам предлагают социальные или служебные квартиры.

Региональные мероприятия по обеспечению докторов и медперсонала жильем сводятся к:

  • уменьшению кредитного бремени;
  • формированию первичного взноса.

Критерии отбора участников

Ипотека для врачей рассчитана на молодежь. Ее предоставляют гражданам РФ:

  • возрастом до 35 лет включительно;
  • имеющим:
    • диплом о высшем или среднем специальном образовании;
    • стаж работы по специальности 1 год (зависит от региона);
  • нуждающимся в улучшении жилищных условий (официально);
  • согласным отработать в регионе не менее пяти лет (варьируется в сторону увеличения в различных субъектах Российской Федерации).

Власти разрабатывают и дополняют вышеназванные условия. Приоритетом пользуются редкие специалисты, врачи, согласные на переезд в село.

Условия в различных банках

Заем предоставляется финансовым учреждением. У каждого свои условия, список документов. Ипотека для медицинских работников оформляется не всеми кредитными учреждениями. Однако основные банки страны работают с бюджетом.

Вот перечень предложений, которые были актуальны на 2018 год:

Условия в других финансовых организациях не сильно отличались от приведенных в таблице. В 2020 г. информации о льготной ипотеке для медработников нет.

Максимальная сумма займа определяется банком и зависит от возраста и состояния здоровья заявителя.

Что получают участники госпрограммы

Участники ипотеки для врачей получают некоторые послабления. В среднем они выглядят так:

  1. Первый взнос не выше 10%.
  2. Ставка кредитования снижается на 5-7%.
  3. Банк не берет в расчет при рассмотрении заявления доход заемщика, так как гарантом выступает государство.
  4. По выслуге лет можно получить компенсацию на погашение долга из бюджета. В среднем она составляет 30% от общей суммы.

Как происходят расчеты

  1. Участники госпрограммы получают соответствующий документ.
  2. Предоставляют его в банк, где уже оформлена ипотека на стандартных условиях.
  3. На основании этого документа из бюджета финансовому учреждению возмещают сумму первого взноса.
  4. Погашение процентов происходит на счет участника программы. В размер зарплаты включают первоначальную сумму, которые заемщик внес в банк.
  5. Финансовое учреждение подсчитывает разницу и информирует бюджетную организацию, осуществляющую расчеты с доктором.

Претендовать на преференции может только работник, получающий зарплату из бюджета. Медиков — частников в программу не принимают.

Куда обращаться за выделением средств

Распоряжаются выделением средств госорганы. Нужно пойти в местную администрацию и узнать о наличии в регионе действующей программы. Если таковая имеется — стоит написать заявление. Рекомендуется с собой иметь все документы, доказывающие нужду в улучшении условий проживания.

Кроме паспортов и свидетельств о рождении детей, к ним относятся:

  1. Справка о том, что семья стоит в очереди.
  2. Договор на ипотеку.
  3. Трудовая книжка (доказать стаж).
  4. Диплом об образовании (продемонстрировать, что имеете необходимую квалификацию).
  5. Документы о нынешнем месте жительства (его отсутствии).
  6. Льготные справки (при наличии).

Только ли врачам положены преференции

В официальных документах госпрограммы указано, что госпомощь положена людям, имеющим диплом о специальном образовании. Это означает, что кроме докторов, в ней может принять участие младший медперсонал, фармацевты.

Жилье для медиков — это мероприятие, нацеленное на широкий спектр тружеников. Однако, по факту пользуются ею в основном врачи, имеющие более высокую зарплату.

В стране работают и другие программы, условия которых могут больше подойти людям с низкими доходами.

Последовательность действий

Коротко рассмотрим, что необходимо проделать, чтобы обзавестись жильем при помощи государства.

  1. Узнать, действует ли в регионе проживания программа льготного кредитования специалистов соответствующего профиля.
  2. Подать заявление на участие с прилагаемым пакетом документов.
  3. Получить сертификат на госсубсидию.
  4. Выбрать банк и проверить, работает ли он с бюджетом.
  5. Узнать, какие следует предоставить документы на оформление ипотеки.
  6. Собрать их и отнести в финансовое учреждение.
  7. Провести оценку предполагаемого к приобретению жилья и согласовать его с банком.
  8. Оформить договор купли-продажи.
  9. Зарегистрировать ипотеку.
  10. Провести страхование имущества.

Переговоры с кредитным учреждением займут как минимум месяц. Специалисты исследуют все документы, предоставят ответ. Кроме того, они порекомендуют оценщика жилого фонда, хотя вы можете воспользоваться услугами своего.

Даже рассчитывая на бюджетную подмогу, хорошо подумайте, сможете ли оплачивать свою часть кредита.

Какие документы требует банк

Потребуется доказать гражданство РФ, так как банки неохотно работают с иностранцами.

Необходимо будет сообщить обо всех доходах семьи, имеющемся в собственности дорогостоящем имуществе. Документы всех членов семейства тоже необходимо предоставить, также как СНИЛС и ИНН.

Банк заботится о своих средствах, следовательно, выдает их только платежеспособным гражданам. Для этого представляется копия трудовой книжки. Еще один обязательный документ — диплом об образовании.

Об обязательствах получателя помощи

Раздумывая над тем, стоит ли рискнуть и оформить гигантский заем, следует помнить две важных вещи:

  1. Свою часть платить придется долго (согласно условиям кредитования).
  2. Придется отработать не менее пяти лет на том месте, где ныне трудоустроены.

Перевод на другую работу производится только с согласия госоргана, в котором оформлена субсидия. Если утаите перевод, то придется вернуть всю сумму помощи в бюджет в месячный срок.

Субсидия носит целевой характер. Если деньги использованы не для улучшения жилья, их заставят вернуть, а могут и уголовное дело возбудить.

Дополнительные возможности погашения

Есть способы избавления от долгов, предусмотренные иными программами. Материнским капиталом можно погасить остатки кредита или его часть. Кроме того, в регионах и на федеральном уровне действуют мероприятия, позволяющие людям обратиться за субсидией на ипотеку в случае рождения детей. Выдается сумма, равная стоимости 18 кв. метров либо частично погасить займ.

Законодательно закреплено право гражданина на участие только в одной программе на жилье. Это не касается материнского капитала. Если в семье два специалиста, то каждый может участвовать в программах, например, в «Земском докторе».

Задумавшись о новой квартире, поищите как можно больше информации о программах, работающих в вашем регионе.

Преимущества и недостатки программы

Практика показала, что при поддержке бюджета квартиры врачам достаются значительно легче. Люди могут рассчитаться с кредитными организациями, повысить уровень жизни.

Государственные гарантии позволяют более уверенно ощущать себя во взаимоотношениях с банками.

Хорошие новости

Социальную ипотеку дают только при условии подписания протокола о намерениях между органами местной власти и медицинским учреждением.

Таким образом, работодатель тоже является опосредованным гарантом выплат. Он создает условия заемщику для нормальной трудовой деятельности, в том числе и хорошо оплачиваемой.

Конкретные условия в регионах регулярно пересматриваются и дополняются, льготные категории расширяются. На 2018 год в бюджет была заложена сумма в один триллион рублей на поддержку государством приобретения жилья гражданами.

Подводные камни

Вместе с тем заключение договора с кредитором требует особого внимания всех сторон. Зачастую банки заботятся только о своих интересах. Специалисты рекомендуют обращать внимание на такие моменты:

  1. Прописана ли в бумаге невозможность одностороннего изменения условий? Если такого пункта нет, то заемщик рискует через время узнать, что должен намного больше, чем раньше.
  2. Посмотрите на все дополнения и спецификации: есть ли на них печати, подписи и иные обязательные реквизиты?
  3. Вышеуказанные документы не должны расходиться с условиями договора.
  4. Страховых комиссий быть не должно, так как есть гарантии государства.
  5. Уровень штрафных санкций. Они не должны носить дискриминационного характера.

Воспользуйтесь услугами специалиста при проверке условий ипотечных бумаг.

Последние изменения

В апреле 2019 г. появился нормативный акт об «ипотечных каникулах», согласно которому заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, вправе рассчитывать на льготный полугодовой период. В пределах последнего граждане смогут приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Эти правила начнут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и для уже существующих кредитных правоотношений.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Льготная ипотека для медицинских работников

Как ликвидировать ООО пошаговая инструкция с приложением документов

Если собственники фирмы решают ее закрыть, то им в обязательном порядке необходимо будет выполнить последовательность действий, определенную законом. Если что-то будет упущено, либо не выполнены какие-либо обязательные требования, то контролирующие органы могут не выполнить процедуру закрытия. Чтобы этого не было, важно точно знать как выполняется ликвидация ООО в 2018 году.

Основные причины ликвидации ООО

Под фразой ликвидировать ООО понимается процедура, после выполнения которой сведения о компании будут удалены из перечня юридических лиц.

Главным документом, положениями которого нужно руководствоваться при закрытии, является ГК РФ.

Выделяется несколько причин, из-за которых может приниматься решение о ликвидации ООО. Однако все они, по своей сути, вытекают из возможности компании осуществлять хозяйственную деятельность и получать прибыль.

К причинам относятся:

  • Достижение целей, которые были заявлены в Уставе компании при ее регистрации. Как только все необходимые условия были выполнены, компания закрывается как ненужная;
  • Если компания будет продолжать выполнять деятельность, на нее ложится большое количество налоговых рисков;
  • Закрытие происходит из-за большого количества расходов, которые несет фирма во время осуществления деятельности, и невозможности перекрыть их денежными поступлениями;
  • Закрытие ООО может осуществляться из-за непреодолимых разногласий между собственниками компании, либо выходе их из состава учредителей;
  • Ликвидация из-за наличия долгов перед организациями и госорганами, которые фирма самостоятельно не может покрыть;
  • Преобразование в другой субъект путем проведения реорганизации;
  • Ликвидация может производиться по причине прекращения действия либо отзыва лицензии на основную деятельность.

Кто вправе принять решение о закрытии ООО

Закон определяет, что начать процедуру закрытия могут либо сами собственники компании, либо же ликвидация происходит по решению суда на основании обращения третьих лиц (чаще всего кредиторов).

Порядок ликвидации предприятия, инициированный собственниками фирмы, должен начинаться с созыва их общего собрания. На нем все должны единогласно сформировать решение о проведении закрытия общества. Если собственником выступает единственный человек, то он издает свое решение.

Принудительное закрытие общества может наступать по решению суда из-за несоблюдения положений действующего законодательства. Оно может назначаться только по решению суда.

Внимание! Одним из видов закрытия ООО является процедура банкротства, которая назначается из-за поданного кредиторами фирмы иска о погашении обязательств перед ними. При определенных условиях данную процедуру может начать и сама организация.

Закрыть или признать банкротом

Простое добровольное закрытие — это самый простой способ для прекращения действия компании.

Произвести такую ликвидацию можно только в том случае, когда процедура выполнена в полной мере, а у фирмы нет непогашенных долгов перед поставщиками, работниками, госорганами и прочими третьими лицами. Период проведения всей процедуры может составлять 5-6 месяцев.

Банкротство — это одна из разновидной принудительной ликвидации. Она обычно инициируется в том случае, когда фирма не в состоянии погасить все имеющиеся у нее долги имеющимися средствами и имуществом.

При процедуре банкротства на фирму назначается контрактный управляющий, который будет заниматься реализацией оставшегося имущества и погашением долгов. Все это может занять длительный период времени — до 1,5 лет.

Внимание! Таким образом, если у фирмы нет долгов, либо собственники в состоянии их покрыть в полной мере — то лучше всего провести простую процедуру закрытия в добровольном порядке. Если же у компании есть долги, которые невозможно покрыть в полной мере имеющимися средствами — то лучше сразу начинать процедуру банкротства.

Как закрыть ООО в 2018 году: пошаговая инструкция

Рассмотрим подробно каждый шаг как закрыть ООО. Даже если фирма не вела никакой деятельности, ликвидация ООО с нулевым балансом будет мало чем отличаться от стандартной процедуры. Здесь можно опустить процесс покрытия долгов перед сторонними лицами. Кроме этого, налоговая чаще всего не выполняет выездную проверку, если поданный ликвидационный баланс состоит из одних нулей.

Шаг 1 – Принятие решение о ликвидации предприятия

  • Чтобы начать процедуру закрытия предприятия, сначала необходимо устроить общее собрание всех собственников данного ООО. Они должны единогласно оформить решение о закрытии фирмы, а также создать ликвидационную комиссию.

Для созыва всех участников по их адресам рассылаются специальные приглашения в письменном виде. Делать это нужно с уведомлением о вручении. Если уведомления передаются в руки, то каждый собственник должен расписаться в его получении.

При принятии решения о закрытии фирмы очень важно, чтобы оно было сформулировано всеми собственниками без возражений. Если кто-то против ликвидации, то начинать процедуру нельзя. Если у ООО только один собственник, имеющий 100% в уставном капитале, то он оформляет письменное единогласное решение.

  • Второй шаг, который должны выполнить участники на собрании — организовать ликвидационную комиссию. Именно она будет представлять интересы фирмы и решать возникающие в процессе ликвидации вопросы.

В комиссию могут войти собственники, директор фирмы, руководители подразделений и другие специалисты (бухгалтер, юрист и прочие). Если комиссия будет состоять из нескольких человек, то при ее организации обязательно необходимо будет выбрать председателя.

Только он наделяется полномочиями по подаче заявления о ликвидации фирмы. Остальные члены комиссии имеют с ним равные права и обязанности при проведении процедуры, и несут с ним ответственность в такой же мере.

Закон устанавливает, что после выбора членов комиссии сведения об их документах, подтверждающих личность, обязательно были включены в протокол ликвидации компании.

Внимание! Допускается, чтобы ликвидационная комиссия состояла только из одного человека. Он называется ликвидатором и несет полную ответственность в проведении процедуры.

Шаг 2 — Подача уведомления о начале ликвидации ООО в налоговую и внебюджетные фонды

После того, как на собрании принято решение о старте процедуры по ликвидации и создана комиссия для этого, ответственные лица должны подать уведомление в налоговую и другие государственные органы. Производится это в срок три рабочих дня.

Для того, чтобы уведомить налоговую о ликвидации фирмы необходимо предоставить:

  • Специальный бланк формы Р15001.
  • Решение о ликвидации.

бухпроффи

Важно! Перед тем, как форму р15001 передавать в налоговую, она должна быть заверена в нотариальной конторе. К документу обязательно идет приложение — протокол собрания участников фирмы с принятым решением о ликвидации, либо решение единственного собственника.

Правом подать собранные документы в налоговую наделен председатель комиссии по ликвидации или единоличный ликвидатор. Сотрудникам налоговой отводится пять дней на то, чтобы проверить правильность оформления поданных документов. Если все правильно — то в единый реестр вносится информация о начале ликвидации фирмы.

В подтверждение заявителю выдается на руки оформленный лист Р50007.

Внимание! В настоящее время обязанность по извещению внебюджетных фондов и уточнения наличия либо отсутствия задолженности у фирмы перед ними лежит на налоговой. Однако при сдаче документов лучше уточнять этот вопрос у инспектора.

Шаг 3 — Подача информации в «Вестник государственной регистрации»

Закон устанавливает, что сформированная комиссия либо единственный назначенный ликвидатор должны опубликовать сведения о начале закрытия фирмы в общедоступном источнике информации.

В нем помимо наименования фирмы и собственно сообщения о начале процедуры, здесь также нужно установить период времени, в течение которого потенциальные кредиторы могут предъявлять претензии по погашению долгов (этот период не может быть короче двух месяцев).

Внимание! Чаще всего информацию о ликвидации размещают на специально созданном для этого сайте “Вестник Государственной регистрации”. Стоимость публикации составит 106 рублей 20 копеек за 1 кв. сантиметр.

При этом подать объявления можно двумя способами:

  • Через интернет, но для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП).
  • Лично подать заявку в представительстве. В этом случае оформлять ЭЦП не придется.

Для того, чтобы разместить там информацию, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявку на публикацию и письмо об этом, при этом каждый документ готовится в двух экземплярах. Их должен подписать председатель комиссии, либо единственный ликвидатор;
  • Решение о начале закрытия фирмы, и назначении комиссии (единственного ликвидатора) в одной копии;
  • Полученную выписку из ЕГРЮЛ с информацией о начале ликвидации:
  • Платежный документ на услуги по публикации заметки;
  • Доверенность на подачу заявки на публикацию — если это производит представитель.

Шаг 4 — Уведомление кредиторов общества

После того, как произведена публикация заметки о закрытии, комиссия либо единственный ликвидатор должны сообщить о закрытии всем известным кредиторам в письменном виде.

Все сообщения должны рассылаться с уведомлением о получении, либо курьерской доставкой под роспись. Подтверждением получения информации о закрытии будет являться подпись на бланке уведомления либо в документах курьера.

После получения уведомлений, кредиторы должны изучить их, и в обозначенный срок отправить компании сведения о погашении имеющихся долгов.

Внимание! Сроки предъявления требований к ликвидируемой организации от кредиторов не могут быть менее 2-х месяцев.

Шаг 5 — Передача сведений в центр занятости и уведомление работников об увольнении

После того, как в открытом источнике опубликована информация о закрытии, администрация фирмы обязана оповестить всех работников о предстоящем увольнении их-за ликвидации компании. Это нужно выполнить за 2 месяца до начала увольнения, при этом уведомления подаются в письменной форме.

Также сведения о предстоящем сокращении работников должна быть передана в местный Центр занятости. Если под увольнение подпадают менее 15 человек, то подать информацию нужно не менее чем за 2 месяца до проведения увольнения, если придется уволить больше 15 человек — то за 3 месяца.

По каждому из сотрудников, который попадает под сокращение из-за закрытия компании, подаются следующие данные:

  • Специальность, которой он владеет;
  • Название должности, на которой он работал в организации;
  • Размер заработка.

Внимание! В момент увольнения каждому работнику фирма должна выдать компенсацию. Выплаты при ликвидации предприятия рассчитываются из среднего заработка. Помимо этого в срок двух месяцев после проведения сокращения, компания обязана выплачивать своим бывшим работникам среднюю зарплату.

После того, как расчет по зарплате произведен и все долги погашены, необходимо сформировать и отправить отчет по платежам во внебюджетные фонды. Сделать это нужно обязательно до момента подачи в налоговую отчета по форме Р16001.

Шаг 6 — Подготовка к проведению выездной проверки налоговой инспекцией

После того, как налоговая получает уведомление о старте ликвидации фирмы, ей необходимо решить — производить выездную проверку, или же нет. На принятие решения выделяется пять рабочих дней. Проверка выполняется по юридическому адресу.

Если налоговая приняла положительное решение, то переход к следующему шагу процесса ликвидации возможен только после завершения проверки и решения всех вопросов, связанных с долгами перед бюджетом. Очень часто период взаимодействия с налоговой занимает от 2 до 8 месяцев.

Если у фирмы нулевая отчетность, то обычно проверка проходит намного быстрее, либо не проводится вообще. Это же относится и к компаниям, которые применяли упрощенную систему (УСН).

бухпроффи

Важно! Если налоговая решила не проводить проверку, лучше самостоятельно провести сверку с органом по обязательным платежам и погасить выявленную задолженность.

Шаг 7 — Оформление промежуточного ликвидационного баланса

После того, как истекли два месяца с факта публикации информации о ликвидации в открытом источнике, комиссия приступает к составлению промежуточного баланса.

Промежуточный ликвидационный баланс должен объединять сведения обо всех имеющихся активах, а также объем предъявленных претензий кредиторами.

Составленный документ должен быть принят. Это можно сделать двумя способами:

  • Если число учредителей общества два и больше — оформляется протокол общего собрания;
  • Если собственником является один учредитель — решением единственного участника.

Далее в налоговую нужно отослать пакет документов, в него должны войти:

  • Заявление в формате Р15001, заверенное в нотариальной конторе. Это второй раз, когда данное заявление передается в госорган. Только если в первый раз на титульном листе необходимо было выбрать пункты 2.1 и 2.2 (начало процесса ликвидации и созыв комиссии), то в этот раз на документе нужно отметить пункт 2.3 — проведено формирование промежуточного баланса.
  • Промежуточный баланс. Для него закон не устанавливает какой-либо особенной формы. Как правило, для этого можно взять форму стандартного бухгалтерского баланса, изменить на нем название и добавить место, где будет ставиться отметка об утверждении собранием участников либо единственным собственником.

Помимо этого, налоговая также может запросить принести следующие бланки:

  • Копию протокола, составленного общим собранием участников, и которым был принят ликвидационный баланс, либо копию решения единственного участника;
  • Документ-подтверждение публикации информации о ликвидации компании в «Вестнике государственной регистрации».

Внимание! После поступления всех указанных документов в налоговую, его должны проверить в срок пять рабочих дней. После этого информация о составлении баланса вносится в единый государственный реестр, а заявителю в руки выдается новая выписка из него.

Шаг 8 — Погашение долгов компании

Назначенная комиссия либо единственный ликвидатор должны произвести расчет по всем выявленным долгам компании. Порядок данной процедуры устанавливается в ст. 64 ГК РФ.

Погашение долгов при ликвидации фирмы производится в несколько этапов:

  • Выплаты по требованиям людей, перед которым компания несет ответственность из-за нанесения вреда их здоровью и жизни.
  • Незакрытие долги по зарплате, выходным выплатам и прочим расчетам перед наемными работниками, включая суммы по гражданским и авторским соглашениям.
  • Долги перед бюджетом и госфондами;
  • Выплаты остальным организациям, заявившим в установленный срок.

Если у компании не хватает имеющихся средств на полное покрытие всех выявленных обязательств, необходимо организовать публичные торги и с них продать имеющееся движимое и недвижимое имущество. Если снова вырученных средств будет мало для закрытия всех долгов, то необходимо обращаться в арбитражный суд и сообщать о банкротстве. После этого процедура ликвидации будет осуществляться в этом порядке.

бухпроффи

Важно! Лучше всего перед началом процедуры закрытия просчитать все возможные долги и заранее определить, хватит ли имеющихся средств для их полного погашения. Если изначально становится ясно, что сделать это нельзя — лучше сразу же начинать процедуру банкротства компании.

Прекратить процедуру добровольного закрытия и начать банкротство может потребоваться и в том случае, когда оказалось, что сумма имеющихся долгов оказалась значительно больше, чем изначально предполагалось. Это может возникнуть в том случае, когда свои права на выплаты заявил большой кредитор, о долгах перед которым при первоначальном подсчете забыли.

Шаг 9 – Формирование завершающего ликвидационного баланса

После погашения кредиторской задолженности и иных долгов фирмы, необходимо осуществить ее ликвидацию. В состав имущества при ликвидации включаются все активы, которые у предприятия остались по данным бухучета. Далее указанное имущество распределяется между всеми учредителями данной организации.

В первую очередь происходит распределение оставшейся неиспользованной прибыли.

Далее каждый участник организации получает пропорционально своей доли в уставном фонде движимое и недвижимое имущество.

Когда учредителем фирмы выступает единолично один собственник, то все имущество после выплаты имеющихся долгов передается ему в собственность.

Составленный уполномоченными лицами ликвидационный баланс должен утверждаться.

Для этих целей можно использовать:

  • Принятый на общем собрании протокол по утверждению ликвидационного баланса.
  • Единоличное решение собственника по утверждению данного баланса.

бухпроффи

Важно! Иногда может возникнуть ситуация, при которой ликвидационный баланс окажется больше составленного ранее промежуточного. Данный момент находится постоянно под контролем налоговых органов и при возникновении данной ситуации, они обязательно потребуют представить соответствующие объяснения.

Если ИФНС не примет к учету представленные собственниками аргументы, то она имеет право приостановить процедуру ликвидации компании.

Увеличение завершающего баланса при ликвидации может происходит:

  • Когда осуществлялся частичный или полный вывод активов с баланса предприятия перед процессом ликвидации с целью не использования их на покрытия долгов. ИФНС откажет в этом случае в ликвидации, а кредиторы могут через суд восстановить ущерб.
  • Из-за того, что компания после создания промежуточного баланса выполняла определенные действия, которые привели к получению дохода дополнительно. Собственникам компании нужно быть в этой ситуации готовыми, что налоговая проведет тщательную проверку правомерности данных операций.

Шаг 10 — Формирование пакета документов для закрытия организации

В состав пакета документов на окончательное закрытие входят:

  • Подписанное в присутствии нотариуса заявление на закрытие организации по форме Р16001.
  • Завершающий ликвидационный баланс.
  • Протокол заседания участников компании (единоличное решение если учредитель один), утверждающий ликвидационный баланс.
  • Платежный документ по перечислению госпошлины в бюджет о ликвидации ООО в размере 800 рублей. Сформировать квитанцию можно с помощью сервиса на сайте Налог.ру.

Составлять дополнительные документы, не входящие в данный список, не следует. Данное правило распространяется и на справки внебюджетных фондов об отсутствии задолженности. В настоящее время инспекторы ИФНС данную информацию получают самостоятельно с помощью межведомственных запросов.

Шаг 11 — Направление пакета документов на закрытие в ИФНС

Заявитель сдает данный пакет документов инспектору, который после проверки выдает ему на руки расписку о приеме.

Направить данный пакет в ИФНС заявитель может, используя следующие варианты:

  • Прийти в ИФНС и самому сдать документы на закрытие инспектору. Эти действия может выполнить руководитель предприятия, ликвидатор или член ликвидационной комиссии.
  • Сдать пакет документов можно через представителя, у которого на это действие оформлена нотариальная доверенность.
  • Через почтовую службу письмом с описью вложений или через курьерскую доставку.
  • Через специализированные сайты в Интернете. Например, это можно сделать на сайте налоговой. При данной операции потребуется иметь действующую усиленную квалифицированную электронную подпись.

Внимание! Рассмотрение заявления выполняется в срок пять рабочих дней. В это же время происходит внесение в регистрационные записи по предприятию в ЕГРЮЛ.

Шаг 12. Получение документов

В указанное время заявителю, на шестой день после после сдачи документов, на руки передается:

  • Выписка из данного реестра, в содержание которой присутствует отметка ИФНС о закрытии предприятия.
  • Уведомление о закрытии общества с ограниченной ответственностью.

Внимание! При отказе в закрытии компании налоговая должна выдать в котором будет изложена причина отказа.

Законодательство также требует, что на этом этапе уполномоченные лица отправляли налоговые декларации. Это допускается делать и ранее при условии, что никаких изменений в них в последствии не будет.

При закрытии организации налоговый период равен не году, а времени с начала года до даты закрытия, которая зафиксирована в ЕГРЮЛ. Нормы права для подачи данных налоговых отчетов устанавливают срок в течение трех месяцев.

На завершающем этапе также необходимо произвести:

  • Закрытие расчетного счета в кредитных учреждениях.
  • Сдать всю документацию в архив.
  • Ликвидировать печать фирмы. Многие компании предлагают подобную услугу, но сделать это может представитель компании и сам.

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!»Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте ).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *